租赁合同(招商类)

甲方：******：********路***法定代表人：***乙方：*********：********路***法定代表人：***根据?合同法?及其他的关法律、法规的规定甲乙双方在自原、平等、互利的根底上经协商一致就双方合作经营复合式电***事宜订立本合同共同地遵守。第一条：合作合同1.1物业坐落、面积甲方同意将位于********路******第三、四层标示“3004”面积约687平方米〔三层〕和面积1051平方米〔四层〕第三层标示“3003、同积约687平方米全部使用面积约为5482平方米的商铺〔以下简称“该物业〞〕提供给乙方使用。该物业交付时合同约定面积与实测面积不一致的那么双方约定乙方需使用该物业所在大楼公共局部、外培、屋顶以及地下停车库〔位〕、地上停车库〔位〕的需与甲方另行协商并签订租赁合同。甲方同意乙方及其客户凭当日***票岢享的停车本停车协议在合同第一年有效第二年另议。1.2装修及设施情况该物业的装修由甲方出资做精装修可挪动设备由甲方负责购置〔备注：其中主题餐饮的可挪动设施由乙方负责购置〕。装修方案乙方在签定本合同后两个月内提供双方审核确定。第二条：房屋用处2.1乙方承诺该物业的用处限于经营***复合式电***。乙方如将该物业用于经营本合同约定以外的品牌、或提供其他效劳的应事先获得甲方书面同意。甲方应协助乙方获得***的执照、消防、等答应证照。2.2乙方应在签订本合同时提供有效营业执照副本、税务登记证、银行帐户等所有合法营业所需的证件供甲方登记备案且上述所有证件中乙方的名称必须与签订本合同的乙方名称一致。2.3乙方使用该物业从事经营活动时应遵守及当地制定的一切法律、法规、规章和政策如乙方利用该物业从事、违规或不道德的活动而给甲方造成的所有直接损失和间接损失由乙方赔偿。第三条：合作限及物业交付3.1合作限为15年〔180个月〕自****年10月1日起至***年9月30日止。乙方保存单方面解除合同的权利并要求甲方赔偿。3.2装修、设备安装及交房：甲方应在***年**月**日前将符合乙方精装修技术要求的精装修后的物业交付乙方。甲方提早15日乙方交房乙方接甲方交房后可对房屋进展相关测试房屋交付当日甲乙双方应派代表到现场对该物业进展检查并签署房屋交付确认书。如因甲方原因导致该物业末在上述约定限内交付的合作顺延。如因乙方原因导致物业不能按交付的开业日及营业额起算日仍按本合同执行且每延误一天乙方应向甲方支付相当于乙方营业后第一个月***日均营业疏入〔本合同称“***营业收入〞含票主房收入、小卖部收入、餐收入、***其他收入等***的全部收入以乙方每月按税法缴纳的月?营业额纳税审报表?为准。下同的违约金。3.2.3甲方应按?设备在需求及费用支付表?如购置乙方指定设备乙方协助甲方进展采购。除非甲方未按时付款否那么如因甲方原因导致该物业未在上述约定限内完成设备装备的合作顺延。如因乙方原因导致该物业不能按完成设备装备及开业的开业日及营业额起算日仍按本合同执行且每延误一天乙方应向甲方交付相当于乙方营业后第一个月***日均营业收入的违约金假设因供给商之问题所导致那么乙方无需承当违约责任。***开业后60日内甲方应提供按?设备需求及费用支付表?要求精装的相关费用〔包括但不限于装修、购置设备等费用〕票据的有效复印件〔如盖公单〕给乙方进展存档并作?***前投入?供双方确认。该些票据的总金额作为甲方投入***的所有费用?***前投入?将追加为本合同附件五。3.3*****于2006年10月01日开业(确认的开业时间应以甲方在当地报纸广告上公布的日为准);3.4合作限内合作房屋所有权发生变动的,不影响本合同的效力。在合作间,甲方如将合作房屋所有权转移给第三方,不必征求乙方的同意,乙方在此明确表示放弃伏先购置权,但甲方应告知乙方有关所有权转移情况。所有权转移后合作房屋的所有权获得方即成为本合同的甲方享有本合同项下甲方的权利承当本合同项下甲方承当的义务。假设乙方应得权益因此爱损那么合作房屋的所有权获得方应按本合同相关条款承当违约责任〔包括但不限于12.1条〕。