中航五角场办公项目策划提报

中航五角场办公项目策划报告报告思路项目目标如何实现目标项目产品建议项目价格建议项目客源定位巴黎都市圈伦敦都市圈纽约都市圈五大湖都市圈长三角都市圈东京都市圈

世界五大都市圈：世界创造财富最多的地方大都市圈融合：

21世纪经济发展的主旋律战略定位是：以上海为龙头的亚太地区重要的国际门户、全球重要的现代服务业和先进制造业中心、具有较强国际竞争力的世界级城市群上海作为长三角城市群的龙头城市，为亚太地区贸易、经济、航运、金融等中心城市长三角●世界第六大都市圈宏观环境中国良好的经济环境刺激境内以及外资企业需求逐步放大宏观环境GDP增长幅度：——10年中国经济增长保“８”成功——预计今后几年均将保持较高速增长，成为世界经济增长的引擎中国整体GDP走势保持高速增长办公市场需求更加多元化：——世界经济复苏，带动外资企业的办公需求增大——经济环境的复苏，也带动了企业扩张等加速世界经济复苏带动企业扩张住宅市场受到全面限制，写字楼、商业地产迎来新的机会宏观环境市场背景①：高通胀下2011年1月，全国CPI指数4.9，在10年10月以后，连续处于较高通胀水平；在09年信贷发放量9.6万亿元、10年7.5万亿元的巨量货币供应下，市场拥有巨量流动货币，虽然11年信贷规模将得到一定收紧，但是通胀普遍将滞后于信贷政策，11-12年，市场将处于高通货膨胀下；高通胀下，市场巨额流动资金、外来热钱流往何处？市场背景②：住宅全面受限高通胀下，政策对于住宅的限制，2011年商业地产、办公将迎来新的机遇项目地块稀缺性价值地块价值纺织置业地块（商办）建面2.1万方楼板价15180上海城投地块（住宅）建面10.8万方楼板价10254中建地块（住宅）建面11.4万方楼板价32484城建（商办）建面1.8万方楼板价20435江湾地块（商办）建面9.1万方楼板价7424波司登地块（住宅）建面1.4万方楼板价7801文通钾盐（办公）建面3.4万方楼板价6059东方蓝海（商办）11.5万方楼板价8000（2008-2011年杨浦区所有出让的住宅、商办土地）赣商地块（商办）建面2.6万方楼板价7893本案地块位置五角场核心价值圈内地块，充分挖掘项目地块稀缺性价值项目规模中等偏小，风险因素易被忽略地块指标虬江创智坊创智天地广场江湾体育中心国定路政通路国和路淞沪路政立路地铁十号线创智天地科技园项目地块位置国道路（规划道路）政高路（规划道路）项目规模中等偏小，但风险控制同样至关重要宏观经济环境优越，政策导向利好、五角场核心价值圈内稀缺地段，项目中小体量规模，所以控制项目风险，实现项目价值最优化是我们必须实现的目标！！项目市场定位项目产品定位城市绒副中提心定念位，垂拥有养大量阅城市看新兴良高端枪客源摧持续萝支撑真如开发时间：2008年后功能定位：西北部居住聚集区后续开发体量：住宅354万方，商办230万徐家汇开发时间：1990年后功能定位：综合服务型城市副中心后续开发体量：几乎为零世博—三林开发时间：2010年后功能定位：城市商务、会展、居住等综合功能区后续开发体量：—花木开发时间：2006年后功能定位：陆家嘴后花园、国际性居住社区后续开发体量：--五角场开发时间：2000年后功能定位：商业、办公为主；产业以知识创新型产业中心后续开发体量：370万方发展势头迅猛的五大城市副中心之一；辐射杨浦、虹口、闸北、浦东等区域，辐射人口400万人以上城市航副中阳心定迷位高医度，里上海夹商办倚市场非发展希最快爷速的王区域牢之一区域蚁形象3座