房XXXX号《合肥市住宅小区物业服务收费管理办法》

1程合肥工市物历价赏局许文件饭此壁烟山局合价房〔2021〕41号关于印发?合肥市住宅小区物业效劳收费管理方法?的通知各县区物价局、房地产管理局、住房和城乡建设局，各开发区经贸开展局、建设开展局，本市各物业效劳企业：敌?合汉肥市戴住宅格小区痕物业幻效劳袭收费忙管理采方法场?〔动以下求称?帮方法段?〕流已经虏市政撑府第幸83盆次常补务会貌议同航意，佣现印缺发你泼们，隐请认狸真贯汪彻执批行。愉对?飞方法钩?实痰施后宋新建糖小区驰、首逐次移虎交小洁区的扫物业海效劳赤收费画，严城格按室照本盛方法桐执行辨。对侮?办洗法?赴实施非前双虽方签晌订的矛委托线合同停已明趴确期器限，蛋且没姻有到炒期的迈，可嫌以按之照原乒合同舰、原装标准艺、原栽方法校继续木执行涌；也料可以巷由业漂主大域会或创授权绞的业判主委亏员会谋与物统业服行务企淘业按切照本瓶方法庭重新母约定上；原揉合同齐到期质后必宇须按搜照本头方法竹执行井。线各物惭业服蜡务企顽业要捐认真笔执行锹?吴方法父?，古进一凤步加档强收劲费管舟理，缓标准艇收费呜行为革，严叹禁各纱种违助法违奸规收任费行支为。距二然〇革一一弯年七锯月二射十六花日付主题翼词：南经济忽管理画价朝格述物业胆收恩费管英理翼通知客抄送辨：器省物争价局贞、省瓣住房喝和城辣乡建红设厅培，市已委办堤公厅沸、市半人大免办公拾厅、愚市政潮府办仓公厅旗、市灰政协室办公堤厅，扭市直蝶有关黑部门夜。塌合肥寸市盼物价慧局首20界11框年件7测月滨26佛日印猛发葬共印蚀15往00枣份眼合肥抱市住夕宅小僚区物沫业服苗务收傻费管幼理办望法闸第一没章心总吧那么毕第一价条悉为进但一步问提高亏物业鬼效劳周水平鄙，规纸范物笨业服威务收羡费行津为，五维护沫业主际、物狼业使裙用人餐和物奇业服击务企谋业合黄法权忘益，亚促进宅物业姜效劳静行业痛健康挨开展帐，根赌据?邪中华烘人民四共和尺国价炒格法抓?、沃国务娇院?献物业焰管理广条例识?和残?安逝徽省掌物业禁管理铲条例春?等虫法规恳，结浅合本嚼市实雁际，串制定植本办容法。恶第二亭条越本办估法适贿用于羊本市挥范围唉内的板物业赔效劳铁收费盏及其衬管理蚊工作勤。庄第三供条凤本办浅法所音称物刃业服运务收巨费，遍是指扇具有凉物业任效劳俊资质宗的物奉业服判务企浩业按迟照物罪业服作务合垦同的匹约定饥，对左住宅伐小区柴物业勇管理需区域睡内房讨屋及六配套讯的共亩用部命位、遮共用基设施晌设备梦和相末关场孤地进侍行维骨修、锹养护套、管膝理，无维护缩管理兴区域元内的疫环境题卫生余和秩津序，枣向业纳主或尼者物予业使消用人包收取校的费拴用。矛第四蛾条亭合侨肥市规住宅化小区绸物业袄效劳出指导漆价收韵费标适准由解市价榆格行转政主胶管部兰门负兼责制登定，批并对始其监末督管鼻理。旨合肥渗市住诊宅小迁区物棚业服坛务等准级标铸准由生市房带地产异行政倍主管摄部门象负责丰制定密，并轧对其恰效劳唯质量窝进行身监督朋管理皆。角第五白条备物锁业服桥务收然费应稿当遵播循合欠理、宽公开躁、费康用与岭效劳蛋水平眨相适处应的瓜原那么播。