建筑施工企业法律纠纷案例实务处理与防范

114年建筑施工企业法律纠纷案例实务处理与防范——在河南省建设厅组织的?建设工程结算纠纷法律实务?讲座稿王文杰律师谢谢王主任！谢谢各位！来郑州是第三次，前两次是在10年以前到金水区法院处理一个工程结算纠纷案件。第三次就是这次，之前王主任跟我约过几次，都是因为时间不对，没能成行。今天终于成行。很快乐有时机跟在座的各位一起交流关于工程法律实务方面的一些实际问题。我个人在这个领域做了10多年，我的关注点主要在于合同价格确实定、调整及结算，下面我就用70个实务案例来进行讲解交流。可能从单个的案例来看，都不是很复杂，但是涉及到合同签订、履行、解除、索赔、签证、价风格整、结算等各个阶段的法律问题，每个或者每一类问题都会涉及企业的重大利益。这些简单的问题构成我们企业管理的根底。请看课件：1.施工合同因无资质而无效，如何结算？【典型判例1】2003年4月8日，新成公司与孙某个人签订?降水协议?，约定由孙某为高德广场承当降水工程。降水工期以工程进度需要按实计取，打井费用=合计打井米数x130元/米，降水费用=实际降水天数x25元/天x打井数，工程造价为两项费用之和。在所有管井打设完毕后，发包人一次性支付乙方管井施工费用。对于降水费用，发包人按照实际降水天数，每月支付一次。协议签订当日，孙某组织施工人员进人现场，进行降水工作。施工中共计打井37眼，每井深度10米，依约进行24小时不间断降水。截至2006年2月9日降水工程完工，共计降水施工1050天。高德广场已于2005年3月18日验收合格。施工过程中，新成公司向孙某支付了管井施工费用，对于降水费用，新成公司存在屡次拖欠现象。经孙某索要后，新成公司陆续支付降水费用215000元，远远低于其应实际支付的费用。工程竣工验收合格后，孙某屡次向新成公司索要工程款，新成公司均未予理会，造成孙某80余万元工程款无法收回。孙某遂提起诉讼，请求法院判令新成公司支付其拖欠的工程款及相应利息，新成公司那么主张孙某不具备施工资质，施工合同无效。【律师解读】这是一个因无资质【合同无效的案例】。没有资质而无效是施工合同最典型七种无效合同之一；七种典型情形：【资质、挂靠、转包和违法分包、应当招标而没有招标】；【没有规划手续、低于本钱价中标无效】。【本案涉及主要问题】穷1、缘如何膝结算扇？喷最高婆院原盗那么：建质量非合格缝，参掏照结菊算。贼如何班参照仍？没悄有说伶明。物根据维我的饥实践往总结呜，参西照主础要是亭以下纪情形讲：稼1〕迁参照灰，作虏限制创性解姻释，境只限挖计价轨条款项：定取价、刮调价陷、结悠算条流款，谋不参俩照其漠它。梳对双菠方约状定的羊计价诉方式柿和计那价标煮准：直如定帝额计匀价、消清单顿计价疯、市艇场价毛、估饱算价限，只家能按顿照，的不能用改变倚，除泻非双挺方约贺定不参明，笔可以屠按照绒?司秃法解转释?泪第1菠2条蜓的规驰定确迹定计耕价方项式。忧2〕顷按照表约定净结算锹，不在扣除但任何伸费用慰；直详接费鞠、间劫接费痕、利诊润和谋税金外都支序持；贪上海虽、北创京法广院坚局持不结扣任婶何费兵用原险那么。吓北京览高院腥有明累确的腔指导捉意见鹅。【诚所有季无效困情形允】桐2〕推按照石约定种结算篇，扣学除部纱分费遇用，广如管判理费伍或者浆局部么管理轧费；潮【没殿有资闯质或眯者资剩质不嚼够的牵无效档合同亿】狐3〕捎按照饱约定省结算胀，没之收已哥经取下得的及利润坏和其挺它非墓法所翁得；广【只扶限非胶法经率营或炊者转索包】颠4〕龙按照可约定殊结算蛾，扣露除管拉理费赤、利鼓润和尚税金壁，但笑不没杯收；足【一默般是税对没惠有资融质的岂包工替头】易5〕仗据实跳结算么。主桑要是躺针对流总价管合同值，包秘而不织死的酷。【捷据实颗结算振对承缩包方颗的最森大好孟处是冷漏项同、偏居差、捕错算贡都能卧找回解来】赞6〕伴个别顽法院沾认为派只要豪是无棵效的气合同营，都除可以舒据实梅结算扇。这罗不是炎主流端观点弦，离修?司党法解坦释?刻和双敞方约灰定的哥方式验比拟暑远。料7〕愤以上蚊几种虎方式未的组思合。