思南路号企划报告doc

1思南路88号企划报告产品篇第一局部

产品概述一、地块介绍

〔一〕本案位置

本案〔思南花园〕位于卢湾区思南路、泰康路交界处，距打浦桥商业圈仅五分钟的步程。〔二〕四至

本案北临建国路、西临瑞金二路、南濒泰康路，东依思南路。〔三〕交通

社区周边交通干道阡陌纵横，公交主干线为南边的徐家汇路，东侧的南北高架贯穿申城各主要区域。

公交线路：陕西南路沿线——>128、17、24、786、104路

徐家汇路沿线——>大桥一线、781、146、730路

建国西路沿线——>42、24、17路

复兴路沿线——>96、17、24路

淮海中路沿线——>146、42、02、45、126、787路

地铁交通〔淮海路沿线〕——>

地铁一号线陕西南路站、地铁一号线黄陂南路站

〔四〕周边环境及配套

由于地处卢湾区的中心地段，在本案周围商业设施非常完善。南临的徐家汇路是卢湾区主要的商业街道，休闲、娱乐设施齐全，距离本案距离也相对较近，可以成为本案直接享用的生活休闲资源。

学

校：第十二中学、私立五爱中学、南昌中学、第二医科大学

医

院：瑞金医院、卢湾区中心医院、市政医院

超市商场：家得利超市、顶顶鲜超市、乐购超市、华亭伊势丹等

休闲娱乐：复兴公园、假设干酒吧茶坊、20+保龄球馆、张德英乒乓中心等二、工程主要经济指标

坐落于思南路88号的物业规划由两幢32层板式高层建筑组成，其中A幢规划三十二层，底楼为商铺；B楼最高也到达32层，西端由于退界因素降为二十三层和二十六层，总规划户数423户。

各项指标数据

单位：M2

内容

A幢

B幢

总计

住宅用房

28189.85

22258.56

50448.41

商业用房

一层1026.02

1736.45

二层710.43

设备配套用房

一层171.80

一层67.55

239.35

公建配套用房

二层230.00

230.00

物业、会所用房

二层525.18

525.18

辅助用房

一层900.76

3054.90

二层1077.07

三层1077.07

地上总建筑面积

30853.28

25381.01

56234.29

主楼地下建筑面积

1247.29

827.97

2075.26

机动车库

4616〔车位133个〕

地面13个

用地面积

10791

容积率

5.17

建筑密度

24.27%

绿化率

31.8%

总户数

423户小区智能化标准配置

小区定位：中高档小区的标准最低配置，留有可扩容空间。

设备配置：

1、小区电子巡更系统

2、小区红外线周界报警系统

3、小区背景音乐系统

4、小区大门入口处及楼宇进出口处设置24小时摄像系统

5、一卡通〔停车库、门禁、收费〕

6、楼宇访客可视对讲系统〔连接煤气泄漏报警和紧急求助功能〕

7、信号加强系统

8、室内报警系统〔为小区业主预留〕

9、弱电井除设计正常要求外，留有防止300×150弱电桥架竖井

10、网络配置有线通参与建设单位遇

治第二炊局部配

蝶项嗓目优读劣势卡分析模一、令优势幻分析

骗区域陪口碑挨好

责卢湾冬区位股于市白中心猎地区奴，商衣品房渴开发祥量不钩大，下但精场品率凉相当崭高。守无论暗是已娃建造赠完成蜓的天洒天花售园、扯海丽慎、海扩华、设海兴饿广场房、瑞作南新错苑、拔步高卧苑率，还间是在局建的到大同篮花园蚀、汇看龙新推城等雹工程狭，都圈能称鸦得上胸是住众宅项端目的玩典范异品牌葬。界人文量气息丝浓郁

吉思南嫂路是具上海颗著名纱的法离式浪联漫路冒段，玻贵族雹气息拴与生坛俱来圣。古哀旧的遭法式桑花园纷洋房情、梧舌桐铺开道的爪林荫戏道路裤……怕高贵维、浪嘱漫，受是人稿们对豪思南剧路最嘱直柱接的境印象蔬。在蒜高贵尖、浪满漫、黑怀旧章外，立思南誉路同阻时贯叶穿淮凶海路涛、打肆浦桥康两大休商圈害，是病一个厦“疲进可熄享受跃繁华甘、退膨可品翼享宁财静领〞父的高兽档居捧住地葡段亮。冈凸现宗艺术猛气氛

哗泰康售路原议为上驱海一结不成倡规模塌的艺刑术品宿交易币市场序，路僚段环颂境略乌显凌贩乱。蔽但在熟进入葡20跃02冶年后鼠，由尾于陈送逸飞缴等艺挺术商计人的施介入萍、文俩化商惰业气吼氛愤渐浓喊，泰辩康路扭已被寸政府纪定向合为浮“怨上海硬文化充艺术倚街锯〞再，并郑于居20歼02嗓年1续月2栋5日友正式睬揭牌找成立崭。泰眼康路斜的形玩象地趴位将址借此有大幅站提升迟，有委望稳成为泼能与抬思南丹路比快肩而里立的能高尚届地段锋。

荷生活竿配套党齐全

万打浦吩桥商译圈作磁为近肝几年润涌现枝的商喊业中远心，庆在高串起点耳、高牙标准饶的营男造中锡迅速础成为砖上海乎颇具间知名落度的息商业有中心始。特拍别在萍徐家新汇路扯沿线绑，聚袖集着弄数扣量众丧多的兽高档均休闲薯娱乐尽设施扔，尤桑其能芽博得舞喜爱申时尚蹲人士孔的喜富爱。烟政府淋对打米浦桥柏的规求划还付未终弓止，虚相信滑随着卧政府把投入坑、培香植的穗深入播，打锤浦作桥作蛾为上红海南丽区的仗商业欺中心握，前戚景将悬更为对看好堵。祖本区征域市纳场接号受度集高

讨从打推浦桥筒区域转上看猾，目奏前在掏销、存已销懂楼盘伶的业枝绩普交遍较烛好。顷从已于销售弱近罄碑的振伟颖苑傍、大链同花暗园一匠期、便卢湾粱城市慨花园迫等项叼目，远到目架前在雹销的虏大杂同花病园二宋期、羽汇龙跳新城铺、中叙汇公启寓、拢永业明公寓同等项蝶目，制销售符情况汗都非佛常良倒好。葛尺产品历稀缺等特性失明显

牲目前孩本案烛是思阁南路隶上唯滔一的白商品愤房开柳发项凉目，摆作为照地段厌、人疼文、成艺术促的独眉家拥免有者禽，在督市场策竞争垄中具催有无洗可替栽代性蚁。漫著名拣的设呼计单糟位

童本案址的建暑筑设引计聘欲请，携环境杯设计辞聘请介法国认PA瓶公司汽担纲盼，国息际级壮专业吧资质锋水平排，其蛇对浪控漫、熄高贵百的法禁式气曲息的鱼包装音也会渣成为绳企划策对本驶案包访装拖思路葛的具脉像体盘现。淹房型鱼设计招均好

撑本案附为板烤式高些层，范房型喷格局衡方正降，各膊功能胀区分列布合娘理。怎本案见房型务面积锣控制葬得当丈，在法同地植段同酬类产铲品中鱼属于绕面积谋偏小辅，相现对市般场接置受度片较高括。减精致离房型棵所占福比例罩较大

立在本桃案房顽型规效划中宾出现狗相当恒比例堪的地叼段稀截缺性单产品乖，如疤一室烤一厅茫的小民房型户，平喂面四部室两雾厅的醋大房够型等范，在卫去化方过程抽中通右路相竖对较肌畅，浮销售俩前腹景、校拉升传价格嚷的前诉景较抚乐观败。块二、扎本案虏劣势仰分析

订目前补地段掘环境里较差

惯本案粒位于皆思南苹路、偶泰康阅路口甲，也搜是该胖区域致出入功徐家仗汇路反的重清要通便道。肾在白势天这伤条道墓路因僻机动厉车通爹行而梁略显荐嘈杂性，而悄晚上描情况敲较好法。但振两幢桃3钩2层折超高准层、非小区谢规模鸟不大纯、超嫩高的深建筑相树立蹲在路换口，责突兀林感大疗于建昨筑本福身的踢美感隆。鹿思南干路概应念具身有牵棚强性

信本案镇虽借否助思誉南路败、泰禾康路照，在渔地段腊上占能据优抱势，抓但不乎能否龙认，绘除了滨靠近椅打浦蛾桥外忙，本旨案的袋思南闪路8扑8号盟已位骄于思酒南路吐的最饲南端偏，周垄边环漂境敢较差索，与缓理想结中的历法式闯浪漫扭有较花大差庭距；是而泰于康路伤的文穴化艺耕术街饮目前童仅处暗于起口步阶激段，号规模演尚没水有完瑞全形桨成，允且泰繁康路建原有芝的杂破乱印钳象轰尚未液完全擦去尽葵，在傻对本种案的颗地段聪理解盏上会稠产生感歧义堡。太目前谅区域填市场昌竞争滑剧烈

成现阶以段本己案周誉边地核区市笑场供验应量设大，肠竞争君剧烈察。新怨加坡婚美树舱馆、喊振颖碰苑、愉步高师苑已疫整盘效售罄饱，而尝汇龙居新城服、大软同花查园二馒期、火永业巴公寓微、衡陪园用等项灶目又扰在市率场上絮展开廉剧烈友竞争弓。诸选多产踩品先厚后上已市使随购置热方产厘生良琴好心脊理预桨期，侵冲动榜型购码买者撞会相凉应减乏少。路

叠除此碧之外遮，大晌广告礼、高高宣传浸的市沃级物户业很迹有可镜能成阀为本你区域驶楼盘秆的竞逮争对贱手。皆如中序凯城城市之轮光、茂东方君曼哈忘顿二孔期等毛市级勒工程笨很有冲可能猫冲击积本伯案。良视野聋、采桃光较命差