五尤星级厕酒店太：复旦饱皇冠影假日征、麦杯科特乘金亿嫩广场疏酒店蜂、合暖生国蝴际广异场凯觉悦酒辫店3座SH巷OP禽PI兵NG港MA喘LL：万达箩商业凶广场严、百肃联又份一城露、合材生国方际广劫场4大百南货中央心：华联渡商厦弱、大喉西洋链百货含、大品洋百择货、稍巴黎桐春天5大甲溜级写拿字楼尚：五角侦丰达呢、凯私迪金英融、绩合生淘国际厕、万作达广族场、温麦科柱特金屈亿虹口体育场商圈区域级商业组团中心大宁商圈区域级商业组团中心高境商圈商业组团中心五角场北区唯一综合性中心曲阳商圈区域级商业组团中心五角耻场13成0万平而米高妨端商隆业、益办公刻规模棋，北璃区唯翠一大莫型综带合性允城市温核心北区足唯一寇的大谈型综至合性种城市热核心狗地位区域忽形象依托祝“创讯智”救多年志运作写，区判域已解经形显成高衫端办粮公形鸭象区域口形象复旦秀大学EM怀BA学院学科顾优势种：20拨10年公办布的EM貌BA项目所排名丙，复逝旦大趋学连阶续5年排仪名全毙国同朱类项左目第蚂一，朗全球醉第七收入只水平阳：以月学生柿年均24万美勿金，顺排名右全国杜第一壳、全总球第奔七代表招人物糖：杨坑军（请浙江粘华联血商厦具有限步公司撑董事隆长兼饶总裁悉）、稍曹国垦宝（魂光大器期货疤有限台公司唱总经德理）侵等全国姓商界抢精英世界国级总须部办牺公甲骨蛮文、EM逢C、百婶度、具易保默软件逆、宏点五网裳游等50耻0强企郊业、俭国际嘴知名鉴企业错已经尖入驻将给甘项目街带来谜大量女顶级蜓商务菌客群悄、全盛球级毒精英锋人士顶级衫的商淘务会衣所酒竭店配套扛针对嚼商务东会谈络、会碎议以真及高副端私须人会拒所的侦顶级富商务名配套涛设施形成西与EM向BA学院怖、世挥界50普0强企躲业的盆完美龄互动创智天地科技园地块位置大型勇综合痰体为录依托陈，吸甘引大杏量精螺英企票业客蔑源入孙驻城市栽副中言心定叔位北区信唯一糟大型妈综合太性城走市核征心地涉位区域秘高端解办公市形象竞品摸产品场表现竞品糕市场竞品贝主力稻面积砌段基视本在50度-2袄00㎡，此产品击平台吉较高插，难板以完午全实台现跳辅脱整体参格局佳：规圣划支潮撑区珠域未登来的尘前景删，内吨部竞街争同刻样激灵烈竞品桌市场土地嘱价格闲的上泪涨以来及整露体规按划支向撑，喇项目格办公范价值华有一这定提塞升但是祸后续堵大体流量、达高品烘质、零高规简格的蚕办公呜将给珍项目颂带来绪很大认竞争蛙压力未来雹供应烂体量码较大竞品圣市场后续郑供应师达31万方简，未衬来竞过争压列力较吨大去化佛市场扔具备滔强力块支撑秋，需鸡求市春场旺鲁盛竞品挥市场区域藏竞品迅正常高月均痛去化40妄-5贯0套，螺需求乏市场志旺盛竞品磁市场勉梳理市场源威胁杯点：后续子竞品曲将大鼠量入掠市，疗未来愧竞争水环境正将更童加激忌烈；炊产品泪平台器较高撞，跳洁脱难俗；市场帐机会歌点：在目剥前政眨策利蓬好形校势下辆，区遵域去姻化市恰场良浓好，亭需求详市场尼支撑症力度从大；我们饶具备秤市场叛机会创打造顽北区弊最顶亿级的贪项目煎！聚仁理观点肢：区外域市鞠场项目利市场鱼定位宏观环境住宅市场受限，商办市场迎来新的发展机遇地块价值五角场核心圈内稀缺地块价值区域形象城市副中心、北区唯一大型综合体城市核心地位、高端办公形象市场机会强力的去化市场支撑，需求市场旺盛代表教北区哗核心还价值圆办公苦物业嚷的标遗杆项胸目！一、训适用闲范围农：适用尾于带泳有独纽奉立卫档生设副备的裁较小固空间汇的办春公建做筑。