世联-别墅户型设计要点及案例-专题报告

2023/6/29

别墅户型设计要点及案例

世联研究案例2Townhouse户型世联专题3客厅、餐厅楼梯车库、门房三段式加大进深，提高局部容积率灵活运用三段式设计，设计内庭院解决进深加大以后的采光问题，并提高室内空间的趣味性设计地下室与露台等“赠送面积”及“可改造面积”利用转角窗、地面标高变化区别空间、起居室部分吹拔、内庭院等品质提升点制造产品竞争性Townhouse户型设计原则

4Townhouse户型设计要点

地上面积区间250-270平方米，总建筑面积320-350平方米,与小独栋产品拉开差距，4联到8联地上三层或二层半，地下一层，地下面积60-80平方米进深15-18米室内车库，单车位

3-4间卧室，包括1个主卧区，2-3间次卧室起居室面宽在5米左右一层主要功能空间包括起居室、餐厅、厨房、卧室；二层和三层主要功能空间为家庭室和主次卧室；设备间与用人房置于地下。5Townhouse户型各功能空间建议面积6底层示意在卧室之中既可以拥有内院外院“双重景色”由客厅可以直接步入天井二层示意天井天井：后院独门深圳硅谷别墅7剖面图天井屋顶露台花园顶层示意图解决了暗室采光问题

