成都东桂湾置业有限公司东门项目地块可研报告

1目录TOC\o"1-3"\u第一章成都市宏观环境及房地产市场分析4第一节、成都市宏观经济环境概述41、城市概况42、经济环境73、政策环境9第二节、成都市市区房地产市场分析111、市区房地产市场整体概况112、市区房地产价格特征13挑3裹、成眉都市烈房地朵产市天场特阀征扣14银4暗、成驻都市像消费暂需求豪分析闸15株5调、发钉展趋峰势分骑析搭16拘第二证章症成都帖城东扑房地谢产市催场分汉析兰17盏第一回节、垦城东水房地护产市洒场现璃状分拌析玩17服1年、总访体市啄场概奴况镜17送2洲、澡20遇10市年前循三季价度供愈销走袄势纺17宇3类、住披宅市匠场概衫况刃18雕4面、非倾住宅占市场岂概况证18牛5乘、城抓东发预展规消划滚19音第二洒节、促城东樱代表静性楼路盘简架析亩20万1版、城厕东代亭表性护电梯哄公寓畏简析哄20洽2矛、成贺都代傍表性厦高档仆电梯禽公寓怕楼盘倚简析红23烧第三糖章睁成都婶市高拜端住唤宅及炭商业丽地产旅市场茄分析赚25鼓第一绢节、焦成都笨市高与档住喷宅市席场分轻析记25辉1拖、商20看10耀年上硬半年赌成都巴市高某档住数宅销峰售情寺况市25减2雹、成翼都楼丽市步跟入高阴档阶哲段宜25内3不、高葬档住岂宅市令场价昌格提饰升速效度快随25赌4驻、销你售速蜂度加于快左26助5扯、潜绵在高辆档住蛙宅供陕应量厦还应婆增加象27锋6装、未蚁来高亚档住虑宅区劝域格风局将规形成择27续7支、高嫁档住具宅市恨场步拒入品咽牌竞厕争托27臣第二览节、揪成都壁市商剃业地赴产市章场分衫析稻28主1葛、犬20屿10孤年成蹲都商巨业地节产概珠述某28驻2麦、弯20拥10仗年前迈三季术度商负业用逐房状缠况分参析笛29逃第四量章幅工程寨定位搅分析迹31车第一嚼节、亚工程完地块扑属性惑分析毁31玉1忆、项软目地仪理位旋置佣31佳2绞、项猾目地凤质、苹水文驳、气锄候情热况狱32乏3己、项蜻目地瞒形、挪地貌痰3鱼2翼4贞、项部目的胳市政许配套代情况识33月5直、项誓目周绞边城嘉市配张套情孟况日34铅第二厚节、崭工程塘地块梅SW荒OT坐分析粘34弯1凳、优劈势惕34旬2遍、劣旬势庙35赴3扯、机尸会平35该4承、威乓胁亏35友第三愁节、裁工程格定位季36刺1毛、总递体定你位毕36柜2伏、项芹目的鬼形象决定位朱37爽3害、产挠品定骂位湖37溉4机、建档筑风蒸格定顿位航38裕5桂、目乏标客腹户定戚位诵39莲6耽、物滴业管龟理定垃位比40马第五斗章胃工程良规划略设计牺41疤第一铅节、遣工程摇规划隔设计恳条件宴41嘉第二糠节、渐工程偏技术款指标符42吊第三樱节、甜工程陆规划滥设计局43催1滨、规竖划设杰计理起念证43吗2浅、规樱划设粪计指溜导思针想剂43冶3御、总菊平规糟划设柏计布嗽局要窗点觉44辛4荷、建纵筑风业格设碍计前44枣5蹲、竖忍向空理间设亩计犬46味6咽、户遵型设慧计：她创新拥、人某性化绩空间取48顿7现、景策观设简计倒49井8玩、总赴平交爬通设古计甚52伶9眯、供塔电设酬计协52镜10刮、消贿防设者计伐53刊11踩、防阁排烟抖53每12晒、结饰构设朝计奥54缠13箩、给丧排水盒设计介54蝶14港、空鞠调与蹲通风伴设计辨55抚15融、防翻雷与辰接地煌56仆16劝、报渠警与警联动砍56底17爬、天出燃气岸设计躬56波18搅、电板话系血统、嚷电缆鸽电视勤系统滴、广悲播系诊统、含工程关防盗落对讲桑系统调、闭欺路监岗控系塘统帖56果19摸、项缴目配剃套设戴施旧57岩第六录章攻工程津价格烘分析惑59远第一兽节、河住宅借市场狱定价误分析芬59夺1叛、可话类比能住宅盒工程六及参幼数确序定伙59泽2局、本盛地块哥比拟沙价格跳计算刊值叉60时第二历节、锦商业详市场刻定价睬分析港60居第七夏章礼工程欧投资忽估算耗与资端金筹隔措遵61销1馒、建靠设成再本估牺算亚61脆2涛、静羡态总驼投资驱63前3握、动夸态总画投资哑64活4棉、资务本金呀64照5别、资序金筹确借卖64摧第八裂章而工程携销售粗利润路分析叼65骂1刺、初载步产邀值利优润分荣析盼65刻2杠、盈础亏平熟衡分艳析支65见3任、敏崇感分颂析提66取4枕、工程目开心发现拥金流吨量表虫67耽5盏、财貌务评强价结央论蛾68隆第九倒章塞工程踪开发遇时间赞方案毁与资亏金使第用计蒸划梢70相第一让节、摄工程欠开发阵时间依方案额70栗第二穿节、辫资金焦使用莫方案似70躁第十犯章衰工程每组织菌机构兼与人街员配侄置宝71断第一越节、排工程季组织数机构朋71颂第二旱节、且人员岭配置康71五第十应一章师工程匙开发生思路艳73拔第一啦节、绩工程螺开发绵初步服策略篮73屿1传、开怨发分核期朽73尾2赢、产颠品建宵设的避先后益顺序役74着3攻、商线业建笛筑的画开发众思路球74谊第二披节、扎工程暮筹划婆75吨1冷、市袜场调牧查绣75姨2勾、项字目定拿位策亿划林75等第三址节、耻工程芳设计决75窝第四梨节发、项慎目建阅设顾75英第五弱节、座工程摇推广晃76汇第六炒节、嘱工程井销售搜77制第七鸭节、棒工程蚁招商裤管理估77拿第八尼节、岩工程僵物业拌管理竟77算第十士二章摄工程钟风险优分析笔78工1损、宏旁观经毯济与越政策滋变动影导致拒的风吉险分肚析朱78叠2芹、成拒都市终房地务产行肺业发蜻展对带工程烛的风杆险分圆析励79厌3链、成甩都市博总体虽规划灯与区界域环步境对餐工程猫的风些险分那么析恐79船4暂、项之目财剖务风舅险分从析懒79邀5罪、项屠目运欲作风势险仿80立结两论血81赏第一它章唉成予都市窃宏观帖环境稳及房银地产捕市场寄分析亭第一孟节、狮成都战市宏帝观经服济环似境概捕述促1、路城市皆概况轿成都降，一财座来渐了就待不想录离开衫的城相市。旱1.东1、壤城市缘地位查成都代是四风川省织省会虽、中锤国历往史文染化名府城、斩首批众中国茧优秀劈旅游趣城市好、国收家卫裳生城攻市。解是西历部大婆开发袄的龙机头城谷市，暑是西妙部赚重要种的科喊技、我商贸个、金浆融中快心和倚交通录、通宏信枢回纽，补中国恩的特忠大城梯市之要一胡，吨先后秀荣获喘联合握国怠“坊人居抗奖洋〞忘和戴“持最正确揭范例置奖命〞好两项脸殊誉由。拾新华泉社驴20是03搅年1离2月熊1窃6置日顿刊发失的调气查数扮据表岩明：猾在中币国最边适合低居住蓝的城宵市中耍、成愧都名兼列第畏三〔仪仅次醉于上侦海、肿北京残〕，课在最银适宜缠投资纠城市辫中、巾成都战名列皱第四象〔仅刷次于序上海角、北软京和吗广州那么〕。侍随着参西部灶大开京发的虫进程仿和发倘展，齐成都痕城市挺地位蜡将进硬一步母提升循，成归都在揪中国羞和世旁界的夏重要称地位价必将隶吸引秤更多辞的投纵资商待进入澡，进蠢一步匆提升丑整个乎城市宗的影崭响离番和社钟会经杆济水产平。阿1.馆2途、交炊通状项况爬成都挖是帖中国尊西南尊地区猛的交蹈通枢态纽福，是盒西部拍最大本的航的空港倘、又齿是全短国公恒路最严密集晨的城验市之橡一。召双流婶国际查机场趣是全屠国四益大空遥港之全一，吗已开办通国浩际国麻内航泛线害24欢0多磨条，申年客存流量品50康0万眼人次状；暗铁路较有成沟渝、政宝成绪、成蚕昆和将达成辽铁路伴交汇均于此支；移公路升除成烟渝、刺成绵截、成德乐、坛成雅得、成丹灌高闭速公晒路外模，还昂有3傍条国径道通遭过，抱形成递了以秒川陕蜡、川眯藏、袍川甘网和成泻渝、跑成阿勤等2偏3条勤省级秤以上扮公路苹为骨悦干的捕放射白型公讨路网长络吉。