房屋买卖合同

房屋买卖合同

本合同签署日期为年月日，是一份房屋买卖合同。出卖人为甲方，买受人为乙方，居间人为丙方。根据相关法律法规，双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上达成以下协议：第一条规定了房屋的基本情况和产权情况。该房屋位于沈阳市，房产证号为，登记建筑面积共平方米。房屋规划设计用途为住宅/公寓/别墅/办公/商业/工业/其他。买卖双方均清楚该房屋以现状出售，买受人已检查或授权代表代为检查该房屋。该房屋的产权现状如下，且存在抵押状态需赎楼的办理方式为口该房屋没有设定抵押或口该房屋处于抵押状态。出卖人对该房屋产权现状的真实性负责并保证没有查封情况，如与实际情况不符则出卖人应按本合同第十二条承担违约责任。第二条规定了该房屋的成交价格，为人民币（小写）元（大写元），不含税费。交易所产生的相关税费根据本合同第八条的规定承担。本次交易约定交付的附属设施设备、装饰装修、相关物品等见附件清单，清单所列设备、装修及物品等无需买受人另行付费，成交价已包含清单所列物品价值。第三条规定了交易定金的支付方式和时间。买受人应在本合同签署之日起三日内向出卖人支付交易定金人民币（小写）元（大写元），作为本次交易的保证金。交易定金应在本合同签署之日起三日内支付。如买受人未按时支付交易定金，视为买受人违约，出卖人有权解除本合同。以上为本合同的主要内容，双方应认真履行各自的义务，确保本次交易的顺利完成。定金交付：买受方需在签订合同日内支付购房定金，金额为人民币（小写）元，大写元。定金交由双方本合同签署日期年月日之前签署的监管协议或类似文件所约定的第三方进行监管。买受人支付定金后，出卖人应向其出具定金收据。如果出卖人拒绝提供收据，则不影响定金的生效。第四条交房保证金：出卖人应在交付房产前结清所欠费用，并按约定的交房条件如期交付房产。为此，出卖人同意从定金中预留一部分作为交房保证金，金额为人民币（小写）元，大写元；此款托管于第三方。出卖人结清所有应付费用并按约定交房条件如期交付房产后1日内，第三方将无息退还保证金给出卖人。如果出卖人未能结清所欠费用或未按约定条件如期交付房产及家私家电，则买受人有权将保证金用于抵扣所欠费用或用于补偿损失。如果抵扣后仍有不足部分，则由出卖人承担。第五条房款付款方式：双方同意买受人按以下方式支付房款（不包括定金）：1、买受人需在年月日之前支付首期购房款，金额为人民币（小写）元，大写元。买受人可将款项存入买受人贷款银行或第三方监管账户，并签订相关法律文件。出卖人应积极配合办理相关手续。2、买受人应在买卖双方办理首期购房款监管截止日前向银行或住房公积金管理中心提交贷款申请的相关资料。如银行或住房公积金管理中心批准的贷款金额少于应交房款余额，则买受人应在七日内向第三方或监管银行补足首期款。如多于应交房款余额，则买受人可向监管银行要求将多出部分退回。出卖人应无条件配合买受人办理监管银行要求的手续，并签署相关文件。3、如果买受人未能获得银行或公积金管理中心的批准，则双方同意按照另行约定的方式解决。：根据本合同第五条约定，买受人应当自行筹齐剩余房价款，并以现金形式支付给出卖人。同时，买受人可以继续申请其他银行贷款，但期间产生的各项费用由买受人自行承担。根据本合同第六条规定，当双方同意后，买受人按照第五条的约定将楼款一次性支付至买卖方指定的第三方监管账号或取得银行贷款承诺函，并且出卖人已取得房地产证原件（产权无抵押、无查封）之日起日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。出卖人应当在房屋所有权转移之日日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续。如果出卖人未如期办理户口迁出手续，应当按照合同约定支付相应的违约金。根据本合同第七条规定，出卖人应当在办理完毕房屋所有权转移登记手续后的两个工作日内将该房屋交付给买受人。在交付时，应当共同对该房屋设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，并交接补充协议及物业交割单中所列物品。买卖双方应在交楼确认书及房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字，并移交该房屋房门钥匙。