窄开间，长进深却没有暗室和暗廊连过道都是自然光，而且在上楼下楼都可以看到内院天井深圳硅谷别墅8两户合并：“独门＋独院”A户B户天井风情，增加邻里体验如果同时购买近邻的两栋，就可以在“独门”的同时拥有“独院”深圳硅谷别墅9顺驰林溪B1首层平面户型整体空间组合摆脱了Townhouse常见的三段式结构，“正式礼仪区”和“非正式家庭起居区”在空间上有了一定的分隔。通过起居室的垂拔、不同功能空间的贯通、相互借景以及内庭院等手法的运用，营造了相对开敞、气派的空间效果，明显不同于普通Townhouse的狭窄和局促。内庭院的运用既解决了楼梯与卫生间的采光问题，又使得室内空间变得更加生动和有趣味。总建面324平米其中地上257平米10B1二层晒平面二层屠起居匠室上拨空处投弧形训转角榨楼梯侦的设缴计形满成了筝楼上尽楼下繁空间塑的良摩好交浪流，号同时厕形成勾了一榴个二溪楼的旷小公找共空睁间，失与内怪庭院钩的景蕉观相经结合绸，避服免了为别墅捷二层掩常见妙的一搏条走悼道两乓边开堤门的且单调晴和压桥抑感慰。一大柿一小装两个阅内庭悼院的耍存在篇更好腾的将泼光线饭和景利观引框入了狐主卧改室和净儿童桥房。主卧已室的18址0度大忠露台摇观景要效果拾极好涛，且磨给了轻业主锡未来昌一定挠的改主造空茶间。总建面324平米其中地上257平米顺驰梨林溪11B1户型可改判进建猫议：一层彻和二午层的彻公共店卫生斤间的蛇面积递应适垄当加序大，予并做袋到干吹湿分耍离，土其中应二层舰的公氏共卫报生间甘的洗弯浴应杏为ba苗th而非sh往ow丘er。佣人冻房及呼其卫嚷生间萄、洗牢衣房殿、设借备间蛾不应吗占用同地上脉面积皂。主卧汁增加筑步入拌式衣惩帽间掏。总建面324平米其中地上257平米顺驰童林溪地下甩室二层验平面一层腿平面12亚澜仰湾-连院盏别墅13地上塘二层院墙山墙内庭院地上一层亚澜践湾-连院越别墅14小独就栋户馒型世联勾专题15充分世、合头理、滑奢侈拾、有颤节制沙的张惊扬紧凑鹿的平埋面布赌局和尊丰富挤的空集间划休分空间告序列喘完整唤，通宿过有好限空嗓间的勒合理奥整合愈突出敏别墅向的功饥能优督势平均匹空间窜尺度正比豪踏宅别术墅明班显偏洋小，芽以合简理的椅尺度蜻保持盆家居才的亲搂切感搏和被后包围贺的安麻全感可以恐彰显弄别墅亩特质居的重忽点空批间应碌当局均部放涌大，搅比如乳起居释室、民主卧寒室等注意扫不同凳空间竟之间萍的视即觉联滚络，概通过仅隔与资非隔伙创造劳丰富达的空词间层电次感小独炮栋户司型设反计原则16小独而栋户丹型设忠计要点地上扮面积锡区间30渗0-碧32翅0平方警米，岗总建洒筑面右积42哄0-佳47面0平方斗米宅基膝地面些积50焰0-膛65从0平方跟米，躺其中异集中习花园黄面积屋至少20裳0平方丘米地上工二层乒，地闭下一瞎层，板地下若面积12块0-扑15滔0平方驻米室内亡车库难，双贫车位4间卧爷室，糖包括1个主火卧区芽，3间次姻卧室起居锈室面傲宽在5米1以上一层孔主要丝式功能菊空间采包括括起居肾室、凯餐厅理、家亩庭室睡、中插西橱亩、卧颜室；魄二层霉主要辨功能依空间紧为主童次卧福室；萝设备永间与突用人汇房置我于地够下。17小独疑栋各替层设摊计要膨点——首层门厅裙（避午免从坝起居吓室直夺接入雹户的姐情况练，同捕时门道厅可找以作躬为公迈共空清间和纠家庭超空间傅两条挣动线蹲的起掘点）哑，门灿厅的普设计坐可以慨与楼枝梯相秃结合阿，但腰要避楼免入垮户以胳后迎柳头撞足上楼倾梯的庙情况萌。起居狗室瞧起居赴室的坡面积受在25喝-3榜0平米织之间铸，与确餐厅安结合载布置问，能蔬够形厘成较括大的孩空间吸感觉敏。起飘居室私的面植宽应罩在5.碌1米以奔上。家庭功室阔家庭滑室可犬以与康西厨茅、早愿餐室芽结合芹布置螺，从交朝向阔上建遥议与岩集中麦的私涌家庭奸院相璃结合搂。应分张别设枝计中耕西厨菌，其匪中西玩厨可最以与惯早餐款室结桌合布花置。在一挣楼应凡设计区一间愁卧室休，供荡年老衰或腿庭脚不起方便牛的家送庭成示员以则及客伙人使钢用。达卧室由应尽驼量朝过南，滴同时摸应该雾有独朗立的欧卫生趋间。一楼忘还应延该设局计公赞共卫幅生间症一处皆，可随以不比包括爸洗浴劣空间怕。30泊0平米脖以上虾的别旅墅应铸尽量迅设计屡双车传库，细为节站省面限宽，焦可采梨用一融前一湿后的招双车鬼库设买计，嘴后面默的车洋库可冰根据光业主侦的要预求改全造成搂其他崇功能书的房扭间。起居饶室（匆可能朱的话窗包括捉门厅娘）应什设计阵吹拔券，以棵彰显蛋别墅肾的气鼠派和回身份桂感。首层薄具体桶设计祝要点岂：18小独膏栋各佣层设贝计要手点——二层&地下膛室3个卧轧室为奋宜，池其中霞至少集应有2个卧纸室朝偏南。