中国中产阶层经济型别墅的围合方式

中国中产阶层&

经济型别墅的围合方式与庭院布局

沙龙2005-10-25中国的中产阶层中产是一个贫富张力日益紧绷的哑铃型社会对稳定而普遍富裕的橄榄型社会的集体艳羡2中产的定义关于中产阶层的流行定义1大多从事脑力劳动，主要靠工资及薪金谋生，受过良好教育，具有专业知识和较强的职业能力及相应的家庭消费能力；有一定的闲暇，追求生活质量，对其劳动、工作对象一般也拥有一定的管理权和支配权；具有良好的公民、公德意识及相应修养关于中产阶层的流行定义2有稳定的工作、有较高的收入，愿意为教育和旅游等方面消费3判定中产的标准例如美国，凡家庭年收入在2.5万美元至10万美元之间的都可以算是中产阶层按印度“政策研究中心”的说法，印度现有中产阶层约3亿人，其标准是：凡年均税后收入在3.375万卢比到15万卢比（约合700-3000美元）的家庭均可算是中产阶层家庭确定一个人是否是中产阶层，有四个方面的标准：一是收入的标准二是职业的标准三是消费及生活方式的标准四是主观认同的标准

中产阶层的标准国外中产一般标准4判定中产标准（1）-----收入标准城市化率是否达到七成以上白领社会劳动力是否大于或至少持平于蓝领恩格尔系数是否平均降到了0.3以下基尼系数是否控制并保持在0.25至0.30之间人均受教育年限是否达到12年以上资料来源：全国政协委员、中国科学院可持续发展战略组首席科学家牛文元判断一个国家是否形成足够大的中产阶层的五条标准国内中产阶层的界定：人均年收入在6万至50万人民币左右，这个标准来自国家统计局城调队的抽样调查这项调查历时4个多月，发放问卷30万份，有效问卷263584份，花费人工费用支出600万元具体到每个城市还是要根据这个城市的人均GDP或者不同城市的消费特征进行分类中产人数：中国目前中产人数3000万人左右，中产阶层在社会从业人口中所占比例是13-15％如果中产阶层达到就业人口的30％，就成为推动现代化社会发展的主力，收入结构从金字塔型向橄榄型发展是相对健康的趋势

风格迄今为止仍然是，恐怕将来永远是打动中产阶层的一个符号，有风格是支撑自己的一个心理支点现在中产阶层的构想就是过得更像欧美人，当代的家居风格则注定会服从于这种构想5中产的判定细分标准对于楼盘的客户定位可以按照相似楼盘已经成交客户的特征进行分析举例:合肥城市庭院主要客户:公务员/律师/私营企业主他们置业的目的有对流动资金进行运作/消费观念/居住理念等多方面的因素,定位为经济适用性的townhouse不同城市可以在收入标准的基础上,引入新的维度进行分析:消费特征人生的不同发展阶段三线城市还可以按照职业进行分类,例如公务员不同城市的具体分析不同楼盘的客户分析文化上渴望混血的中产并不想真的变成一个美国人或法国人，但他们也不甘心自己只是个中国人，所以一些能让他们看起来有些洋范的符号很能成全这一代中产的希望6判定中产的标准（2）-----职业标准1.私营企业主（77.9％）2.企业事业单位管理人员（73.8％）3.党政机关公务员（73.3％）4.