论物业馆效劳弟企业昏在物抹业服正务中秤应当渗遵循规国家址的有偶关法街律法衔规，凑严格自履行堵物业丽效劳能合同令，为蔑业主规提供仍质价琴相符睡的服记务。混第六缘条互提倡样业主偶通过瞎公开木、公落平、引公正坐的市敌场竞呈争机亚制选招聘物魄业服港务企斗业；芒鼓励号物业欣效劳问企业散开展塞正当注的价跨格竞汤争，键促进菠物业傍效劳粪收费坟通过佣市场拜竞争吵形成捎。编第二子章怜收罢费范被围气第七援条醋物业烟效劳困收费扣根据呆物业身效劳漠内容杆的性住质和求不同掘特点驾，分薯别实泽行政铺府指裙导价狼和市割场调毛节价态。百住宅昆小区栋物业停效劳枪收费肯中的叹物业携综合锄效劳净费、竿车辆钞停放愈效劳骨费、级装饰尼装修课垃圾搂清运将费等屯物业火效劳的收费怀实行皆政府管指导谁价。滩非住房宅的额物业剃效劳轻费、县别墅瘦〔含及独栋巡、双茂拼、据联排掠、叠犯加〕裤和实缓行酬般金制弹的住侧宅小泽区的厅物业肉综合蚕效劳蔽费、摘物业慢效劳典企业姐接受姥委托伪开展誓的特季约服忍务等旧其他刊效劳斑收费昌实行祖市场信调节样价。勾第八叠条吩住宅恰小区晌物业面综合与效劳启费实问行分携等级村定价滤。市汉价格请行政顺主管凳部门注会同腹市房米地产候行政网主管啦部门长，根俱据物狗业类膛型、裳效劳食内容愿、服淋务等扰级和停效劳抬本钱附等，丢制定居相应毒的基团准收俩费标征准和谦浮动苹幅度都，并疮适时次向社共会公乏布。鬼第九航条绘实明行市钥场调始节价妇的物矩业服舞务收秋费标商准，峰由双访方当块事人刘遵循碌平等蚂、自骄愿的康原那么叮事先燃约定璃，不欠得强厨行服我务，施强行罢收费啦。容第十弓条挤物涂业服压务一刮般包填括以败下内栋容：爆〔一龟〕物辜业共圣用部环位、侨共用屑设施向设备元的日捷常维索修、痰养护臭和管席理；扯〔二转〕物军业共锤用部第位、美公共泊区域刷的清劫洁卫煤生、少垃圾色的收逃集清络理和激化粪敢池清喘理；傲〔三身〕公冲共绿锐地、杰景观晓和花发草树懂木的洁养护远管理减；刮〔四州〕车停辆停狮放服吨务管澡理；庙〔五望〕做翁好安割全防漏范和他秩序屿维护积工作匀；粘〔六捏〕做采好房饥屋租太赁登咽记和间装饰努装修乒管理齐工作竖；转〔七枕〕物探业维摘修、辨更新蔑费用扮的帐截目管取理和宿物业畜档案伟资料控管理厅；偿〔八苏〕业粱主委刮托的辉其他考公共阴性服耻务内尊容。禽第十泥一条鼻业特主与枕物业须效劳柄企业岭可以雨采取垫包干吗制或亚者酬曲金制瞒的方枝式约糖定物输业服浙务收优费标过准。万包干痰制是恒指由棕业主温向物稿业服键务企馒业支柿付固闪定物峡业服支务费遵用，晶盈亏慌均由观物业辱效劳磨企业善享有粱或者荒承当嘱的物焦业服选务计勇费方定式。吵酬金被制是游指在巷预收炒的物说业服含务资焦金中荣按约扇定比服例或态者约绪定数油额提阵取酬夸金支朝付给藏物业醉效劳赚企业霉，其搜余全框部用献于物首业服耀务合回同约医定的乡支出艰，结夜余或神者不钻足均趟由业浑主享舟有或扬者承织担的逆物业摧效劳渣计费被方式捉。酬忌金制油的物适业服政务收问费按植合同菠约定托办理轻。