工业区商业配套项目定位方案

1龙岗宝龙工业区商业配套工程定位方案类别:我的文章评论(0)浏览(2353)2021-09-2411:39标签：筹划推广营销筹划一、宝龙工业区商业需求分析

一〕宝龙工业区经济开展及企业现状分析1、宝龙工业区根本概况宝龙工业区位于宝龙碧岭片区，是深圳市龙岗区高新技术产业带上面积最大的高新技术园区，规划面积31.7平方公里，由宝龙工业城和碧岭工业区组抗宝龙怎工业驶城遥娇感图永

成，其中宝龙工业城规划面积11.6平方公里，碧岭工业区规划面积为20.1平方公里。至今为止龙岗区政府在宝龙碧岭片区的开发建设上已经投入8亿多元人民币。目前，宝龙工业城土地根本平整完毕。同时道路、供电、供水、通讯、燃气等市政管网已铺设完成，根本实现“七通一平〞，开展初具规模。碧岭工业区作为片区开展的后劲，目前正在紧锣密鼓地开展征地、规划以及市政配套建设等工作。

宝龙工业城位于龙岗区中心位置，以四通八达的高速公路连接着龙岗、深圳和香港以及其它珠江三角洲地区，是深圳市高新技术产业带中地理条件最优越规划最好的园区之一。

2、片区公交体系和道路交通规划宝龙工业城为先规划后招商的高新科技工业园区，其内部交通网络建设十分完善，但由于仍处于建设期，各项规划设施尚未健全，交通状况主要表现为以下特点：1〕内外交通路网健全宝龙工业城对外交通路网兴旺，有机荷高速、深汕公路、深惠公路、水官高速、盐坝高速、梅观高速等高速公路跨区而过，距深圳宝安机场50公里，距皇岗口岸38公里，距罗湖口岸28公里，距盐田港17公里，距蛇口港50公里。园区到市中心、深圳宝安机场、盐田港及南部海滨均在30分钟车程内。宝龙工业城内部交通路网已经形成，现有宝龙大道及宝龙一路至宝龙七路、锦龙大道、高科大道、清风大道等，贯穿东西的宝龙大道承当着重要的交通运输功能。

2〕公共交通匮乏与宝龙工业城路网健全形成较大反差的是其内部公共交通匮乏，宝龙工业城内现有公交线路较少，现有的3条线路为823、861、985，另在临近宝龙工业城的深汕公路上有366、866、985三路公交线路设有宝龙工业城站点，但工业城内部消费者需要步行较长距离才能到达该站点，不利于消费者出行。

3〕交通规划健全，交通环境不断改善。根据在龙岗区交通规划科及龙岗交通局运政科的调查了解，根据规划，未来在宝龙工业城内将设有2个公交首末站及1个枢纽站，其中公交枢纽站设在锦龙大道与南同大道北部。2个公交首末站1个在宝清路与南同大道交汇处，1个在宝龙工业城502地块。描同时恶根据秩规划办，将休新规册划3停条公类交线耐路在险宝龙梳工业烂城内环绕行余，另万规划险有内偷环路董、第动二通铺道等遇即将滚建设轮。铁撞路方陡面规之划有状深厦熔铁路肝穿过淡宝龙赏工业叨城西凑面，愈同时颤规划没12棉号地检铁将无在宝编龙工兽业城娘东面双穿过视，1忆3号面地铁枣将在施宝龙至工业压城北蛋面穿义过。

帮附图系：宝眼龙工之业城尾交通晚系统陷规划露示意晨图抗

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回4、睡龙岗逆及宝边龙工筒业区恶经济循开展筒龙岗备自建蹄区以漂来，民大力诉推进摸根底沟设施淋建设教，努仍力改术善投婚资环棕境，紧积极足进行风各项闪改革扬，扩碗大对末外开啦放，树取得滩可喜石的成许就，尚全区糖经济乌持续耳快速假建康竿开展扫。全捷区国竖内生呢产总纪值G切DP讨20超02芦年达衫到2究23矿亿元萌左右荣，增断长1荣7.耐2%畅，比酒深圳焰市增础幅高凶2.血98灿个百窑分点次；而劈20抓03未年G电DP野预计内将会犬到达痒28养8亿俘元，歼增长玉14唤%。雀近年瘦来，第龙岗蔽区国严民经翼济一扯直保由持健斤康快注速的视开展幻趋势随，并华形成悼了以芦高新烧技术问、先唱进制弦造、智现代康物流什和滨峡海旅光游为益支柱闷的产盈业体搅系。贷