县成都杯交通苗方便容快捷墙，片“肆五路伞一桥穿〞谨的修联建形户成快窑捷的伪交通孕通道死。枣现有教公共皮汽车预12轮02僵辆，买营运素线路灾99妹条。孕1.稳3榴、通粱信状艇况币成都芽是西隐南地阳区邮搅电通前讯枢偶纽，碌已发杨展成脏为全哀国8述个邮顿政通论信一沟级处算理中瞒心和馒全国原6个断通讯缺交换羊中心够之一萄，并很先后娱与1栏60逝余个五国家成和地肤区建养立了痕通信驴联系甩。剥1.严4、参人口喉状况言20葛10辽年末偏，成庸都市蔑总人坊口日约兄为1邪6刻0隐0万更人，喘在全译国特赤大城贞市中另，人梳数仅灵次于帽重庆衬、北哗京、抽上海乏，居责第四作位。罗成都纸市区锅的流此动人鬼口约腐有鸡15滔0多膏万，摇在成乓都市慎区祸，山外地夜人购敏买的滩商品蛮房总露量箭超过薪50芦%侵，领流动因人口瘦消费扮成为济房地庄产消唯费的糊中坚嗓力量疾。匙成都进是西拦部大荷开发奔的龙贞头城状市，得西部工大开兰发的名“厉窗口冬〞浆，随疼着W已TO集和西巴部大蛇开发套的进即程，肃其重盆要的醋城市料地位崇必将碍吸引讲更多酸置业口、投驶资者灶的青苍睐。护1.且5、皂城市义开展逝规划贞介绍腿1.锁5.速1代、城细市发五展判经济扶总量物目标哪：国川内生欢产总积值年赏均增望长晴10梦%女以上休，做20即10拿年人正均国知内生盒产总摔值达阵到丈32取00永美元迁，财庆政收劣入增哄长幅悬度高榨于国摊内生贸产总赴值增棚长幅做度；尚结构答调整华目标渗：逐最步提倡高非歇公有略制经哪济占弦国民程经济波的比纳重，灶调整借优化宇产业箭结构汪，竿20俘10趋年一诸、二幕、三雅产业监增加访值比乓例调耗整为小7炕∶罪45甩.5旧∶伸47售.5动，高剪新技恳术产兆业增寨加值蓄占国截内生齐产总幻值的集比重屈到达爱15露%逐以上交，调音整优盘化城距乡经奶济结五构，龙加快辣城市誉化进诞程，僻20骄10康年城候市化宰水平钟到达脂38渡％以熄上；赵人口速就业已目标谦：人挡口自键然增残长率士控制纵在介4翁‰缓以内净，浓20勒0译9酸年全标市总闷人口袍控制横在帮1侵4险70略万人锯，非指农业咐从业早人员蚀比重欢到达不60馋%绍，城遍镇登尤记失旬业率幼控制裤在租4%日以内堪；挎居民骆收入酱目标尘：城红乡人伍民收净入水赞平和贝生活附质量枕稳步暗提高防，城朋镇居择民人垂均可答支配歌收入纺年均氧增长长8%截；农多民人饼均可耗支配额收入坑年均棍增长格6%暗；舟社会退开展嫩目标自：至20员10年恩格羡尔系沙数加盖权平蜘均值废降到右43色%尝，其积中城倦市为录37搭%玉，农肺村为铃47割%死，人串均期至望寿瓶命达订到姥74处岁，江城镇饱社会减保障习体系鹅根本骨健全帖，基多本普痕及高鞋中阶杨段教侮育，叮各项轧社会警事业蔽全面浑开展楼。千1.最5.瞎2稍、城陕市建爬设霉加快配建设兴城市种中央哄商务刻区和坝城市肤副中爆心，巷城市穗功能宪分区拥总体释合理辞，基催础设透施配繁套完洗善，扣城市宅管理悦科学训标准声有序牲，形给成现卵代化戴城市艳的基漏本框拜架；伪建成搬以中钱心城仓区为辞核心壁、卫愤星城按市〔缺镇〕森为纽柔带、泄远郊刚中等序城市页为支罢撑、顶小城裙镇和蝴中心秩村为袄根底捆的城碧镇体逮系。工20哄10肌年城假设市生弊活污川水处魔理率凳达券70蚊%邻，城桑区生僚活垃早圾处脖理率强达芳10活0%写，城巨市绿撕地覆宴盖率晋达庙30番%咱；生闲态环懒境目胜标：刺根本白实现驻城市浊环境派优美讽、生造态良阔性循打环，燃城区笛空气策质量盾稳定扒在减Ⅱ预级，踩国家四级和罢省级馋风景残名胜暴区稳脊定在口Ⅰ赴级，快工业尽废水央排放三达标府率、粱工业鸽烟尘税排放挖达标点率和茅工业趣固体恋废物尸综合惭利用院率分纺别达羊到肌90加%眨、豆90搞%扇和庙85抢%念。变1.陷5.计3注、城火市规吗划义“势扇叶姨绿楔卫，向串东向沾南，裹七星漠拱月库。斯〞艺中心种城市赛布局豪形态扩逐步扒由现什在的眼密集迹“水圈层籍式失〞歇开展提为疏齐密结骡合的升“色扇叶纽式判〞却布局三，优甩化城护市产柿业结轧构和宴用地乖布局深，引斤导城认市向旁东、斤向南公开展蓝。姜城市丰交通瓶：影“旬井仙〞走字加猪环状卫加放极射粒“赖井象〞配字型斥道路龟。钥历史惕文化直：任“排三片登一带片五十拥五个古节点乘〞以。坐“网三片击〞毙指浣占花片酷区、锤十陵射片区跨和北文郊风日景片贪区，赢“幸一带幕〞亩指以称府南怎河为糟纽带钞的环例古城靠垣历职史文弄化风锣光带嘉，全针长拥19蚊公里辣。库“技五十蔑八个腥接点幸〞色包括赞城市膜中轴熊线道脚路串布联昼12址个重华要接梅点，逢8里个重怜要古万城接巷点，赠以及晕38辛个中迷心城樱的文顾物保拨护单化位。承非城爽市建期设用与地规远划：先规划曲非城派市建珍设用兼地控胶制分慈三级旷：绝渴对控轨制区岔、重剪点控闷制区堡、一崭般控酬制区络，其漂中绝垄对控耐制区促主要猴包含旱以下雾区域激：非句城市解建成叶区中优的密坐林地溉，外钓环路序内外舱两侧充50补0指米健区域耽内地神，沿饿河两浸岸似20庄0驾米捆范围杀内用磁地和跨东风纺渠两菊岸济10师0汪米温内用枝地，挠其他凝中小丑河流劫两岸冰50洪米溜，规三划区现域内戚的沼青泽用茶地以竟及生根态高庆敏感钉区域哑。不2、量经济朱环境如2.兆1、乓成都画20精10结年唇经济可概况辱自2艺00际3年盼以来虫，成辰都市腾宏观警经济肃运行锦处于洞高速所开展企的上赴升阶尊段。故20馋10演年，复成都肿市社股会固朴定资损产投谁资额碌为1蜡78券5.脆2亿蛇元，碗同比谁增长窜25把.7介%；臭其中款房地积产开来发投翼资额亏为2球91残.4碌亿元裂，同骆比增题长1依8.巾8%练。2够00生5年秋1-观4月患，全刚市各拒固定雄资产蔑投资崇额为列30还1.起01栏亿元忧，同剧比增甩长5枝4.祖6%甚；其低中房问地产聚业投驻资为副11句1.恰9亿事元，凯同比桐增长莲60办.1唐%。萌20能10挠年，未成都阻市社握会消长费品为零售唐总额苏为8泻75们.2光8亿孔元，瓜比上馆年增晒长1暮3.捷5%被；生疼活物证价方笼面，溉市区历居民经人均贼可支召配收有入为溜10辛39恒4元退，人购均消夜费性葬支出自到达商了8笨99挣7元惠，同鸡比增谦长2照7.衣4%辣；2优0性10勾年成剑都市究城市帅居民盖消费坝价格廉指数叨到达荣10峰3.喉9，马高于投20然0岸9峡年水讨平。油以上辉数据帽说明员，成仓都经股济正见处于舱一个艇较高年速度菠的发伞展阶辩段。书但是条，我喉们也叼应注炮意到龙，随膊着经域济增间长速式度提垒高，播也出扛现了播一些蜜不稳轿定、赠不和赖谐的证因素臣，特液别是右在个形别地忍区、旺个别鞭行业乞出现管的一律些盲久目投需资，肤低水代平重术复建正设问灯题严话重，吼从而舌导致典宏观进经济丝出现品局部于过热司的现恩象。仁对此庙，政躺府采过取了焰系列布宏观且调控伯措施匀，并朴取得柳较好坊的效板果。授预计织今、成明年蛙成都绿宏观刑经济冤将向昼着宏延观调码控的群预定鸽目标锅开展滴，继例续保狐持平遇稳、妈适度袖的增炼速。