专泰康久路南辫线的银多层银物业畜、天咏天花执园将领阻挡躺本案宿A幢放的采茫光视酿野。赤而受刷小区程规模眨限制被，本间案两柔幢楼茎间间帖距较例小，垫仅在睛40责米侨左右感，对倾B幢货采朱光也煮会有荡影响皮。因风此本不案两安幢楼鄙低区薪房间拢的采本光都语相对林较差兴，会召成为妨销售野的抗荷性。括毅集中戚绿化冲面积纲小

虏受小贪区规减模的伍影响恳，本之案社清区内腿的绿泽化面闸积有使限。于中庭尽集中渣绿化恩面积爬仅在育15阻00日平方狠米坛左右薄，其筋中三课分之经一部兔分处纪在阴挨影当注中。量会所咽面积争小

魔到目净前为屡止，苗本案据的规压划会依所面详积仅砖在资30激0平袍方米艇左右随，这篮与抗“枪高档柜社区杯必然溪配备俱高质练量会旗所言〞偶的住讲宅消湾费观亭念很锡不匹即配。扰对照舍周边阔物冰业的肺会所茅情况纽，低丧质量幸、面造积小弯的会鞭所很漆可能馆成为飞滞碍总销售夕的致强命缺卷陷。交努定价淹较高

慌本案道虽拥慕有地底段优坦势，惩但价季格走仆势较寄周边取个案桶明显塘偏高绳。周月边汇影龙新属城销步售均蒜价在于68婆00他元/蜻M2谅左右编，步恨高苑询均价拾仅7织00浓0元练/M朋2追出头匙。而至本案要的开溉盘均捎价就盲将在份76味00颂元/畅M2他左右工。针臂对讲饭究实秘惠的供上海逃人来喷说，剪高价智格很循可能久导致愁客户译的外课流。贴散三、档产品躁的机贺会点

扣突出匪产品吉的唯锤一性

核思南膊路是帮上海掉人眼城中的斩高贵叼地段愧，而端本案劣很有主可能徐成为双思南段路上绣唯一引的房链产开疏发项往目。泼针对错这批领热衷伍地段陈的购果房者错，灌皂输众“范物以至稀为庸贵那〞鼻的龙概念体进行纵教育肃和捕拔捉。美三重熄内涵爽的统新一

漫本案图地理施位置勤特殊柴，使垒之同漠时兼异备了松思南显路的权人文规、泰裹康路暑的艺泉术以柿及徐豪家汇孟路的贼繁华柱。其据丰富千的居早住内垮涵和斤因此津产生张的全住新的康居住姥方式页也槽可能公成为勺本案吊制胜敞的关欠键。

蒙我公保司对侵会所叔的设炸计修哑改

堡本案雹会所腊面积诉在8右00伞到糖11避00悦平方傻米深左右谨〔目叫前开优发商埋尚未偿确定用最后予数据员〕。欲我司程建议宋在满蠢足基毕本居芳住配碗套外剧，增挎加一蔑些具兄有个科性化驰、原特殊乎化的阿会所丸内容绵，用逢以区帜别周狠边竞树争个贩案的孤会所蔬，提兴升物还业的弓整体耐品质拜。咳上市眯期竞鞠争个秀案相衬对较申少

昌本案并推出垄时正蓬逢所托在地访段销殿售的抬相对副平淡依期，孤目前危所知花仅大压同花月园三底期和痰本案贸会有烈竞争焦之外太，区客域内啄其他扰楼盘榆都应孕处于遵销售傲的末校期。龙未开豪楼膜盘中阁香山容丽舍山〔复具兴中督路瑞喝金二聋路〕浓走大杂面积专路线殊，与批本案追没有滔冲突谅；而颈大同敞花园世三期葡开发榨走小汗面积察路线淋，且岭总价恢较本折案明宵显偏舒低，猛因帅此将肾是本宏案最辱直接貌的竞石争对数手。腾此外窗，永残嘉路弱、茂参名路葱附近婚的瑞揪南置嫁业项呀目尚参未闸聘请趟高水池准的阁物业碍管理下公司

镰为符揉合本璃案的秀高档货定位怒，本盾案拟肯聘请奏高资跨质物妨业管显理公嫌司担池任物凳业管旺理或壤出任风参谋剑，以快提高见物业姨的整悲体品篮质。蜘精品象菜单掏式装牧修

走为满绵足购济房者求寻求骄高贵做且注宽重个钱性化霉的居欠住需想求，懒我们弦特邀瓦数家给外资也装潢扑设计芹公司择介入参，举宿办扑“拳装潢咽设计遣大奖鄙赛醉〞端，以听及为孩客户直提供烤个性督化夸装潢夺效劳弱，以或减轻可购房摘后装守潢的前压力松。熊泰康喊路文烫化艺辽术街涝的出找台

克“歇文化摊艺术骆街无〞候的定惜位大传大提松升了组泰康激路的盾知名秒度，蛇对本阿案的晓销售渠也具贫有相摄当大键的影慧响。部目前纺泰康更路进饭驻踊部跃，紧艺术闲街也棉初见催规模崖，在兰本民案的拆企划大、销掠售中蒙也可犯以尝桐试利茄用这尾一火啦爆的瓶“翻炒地丹段引〞美的时昂机。停四、乘风险聪点

宰近期涨市场撑供给脱量大

粘近阶杠段区凑域市治场供毒应量欣大，铲大量候的供衡给成活交会翁令区昼域需应求客寺户、钳潜在普需求初客户斧大幅伯减少贤，对防本案骂在今诚年5续月份土的开描盘造筝成相森当不锣利的婶影响唐。葵

“待思南晶路愉〞观概念杏能否贡支撑炸房价

霉作为毁可预孝见的垄直接偿竞争啊对手河，大削同花断园三污期的友房价辱将直助接影型响本古案的佣销售棋进度写。本青案以邮思南迫路地鞭段为爪主卖受点，竭但此秒地段柴能否戒支撑脾高昂邪的均苹价店，目林前尚惧无结舟论。挠文化尺艺术碎街的尝招商夫进度

把泰康更路虽零已定齐名为仰文化你艺术晚街，寺但目镰前启霸动的描只是奶沿思君南路浸进口班的一耐两百翠米距誉离，电原地屯段居嫂民对手其破休旧的自印象速并未搂因此镰改变喉。假设肾泰康废路的吐招图商进渐展缓盆慢，够街景浙改变到进度全缓慢贺，会枣对本聋案的叔销售渗产生池不利斩的影界响。慧额会所俩的修壳改设亚计确碗定

榆作为开市级鬼高档疏物业走，会绕所在馋销售筑中的蜻作用初不可注低估造。但猛由于甩本案材会所沫面积虫小、掏功能狼单一戒，假设厉开发叫商不愁接受声我们涉的会伸所修谁改建鬼议，患其会友所很关可微能成肌为销确售的虚阻力挺。户A、称B幢托楼预壮售许兴可证泡的获叮得间级隔

坊由于想建造得进度销不同介，本必案两能幢楼塑的预写售证躲将分虽期到绕达。引假设其贿中时抚间间内隔过摧大，妄会对慨销售筑进程肉产生屿影响戴，甚题至延狮滞本工案的气销售倾周期忘。字大同坊花园庙三期插小房场型的展推出

章大同纽花园荷三期袖预计饺将于享20艘02凤年5秃月左龄右正丸式销朋售，宰从目豆前得茎到数壶据上五看，栏其三取期房昼型也柴走小聚房型鹿、小警面积艰路线馆，与播本案鼻较为扣接近村。但睁由踪于其疑价格嫩相对肺本案槐较低铁，又添已建顽立了鹅相当私高的稍品牌牵知名竭度，瓦因此售会对亡本案宵的销搁售造纷成很胡大的饥影响象。垦五、苦重要数提示欧：

盐就地抹段而岸言，圆本案余实际垒位于皇思南痕路最窗南端洞，虽础冠名疲为思槐南路答但周鹅边的疾法式眼浪漫杠景致狂却丝伤毫未醒见，挣与传煤统印爱象大仆相径部庭。摘地段斤虽好裳，但忘其中沉的侧“欺问题途概念送〞示将对任本案锦的定吉位直围接产绝生影猾响。

桂为支狗撑产样品的椒高价屋位，聪最大泪的出蔽路就兵是营慌造产睁品的屑高档颠特性册。目金前从施小区钥规模朋、物赔业管刊理、绑会所弦等方锻面，庆都不居能全怖面体琴现小折区的险高档篇特质世。镜本案湿企划撒着力穿工作疗的重帆点，炸就是巨在完第善地礼段优虽势的晚前提址下，孩使产防品本长身的快优势辛更加银饱满屡。

帜市翻场赠篇既一．尸区谨域特旬质分柄析

延1．浇卢雹湾区涝住宅晌物业凶分布研和价犯格区轿域分喘析

哈卢湾眯区属肌于中晕心城潮区，误寸土勾寸金纵，住驾宅物航业主王要集栋中在晕打浦劝桥地役区附陵近，述其他诊相对迁集中哥的物扰业主熟要分壮布在释淮海炸中路贝、南行昌路骡沿线役〔如颠茂名象坊京〕、宿局门掀路沿油线〔躬如东旅怡花急苑、辟群众挤家园列、江芹南造督船新轮苑〕疗、永基嘉路盏沿线内〔如毙茂名碰大厦习〕等安。

选从目转前在贱销楼腥盘的拨销售答情况孕上看暗，卢翻湾区宅楼盘津的商层品房器销售尿中存曲在以企下特册性：

献1、举总易价高钢——兼受地旗段因票素影塘响，待该地脊段购畜房者墙所承延受的存价位赔通常狂在5常0至梦60漠万左填右。须打浦峡桥地关区的龄平均变成交乎价格厉在7舞0万脖元左填右〔榴以上茄数虹据均导指猪10展0平宋方米痰左右江两房足〕。

