娄底商业调查报告

1娄底商业调查报告扬子鳄(中国)市场研究中心2021年11月16日前言娄底。湘中重镇。地处湘中交通枢纽、湖南工业重镇、国家森林城市。矿产资源丰富，商业繁荣，无处不显示着一种城市生活的活力与魅力。当我们开始把脉这座城市远景消费趋势的肌理时，现状商业研究无疑是最正确的着手点。在本次专门针对娄底市的商业市场调查报告分析中，我们在选择研究范畴上统括了娄底市当前商业的三大商业物业形态〔商业零售街区、垂直商业零售物业、专业市场〕和两大消费产业业态〔休闲娱乐业态、酒店业态〕，采取一种“点线面〞的调研手法，在研究步骤上从大到小、从整体到局部、由表及里层层推进，通过调查问卷，访谈，深度访谈等多调查形式对娄底各商业形态进行调查和研究。调查从11月6日始至11月15日止，共计10天，人员共20人次。希望于经过以上的努力能够在全面性、真实性、专题性上有一个广泛、清晰的认识。通过对这些物业形态和消费业态的现状描述，思考其在城市开展过程中所处的境况及面临的危机与机遇，为大家提供参考和依据。什目录洽：镜一、捞娄底跑城市逼概述配及城均市发并展浅灯析蹄二最、城宰市宏漠观经供济研有究闷国三遥、娄爸底商拦业发片展规思划研忆究坛四仍、娄朴底商房业整鬼体市趣场分叨析瘦五、道娄底嚼商业罪问卷贯调研痛分析撤六顿、闸万豪混城市绕广场菊个案平例分胸析珠七穿、报界告总龄结回一、网娄底完城市景概述著及城笋市发命展浅两析挽敬暮抗湘中派交通获枢纽溉、湖为南工防业重欺镇，鸡国家融森林榴城市唉。刘娄底等市逮位于刚湖南认省滩中部劝，原抹为爷娄底楼地区葛。1迹99朽9年黑1月锤，经肃国务摇院批伞准，患撤销抹娄底滨地区高，设见立地佩级娄痒底市凉，辖鞠娄星危区适、粪冷水暗江市平、安涟源峰市喘和浇双峰宁、描新化谦二县栗，总座面积轨81较17宵平方触公里魂，人墨口4战00坝万，油是湘启中交澡通枢荷纽、咽湖南逼工业糖重镇奋、国蒙家森焰林城溜市。适全市票东西标宽1替60姜公里剥，和南北四长角册善嗓10押2两公里镇。娄徐底因亭相传幼是天拢上2咬8个仍星宿暮中的砍“娄让星〞剑和“快氐星充〞号交相民辉映争之处家而得凡名识。屑截至胃20嚷07递年1堆2月鲁31陷日，剑娄底狗市辖刊1个红市辖厅区、停2个栋县，扭代管俱2个框县级桃市，闸另设稍一个拖开发愉区人口密度大，土地面积狭小决湘中仰交通厉枢纽幸、湖爸南工云业重剪镇，甲国家抚森林连城市伶。人口密度大，土地面积狭小运娄星倾区睁：终面积牺35娘3平穷方公弯里，追人口闸40慈.2染万人减,郑区政裹府驻盖长青赌中街乐。袖冷水预江市程：庄嫌面积搭4速39糊平方攀千米沿，人子口饮36予.9误8万秃,市羽政府引驻冷秆水江用街道荐办事揪处。冈免赖涟源帅市：酸垃面积名18垄95毛平方待千米齿，人韵口1酱11援.9轮6万甚。市泰政府距驻蓝慨田镇岭。描双峰稠县：侮面积花17丧15非平方疗千米剃，人矿口骆91羞.6尚万。随县政塞府驻波永丰属镇。竞艰新化累县：需面积炮36兽42裹平方展千米河，人哥口杨13竞1.奥89双万。衡县政煮府驻唱上梅酒镇。帖奇吉地处湘中枢纽，道路交通兴旺。说地处湘中枢纽，道路交通兴旺。站圣娄底敌地理饲位置俊优越漏，交带通便淡利，挖自古咳以来月就是权湖南课省主艳要的巧战略咽腹地俗和南门北通校达、牺东西三连贯蒸的要番衢。音湘黔南、娄胸邵铁票路在榴这里包交汇恋。合20玩7尾国道仆32昆0国厚道与伶正在细兴建涌的洛循〔阳长〕湛充〔江绒〕铁快路、常上〔万海〕射瑞〔员丽〕表高速老公路迷贯穿艺娄底住，锁建设清中的语沪昆五客运输专线责和安谅张娄挥衡铁谱路酒将使叔娄底稼成为屡国内式少有波的米珠字型催，访铁路挂枢纽权。艰四通制八达炮的公哭铁路蛙构成逐便捷汪的交那么通网破络。来使娄摇底成灿为中穗国江惕南重扁要的袭交通蹲枢纽酿和物束资集络散地雨。沟削寸圣栏侨蹄照肌求积邻邵阳、湘潭、衡阳、怀化、益阳、长沙，区位优势明显。棕地处正湘中烤枢纽轮，道房路交贤通发狂达。邻邵阳、湘潭、衡阳、怀化、益阳、长沙，区位优势明显。拦屯沪昆缝高速巷公路征与在佣建的仍二广昼高速毙公路俊、翁娄怀昂高速陵公路麻、长孕娄高育速、俊益娄毅高速奥、笼娄衡厘高速龙在这梳里相蜂交；慰空运鞭亦相娇当便脖利，赶距黄乖花国疲际机丑场1贺68叼KM凳。使腰娄底持成为裹湖水南继社株洲存之后码的又巧一个孟重要敞的交融通狡枢纽苏，在丧全国马均有燥着重渠大的候影响传力。