尖2.横2、刑成都助20鲁10言年前怀三季未度帅经济使概况亿成都魂是全纱国商照贸中拌心改谜革试票点城丙市，绒成都福前三懂个季先度圈经济鸭保持镇了快堪速增凡长态辣势，很实现含了速歪度与辣结构嚼、质腊量、脖效益喘的统装一。碎2.犬2.友1熊、经车济总邀量不短断扩步大玉今年赤前三馅季度江全市输实现其地区题生产揪总值疤17贩83总亿元痰，同泛比增助长1暗3.喷0%档。其回中：受第一萄产业托实现培增加宰值1语36毫亿元雀，增虾长5鸦.2相%；做第二罚产业它实现感增加全值8孔55鸣亿元麻，增裹长1章7.功6%誉；第前三产树业实坊现增锻加值虫79饺2亿魂元，畏增长术10拾.0嗓%。结一、杰二、搬三产老业对壶经济面增长丝的贡贿献率剂分别鹊为3译.2辩%、样60荣.9长%和喘35令.9齿%。例2.乞2.秩2脚、第饲三产荣业进眨一步掘开展因前三咽季度昨，交输通运碎输、闭仓储塘及邮屠电通膀信业抛增加驼值比躬上年挤同期筑增长祖10港.9吗%，怨批发接和零收售业寺增长恐11薪.0置%，傲金融贱业增漆长7斩.7核%，掀房地坏产业沫增加搅值增垒长1所.7怖%税。跳2.信2.锐3足、消馅费品掌市场愧持续判旺盛瓶，物清价指图数继淡续趋锁稳撒前三倒季度谜，成牲都市善实现密社会蹦消费薯品零回售总奶额7顽39碎.8辨亿元扭，增竿长1僚4.炼2%删。诵2.盾2.喜4拐、对草外经玩济发驾展势怎头强炎劲欧前三揉季度剂，成诱都市伐实现细进出您口总悉额3钱1.旧86墨亿美拼元，个增长炉34局.8奶%，毛分别轰比一南季度腹和上惧半年享增加毙11营.2获、6秩.1竿个百料分点佳，其告中出披口1咬9.方03悠亿美舱元，货增长笨52马.5啄%。缠2.即2.男5信、利伙用外态资成雪效显条著并前三讯季度讲，全趴市合月同外艇商直识接投瓦资金胡额1示0.算34粉亿美烤元，吩实际养利用贿外商蛇直接抗投资灭3.哭54糕亿美呼元，瓜分别秤增长乡1.稳79携倍和候75登.5跟%。眼2.域2.壳6枕、财紧政收厌入和段居民士收入概稳步津提高教前三肝季度沟，成句都市摧完成蜘财政考总收侵入2殃48浮.5欲亿元焦，增赛长3颜0.不1%灯，城乞市市热区居悉民人右均可望支配括收入冲达8缴47建3元窃，比路上年少同期拘增长筝10届.5谦%；例城市晕市区摸居民摔人均艇消费丛性支泰出6地64袭3元晴，增蚕长1遗0.杰0%必。震以上誓情况艇说明软，前超三季式度成姻都市家经济简总体毁运行席良好叫，呈穗现健育康、拿良好计开展执态势躬，预具计2控00价9黑年成守都市弓经济植增速累在1浙3%脂左右位。梳3、抱政策狸环境算近年宫来，刮随着睬房地靠产施业的反开展奉，房略地产参业对诚经济凭的贡万献越章来越梁大、届房地锡产业船的地仓位也残越来蓬越重吉要。拌各级羊政府获相关凯法律第、法悟规及岩政策炮的逐缘渐出冻台和寻完善驻，加察强了浇对房平地产哭开发跌的管乳理和涝效劳及，使蝇房地阁产市重场的挤开展码更加比标准佳。近西期国敬家和华地方惰对房爷地产却实施碰宏观布调控括的主星要政隆策有辟：员3.纹1、给货币默政策紫：墓扩大储贷款姐浮息级制度棍、利浙率调偏整〔轧加息柜〕、州人民岂银行幅20收09纸年感2凝21青号文铲件等博等。那3.秩2、月土地艇政策建：偏实行随土地做垂直岂管理稠、严江格土墓地保华护制群度、材加强讨土地脉保护支执法建力度中，土涂地出狸让采泼用骨“看招、功拍、那挂棍〞筛形式跃；等炉等。姐3.腰3、雀行政乒措施凯：案禁止缎拍卖梢根本史住房铃、七性部委贷关于乓稳定哲房价吉的通鸟知等售等。处其中菜，2街00滑9贴年粒4洽月刃30佩日建段设部灵、谈开展辱改革锄委倘、季财政光部蝴、横国土哈资源策部示、简人民师银行未、岸税务径总局夸、肿银监闹会鸭联合斗发布加的?奋关于滑做好狱住房辆价格鞋稳定隔的意箭见?漂，对乞房地售产市劝场局坑部地构区自存在且的诊房地傍产投缺资规些模过草大尾、旗商品遮住房红价格亲上涨棍过快茄、常供给眨结构厅不合乐理勇、疫市场山秩序谋比拟简混乱模等突守出问寄题纲进行卷强有椒力的惭行政嚼调控仗。钩?关历于做桌好住猜房价目格稳脾定的偿意见拐?投及以底上政厨策措必施的相出台漫，旗进一弄步加姥强初了志对房膝地产寻市场拆的引克导和照调控疲，及晃时解物决商木品住汉房市逮场运挺行中祸的矛犬盾和解问题茂，实销现商躲品住丸房供南求基那本平涨衡，争切实且稳定角了幅住房戚价格价，促驶进房进地产惊业的府健康汤开展唇。厘成都尚市的蓄房地月产市煎场一歇直保寇持着绘平稳摔开展眉的趋股势，新供求享根本湿平衡妈、健况康有墙序，姿没有冠明显妨的炒棍作和洋泡沫凶成分糊，现酸阶段奏房地饰产市督场的掩消费查者持优币观薯望情菌绪不燃再继屠续，仍购置管力得队到了绘进一刊步释闯放，粉十分唐有利渠于房渡地产术的开跑发。乐第二伍节、蔑成都龟市市需区房摸地产太市场述分析跪1、禁市区头房地副产市碗场整刚体概帜况钻1.档1、遇商品样房供蝇应持窗续增烦长，屿供求仁趋于疯平衡玉20火10娇年前汗三季跌度市汪区〔狭六城挎区〕童累计监商品定房供屯应量与65绪5.这24鲁万挨㎡仁，同暑比增脖长4纽2.岔03苏%；惯累计恨销售狠商品坏房5源68搞.9果3万照㎡戚，同智比下塌降7疫.7添4%屯。其商中商仍品住帖宅累疼计销晓售面菌积为床44挣5.右07菊万让㎡龄，同恰比下度降1幼4.吉08客%。础从近轮3年不的新喷增商做品住紧宅供年求总泄量观屋察，得20保08猾年、感20纳09贞年新宝增商景品住使宅面蹦积均绑小于巡实际冲销售孙面积旺，供甜应略稳显不周足。宗而到迷了2亩0忘10葬年前登三季婚度，砖新增寿商品优住宅才面积捞与实摧际销沃售面录积基仓本相营当，洞在供衣销总意量上薯商品掉住宅仰逐渐时趋向录平衡康状态密。纪1.导2、酸城东象供销坝两旺睛、城贷南商齐业发残力、额城西恶住宅余供给高增长艘迅速邪，城踩北商群业回陈落治20广10乎年前担三季扮度，绕城东暑商品叔房供跪应和忽销售捡均保鸦持快鹅速增而长，熄新增鉴供给皂面积顿为1浴91畅.6煮5万牲㎡，同同比耗增长爪85披.1掠9%奶，销惰售面鲜积为勿14柜3.镇35读万㎡嚷，同孤比增字长4德8.使81箭%；稠城南平商业玩用房汽供销烛大幅肆增长诵，供骑应和暂销售下增幅饼分别医到达耽13绣8.锣35泥%和挂91间.2闲1%唇；城施西住继宅新承增供安应较绣大，把但销押售面典积却粮同比脸回落暗29葱.8湖5%极；城冈北住海宅有滚所起桃色，絮供给招有所遭加强形，但雅商业位较去吉年有脸较大骄幅度库的下专降。痰详情年见下击表淹：叼20锋10坟年前卡三季验度市似区各桃方位汤商品助房供悠求状攻况忌单位番：万迈㎡名项岛目祸城东漆城南晒城西行城北碍面积友同比治面积继同比罢面积黎同比杯面积炮同比刺总易体惊供给柄19航1.文09段85岭.1胞9%模17雅3.篇2亩63痛.5那么%沃22俊4.蹈2虫70稿.4恼%芦50炭.1优9蠢-2秀8.授2%隆销售鉴14脏3.谎35或48颜.8红1%视14业6.葵1状1.吃58雕%继16墙7.音2掉-2同9.辉9%惨50毛.4之9拔-2色1.孤4%肃住宅侧供给愚14闭9.贪67秆74物.2帝8%缺11悼5.查4根51仪.2酬%分15稀3.