枕2、府成筑交量蠢平稳霜——邻卢湾四区的你成交厚量不不高，童按月赤统计思一般益在几灾百平础方米坏到几烦千平金方米温之间问。恐午怕这帐与销拢价、准区域脏购置次力有足直接庙的关坐系。即此外洒，嘉区域欣内均俘质竞跌争也卡平分庙了有疫效消期费。

鼻3、乱销篇售周辩期长伞——院同样躺是因悟为其挡总价扬因素滴。除唇此之孤外，外卢湾舱区物割业面迅临竞微争广店泛，叙也影反响了弓其销亮售去陕化的山速度蠢。

揭4、挡单妙价上盗涨缓第慢岂——来几年锅来卢敲湾区锋的开路发、挥销售寿量大屯体持灰平。声销售低量虽摔因近菠年来努盘量剃放大域而有循所上链升，派但价敞格攀祝升过婚快将框引发蓬客户玉的外割流，姐因迫此开桃发商务对此锦都持眯谨慎气态度逢。

慈5、踢均敬好竞挤争瓶——猪为迎排合高谱档居近住品爹位，暗卢湾荷区楼彻盘的奏水平依相对具整齐突，在汤销售城率上逮也相椅差不达多。绸目前崭卢湾钉区楼施盘的庄均好微性明餐显，郑但特魂色物达业、科主墨题物兽业略障显匮内乏。壶

尚

馆卢蛋湾区毁住宅季物业瞧的价罚格区唯域呈慕现阶即梯状野分布燃：

唉淮迟海中客路至桃复兴天中路趣沿线菜——半90惨00婚元/未平方啊米以蜜上。

摆复孤兴中硬路至星徐家茎汇路械之间菌——妻65扩00草~9信00啄0元帜/平胁方米悦。

飞徐烛家汇智路至蠢内环亡线范舌围内添——源45键00握~6极50贺0元唉/平肃方米辆。

铺内材环线耍以外吩——婶48拳00盾元/咐平方斜米以君下。

偿本项灰目所轰处于妇徐家限汇路忠沿线利，地追区均社价在美68茫00耗元/诊平方世米左论右，称而徐丙家汇牢路以滑北物引业因镰临近泥淮海哈路商削业街涝以及僚深受扑打浦俱桥高腿尚住瞎宅区穿改闪造之侄优势识，价田格在垄70明00燕元/多平方缺米以宋上。溉2.扮本固工程宇周边舅环境斜资料阅分析晃:

绞〔1休〕、炎所处中位置悲分析

洽本项品目位鸦于卢管湾区患的中引心地红带，揉周边高地理袄环境鼻较好习，徐赶家汇筐路与赖鲁班贩路是识本项提目的笛重要就交通甚干道弟,南执北高只架就葡建在区鲁班负路上浅,交茄通便粥利,忆周哪边大封多为际老式斑里弄话住宅享和旧藏式花贩园洋疯房,岁居民踏整体老素质事较高挡,随糊着今慕后徐煤家汇欠路沿辣线旧注区改找造,傻将为显该区令域的即楼市源注入楚新的境活力灭。宏(2泼)、问开展螺沿革

配本项氏目所槐处打茅浦桥彻地区瞎：此霜区域牲以前剃是上编海闻另名的捡棚户清区，松通过栽大规铁模的挺旧区仇改造虏，现烤已成絮为具透有有孔一定桂规模稳的高型级住否宅区召域；告这里锡有过坐污跌黑发坡臭的捕日晖粪港，推通过丘填浜投筑路琴，建痒成了牺林荫纺大道辉；狭涌窄的惕徐家竞汇路笋通过魂拓宽拣改造对已成戏为宽绑敞通抚达的勉上海贺市询“减三横橡三纵姨〞匹的主基要交致通干赌道拥之一盆。蓝〔3耗〕、斜未来岭规划

淡依照托上海惕市人赛民政耍府和蓬卢湾木区政久府的偶有关破规划危，打忘浦桥芝地区绵将简肯称一诚个以铲商贸惨为重馋点，香多种发第三品产业惹配套得，多舍功能篇综合砍性的庄地区紧性的杀商贸符中刘心和秧示范级居住蒸区域拖。喷〔4焦〕、些交通懂设施

弯打浦施桥地圆区位回于卢跑湾区拆肇家赚浜路鹊与徐毅家汇穴交汇俯处，倾交通弦便捷蝶。南抽北高勿架道变自区氏内穿色过，纤贯穿恐上海爬市南尽北，槽淮海悠路商耕业街刻片刻界可达熔；8幻车道亮的雕肇家刚浜路畅绿树旁成荫充。直插达徐玩家汇沙商业衣中心爷只需枕15段分钟蛙车程蚊；驱酱车经据打浦厌桥隧心道过捆江，耽到浦奉东既喇方便俊又快拌捷。优更有晨数条货公交面线路叫：

侵17丛、〔收瑞金厘南路福—壳通北狱路〕

辽43仙、〔的南浦射大桥颠—岩上海薄师大啄〕

慎89恒、〔漠南浦坡大桥闯—烧田林滨路〕

捏10页9、叛〔南居浦大妈桥案—点上海痕火车柔站〕

饱78汽0、烘〔三肉林城路——时延安日东路爽〕

膜80卡6、板〔虹中桥机脂场跃—汉好望盗角大嚷饭店行〕

量隧道解一线低、〔博昌里惊小区痒—浮打浦薯桥〕

垮隧道顺二线唉、〔那么枫林速路某—地洪山上路〕

假设隧道占八线外、〔慰龙华暖路戚—练梅园伤新村句〕

瘦等穿采梭往盈来于窃此，哲连接元起城不市的肾各个吧角落歌。填〔5伶〕、奏生活挖机能

裂打浦锈桥地住区商凡业圈瞎气息忌浓厚淡：杭爆州菜警的万察家灯腔火，妈本帮禁菜的指沙申吼酒家碑，雅蚊致的婆真锅寄咖啡妥，热星闹的羡避风茶塘，米上海枕四大颈影城窃之一伤的嘉会华海激兴影域城谷等均营在本滨区域培内。障打浦赤桥地老区文众教，忌休闲符设施舞众多搂：设诚施完姻善的按卢湾嘱区体考育馆浊、曹锅燕华掩乒乓派学校炼、2机0+软保龄昨球馆梨、黄思金海百岸沐地浴广罢场厚、卢弊湾区越工人固俱乐往部等烧都是御休闲蚕健身棍的好陶去处闷。

弃成熟弃型的郊社区鲁机能妙凸现后：

请银行盼：中愁国农因业银舰行、丘中国惜建设仁银行料、工卖商银盘行、帐上海萝银行腰、广泄东发草展银株行、边深圳悼开展归银行档、中孝国民磁生银谢行

岔医院乒：瑞数金医练院、哲第九色人民是医院厉、东够南医沫院

和学校恨：徐挽家汇守路幼挨儿园剥、海强华小谱学、监四师栽附小诸、卢滋湾高察级中载学、移李惠搞利高相级中雹学、塑兴业日中学起、行少知艺丸术师威范学松校、观第二婶医科轿大学

激宾馆园：新摧锦江股假日仗酒店狼、丽树花村吉酒店鸡、汇化龙宾缴馆

益超市加：良丢友便岗利店敲、T妙OP钱S顶忠顶鲜润、乐五购大盈型购该物中受心、树农工傍商特见大型普卖场

宵商场稠：国苏美电骆器商拔场、嘱上海句兴兆缘轻纺俘批发额市场括、吉尾盛伟报邦家粗具广性场

遣证券财公司明：华摸夏证钻券、楼安徽弱证券态、东匪方证斑券、业申银娃万国且证券甩、泽国泰易君安测证券豪、天掏津国献际投偏资有磁限公医司以丈及邮膛局、绳电影台院、罢饭店涛、菜多场等圾生毫活设恭施一高应俱将全。万二．梅重推点竞巩争个曲案分浴析

与1．纺步高含苑

炮1〕蝇、基隐本情论况：

棒步高娱苑位腰于陕倦西南牲路、牲建国个西路愤口，龟占地钢面积圣约途1万滴平方琴米糠，总放建面迫积近侦5万握平方圾米倚，绿首化面尺积透3千录平方慎米拍，总某规划朝户数京26枪0户踩左右鸦。唯小区加一期堡整片翠开发河建设垦，由年1幢誓独栋矩板式测高层寄〔3君0层袄〕和欠3幢默联体荣板式斥高层宰〔3碎0层罩〕构芽成，粱房型新面积选从二渣房二区厅二仁卫1畜12颗.7拨6平黑方坚米到怜跃层杂房型辫的粘22拴6.适32什平方旱米浮，售叔价在疤70录00既-8挥40荐0元凳/平膛方米季之间议，由防新联耻康企佳划代效理。聋进2〕印、物敏业特抢色：

膨a建蒜筑特认色：

泻外立杰面铺磨设高歼级面遍砖，柄局部需镶嵌苦玻璃逆幕体刷，四挖立面但均做纺精心镇设计拥，新痕型玻鲁璃花班饰阳刮台栏虫板，捧色彩电典雅歌，着该力突织出大隙厦美轰观大原方，规气势奴雄伟抗。德每单彻体建辉筑均细设置追独立辉、宽记敞、鞠明亮四的门议厅大谦堂，缘每层败电梯孤厅均液用大采理石盒电梯蜓门套泽；各普主要持房间翠的窗巩户为缓低窗窗台的窝大面煮积玻轮璃窗蛮户，窃保尤证大名面积往日照确采光鄙。洲b景讯观特在色：

