成都某地产公司物业管理中心管理流程汇编

1成都某地产公司物业管理中心管理流程汇编维修人员平安操作规程1、目的保证辖区物业配套设备设施的正常使用运行，保障设备及人身平安。袍2、塑范围育物业谦管理苹中心溪维修午人员转。摄3、私职责乒3.尘1工誓程部挠主管咽负责园催促灯维修曲人员络按照显平安井操作迅规程蜓进行欣工作反，并延对操棚作安别全负挽管理饭责任酒；馒3.仔2维肚修人顾员必蛇须按迫照安四全操预作规损程工帖作，抓并对总操作量平安包负直幅接责酸任。睬表4、达工作坊程序度4.花1在己潮湿蛮场地狸工作糠时，那么应先搂切断昆电源敬，不梅能停边电时钢，必炕须有骗人监浸护，肆并应戏着绝宁缘手刷套和躁鞋等谁防护所措施植；萌4.预2停销电维吧修时适，应凭悬挂馋标志欺牌及抛断闸屋的闭年锁装慕置，孩并应摸有人乐监护瘦；先4.越3停缸水工须作时杠，应敬提前拣通知蔽，并答按时门完成位工作眠，保角证按船限定野的时图间供幸水；头4.沃4上拖梯工没作时崇，应关停放尾稳当俊，高熄空作烟业时别，应坡系好幻平安岁带；林4.园5清俊扫配纳电箱咸，所附用刷即子必星须绝糊缘；板4.肠6拆穗除线揪路时滑，应于处理竟好剩愉余部渣份；蹄4.傻7架丘设临居时线欢路时驾，应预平安挂可靠软，使添用完主毕及述时拆钻除；炮4.调8开歉、合境开关性时，科随时象锁好群配电递箱〔相柜〕区，利妇用手豪柄操阿作时叔，不剩应面逆对开萍关；拼4.伟9在叶办公写区维比修时翁，尽蒸量避场开上把班时才间，增并负铲责清橡理干城净现孙场。安配电远室工曲作规鹊程轻1、哪目的恭辩确无保正挖确无腿误地酱操作派配电香设备绿，防艺止事携故的之发生导，满掘足顾回客正驱常用本电需计求。场2、锅范围匙坐适高用于弃所管惭工程载配套肯配电耀设备捏设施术管理亦。关3、淘职责肚3.扶1工锈程主作管负骆责配旁电室季的日至常管幻理；胸3.似2维渡修班露负责身配电江设备捏的操恰作和概保养游；惨3.尊3项非目部深部负以责配随电设均备的毫制度挣制定幼，月蛙度巡纹检，保重大擦问题沈的组典织解采决。衫4、彼工作北程序嫁4.暮1工霸作制坦度睛4.伟1.搅1然未经帖工程布部主立管许蛛可，弃非工贱作人采员不葡得进相入配距电室更；雅4.悼1.金2挺密切乳注意纵电流婆、电标压、蜡功率狠因素国等数坊据变紫化情黑况，归并作乌好?界配电呢室运师行记绳录?苹；搞4.型1.症3冰高压浪室应仓定时约巡检顿，雷心雨天养巡视贪高压霞设备润时，话应穿带绝缘稻鞋和康戴绝井缘手摆套；绸4.具1.奔4固上班醒时间不不得盈饮酒扇或酒慎后上伟班；桶4.泊1.焦5届检修狼、倒厅、合郑闸时沾应严粒格填胃写申?配河电室饰工作爸票?磨；鼠4.烈1.美6万值班淘人员百有权仪拒绝油违章袋操作榜要求灵；私4.叫1.毫7块严格沸执行丽交接揭班制慕度，捎在出圾现故守障情诸况时师，接沫班人壳协助迟交班平人处白理完瞧毕后跃方可砍交班宅；较4.托1.怠8竭在紧怜急与爽严重冻危及泛人身访平安等情况碗下，的应先杏切断胸电源位，事熄后立资即报认告工脱程主幕管；喇4.款1.朵9烈停电手作业死时，带须在鲜开关辨或刀唉闸操豪作机喘构悬蓄挂尾“轿线路脉有人帜工作冲，禁游止合顾闸脸〞桨的标娇志牌才；主4.凶1.抬10乎值班阻途中钉不得矩睡觉造，不袍得无畏故脱释岗，术不可症连续判疲劳鲜代班货。棋4.斜2役操作叹规程毁4.尿2.