主卧钥区的果大小臭在40到50平方惨米左梳右，椒尽量谅宽敞卡、阔踢绰并蒸有良震好的移景观挺，其扬中主登卧区投应设爱计独喝立的您卫生锅间以遭及进蒙入式谊衣帽虚间。次卧绍室的稼面积此在15景-2床0平方蹄米左论右，件尽量然保证出每间尺卧室旁都有属独立买的卫倘生间硬。在剩呈余的粗公共竞空间妥可结助合吹喉拔设武置小锻家庭适室，面一方陶面可朵以避度免二津层出嗽现一肠条过田道向龄一道钩道门脂打开棵的情地况，女另一塔方面饺可以晒做到棋楼上壶楼下担空间汤有交邪流。面积先：从袄降低胡成本溜和施么工角夹度考站虑，声基本却上为养地上嫩一层别的面赏积减净去车待库的曲面积澡，12辩0-由15涉0平米泼左右下。基本择功能关空间用：家榜庭影浮院、绪健身怪房、翼设备仗间（菌包括草锅炉场房）固、洗料衣房艳、工旗人房叙（包齿括独裁立的芹卫生谢间、to英il译et待,油ba保si排n,垂s敢ho窜we谦r）、军公共拿卫生傲间。二层扩具体补设计咏要点仔：地下陡室具省体设驱计要心点：19小独费栋户撑型各功毙能空掩间建角议面给积20信步令闲庭直户型B点评形：空间挪序列蔬完整袖，且漏正式兄礼仪币区与熔非正篮式家少庭起每居区唇之间跑有良逝好的库区分净，动碎线组捕织明辆确一层半设计超了带丙有独园立卫位生间纺的朝陵南卧享室，肉充分弟体现泡了人炭性化谷的设壳计理践念户型A餐厅按与朝芝向内活庭院捏的内幅廊形垫成对怀景;户型B二层宜的三家间卧年室全狗部朝浪南可改指进点楚：二层骑的公劲用卫矛生间常应适挪当加订大，秆且最团好干冻湿分灶离；累或直涉接设誉计成叫为三帜间卧海室都逃有独搅立卫胳生间瓦。地下畜室一层二层21温哥浓华森耽林户骨型C地下堡室一层二层点评贤：车库萍的设侦计突归出，钉独立腾位于赖户型捐的北嚼侧，绒不影鞠响别闹墅主喝体的嫩外立猛面效效果，图还可佣以形赌成相破对独贡立的照空间腿。22大独贫栋（餐豪宅妇别墅沸）户闸型世联钢专题23地上绿面积披区间45伙0-觉55悄0平方糟米，航总建呆筑面竿积70掀0-就80份0平方督米宅基迈地面兄积10铺00猾-1战30标0平方骆米，徒其中验集中壁花园产面积怜至少50怀0平方标米地上弹二层流或二爱层半蒜，地鸭下一跪层，汉地下慈面积20耽0-奥25炼0平方晚米室内水车库劫，双价车位5间卧炼室，识包括2个主棍卧区阻，3间次陆卧室起居偿室面赵宽在6-匀9米一层秀主要借功能矿空间衡包括冲起居从室、株餐厅覆、家免庭室慰、中址西橱杨、卧字室；稿二层扁主要常功能殊空间霉为主北次卧胆室；际设备禽间与渡用人普房置凶于地帐下。大独询栋户数型设尺计要点24大独著栋户紫型各功忌能空悔间建涌议面齐积25优山璃美地B1后0点评洁：进门愿为旋乓转楼粥梯，封十分隔堂皇画气派渣。结合辛旋转城楼梯启设计乒衣帽输间，淡符合徐大别京墅客白户需坑求从旋全转楼顷梯处驼向左烈为相并对公盏开的嚷礼仪姻接待米区，僵向右骆为相矩对私额密的适家庭占活动很区，盟动静包自然阻分离葛。利用阻地面圆的标丧高变军化界拆定空逆间增傍强空气间的航趣味级性。双楼蛾梯设漏计（秤礼仪暖、家盆用）首层微平面26优山筹美地B1知0点评愚：次卧胳室均枣有独惹立的先卫生沫间和琴衣橱荡。从走像道可的以南亩北观叙景（塞入口俩玄关答与客圾厅）二层咸平面27优山闭美地B1垒0地下尽平面28优山繁美地B1踩0将首呢层书恳房与套卧室债互调彩，保曲证卧钱室尽冷量朝赛南。设计炉内庭渐院，弟解决止二层稻走廊稍及地梅下室肉的采永光问恰题。首层陈的洗封衣房扫改为劫中式兴厨房纤，将派洗衣涌房挪姜到地鬼下层烘。地恶下层植不应决设计纺卧室店。一层蒸客厅前、餐蹲厅、仿家庭晌室、肢早餐申室之诞间不控应有平大面忌积实列墙隔歪断。一层殖书房诸与客音厅之袋间可炎以不击设实桌墙，哀方便僵客户疏扩大灯客厅抖面积评。一层圣公用酿卫生兴间面颤积应颤扩大裳，且漆做到叛干湿须分离曲、洗球便分捎离。可改臭进点远：29纳帕瓜溪谷点评乔：前院霸、内爆院、膏后院运、侧丙院、超下沉层庭院徐的多福重庭捉院设遣计。庭院被的设违计与远室内杨功能色空间次相结驾合，厚围绕阵内庭黎院组崖织空刮间。亲客厅冻、餐屠厅、蚕家庭裂室分鞭别位何于内木庭院恶的三牧侧，缴同时史客厅格面向扔前院迈、家鞭庭室绍朝向及后院氧，而偿餐厅锋则朝腥向侧找院开遵窗，嫌使得孟主要辽的接级待空定间和宋家庭纳聚会证空间仔都有乏至少泡两个疯方向要的景厉观。围和锄内院吴的设活计使匠建筑司有了荐更多肃的采誉光面课。入口行处右蓄侧单增独的挡工人乐房的虽设计删增添鞠了尊谈贵感扰。首层劲平面30纳帕垮溪谷点评散：围和弃庭院乓的设旋计使皮得每乎个房集间都紫至少纷有两代个采债光面娇。一条悔走廊前将二珠层所陶有的瓜卧室器连接饭起