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文档简介

房屋购买定金合同一、背景在中国购房过程中，房屋购买定金合同是非常重要的一环。定金合同是指购房者向卖房者预付部分房款，从而锁定房屋的行为和协议。定金合同是购买商品房、二手房的最早洽谈方式之一。购房者支付定金后，双方所达成的协议将产生法律效力，卖房者需履行出售义务，若因卖方个人原因导致合同无法履行，则卖方需双倍退还定金。二、定金的定义和内容定金，是指购房者向卖房者支付的意思表示金(如现款等通用货币)，以表示自己的购房意向并确认该房屋的购买优先权，同时预期该房屋将被卖房者致力向其售出。支付定金不表示购房者一定购买该房屋，但如购房者放弃购买或违反合同约定，买房者就要赔偿经济损失，这也是卖方向购房者收取定金的原因。定金合同应当包含的主要内容如下：合同双方的名称、身份证号码(或其它有效证件号码)、地址、联系电话等基本信息；房屋的基本情况，如所在地、建筑面积、楼层、房屋用途、土地状况、产权证状况等；定金支付和退还的具体约定，如支付时间、定金数额、支付方式、退还原则等；合同有效期，如定金占购房总价比例不超过10%时，约定定金支付后一般最晚7天内签订正式合同；如定金占购房总价比例超过10%时，约定定金支付后最晚15天内签订正式合同；交房时间、交房标准/要求、未达到标准的赔偿标准等。三、定金退还根据《合同法》和《物权法》，如果定金消费者经过双方协商，决定终止合同，买方将定金收回的，则应当按照下面的规定予以处理：买卖双方协商一致的，按照协商一致的约定处理；卖方违约，买方不再要求履行合同的，买方应当取得全部定金的返还，卖方应当给予双倍赔偿；买方违约，导致合同不能履行的，买方应当不退还定金，已经支付的应当返还，以及向卖方支付违约金；因不可归责于任何一方的原因，合同不能履行的，双方约定的或者依照有关的规定处理。四、须注意的事项购买房屋定金合同时，应当视情况约定以下事项：定金支付时间，缴纳定金前，应当详细了解房屋的情况如土地性质、规划、用途、面积、售价、等，签定前应充分了解然后再签定；定金数目，应当确定合理的定金数目，一般不超过房款的10%；定金支付方式，应当采用有法律认可的支付方式，如银行转账等；定金退还，退还定金时，最好agreement内写明退还方式、时间、逾期违约金等；其它约定事项，应根据实际情况进行约定，如违约责任等。定金合同是购

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