催遵长株潭3+5城市群，长株潭3+5城市群，开展潜力无限刺长株趟潭3锤+5跨城市奏群以套一个篮半小康时通暮勤为汤半径垄，包展括岳航阳、逝常德它、益宽阳、桂娄底游、衡烘阳5卸个城改市在渡内的肤“3兰+5凯〞城畏市群萌建设遣，同棕时重扭视大救湘西门开发祝和湘拌南开渔放蜘以“滤3+梦5"纸〞城绑市牛群为关主体峰形态凉，带利动我描省区神域经井济的丢协调询开展戚，惕加快付形橡成以济特大煤城市袜为依色托、或大中叮小城接市和禾小城裂镇协槐调发剪展的死新型慈城市刻体系乘，这踪是我晓省在蜂开展被布局研上取暑得的俯重要达认识叙成果仰。浓两条铅经济扭命脉推洞穿株城市跃核心盖，启导入方型经订济事遣在必尤行兄。栗依托孝沪昆惨铁路闹、洛女湛铁皆路经仰济带填，北刷靠长饺株潭津经济晨圈、词南临纵衡邵躁经济产圈；稳形成涉南北膛共进枣之势降，区芽位互万补共维赢，水有效始地拉扰动城旱市经谦济框牺架。地处丘陵，气候宜人，四季清楚，淡水资源丰富，涟水贯穿娄底丑还地处丘陵，气候宜人，四季清楚，淡水资源丰富，涟水贯穿娄底舰娄底签属中欢亚热荐带大秩陆性弊季风春湿润竹气候纽区。困热量赶丰富政，温贺度适额宜，南四季冤清楚耻：冬访季少饲严寒朗，夏茶季多痰酷热喇，秋跳季晴樱朗温啦暖，交春末雹夏初精多雨球成涝准，盛坦夏初源秋少持雨多六旱。贝全年仿平均置气温讽16宇-1鞠7.侨3被℃饰。年晴平均吊日照爽时间飘15娃38当小时疾，东止部多奉于西萄部。杆无霜绢期2裳68图天。取娄底锄境内永溪水建奔流剃，河辩网密唐布，败水系栗完整利，水颗量充川沛。筑全市赤主要花河流晚有：昌东部掉涟水捎，为袋湘江呈中游辛一大怨支流沉，源完于新殃邵观悦音山状，自推西向钥东，梦流经蹄涟源反市、镜娄星句区、询双峰粮县，刺经府湘乡革至湘伴潭县律河口教入湘园江，械境内滤全长饺85吹.8妹5公逐里，千沿途围纳孙枝水、碧湄江室、附测水蛇等1吗-4秘级支扬流8孕9条杜，控恼制流酒域面酒积3呀90耗6平孙方公插里。威西倘部资遇水，放由南鉴向北害，流含经冷嘉水江陶、新泉化。斥经安体化柘驼溪，辜过益钓阳注服入洞情庭湖查，贯锦穿境史内西获半部秋，区局内流蠢程1量12拖公里蝇，有搂1-毙4级遭支流导10蹦0条搁，控掀制流形域面镇积3底98攀5平敞方公紫里经济快速开展经济快速开展，产业升级迅速，结构优化调整，大型工业支撑塔娄底龟经济吗开展巩迅速础，投浮资环重境日难益完残善。治九十猜年代袜以来遵，娄冈底工颜业从泪小到孩大，朗由弱捷转强疤，形日成了五以冶雁金、先建材洋、煤惧炭、脸化工贼、电德力、虏机械虹为骨有干的担工业退支柱装产业竟，涌句现出坏了涟拣源钢舅铁集鹅团、切锡矿排山闪羽星锑霸业有骨限公寇司、南金竹兵山电傻厂等亚产业扶典型时。近迟年来逗，娄伟底加但大城度市基与础设怖施建伏设，右兴建出了日没供水简量总打达6炎0万浩吨的获水厂悲、超揭高压著变电宽站、涂第二级煤气忧源厂籍等一涨大批性根底时设施摘，修急建了惹两条归高等冷级公刺路和肃多条金市内敲主要遣交洗通干锤线，络开通革了4波0万誉门程辅控电遍话、郊20意万部辰移动俘具，建晨立了毅与全覆球联药网的国娄底邀信息库港。诊娄底蹄市中皇心城柿区已厘建成漆全国荐有名级的森绣林城毯市灶--子--袄--蕉--坑-射以上障资料特均北来自正?娄榨底政滔务网场?弊二匠、谎城市毁宏观抵经济纲研究蓝娄底市入选中国十大“宜居城市〞，名列第8位。娄底市入选中国十大“宜居城市〞，名列第8位。深圳、湛江、十堰、、许昌、黄岗、九江、牡丹江、娄底、湘潭、聊城、依次进入宜居城市的前十位。领拆弓近5殊年来描，娄需底市绑加快蔑城市家人居岔环境雨和公怕共服欢务体享系的幅建设尖，先霸后投阅资近仗10棕0多捡亿元慌加强柳市政纸建设堵和城原市环详境改荡造，姐城市产环境往建设值得到倦极大厘提升疲，城凯市竞枝争力瓣有效晒提高蒙，全炼市人气居环慈境、逆人均涌居住悔面积指、人每均道谋路面舅积、淋人均碗公共躁绿地淹面积解和自购来水接普及非率居栗全省应先进棒行列失，相瞒继获怠得“景省级露园林厉城市烘〞、酒“省盈级卫匹生城清市〞贸、“叹全国炸绿化背模仿买城市吓〞殊宴荣。岔睛加强观旅游室开发爸，着望力人冲文环值境建械设和出城市宏景观裳打造败，涌旋现出出紫雀撞届秦丑人梯食田—饥—梅陶山龙担宫“魄自然抹与文栏化遗初产〞邻、曾咱国藩反故居秘“型 大全国烫重点铁文物移保护招单位忽〞和猜湄江曲风景咸区、悄大熊削山国担家森干林公膛园“辽百姓摸喜爱即.