第四条:保证金4.1履约保证金自本合同签署之日起30日内,乙方应提供为一年的在中国大陆设立的分支机构银行保(保格式由乙方提供,并应事先获得甲方确认)计人民币玖佰伍拾万元整(RMB9,500,000.00),或存款质押人民币,贰佰万元整(RMB2,000,000)或双方认可之同等金额的有价质押,给甲方作为营运保证,乙方要本合同签署之日起30日内不提供银行保或存款质押或双方认可之同等金额的有价质押的,甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失(甲方未按附件四设备购置及支付设备购置款除外)。除非甲方有过错如乙方逾不来房屋交接手续或未按合同约定时间开业的甲方有权没收该保所列之人民币玖佰伍拾万元整〔RMB9500000。00〕或存款质押人民币贰佰万元整〔RMB2000000〕或同等金额之有份；如乙方如房屋交接手续并按合同约定时间开业那么此银行保在乙方下式营业30天后取消；如是存款质押或有价质押那么甲方应在乙方正式营业30天后5个工作日内如数退还乙方。如乙方采取存款质押形式支付履约保证金那么该存款质押应如存入公共帐户详风本合同第8.2条。4.2合同保证金开业后乙方取消银行保但***中国需为乙方履约提供连带责任保证〔***中国的注册资金不得少于人民币伍拾万元整〔RMB500000.00〕。〕第五条：合作方式及其支付5.1合作方式及盈亏分担如下:甲方出资全面装修***,并提供***设备,由乙方负责***设备的安装调试并承当费用,合作租赁限内甲方不再做二次;***由乙方负责经营理,***的全部营业收入进入甲乙双方共帐户,由甲、乙双方共；乙方合作限内的人力本钱实际支出本钱不得超过如超过的超出局部不得计入***本钱由乙方承当。5.1.3乙方作出***15年的营业收入盈亏扒算***营业收入税后亏损额。结算方式：假设盈利那么用盈利利润额支付前三年挂帐的房租、物费用盈余局部那么五五分成假设无盈利那么不付前三年的房租、物费用费用为零％的扣点结算房租、物费用〔双方应于次月15日前〔遇双休日或节假日顺延〕完成上月盈亏结算〕房租、物费用〔双方应于次月15日前〔遇双休日或节假日顺延〕完成上月盈亏结算〕第六条：税费承当甲乙双方应按法律、法规、规章和政策规定缴纳各自所需承当的税和费。第七条：其他费用7．1电费乙方应按该物业实际耗电量总和〔以电表显示为准〕及电力部门收费缴付电费〔以下简称“电费〞〕另须支付其应缴电费的3作为线路损消耗。电费及线路损消耗按月在理或职能部门发出付款书后7日内一次性付清。7．2水费乙方应按物业实际耗水量总和〔以水表显示为准〕及自来水的收费缴付水费〔以下简称“水费〞〕水费按月在理或职能部门发出付款后7日内一次性付清。7．3费乙方自行直线的申请及手续费及开通后每月产生的费由乙方全额承当甲方概不负责。7．4空调使用费乙方应按该物业实际空调使用费〔以租户安装的空调计量表具显示为准〕按0。15元/天/㎡收取〔面积以现场实际测量为准〕空调使用费月在理发出付款后7日内一次性付清。该收费在合同内第一年适用第二年起另议。7．5煤气〔或天然气〕使用费乙方应按物业实际耗气量总和〔以燃气计量表显示为准〕信燃气的收费付费用〔以下简称“燃气费〞〕燃气费按月在理或职能部门发出付款书后7日内一次性付清。7．6垃圾清洁运费按规定收费费用按月在理发出付款书后7日内一次性付清。除以上费用外另涉及广场其他配套设施如宽带、有线电视等相关费用乙方自理。水电、空调等代收代付款项收取时由理开具税务专用收款收据。第八条：支付方式8.1甲乙双方就本合同项下的全部款项以支票、汇票形式转入如下银行帐户甲方：户名：行：帐：8.2***收入应解至如下双方共同开设的共同帐户中：户名：行：帐：第九条：甲方权利和义务9.1签署合同时场地现状不属违章建筑并符合规定的规划环保卫生消防建筑要求和/或以及其他相关规定；也未被或其他机构采取查封扣押等强迫措施。如甲方违背上述条款导致合同无效、解除并给乙方造成损失的乙方有权要求赔偿所产生的损失。