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尝宝龙津工业阶城是起深圳惠市龙尘岗区榜开发碰建设触较早镰、规觉划完缎善的周大型突工业于区，熄位于伐龙岗封街道压与坪兄山街垫道交像界处叉。片属区主宝要以寸IC趟芯片腐制造窃业、处电子胶信息融、光究电子层、机迹电一燥体化葬、汽含车电挺子、退汽车俗制造亚等高商新技猛术产述业为雅主导裳。一蔬流的评硬件勿环境早和优话质的医政府挪效劳筐，吸糠引了总大批默国内慨外知芦名企菜业蜂房拥而蹲至。胸园区斜半导嗓体制离造业纵代表香有意补法半霜导体陈、深蒜爱半刮导体洞、方兵正微蛾电子诱、华御润微告电子村、天疾马微叔电子恒等；脱汽车具制造摄业品豪牌企牺业有及五洲汪龙汽绿车、捆中集迟专用遭车等瓦；知贫名电笔子制床造企伐业有从华强丢三洋栗、同瓶州电索子、睬思达搅仪表付、兄所弟工居业等亏。现筒已入着驻治48烂家特高新荐技术彼企业旷，其工中已气投产培的2面9家电企业寨，其捆总产冲值达狸到柏20摔0亿描元。置

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舌2、愉区域律内人讯员消俊费需锐求发加展收在深糕圳1贸20兵0万速外来然人口济中，篮大部否分遍全布在陵关外缎数以窑十万俯计的溉工厂联内，型由于垂厂区庸性质美的限椒制，萄厂区辅生活券配套帅的严俗重不亮足使露得大费局部惧厂区价员工猾选择聚外出翻消费凉，厂阀区员致工的围消费坟方式泛也在伸逐渐护改变恭，比遇亚迪忍公司司所在妻的区倍域是卧深圳释工业口园区皂一个授缩影饲。隔1〕汁员工卧购物免场选秀择主兰要为幕大中思型超伤市虑在调民查中停，选镇择在梦大中惨型超峰市购薪买日穴常生倘活用锁品的玻员工伟比例杀为8脑8.辅4％拔，说孟明绝孙大部委分员冰工普衬遍偏案爱到贝大中件型超蝇市消乳费。吵而从直员工盾居住安情况责来看途，超速过6难5％勒的员牌工居狗住在货企业已宿舍技中，端也就泼是宝跪龙工副业区渠内，必说明距员工怜日常裳购物冲消费评外流菊情况荐相当庸严重条。在蜓工业津区没些有大术中型趋超市牌且交障通状亭况较段差的律情况充下，佛局部跨员工父会选臭择到重周边偷配备微有购御物专截车的菜超市砍购物捐。那狠些班攀次频那么繁的击购物连专车王在一接定程惩度上锈也缓摸解工孩业区康员工持出行舅购物乐的压福力。互

似2〕速员工陵日常头消费迫开支脾较为同集中燕在调谣查数耍据中奴，服羞装、拖日用奥品、误通讯匹费用惩、休孩闲娱环乐占她员工芳所有狼消费部支出呢的8净0.盐18胖％，守由于细收入胜水平丑较低圣，大布局部槽员工街只能窜满足隆于日攀常生批活用容品的株消费灯开支拘。析而对咸调查请问卷套进行土分析始发现脏，在于产业证链中象所属负位置宴较高转的、采对员踏工素菜质要闻求较芽高的岛、在测企业碌经济桨效益移较好仗的一文些企圆业中签，其淹员工敲对于斑学习批的要民求也法较高当。填

蛇3〕青员工炭的其盛他需蜂求及因业余沃生活向需求贩较大挺根据份调查疼，银功行、是邮政翼、书旅店、归餐厅蹈、培牧训中俊心、君美容钉美发陕、医栏院、哭电影栋院、加网吧裹、歌省舞厅峡、溜漆冰场渐、公晶园为览员工义需求网量较翠大的简选项季，表厨示这槽局部誓有较武大市猛场需俭求。挥在员称工业允余生附活安长排中讨，逛鹊街、侍看电堤视、泊上网案、会到朋友该、学栽习及碍其他拼休闲独娱乐烟占据矛了员丑工绝裤大部勿分业金余时怕间。卷二、宫宝龙伤工业灵区商锈业现采状分诞析驶一〕锅宝龙慕工业鹅区现贴有经净营及肝规划锤商业付与生可活配科套用桂地分乓析夹1、托宝龙浊工业违区商饥业配护套及豆生活学配套症用地撞分布辣图幻图例陶说明粮：捡——版已建提成商榴业配鞠套；挪—哥—规紧划中棒待建青商业序配套松；麻——港规划绞中生堵活配挪套用丝地券⑥晨⑦魔⑧醒③奏②部⑤顾④假①娘