二、讲区域晃控制卵要求符：各区贝（县痕）规犹上管按理部萌门根重据区略域发盆展要犁求，傲确定胸本区转域的吉公寓谎式办翁公的最布局科及具邮体建橡设地馋块内耐公寓捆式办熊公的冒可建浑比例魂，并酿在地艳块出鸦让合盆同中施予以暑明确牺。三、我建筑阻控制傲要求昆：办公疼建筑宽每一测单元建的建朵筑面劝积应尊不小汪于15麦0平方乡丰米，垫层高增应按咏小于4.术4米控腥制。四、森时效依：本文多施行聚前已螺取得侧方案紧批复谷的建胸设项骄目，链在申羽请《建设惧工程恒规划蓝许可云证》时，下建设赔单位嘉应书蓬面承阿诺按团图施景工，暖并在公售楼督时告载知业资主不集得改诞变建阻筑使稍用性茧质、洗不得虽利用汗层高邀设置烫插层污。尚豆未取气得方闲案批课复的误建设拘项目菠，规抽划管跪理部饺门在慕审定违方案茫时应只严格微按照两本文梨要求劫执行叛。五、贡土地否出让醒合同融中明警确。六、纽奉相关雕部门基严格育执行肚此规庙定。办公宇产权运作手段纯酒迁店形驴式公寓饺式办蔽公传统角酒店桂式公惹寓豪宅扣酒店邪公寓纯商拌业形耍式传统弄办公酸形式总部辫基地雾式办陈公政策岔限制秒下，宁办公冶产权港物业顾如何烦运作响？产品顷定位赶思考方向1》传统攀酒店抢公寓合形式酒店易公寓惰形式惠①产权15乌0平方勇米，么单产义权方向爱：结合乖新政恼，可膊考虑茂单间15泄0平方戒米，茶分割意小户叹型带趣独立贺卫生誓间，值设计就时考况虑3间左竞右分贸割设钞计，弹后期怀业主模自行竞分割谢；问题够：一张茶产证怕，同浆样无驳法规避避总则价过煮高导脖致单道价溢亲价空策间有赠限的忘问题毯，同猎时，驴业主沟自行读分割咸在后雷期操慰作以产及二捡手转始让上他过于横复杂抹，同结样影秒响销取售预鲁期这一张方法吵无法块规避哄实际精销售15拳0平方肢米带炕来的米总价景问题涛，并舰且后雾续运喊作过待于繁瓣杂，唤该方罩案值欲得商议榷！宜（不亦建议饮）酒店勒公寓踢形式促②小面孙积分凤割，告公共洒卫生赛间方向蔬：以小爹面积蒙分割流报建背，设贫计公归共卫缴生间袜，但枕分割剩户型顽预留弹卫生阳管道锹，待村验收负后，叉完善老卫生始间，针公共赞卫生乳间可丝式改造恋成会秩客空静间或森者公躺共休剧息间是提升碧酒店辉公寓渴附加株值；问题掉：报批替、验腥收要绪需求饱政府欢支持恐！小面欠积酒哥店公确寓》溢价剃低郡江国际市场报价：2.1万鸿旭豪苑市场报价：3万怡水豪庭市场报价：3.8万紫金公馆市场报价：3.3万和兰苑二期赢+市场报价：2.7万铂宫市场报价：2.5万这一岁方法非可以饭保证部去化翻速度孝，但筝相比符区域附豪宅颠产品骂溢价演空间蓬同样痒有限腾，同夹时需崭得到驼政府锻审批萝方可毁，区叛域此园类报继批运蔑作可规行性再尚待显验证漠；不使确定型性大田、溢大价率亦小！嘉（不去建议外）无论鼠是第感一种亮方案刘还是型第二姜种方怀案都很难卖大幅筋提升薄项目浮溢价槽空间，同魄时存扔在因马政策壳影响报批端通不氏过的爽不确磨定性！（依不建贱议）如果脾我们锈运作飘传统贯酒店漂公寓方向2》豪宅即酒店码公寓坝形式(大面退积酒钥店公饲寓)豪宅繁酒店型公寓》后续南供应侧庞大淞沪路殷行路殷高路国权北路中建城投2011.062011.072011.092011.102011.112011.12豪宅上市期20乌11导.0巷8华润侧新江饭湾九悼里25叔0-悉30颂0㎡大旧平层三湘彼七星秘府邸独栋当、联津排银亿肉领墅23注0-慈30轧0㎡叠下加联壳排九龙堂仓大万平层斩（22懒7-白33勉0㎡）中建薄大公族馆叠们加（22虽0-燥26搭0㎡）项目葵区域接内豪下宅集材中，围后续士供应主体量赵庞大害，仅遭下半杀年即搜将上捞市近20万方螺！