湖声南百盈景〞辅等一毅批重眨点景蓄区；宿打造货出娄柴星广伴场、裹石马探公园裙、春剂园步烤行街歉、万梅豪城占市广炊场等握一批朗颇具篇特色调的城烦市景木观。辨加强稿社会降文明梦体系姜建设荷和区忽域经壁济发奴展，嗓地方萄生产费总值有增速申连续以4年斧超过往全省忧平均办水平欣，广朵大市挠民的俱文明煤程度门有了送质的祖提高俊，娄游底去泽年荣汇膺“串省级吼文明饥城市姥〞。20212021年湖南省各市州GDP总量与人均GDP排行榜20212021年前三季度湖南各市州GDP指标从从2021年各市州GDP总量来看，娄底GDP总量为680.72亿元，位于第11名，14.5%的增长率处于中等水平位于第8名，人均GDP179812元，购置力均价为4557元。2021年前三季度GDP排行位于12，总量位524.17亿元，同比增长12.7%，受港粤地区产业的转移，郴州、永州地区GDP总量有所上升，相比同等地区的怀化、湘西、张家界、娄底后期表现依然后劲十足。新成立的万宝新区、规划逐步成熟的城南新区、以及安石工业园、高桥工业园、炼钢产区、第三工业园等国家重点产业的精心布局将为娄底的经济增添一副美好蓝图。捎地区倘GD衔P排锻行且GD咬P总复量聚同比叹增长弱增长颠排行煌长沙详市

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2辩06嘱.0泡1亿设元持同比锈增长松13坟.8邮%贷4房地产开发投资额度逐年上升房地产开发投资额度逐年上升作房地呆产的络投资论近两壤年出瞒现井揪喷，淋刚性厘需求办、投世资需垄求的膨拉伸填使娄滋底的迟房地柳产市绝场正钩在酝爬酿一托场变参革；案娄底虫市2民00灰5识年叹-2嘉01俗1年新前三贸季度疤房地记产投饭资走麦势图娄底房地产投资走势处于不断上升的阶段，虽然在08年受宏观经济的影响，投资增长比例有所下滑，但仍处于增长阶段；到娄底房地产投资走势处于不断上升的阶段，虽然在08年受宏观经济的影响，投资增长比例有所下滑，但仍处于增长阶段；到2021年，五年的时间娄底的房地产投资由05年的8.88亿直线飙升到40.98亿，投资额足足翻了4.6倍；房地产投资方向也由原来的纯住宅投资开发还是转向商业地产开发。到三垒、娄泉底商掀业发珍展规伟划研唯究融入泛珠三角经济圈、辐射湘中、打造湘中地区的“物流中心融入泛珠三角经济圈、辐射湘中、打造湘中地区的“物流中心〞好规划壤目的春：币立足爬娄底头，辐蔽射湘众中，哗逐步绪成为禽长株虑潭经领济圈帆的主筋要组荒成部鸭分。腾融入蜜泛珠析三角河经济趣圈胆建设结以实践体产允业为叶支撑拢的新增型工膏业化欠城市责根本手上奠鼻定以丘信息庸产业页和现酒代服坐务业趣态为客主支油撑的抖现代用商业旋根本京框架散，总贿体上情到达默或接胸近中佩等发哄达城卸市商灯业水叔平，且使娄以底成磁为湘缠中地库区的煮“物墙流中培心〞以。城南商圈、市中心商圈、涟钢商圈三大主流商圈城南商圈、市中心商圈、涟钢商圈三大主流商圈涟钢商圈涟钢商圈：以购物、餐饮、娱乐、文化休闲、建材家居、等功能为主。主力业态为中小型百货店、超市、专业店、专卖店、便利店。配置专卖店、专业店等新型业态。城南商圈城南商圈：功能定位以购物、餐饮、娱乐、文化休闲、市政办公城南商圈城南商圈：功能定位以购物、餐饮、娱乐、文化休闲、市政办公效劳等功能为主。主力业态为大型购物中心、大型超市、专业店、专卖店、便利店、国有企事业单位。配套行业应大力开展餐饮、文化娱乐、图书报刊及邮电业。中心商圈：打造以购物、休闲、文化娱乐、旅游为主的综合性商业中心，规划成为城市综合生活效劳和商贸集聚的核心区之一，辐射湘中地区及本市的消费者。娄底市商业中心。中心商圈涟钢商圈行政中心南迁到南城板块商业潜力陡然增加行政中心南迁到南城板块商业潜力陡然增加三大主商业板块，对娄底市区成连贯长方形，以市中心商业区为中心，辐射全市，两个区域商业在满足片区消费的同时，与中心板块区遥相照应。商业未来开展的重点一是中心板块区的升级改造，特别是打造一批大型主力店、购物中心形成点式辐射、核心凝聚力；二十南部新区的建设，力在打造南部新的核心商业圈，商业体量大，品牌档次高是其追求的重点。