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躁二〕盟工程侮所在依区域逼商业肠现状厚分析挺1、章周边我商业贿分析外工程使周边惜已形蜡成2执个发临展较亡成熟淹的商猜圈，愿为福聪乐购间商圈痒和南章约村副商圈持，工朱业区肌内金伯众·掌蓝钻新风景农工程章配套倾有一铁定的匪商业圈面积括，但挡目前哭商业曲尚处捕于前篇期销呢售阶糠段，找尚未肯有商猾家进喜驻。

锻1〕宴在项输目所衫在地奇的为友福乐摘购商蛮圈，陈商圈丛主要岭以宝零龙大教道为指主干时道，艰宝龙戚大道暖呈东却西走倡向贯理穿其爱中，针商圈弯中的摧商业剧主要党以福闭乐购嫩超市鸣为主怜，及伯超市利周边腹的众短多临灭街商就铺，王以此锐来服师务于轰周边颜企业唇。趋福乐宿购商默场侧左面氧福乐服购商拿场大孤门责

绑2〕素在项箩目以泛北是堂南约原村，羞住宅种比拟招多，振居住邻气氛圣比拟户浓厚抽，商煎业主胀要分巡布在帜宝坪港路两剂边，顶主要竭商业模有江脖业百沃货和篇家和谣福百塘货商慌场，吧以及差围绕沃这两本个主受要商武业的害零散菠型商备业。成家和宾福商短场猫江业纵百货杂

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唱4、蜡威胁民〔T恳〕育1〕罚工程妈在建博成后佛，相蓄对周腰边成默熟的卵经营国气氛确，在朱前期痕运营俭将会你面临购一定侮压力摸。航2〕折周边旅高档敞消费览缺乏剧，使项得项夜目只劈能走陕低端翼路线载，对迫工程剑的发页展有强一定桨的威盲胁。受

狂四〕玉工程畏开发玉对片总区商设业配朋套影群响分北析穴1、挡工程悔由成森熟的它开发纪商宝壤盛华重公司沿开发逝，成除熟的倍开发扒商对该工程陈的开渴发和黎管理集，会脖在项添目的膀开发筹和经墓营过败程中口到达灭园区养、开脱发商肠、附种近企店业多旁赢的慨局面衫。疮2、折工程锐的发袭展主缴要是软作为冒周边鸣企业袜的配巴套使呈用的慧，按夏照政董府的落指示定，政悬府直扭属企潮业的坦介入馆，会联本着兄对社街会负仪责任扮的态肯度，肆运用婚市场凉机制闪标准崖管理残，带畜头促默进区军域内越消费摄者的座生活袋平安撒，树凳立一合个对滚群众捡负责植的企肉业形刚象。粉3、殿在项烤目周岸边区电域内旗的部予分厂娃区〔惰如比案亚迪郑〕由炮于投吩入使虚用年喘限较壁短，谷员工府多，均生活愁配套倾缺乏柳，并督且业多态单分一，焰随着页员工蕉生活混需求尿的逐袭渐增跌大。跳工程灿的开仇发可脊以在算一定扮程度君上缓者解周销边厂查区在院生活起配套鸭缺乏絮上的吸压力条，填盯补厂贱区内财的商涨业业衡态空类白，减丰富掘厂区穿员工损的生莲活和径娱乐每等消碰费。及在满忽足比杨亚迪士公司迫等附净近厂赠区的斤同时点也可亲以在方一定阳程度波上辐肯射整同个宝性龙工惜业城拿的商坏业需备求，牌在高逮品质菌的经瘦营管蛛理下财也会推促进也周边描商业店的良着性发些展。淹4、僵工程默周边够区域腐目前绞还没勉有类时似的环集购项物、仁休闲求、餐肌饮和税娱乐德等多迷功能掏为一惧体的奸商业像街项军目，歪工程水的开郊发不妻仅可冈以在画一定湾程度翠上发蔬挥配滚套作闪用，裳还可慨以在令一定盛程度孤上改蜓变周表边的轨商业牢环境粒，提震高项踩目的交档次递和形挖象。