豪宅增酒店独公寓》项目垒竞争慕力弱项目川区域胶豪宅刮产品打平台枯很高扰，本孙案在沃产品切、产仓权等翁方面芽竞争表力弱建筑托立面方、精厌装包雁装都策以成感本堆品砌的前奢华碌路线冤；大扩平层倡、叠残加产俗品面政积段熟同质毛竞争跪化明鲁显豪宅羡酒店分公寓》区域理内豪赵宅项疤目客服源（凯仁恒篮、九裕龙仓砖、华是润橡信树湾叫）豪宅吧客源洲区域兴：杨脆浦50热%、虹矛口10换%周边湿区域拳客为草绝对疤主力株；豪宅填客源巡寿描述区域萍内分张布：断大柏站树、院黄兴职业诉描述俊：钢友材老餐板、横企事睁业主劳管、傅跨国听公司雄高级察白领…购买诸用途抬：两雄次及精以上拦改善猛自住家庭慎结构甚：三雾口之仇家为努主客群雾特征跨：生构活或豪者工臭作于窄周边请，对梅于区两域配冠套、谢距离宵有一拳定的赤依赖棵感；颈财富嗓累积愿到一意定程叉度，雾对于免居住服环境蒜、品脱质以虫及家盼人生卖活品挎质有饲进一趁步的志要求抵和注妙重；家想拥厚有景匪观价弯值的串物业彼，特剖别是舟江景狐资源昌，但叨资产纤能力冤又尚现未达存到购双置滨纠江一悔线豪匀宅的壳能力扶（属晓于城拜市顶蚂级富驰豪中虾的二论线富抵豪）每；区域屿内客废源主闸要以狡大柏送树、扬黄兴疼的钢秀材老础板、卖大型亭企业乳主管胳等为趁主方向物：以服焰务式偏酒店限形象列呈现庄，未嫂来自绵己持虏有出举租（层邀请冈专业功酒店有公司漂运行深）、善或整仍体出珍售给皆专业错酒店题公司,或者奖销售搁小业阴主，顶后期痒提供筒出租志经营宽；问题腰：①酒雷店公禽司对过于地海段有蔽一定鸡要求纯，项标目所斜在位物置商桥务、粥商业舰氛围社并不嚼成熟顿，对岁于酒钢店运砍行支摘撑性浙弱，河引入糊、出螺售难愤度大况；②酒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转、视仙野开历阔；平面居布局自最具倒效率伸，采英用9m*12强m与9m*13萍.5佩m超大岂柱网革，格臭局方罚正，亲高使慈用率筑，办莫公区跨域可锣自由哈规划牌、灵筹活布商局，诵充分屿提高郑有效抄控件泪的使唉用面住积；局部摸独特赶悬挑暗玻璃达空间来，形泰成三虾面采域光，句领办呈公区灵域更厘加开猴敞、农通透感；办公革区域核心具筒+配套它设施行政失区办公彻区商业碌区地下虫停车岁场长63耍m的全遇玻璃炼大堂楼层谜剖面伶图办公娘区域22撑00平米/层，纯无能柱设痒计，方至正实菜用；大空串间办涂公区诊域，煤视野可开阔钉，a与室急外风烧景浑惑然一鼻体；划分掩灵活背，利极用率旦高，颈可以难采用半层尖、多益个重奴叠半尘层、抖整层遗、多滤个整峰层组慕合等多种境方式丙；开场辜办公乎区内3-尤19层层否高4.涌4米、井净高家可达2.盗7米，碗空间屈大，拾舒适锅度高螺；阳光臭办公素区办公质区域半层乐空间候的利蛛用智能违化设封计常态5A级智葵能化搬标准一、灵楼宇圾设备弊自动头化系堪统（BA）楼烫宇设晶备自福动化序系统，可对婆全楼牙的供陕排水额设备危、制赔冷设细备、与供电勇系统瓜和电量梯、千自动荷扶呼梯进型行监再视及致控制泉。以抓状态剖监视名为主斤，控胸制启扇停为格辅。1、空扎调自怎控系塘统2、供零排水将自控放系统3、变肉配电驳监视锣系统4、电山梯监马视系肾统二、尝安全坝防范冲系统外（SA）1、闭占路监还视系蹈统：地下茶车库亩出入唇口、程首层久大厅稻设彩振色变逗焦带缩慧云台哈摄像辅机。拦楼内视各层魔出饰入口脏、电伞梯轿男箱等怎处设沙置固阀定黑聚白定虑焦摄叉像机想。写牢字楼险内走让廊设宾置固惨定黑耕白定宫焦摄岔像机毫；地琴下停胆车库照内设桃黑白校带云蛾台变则焦摄需像机凭。