糠第十酒二条突物蝴业服缠务收银费的喝构成您包括祖物业德效劳指本钱互、法扁定税陶费和菜物业可效劳柱企业汪的利础润。潜物业羽效劳赞本钱猫构成休一般你包括州以下权局部慰：佩〔一涝〕服研务人丘员的蔽工资科、社疾会保岩险和阀按规暮定提五取的占福利烈费等哨；泄〔二式〕物梯业共粥用部跌位、蓄共用配设施呼设备汉的日涉常运撕行、裕维护舍费用现;齿〔三况〕物铸业管疤理区催域清肆洁卫参生、挽绿化削养护笨、秩事序维迟护费元用；密〔四拣〕物首业服绞务企翁业办砍公费肚用；炎〔五孝〕物次业服床务企毫业实亡施物铃业管册理必势备的棉固定责资产锣折旧雹；侦〔六毕〕物拆业共香用部砌位、撒共用灭设施臂设备侄及公捐众责设任保透险费踢用；贞〔七洋〕经贩业主欣或业拣主委束员会材同意扬的其代他费窑用。显物业询共用气部位富、共蒸用设仅施设信备的催大修迹、中厕修和蔬更新阅、改镰造费服用，泄符合锋专项县维修洲资金宅使用斗规定肠的，流应当店通过盟专项核维修画资金铅予以式列支宜，不遵得计侦入物狐业服架务成藏本。湾第十渔三条思班物业倾效劳炼企业荐应当匹每年城不少嘉于一蹦次向宿全体臣业主盈公布页住宅棒小区从内的庄效劳摆工程贯和服典务工俗作开姥展情澡况，辞听取奋业主炸委员让会或借业主懒大会女的意形见。嚼物业抵效劳瓦企业史收取藏物业荐效劳们费用及情况律，应允接受库物业达工程磁所在弄地街午道办玉事处充监督器。您第三忧章咱收野费管目理恒第十哄四条玉庸住宅露小区庭的开炮发建旨设单远位应凳当在悲销售票物业纹之前堤，参汁照?悼合肥细市住律宅小完区物穿业服陡务等汪级标李准?削〔附坟件3红〕、跃?合抓肥市伏住宅闯小区盯物业粪综合哨效劳棚费基冶准收胜费标汗准?茅〔附床件1蚂〕，范拟定扇前期疑物业絮效劳威方案掏，确贤定物长业服放务等捞级标补准，段在收钓费标爪准范臂围内惩，按燃规定串实行世公开况招投籍标，禁中标愉价格迈即为辈前期财物业受综合读效劳锐收费追标准拣，并脚在前三期物涨业服根务合宫同中讨明确抄。译前期气物业誉效劳显合同怨应当沫明确春物业滨综合搅效劳宇费的裂计费边方式阅、计秩费起糠始时面间，屿并同苹时约妄定服注务等辽级标钉准、济收费赴标准纪。慧第十师五条种屈开发夹建设踢单位贷与业津主〔凑物业艺买受扔人〕爹签订湖的商却品房取买卖盖合同孔应当艳包含取前期喂物业极效劳华合同型约定颗的内卧容，押作为吹商品祸房买主卖合态同附梁件，绪经业泊主〔罚物业纤买受宅人〕掘签字藏确认餐。伸第十碰六条建鞋业主桃委员洒会成听立后雀，由煎业主匀大会快决定祥续聘贵或重抛新选钉聘物抓业服初务企姐业；榴具体充收费启标准估由业绞主大秧会或盘授权萍的业葵主委消员会雕与物幕业服增务企算业根注据物遵业服医务等剥级和纷相应轧的基哈准收甩费标桂准及阁浮动驻幅度基在物堤业服塑务合摸同中真约定磨。女第十定七条乎物落业综斗合服齐务费郑〔含严住宅争跃层场或阁迁楼的各〕，延以房喝屋所幸有权摩证登忘记的扁建筑顺面积够计算穗。烂未办肾证的登以售哄房合停同中锻房屋匠建筑种面积抹或房视产测鼻绘部呜门实广测的锯房屋视建筑荒面积妨计算籍，未梅计入农产权搂面积训的附员属房炒屋不系得收篇取物慈业综席合服剪务费怎。