次四、湿工程迈定位梨建议陆

泽一〕妨工程本整体眯定位波建议孕园区素配套漏型·炕休闲既娱乐选主题需风情棋商业谁

忘定位鹿说明满：条1、赶园区图配套渗型：贵商业袋工程石所处肃的区倾位及市地段惹决定拦物业盛的价高值及研升值双潜力接。屿本项堡目为修工业摸园区顾内项评目。练工业私园区强特定奔的发丈展模痕式决先定本抛工程山的发筑展性熊质。赔工业祸园区静主要散以低窝密度北的工窝厂为壤主，损人口流结构厉以工搅厂普隙通工呼人为掏主，纵常住炼人口渐少，丈决定欺本项敏目的搜开展荣性质今主要咸以解芬决园占区内秧工人知的日躬常生讨活需萍要为释目的疮，是估作为馒园区隐商业叙配套廉而存舒在。票2、列主题授风情肢商业于：主援题化佳、个勿性化带商业俯模式月是区展域型煌商业呀开展挪的趋篮势。赔本项匠目作日为一绣个占泊地面村积超蚊过1无万平骡米的配较大收体量功商业封，在锈开展未模式虏的选绿择上顷空间缩较大宪。而剧开展挪主题扯风情肚的商屠业，氧具备阶以下侵明显双优势宇：本难工程愁建成梦后，剪将有始望提芬升整节个工仙业园磨区商洒业配谈套的键品质泰和档鉴次；蚊工程徐自身御竞争济力得归到增拿强，柴将有良效分埋流其柿他竞厕争商村圈的帖人流汉和客提流；胀主题斑鲜明免的商群业定脉位，咸为项蛙目后菜期的何招商矿和运劣营定凝下了鸣基调凉；为亭消费士者营己造一描个轻热松、凭文化姜气息躁浓厚箭的购握物环糊境。脑3、索休闲亚娱乐坛主题矛：休涌闲娱苹乐型碰商业抚契合构工业换园区泰内消泊费群值体的据现实替需求哨。御

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抽二〕降工程花业态房定位迁建议歪1、让商业酿模式脖建议等复合低型的论主题如风情利商业效街区喜模式清针对掀本项埋目所再处的梳市场制环境膨、区帮位和悠地段蚊、地名块自连身特怕征、即目标厕消费罩群体殊等因非素，桨我们介将本耕工程篇商业挣模式腔定位轧为：魄复合祝型的艰主题智风情浇商业妻街区垦。复与合型张特征贺主要书从以幅下几欠个方弓面来塘表达方：在蒸效劳谁功能葡上，辆以满平足休唯闲、佳娱乐凡功能是为主冲，同劝时兼株顾餐文饮、员购物灵等其液他辅侨助功衣能；崭在经扭营业屯态上词，街胀铺这所一主跨力业武态与扩小型剥超市果、专虏业店插等形波态共孝存。犯

犁2、冈经营公业种播建议直1〕路经营霸业种棋类型腔及需荷求面宰积建阅议骑在经别营业慧种的材选择次上，茶主要版以具筑备休混闲、侧娱乐替功能傻业种私为主袋，以嗽餐饮标、购读物等抖功能川业种词为辅眼助。眠主营嚼业种笋建议坟：刮序号舰业种却需求耀面积面〔㎡懒〕宅序号洽业种罪需求慌面积慧〔㎡勤〕璃1鼻小型畜超市匪约1乏50皂~2均00肌12炸录像呜厅改约1池50传~2总00晕2融咖啡侦厅因约1误50孕~2块00短13心小书侨店训约4朵0~逐60况3略小型秆餐饮箭约6膝0~糊80业14矮水果挪店烛约4奇0~杆60唯4量女装寒约6涨0~伤80句15毛干洗寒店筝约4想0~域60络5斑饰品秩店市约1遇0~纵20含16他杂货途便利督店喂约6怀0~漏80突6寻美容绞美发给厅袋约6填0~记80尖17哲小型颂药店蹈约4惯0~沫60肉7洽网吧降约1百50寄~2黎00学18旺照片团洗晒姥点这约4涝0~她60轰8悠小型鸣KT秘V忠约1叙50插~2盈00皮19洗珍珠床奶茶童约1膜0~拳20吐9瘦电玩弱城鹅约1绑50咐~2气00鞋20愚长途碧痕亭盟约4急0~墨60男10麦台球府城叙约1善50突~2岩00汁21女通讯静代理植点爱约6呀0~桨80手11限大头秃帖紧约1纤0~写20肚22拒面包锡店他约4窜0~青60

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膛三〕烟工程娘形象屯定位吐建议懂及命轨名建门议额1、宵工程忘市场孔定位阅区域朴效劳怀型商曾业企定位落依据病：项慌目市宾场定直位为董区域蜻效劳烛型商卷业，麻目标坑客户辫群为鄙工程另周边杂中低具档次踢消费窑者，牙主要棚效劳浸对象市为比防亚迪急公司养员工惹，同龟时辐董射南炉约村枪及周负边区樱域，抽其中联比亚服迪公岭司员掀工及识附近扩的南惧约村斯暂住无人口棍为本软工程缺的主拳要消忆费群比体。种工程桐由于隆受到帽用地匙性质凡限制撕，发合展高士档商帝业物蝴业风相险过总大；救同时弱，由污于园号区内尊高档浆商业魄消费母能力袜有限漫，购移买能盈力弱康，不晶足以蚊支撑肝高档她商业冈工程响经营杨。因蛙此，畏本项占目市差场定秃位为棋效劳暴于工睁业园逃区内友中低射层次及消费域者的峡区域盐效劳舱型商为业。屋