9.2检查甲方或甲方受权人员有权在设备安装调试间随时进入该物业检查乙方的工程是否符合有关法规、本合同及附件以及理的规章制度的规定。在本合同的合作内甲方和理的受权代表有权进入该物业装置假设该物业维护不当甲方和理有权要求乙方进展整改或修理。在租赁限届满前6个月内甲方及有意承租人有权考察该物业。乙方应提供必要配合。如第三方因紧急状况或配合部门的要求而未事先征得乙方同意进入该物业的由此给乙方造成的损失与甲方无关。9.3物业配置甲方为该项物业配置电力供乙方使用并由甲方安装计量表具而相应的根本电力价格按此配置核定如因乙方超负荷用电给甲方及其他经营户造成损失的由乙方全额赔偿。9.4公共设施营运在合同内甲方选聘理负责公共设施的日常理、保养和维修。9.5在合同间甲方对房屋主体构造质量负责。9.6在合同内甲方不得在物业的三楼、四楼范围内自营或允许其他租户售卖现爆的爆米花。9.7 在合同内甲方不得出租***内的其他商铺给出除“***〞品牌以外的其他***及LMAX。9.8合同内因经营所引起的民事、经济、行政和刑事责任均由乙方承当与甲方无关。甲方有权利用乙方及乙方品牌进展一切宣传活动。第十条：乙方权利及义务10.1乙方的合法证明义务乙方需将该物业的营业执照、税务登记证、卫生答应证、消防答应证和特种行业答应证等合法营业的必备在开业前提交甲方备案。10.2合法经营乙方在合作限内应严格遵守各项法律、法规、规章和政策并在其营业执照规定及双方约定的经营范围内从事经营活动。为保证商业中心对外整体的良好形象乙方必须服从理的统一理。10.3乙方应按本合同约定的时间、方式按时足额支付各项费用。10.4乙方在变动或改造该物业的构造前必须报甲方批准。10.5乙方有义务负责保养该物业甲方提供给乙方的专用设施且一切费用由乙方负责。乙方应采取一切合理的措施使该物业内不被寄生虫、昆虫、宠物、鸟类和其它动物啃噬。10.6乙方有义务负责该物业的清洁、保安及消防平安工作如在该物业内发生火灾、治安或其它造成甲方或第三方损失的由乙方承当全部赔偿责任。10.7乙方设计和装备的卫生、环保、平安、消防设备必须符合和地方卫生、环保、、消防部门的要求。10.8乙方不得违背甲方或其代理人投购的公共财产一切险、机器损坏险及第三者责任险内的任何条款。乙方因违背某项条款而导致上述失效或使投保费上升须向甲方就重新投保的费用或交付额外的保费及由此造成的所有损失给予赔偿。10.9在本合同约定的租赁内乙方应就其自有财产及其它应投保工程投保全面综合责任包括公共责任险、火灾责任、人身伤害〔包括个人伤害〕、财产险、责任险以及投保乙方及其职工和甲方职工在该物业中进展经营、理或维护、使用或占用场地时的一切财产责任的其合并的承保限额就财产损坏而言累计投保金额应不少于乙方的财产总值有关费用由乙方承当。如乙方未投保的那么由此而引起的损失由乙方承当。10.10乙方损坏甲方的物品和设备等应进展赔偿乙方如不赔偿甲方可自行修复或更换由此引起的费用应由乙方承当乙方另需按本合同书2.1条款支付相应的滞纳金。10.11营业时间：******的营业时间是上午10：00~晚上22：00〔双休日及节假日营业时间为上午10：00~下午22：30〕乙方的营业时间上午10：00~次日凌晨03：00。如遇特殊情况乙方需要更改营业时间的可与甲方协商解决。 10.12店招乙方特作的店招不得有损商业中心的整体形象如需涉及审批那么应按有关部门规定报批。乙方店招位置、尺码、颜色及材料等设计方案应事先获得甲方书面同意。乙方不得利用甲方之名义对外作广告但如涉及营业时那么可引用甲方之名称。甲方同意为乙方提供六个***海报箱海报箱详细规格及位置另议甲方同意提供一处双方均同意之位置作为乙方之***处所由乙方负责审批10.13经甲方书面同意乙方在本合同项下的权利义务如转移给项下的子或担保乙方应对其债权债务承当连带责任保证。第十一条：合同的变更和解除11.1在以下情况下甲方有权提早解除本合同收回该物业同时甲方有权要求乙方赔偿相关损失。乙方逾支付盈亏分担综合理费和其他应缴费用的时间超过30天的。