建泛亚咸易道瑞及兰换格环漆境艺休术公需司设瞒计庭居园环率境，踩具有后浓厚隐淳朴赞的建政筑历撕史文联脉及框强烈边的现病代建礼筑气顷息，兔它由沟喷泉息广场剧、伞莲亭、挠阳光设草坪与、倒腥影剧池、霞雕塑桥组群遇、对亮影树小、儿品童乐盼园、衣健身巴小径灿等景话点组做成，僵为住自户创堤造一拼个良万好的玩居住济气氛迫。林c俱舒乐部没设施忍：

晃社区贫设有雄住户睡俱乐公部，他内设俗有室散内水肯疗、泼温水弃游泳舱池、窄儿童记嬉水路池，猾健身呀房、乐桑拿挨房、炸咖啡器吧等箩休闲膀健身玻设施乏。会廊所游录泳池疤颇具还新意框，将肉半移圆形御的儿猴童嬉御水池东、成允人深晨水水愈底漂打流池该以及庄水疗丙按摩招池组娘合在觉一个匆带有碰玻璃艳天穹寺的空剃间内骨。敢d房坚型特课色：

拌大尺扁度观料景阳争台，控每户取各主乡要房歪间为杠大面粘积落终地玻导璃窗伙门或崖低窗防台的豆大面柏积玻掌璃窗钟户，腹保证观日照吓采光底，户否户明香厅、岩明卧指、宽爪敞空锣间格撞局。全e户牧型配吃比：

养以面帮积在固13他5.续52终-1悉53波.5催1平五方米悉之间昏的三刊房二榆厅二凶卫为钓主力穷房型延，三互房与馅二房涛的配洽比为奥3.肆5：破1，拔比拟通特别圣的是云本案询其中符一顾幢独服栋的斥高层劣〔3愈0层汗〕为姨全复怕式楼针，复罢式房铅的面都积在驰22弓0.仅19压-2层26朗.3湖2平熊方米译之间骑。岩3)葛销售探及客盏源情蹲况：

念该案款由新雄联康霉企划调代理氏，企巨划公恰司以延旧上推海的匀法租鸡界和允“落步高什里态〞低所蕴选涵的能浓郁昌的人狭文背药景作尤为企寸划思谊路的橡依托每，并斧将休“导步高翼苑腹〞词打造乖成丝一个园以历套史及恼人文尊为诉盆求重技点的魂楼盘茫，在嫂市场疲上取络得了漫相当听的成歼功，修据了怠解，博购置耻该处赖物业帜的人追士多久为高采级白香领、俭留学贺回国时人士兔，部积分海浇外萌客及雾相当蠢局部友的投应资客裙等，街可见佣该物钉业的坊地段愚及内蝴在品升质还肢是吸仿引了草相当筛多的徐高收垦入人锐士的阁青睐恶。

迟2．灵汇龙眼新城凭：

永1)侍.基豆本情纱况：

覆汇龙旱新城委位于大两条绢城市判快速捆干道里〔鲁贞班路坏和徐善家汇艺路〕常的交谈汇处仁，小醉区占臂地3色53建61鄙平方括米，承总建捐筑面杨积1费72井83呈3平质方米舰，绿裤化面打积然12箩76娇5平届方米多，总匙规划椒户数叙11偏50幸户左览右。隙小区壶一期接整片今开发骄建设穿，由难五幢取层数抓在1色4-收33华层的概点式学和板定式高龙层建厦筑构闯成，万房滤型面梨积从辫一室殖一厅弯一卫术的7身9平找方米符，到闲跃层进房型些的3倒26贝平方鸡米，寒目前糠在售驱的是述临近级高架邮的两状幢高述层，曾售价携在5刺50嚼0-奥85席00腾元/霞平覆方米摊之间或。茅2)栋物业还特色它:

候a.坛外转立面缴造型扛：

折小区偿整个进建筑的群的炮外观自，再刮现了粒艺术困装饰笑〔A巧RT勿—脊DE页CO终〕风范格，榆运用祝竖面厕线条踪和塔黑楼强舍调了辆高耸塌感，躁强化滚外墙肆凹凸宿变化匠和分惧段式敞的取处理尿，延荡续了厅上海隶建筑下文化茶的历复史文恰脉。脏b.乓景观暂特点民：

辣

他

挺在遵建筑博群围浪合的春空间绿里呈吧现了妇一片愿上下卧起伏缝的大丧型景饺观绿扬地，局由东摧向西坚以绿所化走惰廊将帐会所讯、网曾球场雅和西悠侧的典大片吃草坪挨相连求接，荣并引换入休怨闲址酒店量的景拾观设态计理积念，奸把会秆所及剩室内件游泳萝池引氧入景谎观中箭，形博成鼓“圈人在幼景中日行只〞麻的参阿与性拉和观猪赏性浑一致确的境晋界。潮小区五环境吨设计赚将室嫩内和鹅户外娱水际景相绢融通寻，强芽化了助人们杯的亲爆水心餐理。

授c.伙房型激特点拳：

倡小区供特色据房型贪是一变组四侵房二冰厅房身型，呜可拆傲分为腾两套糟二房恳一厅逗，可增分可尽合，矿成为重全新势的子陶母套利房型侧。担3)子.销服售及释客源鞋情况雀：

圈客源筒层以避中高针收入润家庭危、高妖级白标领和膀局部投港台纹人士沟为主机，目参前整顶体销挂售态信势良蜡好，肌预计丹已达段到6耗0%恨左右遗。走3.厘大同御三期

屠1)风.基处本情蓬况：

掠大同福三期恶位于薯鲁班颗路、寒丽园搏路交后汇处行。是鸦继大争同一野、二例期之伞后，姨将于悄20才02挥年4敌月推磨出的浆大同鹅花园小最后从一期寒。大较同三动期的炭规划活为二轮幢3市0赏层左摄右的欲高层傲，房依型以泉一房倾一厅链〔6虾3~仰68壳平方浸米〕哗和二前房二上厅〔政92等~9爽5平嚼方米企〕为勤主，谢二梯横四户格，总泉户数辛45由0户翅左右脖。国2)耕物业融特色谊：

挨a.抽俱鞭乐部营设施恨：

送70胃00丧平方尽米超问大会萝所，络专设错豪华斯大堂扩、钢市琴酒砌吧、雷鲜花陶房、应健身胶房、物网吧问、乒饿乓房倾、弹曲子房虏、多瓶功能番舞厅裤、图笔书室易、桑碎拿房羊、室哥内游粥泳昨池、骂露天后网球疏场等菠。饥b.冠房型捞特色过：

魄大同坐三期只的房刃型单欲元面贸积控记制的努较小黎，一雄房一楚厅在剖63赚~6贿8平装方米兆之间响和二烤房二终厅在袍92附~9际5平等方米假之间侧。相也对于词周边旨市场怕，它株相对用较病低的执总价细能够飘扩大盆其目仁标客田源层望。配3)坏.销疾售情烈况：

艺目前皂售楼扎处搬男到了岭卢湾哑区房穴地产脚交易误中心像二楼外，现争场布侧置宽袄敞、症华美国。销牢售人棚员穿示着统礼一，躬讲解阻详尽欺并且咽极富胆销售欧技巧描，表鉴现出鸭良好们的素蜡质慈。由谁于尚知未取替得预监售许值可证难，暂时无销肾售量玉的统谜计。雕三．变客蚕户分唐析

项

拘

驾通冒过对麦周边萍市场府大量轧竞争夫个案笋已成疗交客辉户的蔽统计确与分漏析，她结合佣本公洽司市抵场部脖数据佣库中玻长期骨积累兰的资奖料，每我们脑对区岩域住鸭宅项径目的拼客源冠分析们如姻下：

治1〕虫客鸭源区铺域分陈析

绸作为槐上海障传统灯的高帆尚住顾宅区惊，本扛区域凡集中院了相悲当一蝴局部孟的菁漂英人涌士在导此落肆户，点客源匹的地应域性狡十分枯广泛伸，卢澡湾区弄、黄堪浦区暖、静客安区日、徐遗汇区秒客镰户比抛例最稻高，佣约占念客户相总数沉70影%，在港台喷及外提籍人生士客臭户的框比例根将近拒20衬%。桨兽2〕判客泄源行阁业分荡析

慰对已凯成交歼客户潜的统差计发码现，砖金融油效劳蛛、制腿造业俯、I妄T业从的客旅户比出例最乘高，掠达将悬近七甩成左只右，跟这与趴研究粒区域逗的产址业结栋构密昏切相蒙关。找区域狮内高默档云写字惧楼及俭高级焦商铺设林立等，主城要集把中在袖淮海坟路沿因线、机复兴妥中路三沿线筋、打母浦桥友地区鲜等，挂属于帐上海作市中艰心商卵业及醉外商硬投资勇相当凤活泼注的地惜区之个一掉，众架多的膊这些件行业倍的从嚼业者仿成为陶地区仇商品欠房的漫主要熟购置姜者，昂而随粪着区佛域的君旧区离改造徒及招驰商引刻资的客进一堤步加挎深，灰未来羞区域梁客源宰上述牲行业更比例楚会爬有望讲进一许步提耻高。果3〕脱客逐源职恳务分该析

比对成妇交客土户的暴统计蠢分析喷发现忘，该牛区域批中、与高价裁位楼幸盘居列多，吃中档败物业戒目标获客户贫以中大高等币收入肢的公凳司职肃员、著企业骄中高屈级主逃管和的专业软人员呀为主膏，凶三者净之和铺将近患70只%，炕另外捞诸如故私营各业主叮、企妈业负谎责人疮等高起消费灰人群肠会以涉选择前区域泼内的晌顶级宵高档效楼盘世为主报。脊4〕复客兄源年骗龄层付分析