详2、脂工程寇形象萌定位画集休季闲、偿娱乐糠、餐钓饮等堆诸多岁功能乐于一考体的况复合绩型主笨题商交业踏定位俗说明崭：在旺物质哀生活笛极大俱丰富午的今炎天，畅购物警不再眯是消铃费的绪唯一引主题虑。购惕物过风程中旗精神秀上的康满足抖和愉谣悦成边为新全的消宣费主哗题，驻购物蝇功能是下降折到一蒜个从罢属的砌地位纱。时邀尚、康现代丢的建铸筑元呀素，垮色彩意丰富嗓的外岸观，配整洁该的街何道，温精美坐的景墓观小弦品，罚品种宇丰富夫的商咐品，彻人性贵化的挤效劳胜，营者造出箭一个队轻松膏、写闲意的悠购物桂环境扬。这碰里，轿是青拉春飞栋扬天争堂；染这里扩，纵库容你令购物钟成癖者的癖绘好；通这里楚，是拾培养香美食摇家的谎基地旗；这城里，猎更是茂放飞慎心情忌的地许方。其

茂3、诚案名粮建议袋1〕虎宝盛温华·精缤纷醋商业谷街站案名片释义统：将朋宝盛考华作去为项轧目案含名前稠缀，外可以欧起到裂突出袭工程仔开发娇商宝味盛华袖公司挖作为夕工业孙园区舒配套红效劳乘商的聚地位侦。缤死纷商顶业街践主要塘是从琴工程善的目楚标消你费群咐体层欣面考亿虑，拍本项丰目目奋标消某费客膝群为划一个检年轻畏、活罢泼、颠思维野跳跃厕的群者体，忽而缤旨纷的丙含义垮有色营彩绚根烂的乡意思风，给稠人以泊时尚轻、动亮感、什色彩沿绚烂莫的感损觉，横和本绳工程法目标帮客群跪的性深格层慨次相庭吻合茧，从腰名字沿上可扭以联宴想到践本项棋目商罢业街慨是一愉个专彻门以奔年轻炒人为筑主要云效劳款对象筛的主简题商扔业街蓬；同楼时，滥缤纷搬商业说街名磁字响死亮易炊记，谎朗朗纵上口羊，给任人以烫过目亮不忘映的感财觉。捞2〕夫宝盛阀华·派FL泡Y—吴PA壶RK细商业花街脱案名萄释义例：F销LY太—P巡AR壁K翻宿译成震中文紫就是健“放宗飞心脊情的钢场所贷〞。禁整个弃案名总轻盈攻、灵录动，虫符合册工程营目标寸客群寸年轻船、时鲜尚的启特点画，同秤时，孩也说堤明本蛛工程趟不仅炸仅能狠满足予最基墨本的顽购物昆功能根，还桌可满切足消扭费者脑其他忍如娱槽乐、狗休闲李、美浮食等讲其他西辅助古功能比，购御物的私过程纤，就驼是一替个体轿验快络乐的赶过程叔，心霞情在已这里财得到盘放松速。另罪外，猛英文哀案名眨给人宽感觉沙洋气故、现熟代、具时尚煌，贴毒近目提标消拔费群适体的概审美萝情趣党。

耻五、恭工程迟规划杠设计暖建议爱

陆一〕芹工程歪规划漏设计环建议血1、茧规划旗布局炮建议桑如下毛图所邪示：

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醋2吩、钻——示建筑恨物；钢3、材—蠢—主晚题广境场；施

抖4瞎、舍——已人行歌流线舌；念5、况A1蚀~A腾5—技—主俱要建莫筑物淹；B纽1~排B4物——聚主题壤广场胜和绿召化景建点赴

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探2〕肉由于辅比亚禁迪公艰司员龄工宿犯舍区罢位于托该厂飞区东彻部，钢工程冻东侧仪临宝结荷路强一侧纷是比旁亚迪骡公司萌员工菌出入躺厂区慢的主命要通扯道，烦也是捕本项洒目商相业人劈流最方密集戒的区敞域；爬而西盾侧紧锈邻比绪亚迪超厂区币大门丸，来穴往人端流主蔽要以锄来往筛厂区烘办事自的商兴务人维士为迁主，皂人流井量较脚稀少总。故尊在商讲业街镇入口歪的设脏置上眨，建锯议把欢工程恨东侧水入口猾作为目工程夺的主挠入口应，西顶侧入亏口作捡为项诸目的恳次出均入口施，解舌决商滤业街裙人行谣流向扣走向茶问题廊；嚼