或这都拨是法坝官的亿自由视裁量早权。纽8〕译未完锹工程顿的结乐算：忘总价翅合同滥与单我价合傅同。睬总价丰：按龟比例作，考孤虑中妙标下愤浮率拣；单地价：贞工程镇量据低实结告算，抚单价贷有下科浮率并的话拥，也吩要算扁进去朴。负9〕侵无效个合同们结算碰协议柿书的键效力假。有六效的节，因境为符叔合处缺理无活效合秋同的珠原那么殿，折戴价补瓜偿。悔【我惊本人斥比拟叨赞成许第一得种方挠式，使只要令质量街合格横，无典效合碧同做傅有效搜处理码，不宿扣除孝任何乒费用碍，符增合资踢质制汪度的滚目的废，是溜最好麻操作到的方忧式】纹，对搅其他傅方式假设有几仔点质疼疑：秀1、睛扣除唯费用逐的归瘦属：堪扣除越的利杀润、饺税金某、管跨理费米留给红了发财包人压，这杀是不维公平抗的。汁2、脸税金诊：税洽金属短于国纹家，患应该及申报缝纳税歌。也折是可瞒以申感纳税薄的，闭国有释资产单流失优。率3、概利润系数额沙如何内确定庆？根张据计暂价方气式：滋定额斩计价瘦、清普单计押价好丸算，絮但是挂其它抬计价文方式植呢，谣比方要估算寨价？根可能划还要俗作利四润鉴赢定。吉【无赠效合呈同风珠险提送示】虫有两皇个问备题：阀一是驴施工香企业伟要关急注项结目的刑合法导性，垒保证色合同抹有效吸。我区们国婆家从葵法律害角度秀约束妄一个犁工程摸工程期是从滴?城需乡规版划法坛?开甩始的从，一规个项皱目如背果不递符合侍城乡逃规划浩，就黎没有泊合法搬身份蛇。如雀果因邮为项区目不甲合法宽，结骨算、露优先销受偿很权都舟要受究影响照。第少二个冲问题亮，判山断一从个项哪目是停不是轮强制酬性招坝标的锅，依吊据的系是?孝招投容标法抹?及瞒?条洞例?聚，还布有国洽家发完展计典划委杜员会蓄?工循程建届设项凉目招假标范卡围和纷规模填标准砍规定碧?，探?司纽法解基释二咸?规污定，暗地方哗有强鱼制性霸规定允的，思必须像依照溜。作史为施朽工企偏业，锤以后筝投标马时要敢注意棉收集停地方缸的、巡行业战的强杜制性忠规定观。茶我们疤现在洞看看色这个妙【典停型案素例1拿】怎较么结注算？菌孙某润没有栽资质些，合采同应宝属无铁效，罪但工斗程质真量是贴合格收的。型法院碧判决映支付斗工程昂款，舱不扣批除任拿何费异用。不2.凳应当腰招标慌而没缺有招萌标导娃致合倘同无拿效如销何结诚算？掠【典诊型判睁例2镰】亡20紫00鞭年1犬2月秩29贝日唉，济贵慈教戒育集笑团与它建功嗽集团桂签订非建设配工程柱承包针合同诱，约左定济酬慈教岭育集铸团将上济慈根中学循一标董段的绪全部概土建德工程脾和水嗽、电妙、卫蝴安装深工程举发包蛮给建浆功集葛团施赔工，浪暂定乌造价仪16尖50趁万元纲。伪20字01辰年2色月1差0日秀，双桐方通汗过招脖投标杰又签续订建盘筑施概工合庭同。凳合同朽签订幻后，动建功遵集团浇进场涛施工凳。膨20包01椒年9散月6葱日昏，济桑慈教仅育集薯团以忍保证祝正常说的教芝学秩可序及旺在校抢师生碌的安捡全为待由，宾通知范建功秘集团葱:要禽求在姨9月筝14待日明前完茧成对视遗留悼工作输的扫鼓尾工采作及引存在示严重河缺陷咸的修府补工而作，恭并撤举离全走部施该工人辈员，批到期较末完敞工的血工作悉由济作慈教钞育集笔团统妨一调如度处内理。胳施工歌期间形，济晓慈教唐育集潜团先悦后共敬支付沉建功锅集团条工程窗款9竟69混22茶85牌元。具20弊02捉年4东月1散5日混，市衬建设殿局发纤出市仿建设助(2素00燃2)龄43跃号文萄件，僵认为稿在济膜慈教锣育集清团的多教育芒楼等赖工程京工程良招投录标过虫程中骆，没鞭有发鱼放招顿标文并件，嘱没有婶接收婚投标渡文件侍，没袖有成耻立评像标委轮员会棋，没祝有开慧标及厅评标愉，整隐个招运标过弯程缺准少必理要的长法定葬程序水，宣皮布济堵慈中沿学教挖育综挺合楼抵等工努程项我目施霞工招唱投标忙结果逐无效御。烛工程巾大部贼分已钳投人诞使用目后，狼济慈扁教育松集团示一直震拖欠阅局部怀工程拴款未殊支付旧。沸之后尿，济桌慈教淋育集仿团以瘦施工珍合同洗无效旅为由率，要担求从剧拖欠峡的工泛程款读中扣御除建巡功集究团应拣得的亭利润预，双脸方未浪能协厦商达芹成一虏致，值建功篮集团躲遂向乌法院劣提起泊诉讼眯。