项目成本测算说明书

工程本钱测算说明〔本钱费用、工程分类及核算内容〕一、工程状况：1、工程所处位置，位置的大体状况；2、工程的组成状况：幢数、各自的层数、各自的构造类型、层高等〔详见附表一〕二、编制依据：1、我公司与相关单位签订的合同、协议。2、工程的市场定位报告。3、工程的规划和扩初方案。4、省市有关行政性收费工程的政策、法规、文件。5、有关中介机构供给的和我公司收集的类似工程的有关数据。6、测算期建筑材料的价格或价格指数。7、工程限额设计的指标。8、其他依据。按制造本钱法设置本钱工程。本钱工程一般包括以下1～8项，其中1～6项组成工程开发本钱：1、土地使用权取得费2、开发前期预备费3、主体建安费用4、根底设施费5、公共配套设施建设费6、开发间接费7、开发期间费用8、营业税等及附加四、本钱组成土地获得价款指为取得土地开发使用权而发生的各项费用，主要包括以下内容：市政公用根底设施配套费、交易效劳费、土地公正费和土地证手续费。和相应税金等铺设费、接口补偿费。作物补偿费，危房补偿费等。其他土地类费用开发前期预备费：计、可行性争论、筹建“三通一平”等前期费用。主要包括以下内容：测绘测量费：包括土地测量费、建筑放样测量费、市政放样费、复测雷防静电测试费、日照测试费和其他测量测绘费。勘察设计费程设计、审图费、勘探费和其他设计费〔含方案招标费评审费和模型及效果图费、扩初设计费。主体施工图设计费：施工图设计费、修改设计费等。智能化设计费、钢构造设计费、人防电站设计费、基坑围护设计费。附属工程设计费：市政设计费、绿化设计费、给水设计费、环保设高层电动抄表设计费、综合管线设计费和标识标牌设计费。审图费：各种施工图审核、消防建审、防雷设计审核、人防工程审核等。勘探费：水文、地质、文物和地基的各种勘探费。图、晒图费等。报批报建费〔可退费用要注明〕教育地方附加费白蚁防治费散装水泥费墙改费规划告知牌制作费环评费室内环境检测费消防测试费〔付测试单位〕消防验收费〔付消防支队〕异地人防建设费异地绿化费费及招标代理费，标底编制费等合同公证费质监费其他报批报建费：如规划治理费、档案治理费和综合验收费等。三通一平费：临时道路：接通红线外施工用临时道路的设计、建筑费用费、改造、迁移、临时变压器安装及撤除费用、临时电贴。铺设、改造、迁移等费用。场地平坦费：场地清运费、旧房撤除费用。临时设施费：临时围墙、临时办公室、临时场地占地费用及其他临时费用。房屋安全鉴定及周边环境监测费。考古费。1.2.2.8业治理基金、修理基金或其他专项基金以及代收费工程。初期物业治理费。绿化养护费。电梯设备修理费。弱电修理基金。房屋保修费。其他物业类费用。代收费：如有收费需说明。主体建安工程费：用。桩基工程：包括工程桩、围护桩、桩基测试等主体构造及安装工程包括地下室工程和上部工程地下室工程：包括土方、基坑围护及护壁、基坑测试费、地下室土建地下室水电暖安装：包括地下室给排水、地下室电气及地下室采暖上部工程：包括构造及初装修工程、外墙面装修〔涂料、面砖及花岗岩等〕上部工程水电暖安装：包括上部给排水、上部电气及上部采暖其他外立面工程：包括室内外门窗、幕墙、钢构造、护栏等工程。修和商业精装修等。其他安装工程费室内风系统设备及安装中心吸尘系统设备及安装空调设备及安装费电梯设备及安装费室内软化水设备及安装费室内直饮水设备及安装费消防通风系统安装费太阳能热水器人防设备及安装费机械停车位电视、三表远传、家居智能化和其他。其他主体建安工程费。根底设施费：室内外凹凸压电器系统费：包括凹凸压设备及线路安装费、配电站、开闭站、电贴费、电缆沟费用和其他凹凸压费用〔如外围电缆等。室外供水费费。直饮水系统费热水系统费室外道路、排水、排污路口及补偿费等。等。污水处理设施费：如净化池及其处理设备等。室外采暖系统费管道系统费热交换站锅炉房费用挂网费室外燃气系统费管道系统费调压站室外园林环境费种植土等。还包括雕塑、喷泉、环廊、休闲亭、假山等景观工程。大门围墙建筑费河坎建筑费等。室外照明路灯工程草坪灯工程其他管线工程费有线电视费网络系统(、电信或网通等)其他工程管网费室外零星设施费信报箱费用各类指示牌、标志牌、示意图费用垃圾筒、果壳箱费用地下车库车位分隔保护相关费用公共配套设施建设费不能有偿转让也不能转作自留固定资产的公共配套设施支出。主要包括以下几类：委会、派出所、岗亭、儿童乐园、自行车棚等设施的支出。在开发小区内发生的依据法规或经营惯例，其经营收入归于经营者或业委房、游泳池、球场等设施的支出。益权时，发生的没有投资来源的费用。应作为经营性工程独立核算。该本钱工程下按各项配套设施设立明细科目进展核算，如：游泳池：土建、设备、设施。业主会所：单体会所构造、装修、资产购置。工程中按建筑面积分摊，如无法分摊的，说明具体位置。幼儿园：建筑本钱及配套资产购置。学校：建筑本钱及配套资产购置。运动场所：土建、设备、各项设施。菜场：土建、设备、各项设施。公交车站单独人防工程：土建工程费、水电安装费、室内设备及安装费独立停车库：土建工程费、水电安装费、室内设备及安装费开发间接费产品而发生的各项费用。工程监理费：支付给聘请的工程或工程监理单位的费用。预结算编审费：为编制、审核概算、预算、结算所支付的费用。费以及直接从事工程开发的部门的行政费。交房前财务费用：是指交房前房地产开发企业在房地产开发经营过程〔交房前〕直接用于务费用。交房前是截止工程综合验收之后统一交房当月。开发期间费用用性支出。营销费用包括：销售代理费：销售代理单位的佣金。费、价格认证费和销售许可证费等。广告设施及公布费：车站广告、路牌广告。屏。产品制作及礼品费：宣传品、售楼书、各种礼品等。房产交易及合同购置费营销活动费：场租、劳务费、活动场所布置、工作人员餐费。银亿会员活动费企业品牌宣传推广费具购置费，可回收局部从总费用中扣除。营销企划效劳询问费其他销售费用交房后财务费用是指交房后房地产开发企业在房地产开发经营过程构手续费以及企业筹资发生的其