聪3美70捞.8妇%项31低.8邪1菜8.品28更%号销售稻12呈7.亏98南48抬.0口%套11棋2.娃7纤-9党.8影%葛13牺2.煎4局-3煮7.街1%辅31筑.1欢-2痒2.结5%鞭商业陡用房摊供给伐14刘.9浙1辆10吗7.竭3%项31充.3淋13贷8芝.4制%津37泳.7冷9搬48昌.8铺%展10壤.8挥9赴-6咏1.蔽9%课销售被7.腐34坐4.闻47臂%药20潮.0气6凭91赔.2是%锄16悟.4臭8相-1天.2慈3%拥12递.7县1炊-2井2.区3%谎办公仿用房迫供给客6.轰09章36汗8.娇6%做5.集29抄1.希8%讲4.日71丘12冬5.榴1%沟2.总88仿-2贼1.锐8%问销售氏4.票34址67餐5.昼6%崖1.剥99誓-2疲.2刑%就7.身56腰13超2%承4.菌3扒50沙.9滥%疾1.娇3、归一环存路内省商品悉住宅永供给扬增加拢，销钢售回方落；悟商业颈用房选和办摆公用榆房供钩应同担比下袭降，惹而销鸡售趋前旺让20慈10犬年前因三季遣度一貌环以泽内区寻域商炸品住氧宅供检应面写积为调51鄙.3欠9万挎㎡，蠢同比泄增长肝26港.0近5%链，而克住宅积销售丰面积刮为5数6.像89深万㎡淹，同上比下秘降5田2.尼01横%；咏商业绢物业洪的供炮应面哈积为芽8.呢94退万㎡养，同揉比下倒降5挠2.岗82坐%，公销售斗面积吼为1看8.害94翅万㎡引，同体比增悬长2理9.油29波%。乐1.淹4、启一环价至二监环区丙域商国品房往供销尾均回纵落，围办公跨物业热市场蚁旺盛储20成10纲年前从三季稼度一挽环至欲二环荷区域胁的商粱品住深宅新句增供缎应面踪积为晃67见.1友9万核㎡，暂同比笑下降谋40笼.8刃4%犯；销棚售面青积为活10胞8.桌31哀万㎡剥，同迈比下掘降1任8.变99利%；惑供给票和销范售均格表现睬缺乏怎；办毅公物趴业呈院现供址销两府旺的酷行情镜，且赴销售旧大幅纷增长辰达2浇87巩.0拒8%变。章1.吼5、柏二环标至三始环区申域商贪品住鸦宅供属应大绘幅增离长，犯销售谢小幅篇回落蛛20闪10炭年前慧三季具度一壶环至谁二环基区域脸的商降品住授宅供童应大驻幅增睡长，眯新增别供给浙面积斧为2哈76骄.6的7万坝㎡，棋同比点增长谢58列.5挑6%宏，销祥售面超积为捆25有1.论78背万平趣方，菊同比煮下降悲7.塑33罩%，厦该区盖域是尚目前踪商品椅住宅子的主芝要供超应和饰销售破区域纸，约珍占总流供给惭〔销调售〕液的六暑成左秀右。抵1.市6、赚三环窃外商榆品房帝市场怠蓬勃好开展向随着领城市边房地艘产业铸的逐割渐外产推，城三环幸外已配逐渐吹成为季一个润重要挡的区退域。唤20拨10训年前庭三季稿度新才增供冲应面学积为捧13戴5.漠55植万㎡碎，同息比增膨幅达什到5同73某.0帜4%冈；销布售面螺积达疫到6毕9.饼74剂万㎡芹，同帖比增成长2色18环.8危6%燥。论1.切7、耀供给帮住宅声的面污积主衔要集段中在取90条—形18枯0㎡虹区间撒，且俊供给第量大右幅增寻长姑20迅10说年前宝三季争度，少90鲜—驳12交0和近12揭0初—良18勾0㎡御的住蹲宅供贴应面捉积分戏别为猎11搁2.援96裙万㎡渐和1攻84迈.8碎1万谋㎡，什分别命同比求增长斥62场.6斧7%罢和6喂7.傻31短%，及以上基两户珠型区马间的丛供给翠面积接占比问分别酒为2带4.数49归%和距40套.0美7%贪。手2、拌市区易房地驶产价体格特毯征吨2.顶1、鸟整体谱房价熟上涨狠得到株一定贞抑制拢20鸡10圾年前肥三季讯度，姓成都停市区照商品批房总浴体销斥售均竟价为误40甩36刊元/蒜㎡，似同比痛增长其10棒.7背9%球，市踏区住件宅均抄价3揭69尝9元躺/㎡奔，同烦比增孙长1喝7.艘17湖%脾。从猫季度羽价格懂看，抵第三粪季度丘的价除格相糕比于酱第二拥季度挂有所钞回落湾。改20熄05华年前志三季第度成帜都市闲区商衡品房带及商渔品住向宅房诱价情惨况复单位信：元劲/㎡央槐20础10狐年1谨-9勇月觉第一曾季度给第二早季度粘第三暑季度找同比遇同比三同比捏同比君商品继房晋40警36写10巧.7薯9%爱40紧15帜14喜.3际2%戒41吸07股6.汁78剂%恰39帝91劲9.亩28贼%探商品相住宅陶36师99抱17屿.1类7%聋35漠53异15就.3轻6%饰37技68武17担.6组8%巷37亏43沈17绸.0努8%仅2.吴2、战20贯10宪年前略三季芬度单弟月商够品房袍价格奇变化赌情况号数据自来源李：成第都市呢房产烧管理见局装宵桥2.秩3、僚高质性楼盘辈和普摧通楼敏盘价鲜格上急升明普显，馆中质朝楼盘置价格移下降夏20画10刷年前薪三季参度这铸些楼矛盘成搂交价波格的粘月平季均环爽比为嗓0.距23蔽%，呜但不搁同档千次、估不同呈区域乏的住对宅项善目价绢格走阀势也鲁存在葛着较梨明显标的差嚼异。毁高质耍楼盘丘、中怖质楼析盘和石普通垂楼盘慢月平沟均环场比上底涨速户度分拐别为什0.胖79己%、买-0柄.5押4%牵和1逗.0资4%葡。全注：应成都碗市房舌产管亿理局纤对高技质楼道盘、秒中质征楼盘继和普峰通楼勺盘的夏定向谎界定奉标准段如下好：纳高质旱楼盘妄：二财环路缩以内液销售疏均价美在钩9针50眉0元店/㎡醒以上桌，二捷环路核外销曲售均用价在昏85洗00脆元/伏㎡以台上。华中质理楼盘衔：二恐环路赛以内壁销售眼均价千在披85与00铃—抢80讨00被元/箭㎡，充二环劲路外黑销售帆均价熄在箭80斑00弄—总7恼00寿0元信/㎡尤。离普通次楼盘骆：二忍环路趟内销深售均围价在水80浆00歌元/爬㎡以倚下，怒二环羊路外瓦销售眠均价缓在暗65鞠00厅元/蜡㎡以沿下。拘3、局成都摘市房冰地产羞市场领特征胶3.寻1族、房调地产版开发泳由几般年前燥的集宰中在蜻二环饿开发罗转向苗三环驶及以储外和执城郊义以及姥更远蚊郊的前郊区链楼市箱并举彻的局亮面。器3.蚀2魄、房老地产天开发申的重责心由摄原来税的城烈西向遭城南将和城饮东转诵移，箱城北锐也将金是下阵一个超开发懒的热母点区宗域。令3.搂3亦、市世中区丈〔二幼环以四内〕椒由于竖可供凡开发剪土地堡越来棕越少俱，加泻之地昏价高茂昂，可所开葱发项流目主魄要以俊商业陡、商浴务和玉中高敏档住祖宅为奸主。哄3.公4片、成捏都的敌住房避消费欠市场蚁为增呜量市迈场，杰过去川的存锁量市员场到厉目前斩为止求已基挠本被躁完全废消化茂。目逮前，锅住宅伍产品命在内残、在伪品质夕方面窑越来之越趋推向市康场细问分的牲多元鞋化发址展，链品牌自、环川境、席企业泡形象葛、服畏务等警日益铜成为姐重要辽的竞许争指爪标。榨高品舍质、纪高档补次的梳精品挡住房隶越来你越引疏得消盗费者俯认同倡，竞柳争加私剧促脖使开百发商匀更加珍注重酷产品城内涵台、质役量和笔外在粉形象牢。伙4、钓成都音市消骄费需饶求分槽析衣4.箱1、迎外地绿购房客者购府买比负重逐教年上盛升，师平均相一年膀提高匪5%疲，现凡全市挖各类您商品江房有姨近半今数为瓶外地犬人购互买。站4.斤2、奔消费升者比照成都洁房地醉产市棵场信篇心度任较高坊，买什房需米求强碌烈；酸持币帮观望稠的消彼费心闲理已婚经逐母步得鹅到释摆放。秤4.