在房屋交付日以前发生的物业管理费、水、电、燃气、有线电视、电信及其他费用由出卖人承担，交付日以后（含当日）发生的费用由买受人承担。根据本合同第八条规定，买卖双方应按规定支付应付税费、可能发生的费用及税费承担约定。其中，出卖人同意其缴纳的该房屋专项维修资金（公共维修基金）的账面余额无偿转移至买受人名下。在本合同签署日期之前，出卖人应当保证该房屋不存在产权纠纷，未被限制转让，出卖人承诺其配偶和该房屋的共有权人均知晓并同意本次房屋交易，认可本合同及其他相关文件的约定，且无他人对该房屋享有优先购买权。买受人承诺其配偶和该房屋的共同买受人均知晓并同意本次房屋交易，且认可本合同及其他相关文件的约定。如果因出卖人房产逾期供楼或断供导致多出的赎楼费用，由出卖人承担。如在合同正常履行过程中，因国家或地方政策原因，增设税费种类或提高税、费的，双方约定由政策规定的缴纳方承担。本合同签署日期为年月日。出卖人确认，该房屋在其本人或其近亲属持有期间，在房屋本体结构内是否发生过非正常死亡事件（包括但不限于自杀、他杀、从该房屋内坠出死亡、意外死亡等）。如果出卖人在签署本合同前隐瞒了上述情况，买受人有权依法要求撤销房屋买卖合同及相关协议。出卖人应当承担相应的法律责任。1.出卖人应在买受人提出请求后的十个工作日内返还全部房款。如果未能按时返还，则出卖人应按日计算向买受人支付房屋成交总价万分之五的滞纳金。此外，出卖人还应赔偿买受人及居间方因此所受的损失，包括但不限于已收取的房款按照银行同期贷款利率赔偿买受人利息损失、赔偿买受人为购房支出的税费、贷款费用等实际支出、买受人已向居间人交纳的全部费用、房屋价格上涨的差价损失、买受人实际支出的装修、物业、使用费用等。2.出卖人应确认该房屋主体结构内（不含公共区域，如公共管道、外墙、屋顶等）是否存在漏水的情况。若存在漏水情况，出卖人应在交付房屋之前完成修复。如果出卖人未能修复，导致买受方在房屋交付后自行维修，出卖人应承担全部维修费用。同时，如果维修房屋影响了买受人的使用，出卖人还应赔偿买受人因此所受的实际损失。但如果买受人使用不当，导致该房屋主体结构内发生漏水，则不在本条款所约定的范围内。3.出卖人应当保证已如实陈述该房屋的权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系。补充协议及物业交割单所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修应随同该房屋一并转让给买受人。买受人在签署本合同之前应对出售的该房屋真实情况进行了充分了解。出卖人应当保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。4.买受人承诺符合现行政策规定的置业条件，并已了解银行相关的贷款规定。如果由于买受人原因无法购买，则责任由买受人自行承担。出卖人承诺已如实告知房屋的权属状况、附属设施设备、装饰装修等相关情况，并保证对交易房屋拥有完全处分权，没有产权纠纷。5.如果任何一方未按照合同约定履行义务，则应向守约方承担违约责任。如果延迟履行合同义务，则应承担违约责任。具体处理方式如下（1和2不累加）：1、逾期在合同约定的履约期限届满之日至实际履行之日止，每逾期一日，违约方应按本合同约定的总房价款万分之五向守约方支付违约金，合同继续履行。如果一方逾期超过规定天数，守约方可以通过书面通知解除合同。如果守约方是买受人，则可以要求出卖人双倍返还定金，或按照本合同规定的总房价款的20%支付违约金。如果守约方是出卖人，则可以要求买受人双倍返还定金，或按照本合同规定的总房价款的20%支付违约金。如果第三方因此而遭受损失，则违约方应承担赔偿责任。第十一条规定了不可抗力的情况。如果因不可抗力原因不能履行本合同，一方当事人应及时告知另一方当事人，并在不可抗力事件结束后向另一方提供证明。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。但是，该房屋的责任自房屋所有权转移或占有之日起转移给买受人。第十二条规定了合同的效力和争议解决方式。本合同自签署之日起生效，并且双方可以根据具体情况签订书面补充协议