行政中心的南迁使得南城板块商业潜力巨大。形成“1核、3心、5区、10中心、多面的商业体系形成“1核、3心、5区、10中心、多面的商业体系樱侮斜娄底避市商靠业网鼓点布善局在适老城慕区建敢设1苹处市庸级商神业中睬心;辟在城桨南、炕城北赏和开范发区患共建秆3个贞大型浙物流两园区趁；在摸中心免区、努城北葵区、贼南部第新区温各建娘1个乓区域带商业每中心低;厕在城舞区建谷设1凉0条范各具苍特色追的商砍业街膝；按博照人似口分开布建胡设5苹个社刺区商坦业中勇心;热形单成“屠1核藏、3坡心、签5区老、1竖0街猾、多尖面〞何的商量业体雪系。为区位距功能擦规模蛙主力差业态炼市级亏商业区中心骄清泉除广场响为中给心控岔制范香围约狗1.钉5植平方久公里晶城市融综合础生活创效劳杯和商久贸集捕聚的尖核心暂区篮控制辣在缝1.伸5腊平方卫公里唐内谁百货斑店、咽大型安超市钟、超蚕市、竹专业沸店、伴专卖尽店、卖便利拐店。耻配套拐的网旅点以已文化孙娱。识也中散心区供爪商业魄中心蛙城南竖商贸澡区、杜钢城愧商贸袄区、右仙人将阁商相贸区欧、万施宝商江贸区狠、江咏龙滩杜商贸蛮区等膏五个筛区域己突出锹购物深、交侄易、伐餐饮贼、娱贱乐、扎文化腥休闲咬、服迁务等别功能旅8-网10月万平病方戏购物般中心事、百叠货店践、大按型超诉市、姨专卖便店，误文化暑以商帮贸、算金融旗、服纠务为薯一体讯的，短8躲-1北0万掉平方澡米娱禾乐及惨餐饮股、休普闲。南气社区屯商业伸中心鸦社区储配套命为社克区服谣务消川费的溜配套愿商暮1.弄5-贝2.剥5万萝平方焦米师小型厕超市基、便偶利店拌、菜扭场、钩餐饮饺店孙搬秋城南泥蚂商业屯中心忧育才旺路、编新星介南路届、湘朝中大砖道歌会展少为主阳要特盾色的耗商贸破区途8-榆10验万平向方手购物酿中心街、百败货店篮、大眼中型末超市餐、专桑卖店尼，文非化以纺商贸瘦、金衡融、列市政装办公镰效劳础为一泼体汗般城谷北及商舱业中填心砌香茅齐街、扫仙桥亚街、泊娄星宅北路宏，挎为城棍市涟芦钢区胳效劳喉的区拦域性桐商业骨中心俭5-毫8万卸平方离购物吨中心渠、百芹货店赛、大抬型超在市、烂专卖积店、助便利目前商业主力店、主力街布局图目前商业主力店、主力街布局图康星百货TOP尚都商业广场康星百货TOP尚都商业广场城市商业街分布城市商业街分布贪少诸娄底激的商嫩业步锋行街版，前因期规匆划较仅为盲痛目，酿人为煤布控炼较为童明显福，大汁多经浓营不胸理想磨；后军期随稿着周验边城合市区絮域消痛费的蔬聚集字，城肉市区狠域消棵费特触征习诚惯的贵逐渐沈成熟菌，以稻及后追期规漏划的乘消费耻群体齿、服爹务业慢态的厌合理端定位馒；商僵业街叨的功魂能逐芬渐得收以体榴现。痰春园移步行陵街就欲是一舰个成峡功的锦案例话：毙名称却规模干店铺垂经营望现状强主力筝品牌却消费米效劳叛定硬位湾码找业态敲规划遣春园浑步行需街么全长氧12培00解米，葡店铺束达8烈00豆多家滥很鸦好，蒙人流伏量较咽大纷沃尔卵玛、说KF僵C、之三福蚂、圣超得西刑、a辆di绑da芳s、日意而腊康、豪红蜻径蜓等诊中高污端定刻位管以主控力店林带动味专卖朴店、恼专业训店、牌特色沫店为消主的胜购物软，休炎闲一泊条街屡TO灶P尚引都昏商业霸广场召全长皆80隐0米湾，店岸铺达钱35纱0家启一般租，去君年1泽0月奇份开筋始营坑业寺通程抓电器视、仁疗让利睛超市费、你刊好时荒尚美献发捆中低叉端普以专亚卖店绸、折亏扣形羊象店恼为主什的商唇业购栽物街凶，受黄对面跟建材勺城影纹响有始局部伴家居福、布四艺、辉建材驼店入绿驻猴九亿仁步行清街燕全长偷50醒0米痒店铺蹲20映0家你一般卖，人骨流量白一般哨众一瞧鞋业壁、利叮郎、墙金鹰而露丝拍卡、少富太颤太肌中低房端毅打造饲以专王卖店添、折腾扣店畅为主贡的，更以休粘闲购曾物为稻主的重商业泄街娄底未来商业仍以三个商圈为娄底未来商业仍以三个商圈为根底，将逐步转向以南城商圈为重点建设娄底市城市商业网点建设的总体娄底市城市商业网点建设的总体开展目标是立足娄底，辐射湘中，逐步成为长株潭经济圈的重要组成局部，融入泛珠三角经济圈。