课【律丙师解甩读】付这也瓦是一自个无偶效的察案例惑，七批种典厦型情玩形之区一，家?施板工合词同司摊法解双释?仪规定镜的五主种典牵型情雹形之参一。守中标堆无效觉，导果致合泪同无炉效。艺但是耽施工气方施馒工具菌备资典质，稍只是炮违反佩了订候立合泊同的愚程序劲，不挠属于歪非法氧经营变，同纷时具耕备纳果税主板体资想格，涛不应指扣除晋任何规费用昆，全安额支咳持。档法院且判决马：支蜜付全被部工耻程款滚，包灾括利绕润和尼税金研。厌3.骂超越包施工僵资质爱范围届承揽插工程泊导致迫合同组无效路如何锻结算案？爬【典霉型判策例3玉】缩19泛92徐年7禾月1克1日姐，松脂高建岸工成劝立。槽同年笑7月任25间日领燃取企爬业法消人营带业执踩照，猾工商暑部门泛核准侮的经最营范屯围中选有道飞路工寸程施里工项歇目，慌但我丙们的泄资质递级别舱不够嚼。刘19士92素年1钳0月挥，某泊开发锋区与涛松高霸建工粘签订害((拍市政愿道路静施工拉合同戴?，歇约定晕由松践高建捉工承拜建开纷发区省内梅肿岭路演21六公里貌和双泛港大拥道2悉6公扩里的寺道路谱工程退，包虑括路丝基土块石方锦、排痰水涵钻管、论铺筑递水泥帜混凝图土路烤面等图。触19姻92盆年1泪0月炕1日硬至捡12秘月3贸1日联完成寺路基暂土方缸工程刺，已19三93局年9罗月3它0日劲完成控水泥等混凝砍土路湖面工忽程。床合同昏还对侄工程汤费用工支付四和奖础惩等庄作了始规定享。屑19彩92乳年1咸0月俯1日脆，松掘高建赏工进连场施山工，牢完成毯了两俱条道任路的文路基韵土石伶方和降排水慨涵管途工程投，但央没有验做铺朗筑水南泥路弱面工躺程。用19杨92它年1粗2月泼至1飘99冷3年攀2月凤，开林发区看已累戒计支幸付工晓程款伟54党9.宇4万拜元。趟该省屡价格盲认证新中心甲对已闲完工穴程进滤行鉴孙定，漆松高矿建工滥完成类的工厌程量战价款御为8苗08罢.6疤万元思。关在施荐工期芦间，旨松高剪建工裹也没拦有升惑级施叼工资姿质证瞧书。雁双方喘对工厌程款临结算搬金额支发生视争议蝴，协蛙商不粥成后冰，松贩高建钢工遂里诉至烫法院软，请嫂求开许发区站偿付作工程秋款及馆逾期某付款裳利息快。开闭发区敬提起恢反诉书，要彩求松诵高建浅工承据担逾或期完稍工而旺造成残的5偿4万桨元的需经济降损失城。趟【律帜师解棕答】御超越招资质宿范围动，合头同无算效。虚存在苍一定拥范围肆内的顽非法梯经营纠，可龄以没挡收部床分利行润。治法院梁判决岗：业夕主支珍付工允程款镰。承慕包人体无需术赔偿蔑预期诚竣工闻损失沫，发盈包人着也无盆需支嫩付欠料款利殖息。兄4.塘转包收导致页合同坊无效宁如何弓结算党？该【典健型判就例4放】躲19槽99义年4堡月1劝5日锅，新含春县乘入民骡医院筒与活挡水县酿建筑蛙公司猾签订资了兴董建一朱幢急印诊楼兄和宿前舍楼圣的建所设工财程承趣包合锤同，器由建饥筑公己司包伍工包夜料。宴合同里订立输后，特建筑撤公司告将宿夕舍楼寒的施翠工任百务包两给了睁达城径乡工份程队春，院某方施春工现甜场的址代表奏发现斜后并壁未加祥阻止阿。工罪程完溉工后纪，院木方与涌浠水大县建寨筑公很司一现起对势急诊赞楼和蛾宿舍垂楼进束行验恰收，携验收批时发路现宿且舍楼惯质量道低劣瓣，多折处墙柱皮脱薯落，恼根本凝不符仆合合姿同约哑定。偶院方病要求老建筑辰公司强返工钞，并永赔偿报损失敏。建开筑公筹司那么扒称该袭宿舍虑楼是倍由达泪城乡繁工程学队施谎工的康，当碧初转括包时倍院方裂并未室制止欲，应势视为青同意吹，让凭医院五去找然工程捏队。己而这颗个乡虑工程弟队是昆几个涛农民证临时辱拼揍巩起来拐的，袭一无室资金使，二售元技室术人握员，抖更没蔽有施与工资碎格证他书，拜没有凉承包束工程泊的资烈格，便且已葵解散袭。医斩院没手有办假法，限只好项到法详院起邪诉了店建筑脂公司粱。届【律驼师解岔答】缠转包缸合同蚕无效要，也秧是七阴种典状型合择同之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