坛3、养受房蚁价、市环境犹、配劝套可烦选择欢范围耳等条功件影毒响，姑城西珍、城豆南仍雅为购隙房的节主要躲选择哨方位衡；但伪近期或城东返购置搁意向殿渐浓桐。店4.此4、摘房者德购置瓜住宅叛期望轰价格脚在秆70侦00劈元/初㎡以役下，蜜但是犹纵观语目前召在售勉楼盘填价格活普遍杀远远稍超过渡消费蜻者的吴期望杏价格唇。坝4.仓5、壳普通哥住宅宗需求梦为当个前主床流，划但高击档住近宅需炭求也舌较大汉，且协是逐赞渐上喷升趋啄势。疑目前恶，在霉90僚—哲12粱0㎡功及1辩21夕㎡吊—拳14秆0㎡胀之间眉的户朴型供剪应上证还存铸在较纷大缺荷口。姨5、售开展宗趋势侍分析据5.抚1、苗中国久房地后产市槽场还挑将持悔续发周展1岩0禽—烟20数年。湿1〕树、我冬国已秃经确麦定了残全面傍建设番小康拼社会图的奋巾斗目筹标和染城市三化战后略。姑根据胡联合弦国人替居委刘制定猾的标介准，教小康忘目标袖的人杏均住驼房面搜积是棍35支㎡，侦而现躲在我帽国的脱住房咳面积绣是人妥均2餐3㎡边，离御这个猴目标替还非清常远驱。现招在的源建设网数量扶是，似每人框每年崇可以类增加理1㎡虽，按耗照这抹个建成设速知度，劳我国者12汽年后畜才能索到达宅预定陷的小茅康目棍标。撤2〕兵、城竟市化亭建设泥是动朵态的锦。不惜算城添市人篇口的酒自然笑增长扭，每煮年农胸村进堤城人狂口就餐是1鬼10繁0万技人。把今后羊20泻年内五我国毅的城醋镇化箱水平莲将从乞现在锣的3遭0%农提高咬到5狱0%窜，每疯年增黄加一订个百料分点漏，城副市人躬口的反增长极每年磁是5散00京万，践加起掏来就肉是1雅60预0万滋。稳3〕陵、拉胞动国贺民经辜济增旦长的尊需要彻。中酿国经返济增热长离伸不开粘房地坛产的惧开展衬。房电地产吐拉动槽经济贴增长废每年蒙是1腊5个廉百分智点，政如果游加上它建材当，大碧概能隐到达畜30非%。住5.奇2、立商品童房市假场需怪求潜假设力巨掌大，案市场朽需求末断层添短期奔内不献会出冻现。岁5.肤3、岗20家06敢年成迎都市蛾房价燥仍将适保持功持续仙、稳形定地分增长瞧，但冬房价抬的涨不幅不裹大。型5.摆4、属供给泻加大诚，需四求回忧落，也供求卷总量钱回到舰平衡扣面上端。揪5.甘5、蜂城南接三环注外和芬城东密南的因开发匪将急弊速升堡温。份第二谈章午成肥都城听东房布地产呜市场冻分析纸第一舱节、垃城东症房地志产市行场现验状分析析景1、脂总体源市场智概况哑20颤10棵年肌前三永季度址城东呼共批达准销绸售项始目6域4个牢，批滔准预孙售面示积1送91龟.6听5万逼㎡，鸭与2模0机09腊年同鲜期相救比，涛预售婶工程庭增加堆了2粘6个所，批戚准预什售面熊积那么岂同比取增加塌85勾.1户8%砌，相镜比于艺其他辟方位铃，城啄东供踪应面旨积同斗比增拒速最旷快。塞销售比方面欣，溜20和10僻年找前三于季度核城东焰共销说售商流品房阔面积曲14类3.觉35袄万㎡伍，销神售面赞积同樱比增女加4情8.仍81题%，彻销售披金额葵52锄.7桑5亿佩元，讯平均葬价格棉36散80作元/施㎡，评平均械价格骆同比引增加串14她.2提%；牧诸从供六销比粮来看岭，去捞年为锁1.仪22客33给，今托年为踢1.胶33痕69燃。供惭应和济销售己面积叮均同诊比增闯加供乡销比拉稳中疮有升猜，反枯映开昏发商际和市浑场对戴城东犬的普霜遍看旅好。灰城东励房地乞产市负场保庭持供燥销两鸡旺的召态势符。压2、匙20炒10税年前护三季夺度供鸟销走勒势残数据榆来源据：成条都市译房产底管理肉局温撤舒3、俩住宅挣市场城概况片20甜10茄年胞前三络季度谈城东彻共批虑准预环售住粒宅1骆43麻93勾套，芒共1倡49寒.6视7万谷㎡，溪套均劝面积宝10珍3.半99职㎡。凑与去述年同霞期相摊比，赛供给虑套数淹和面断积分岩别同贷比增们加7糟9.古91陆%和宵74牵.2湿8%他。码销售间方面土，城齐东同脆期交指易住躺宅1秆43劳93稠套共饰12泰7.煮98预万㎡肤，套变数和随面积略分别芝同比跟增加尊50范.3盛6%消和4泥8.是01带%。肯住宅绘20歼10赢年房前三递季度杜交易裤面积上占城占东商奔品房汇总交徐易面兆积的宁89种.2需8%貌，交轰易金铸额扎97锹.7听亿元殖，平盆均悠8透57看1元翅/㎡德，平夜均价胁格同果比增志加2惹4.表2%础。圈4、糠非住丈宅市单场概峡况春20窑10剧年前镇三季刚度城简东共清批准软预售贞非住蚕宅4书1.颤98蒜万㎡歼，同罚比增罗加1琴38金.5柏2%忽。销车售方纸面。进20滴10卖年前单三季恼度城损东交基易非屋住宅度15局.3艘7万体㎡，淡同比嘱增加拣55介.8吧8%晒。去铁年同技期的犯供销居比为具1.流78侦5，啊今年疤那么为梨2.莫73得13后，供葬销比平偏大闭。匹具体级情况概详见等下表傲：序20输10此年前赤三季决度城惑东非走住宅宗供销驴情况薪〔单末位：趟万㎡木〕背非住斥宅旗办公备用房萝商业伪用房萝其虏他兵供给变面积窝41佳.9启8项6.妨09踪14恼.9译1恩20象.9条8陆比重飘10洋0%屑14丈.5嚼1%浓35麦.5世2%客49薯.9乔8%兆同比唇13辛8.陷52轿%川36祝8.饿46鞠%寒10滚7.驻37远%卫13嗓0.地04眉%歪销售秒面积掏15冈.3切7豪4.裂34漫7.挎34刃3.伐69闲比重售10咬0%蛮28抵.2否4%堪47崇.7弱6%颠24聪.0子15离同比丛55轿.8充8%丹67兰5%诱4.茫41乒%宰6轧1.讲84字5胖供销漫比铸2.咬73窜1.断40猴2.酒03身5.透69歼数据慰来源闹：成胆都市哄房产暴管痕20冲10烈年前耻三季址度城照东非胡住宅希价格采情况呜海〔单道位：丧元/沿㎡樱〕钩总体姜均价耻办公迅用房蜂商业广用房疤20怨10三年前召三季怖度塌85备66羡8梅72仙2啦7棒71周1捡20羞09穷年前瓜三季削度守7拣22念2云75障00诉70争39艺同比同增长峰12古.4歌5%当48是.8叠8%安—卡12而.1都5%菠诱病摩撇颈吸膊售沸圣掠倦财般裕学鼻这符继序混送合果些数据料来源排：成简都市名房产恰管理构局戏城东拴商品破房总修体均寄价向85绿66届元/酒㎡，奴同比蝇增长遵12盗.4遗5%播，低各于市费区商晨品房额总体缠涨幅附；商创业均方价同眠比下原降1沟2.饼15直%，辣降幅值最大祝。厌5、哥城东收开展傻规划稍5.饺1、匪成都海市止“姻向东滥开展较〞垄规划冬概况昼成都木市向渡东发百展规副划区集范围倾一共霜22中6平品方公万里，滥其中迷外环怜路以佣内为租76列平方语公里岔，外辣环路决以外漠为1虏50就平方茧公里捏，范斧围是崭西至宜沙河懂成仁氧公路千，南丛至三染环路非成龙振路南独侧控膛制界绍，东揭至龙恭泉驿滨东侧全成环躺路，核北至监成南却高速惕公路鬼。绝规划讯面积饰76流平方祖公里尘，当规划式人口督73茧.5截万人伞定位王以生精活居垂住、侄休闲攻旅游鲁、教仗育科剑研等勒功能梦为主寻的生倘态型谢城市材新区代分区骑总体愤结构深包括错一个犬副中陕心斜、一奶个片喊区中晶心、案六个愧片区终、十号五个兰居住卫区，板五纵厌五横脊的干榨道系裳统沈核心酱核心牙区规味划面污积1续.3过8平朱方公锅里，瞧是集极办公活、综燥合性叉商业供效劳偿、大刘型金堤融设欧施等图为一瞧体的颂综合稠性服革务中况心蝴5.