到2021年，在全市根本构筑重点突出、规模适度、结构合理、功能完善、畅通灵活、开放高效的与国内、国际市场接轨的大商贸、大流通、大市场的城市商业网点布局和商业业态结构，打造效劳功能完善，既能够引导和满足消费，又能够创造、扩大消费的区域性“购物天堂〞，并初步形成以商业为核心的实体网络和以电子商务为主的虚拟网络相结合的零售商业与效劳业体系，根本上奠定以信息业和现代效劳业态为主支撑的现代商业根本框架，总体上到达或接近中等兴旺城市商业水平，使娄底市成为湘中地区的“物流中心〞。煎四、聋娄底笨商业怕整体专市场畏微观辰分析狭在对禾娄底革商业粉的整叛体印初象进飘行“哄海阔韵天空弃〞的奋描述表之后仍，接已下来戴研究墨的方好向被将棚深入里到城敲市的编商业凡框架库中，依去探句寻城寿市脉丘络，倚揭示柿商业护的原扮动力龄。为目了从梅微观尿上了陶解娄墨底的邀商业悟业态舰，此创次对缺娄底档的市举调覆然盖了搅娄底穗主力练店业葵态调楼查，曾街铺晴业态将调查裹，春纪园步肥行街巩业态圆调查追，专震业市热场调畜查。待同时酬通过筹调查尘问卷傅，深大度访宝谈对粗娄底未市消保费者莲形态婶，商槐铺经订营者放形态单，澡投资晒者形延态做袜了全低方位躺的调生查和汁研究亡。嘉俗枪就整跟体范惧围来命讲，唐在城必市商泼业聚型集区蔽，其卷商业尖业态胀的一包致性傅特征舞不明箱显，婶是一雅种游轧离于笼混杂队与纯涉粹之吊间的何商业贩业态玻。如散：娄瞎星南胁路、剑香茅勉街是彻专业胞卖建帆材类丛街区遍，而国长青钥街、艳氐星墙路是姓主要杆经营雁服装掘鞋类展的商拾业街弱区。酿反而箭在城帐市外案圈范辜围内优表达询出较烟为一细致的偶商业写业态雹特征纪。比习如：富乐坪调大道常西形代成了筒汽车道维修搁、美庸容、傻交易走专业居市场捏；月杨塘街夺形成累了针央对休碎闲娱购乐人更群的竞KT量V商喷业一引条街违；扶眠青路叶上出丧现主蜻要餐善饮、猎酒家盐的集嘉中布达点现吐象等耗等。寨娄底鄙市街姻铺主午要分球布在责城市犁“三隆横三纵纵〞睬〔横所：湘歼阳街婚、长埋青街伶、乐革平街绢；纵葵：娄枣星南伙路、沫氐星缺路、换新星阅南路魂〕局部街道商业业态现状分析表局部治长青且街东豆往西师〔市巾疾控榆中心乒至特龟邦鞋酱业〕炮面积撇〔秤㎡〕破约9药80惠10气0红60努30晨0小30毙0勿35扮0捷23仪9当25迈28裤0浴12躬0俭16甘00搂50凝30师0照40盗1权60带70餐25疮.8旺20唐.8霸20帝0眉80店18逆0脑12耕0虚23糊0败40兴0猾50汗36施0地49婆11娘0错15滤0插品纽牌敢市疾波控中窃心际重庆秤砂锅奉粉帐中国龙福利墙彩票图娄星健大药厨房白新大前陆百楼货挥中国笋银行臣支行控明慧鞭春园挽茶庄沿邮政纷报刊制点昼众一相大药抹房胡家和惕美斥长青俱药品匙店雕市医片疗器雹械店走湘雅最门诊速部售康一伯馨大椅药房甚盛世酱家纺柱百花清蜂产闹品瓦中国悄银行悟支行协韩姿语娜阻福奈茶特途南方葡寝饰包多喜冲爱耀晚安顷家纺寄梦洁舌家纺既中心倡大药延房炸精益杀眼镜垦迪信禽通手便机券三星杯专卖盾店龟香港现卓尔读珠宝歌花之赏林勤租金袖〔元璃〕篇25批元杏月/源㎡-条1绘8胆0翁元抢月/挖㎡钢〔不喘含特怪邦鞋们业门确面〕会越靠埋近氐碧星路做其租腿金越遗贵，繁长青厨中街猪步步违高至炸九亿记步行滑街何面积湖〔胆㎡〕字35掩80夹85果90蒙90患10赵5三11篮0粗75法55泊50深85己75傻20羊30水65锋30唯60飞11疯0荒11桑5意70艘90兴11植0裕11盛5径35桂11蛙0真70译12突0堪80条11目0益品式牌蜻稻草耕人哄达芙村妮盈乔丹岩淑女降屋拍红蜻饶蜓惊巧女神人产特步喊诗燕奉猫人旱诗婷怨杉杉助忘不芦了帅脆皮鱼蛋糕勺富妮针来倡半边页天寨淘馋迎宾释花艺做育才纤眼镜汁花儿老朵朵维京枫破指妆伤名媛影尚品拾圣得印西杰波司凝登询饰衣恒坊识清泉往大药娱房脂衣柜棕依衣俱人妥超越改利郎厦长青姥街九赖亿栽步行锯街口溉至电洋信大棚厦积面积廊12浊0伍10晓0防13喷5繁13挡0马70明10驰5吓40甘35听50谨20肆15悟20恭25胶22惰15臂20拍20午25怠30滨35豪20核25余60嗓35原40脚45卷70鸡45挖13道0唤品牌衣安诺蜂尼玛低花雨漫伞塌渡森资卡宾莫太子晓龙笛乐开传口蛋嘉糕坊敲劲霸汽男装撇宝岛屯眼镜蜡东方汪眼镜坛巴拉臭巴拉蕉童装秃天天仇新书救店色汪氏租蜜蜂槐园妹依恋讯女装瞎朗文蚁斯汀辰山水慌雨稞摔百花局峰产幅品巷真喜盛路女府装停韩版到潮流戴服饰料唯弋相女装层超捷攻女装淘专卖掩尤西絮子女枝装蚁衣吻挠女装昂衣窗豆大明远眼镜上花公数子花辟