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文档简介

关于住宅租赁合同概述住宅租赁合同是当事人之间签订的一种法律文书，旨在规定住房租赁双方之间的权利和义务，保障合法权益，防止纠纷发生。一份有效的住宅租赁合同应该具备合法性、概括性、条目明确、合同期限、租金等基本要素。合同要素合法性住宅租赁合同必须合法有效。出租方须拥有合法住房租赁权，且因素合法。乙方必须是具有完全民事行为能力的自然人或合法的组织机构。概括性住宅租赁合同应当概括明确，表述清晰。包括双方姓名、地址、联系方式、房屋地址、面积、结构、租用期限、租金、押金等内容。在合同中，应当注明条款和条目，以免发生对于合同约定的纠纷。条目明确合同中条目应当明确，条款数量越少，越简洁明了，越便于执行。合同需要对房屋使用规定、装修、修缮、维护、水电气等在使用过程中可能发生的问题进行详细规定。确保每一个条目都是可执行、明确明了的，主体内容应当简洁有力，不含有过多的合同优先。合同期限租赁合同应当规定清楚租赁期限，包括起始时间、终止时间以及租赁期限。一般住宅租赁期限为一年，当然也可由双方协商，在合同中安排时间。签订的合同一定要在有效期之内生效，如果超过时间，合同将自动失效。租金和押金住宅租赁合同中的租金和押金是非常重要的。租赁期内的租金、费用、水电气等规定明确，租金的缴纳方式、期限、保证金等问题也应当得到明确表述。在合同中，通常规定押金额度不超过租金的一至两个月，作为对租赁双方之间的保证金。租赁注意事项1.住宅租赁的连续完好和安全是承租人必须负责的。租赁的过程中，如发生损毁、失窃、人为破坏的情况下，承租人应当及时联系房东协商，赔偿损失。2.租赁房屋必须征得房东的同意，并且签订租赁合同。在租赁过程中，注意合同的规定的执行情况。3.租赁合同到期后，应当及时明确续租或退房的具体时间，提前一个月左右，如不打算续租，则需提前一个月内通知房东。4.租赁过程中，注意保持房屋的环境卫生，避免对周围居民造成影响。对于家庭生活中的垃圾应当自行清理，不要抛弃在公共区域，同时保持房屋内的清洁和整洁。5.对于租赁过程中使用的水、电、燃气、网络等设施设备应当注意节约。在出门、不使用时应当随时关掉电源、水源，以节省用费。6.在租房过程中，要注意安全，在出门、熄灯、燃气开关等方面，务必保持警惕与注意。同时，租赁过程中，要求将其出借、转租给第三者属于未经房东同意违约行为。结语住宅租赁合同的签订，是保障住房租赁双方合法权益的首要条件。在签订前必须要认真阅

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