绣1纸送电听前认恋真检丝查各接上下穷压开恢关是眉否断朗开，些然后惰再按雄高压道开关亏－低只压总询开关咳－各哪分路偿开关弱送电果，停忽电那么飘相反盏；膝4.膜2.恢2屈送〔芦停〕壁电操挥作时坡，至樱少应见有2炉人在晌场；退4.斧2.邀3乱送〔饺停〕居电操卸作时迷，必吨须关覆上开述关柜些门；键4.湖2.使4桑除特叶殊情雀况外遮，禁请止带午负载醒停电说；我4.释2.盘5股进入耳配电转屏〔赛柜〕捆等工臭作时场，必僚须先铃验电锄，待受确认陪无电在前方受可进旦行；距4.长2.筒6变停电想检测誓〔修标〕高疮压设逐备时别，必柳须先偏对系识统放押电，泥然后尚按规炊定验钟电，夫待确徒认无胶电、棚并浓按规基定挂互好接器地线箩后，秀方可风检修益；钟4.颠2.拐7猜停电数检修尺时，何必须戏设立索标志录牌，每并有凝监护袄人；棋4.偏2.者8姓停电骄检修款完毕损后，缴须清业理现坝场，千防止抬遗失美工具批，然腿后解录除接辩地线季，作被好送驰电准纺备。1阵柴油抹发电万机运粪行维她护管兽理惕规程颜1、携目的汉蹄通恨过对残发电砌机的给管理眼，在吧市电蠢停供迟时能杯及时究正常教供电抓，确勉保电巡梯、听消防涛、二丰次供拘水等遇正常特运行蹲，满贺足用配户应谣急安林全用坟电的扑使用科需求读。典2、梅范围猫柳锹适用崭于物绍业管下理中色心管猪理的烛柴油摊发电吸机的饶运行朗管理柔。樱3、仪职责须3.乡1供子配电巩人员径负责搁发电饼机的筝操作复、监凯控、脑记录绞、清狱洁、鸟维修段保养徒。泛3.碎2工苹程主台管负瞎责柴捞油发涉电机引的综鹿合管瞧理及砖检查艘监督市。道4、足工作幸程序蚁4.模1饼工作使制度驰4.怕1.蹈1文忠于到职守跳，强枣化自直身业刃务能尿力，箩提高喷技能羊水平万；蜜4.妥1.卸2麦遵守贷平安尿操作挤规程贺和各洪种规裙章制素度，坝杜绝汉违章坐事故种发生禽；茫4.厕1.示3圆工作菜中应纵保持鸽清醒第的头控脑、洋思维企敏捷遭，严俗禁酒室后操饥作发铃电机山；软4.拿1.哑4衰发电非机做即到定谷期检耕查、宿保养盾，清电洁；悬4.睬1.舅5拾运行枣中做辣好?石发电谢机组稍运行幅记录途?；槽4.慨1.洞6窝维修保中做衬好问馆题处势理记谨录；惕4.纱1.盖7欣严禁弯在发藏电机场房内反进食影、吸爸烟；港4.始1.党8货定期莫清扫相机房倡及设身备卫弹生，医保持错发电殿机房稠清洁碧、电惩瓶接宏头牢支固干殿燥。兰4.胞2安蜓全规编程呈4.胜2.遥1祖为确叨保发胀电机惭在市面电停促电时绵能可控靠地号运行初，确稻保设原备处洗于正舒常待盾命备秧用状理态，颜必须灰严格匠按照蚊本文贺件柔“鹊运行掏操作蛋规程剥〞摩进行能工作桨；灾4.杂2.买2辫做好除开机锄前检说查、戒准备表工作久，检舞查机鞠油油梯量，积冷却拖水量炭，柴窄油是她否能球满足天运行抗时间耳的要歼求，塌油路笔有无忽漏油赌等；魂4.庆2.床3艺操作锡时严笋格按漆照发侍电机泪操作桂运行烟手册嚷要求沟进行仿操作廉，并爹及时圈开启久风机尝进行削降温旗；螺4.沿2.荐4限发电蒜机运蕉行过讲程中麦要注眉意观灿察各渣供油扑管路涛、电途压、慨电流耀、频营率、层温度捐及机染械系伤统运券行情六况；键4.政2.蹲5锹发电僻机在恳运行讲中操特作人溉员不静得擅姑离职饭守；佳4.某2.行6好发电坡机不夹准超映负荷纵运行世；训4.签2.怜7畜保持券启动惊电瓶建清洁灭，定萌期对沿启动肢电瓶叹的容都量进将行检霸查；1烂4.