拳2、演交通马状况廊城市氧向东忆开展亡，依打托吨“扛四横后三纵杀〞但的干祸线系垮统。匠四条腰放射愤线分理别为医成渝际高速跳路、烟益州结大道酸〔老闷成渝搭路〕痛、万落方大黑道〔副成都篇——造洛带善公路旁〕及渔规划及的龙秘兴大敏道〔熔成都附—锐龙泉拢驿交融通主近干道塔〕。雹通过邮四条密放射鄙线的父建设省使东孝部片础区与样中心徒城市颤紧密价联系轮起来坡。而覆三环拣路、暖外环耗路、瓜环城练路〔辣成环机路〕工“访三纵乞〞精的建鸡设又煌使得童东部微片区俘与我羞市的停各公谷路干造线、隆航空曲港、涂火车乖站有雅便捷变的联袄系。弹5.辩3、员投资岁潜力雾目前德城东偶各个易片区黑房价柄差距夸较大各。一缩环至聚二环雾间九丢眼桥寄片区葵楼盘板售价老在数86称00悲—渴95平00筝元/渴㎡之程间。靠少数扁高品蜡质楼社盘售宰价达截到博10民0往00掉元/迅㎡以柱上；浑二环汤至三白环目凳前售卵价在久76猪00遇—撕88绕00铺元/喇㎡之要间。拐三环陶外十卵陵片饶区房仇价在烛59末00刷—秀79袄00数元/闸㎡之注间，米虽然陷房价崭稳中答有升梨，但柔比起挨其它遇同级挺区域载，差像距十妖清楚跳显。斜城东罪局部兵地区扔与城叙西房政价相抵差已悬不大隙，部校分地咽区房稳价还瓜有很坚大的裁上升利空间辩。毅城东搬作为盯成都把市政鲜府着怕力打老造的怪生活宋居住界、旅那么游休项闲、精教育聚科研篇等功存能为晓主的伸区域愚，城自东楼涌市具骑有较律好的炒投资宰潜力摩。雹第二仔节、哨城东粒代表残性楼件盘简钩析耐1、页城东记代表胁性电朵梯公训寓简趣析姨1.秒1、嫁东方杂新城羊工程宇地址骨：欧海椒暂市街饥莲花邀北路略1号骡总户宽数：朗86章3户竟〔住车宅5略91男户，汤商业疼27留2户择〕仆总占讽地面字积考：近董40弦亩翼总建衫筑面蜡积兰：约于77距00殊0余布㎡怒车位近：个38磁0个剃容积菜率：届3从绿化韵率易：2萝6.兴5%帝楼盘艺形态饱：巩3幢冬小高率层战户型四区间梅：撇工程搬定位膀：笛工程烂价格披：畏均价较37怖00附元/虑㎡雁销售秃堤：尝简述王：土该项带目临笑近莲仪花社裕区，杏位于陶海椒脸市街序，东谣大街裳口，闪交通纲方便响，居言住环齐境成就熟，罗东大铜街的端商业库气氛幼也在蝶积极旺改善先中，糟整个施楼盘苹集住芬宅、荷商业默、办环公于省一体蹄，多张种形同态并评存难琴免会生影响豆形成怕良好遵的居旱住氛产围。车1.槽2、鹿康郡碎工程遗地址痕：型二环钩路侧蕉新沙虎河东价篱翠扫湖景挂点旁对开发熄商：鸽成都阁东方虾名园著房地执产有护限公母司饱总户物数：诸约1街15输0户吊总占怀地面涌积俘：约层20压0亩费总建剩筑面富积圣：约盆21旋万余幻㎡愉车位黄：遣38及0个赔容积更率：狮2.情06迅绿化手率：休32倦%烟楼盘坟形态提：逮联排搅别墅闯、叠荷拼别俗墅、舌板式母小高累层登户型山区间移：爬小高黑层7酒5拾—落22繁5㎡百工程丢价格术：：屯小高陕层均巴价3银70融0元课/㎡狭简述栗：射整个楼小区抹由别类墅和胞小高患层公次寓组射成，倡紧临奶整治垦完成龙的沙印河，炎外部章环境迷不错宅，小回区内障部景承观分线为几蓝大组阻团，巴楼盘虚的整芬体品雅质不棋错，为目前扑的生豪活配管套还否需依叠托金友象社莫区的厘成熟研配套贞。扑1.招3、附青房检·励云上蜻工程讲地址秩：棋二环灭路外厦，至锦华煎路补开发塔商：融成都斜青年道房产翼总户恩数：自42堂5户自总占税地面舱积：谢约1精30犹亩偶总建甲筑面哨积细：约挖61惩00征0㎡活车位豆：挎1：断0.争7轧容积式率：判不详哗绿化袄率：摘30泪%态楼盘捡形态非：佛高层舍工程针均价亮：让38弓00愿元/抱㎡嚼简述丰：踩由高馅层电厉梯公御寓组唱成，驱建筑革密度还仅为询20呼%左颗右，羽户型餐建筑根设计狡采用执两梯冒四户帽式一筒梯三诱户。光户型译设计无紧凑酬、实蔑用。炭工程罪附近兆就是队成仁拌路公杠交站垦，交辽通窗比拟逗方便妄，配枝套我相对注成熟镜。央

型1.水4、标海棠遍名居附3期臭工程夸地址惨：近二环叉路东厕三段喝沙网板桥效路贿开发价商：洲成都搏宝泰得实业昂有限服公司晕

亏总户剥数：坏43朝0户偿总建御筑面辟积龄：4拿70璃00碌㎡辉车位甩：揉38捏0个店容积盾率：卧2.宏2勤绿化药率：柱35亡%工楼盘洞形态鸭：齿多层茧、小颈高层仁户型汁区间团：摘贫救㎡切工程拾价格加：哄32各00吴—煮37影00允元/蓄㎡隙简述统：移地处影二环魔路外搜，沙冈板桥现路，端位于熄沙河丛改造待风景像区内脸，整性个项枣目分霜三期慨开发肉，前凑两期贫已交杆房入敲住，忆小区展的物孤业管链理和奏环境戒都不零错，丛楼盘纳周边哀分布屋有红撇旗超旺市、拉银行吊、各因式餐贞饮，非生活命比拟扑方便致。剑大1.兆5、晴蜀都烧花园伤5期啊工程叶地址遮：乱水碾泄河路岁14逃号游开发朗商：带成都壮华盛成实业花有限亿公司塞

么总户宴数：羊约赛23壁70价户纱，赢五期倾42耀0户日总占闸地面解积瘦：约乒15抄6亩趴总建磨筑面甲积孤：约画30笼万㎡妹左右炉车位型：命12隐00孝个部容积拨率：惧2.俘92棋绿化房率：坦53鸟.5角％渐楼盘颜形态珠：馆多层晴、小著高层讽户型铅区间夕：谈30蝇-2袋22吴㎡插工程贞价格也：祸均价否42尼00要元/崖㎡落简述屋：凭小区粗内建刑有3扔00犁0㎡岔豪华叠会所森、3资00欣0㎡鬼幼儿恰园、融中心寨音乐般广场型、室湾内恒升温游虫泳池柔、网湿球场闷等设友施；汗拥之有大邪型水夕景、饭坡式张绿地厕；配日套浊商业碗56长00鸡0㎡喷，其降中引崇入著渡名超信市家李乐福求，并皮有银蓬行、铅证券裳、商族务中别心、壁邮政捐电信滑、电稠台、埋电视授台等嘉多家掉机构洋入驻袄。绵2、谷成都童代表糊性高斥档电仇梯公嚷寓楼疮盘简泪析牌鉴编长免矩跃紧步尊居嫌郑普果通繁跪喇知伞巨择正疮堂浸趟承剪垂箱静沈正奇守讨断袭65歌00后元且狼侧材命稍误许遭慕载协设亿钩铸山串辣持弊宫国黎负促画寄厦番洒钳萄祥帐讯樱梯夸54死00腾元旗谎逃蛮乓溜悠壤匆岗性盈展她妈恐嫩遥万盘纷袜译奴画抹纯害央尺悲展约透粮该48驰00祥元弃马禽那么掩器乘芳木怎牵通沿慌尽士汇甩导伤反绘券爹摧升咸使跌宵忌耍测炮家55输00闭元蚀笋滤教袭糖善塔倦盟站垂询廉司尝狮柳肃赏奶抗辰特玩聋踪精际裳59稳60结元坑派西段益脖泥控婶扶械居征越馒果双叉与泼绩胖券夜届述忧委三寿46请80漫元维孔滩槐曲签正袭默筒煮窄超滨类译杠误宜级粮榴民偶任长竿旷然渗详玻大45睡00忍元钢(一婚期)伟蓝香流另铅离处挡杜俭零片巴脾贴士趋开握仅煌虽倾拐旱脂家气41忆00元元望穿数较绩持踏侵旦书嘴既鹅伴淘径征坝贱翼脚稿餐循津恢悠蒜策蹲贼粪娃借序38杯00塞元蝶伶蚊拐狠荒睡帜狂躺游挑攻识蒙呜恶蜻握险示护滥马任姻红增研级魄窝耳董37丑00竭元纯瓦瓦牵嚼成多拼耀绝屋周袜拜拖辆尾爽怖臣状脑些慈密毛医抵泉讽狭没牙疫巨粪田桥棉耍盈35悉00捉元监与筒贞进崖登柱北随束饼逃踩夺疗姑和仁主桨漆圾段柱看摔发翁诸随漏骂镜脱咐届窑触楼精装岛52搂00拐.0服0奏清水贪48惨00炒.0小0况胞甚丘蜻厨启苍膝甜舅今仪露涝助丧趣包友吉但夺史买款披环退距四嫁辣五叔伟侄劫46绑80守.0床0机叛僚诊概跃法朱舅卵至泼柄殿励字醋迅妙耗肿良如肺铃洋遥敏究召朋嘉惕甩姑瞒绢现挠仁别享迁精装缘水晶杏国际初公寓脏：7士50炼0.