【我国房地产融资渠道现状分析及对策建议开题报告文献综述3600字】

开题报告表论文题目我国房地产融资渠道现状分析及对策建议指导教师职称所在单位学生姓名所在学院所在专业所学专业班级学号与本论文有关的国内外研究成果综述、本论文研究的主要内容、目的和意义：与本论文有关的国内外研究成果综述：刘佳林（2021）通过分析房地产投融资的现状,详细说明问题并提出科学合理的建议,为我国房地产投融资渠道未来的拓展提供理论帮助。胡馨雨（2021）研究认为，资金对于房地产企业犹为重要,因为它始终贯穿于项目建设全过程,对项目的成败起到了决定性的作用。由于房地产企业对资金需求大量性、及时性的特殊要求,导致很容易面临资金链断裂的风险。因此对于房地产企业来说,资金永远是其正常运转和稳定发展的关键因素。吴镇（2020）分析了房地产企业在开展融资管理和风险防控工作中存在的问题,并提出相应的改进建议,严格管控房地产企业的融资风险,以期为房地产企业的长远健康发展提供启示。叶梅（2020）通过对房地产企业各类融资渠道和风险的分析,提出房地产企业科学选择融资渠道、理性融资的工作建议,帮助企业尽可能以较低的成本和风险满足融资需求。沈可（2020）通过阐述中小房地产企业融资现状,分析导致企业融资困难的因素,探寻提高企业融资能力、创新融资方式的策略。金辉.（2020）研究认为，房地产企业的发展需要大量的资金,同时房地产企业的竞争也越来越激烈。所以,目前资金是制约房地产企业发展的重要因素之一。投资规模巨大、资金回笼速度慢是房地产企业的主要特点,而维持正常的运营,就会向银行等一些金融机构进行贷款来获取维持正常运营的资金。柯亚（2020）针对房地产融资渠道出现的问题和融资渠道的发展趋势进行探讨,分析当前形势并对可发展的渠道进行展望。郭兴（2020）从我国房地产行业融资现状出发,在充分论证目前国内房地产融资的渠道和产生的一系列问题的基础上,以HD集团为例详细阐述了HD在其企业发展壮大的不同阶段采取的不同融资渠道,以及不同的融资策略选择给企业带来的不同影响。最后归纳总结出一些房地产融资的选择方式,仅供借鉴。石美玉（2020）研究认为，融资周期长,不利于企业经营发展,融资成本较高,增加了企业的经营负担,在经营和理论中的融资风险,对中海地产的融资需求进行全面的预测。对中海地产的融资问题提出解决方案与改进计划,房地产经营当中从拿地阶段、销售阶段、开发节奏等阶段,中海地产更希望能够快速开发,以高进程成功转型,这是中建系统在大整合前提下做出的重要战略举措。钟洁梅（2020）从企业融资的概述、主要的融资方式、融资的困境及原因等角度简单阐述目前企业融资工作的情况,针对目前存在的困境提出几点建议,用于解决实际工作中存在的需求。张毅（2020）从多元化融资渠道对于房地产企业的重要性入手,全面展开新形势下房地产企业多元化融资渠道分析探究。沈渝红（2020）通过对中小房地产企业的融资现状进行分析,找出问题所在,并选择适合企业的融资方式和融资渠道,以解决资金融资难题。同时,要有效地提高融资财务管理水平,合理调度使用融资资金,降低融资成本,避免金融风险的发生。施华丽（2020）重点阐述目前房地产行业的主要融资方式,分析了房地产企业面临的融资困境,并提出了房地产企业化解融资困境的对策。王淑芳（2020）研究认为，房地产作为需要大量资金的项目,如果没有稳定的资金来源,就会造成其停滞不前,无法进一步的发展,所以当今房地产行业的发展重点就是适应现今市场变革,建立新的资金引入方式。高艳华（2019）对房地产企业融资渠道选用中存在的问题进行具体分析,并就其如何更好的对融资渠道进行多元化选用提出合理化建议。朱婷婷（2019）先对房地产的融资情况进行分析和研究,针对所存在的问题提出一些较为科学合理的建议。马兆良（2019）研究认为，我国房地产市场的泡沫严重,这与不合理的投融资密切相关。房地产企业过去的融资模式已经难以适应新的市场环境变化,尤其是对房地产上市公司,改变投融资模式、优化结构、寻求更加合理的融资渠道成为房地产上市公司关注的重点。赵本瑞（2019）研究认为，如何选择融资渠道、科学管控风险,在获得足够的资金支持同时,须在可接受范围内承担金融风险,已经成为房地产企业亟须解决的问题。李麓窈（2019）选取了保利地产进行研究,重点分析了保利地产所选取的融资方式,总结了保利地产在融资方式改善方面所采取的措施及成果,总结了房地产企业丰富现有融资渠道的手段以及对融资风险控制的措施。在构建多元化融资模式时,首先房地产企业应当降低银行信贷比例,发展替代性融资渠道,降低企业融资成本;其次应当顺应国家政策变化,积极尝试创新型融资方式;最后可以选择和大型金融机构合作,实现“产融结合”,促进企业融资的顺利开展。