2、防盗独报警鼻系统换：写轿字楼阳主要瓣出入绕口设箩门磁籍开关嚼、电管子门裹锁、崇读卡浑器。3、停车道场管饿理系园统：骆内部夺车辆春采用因专用唇停车衰卡，魔外部俭车辆誉采用华临时沙出票丛机方论式。三、略通信体自动窄化系瓜统（CA）1、综导合布耽线系抓统：综合惕布线帖支持必电话板系统袭和计胆算机欧网络锤系统继，是抗一个闸开放框性网吵络平植台。斯室内衣铺设茫架空偶地板副、地瓣面线谷槽、矮网络幸地板默。设剧计院警完成俩干路弦敷设内。提柱供以5类线侦为基避础的始综合施布线匪信息忧通道周。2、无酱线通医信转荷发系特统：移动丸信号横增强螺系统掩，办平公楼宿各层赖设有煮移动民信号悄增强盯系统欺。四、往办公虹自动衔化系傅统（OA）以物巾业管腹理、谷公用皱信息唇服务耕、智非能卡滩管理庆、商钢场管拒理为鲁主的沙应用赞软件帖系统漂。五、嗓火灾券自动摄报警臭和消竖防联踢动控丈制系贴统（FA）1、设坦有智他能类涛比功倦能的枕火灾淹自动作报警未及自归动灭确火和蔬消防劈燕联动科控制威。2、广并播音兼响系虏统：渣火灾酒紧急毫广播占系统洞与公拘共广同播合割用一叉套广检播系都统。物业第一个太平非戴维疼斯特色依服务遥：前台粘服务租摆弱服务办公竞休闲三餐强员工编餐服伙务网络午办公24小时茄紧急镇抢修环保添办公智慧情广场物业摸类别醉写产字楼物业珍级别口甲滩级占地匀面积桑：26旗81无1平方仅米建筑调面积坦：16裳48宣75平方邮米容积淹率：3.德70开间军面积70歌0-衫12蜂50平方道米物业腹费20播.0融0元/平方令米·月价格垫：最荒低价42要00侧0元/平方肉米结构葛：钢叹筋混盐凝土渣外眨墙：句无阻咐隔南繁北通程透，盲无柱装大面影积，设多面苗采光闲内译墙：担外墙畜漆，餐露台猎墙面压大面钟积“饥克莱较码金陪麻”旺石材胁拼贴师大惧堂及绳公共译部分搭：独秀特电搂梯轿捡箱走坟珠设溜计，证纯手松工制傻作客梯判个数杨：34个例客梯活品牌驱：OT描IS电梯基补充魄说明显：客善梯24台，VI绩P电梯10台借鉴此案例亦三建筑梅外立皱面全球孟幕墙戒实力最强的公景司之卡一：犁与央测视新傍楼、发首都咐机场T3同标革准；最具改科幻菊未来佣感的炉写字顾楼：纳米忽屋顶批、中堤水回叮收、洲低碳夸商务；写字奏楼唯售一：底户户陆一个眼以上泳的挑拦高10米、定局部啄大降绢板、例百平诉米露谷台；最大朴面积逢的中佛空曲妙面玻萝璃幕撑墙；百平滚米大哭露台中庭怀广场细部膨设计花园巨里的CB茧D私家期空中辛花园虽、阔鼓绰中换庭广嘱场、粒生态俘地下胞空间答、三律层立左体园门林层忌层叠醒加，击构筑分花园头里的CB斗D，低尚密度染豪宅跨式商攻务典江范;深圳刮车位究比最绸高的崇新写封字：91世㎡：1，领折先48便%具绝驻对优猪势拥有11拐00余个今地下阳车位错，三蛋层地裳下空怀间（在最下崖面两注层是拍车库址）。功车位蒸比为91尘㎡：1。车库位配掀置平泥均水写平领绍先48贸%，深羽圳车策位比腿最高宿的写侵字楼葡新盘白。最大经平均束层高耻的写粒字楼慢车库矮：平乘均4米、现部分8米地下侄一层腰净层亲高4.抱4米作枝为配泪套商巡寿业，万设计理为带寄绿化任中庭跑的全吨采光住设计迹，地队下实往现了纹阳光未化，秧顶部赛倒梁夸施工严，整杯个顶碍部平嘱整、僻无须段吊顶托。5.贷3米最干宽的堆地下渐车库射单向衣出入都坡道颗、2.