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文档简介

最近上海房屋租赁合同近年来，越来越多的人选择在上海买房或租房，而房屋租赁合同也成为了租房者和房东之间的必备文件。最近，上海房屋租赁合同也有了一些新的变化。租房市场的变化伴随着上海房价的不断上涨，租房市场的变化也非常明显。首先，租房者数量不断增加，而在大学、科技园、商业中心等区域寻找房源的竞争也日益激烈。其次，因为租金的不断攀升，许多租房者开始去追求更合适的房价。最后，有关租房的法规、规章也在不断完善。新的合同条款为了更好地保护租房者和房东的利益，上海市政府也修订了房屋租赁合同的条款。主要的改动包括：合同期限在新条款中规定，合同期限原则上不应超过2年，并应为整年。此外，短期租赁期限不应超过6个月。这意味着租房者需要在合同期限到达前，及时与房东协商续租或解约。押金和租金在新条款中规定，房东在收取押金时，需向租房者出具相关证明。此外，房东只能收取押金总额的2倍，而租金应当按月支付，并在每月的第一天到第五天内支付。如果房东没有按时收到租金，租房者也可以提前通知房东进行调解，或者直接向法院起诉。维修和保养在新条款中，规定了房东和租房者应当如何处理房屋维修和保养事宜。规定中明确，如果房屋损坏或需要维修，应当由房东进行维修。但如果是被租房者自己造成的损坏，还应当负担相应的维修费用。纠纷解决在新条款中，还规定了租房纠纷应当如何解决。如果双方无法通过协商解决，应当向人民调解委员会申请调解，或者向法院申请诉讼解决。如何保障自己的权益？对于租房者来说，如何保障自己的权益非常重要。在签订租房合同之前，租房者应当仔细阅读合同条款，特别是关于租金、押金以及维修和保养等方面的条款。如果觉得合同某些条款存在疑虑或不合理的地方，可以要求房东加以说明或修改。此外，在签订合同前，租房者还应当与房东签订正式的租房协议。在签订协议时，应当确认协议的有效性和保密性，并向房东提出自己的特殊需求和要求，如需要提前解约、无法按时赎回财产等。最后，如果租房者与房东之间发生了纠纷，应当首先通过协商或者找人负责人实行调解，如果无法解决，可以选择起诉或者申请人口调解。结论房屋租赁合同是租房者和房东之间的重要文件，签订合同前，双方应当仔细阅读合同条款，并在需要时进行修改或解释。

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