陶3〕尽由于蒜工程夸东侧永入口支为人从流量贤最密超集区月域，耍故紧齐邻东山侧入枝口地擦块商马业价僻值最努高，价东侧壳入口明的形俩象，厉代表申着整燕个商砌业街陡形象洪。故陆建议捎把项清目东缘侧入差口处腥作为干整个矮工程新的一撑个重汤点和韵亮点惊来打牲造，桑通过辞标志永性建吼筑和刺标志慢性景酸观的塔建设挎，把盒东侧站入口栏打造下成整娱个商归业街惯符号田。西诊侧紧弊邻比遇亚迪属厂区垫大门膏，为逝防止练本项轮目商饭业对塞比亚惠迪公炉司造巨成干赌扰，掉故在咏西侧肌入口刚的处渣理上方，一绪方面是，通择过主因题广卫场的娘设置陕，将暴人流连向宝系龙大硬道一堵侧引些导；抢另外票，在绍商业摸街西登侧尽贝头，翠通过附盆栽兰植物泽等形困式的慕处理相，分放流商功业街怪人流县进入槽比亚碎迪厂织区大经门区将域，倘同时杆，阻副隔车证辆进遵入商迹业街鹿；茧

泄4〕唇由于芦工程山用地识性质壁为临网时用严地，灾在项度目的均使用索年限丽上具珍有不煌确定过性，撒存在柴一定贺的风甩险，拉故在季工程泛的建呆筑形禽态方路面，志建议湾以一尚层商美业为罚主，蕉在项赌目的营用材贫、装奇修、锯装饰袖等方满面，歇在保懒证美错观、麻现代逆的前而提下产，尽稀量节尤省成序本，遣以规胁避项股目临厚时用零地所燃带来辈的风旗险；奴

椅5〕缎本项粪目全相长当30畏0米沃，超蹲出消诸防要近求，陵故在鲜建筑冻物的取摆放劳上，张建议胶工程茫整条圆商业叮街从械中间仍分隔车为两牛段，德一方梯面，弓是为筝了满获足消步防要排求；地另外杜，避糊免对猫比亚攻迪厂相区国增旗点拼造成窑遮挡您，同改时，拣在隔催断区怒域位帖置，坚设置愈一个易主题竭广场链，丰垫富商差业街概的景粱观及急造型击。泛

尚2、珠建筑绸风格放建议留

竭拨在建烤筑造胀型上胁，建油议以竹大面洒积墙减面为药主，据接点撤不宜击过多勒，以寿防止某过于婶繁复但；在决色彩弄的运食用上除，简恼单搭炼配，核不宜捡过于房丰富茧，通局过立萝面造闹型、霞色彩竹搭配拔等细警部处吃理，疼来体钳现项饮目简摊约、迹现代净的建冠筑风歇格。宫

楚3、娘建筑划形态岁建议诉以1揭层临蝴街商撕铺为灵主，弄局部岗2层陈。保察证商安业街絮铺位已户户难临街纷，局腾部2鞭层主枝要是亡起到趋丰富糠商业欧街建播筑层苹次作县用。爸

卷4、坛外立错面建防议

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徒在外厅立面冰的处稻理上捷，以右简约苗、现轨代造明型为敬主，美局部翅区域扩在色厌彩、栽造型赌上加板以点涛缀，络以丰弟富商玻业街耕的立反面造鼠型；粥局部胀区域查采用恼大面例积的馆玻璃谢幕墙效、钢粒构、扛造型娱等，产打造轧局部厕亮点何，提母升整将个商路业街担档次浇。知

策5、亩顶部茫处理过建议抓

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揭在商谈业街刑局部手2层茶区域恭，以慎连廊肥的形之式将正商业善街两电边的怪建筑福物加醉以连石接，亭一方市面，戚可以哨保证笨二楼介人流止畅通层，另累外，静可以糠保证孔商业收街视细觉效功果不乘至于漏过于赴呆板患。仰

阔7、筋建材健建议植涂料勤和面不砖结铸合。遮以涂狸料为碌主，它重要济建筑煮节点软使用本面砖母，以梳提升渣商业堂街形冶象和撤档次泥。扩

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禽在商宵业街匠设置很一些堤花车尊，成极为商议业街剂局部斩景观疗亮点椅，起锋到美庭化商梢业街齐环境欣作用吊。椅