荡7米最炭宽的移地下吼车位地下革光井革技术术、多僚重车秀位标伐注：示连地谁下三讽层也不能自规然风胖光深圳殊写字职楼30年来夹的最拾佳地查下空秧间巧用欲立柱篇与墙良面装澡饰地下谱阳光甲车库设VI杠P专属匠车库阳光稍商街地下炒空间逼设计绿化四景观外景洲：北山喘、南腐湖、衣西高惠、东败园、碑南林箱、周著城、粘远海仅；内景垂：超豪件宅式概立体兵绿化沈、唯餐一花尿园商置务；国内赞首创贯通错式半引敞开首层阻大堂搁、人车牺分流的办盛公小梦区化序；唯一四重怒立体绿化肥写字仁楼项勾目：生态膏商务粒、花遥园办狗公；景观最大滔化：建闯筑错痰排、蒸正南向朝向秘、双哈面通史透、避三面弯对外扣；景观免资源境最优蜓、要访素最悠复合只的写坝字楼屋顶朽空中溪花园立体敲园林享层层忌叠加首层界大堂办公茅区域户户厌一个晚以上海的挑膜高10米、但局部头大降恶板、赌百平死米露痰台智慧货广场薪四栋国建筑匆，其寨标准俗层都续配备庄了挑恶高10米、锤局部吧大降碗板的双独立内花园然露台锦，属有全赠芹送面跃积。其中A、B栋每烘层4个，C、D栋每罪层3个，色也即胆是说激户户茎拥有立一个很以上惹的露封台。有遮循光效顶果的设延伸钉式挑咐高露捏台面宣积都滩在百亿平米狭左右正。半层纷空间欺的利随用办公肉区域多功炉能会尊议厅智慧盘广场合四个解唯一产品驾唯一搞性容积慈率与遇密度溜最低碌的写滩字楼五：全没城唯晓一低虽密度系豪宅在式商过务空亏间深圳项史上羡绿化基率最晒高、峰自身丧绿地第最大撤的写真字楼茧项目最高无实用饱率写膛字楼创：超卷住宅够，85谜~8前8%深圳陆最好套的地疑下空谨间层高株最高谱的写衔字楼僵（4.许5~列5.刚2米）索、预论应力呈无梁都柱技议术景观侄唯一眼性景观篇资源蔬最优勤、要装素最吵复合替的写质字楼建筑邪唯一英性全球茄幕墙造实力昼最强全的公泽司之机一：蜜与央斑视新窝楼、闹首都京机场T3同标鼻准最具膀科幻凳未来买感的练写字甲楼：扑纳米饭屋顶似、中苹水回汽收、储低碳头商务写字柄楼唯顾一：理户户重一个豪以上躁的挑绕高10米、旦局部辣大降泻板、衫百平闷米露拌台最大己面积区的中呜空曲装面玻好璃幕茧墙深圳论建筑辆工程识公司苦值得祝表扬服务任唯一翅性单位皆办公透面积员的配瞒套比绿之冠魔：71够%垂直郑交通悔效率也极优毙化片区游唯一席世邦同魏理衬仕物医管：5重智巴能、州大会薄议室伐租用融、VI可P私属瓶服务结论陡：商滚务帝涌标，缠最矮缺的商侄务至消高点朗、最蹈礼让挑的商拥务新被文明宫态豪华坏办公缎区电梯陡厅电梯骄厅建筑调立面智能河化设穗计常态5A级智展能化交标准一、葛楼宇厕设备流自动辰化系锻统（BA）楼拆宇设闪备自赌动化仰系统，可对待全楼波的供易排水昂设备暴、制缘瑞冷设胡备、亏供电爱系统苗和电潮梯、你自动荡扶鹿梯进个行监恳视及赌控制桑。以恼状态科监视值为主枝，控病制启乞停为凑辅。1、空球调自纳控系搂统2、供志排水伟自控理系统3、变杨配电收监视野系统4、电铅梯监抚视系翼统二、晒安全皮防范潜系统堪（SA）1、闭僻路监亩视系邻统：地下桨车库周出入槐口、予首层仇大厅缝设彩序色变寨焦带稳云台共摄像留机。侍楼内烫各层躺出贩入口秘、电鬼梯轿谷箱等鸡处设侦置固耻定黑行白定葵焦摄钉像机宅。写丝式字楼垮内走绪廊设炼置固肢定黑符白定请焦摄掌像机猪；地将下停抓车库沉内设乘黑白连带云素台变坊焦摄伶像机紧。2、防盗辰报警继系统董：写智字楼拢主要溜出入粗口设著门磁翅开关视、电纪子门店锁、仅读卡判器。3、停车顶场管蕉理系关统：叨内部膛车辆存采用咐专用谦停车备卡，受外部厌车辆脊采用顿临时容出票随机方盾式。三、阿通信芦自动既化系陆统（CA）1、综喉合布缸线系怨统：综合任布线法支持渣电话摸系统坝和计携算机荐网络谋系统冬，是果一个梁开放时性网桑络平惑台。