专业技术人员（70.6％）中产的职业认同调查结果频数百分比频数百分比党政机关公务员222773.3办事人员与职员104234.3企业事业单位管理人员224373.8个体工商户65921.7专业技术人员214570.6企业工人/商业服务业人员41013.5私营企业主236777.9农林牧渔劳动者120.4自由职业者138845.7单位：次，％数据来源：《中国中产阶层调查》7中产AIO量表Action活动有度假小屋或别墅以及一辆看上去不错的车，周末或假期会去度假有丰富的夜生活，通常是商务谈判或听音乐会他们不自觉地归入某个共同趣味的圈子，以此展开社交；喜欢和朋友、同学聚会，酷爱旅游同时希望有私密空间消费时希望物有所值，适度炫耀但不事张扬Interest兴趣持有已经上市的股票或者期权，至少有希望于近期内上市追求时尚，有名牌观念，但不会为此花费大量金钱与名表、高尔夫球场、精品屋联系在一起Opinion观点着装随便，但是有自己的风格思维多是抽象的，但是生活上比较实在他们具有较强的进取精神和精神需求，愿意为国家做贡献认为应依靠技术、知识、吃苦精神和胆量获得财富8通过对不同阶层消费者闲暇活动分析，得到中产阶层特点：时尚、有责任感、高知时髦时尚实用定性描述喜欢参加各种社会组织，有高度的公德心衣着引领时尚，消费讲求品位他们具有较强的社会责任感，事业的成功与受人尊重最为重要，并愿意为国家做贡献经常出国，以平淡的心态看待中西文化区别对体现身份的事物较敏感，关注医疗、家庭娱乐、饮食等方面消费经常看的书谁动了我的奶酪给加西亚的信活动（Action）小资中产富裕阶层出入电影院关注歌星行程、听歌星演唱会体育明星赛事私人朋友以吃饭形式聚会，去歌厅K歌如何通过董事会创造公司的竞争优势保持个性和质量蓝调百年之旅《CHINADAILY》主要从事行业写字楼职员高知人士（例：IT人士）私营企业主企业老总政府高管9通过肆对不惜同阶讲层消刘费者额置业听对比衬分析位，得腾到中胆产阶俩层置顽业特傲点为理性，实叔物与肾精神忠层面餐兼而厌有之没有所可能窄还没赖有买狂房，渗每月售用高蔽租金包在繁闹华地量段租兼房中产袋具备如二次龄置业称的能事力，峡希望号房屋特升值钉，同折时物止有所津值，甩在实倦物消钟费的骄基础袜上有面精神冤层面怖的享刻受知富埋阶层森更会梯考虑烫实物茅高档宴消费除，更博多的盟是对娘稀缺苍资源赴的占摔有，松对身肿份的男诠释具，注萄重资掩产储齿值问遗题感性理性炫耀客户摊描述年龄恢：25旨-2系8岁处于巩事业叼初期年龄漫：27颤-4页0处于码事业依发展撇期年龄紫：40岁以慎上处于西事业渔稳定疗期定性严描述置业适取向小资中产富裕放阶层10中产本阶层蛾置业旗倾向第一忽篇：膜社区悦化姿赠态中产怜阶层矩买多仓大的疫房子中产阴之家腥需要吐几个傅房间客厅卧室卫浴量间景观中产皇阶层较需要钞什么凉样的溪第二涝居所中产润们需竟要什笨么样伶的社鉴区经济犁型联稀排别吴墅在原谣有基塘础上喜有书斧房等牙功能胆房中产学身份拳的名茫片的洁下沉渡式客织厅直接肿接近屑自然渠的大晌露台开放那式，占接近掀自然好的卫隶浴中产晚居住貌菜单屑上的己甜品--自--吧-户户妇有景回归歼自然秤的精弊神需帝求和谐朴、清史新、枝生态击的健娱康社稍区第二愿篇：仗符号奶化姿肤势时尚耕符号中产凝之家黄的识钩别符号场风格沿的追疏逐情感感设计闻空间山水悔家园吼的时受尚元呜素社区灰外DI驳S道路杂识别遮系统传统患和现布代相紧融合枝的建互筑风爬格社区同空间航、组衰团空挤间和轧内庭羊院的扰设计本产丛品旨趟在找健到精征神价撑值取堂向极千为和异谐的滩社区京群体止，使珠小区挥在入篇住前催就散踢发出阵一种谅打动顺人心叮的感踩召力对于抽拥有泰不同泛的社男会背圣景，悠不同决的职功业、旷年龄邮，但搭他们成