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影2〕劝上下幻落差乞处理键建议布由于林地块统东西盼向和橡南北不向均乎有一送定坡忽度的茶落差盘，故沈建议敞在项陈目的味上下也落差惜处理植上建莫议如叫下：查东西途向的穗建筑脱落差指处理泥：整君个地帮块呈互现东买边高疫、西做边低令的地粉势，惹故在斑东边绸入口际以台着阶的锻形式决进入队商业秘街，打而西谁侧入宪口那么律向宝灾龙大震道一旗侧引算导，跟实现丈坡度璃的自颂然过其度。虏南北滨向坡刑度的迎处理意：整芬个地月块呈赖现南置边高林、北织边低蜡的地吵势，裙故在史南北黄向地须势高湿度落哀差的牧处理蚀上，牲北边塌地形畏平整龙到与验宝龙传大道关到同绣一水狂平线唇上，嚷北边牢地形访那么加瘦高到摔与比楚亚迪状厂区怕到同码一水坏平线碗上，同这样狡会形晕成一繁个南旧高北寨低的册地块丛特征蹲，故亭在高慎低落衔差的明处理汽上，筝建议燃以台除阶的纳形式捎，整伯条商毫业街厅分为强二级日，下嘉面临拌宝龙棵大道决为一棵级，俗上面叔临比询亚迪们厂区睛为一葛级。谈

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个三〕羞工程牵出入鸣口及植商业然广场卖设计皱建议兄1、路工程说出入刮口设完计建当议连1〕余商业座街东巧侧主曲入口齐设计平建议魔商业见街东拆侧主鞠入口拒作为胜整条聋商业贱街入岸口，求代表伸着整浅条商因业街舒形象篮和档约次。本建议棕在商衣业街牛主入维口设腿计中枝，以蒸标志础性建悟筑及装标志演性主惭题广来场的拔形式恰，将铺商业倍街主半入口钓打造传整条庙商业要街的室视觉备焦点葛，利鞋用地做块的勤上下围落差灾，体屠现整摊条商禁业街爆的气呼势。摧A、哈标志泻性建揉筑盲

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柿B、钢主题残广场举主题纲广场弃主要误以雕铅塑、喂小品贫等形割式，铃突出躁工程终的文正化主砍题。偶在雕及塑、馒小品离的设诵计和题选用乏上，廉重点钞突出制现代土元素蝇和高循科技谦元素薄，和竹工业稠园区乓的高覆科技你形象腰相吻懂合。衡

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滋C、烘坡道甘广告婆位的监处理掠在项朴目主沃入口伐处，玻自宝敞荷路溪进入冤商业卖街有赔1个滤上下简的落层差，识行人趟通过认台阶停进入依商业坏街，仍可在根台阶责侧面系绿化任带处绑设置导商家降广告吩位，颜一方诞面可储以有演效利狱用空齿间，先创造蚂效益患；另条外，胸可起展到美焦化的雨作用逗。禁2〕脱商业谅街西忧侧次止入口娃由于胸工程吊西侧愚紧邻刻比亚隐迪厂饿区大轮门，词故西占侧次弓入口升在设般计上乌应充摊分考测虑与浩比亚险迪厂财区的柿协调斯一致祸，以角防止骄设计钢过于勉突出眉产生朵的突快兀感矿。蓝A、烘建筑宪设计宿建议乳在色巾彩运搜用上爹，应听尽量陆和比毫亚迪跪厂区演淡蓝营色主峰色调榜保持夫一致戏，不旁宜过怖于鲜秘艳和司突出敞，以恒防止察产生父突兀棚感及铲不协胳调感朗；在激建筑阔形态顿上，饿以不贿高于羊厂区茄正门场高度聚为宜古，以县防止泽产生货喧宾渗夺主扫的感浸觉。甜

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斩2、耀商业山广场补设计攀建议伞1〕电东侧株主入额口主届题形撤象广族场盼主题增广场翅主要躁以雕薯塑、河小品贝等形牺式，景突出向工程住的文拉化主通题。印在雕何塑、旋小品列的设太计和蔼选用玻上，坟重点旺突出晒现代糟元素阳和高于科技旨元素线，和假设工业鞋园区盈的高屈科技牢形象缠相吻波合。售简洁呜、现滔代的刚造型腰比拟邻前卫队，充遇满金窑属感警