贵室内乓铺设安架空画地板隙、地赌面线授槽、架网络外地板偶。设顿计院疼完成嫂干路俱敷设筋。提组供以5类线裤为基偿础的编综合趴布线迅信息抵通道因。2、无券线通盼信转揉发系笑统：移动仆信号草增强碧系统揪，办煎公楼若各层苹设有卵移动侦信号将增强卷系统吨。四、抖办公拖自动深化系忌统（OA）以物估业管枕理、株公用扎信息此服务叹、智尽能卡析管理甘、商渣场管驼理为钱主的臣应用煌软件弄系统量。五、萄火灾傻自动举报警熄和消蛛防联减动控集制系唤统（FA）1、设累有智被能类陶比功巧能的斩火灾乎自动心报警稀及自尝动灭脾火和雅消防鼠联动信控制草。2、广熄播音视响系按统：劲火灾则紧急斩广播现系统曾与公础共广虹播合腊用一忌套广谣播系尾统。物侍业世邦横魏理业仕物球管特色滤服务劲：前台做服务租摆扶服务办公梯休闲网络迎办公24小时额紧急踏抢修环保钟办公项目跨借鉴粪点总拼结：项目眯突破养点生态觉办公——倡导萄舒适吵的、劫健康钥的、薪高效鲜并环汇保的荡工作泻环境畜；空中背花园滥的设橡计（凡包括口顶楼拴的空衰中花想园，龄层层喂露台抢的设体计等旧）；办公添区域蕉的绿蹄化空会间的并布置底（包忙括布再置餐壶饮、劣半开伸放式花茶座药、观摆景台俯等非歇正式鲜交流绝场所主以及拼写字摊楼内贵部建粘有绿编地或壶花园壤等）迈；智能棕环保——采用征节能脂降耗剥、能鞋够再凭生的丈天然保材料旬；采用肯呼吸服式幕熄墙，性以及毁丝网么印刷示玻璃油遮阳管板以野达到病节能举环保多效果赤；环保隐智能颂系统爽：雨袜水收反集渗汗漏系予统、吵太阳串能利船用系巴统、穷可循成环利抬用再员生材霜料、慈绿化赴防晒缺墙、屋自然扣通风恐系统鲜等一抓应俱准全；特殊探层高——办公窝楼为4.蚂4层高圆的优斯点；划分刘灵活雹，利泳用率篮高，逗可以口采用薪半层纸、多桥个重帜叠半社层、愈整层迅、多嚼个整丈层组逆合等足多种哥方式圈；产品毛定位:打造往高科怜技特庆色生痒态办贝公标胃杆项目齐产品绍建议产品部定位干支撑匹：室内杀空间适建议生态总办公对环境扶建议建筑严立面穿建议公共王空间巨及软肆装建典议智能导化建甩议高附倘加值占的办将公空码间——针对4.练4米层丘高的情办公农空间相进行烈建议4.锻4米挑板高空叨间，伞可自忽由分服隔，焰买一颗层得青两层挑高4.迷4米办的公空童间，舟可自家由分照割；可做蓄夹层览使用拳，集察约式定办公五配套道；全玻嚼璃立心面，丛全明暴设计申，采光晴充足制；一.室内唱空间延建议挑空超设计储，不忌会造栏成空咳间上患的压穷抑，枕空间栏上既撞得到直了利赌用，满又不田失豪干华感有较胜高的泉层高泛，空别间可技随意犹自由篇分割使；此户单型把堡四分扫之三毫的空观间划膏分成泪了上影下两元个部暖分，侵空间标利用含率大碰，留暮下的塔四分题之一予部分册，做叼了挑魔空的卧设计剩，使选整体项感觉胸不会拌过压辟抑；锡增加发了空形间的端层次神感；LO刊FT复式累办公酸楼的截特点艘：室内扩空间贩分隔放建议筑一：借鉴裂案例迁：无爆锡哥常伦布鸟广场LO听FT复式扶办公钻：层高4.缠4米，刚空间抬自由预分割姿；此户姥型把科整个柴空间乖分成流两部柱分，拍一部死分做私了4.表4米的颠挑空则，豪妙华大命气；祸另一筐部分贯做了尊分层段，增零加了易空念间的骄利用梅率；把4.凑4米的潮层高低分割候成两很部分忠，空屠间上勤得到库充分破的利怜用设计匆了4.努4米的裕挑空慢，豪象华大壳气室内朝空间虹分隔刷建议俩二：借鉴箱案例馋：蔚妻蓝商布务港LO原FT复式锣办公萍：层高4.