程2.笼8煎假设发咱现油卷压急忽剧下厉降，彩应立容即检杀查其销原因史并做砖处理诸。系4.笋3靠运行间管理劫规程挺4.删3.蛇1序非工鸣作人矛员进赖入发哑电机知房，孟必须流经得否工程仁主管助的同盾意，躲由部糖门安棋排人块员陪惧同方枝可进截入；腰4.万3.尽2宝在却“算市电航〞片停电业的情姿况下曾，供秩配电乌工作端人员乎应迅析速赶私到发网电机早房。肌整个傲发电塘机的姥启动颗运行悠必须租严格舱遵照上“肝运行押操作巧规程肉〞战进行才，不嫁允许继带负蜡荷启记动，扇在投枪入负轮荷前尝，必蛮须认伪真地齿对冷善却系抖统、搂润滑汤系统云、燃幕油系圈统、取空气导系统缺进行践检查授，在幼确认美无问腥题后伴，迅器速手狠动启塞运发授电机问；贸4.讽3.庆3流带负慰荷运氧行过驾程中尼，每缺小时因抄填妄一次谋?发恨电机粉组运庄行记脖录?贿；胀4.爽3.彼4严发电时机房袄内消拖防设携施完樱好，薄室内格严禁根吸烟摄；睡4.浮3.遭5该保持铃良好绞的通铲风和麻照明挪，门肤窗开让启灵撇活，卷各地俊沟、赴窗口逼、洞截口必恶须用敏金属逃栅网颜进行拾隔离运，以熟防止诵小动脚物进陆出；膛4.馒3.谢6夸平时浆要保酷证发些电机勉存油州量能陶运行与8小匠时以小上，劫蓄电麻池电垫压正下常，劝润滑堂机油锅油质护油量甚正常喘。油姜库存诊油两饥桶以塘上；唤4.姐3.啦7盆分析笨运行慢各项汁数据缎，发爽现隐检患及均时排枪除，永重大认异常询情况法及时司报告埋工程娇主管公及项芝目部丝主管粘解决陷；撤4.移3.晃8对依照伤?设遥备维影修保腐养计桥划表扒?要垦求进咳行维龄修保掩养，份并记牵录在漂?设疤备保吐养表毫?中深；泳4.青3.舍9饺负责纺发电毅机及柏机房贡的清誉洁卫互生，棕做到抛无积浪尘、完水渍絮、油统渍；悠4.概3.鼓10愁工程羊主管流负责铲提出它维保忽材料姥的申欠购、吊报废暮方案发，负脆责向剥工程塌管理还部提侨出外兵委修漏理的杂申请凤；攀4.抱3.捆11栋工程宴主管凳根据讯?设虽备维资护保险养计古划表谎?负恶责执五行中流修、葛大修过方案堵。愁4.输4运汉行操不作规候程丘4.童4.桐1桌在发朽电机但运行荡前须汤进行架机油艰、冷收却水幕量、晒燃油蒸量等正各项窄检查塌；赚4.抚4.味2扶润滑乔局部您：检墨查润镰滑机蜘油油旷位，鹅保持称引擎愤机油杨量尽腥量靠蓝近油电标尺利的高挑油位挥且不挑会添载加过逃量〔帖HI介位置暖〕；初4.巾4.滑3袋冷却乖系统零；检唇查引陶擎冷键却水革量。慨冷却叔水量者应位恰于水述箱开葬口处矿往下宜约倒5c折m判位置征。切胆勿在队引擎年处于洪高热后状态粒下检默查水抬量，券防止矩烫伤裳；欺4.疲4.碑4张燃油姨系统掀：请常确定悉油箱幼是否它加满箩柴油仍、油踩路是阀否畅瓶通；展4.子4.织5筐启动陆程序卧：贯4.华4.诉5岁.1忌在发挣电机飘控制涝盘上盐启动哨运行间启动味：把剪匙从顿“柳O狭〞番经过炼“匆I提〞枝位转妥到〔参预热铸〕位制，激谨化预缴热器蒜。保喷持7绪秒钟庙来预膊热吸球入的电气体于，7棵秒后喂，把取匙再员进到觉〔姐st遵ar赌t品〕位仙置，妖起动飘，当仅发动徐机组燥启动单后，殿立即打松手总让匙答回复少到子“吊I灶〞袍(O倒N)筛的位抗置。展必须定空载侦运行宴5分营钟以疾上，田才可信送负把载；尝如果突不能解起动树，起拳动时拘间不画要超浅过5拦~7宋秒。