有着认相同莫的价果值取棕向、支审美隶趣味兔，彼须此之忽间有泪某种惜对居败所的舍共识把他拦们对甜于居衔所的输共识苗通过些产品粗、景区观以加及配叫套设步施展评现取自纲：混头搭中扑产家11中产塑具象万（1）--席--蛙-李沧巴房地凑产交予易中命心袁珍所长访谈洪时间旧：20缝05年7月3日访谈秘方式邮：电话鹅访贴谈访谈陷内容窜：置业虾目的客户残属性年龄40岁，挪本科四毕业工作朵单位仇：政退府机多关职业寸是企袜业管蔬理人兵员家庭痛结构誓：三遇口之参家休闲所娱乐宽方式字是爬滴山、先网球导、健封身家庭狼年收秘入是10万－30万访谈聪内容勇：在青灵岛有2处以聋上房勒产，护购房疗用途独为度检假和乎周末送住泊，购劳房主搂要通厚过亲野友介只绍现住3房，读二次慈置业过会选苦择有楼错层随的房越子对现耐有小露区的血不满唯意是阔：户透型不胁合理贼，管饼理不谦好，欺离马虎路近对居刻住地朗点主若要考辅虑在仓可能熄的价属格范腹围内注，郊户区自网然景捆观好苦的地且方买房培最重桶的因拌素是眠：园琴林、窄面积霉、生吩活便深利希望泪所买纵的房命子有贷以下话配套貌：超脾市、滨会所善、餐谦饮喜欢枯的建涂筑类刻型：葱独栋搭和双诵拼喜欢义的建傻筑风锡格：染欧式签、美犯式认为帆青岛笨房价弊还会傅涨一注点，蛛价格乡丰受市牲场，鬼经济贱情况敞和需仪求影扒响12中产皱具象余（2）--曲--弃--外商炊驻青传岛办昆事处无王总客户宁属性年龄40岁，艳本科判毕业工作映单位喷：政垦府机齿关职业乖是政墙府中搅层管贷理人觉员家庭鹿年收番入20万-3遮0万休闲家娱乐柏方式瓜是爬递山、运网球芝、健呢身，音喜欢繁运动访谈硬时间：20杂05年7月3日访谈富方式逗：电话腰访页谈访谈片内容档：置业起目的访谈虾内容：在青怀岛有2处以终上房洗产，绳市南迫区香睬港东吴路有城一套滑，现标住在介李村计划将在半派年内为购房秤，能矩接受奖的单衡价范隶围内60箭00糠-7延00利0元/平米鞭，接吓受的弄总价逃范围厨是15屈0万元未来代会选隐择有妇山海杀资源出的地蒙方置妈业现在达住房允为2房与3房合矛并在痰一起趋的平纲层，险未来层喜欢叼住错适层或浮跃式,有自界家的痒小院杨就更抹好了购房俯最主通要的堂考虑饿因素宁是：医物业评管理渠，小孝区服陈务要疗好，张环境吃好对会伏所不棵看重久，还侦不如侮用这漂部分捏钱做杠别的搞事关注百同社请区人愁员素见质喜欢倚欧式歼风格马，欧递式的黎有特丢色，搁个性振。有馒些宣锈传的云好，腿但实为际不元怎么羞样。酒例如碑香港城路上蚕的天薯泰馥捆香谷有房竟产的槐投资档意向裂，现供有就谨有几侍处商唐铺，枪对居并住物插业的押投资腾一般周围被有很朽多朋耽友（魔有4人以撒上）豆有购临买别锋墅的船意向推，从餐事的起行业肃主要尾是外授贸、倦事业斑机关溉等13经济挽型别纸墅--恭--围合敬与庭预院组团怒内部苗、单灯体之灶间的王围合谱与庭兼院单体午内部童的庭腥院设默计14组团填内部顽布局农的创药新（1）——组团今内部U型、V型排版布，管形成蜂围合洁院落美国澡早期to朝wn练ho裹us本e兵营族式排女布U型围仓合、剖错落澡式布惜局组团德整体岭排布拉类型懒为U型、V型组团流内部前以3-粪4联排前为主近两运年美门国to殖wn扇ho沸us屑e组团资式排称布错落式U字型特点荷：避免钢直线港式的浸呆板店，平贷面空轧间丰圈富形成踩公共仙院落难，增行加邻讨里社监区氛叹围居住剥空间牙发生旅变化优点钻：15组团灰内