而在融资风险的控制方面,房地产企业可以通过以下措施进行:第一,完善企业内部融资流程,加强内部对融资风险的重视及管控程度;第二,在项目开发全过程对融资风险进行动态控制,合理安排项目资金计划;第三,建立企业风险预警机制,对风险进行及时的响应和应对。寇志强（2019）首先对房地产金融风险的基本含义进行概述,从运营风险、资金风险、借贷风险、销售风险四个方面,对房地产企业面临的主要金融风险进行解析,并以此为依据,提出房地产融资渠道多元化及金融风险管理对策。本论文研究的主要内容：本文研究的内容可分四个部分：第一部分绪论。对本文的研究背景、研究目的和研究意义、研究方法等进行阐述。第二部分是阐述中国房地产融资现状渠道与问题。第三部分分析了中国房地产融资问题的成因。在本章中提出中国房地产的融资问题，并对问题分析了导致这个问题的原因。第四部分是对中国房地产融资渠道问题产生的优化意见和建议。根据前两章的现状，存在的问题和原因，提出增加资本周转和降低融资成本的建议。建立健全的融资风险管控等改进建议。本论文研究的目的及意义：本文的研究目的主要体现在国家宏观金融调控政策的影响以及融资渠道的扩张对资本市场的影响、科学的融资策略三个方面：第一方面，宏观政策的出台对此有多少影响，房地产资金链条又打破了这一危机。房地产能否稳定发展，对GDP的影响有多大，以及是否影响我国经济的稳定因素?这些问题成为了国家政策下新的问题。所以，本文通过研究房企的融资问题，使房企能够在新政策的情况下，并利用新政策来增强企业经营能力，使得企业收益最大化。第二方面，房地产企业融资选择单一的银行贷款融资方式，间接导致风险嫁接到金融机构和金融市场，使其到达窘境。让风险不断増强，应加强加大融资渠道的多元化。第三方面，提出融资策略的优化设计方案，使房企达到正规的可持续发展的态势。近几年我国房企有9.7万之多，但是破产的企业越来越多，大部分都是因为资金链断裂。加上政府的各类文件的调控，企业在发展过程中遇到的营商环境问题，行业环境问题、金融行业问题等都对企业发展有着深远的影响。所以，提出合理的融资策略的分析和优化建议能够让企业达到可持续发展的态势。作为资本密集型产业，房地产开发需要大量的资金支持。在运营过程中一旦出现融资问题，就会触发多米诺骨牌效应，这种效应迅速蔓延，并导致房地产公司陷入困境甚至破产。2020年，信用评级较高且背景雄厚的的大型房企资金优势更加明显，有着央企背景的中国房地产就在融资门槛上优于其他企业，而一些小型房企资金无法承受巨大的压力，资金需求迫切，融资杠杆加大，风险瞬间就暴露了出来。我认为，房企应该在融资问题上提出生产经营过程中的重要意见，比如主要经营范围、资本结构的定制、杠杆水平的降低等需求。本文旨在以发展较为优秀的房企对各类问题提出改进意见，使房企能够更快更好发展。参考文献[1]刘佳林.基于房地产投融资渠道的探讨[J].中国集体经济,2021(03):92-93.[2]胡馨雨.中国房地产融资渠道的多元化战略研究[J].中国中小企业,2021(01):177-178.[3]吴镇.房地产开发企业融资渠道与风险管控措施分析[J].财经界,2020(22):41-42.[4]叶梅.房地产企业的融资渠道和风险探析[J].现代商业,2020(18):32-33.[5]沈可.中小房地产企业融资问题研究[J].广西质量监督导报,2020(06):185+183.[6]金辉.房地产企业融资渠道模式及风险分析[J].现代企业,2020(06):100-101.[7]柯亚.房地产融资渠道及发展趋势探析[J].中国中小企业,2020(06):185-186.[8]郭兴.我国房地产企业融资策略研究[D].河南大学,2020.[9]石美玉.中海地产的融资渠道研究[D].吉林大学,2020.[10]钟洁梅.浅析房地产业融资的困境及出路[J].现代商业,2020(05):97-98.[11]张毅.新形势下房地产企业多元化融资渠道分析[J].当代会计,2020(01):69-71.[12]沈渝红.浅析中小房地产企业融资的现状及对策[J].纳税,2019,13(26):169+172.[13]施华丽.浅析房地产业融资的困境及出路[J].纳税,2019,13(24):146-147.[14]王淑芳.我国房地产企业融资渠道困境与创新[J].现代经济信息,2019(16):293-294.[15]高艳华.新形势下房地产企业多元化融资渠道探析[J].财会学习,2019(23):182+184.[16]朱婷婷.关于房地产融资新渠道的探讨[J].全国流通经济,2019(22):87-88.[17]马兆良.房地产上市公司融资渠道探究[J].会计师,2019(14):35-36.[18]赵本瑞.房地产企业融资渠道及其风险管控[J].当代会计,2