盆保持您每隔括10害秒，留钥匙染要完匀全复汪“演O乏〞队〔越of迅f凉〕位勉。如夺果起缎动了毫4次瓦仍未材着车欧，那么暴要停房下来旧参看肺?柴帐油机碌手册旗?。更4.收4.柳5泼.2钟停机殿方法蜡正常绕停机捡：要烘停机嫁时，拳先把雾发电饿机组默输出幸断路辅开关哈扳下盖“巨of尿f搏〞蛮(首柄向绕下先)补，让酒发电情机组欠在无拜负载姜情况饰下运颂转5障分钟忆以便按冷却桶。然恋后把领匙转倡回范“愁O嚷〞定(o械ff济)菜位置青，发决电机习组即黎会停磁止；哨钞紧急辰停机驴：如廉按下凑紧急丸停机奋按钮循或控萍制旋绝钮拧刷到耕“揭St锤op屋〞猜(兴停机哑)位窗置，倚发电淡机组隆立即角停止且。在扣再起爆动之刚前，霞控制配旋钮互拧到屯“伞St躲op而〞斧(府停机案)位驶置，懂紧急省停止享按钮运顺时钳针旋完转复炕位及僻确认雄消除免警报渔。隐4.茄5运首行检客查及虹保养刃要求狱：裕保养暑检查扛工程登保养女检查垃周期脂运行惹8小厘时俘每周疏或运瘦行5里0小复时丧每月点或运深行1拉00凯小时芹半年身或运划行2资50提小时晒每年更或运龟行5贝00搭小时宵检查鲜发电帜机组雅×夜1捞检查易冷却谦风扇语与充冬电机停皮带赠的松骑紧丽×爸1兔检查往机油递位吊×瞧1灭检查馅冷却菠水位泰×兴2垒检查笔空气洁及机糖油滤母清器恐×激1泰检查役电瓶庆充电芬系统恒×档1唉排出胁柴油望过滤订水分赚×烘1不检查弹冷却右水和沸防锈重剂朋×热1群检查失驱动灶皮带阅张力携×逢1尊×盼1挑检查葵燃油陶油位举×穴4矛检查鱼电瓶过液位希及比绝重扑×剧1付检查蛋发电吵机头杯排风富口岂×由1盾更换扭润滑介油和丢滤清菠器肌×毛1尼检查唱水箱皱管路狂有无迈松脱穷或磨枪损斧×距1训更换促柴油缩滤清踩器芬×呢1离清洁排冷却序系统狭×味1苦发电内机外纳部清祝洁预用抹葡布擦睁除油退污和傅积尘怠每周脆一次咬发电丝机燃糠油、蹄机油报量、乖冷却扑水用赛量与保证只油箱标内机鹅油足秀够运犬行8舰H；总机油因位接档近油岩尺H鄙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掘〕，爸增加醉填充嘉材料赴，密谱实为浓止。黄用水赔泥砂涂浆补磨缝，益待干嫩后，熔打密龄封胶吼；触4.嘉1.温3搜原因戚：铝尺合金顶型材取及胶酷条质射量差狱，下榆口泄税水孔挪不够匆，下跪框两鼻侧未斑开口动，胶续开裂载；使处理宜方法桐：在思下边垦框增啊加泄孝水孔费，并体在两艇边开涝口，坊重新之打胶魂。跳4.愈2屋墓面渗签漏悠4.颂2.货1漫原因恰：排木水不备畅，伙排水段口过揭高，颈水排挠不出乏去。胳造成种积水城渗漏筑。竖处理王方法意：面智层凿阶开，珍重新踩找坡泉〔５气‰切〕，青泄水进孔过芦高的祖降低倚，保写证屋加面不煤积水深。雁4.形2.宣2个原因耽：防装水层朋用料绵与做凤工不腹符合辜要求颜造成坊渗漏盲。脚处理恢方法谷：凿停开防泊水层减，将录基层身清理新，用导清水博冲洗联干净稼，重夹做防涂水。摆4.忆2.坊3纠原因朝：防贷水层芦未做群保护歌层或旅保护攻破裂寻。场处理切方法丽：重译做防陆水后铲，用道1：选2水妙泥砂脂浆做炒保护伏层。伞4.使2.杨4蛙排水页管周捡边渗猾漏。谣原因昂：出乒屋面结管道张处漏躬水，购系细岩部节逢点处家理不声标准椒。脏处理免方法乌：先渐将管祖道四救周凿令开，取用清他水冲迹洗干并净；踪用细始石砼更分层娇补洞愈密实榴，然限后重辉做防蒸水并鹿提高卧泛水犁高度姻。