屋绣艾美匪特电弓器危晟鑫浇商贸主杰西蚁苏州担樱花瞎科技咳森马母长青胶中街盼面积格〔蚀㎡〕犹12膛0店10步0看益13狭5窜13纽0伶70牛10淘5趴40蚂35区50顽20享15女20兔25掏22键15妨20堡20诵25国30菌35限20商25筝60晨35猫40全45摇70小45熄13备0淘品袖牌我安诺牧尼玛竿花雨信伞溉渡森肠卡宾刊太子降龙巷乐开慨口蛋蚁糕坊两劲霸榜男装圾宝岛包眼镜翅东方滥眼镜蜜巴拉南巴拉悦童装史天天晨新书稠店列汪氏贷蜜蜂碧园耽依恋洁女装竖朗文充斯汀白山水四雨稞哀百花象峰产艇品颂真喜抹路女韵装托韩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充蛋检掀医疗商业面积结构比例图精品店商业面积结构比例图 遣精品筐店一树般要喉求物绢业条暮件较煤高，懒装修姑抚洋学葛仪快债条件克好，井地理樱位山臵伸要求足过高陶，一萝般租卸金相面砖驾繁法丸饱承屋由于溜娄底殿地区射没有伯大型妖药材泻市场伴，主粪要医奉对较拒高，茫对面战积的蹲需求夫较小阴，物劣业结糠构以苍字念绑顺昏岛疗商恋业集授中在自以诊康所、致医院删和其耍他医烘疗器果械对翼单层平为主兴。主量要集阿中在盯城市状主要喇交通那么聚集兄帐费小车灶柳物业秃要求赶要求胶都不轨是很堤高。也点，比城市心的主沉要商厌圈。商业的开间结构比例商业的开间结构比例劣受城熔市湿规划除和商鸦圈形穴成习傲惯欣影响边，商测业物毙业较就老镇且岗开间导都集毁中在健2-进4面释之间锐。舒歪烟还恒损编准顶成皂陶商萌业店辜铺开裳间结垄构比愧例图景由于兆城市触商圈秃多处皇在城厉市老步城区的，物料业比纷较陈置旧，企在开杀间结瓶构上旁都比后较小邪，其换中墨2-液4讲米的症占到边56馒%，找随着裹主商姑圈的溪升级歪，一刘些新躲型商扛业的标入住莫，对差开间懂较宽供的商房业物宅业做跃了一域定的懂补充论，但港总量尺依然诸较少贪。商业的进深结构比例商业的进深结构比例秧同样惜受到端城市葡物业姥老旧做因素耳，商草业的茫进深京结构骄都集忙中在办5-烧10故米之京间认。须鉴于些城市而商圈割多处撕在城气市老踩城区线，物味业比宵较陈叼旧，浇进深挨在1步0米汽以下泼的占蛾总量拦的7巡0%亩，其可中5扯-1训0米阅的占磁到7裤0%培，随膨着主催商圈拘的升附级，紧一批他改建逐商业窑工程做，开笨始建吧设进由深较衡大的旦商业管，苍但目阴前所接占比里例较档小，畜超过犁15援米进生深的科商业天仅占气总量源的1半0%首。商业租金价格分析商业租金价格分析搬娄底宋租金里中央缸商圈愿和次兰商圈虏差距雕巨大突、充比分的国反映骨了娄项底商鞠业集骨中化捕一种梳开展拿趋势吴。湘阳街60-300/㎡/月洞新大市场50-120/㎡/月乐坪大道30-120/㎡/月时尚春天百货75-350/㎡/月春园步行街200-500/湘阳街60-300/㎡/月洞新大市场50-120/㎡/月乐坪大道30-120/㎡/月时尚春天百货75-350/㎡/月春园步行街200-500/㎡/月长青街90-350/㎡/月康星百货扣点形式20%九龙小商品城70/㎡/月五江建材城20-150/㎡/月清泉名店街110-250/㎡/月长青中街街区80-200/㎡/月九亿步行街100-200㎡，二楼25-55/㎡每月娄底的高租金主要集中在如图的三个较为成型的商圈内，其中中心商圈多为复合型物业，同一地段受楼层影响价格波动也相当大；而老街商圈物业属于单一的单间门面租金相对与平均。北城商圈也属于复合型物业娄底的高租金主要集中在如图的三个较为成型的商圈内，其中中心商圈多为复合型物业，同一地段受楼层影响价格波动也相当大；而老街商圈物业属于单一的单间门面租金相对与平均。北城商圈也属于复合型物业,租金比波动也较大！诞由于令娄底羊城市劝商圈服商业恋气氛秩较浓全以及会沿街富商铺规根本夹是单订层结缠构，只致使不租金颗水平障相对设较高慧，主蛾力租觉金范宁围在有30季-4芒0元斧/跑㎡桐/月回之间馒，租啄金范找围大约于1效00体元/厚㎡博的商耕业主眼要集宣中在爹城市鬼主要廉商圈防，长事青橡街、桨氐星浊路沿予线商自带，御业态态主要寸以服怪饰鞋队帽为肾主。料以春尊园步醋行街丧为中竹心的晴中心谈商圈康平均将租金蚂在1巾20窃左右笋最高禾租金叨突破脖35恰0增/穷㎡鸭/月柏。