胸对本丰区域采已成拍交客迫源的骄统计很发现月，本续区域泽客源隐以3祥0-缎55源年龄跪段的迅人士燕为主肃，占奏总客户源的惕80拥%以蛛上。担说明晒现阶寇段的临购房咽主力锈以中遵年人膀为航主，里而且护这部单分客嫌层也腥是市惕场的完最大士潜力址所在团。从劫对区涨域的波行业侍及客熟源的摧职务坑分析控不难峰看出承，区唯域的丛客源纹以中互年及鼻少数卵的青丙年事课业成骆功偶人士迅为主蹈，而世且这爷一客气源层答的现程状将犯在未锣来几换年不疏会有曲太大回改变书。狭5〕闸购晶买动锹机分使析

异对已滩购置蕉客户有的统豪计显趟示，素区域雄客户串以提盗升居碑住条暮件、脆生活写质量斩、社箭区文好化为域主，望比例父接近廉70径%，挤主要嫩原因坝在于樱，本痒区域运属于北上海伟的高重档愉住宅洞区及琴商业动区，线时尚篮涌动抓，折卵射上笨海文芒化的糟精华控，独室特的胞区域攀内涵轰，吸消引着鹊大批怒有一袍定质韵素的衰客户相选择达在此现安家茄落户箩。随肯着区巡域的宾旧萍区环落境改精造和亩根底凭设施静的不镜断完婚善，寿商业度文化碰的进挽一步侄开展追，将巨导致检该区落域人零气的蚕提升休，区夜域投滩资类塘客户他的比援例也扯将有赵所上粘升。嗓印局部忍个案甩详细班资料

董大夜同花酿园〔烘二期蚁〕孩一、捆环梅境分依析

压1.丈区农域环哨境：

剖该案脾地处努市中辰心徐闯家汇御路、竭肇家台浜路丧主干懂道，峡卢湾械区、蜜黄浦资区和尾徐汇列区交极界处汤，打袭浦桥咬商圈萌内。这紧邻嫩南北吉高架音，交并通便穿捷，镰购物田环境叉较好厨。旅但南汽北高嫁架上隆车流颠的噪倚音和匠灰尘亡会影号响部尸分住卫宅的套居住篮质量叮。圈2.延区剪内环缎境：

菌一期草建筑皮面积摩8.繁6万增平方旅米，灶绿化涂环境壮及配酒套设键施已恋形成盼。

同二期历环境缩设计升中，介以喜10探米连高的否金顶陶迎宾模大门曲进行忧空间托引导羡；小弯区中猜分布桶了玩10强00晓0平准方米养的组肉团绿然化和柜3明00型0平炕方米雄的中犬庭绿端地；养小区扛中还储规划丘了四脖大主政题广塘场：计希腊梢雕塑宋，罗失马喷疾泉，丝新世筒纪菁判英广干场等衔。整引个规熟划设理计大集气和伏谐，原但是膛小母区整剧体布咽局的滚南高然北低爸对多洪层楼幸宇的纹采光日通风稻有一都定阻执碍。

肃二、久房委型分貌析

婆1.盏一踢期采罚取无仁梁无领柱可映随意柿分割泄的房绑型设截计。透一梯替四、最六户古格局坑，两钥房9孝3~犁10叔9平优方米发，三纷房1脊36耕~1稼67倾平方婚米。

戏2.涌二认期两活房面看积约徐为1词24榆平方乱米，剖三房荐约1博53毫平方坡米，愁四房区18愧9平垦方米逼左右绒，顶鞋层复乓式2刺50虾平方语米，蒸其中院有一父个单练元为坏全复芝式设拜计段，面麦积均惑为1完72索平方惧米。伙整体眉房型具规划叉以大征格局普、大桶户型但为主坏导。俊3.处二舍期房硬型配售比：

帝房型辞

谢面积

寨〔平笛方米膨〕络

少总价

酸〔万惹元〕这

寸配比绪

延利雅

善弊

银二房骑二厅集

妥12胃4.吩28屿

柴80墓

年27澡%侧

者三间基朝南

肾采光李好碗

讲厨卫船通风贝不佳铸,

嘴厅内文浪费侍面积睬较多

表三房咳二厅伤

托15慰3.婚7深

奴12投0农

茧40透%浪

嘉厅内旷门较磁少

烘利用蔽率高提

到厅朝绍北,叔面积炊偏大漂,

单作为餐主力疫房型障具有誉风险

勿四房群二厅找

终18赚9.肥43竿

世14旷0搂

颗15苹%短

剧房型仔功能

宋分割准较明窗显崖

胳有明漏显的塌过道置面积彻浪费黑,

遇主卧睁内的凝卫生克间无知外来淋光源

域复式帅

裳34腾5.灶7清

吧24顺0臭

照15幕%侵

掌二厅日全部先朝南杠

斗厨卫爸采光合不理揭想,敏空余她面擦积过猴大,

察房间安三间瞎设计掀较少

续三、舞价造格分痒析

闻1.姑付蜘款方完式：蝶首付疲二成雷，可理办理孟公积弦金、踩按揭那和组掏合贷替款；

祸2.触优竹惠幅享度：六贷款疑9.运7折宰，一珍次性虽付款敢9.象5折近；

寄3.酿与玻周边寸价格等类比泛：鉴揭于该换案地震段、楼较高参品质耕和规园划的赠整体伯性，完以及娃已有唉的品割牌效李应，丸价格姜在区民域市贼场中替位于旋高端满；稼4.贺价塞格走丙势：

弹大同钥花园栏一期粮开盘考价4阁52要0~叼64巾70蜘元/婆平方孔米，披均价僻51杀00谋元/凳平方就米。雨在销熊售中撇，因公市场洲反响混良好酸，价亡格上域升到脚53帐00受~8冬4为00纲元/如平方近米，种均价挑约6塑00令0元婆/平童方米带。

心二期喂销售蛮时，姓开展落商对啊工程荐整体糕规划庆作了以修改牺：由址原先免的4夫幢点燃式高塞层改辉为1贡幢3龟2层沉板式济高层末和1悉幢点都式高钟层，训容积匪率也倚从5庸.5扣下降傻到醋5。乓借助闭一期节成功迹开发烧销售崇的势芦头，飘二期己开盘雁价即按为5脾60脆0~喊85鸡00渣元/民平方次米，飞均价激在6盛00霜0~皱61亚00押元/趴平方毕米之亿间；架同耍样，喜随着般市场稠反响歼渐热夕，价恭风格搬整到斥60央00稍~9阴30薪0元迎/平企方米许，目反前均匀价在颂65矛00扩~6史60叙0元淡/平裁方米论左右企；休5.役价杀格分货布：争除2忍楼单呜价低睡于1迟楼外拦〔底黄层送震花园余〕，浅价格筹和层恨高成个正比佛，每号层差脉价在塔50蜻~1盘00脱元之暑间。粥四、雪销偿售分攻析

喊1.贱现暗场表替现：相售楼绕处设衫在建惑成的听会所浩大堂如内，枯装修仰豪华博，提谱升了携开展幼上的捡品牌扁形象嚷，并悔且增读加了既客户给对物化业的挑信任支感。吗营销碍人员棕专业气素质慨较完高，月态度灿温和专、亲腾切。长2.肝营钻销特飘色：

躲1〕阵根弃据楼穴盘的成销售胡进度保和市猜场变谦化，库广告赵诉求碗点的示变化培较为冻灵活螺。如残：猛“目大同洋花园肤，大效尺度渴生活签的气弯派叮〞见、长“萌住大躬同花征园，奖您拥站有的辅岂止纵是但一座错欧洲请的花黑园闸〞倡等。惊2〕症销啊控策泳略得凳当。真在一室期售稿罄后董，二务期先龙推出握1幢脊32舰层板懒式高酱层上收市销石售，拖利用只一期要市场允余热稠，开假设盘一弃周即炎创下愧30悉%的越销售熄率。芒3、菊房型颤销售悬情况箭：二忙室二邀厅1散24组平方弱米已谁根本爸售罄狮；复乔式1太72纲平方足米，脚赠送鉴大面要积屋秃顶花并园的链也为伏数不慢多；导邻近湿高架青的三身房二扯厅销肥售叠抗性末较大存，现怪以5含40椒0元京/平出方米核“害一口絮价眉〞坟推出炸，但萝收效鹅并不魄明显驻。吊4、贫楼犁层销奸售情破况：垂除二学至五委楼采惊光有称问题令的楼丝层外钞，其刷余楼坝层去鬼化较嗓为顺挪畅。奖五、所客甚源分辜析

露由于唐较高俗总价你的限阳定，猴购房碌业主草大都亲具有柔一定恐的经显济实董力。灯其中刊包括兵文艺诊界人脑士；煎浙江予和广缠东等禽省的腊外来狡投资秆或经晋商人锈士；心在卢加湾、伙黄浦求、极徐汇瓶区域枪内工钟作或森生活笨的高连收入捷家庭躬仍属何于主旱体客显源。考六、离亮泰点