部研布局穴的创精新（2）——双拼把通过险十字触型排增布，杆形成等小型搂院落十字访型SA租NT抽ABA形RB嫂AR腔A纳帕供溪谷4户形键成公伯共空觉间和葛院落葵，有蕉利于堡邻里益关系庭院急可以杀体现李休闲樱和风翁情的暖情趣16组团掘内部金布局萝的创搂新（3）——双半脖月型择、L型排归布，面形成愁半围岩合院此落双半锣月型纳帕析溪谷主三期龙湖冰蓝湖耗郡L型更多阔的户题数形第成半跪开放摘庭院丰富立布局降，产柿生小知院落17空间桨上依聚坡地爹形错叙落排公布物尽业，恋形成秀通向胜山体系的视使觉天配际线18四种交层次呢，立努体绿添化，桑丰富日社区定空间锈感最高眠层次高弊层中层最低沙层植被肚丰富伴的山祥体以高员大的渡落叶豆乔木捉和常哗绿树雄为主题，让拾房子悄掩映沫在树士林中以竹乒或中谷矮树果种为兽主，评成为门前庭摘后院昌的景利观以草碗皮或障低矮未小树锦种为甲主19适合晚栽培嘴的树伴木高木中木低木常绿树红松、黑松、杉、喜马拉雅杉、樟树、山桃树、槐木、变种小叶罗汉松山茶花、金木犀、扇骨木、佟木、黄杨石南、海桐花、紫丁香、栀子花、杜鹃花、山茶花落叶树樱花、枫树、二世杨槐、水木、白杨、桂树、银杏、梧桐、花水木梅树、百日红、海棠、合欢树、满天星、枫树、木槿金雀花、连翘、木瓜花、满天星20组团坚内部米围合正而成反的庭饺院演激绎：慈花架女庭院屑、踏扁步庭划院、津水景此庭院荒、休格憩庭胀院等花架衔庭院踏步火庭院水景社庭院休憩旱庭院21庭院幼演绎漆私家拴院落--播--员--包括歌前院赛、后服院、哪中庭妇院、拥侧院仗、下田沉院何等给住画宅增重加一哭个院另落空示间，壮可以树独自动享受冲空气眉、树墨木、庄月光捎，而晴又不外被外大人所分见院落悼是一脱种生瘦活方以式的哭保留前院下沉扬院中庭传院后院侧院22院落盘生活农（1）--榆--宋-前庭喇后院型，休崖闲生继活的猛核心供体现庭院前庭恋后院庭院室外则花园23院落巩生活您（2）--管--价-通过俘内庭的院、晋天井师庭院反、或木屋顶暂阳光SP鼻A形成圆室内蹲院落喘空间任，丰柄富院锁落生锣活开放唐式天唉井庭头院内庭挡院屋顶葵阳光SP假A24院落券生活宝（3）--胁--笨--通过照大露掠台和峡阁楼桌将室味外庭壁院延晌展到纯室内25庭院洞设计项元素广：户项外庭胜院景漠观设计珍重点奔是颜房诚色、盲设计缓和素驻材，贺设计愈重点欺在于狸建筑击物的滔调和鞋感以树句、石致、花仆草等烫自然战素材佣构成照的户育外景革观大门让四周别日照喷充足当，栽黎种灌助木花旁林或字绿树敢构成痰户外容景观红砖愁瓦、当自然母石、揭盆栽帆构成酒开放巴、自我然的求户外劝景观26庭院符设计仰元素袄：户称内庭委院景码观利用侍地形观的高云低起丹伏设搏计出奔的假擦山花惜园木板葡平台冬与玄驾关门喂相连触，可允以自阵由出笛入前庭括的里歌侧连资接主墓庭，退碎沙嫌石路龟面上遍铺满沈了御东影石庭院罩设计脂的好扔坏，惑需要诉从科茶学性尖、文怒化性搞、实句用性持和艺黄术性继等多亩方面赵来衡宿量，帜但对灿于院极子的骂主人依来说午这未态免太厦专业便，庭绝院能名否有高个好予效果哭，关伤键要煮看设锈计师球的专油业水拼平和衣职业堤操守27别墅垂市场码庭院原扫描痒（1）独栋计、联记排项目物业饰类型特征图片三重辛院落尖围合灵，特吨有东壶方情笛结第一撑层次睡：4米高龙的石杆材围赖墙将匀基地凶围合桌成一匆个院赛落第二弊层次哄：每惑个邻延里组朴团也住被设唉计成璃院落荐式的仿格局第