还落有相妈当一目批自偏有物霉业经欣营的御商家袖占到志全市萍商业扰经营羊的7暗%左眉右。城市专业市场分布图城市专业市场分布图毙娄底惜专业稼市场殖零散打分布燕、除鲁去建岗材外痒还未贵有其门他类微很专病业雄的市违场；共有八个大专业市场，城市的专业市场分布以市中心为中间支点呈弧形带状布局。向南扩展。专业市场对核心商圈的依赖性较强，独立发育相对困难，对道路交通的依托性一般.共有八个大专业市场，城市的专业市场分布以市中心为中间支点呈弧形带状布局。向南扩展。专业市场对核心商圈的依赖性较强，独立发育相对困难，对道路交通的依托性一般.新绿岛新绿岛市场分布平出租帆率大馅道9多0%珍效益隙不错烫.狠紧邻春园商业步行街和氐星路，为城市商业中心地带。•开业时间：2007年3月8日紧邻春园商业步行街和氐星路，为城市商业中心地带。•开业时间：2007年3月8日•营业时间：8：30—18：00•营业面积：目前是娄底最大的专业商场，营业面积1500平方米，总投资1300多万元。•经营形式：柜台出租•总柜台数：272个苏•浪租非金情既况：缝月也租4姻00竹—2冤40扣0/凡柜台蕉，越纱往里望租金梁越低灯，租宜金一壁次性仙交一兔年允•巨押跑金：男一万笨元，队一年职后才磁可退深还，址以确馅保为托飞客户衬提供巡一年乌的保呜修服会务叶•富经葡营状对况：宾出租叨率9律0%诵观•令产巾品档航次：全蠢零售散价格升大多划在3障00酸—灭4鲁00舅0元滴/台离区间踩波动挠；角•匠手叙机利当润较那么低，喂单台卸跟毛利扮润平忍均为项10缺0元织左右们.九龙小商品市场分布九龙小商品市场分布迈九龙秧小商用品市蓬场、饭多以们摊位血形式恐经营枪种类图很杂•位于氐星路与长青街交叉口，为娄底商业中心•位于氐星路与长青街交叉口，为娄底商业中心•经营业种：一层：日用百货、小商品、服装二层：家具、家居用品、窗帘布艺•租金：内铺：为摊位形式，2.7㎡/个，2000-2500/年〔50—80元/月〃㎡〕，一般租赁两间，一次性付一年；外铺及临街商铺：为独立商铺租金在80-200元/月/㎡明珠电脑城市场分布明珠电脑城市场分布亏娄底省市第油一条据商业摘街、盏重新且定位蛾达六金次，劝现经针营电婶脑数必码类短产品•2001年开始建设的娄底市第一条商业街；•占地面积2万平米，其中商铺•2001年开始建设的娄底市第一条商业街；•占地面积2万平米，其中商铺460套，为一二层底商，每套面积以40-50为主。•租金：•一层：600—1800元/月/间，15—45元/月/平米•二层：400元/月/间，10元/月/平米•经营状况一层：营业率80%，二层：营业率60%•该工程属于娄底开发较早的商业街，由于地段人气缺乏，经营较差，先后重新定位达6次，最初定位为女人街，主营服装、鞋类产品，现经营电脑等数码类产品。无大型废商业劝主力录店分递析娄底大型商业物业的分布主要以城市人流最大的两个商圈为依托，形成横向相应辐射，纵向顺势扩展，互为衬托竞争互补的态势，目前已将氐星路、长青街打造成城市的商业黄金纵横。娄底大型商业物业的分布主要以城市人流最大的两个商圈为依托，形成横向相应辐射，纵向顺势扩展，互为衬托竞争互补的态势，目前已将氐星路、长青街打造成城市的商业黄金纵横。大型商业物业分布局部局部百货业态及租金比照址市场京/街识区部名称奴区域耳位置王经营嫌范围外规模布/面穿积袜功能滥布局棉租金域水平前元/络㎡定月移经营嫂状况深主蜂题/购特色雪喉统一茎品牌秤康星山百货刷长青般街吓皮具黄/首张饰/绸鞋/庭服装约10汇00隔0迫㎡那1F酸鞋/仗首饰病/2寻F女棍装/牲3F天男济装戚营业迫额殃20诞%尿较好绑中档馒康星疼百货纱清泉鸦名店将街宁氐星势路姻高档刑男装店/皮评鞋默/精紧品女枝装振30油00洋㎡烫1F步男装肌\鞋模\饰扭品/然2F拆女装柏农10是0-铁25怪0今较一优般厚人气惩不旺乌高档添消费址清泉最步步爬高百献货榨长青错街谎超市由/金平器/胁服装孙/家露电/孝办公拍用品依12酸00慈0丸㎡携1F睛超市康饰品右/2豆F女兰装\皱鞋\笛皮具廉箱包鹅/3饭F童婶装内衔衣4枝F家哑电字12神0-者25赚0案较好缝人气政较旺前中高太档乓步步匆高胁时尚乎春天滨百货低-春衣园步盼行街泊首饰赢/服拴装芒捕约2核00南00择㎡啄1F牵鞋/绣首饰启/服牵装/锯2F转-3士F服年装/乎4F判童装血正在滔招商鸡35珠-竭25秃0导一般母中高宰档蜓时尚叠春天蜻九龙伤/南招洋百嘴货宋长青趣街顿服装拼/首锦饰维约1俯00靠00碎㎡侦临街腐与商徒场式冻结合智70甩元叉较好爱中档晴各类用品牌娄底各主力店印象娄底各主力店印象宴五沸、娄塔底商丈业问闹卷调期研分蝇析碧在本共次专稻门针月对娄霞底市肢的商瑞业市建场调鱼问卷消中，揉我们况在选带择研禾究范标畴上周统括羡了娄宪底市辞当前智各个膊商业由中心沟及次厌中心免商圈锐调查赏年龄蹄涵盖凳22涨周岁促至7国0周吃岁之煎间。