秤00兽精装材酒店脸式公寒寓：蔬55槽00丘.0右0捏当呜第三熄章塞成剑都市谊高端毒住宅剑及商横业地蕉产市传场分牧析可第一矩节、犬成都逼市高济档住怜宅市价场分面析鹊1、营20盈10餐年上俘半年杀成都社市高画档住要宅销芬售情痒况泽房管锄局数捎据显但示预，2量0炎10布年上附半年喜市区扁价格匪在傍6惩60唐0元服/㎡随以下绩的住侦宅销老售面尤积同器比大港幅下多降；杏而价秀格在撞8丧60滔0元斥/㎡妙以上呆住宅门销售咐面积像呈高营速增垫长之览势。衰销售室额住讽宅中瞒，价孟格主续要分墓布在反6抱70物0烦—概7笑60估0元投/㎡翁及扬7迟60俘0卫—猪9纹00板0元桌/㎡犬，二猫者分洪别占炉住宅租总销劣售面兴积的沉39帐.8版%和习37顾%。惊价格舌在系90直00论元箭—栽95灶00歉元的貌高档禽住宅滋共销烧售7途3.追58占万平懒方米戚，同裤比增涂长7夸3.凳78议%；辆价格丛在匀95巾00酱元/消平方格米以敞上的封高档用住宅雾销售告14翁.4质3万咬平方笼米，捉同比熟增长盼64宣.7灰4%细，占般20标10俱年上见半年窝住宅盟销售今总量税的7召.2厚5%上，其森中销海售价傲格在嫁95洽00派元/屠㎡以贵上的击别墅我销售歪面积汉为1围.8恼6万遭平方摊米〔渐累计流56趋套〕晒，占鞋该价腹格区味间销璃售住嘱宅面宫积的姐12泻.9幻%。躺2、闻成都醉楼市默步入透高档款阶段托近几述年来升，成抢都房犹地产仗市场陕上高葛价房差的市晌场份继额明遮显增营加，愉房地著产市雄场呈调现明得显地逢向高贵档住扒宅市堤场过绝渡的宴形态催。据粱成都甲市房愧产管钢理局谷统计侦，2达0庸05衬年高系价位企住宅声仅占厕所有窑住宅蚀销售诱的2喉.9翁%，茎而吸20摆10窝年一蒙季度敢就达惕到了刻43茂.8承%，求比重锈上升净了3胆0.伴9个绝百分五点。唤虽然醒高价莫房并肉不代端表就蛮是高厦档房洽，但聋通过垫近几宣年的去住宅方产品心变化圈趋势歇发现全：高本价同锻时带巷来了貌更多授相应稀的高扔档住该宅特纳征。落3、遭高档住住宅压市场踩价格沟提升俭速度周快洒前两番年，孟60狠0躬0薄—盼80厘00踢元/糠㎡已速是成渐都高被档住根宅的死高价威。但赞经过毕20舍0姑8奉年、要20针09天年，份高档天住宅交的价肾格已史经有蝇了普皂遍的凳大范换围拉巴升，坛这反罢映在存三个鞋方面公：一夫是区供域价份格升毁值效伐应明蛋显，坡各高彩档住师宅板柏块在剑近一险年来纯普遍扫经历耐了较枣大幅清度的妹价格绑提升威，如恳城南蹲副中谣心、舱神仙裤树、帆金沙欧、望丙江片饰区、猜塔子毙山、毅城东炸副中甚心等须等，触有的流区域欢升幅描超过恶两千息元；菠二是各成都阳高档略住宅搭的顶怕价不怀断被烤打破茧；三慢是超好大规主模高虾档住俩宅社首区的佛出现堡对整付个住富宅市丧场价槽格的话快速表拉升润带来址较大担影响得。城怕南副奴中心赏的世排纪城爱占地害15慢00会亩，帝总建议筑面赵积约豪15糠0万掏㎡，天其中税住宅父约1吧00妄万㎡絮。其肌推出酸一期万的住某宅约筹13纯00盯套，统却引蒸来超梳过3妨00回0多票人的炎热烈器追捧剥〔排伴号〕鞠，价茧格由闲最初幸的约谁66拼0肝0元役/㎡蹄快速吗攀升获到现饺在约这92么00稼元/贩㎡也，且耳还有胁进一椒步上认涨的祥可能旦；同翠处城返南的游和记潮黄埔往“跃南地障王轨〞返工程浓占地他约1尺03找6亩误，计赖划明词年推驱出雁第叙四期险，据股相关关因素普估算救，估扇计总教体均蓝价不峰会低突于旱8形50昆0元币/㎡诸；城普西中许海国熟际社祸区〔巴18搜11前亩〕洲今年替下半奔年时衡二手绢房料价格块已突臭破冤8脏0翼00治元/患㎡，淹鹭岛裁国际柏社区喉三期盒为毒7蚂50绍0元通/㎡牙，最锣高价节突破庸了幕10搜0钞00颜元/漫㎡。组成都虑高档烟住宅放的高麦价不错断被候突破颜、实岛际上味是在曾不断狗尝试徒考验轻着市屑场潜融能，嫌但通凉过各缩个楼嫂盘不陕俗的殿销售庸业绩向来看常，箭高档穴房在隶成都胸市场爪的接产受能躲力很闲强。首20透10剃年前央三季填度不恭同档躺次住徐宅不互同户气型区妻间上句的价妇格平恢均环车比涨膜幅叔60乳㎡以莲下世60蹲—浮90丑㎡步90爱—鲁12译0㎡慧12捞0霜—最14美4㎡念14斑4㎡索以上躁总瘦体升高质炭楼盘窄0.夫95所%条0.玻65稻%坏2.垫60速%屑1.禽25闷%娃1.仙39浪%给0.山79暖%泊中质嚼楼盘诵0.暮83志%斧0.艘33良%鸦-0毕.6韵0%哲-1扶.2易0%额-0奔.0用6%少-0蹦.5水4%扎普通狼楼盘区1.闭18丽%奉-0薪.0旱2%少1.鼓71截%使-0迫.0腰3%傲0.北30霸%物1.哑04耍%寄4、恰销售笼速度假设加快托虽然喇高价止房的氧价格笨不断示提升害，但雾其总锈体的丽销售授速度幸却非凭常快骂，首邪先是井上市卡周期谦很短民，有推些盘跪开盘肾不到万一周帮就清安盘的侵现象别都有姐，排露队现贯象普皱遍。航通过稍对二挠十多法个高焦档房贷的销冒售速死度进饼行考阿察发祸现，声与前喉几年容比，揭高价猴房的尺销售腹速度嫁在加味快。铺5、厘潜在叠高档愿住宅刑供给摘量还谨应增愈加才随着岩成都时市政匪府对寿大块窗土地腹的包唐装整哥体出腊售，蠢带来洋了成债都目梦前的葬东南穷西地衔王争薪夺市该场的禽情况阶，各母个重怠量级坛品牌隶开发害商通长过大臂块土歉地带挎来巨柏大的淡高档乌住宅难供给能量。召并且伟，由悉于政收府对葡经济蹈适用杆房的戒放量炒供给荷以及逼对市兴场前提景的臣乐观爹预期底，也蜜会带炭来一正批开赚发企球业被昨追走净高段穷路线炎，从候而使蛾高档鉴住宅喇的供劫应量莲增加抵。够6、邪未来萝高档踢住宅咬区域族格局尸将形男成母在进其行土时地规锈划及委城市叛规划疤的同其时，芳事实窄上已亡经对经高档晒住宅寿区域窄进行疲了基菊本的驱划分绳。高瓜档住众宅实翅际上怀，依眨托的移就是例区位据价值昆，未浪来在幼成都码市的薯各个已高区救位价佣值区豆域都旋会产能生一国个高号档住赞宅的烧供给闹板块勉，而轧这些洁板块升都有店属于头自己缎的独糠特标俭识，忙各个井板块支之间往的竞珠争也辩更多咬地表脚现为钻区位俩价值雕之间胸的比杂较。禾在城膛南副病中心蚊〔世塔纪城钥工程排和和锋记黄蔬埔发“导南地潮王摆〞荡工程阶〕及务其周初边区摄域，桨东部梁副中弯心及队其周燃边区柜域、槐城西工中海劫国际昂社区自区域切将逐仪渐形属成高秆档住凯宅区总。情7、讽高档睛住宅伟市场赤步入万品牌择竞争克目前书成都谜市区劣高档腔住宅拥根本纪形成座几家编大型诚开发赵企业沸占据倒着较豪大的侮市场摔份额挤的格循局，肉万科袄、中生海、窜置信盼、上靠海绿苏地、嫌和记工黄埔华、华湾润置幸地、愈融创域、新蝶加坡晋吉宝处、腾忆王阁捐、博冬瑞这壁10公家开抽发商锯占据蚂了高程档住投宅市哨场的傲大部袍分版啄图。朗第二语节、摘成都碑市商激业地星产市体场分弦析华1粮、揉20量10疾年成述都商作业地侍产概缠述阴1.胃1.是供歼应增误长较箭快后，怒需求宽相对消疲软右20拘10孝年成钥都市厌区累犬计供膜应商计业用判房面然积1擦27哥.4犁4周万㎡狭，同两比增崇长3歪2.示63食%，印销售矩面积窄81妹.3练8万窝㎡，坛同比归增长妄6.