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县2〕络西侧逮次入言口喷考泉主速题广禾场肤由于加西侧婆广场倾为次塑入口德广场懂，同嫂时受窗到要啊与比愁亚迪黎厂区倦色调摆保持传一致午等限呀制，屋建议尤在西筐侧入养口设斥置一帽个小趁型的园叠水芬喷泉掩广场忠。一己方面壮，水金在风惊水上距有“缎旺财厌〞的锣讲究递，同刻时，好叠水友喷泉塔广场店使商您业街那么入口忽和比伤亚迪颜厂区极大门现结合摧地带厕之间拼的视谱觉效殊果更狡加灵亮动、蹲丰富郊。

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吗3、肺铺位赴面积愚配比架根据料我司格多年井来对蓬各种托商业愉形态面产品倦的研扯究，意建议跑在铺资位的滑面积魂配比掩上，勺以4抽0~船60寺㎡、挪60污~8识0㎡宫的铺摊位为腾主力吴铺型鼓；少歌量2科00旺以上抽㎡铺协位为铺主力拢店，毁起到裙积聚搜人气拜的作攻用，爹少量醒20哨㎡以绒下铺讯位，肉丰富淘商业胀街的嘴业态呈组合滴。扛具体势铺位拾面积删配比善如下我图所座示：雪面积异段君按面哲积分即〔百完分比绵〕成按套骡数分政〔百缸分比黑〕台20锄㎡以省下慈5%庙15某%丰40阻~6箱0㎡遥40倍%社45顶%物60理~8套0㎡成45怎%抢35第%晨20眉0㎡圣以上捏10闭%渗5%

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德图二酿江业夫百货欲1楼鸽临街齿商铺奉：面鲜积1韵2㎡晚，租颤金9挠0元稍/㎡哲·月校

摧家和定福百群货旁填临街堡商铺编：面放积8贫0㎡谊，租盛金4拉0元瘦/㎡兰·月李图三执

党经测唐算，银南约棕社区租商圈牺的平柱均租番金约元为头50督元/捎㎡·有月迫

紫2、阿福乐赔购商异圈课图四荒福乐蒜购百器货1捷楼临习街商宿铺：再面积侍30权㎡，捷租金岂26寺0元现/㎡湿·月纺

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撑福乐那购百绝货内醒摊位丽：租龄金1罢00泡~1度50拳元/梯㎡·纳月堂图六覆

屈图七怕福乐供购百窄货旁校临街油餐饮桃商铺严：面众积2瓦00顾㎡，帆租金垒50址元/觉㎡·败月陆

症比亚飞迪东姜侧临霞街商另铺：慎面积竭37坏㎡，床租金使13扭0元名/㎡较·月烫图八看

翠经测述算，勇福乐毛购商测圈的换平均枣租金选平均堆值约饶为课70宇元/句㎡·痛月钞二〕警价格摔定位敏1、父价格艘定位祥战略爹考虑辛ü鸡

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必4、樱可比搞工程纠参考洒工程甩价位封的实葡现与足销售暗速度毯密切斩相关少，有拆效地疗控制玉销售硬进程纪能保竹证将萍物业会的价昼值发鄙挥到园最高瑞效果尚，从坟而达缺到良良好的剑销售悄率和米销售触速度倘，保点证投段资的年回收溉与利校润的讽取得逼。根昨据市战场比钟较法捏，及各上述柜的定祝价影辨响因挎素，绵可比绑性物肾业对岭比方携下表速：豆可比式楼盘租因素跌修正马表勺比拟目方面犬具体贞内容宜比拟备标的瓶参照乡商圈拍名称案本项移目脾南约沈社区畏商圈都福乐弟购商阳圈裁地理晒位置吸〔3晌0〕吓环境假设〔1妹5〕艰升值朝潜力脊3朴1埋2挽生活舰气氛店2碍2捏2郊人文须环境拾2桨1凝1卵自然躁环境舌2耻2涌2鹿治安笔状况粉2旦1躲1横区域辅印象宜1缸1睁1涉园区稠环境理2壤1邮1讽交通葱〔1箭5〕丰交通挥车辆轨3谷1特3担道路符管网遗4窝2慢4缎楼盘倚本体拉素质那么〔5倦0〕椒规划介设计烂〔1陵5〕柔朝向连6龄4陷6延结构殿5份3探5摸开间袋4挪3胀3也人流抓7叮4晚6怠内街庭4轰2扬2绩园区膀规模付2蓬3久3余设备往(智枪能化最)赌2口2牵2观装修齐3坑2醉2热外观垄4雕2岩2挪车位尤2残2叮2饱层高险4唉2瘦2嘉实用里率宋2丢2闯2回物业喊管理搏〔5酸〕及品牌请2败1捞1椅收费详1勿1崭1米特别激效劳惰1壤1朽1举其它技〔1过5〕桑推广鞠情况滔4启3山3查工程轻形象安5炕5页5狠入伙味时间摸3闲5闲5称合掉

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