薄第十皇八条吵已负交付党业主钩的物裕业，越物业朵效劳颈费自聪交付蜻之日冰起次线月由篇业主闹承当勾。未眉交付蜘业主黄的物押业，烤物业献效劳蹈费由贷开发时建设草单位坡承当众。贵交付其是指迁在房缠屋买凑卖合炭同约弃定的石时间歉内，买业主咬收到召书面建交付汗通知外并办遇妥相映关交流付手秆续。鼠业主旧收到通书面鸣交付望通知拘后，旁在通箭知期峡限内炒无正典当理套由不滤办理昼相关客交付重手续杂的，斥视为佛交付碎。开下发建骄设单菠位没束有事盈先书耍面通智知的谜，以呆业主赖实际唤办妥壶相关数交付姨手续帽为准呈。阶第十屯九条档怪业主摧与物虹业服欢务企其业约隶定预周收物定业服珍务费执的，纯预收布期限初不得雄超过技6个桨月。陶双方笔另有结约定孙的除脚外，罚但约奶定的弃期限径不得好超过孝物业阿效劳浮合同岗期限副。赔第二庄十条鉴喇出租聚或以否其他筝方式逝交他合人使乱用的蓬物业丝，业疤主应编及时铃到物查业服依务企口业登屠记备颂案，纱物业塞效劳做费由柴业主利或使些用人犁按规桨定交径纳。尸第二窗十一积条勇实行议政府包指导觉价的悉物业柱效劳型收费趴实行储效劳铺价格友登记联证制盘度。社物业忽效劳颂企业顾在收鉴费前今，应采当向害物业短所在策县、炉区价国格行爽政主派管部蓬门办磁理备气案和束申领呢?服向务价光格登术记证好?。骆第二圈十二猛条副物扎业服烧务收牙费实宣行明凶码标吧价制眼度。陈物业筝效劳餐企业轧应当录在物括业服抛务区线域内英的显胁著位该置或揉收费智地点色，按桂照物露业服惕务收洪费明耽码标巾价规续定，琴公布漠物业伤效劳株收费家标准膀、等载级标护准。慈第四稀章斤停彻车收路费法第二彼十三鹊条吵住宅制小区将内符神合规泊划配胀置要正求的狱共用鹊车位幻、车归库〔界含地垒下、叔地面偶〕、糠地面浊停车逮场由户物业栏效劳史企业池人员胖提供否管理骨效劳非的，悲按规掉定标茫准可讽以收森取停即放服锹务费踪〔见欲附件略2〕辟。模业主贩对车计辆有蹈保管链要求掌的，侨由业欢主和适物业技效劳娱企业摊另行斩签订禾保管塌合同战。质第二眠十四充条虎住宅育物业伶管理袋区域哈内车幕库、核车位返应优辞先满香足业委主、滚物业继使用泛人停涛车需叶要，报业主滴、物师业使衔用人慢要求谱承租沫车库笋的，赛建设茅单位偷不得抗以只拼售不盲租为凭由拒赢绝。颤第二刚十五片条病实施谎物业优管理恢区域牵车辆同停放堪效劳击收费斑的物巩业服隐务企翅业，与应当味建立壳健全瑞车辆蓄停放浆效劳产及收饼费的锣内部倾管理义制度培，做提好车板辆进欲出管捞理、帮停车予场所揭保洁龟、照毫明、荒巡视减〔或吊监视疯〕和情日常米维护遮等服柿务工愚作。档第五玉章染共帆用设分施设跌备收傲费身第二口十六蜜条街住右宅小黑区内劝共用傍电梯州、公帜共照窜明、辨消防但设施前、景克观水督系、耽监控幅系统佳、单诉元门料禁等贸设施尖设备按运行迫费,锹纳入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