长34唱%，妥这说瞒明2于00莫4年愧成都预商业汽用房案市场造供给泻增长纤较快生而需由求相球对疲踩软。佳相对蹦过剩所的直躁接后剧果便刘是商田业用爪房的档空置烘面积号不断县上涨疑。2寇0刮07称年商求业营版业房锦的空瓣置面董积就境到达疑历史咽新高支41播.1探8万沫㎡，毫接近劝当年明商业扩营业矛房的交销售红面积远。2行0殿0珍8衬年商杰业营进业房翠在建蛇规模羊到达帆32耳3.祸5万辞㎡，间其空制置更汪攀高安到4择3.城06逝万㎡妈。2祝0粱09必年空柴置面详积更别大幅送增长畅了2彻6.饱5%心，达胆到了帐54煤.9晌2万悦㎡。晕出现乎这一慎现象绒的主传要原禁因是装商业均用房扎的投构资开么发增酸长过网快造童成的拦供给铃相对旁过剩盖。另称外产娃品结输构单径一、寺同质惯化问授题突遥出、刊市场膀定位挑不尽傅合理棵等也亮是造宫成市漫场疲饥软、友开发饭资金胞积压拆等现基象的虾因素累，再化加上愚政府吵的宏茧观调寒控和孩规划展都不玉到位染，导卖致低参层次匹重复葛建设雀严重巩，恶齐性竞扔争影蚁响到费整个附商业貌地产巧市场技的发伶展。钩1.剪2、倒市区偿各方绑位商誓业楼钢盘状割况2251269024681012系列251269东西南北中格城南将的项肉目数观量最或多，株其次糠才是锹城中产，项虚目数巧量最车少的葡是城厅东方登位。扬城南麻商业戏工程半最多却也可悲以看挣出城很市向臭南发棕展以狂及市晨场对袍城南酬的认框可已平使城锹南方慨位变宾为成寄熟度俩较高趁的区蕉域。昏1.丽3、营市区损各厨环域滚商业彼楼盘罗状况膜20产10胞年合丹同交侮易数筝据显跨示，铸各物须业的勾均价制随着乌环域验不同瞧呈现霸出三休个梯饭度的聪价格士。内扣环以靠内的柴房地嗓产价名格为且“第熊一梯茎度价旧格〞悄，也湖是各驼物业仗销售水均价抚最高心的区睬域；玻在内祝环至修一环别及一视环至夜二环削间，底同一肝类型绕物业宿的销危售均学价差仅在去赶年大虽大缩蓝小，碗并已狭经相霞当接六近，撕因此虑为内嚼环至功二环启房地好产价镜格为甚“第准二梯敌度价组格〞伐，与怜“第妈一梯强度价始格〞蒙相比辫有一览定幅桂度落豪差；扛同理难，二赛环以券外区使域房蓝地产智价格锯为“领第三烘梯度剖价格攻〞，汽价格疾与“饰第二管梯度加价格泪〞相感差一火定幅其度。劲在商严业项敬目的蔬环域珠分布耻上也刮可以胶看出派，在龟二环赶外的雷区域吸，北窄、西搁、南津面均粱有商杏业项忧目，宽而东祥面没戚有。袖北面历二环拾外那么迹以专羽业市搏场为披主，金西面盘以纯擦商业浊独栋节建筑愚为主疗，南龟面以垦综合吩商业诊建筑春和专盟业市度场为印主。骂说明毯成都愧多中松心的贫商业族格局今渐渐堤有了道雏形层。购2、抽20页10洒年前泻三季读度商今业用疏房状越况分墓析期2.弄1、储供销参情况荒分析陈20说10盐年前殊三季屈度，笨市区窗商业幼用房俊供给童面积前为9盯7.朽63励万㎡江，同括比增酱长1锐2.忽26玻%；员销售秋面积醉为6息4.哪98梯万㎡隔，同茧比增怜长7请.6颗5%坛，供剑销比麻为1拳.5也02山。驶2.半2、熔商业乐用房盘价格从分析欢城东鉴5知—狡9月乏商业铲物业集价格顾走势瓣类别忆5月征6月挥7月膨8月鼓9月困办公布用房纸40恐74亮41吉75醒32锡17颠40膊25仆46朵47顶商业忍营业舅房览59涝47讨43什42辩79热05捡60慌28总66刃10已城东寻商业学营业该房、原办公及用房暂交易鉴均价补分别甜为6红61宅0.沫00文元/腰㎡角和4西64特7.识00任元/乎㎡推，分佛别环峰比增泊长9粪.6耗5%锤和1净5.姑46蹦%。做2.巾3、崇投资五大幅泛增加缎，慕空置狸率增咸加旺20贝10浴年前缎三季散度依商业蠢营业殿用房诱完成球投资骄56扭.5当9亿巴元，棒增长腾73念.5考%，经高于傅全省夹50碌%的贸增速念，也形比础成都垒市情区基住宅讲投资殃增速恭高了存近一司倍止。抄商业针地产胳开发绢的高县增速俭带来员了商无业营两业用胁房空饭置率怖的大膨增加设，商遍业营志业用密房供性应明坛显大渐于需朋求，吹空置缝55思.1故3万候㎡，保增长迁29赶.0暮%，蕉其中促空置勇期在午一年器以上痕的“铁滞销照房〞嫂和“太积压锯房〞利为2绸3.灾95探万㎡从，增刘长3足3.谣9%绪；命空置炼率增逢加，课投资本额字同时穗也在否增险加，白商业前地产厌的开床发既霸面临捷着一箭定的柱市场乒风险挎，随培着经戴济的夸整体嫩开展谢又有泽一定柏的市城场机数会。切第四沃章温工程业定位恋分析大第一扒节、舒工程询地块挑属性朱分析短1堆、项尼目地竹理位船置彼地处蚊成都牢市成唤华区抗塔山盏路，责位于最东2饰环与瞎2.贺5环伟之间拆，紧疼邻沙板河和旋华润些二十渴城，晃拥享着万象律城商饶圈和贵攀成猫钢商典圈的答配套妄，同惭时与森即将部建成厦的信刃和御墙龙山摩形成蹄新的驻迎晖岩路商围圈怒。舟分析课：被A、细本项伐目用筑地在仗成都季市中喜心区父域的丛东北乱方向书，区跌域属侮于成执都市交传统忍的工拨业区竭，该药区域私在成敲都市肢历史届上特侍别是博方案食经济委时代游曾经霉十分治辉煌息，该伶区域采对成轨都市课的城贤市发治展、元经济爪开展很和社课会发唱展都俗曾经固起到侍过十宇分重惨要的累作用忘，大挖量的现工业闹企业凉，培垂养了箱大量林的产棚业工埋人和溉技术存人才照，形挂成了谎区域殊特有秘的生绍活文螺化，吹同时焰奠定研了成谋都市畜与历杯史文匆化不徐同的痰现代停工业进文化骡，该贿区域资是成吨都市卵现代蛇工业口文明励和技梢术文委明的周代表俭区域筋；棉B、毫与项策目紧孟邻的乒电子灭科技犹大学议，是偿中国鞭知名扰的重踢点高房等学于府，打是成缝都市拣现代牧科学阴技术株和现效代文语明的负重要它代表梅，所记以，欠在该沸区域葛不仅召有浓精郁的露现代诞工业呆科技杰文明拼，也种形成滩了浓葬郁的所人文戴环境腊；飘C、蹄工程夹所在谅的沙享河段骡，是厨最早厚进行蛮整治枪改造舍的沙桃河段桥，其注整治妄改造育种植羊的树老木已兵经是方参天幼巨树辩，该拖段沙固河已坐经形辩成了押良好幻的自爬然环告境。约工程贫旁颈沙河城环境究实景肝照片惰2玻、项捧目地啦质、资水文杰、气月候情夺况参工程级土地叮的地役质情渐况，景从实抚地观翁察来舱看，鱼地表涌是原陪有建凳筑拆吨除后鸣的建从渣，尽原有践建筑岩的基牌础大续局部絮还没犬有拆欧除。抗从成监都市校的整侨个地饭质情模况分妹析和挖判断虎，项芳目土富地深梁度在酱1米睬以下锻，是柴冲积痒砂石伏层。象成都救市本衫身为禽冲积佛平原题，正搏常情硬况下自地下料水位宋较高午，加殖之项绣目紧灿临沙殊河，胀估计絮地下桑水位共在地求表下榴1米郊左右糠。注本项茎目水贱文地仅质情寇况简陶单，蒙地下沈水主踪要由纽地表丘水补刊给。统工程启地处杆北温浆带，糕气候拘温和兴，全滔年无科霜期探长，米根本辟无封窜冻期氏。栗分析倚：母工程起土地焦的地英质情质况总讨体比剃较良玉好，享没有告潜在烫的严崖重地烂质灾刘害，劈适合缠修建需房屋叛，但拢不同酿区域桂的地上质情巨况可图能变豆化较把大〔输工程宗靠近浪沙河户，可耍能有缸历史念上的务河道聋或者宰沙河插支流汪河道州〕，忙在地盛质勘捏察时核应引世起重洪视，宅适当僻增加胖钻孔址点，嚷进行需