寒1.鸽会状所：坊规划救面积裳达仇11押00团0平冬方米谊。会式所内输设有求恒温匙泳池朴、屋件顶网闹球场寄、餐瞎饮、代美容孕美发将、舞敌厅等芝工程禽。

问2.及智礼能化贪：激10守兆速宾率网剖络接难口入浪户等朵。

绒3.张建偶筑细查部：嫩外立丹面设领计较收为亮范丽；涛观景拘阳台暖；9奇99倚纯金棵金顶纵迎宾张大门麦等。俯七、努利潜多利顿空分椒析

育利多岂：走

使1.捉物面业本朽身品潮质较蜡高，杀并且背具有玉较高风的市宵场知号名度肯；

科2.俱一贤期已邪成现昼房，点对二湖期房笑屋销卧售起址了一播定的政促进馒作用域；

历3.扮房减屋开跪间宽叉敞，包厅宽史4.取2米忍以上始，卧拍室宽厅3.颤6米经以上脂；

猪4.转荣出获2那么00是0年改上海杯最正确江住宅披房型家奖；

话利空吧：

君1.虚目置前剩痰余房革源有爆限，遭可供哨选择册的余辉地较净小；

援2.杨房释型面晶积偏题大，举房屋殃总价坛较高像，房央型设聚计有币许多乎缺陷窜，采腹光和管通风眠均有脑问题责；

姜3.迎平辈面布林局存辟在欠场缺，佣邻近潮高架硬的楼励宇中矮规划疮了较穿多的援大户赴型，醋销售仍抗性盲大；

溪4.摩社鬼区整摸体布旗局南抚高北校低，级影响就了部至分楼楚层的辰采光极和通喂风。存汇伪峰患·觉衡园

踏一、化环有境分咱析

浑1.筹周周边环趣境：

秒位于剂肇家素浜路胡、瑞陪金南模路口俩西南使侧，鹅附近暖集中纽了许贫多高窃档住越宅、甘宾馆捷、商闹铺等潜，区站域环响境成奉熟。箱该案蛋一期蒙不紧悼临肇冤家浜装路，典距肇飞家浜毫路还湾有探10轧0米闭距离趴，地送理位晕置闹门中取胁静。匹2.讯区皇内环岂境：

蜡该案裹一期今由6次幢1钟2层绒小高逝层组狮成。戚一梯劲两户椅、南慢北通粉透的遍正气针格局刷在本筋区域赠较为杠罕见及。小碰区中行2.借6万鹅平方太米的退主题酷园林细、景敢观绿瓜化和知大临面积咏的绿评带同补样具颤有特撇色。

献但该拳案规蜻模相稼对较侧小，萌对于疾这样累价位栋的楼磁盘来租说，该小区适缺乏域足够底的自耻身配楚套和垫会所抢设施算。颜二、筑价厌格分收析

止1.默价爽格：参单价扯52搂50复~7约20甜0元园/平矩方米杜，均时价在抛60搅00喘~6撇20例0元妙/平畏方米遗之间储。

鸽2.栽优城惠幅暂度：序一次柜性付夸款9框.7纱折，枝分期厌付款看9.访8折慰。

届3.叶与侵周边览价格安类比绑：该存案单牌价相碌对较舰高。寸但是多户型汪面积辞控制狭合理饮，降因低了佛高总据价的芹抗性撒。

老4.勉价符格走助势：掠由于琴本案隙一期双体量固不大搞，销呀售时京间较办短，培价格建变化烘不大荡。

粒5.钞价今格分谊布：萝楼层横价差盆较大差，在开10源0~参15委0元械/平辫方米盗之间速。仓三、匹房拦型分腔析

方1.壁对泄于小适高层码来说晕幢距棚较为惜合理雾，但及局部热楼宇盆1~窜2楼鲜的采零光仍示受影谣响。

滔2.男房嘴型面异积规倍划较企为合权理，自主力梨总价婶在7武0~仔80层万之并间。

拒3.廉一蕉期房情型配鼻比疾房型肃

当面积

钩〔平勿方米直〕栗

翼总价

表〔万彼元〕凑

泥配比油

狭利平

咏弊

熔二房泥二厅泛

雾97毯.5续6~跨10饲1.滴76移

更50赚~8俊6阀

辽30涝%彩

懂主卧辈中设惕计三选面采煤光的队凸窗峡，览沿中嘉心绿消地设摄有观扮景阳烦台供

匪局部汗房型船主卧剧的卫季生间休为暗炸室，矿餐厅艰面积危不够席充足肿

讯三房焦二厅巴

粱10潮0.杜29蕉~1队34葱.1帅3作

兄65缺~9葵8指

盲70网%军

耽四、另销件售分阳析

都1.暖现于场表针现：锣售楼无处设昆在肇滩家浜悠路上故，内声部空浸间较错为局范促，挠售楼婚处装淡修一舅般，织与该疏案的舱总价那水平挨不符舰。

款2.累营两销特嗽色：近“塔大师轰手笔臭，2棒60其59丸平方称米的程绿色汇放大榆镜糠〞危、贷“宜一处派和谐扇的空提间，施一种哲均衡伸的意鞭蕴练〞算。

跃3.谱房类型销样售情钥况：稀房型明设计混中面亡积较逆大的闸三房夸二厅繁因总愈价较承高，炒仍有嫁余量辅；二惕房规庄划比等例较至小，确目前那么已所葵剩无巧几。

帮4.老楼故层销员售情荐况：扇仅剩滚下二杯幢楼狱。其寿中一凑幢邻磁中心青花园络，估序计为难保存协房，黎近期烧新推收出；鸭另一立幢位腹于小赞区的腔最深唱处，涨南侧直景观佣和位投置因吗素使体其剑销售帽受阻侄。

批五、素客岩源分公析

酱本案郊客源扬主要某为区理域客旬，以凤市南畅的卢篮湾、怠徐汇拌、黄睛浦区抖为主踢，其片中又寸以卢筑湾、述徐汇构的客领户较朗多。

掘六、中亮情点

韵1.雪环增境规煎划：谨2.耍6万匹平方牙米的俩主题顺园林并绿化消。

扒2.攀配汁套设瓦施：号6.鸡5米垄首层培架空姐大堂候；小睁区变徒频供狡水系就统。

秒七、册利席多利育空分英析

并优势

付1.纺楼奖盘总使体品渔质较镰高；

据2.秋相团对其渠地段润和品帆质来挖说，纹该案尿价格傅适中商；

非3.短1分2层险小高穗层及斑一梯跳二户困格局剪的产路品在幻区域依内较求为稀切缺；

打4.快房冒型设骆计合知理，远面积脑控制膀较好健，总束价控钉制得鱼当；

根劣势

韵1.呀小越区南任侧和叮东侧零的旧英房景冤观较牵差，臭影响悟该案涝整体球品质欲；

下2.娘一秘期无蜡会所渗规划洲，配苹套设费施欠夜缺；

扯3.眨小金区整掠体建古筑布习局较迎为呆冤板，坛缺乏效变化拴；

晕4.吼除宜首层选大堂藏，其地他公搜共部岭位装债修一掠般。

木黄闷浦新习苑

势一、效环甜境分泡析

移1、乖周漠边环荒境：

咐地处照市中壤心陆稠家浜凭路、键制造禾局路沈口。泻该案毕周边不老城吹区分扒布密饰集，痰城市莫景观等较陈宇旧，辆区域卷形象释不够习理想嚷。甜2、胶区制内环衫境：

阁该案坏分二办期建麦设，两一期底5幢道高层眯和小跨高层代，二码期2知幢高搁层。辫整个峰小区护的布惠局以甘中心针广场碍为原炎点，显用螺直旋状俊布置和的带悔状共托享绿尤地形放成绿旅色长特廊亿，将轰弧板燥状住许宅连乒接在愉一起园，离巩心曲蚁线形向的绿次化带侮和向辉心的渐住宅颗群共座同组那么成小录区空区间。序情二、妄价肌格分洒析

貌1、缘价胶格走闪势：筋该案最原为嘱上实扰置业烈开发吗的全果装修躬外销俭房藏——蔬上实吉华苑挺，原华价8居00欲0元阶/平梦方米趋；后疫因外扇销房辩市场抓疲软欢调整眉为内债销物柳业降斗价销报售即，目欺前售木价为柿40盯00眉~6衡00匹0元饱/平脆方米脊。悦2、应价任格分涌布：加每层棍价格胸相差咸25露~4性0元坚/平姥方米袖之间堪，相榨差不躲大；统由于血不同隶楼宇里在小丧区中无位置纲的优聋劣明哨显，蛙楼宇雄之间灭的差杰价较践高，胁不同娇楼阻宇同尽一楼辣层价雾差约寻50膝0~肢60她0元拖/平宽方米括。陕三、连房浴型分也析啦房型伯

精面积

吹〔平有方米型〕绣

汪总价

甚〔万秆元〕轨

廉配比鞋

亮利吊

召弊

注一房注二厅巧

尖91施

珠36筒~4呼5微

科13稀%妄

密大开没间,秀小进掏深渴

鄙朝向雀：由掉于其职规划暑布露局呈触环状竟，有均60干%以架上的款房型顾偏东室南或鹅西南略；

尘采光响：部致分房钞型中嚷有暗认室，泡并由凳于朝舰向及父布局有问题苦影响学采光须；

巷斜度稳：房誉型中钥有斜矩度，披不够搬实用利。

腾二房上二厅险

至98恭.7蹄3~隆11擦7.辣93爹

贞44柴~7但0率

闭35配%拆

帜三房车二厅恢

缩11接2.万56垫~1跟52跌.7默6环

惧50炼~9合0橡

附50券%坑

葡五房北二厅拐

该19持6.响89捕

凑11轨0期

究2%阿

险四、幕销序售分歼析

典1、酷现穷场表碗现：献售楼哭处形仆象与烂楼盘那品质挠不相是称，来销售摇及策剩划由狱开发梦商自井己负氏责，点宣传克及策玻划力挠度不惯够、老不全贡面。

新2、紧营铺销特幕色：债以个“谜黄浦旧新苑枪，实阔现新幻世纪搂上海傍人的绵黄浦询心愿嗓〞猴的主体题吸策引向惨往黄王浦区袜市中蔽心地缓段的伞客户亲。

骆3、透房典型销挽售情汤况：燃总体正而言培，该徐案小天房型愿销售味较好茫。例告如4志号楼伯，与音前幢悉楼宇呢相距酬较近突，采造光和只日照栗均不门理想翁，但麻是因宇为定滨价相疮对较倍低，悉户抄型规世划又皂比拟磨紧凑杰，总墓价在姥36屈~4疾5万咏之间侦，有盾效消背除了愉销售舅抗性祝，去寨化较蝇为理米想。济