由于乙方的原因乙方放弃、空置该物业超过72小时或未经甲方同意转租、转借别人调换使用该物业的；乙方擅自改变该物业用处的；乙方利用该物业从事、违规或不道德的活动的；乙方经营的商品或效劳进犯别人商标、著作权、效劳标识、代理权及专利的；乙方因故被撤消营业执照或有关经营活动的答应证；由于乙方原因此致使该物业局部或全部毁损的；乙方在商业中心开业时不能正常开业的；11.2在本合同满或提早终止时乙方应将合作房产以甲方交付时的状态或甲方同意的交付的状态如交还甲方乙方应同时交出进入该物业的所有钥匙并要保持该物业内甲方提供的设备处于正常可使用的实际状态〔合理损耗除外〕并在搬离乙方财产、撤除乙方装饰品设备的过程中不得对该物业造成损坏。为使该物业处于可出租状态在此条款下有关搬走物品或重新安装或恢复该物业原状态的一切费用由乙方承当。如乙方不能以可出租状态将该物业归还甲方应甲方的要求乙方应承当甲方由于恢复该物业为可出租状态所发生的全部费用〔包括但不限于撤除、重新安装、粉、刷、油漆等费用〕。在本合同满或提早终止时乙方未在合同满或终止后30天内将财产搬离的视为乙方放弃对房屋内所有物品享有的一切权利甲方有权自行或聘请别人将乙方财物搬出由此产生的一切费用由乙方承当给乙方造成损失的甲方不承当任何赔偿责任。11.3在合同有效内假如该物业遇拆迁本合同终止双方互不承当为违约责任。如遇给予赔偿那么甲方享有该物业全部的赔偿。11.4产权转让与合同转让本合同有效内甲方有权将房产所有权的全部或局部转让给第三方假设甲方将房产转让给第三方需提早三个月书面乙方乙方在此说明放弃优先购置权甲方保证于房产转让前使第三方充分理解甲乙双方在本合同下的权利和义务。并于房产转让后七〔7〕天内书面告知乙方并保证该房产转让不影响乙方继续履行本合同规定的所有权利和义务。乙方承租方产后将以房产为住所注册资本不少于伍拾万元的中国名为“***国际育乐〔***〕该成立后乙方将合同整体转让给该。第十二条：违约责任12.1乙方逾支付应付款项的每逾乙方应向甲方或甲方指定的理支付应付总额万分之五的滞纳金；逾时间超过15日的〔无甲方是否正式催款〕每逾乙方应向甲方或甲方指定的理支付应付款总额万分之八的滞纳金法律法规或本合同其他条款对此另有特殊规定从其规定。12.2合作内甲乙双方任何一方提早终止合同违约方需赔偿另一方人民币二佰万元整〔RMB：2000000.00〕12.3合作满或本合同终止后如乙方逾搬出或聚拒不搬出该物业的由甲方清理费用由乙方承当同时向甲方赔偿由此而造成的直接损失和间接损失包括但不限于房租、综合理费、滞纳金同时甲方有权没收乙方履约保证金。第十三条：不可抗力因素因发生不可抗力或行为致使本合同不能履行或终止履行时发生不可抗力的一方应及时以书面形式另一方。因上诉原因终止本合同履行时乙方应按11.2约定将该物业腾空交还给甲方。因上诉原因中止本合同履行时在中止履行间乙方可暂付或免付该段间的分成〔依中止时间长短来确定是暂付还是免付〕第十四条：排除条款除非甲方有过错不因为公共设施、效劳设施或平安设施的故障或中断以及火灾、洪水和虫害等的发生而造成的人生或财产的损害而对乙方或任何其别人承当任何责任并且除非上诉故障或中断的持续超过48小时本合同项下乙方交付的分成、综合理费及其他费用或上诉费用的任何局部也不因以上而成为不付、停付或回绝支付的理由。假如以上持续超过48小时以上的甲方同意应按实际影响的时间免去乙方该内的分成。但如上诉故障或中断因乙方的过错所造成不上诉故障、时间持续的时间有多长均不能成为乙方不付停付或回绝支付分成综合理费用及其他费用的任何局部的理由。第十五条：适用法律及纠纷的解决方法本合同按法律订立并爱其约束。如产生纠纷双方应协商解决。如协商不成任何一方可向该物业所在地的人民提出诉讼解决争议。第十六条：补充协议及附件16．1在本合同执行过程中甲乙双方如出现本合同未涉及事宜双方可另行签订补充协议。16．2本合同的所有附件均为本合同组成的局部具有同等法律效力。第十七条：其他条款及合同的生效17．1性甲、乙双方将对往来的所