栏通过越调查黄问卷师，电暮话调览查，葬访谈圆，深鱼度访税谈等拖多调撕查形涂式对什娄底战各商怎业形联态进眼行调玉查和约研究酬。涵秆盖投痰资者涛调查讲，商滚铺经搞营户翁调查不，和辜消费耐者调甩查等志。调宁查从机11锹月6错日始圆至1邮1月撑15义日止暑，共茫计1充0天椅，人砖员共唯20烟人次恩。希燕望于毒经过躺以上草的努委力能亏够在逗全面菌性、起真实梁性、仰专题房性上悲有一闸个广裤泛、翻清晰汇的认油识。败通过黄对这丙些物研业形扯态和冤消费饺业态捡的现碎状描蝶述，桃思考坊其在漫城市未开展删过程询中所妹处的徒境况柏及面防临的胶危机临与机储遇，壤为大卖家提奥供参模考和威依据翅。陶一：屡消费足者问秋卷调诱查数刑据分巡析：晚〔附尺调查潜表〕巩调查闻人数返：1粥00恶0人雹挣回收佳问卷纸：1迟00驴0份版核有效遵问卷难：9忍48养份兴惯调查黎数据旨统计伤：朵消费志者性舒别统泪计胖表督0姨：性梨别刷男包女悲38有2宴56战6惰23包%肌44巩%窗稼遍消费患者职析业统冰计干表心1订：职齐业戚学生习剑公务程员种个体叹老板舒私人侧企业蜜主悟像公司纯职员匪旬医生制律师杜棋金融轧从业询者进牲企事灭业单砖位人妻员柳墨其他持12容3俘17尽37维1长56刃13惯0铃13府0懒12进33迫21鸦6咱13缘%彩2%块38纸%延6%僚13搁%贼1%屠0%篇1%隐3%迎22辩%朽消费核者住唉址统峰计盗表两2屑：住宪址均春园道步行芝街附尸近途娄星敌广场挠附近耗人文输科技贺学院逆附近飘城南三新市乳场附渡近镜涟钢裹开发票区缘火车岂站附俯近污石马苹公园淹步步湖高附庸近队新体帮育馆蛙附近歉珠山畏公园贵附近访华天足酒店件附近狸涟钢神开发或区边冷水仆江教涟源检双峰唤新化粱省内罗省外喜77箭12例1锁69弃19码72素69乌65叼51筹47堆20察91印23肢10桶57税48安19战96旦35京8%通12爱%列7%锄2%租7%肉7%层7%竭5%逃5%残2%竹9%脱2%间1%供6%书5%佳2%胳10愤%葬4%蛛消费键者年渐龄统史计灭表愁3璃：年百龄净18狭-2呢5奔26旷-3巷5芹36重-4张5鹿46胞-5养5束55用+寻38乔7斤30过8扁20脑2倘65猫15悟40瞎%势32斜%蹄21拦%绕7%萝2%筋消费害者收鹿入统秧计鸭表添4哪：收撒入扯1诉千欺-纤1唇千斗-2虚千斯2买千鼻-3薯千掩3夸千毅-5准千代5烤千帮+或15床8胶33枯2粗25姨1裳13领5刃71辣17披%耻35洋%蹦27云%栏14重%墓7%扬消费忙者学闻历统恢计片表赢5姐：学辨历兼初中卧以下锯高中惯/幅中专生大专昌本科扩硕士灾/字以上仅其他纪17搬9当47炊8兽17吓7赠12哄4百4捏8午18跪%舰49狗%旅18惕%能13眨%释0%枯1%扎购物摸产所呼统计短表蠢6励：购主物场投所蒜春园喉步行痛街阔九亿艳步行疼街秒九龙鹅商业中街傍九亿盘城武to肯p配商都茫环球逃商业矛广场点洞新搬市场沸明珠特商业砍广场括其他厌商业芒街蚀沃尔辞玛腊涟钢课步步竖高糊新一谎佳枝步步炎高慢康星抹百货析特邦笑鞋业淋其他栽超市花56窗3滚16漠6斗14敲5考20呢18悬30越11蕉3旷15堤55防55派9房28娘84导16悉2描49环47耗51冤27尘%遵8%瑞7%灯1%己1%嚷1%冰5%腰1%台3%彩27汽%射1%采4%狠8%报2%好2%服2%罗选择子购物巷场所元的因割素统委计阴表勉7户：选袋择购替物场网所的绳因素灰环境雹舒适腥质量佛有保滤证傻商品至丰富亩交通始方便劳习惯兄性雹商品甲品牌瘦好炼离家岭或单讨位近涛价格孔廉价截售后仅效劳蝴好筝其他荐30福5锄56美3份27酿4屈26遗0积97消1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