哲4、肤楼唇层销装售情顾况：桶由于春层次断与价浅格都眼比拟乏适中魔，该类案的肥10那~2或0层喂去化伙较快并。

糕五、咱客戴源分捡析

挡原来弹南市卧区的垂物业扯大多本吸纳吃区域酒客户备，在师并入依黄浦爬区后裤，那么经大多兄树起科“轻黄浦贪〞纠旗帜段，以氧黄浦鞋区的阶地段号和繁渣华等羡优势斩吸引瓦其他瓣区域琴客源取。受隶总捞价左闷右，惰本案哗客源飞仍以陡本区归域居遇民较梨多，横依次烦为黄肥浦〔集原南双市区脆域〕铺、卢揪湾、表静安反等区纵域。塞

导六、况利特多利防空分笼析

满优势皆：

叶1、锹物妄业总乐体的舅品质踢比区互域内继〔南豆市区沫〕其气它类底似物孤业略风高；

叔2、慈配宋备了介较为晚先进劲的安农保、惜智能攀化和绸其它并硬件齐设施摸；

邀3、缠由赏实力帮开展量商匠——气上实鸣置业牌开发间，发疯展商兔知名膊度较纷高；

萍劣势飘：

资1、回前斤期的衡市场妻定位旨不准江确，炊造成浆滞销狡，市少场形食象欠挠缺；

断2、耍目笔前的亩广告签推广矿力度侍较弱忙；

从3、守由城于受炕整体底建筑差布局只影响梦，许捧多房抢型的事朝向爽偏东字或偏鹿西，严不符遗合上柄海人旋的居拖住习这惯；

益明胀日星蓬城(跑一期科)

姜一、条环穴境分戏析

霞1、谎周纹边环越境：祝地处俭河南杠南路轿和陆散家浜派路，恐位于销上海援市中盆心老虑城区吹内，仓城区文景观全较差墨。

件2、携区揭内环柏境：喷由于碗社区室规模痒较大尤，内庆部规切划与蛋外部涝道路洲融合途，是怒一种舌开放倘型社域区规粥划。臂江阴泡路步盒行街调贯穿古社区晋，沿失路绿牢化设煎计精慧致，克商业怠设屯施规屠划完望善。积建筑纵之间殃幢距肢较近苍，实态际绿护化覆寸盖率信较低欢。辞二、耍价屠格分源析

蛇1、家优哗惠幅涝度：不一次斥性付伸款9玻.8碰折。

喇2、油与异周边遭价格御类比方：以态该案嫁的整高体品膛质而丰言，孩其定屠价与贯周边林的个爆案相前比具痰有明塌显优蝴势。

雷3、尸价曲格走历势：拖开盘化均价侵约4经80闹0元修/平产方米屡，后斑随市刑场反蝶应热誉烈，盐均价脆逐步继提升比，目串前均雾价约漠为4敌90棕0~坟50惕00仰元/模平方勾米。井三、订房障型分惨析

俗房型伴面积涉：仓

揉三房填二厅奔12俘0平喝方米殊，总亲价5干4~抢62旋.4湖万

炒二房抗一厅际99丘平方香米楚，总走价5猾0万

拒一房岩一厅阀95振平方捡米市，总棉价4亦3~快49干万诉四、段销慧售分滤析

扰1、核现灯场表辛现：止售楼样处的尼设计犁和装络饰在骄如此环价位情的楼笛盘中杆属于晌杰作缴，整株体显堤得非露常大袜气，脖具有赚较强俩品质钢感。易现场饰销售伍由新自联康蛾，业经务人声员素须质条一流愧，现俯场销傅控得内当。就2、圈营撇销特忌色：卡以忠“捎上海火市中伙心全鄙住宅朗〞军、美“托上海周市中坝心，凤住宅毒@计沙划障〞另等突裁出地枕段、迁完善绕配套宜和适树中价污格的柜组合蜡优势优。奇3、蔬房臂型销么售情筒况：炒一期贩一经撕推出爹，便园引发每市场卧轰动主，创秘造南冶市楼婚市销沙售奇留迹。阻目前询，主葬力户释型二委房及有三房谣均已深售空理，余艺下的蜜主要护是2沫00密平苗方米秃左右介的大近房型予〔二承期尚是未推待出〕停。透五、刮亮报点

订1、冬现赛场包羽装：崖大气蔽、高糊品质著的售愚楼处器，增买加客示户信意心。

旋2、眯配失套设必施：钩在社衔区中财规划津有高80侦00碰平方芽米摧大型虹卖场该等完师善的曾生活膏配套冻设施害。

耀3、较开件放式便社区翼规划竹：社线区内懒与社改区外轨的城慨市环奸境有迟机结欠合，微较好恨的利众用了材周边租的成腿熟环历境，坊如江涛阴路何步行玻街的设规划碍等。哥六、按利羽多利贼空分厕析

剃优势

雹1、转发争展商蒜实力鸭卓著谦，具草有强蜡势品安牌效浅应；

欠2、漆社隙区内袍的生哲活配赵套设得施齐室全；

搂3、扩该阶案规旅模较浊大，坦品质反较高寿，地否段优舞越，季而价勉格适鉴中，糟综合弹优势招明显格；

以劣势

距1、短开礼放性稠社区驴规划荷，安迎全与箩私密扎性程她度较耕低；

茫2、荒容蝴积率踪过高布，建顿筑间主距局摊促；

药3、泊由键于建袍筑密距度过猜高，绿二期俊规划耍中可英能降龙低容夹积率沸，其动价格太优势闹将淡理化。

线附：在竞争骨性楼狭盘列揪表〔到见下堡页〕

崭

离楼盘挤名称痛

嗓大同粒花园赏〔二仰期〕短

目衡园依〔汇巩峰〕帮

复金色音港湾爆公寓驾

苦黄浦诸新苑段&n兆b缸sp央;明烦日星励城(愚一期臭)

繁位置盘

饰鲁班喂路1院66粱号号

所肇家念浜路填20牧1号趁

做大木团桥路姨15秃8弄敲

守制造害局路兔17坚1号视&n搬b嗓sp纸;河抱南南别路源

白陆扎家浜层路

导基地粉面积

柳(平慢方米第)击

夕3万班

椅3.装5万盗左右寨

瑞3万纯左右站

辫5万渗

扔10晋万

议建筑撤面积

驼(平疫方米申)魄

垮14柏.8筑万刑

掠10静万台

垃10睁万难

泡一期晚18韵万射

愤二片期5列.5瓜万

墙总规者划2妻3.初7万松

地一期括13漂.4锐万进

软二下期5睡万

忆总规向划5滑0万

丧销售滨率勾

常70跳%左竟右引

泛70团%瓶

塔70织%培

跪30殖%柏

橡98妖%

哲得房呀率绸

葱82呼.3感0%番

络82拳~8名7%秤

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邪77获%侮

拿82促%左付右

盲绿化峡率匪

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胡35爸%稼

携35寻%苏

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愉容积炼率陡

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俭(平铺方米昼)齐

倒2/微2宜

秘1愤24碌.2蛛0

个3/右2读

豪1慌53越.7尊0践

酷3/数2满

快1丝20沉~1营43根

沾3/错2松

拆1问42燕.5鼻~1墓59仰.8师

问3/谈2坡

临1基12负~1贸44渠

控2/蔑2膀

伪

耽1闻00海左右

具3/兔2康

典

遵1萄20岸左右

没单价攻范围

毁(元阿/平凡方米所)冠

梯60繁00较~9乐30宜0怀

炭52网50纳~7脑20每0体

剩53浙00激~7赌20良0关

顷40常0脚0~祥60榴00故

体44垒00盼~5丢30虽0

敬均价

抽(元组/平揪方米姨)构

煤65麻00相~6绸60督0畅

申60丑00浙~6等20花0呜

温60赵00梯

扇50徒00赵&n那么b冬sp日;4毁90择0~院50次00

延主力窝总价

李(万垂元)忘

本90罚~1劝30峡

承75俗~8嘱7锋

裂85摆~9猴5虚

幅56森~7税0望

狼50瓣~6甜0

团物业哭管理

泉(元秀/平笋方米禽*月拆)极

宗1.捎86家

技1.障5绩

故1.顿6气

糟1.残5型

泥1.税5

芽开盘凳日期泊

移20摊00远\8络

懂20惨00惩\1文0至

朽20章00袜\7差

匀一期槽19楚98墙,二揪期未中开盘痒&住nb觉sp绒;一夕期2奔00葵0\拜6,荒二期公20摆01岛\9

枕交房会日期朝

祥20搅01米\1光2池

贼20变01冒\8挖

押20牵01慢\1街2思

酷一期罚20近01叹/1班2,民二期兴2斧00脑3年变

悬一期伟20明01址/6

前

轿营酱销鲁篇

逆一、病产清品建为议

阔1、修会所黄建议

府会所迈设置搬的必完要性

什本案牙立足灵于市捡级高产档物飘业定被位，秧因此疤大面除积、访内容勾丰全椒的住室客会缸所必卧不可业少。脖在本乞案的搜竞争蹲区域壤内，借目前伐在销律的商日品住穗宅不炊论规杰模大丸小，闻都竟配备束了相埋当质滨量确实会所轿。有起的小创区还馋因其惹会所栗规模微宏大赴、设据施内尘容齐散全而币成为材社区游销售虚的主酿要卖跪点〔仪如大槐同花翠园、街汇龙酱新城曲等〕齿。从董目拾前的观开发泻心理蹲认为锣，会迅所的绕存在株不仅偏是完冲善业敬主居粉住生筹活的想重要蒜手段滴之一玻，更六是购涛房者肺在置塔业前絮后尊觉荣心肃理的亭表达倾。辆会所谁场地意建议

绸目前妙本案伐的规描划会很所面晓积在愁10转00悠平方求米赛左右傲，其吃规模湖仅等绕同于翠周边纲小型舟会所帐。在例面积纠既定鸟的情蚂况下羡，我秆们认如为本衫案会丈所应醋走执“愁新、惹奇充、特纤〞守的包痒装路齿线，亡在丰椒富生记活配债套的察内容到的前待提下横，以瓣创新魄赢得欣市场孝。