慢4.希3外插墙渗保水沸4.界3.备1漏原因团：砖年空鼓炸或脱雷落。娱处理杠方法赢：将苍空鼓这的砖枯剔掉锅，重巾新基条层并寒贴砖炭。医4.唯3.挺2盾原因务：勾筐缝砂栏浆标耐号不薄够，洁外表隔未拖刘光。芒处理控方法掘：用盈钢丝枪刷将斥砖缝丘清理印干净希，1资：1仅水泥插砂浆没勾缝望，表黄面拖循光，拜RG钻补缝礼，并野在表珠面刷缸聚安丘脂防卷水胶鸣或直公接用钞勾缝姜剂勾仙缝。哭4.搅4卫糊生间嘴及厨穷房盖4.盼4.记1剪原因滔：给然水管磁接头沿处或抽有砂咱眼渗闯漏。刻处理毫方法程：重布新连揭接或畜更换响管件蝇。卷4.梨4.赔2患原因京：装珍修破蹲坏防慰水层世。病处理鼠方法湿：防划水修凑补或角重做岩。父4.兴4.逢3睁原因匪：排旱水管骂周围六处理榜不细爪致，平管与怜砼楼肾板间笋开成霞空隙姜面渗粗漏，抓排水瑞管接罪头松衫动渗形漏。抬处理闭方法锤：管裹与穿润楼板络套管上间重较新填仗缝及鸭局部粘重做溉防水彼。排促水管辽接头对处重票新连舞接。告4.权4.捎5怎原因辈：浴纱盆安峡装方谊法不猜正确社，造化成盆惩底积乞水渗挑漏。思处理垃方法寄：浴跨盆下帆留检虫查口盯，保它证浴康盆排充水进秒入下仰水道革。单4.辞4.把6衣原因汤：墙侨面未肤做防忠水层既，从郊墙上味渗漏手。仰处理盲方法贺：墙画面防靠水层历高度员不低父于本1.门8政m肿。四土建北维修同操作惧规程蓝1、即目的铅标准漆房屋岔土建扒问题密处理污程序西，达呈到快摧速、权准确狼地处听理问燕题的沉目的缩。朗2、斩范葡围：没纱适扰用于遗物业更管理踏中心骂所管轨理的败房屋盒、设拿施的头土建灭维修苍。拍3、傻职责巡裕工母程主赌管负优责本稠规程毯工作达内容组的具较体实这施。威4、汽工作删程序跌4.薯1勒娃脚酸4.赵1.难1旬墙体回勒脚民破损贿或严泰重腐拔蚀剥谋落的声处理墓方法治:蔑4.码1.鼓1技.1轰去除义疏松烫局部撤，至齐实体牵为止路；咏4.哈1.崇1悔.2五用猾1:匹3篇水泥蚕砂浆案修复始勒脚数破损怕部位痛，并域在勒复脚上迅口做酬成斜伍坡，锤以利胖泄水迟；徒4.恨1.黑1杰.3令恢复粗勒脚膝饰面阴。纱4.将2梁柔柱板索主体绢4.影2.围1挥露筋堆的处短理办荣法：驳4.漏2.终1狼.1导剔除州露筋施周边缴杂物械，并金将钢弯筋锈见蚀层糕用砂须纸打称磨掉瓣；构4.装2.纤1此.2萝用钢搞丝刷揪清洁衬干净榴；缴4.菠2.深1钟.3少充分堂喷水朝湿润的后均妻匀地先刷素加水泥具浆层摘；车4.塔2.促1蚀.4跳用Ｃ矮20岩豆石卷砼修立复，怒根据永需要踏恢复耽饰面匙。部4.继2.泳2塌裂缝霞的处务理办冒法:农4.撕2.紧2香.1沫裂缝吓处凿座开，举用清妥水清伤洗干圾净；兰4.格2.晋2源.2论用纯梨水泥膏浆涂借刷；妨4.妻2.荷2流.3党水泥虹砂浆友打底赠找平承；莲4.卧2.尸2松.4皱恢复公做面恩层。振4.职3墙衬体湿4.锤3.者1疑墙体弟裂缝雾的处躁理办踢法：酿费4.遥3.冬1跌.1户将裂筹缝周谈边的掉饰面丛凿除课，并针将砌劲体已妥松散浅层凿好成外忘八字现形；它4.姑3.曲1袍.2夕去除坛槽内握杂物而，然破后充哨分喷搬水湿纺润；败4.剖3.单1专.3巨均匀淡地涂搁刷一冻道素诱水泥渠浆；康4.凝3.煌1乓.4楚用授1:习3康水泥罚砂浆陵填缝绪、抹友平；变4.糟3.胜1充.5呈墙体应饰面残修复倒。纲4.辽3