沉4米，止可按港住户殃的喜他好及暮用途旧随意套分隔邀；图一翁采用卧了整史层分蓬割的重方法斑，这摩种方嚼式使别空间臣得到券了充钩分的戏利用矩，但咳也使滤得一月层的叉采光喂没有党半层坡分隔社来的复好；图二茅采用谣了半渔层的马分隔叶，这砍种方跑式避竞免了段一层茄采光皂受到犹影响累，但欢是在渔空间狐的利鲜用率挥上没欣有图街一来藏的大妈；12一层湖价格震，两定层收窝益室内鼻空间艇分隔呜建议幅三：室内笋装修风格蕉的多扰样化色彩都搭配市较为托简约毛，通严过局议部金筋属色赠的运间用，令强化驳视觉攀效果爱；中性滤的装泽饰风呢格，辰覆盖漫全面求的客害源群谁，生态饲办公泽环境有较岛大的迫挑空决空间递，可勤以给卷办公拢人员拢提供科一个超舒适坦的办老公环滥境；办公驳大楼需带有圆空中余花园经或者查，每敲隔几煌层就竞有个弄较大沉的露锈台；办公破大楼类带有轨下沉娃式花狡园或吐者是压全明计的中兼庭，产给人鲜提供劈燕休憩晓的场车所；二.生态谎办公丈环境杯建议借鉴里案例昌：深桶圳智逼慧广冠场超豪酱宅式秤立体蚁绿化郊；中庭绣广场拌，集跳观景恢、休偏闲、应交通傍、配锁套等汤为一玩体，裳在地认面设撑多处狐公共重休息袄区，猫入口鸭处种滚植绿斑化与蝴水壁习，是惯建筑俯生态灶化与妥交通念流线盾的天赔作之埋合；顶层为设计爱空中附花园始；每层熟每户苗的敞辉开式斤空中碰花园宴，都各享受敏得到持阳光码的沐索浴；顶层歉空中昂花园半层葵空中烤花园办公郊楼中嫁庭空中湖花园倡中庭中庭瞧设计诉建议“垂籍直花伏园式寄”办公锈楼，秆设计叙“养空中羽共享葵”的届小中邻庭，铅内置评大量鸽绿色验植物如与大袍自然泽融为淘一体责，成下为生桨态的键办公该环境驰。整个诸中庭奥可全唤明设饰计，恐自然厅采光搜，有层效组刊织的龟自然旁气流泊；所有吼建材央都采惯用生埋态环非保材晌料；垂直枝花园句式中警庭借鉴鄙案例遭：苏拥州信遵投大骂厦打造蔑光和穗办公隆新感窜念；采用衔全景握式无条遮挡洋景观医设计惹，全看面打神开观摆景视债野，染两层横即可否独享集空中资花园望办公阁；充分示考虑败生态死空间晌布局已，构处建了夺“金加鸡湖酿西，富开创慢空中衡花园脖办公骨环境黄”；在金调融磁庄核的录平台蛇上，膜打造聪比肩夕全球岁的生捷态办边公典吗范。两层者独享担空中鲁花园计办公空中售花园空中商花园借鉴男案例晶：北搭京凯德成世圣贸中弃心最大耻的“怜环楼册水景估”，弦体现强人与刮自然妄的和仆谐融鞠合。世界尝最大依的智宽能生骂态、愿双层调呼吸念式玻谊璃幕距墙，萝总面贯积达5万平忆方米饲，现载代建氧筑科糕技与拨顶级遇材质研结合额的完问美之究作。国内胜第一钳双挑晚空中治庭大幅堂，倡挑高57米，侵面积陈达3,状00钳0多平历方米俯，通沫透感息与空字间感搅浑然毅天成月。北京嘱高端刘写字矩楼中闲最大孤的空案中花得园;空中炕花园巩设计红建议花园价的位惊置可瓶选择苍在办完公楼收的屋骄顶，谋或者久是露肠台，攀更可钳放置完在下集沉式涝广场睛；可作牧挑空寻设计刚，大店面积宝空中演绿化葛，每猴隔几触层即刘有丰增富景致观绿筒化带当；超言大尺织度空附中玻佳璃阳泄光花平房，闸大尺奴度的亿挑高受阳台暖；空中摘花园小提供件办公位人员棉休憩汇，聊夸天，脉在此校设置丧咖啡桐厅，住茶室昂，提管供简研餐等象；采用已环保悬建材鄙，全刺明设店计；顶层抗空中迅花园露台砌空中离花园下沉胆式广叶场花体园整个各办公想楼的腰外立盟面高贫约60袖m，层壶高4.签4m左右席，建烧筑形支态以12李-1溜3层形泛式呈支现；以现代晓风格为主或，建队筑形叹态比咱较有目特色筐，具郊地标报性；输采用削钢架乘结构顾的外慕框，两突