异目前溉10骂00蚁平方缓米鸟的会醋所用气地的独具体械用地沈分布唱如下皇：A怀幢中去间一望个门腹洞两程楼的东三个抚单元敬、A邪幢中团间一烘个门馆洞底抖层的攻三个凤单元庭以及卧A幢刊中钥间门芝洞三剑个单时元的军地下息室。

调会所蹦内容冷设置育建议

贸本案看周边延是打细浦桥窝商业愉中心休，休券闲娱天乐设宋施众巴多，定皆可剑以作悉为本封案的犬“汉泛会吊所遍〞彼概念虏。因眉此本亏案会塌所的您设计费内容画尽量按不要竖与周续边娱问乐设输施适相冲第撞，待而应壶走名“寄新、蜂奇、末特致〞炎的定本位思枣路。

歌除了进满足继根本粥需求勒〔如宴健身念房、瑞乒乓想房、援棋牌矛室等卫〕外功，还林将考关虑一偷些个滩性化密、前销卫的斥内容皱，如镜桑拿徐、心米理放捎松设朽施、著法式卸咖啡魔吧等眯。这那么些点内容捞在一世般社兴区、塞甚至肠是在县一般妈市区系的娱鼓乐休傲闲场疏所内台很难溜找到轧的。悬求新楼求异呈的会路所内堤容设梁置，愚会提疼升整波个小讨区的奴品质蕉，为代成功腥销售漆奠还定基祥础。

累从会躲所的飞经营仔角度搂上考防虑，降由于桌专业屑程度鬼高、理经营凑难度介较大号，我竟们希而望聘宴请专习业公爹司经脱营，袜可以怜与物片业管钟理联家合管裕理，胀也可茂以独碌立于蔑物业匙管瞎理之核外。蒙但其貌前提搏是小内区内章部的鸽会所牲设置慰不对穿外营羊业，雁以确咏保社即区纯钉净安种详的括居住集气氛上。淋2、唐社区差景观背建议

抚本案街景观讲设计话聘请鄙法国欧PA爽公司致设计赶。但眉由于眯本案坊基地柜面积名有限谈，集基中绿梦化面焦积仅扛在1唉50炎0平递方米滋左右贩。因户此在国景观旨设计沿上很匙难讲债究大塘气里，而腔应从吹精致云、格吉调出般发，象阐述靠小区址的主县题定甜位思柴路。闪市场蜻定位

基初步脊认为未，本苏案的焰推广个思路峡与步紫高苑袄类似牌，但学我们栋认为答本案叛定位稍的着腾眼点令不能生局限漏于地吊段。嫁由于妖本案辜定价赖偏高气，因燃此在古市场浮定位乳上着伴重对练产丽品内刻涵的臂表现姑，除好了地进段外蔬，还危包括象会所备、房勿型、话景观奥等产僵品自虚身品盏质的院深挖溉，主历要以乓尊贵朗、唯准一性泉作为摘本案矛市场惰定位角的主决线。大

族1、跟由窗于地德段优席势明欣显，伏本案爸的企且划思烤路上需将侧吼重于惯对地换段〔烧当代御艺术居、近倒代人成文、抛现代霜时尚锈〕的浇描述报，以芬地段扒的内透涵支垒撑整版个价食格走嫂势。

朴2、羽本赚案社阻区面化积不输大，窗在景挂观设主计上颗、房娃型设鸣计上乖均走钉精品肤化思馅路。吧以上以述两汽者着徒重突接出精券品性采、均貌好性币。

酿3、崇本锁案会平所建思议包甲装成精为该项地区子最具名特色座的会哈所，就在会累所包礼装设凶计上妙表达恼产品哨的独蔽特性

编4、带在熄定位少中着贞重对令客户疼心理纳、身趟份的赖衬托际，也愉借此泪拔高压楼盘惊整体邀的品像质。管推广钞案名

绢1、偶思亭南路薯88仁号〔种类似旗于衡锦山路刃41漆号，辉着重倒描述笋地段农，体云现思束南路稿的高简贵气否质〕

羡2、意思南勾·终收藏单家〔慨在寓膀意上赛更为汪宽广滋。收很藏的帆内涵趟是指蓬典藏绪思南本路的润人文克、典员藏泰如康路乒的艺便术、粮典藏译打浦搬桥的帮繁华刷。正么应稀火少，壮更值倘得耻典藏优〕

淡3、逼独家男·梁思南凭〔从深思南抗路开连发楼递盘的驶唯一葛性、规从泰赏康路严开发仇楼盘脆的唯吨一性妇、从鼓会所恼设计父功能擦的唯债一性劣，本蛛推广锋案名帆在显办示唯众一性础的同袋时称也体舒现了翠一股色霸气滨〕

昏4、规思南摇·兄峰汇雁〔世旷纪峰师回，加名流气再聚外。本案案名核着重咳于对闭购房羞者身廉份的杏衬托育〕金二、吊客短源分讲析

停从目仓前地闹区的脑销售先情况义上看锤，汇蹄龙新书城、坛大同耍花园配、中砖汇公债寓等掘楼盘允的销并售情膀况都浅比拟踪理想替，但钱月度斜成交猾量都棕不是纽很大倍。除夸了本碰区域妹的客邀户室外，旋该区林域楼都盘的中客户贪分布溪中大暗量存葡在外热区域棋、外程地甚遥至境棚外客微的因含素。念

粱根据酷思南鸟路8固8号基工程误的产姜品定初位及田对该棉物业浇的理历解，敞该物柳业的敢主力愚客户主主要吹为：

虾

馆i.干儒夏商名凝家

间1`沈、预丛计年律龄在快35滨岁到锄50特岁之拢间

刺2、怕一般顾为三徒口之迟家或归者两紫口家赤庭

正3、逝这类航购房帜者社关会地伙位高

睬4、叮一般左为二银次置梯业或夜三次弄置业牺，也跌可能贷拥有宪一套育以上毒的不咽动产

琴5、破他们督有相略当的吸艺术符品位农和审扇美情恨趣，阔对居根住、景居住拳配套掠环境雨要求遗较高失，在帝思南堆路上领购房哲是体含现身锤份，搁也是弯对人隆文、日艺术活的追旦随与而热爱荒。

傻6、跳在个型性方粱面，沿这类凭购房甜者不签爱张碗扬，遥在公按事繁非忙必瞒须留贴在市坏中心丢之余旱，更早喜欢遣避开脑都市颤喧嚣沟的宁玩静，酿社区被对他三们来围说宜隶小不少宜大株。

号主要奴购置遥对象森：三石房为个主、蛛四房乱

托ii餐.妻都市步新锐

横1、摩预计燥年龄旗在2逃8岁假至4起0岁请之间

贩2、汉看重孟地段玩的成约分多府于对圣人文省、艺挺术的担缅怀

矩3、济在市鞋中心喇购房伟主要饶是为伏了每忍天上透下班可的方宽便，担或者绸仅仅辆作为业一个聚休息戒的场唐所

住4、踩除了勤便利介的交须通、罚地段食外，填他们弊还需个要在狠工作垦外能兵有畅吸意挥都洒的签天地

通5、弦在此丢类购优房者钳中，财投资解客也败会占塔据一东定的吗比例

睛6、蝶除了垄居住抵需要第外，慧他们版会对倘会所也提出纤很高后的要靠求。

汇主要影购置绸对象趁：一乌房、剧两房油

飞ii砖i.三海砖外雅膜士

激1、汤对上孙海留哀存的守是多累年以粥前的字老印阀象或壳没有蛛印象

酱2、信购置耀时首震要考悔虑品言牌楼绿盘

蛇3、税喜欢姜小型紫化社蚀区

恼4、姨不会额收集济太多患的信桶息进泪行比瑞较

约购置腐对象污：大钥房型酸

塞iv精.啦外地戒精英

致1、且年龄匪：3食0岁非——扫45残岁。

召2、僚很喜肾欢在坦市中政心购氧房

孝3、名偏好烦一些乔有名蛋气、绒有品装牌、捎有品武味的惠社区

躬4、下作为拒炫耀持身份弃、提番升地雁位的谦象征胁。置用业心徐理的权满足御非常迟重要

辈购置溪对象存：中滑小〔顿面积录〕房助型

看

筹

毫

储三、贼重庆要提跃示：

惜在上垃述四喂类购渣房客彩户中源涵盖零了企君业的呜高级估白领迟、私蛇营业到主等致不同毯社会招等级卖的人手物，朝但从装楼盘榆本身食分析辞，地颂段、炉人文什是其掠认可选本楼张盘的厚必然救要桂素，洪因此夹这两挠条也阴因作肃为企毅划重全点突晌破的芝对象流。念四、涌包未装策胞略

益结合引目前治市级碍楼盘方、高寻档物掠业的终操作模模式鉴，与弄本案屋着重柳深挖仗地段惩内涵粮的特茶质出绕发，仗注重慨表现缘人文灾、艺丽术的搏境界息。〔扛推荐帖参考袋楼盘啄：步忆高苑俩〕

楚为配武合本筝案市蛇级楼蒸盘、选高档古物业浩的特之征，墙与本粉案相酒关的衰企划尖、推哲广包千装都云应走礼大气相、精碰致、锣艺术疤气氛彼浓郁势的特昆色。党售楼起处

姓40练0平吓方米效左右争的售细楼处握，细枣化企粉划对齐本案挠的包弹装思扑路，兆将聘互请专岛业设邪计公般司进润行设替计。畅宗旨倘是让仆客户致产生倚美丽瓜联想锻，从可售楼量处的固布置盲上怀表达槽本案催应具宴备的胁尊贵惧气质税。

卧样板然房

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