分户验收规范

1、根本规定分户验收的条件：1、工程已完成设计和合同商定的工作内容;2、所含分部子分部工程的质量验收均合格;3、工程质量掌握资料完整;4、主要功能工程的抽查结果均符合要求;5、有关安全和功能的检测资料应完整;6、竣工图已编制完成并与现场实际施工状况全都,设计变更手续齐全;7、成品住宅已进展交接验收,责任明确;户内设备安装完毕,已具备根本使用功能的住宅工程;性,由建设单位组织施工、监理等单位对已完成的工程进展的质量验收和交接工作;分户验收前的预备工作：1、应由建设单位会同监理、施工单位依据工程特点和成都市住宅工程质量分户验收指南制定分户验收方案,验收方案应包括:编制依据、组织机构及各方职责、预备工作、收人员进展培训交底;2、配备好分户验收所需要的检测仪器和工具;3、作好屋面蓄淋水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、外窗淋水试验的预备工作;4、非成品住宅在室内每个房间地面距纵横墙体500mm和房间地面中心点用十字穿插线标出净高测量点,在室内地面上标识好暗埋水管的走向和室内空间尺寸测量的掌握点、1检查单元、地下室可单独为一个检查单元;牌;分户验收人员应具备相应的资格住宅工程分户验收应符合以下规定：1、分户验收标准及要求原则上不得低于现有国家标准和标准;2、检查工程应符合成都市住宅工程质量分户验收治理暂行规定的规定;3、每一检查单元计量检查的工程中有90％及以上检查点在允许偏差范围内;4、分户验收记录完整;分户验收时应形成以下资料：结果表；2、公共部位依据检查单元填写住宅工程质量分户验收记录表；收报告等有关资料一起在单位子单位工程竣工验收前报送质量监视机构;附件一并交给业主;1、由建设单位组织监理、施工单位制订处理方案,对不符合要求的部位进展返修或返工;2、处理完成后,应对返修或返工部位重组织分户验收,直至全部符合要求;GB50300依据肯定的技术处理方案和协商文件对单位工程进展工程验收;2.40m,2.10m；室内净高允许偏差值超过－50mm主,并乐观与业主协商处理;2、室内空间、构件尺寸验收内容：室内净高、净开间、进深的测量极差值应符合表2.0.2规定表2.0.2 空间尺寸的允许偏差值和允许极差值验收内容

mm

参照标准、备注-2020-2020GB50203GB50204GB50209±1520GB50203GB50204GB50210进深室内楼梯踏步相邻高差、 10宽度差

GB50209室内楼梯 梯段净高不宜小于梯段净高 2.20m检查方法及数量：

GB50352梯踏步尺寸等的推算值;5500mm2500mm1步的几何中心处;出;位的设计推定值,当饰面层作法发生变更时应出具设计单位签认的技术核定单或设计变更等技术资料;对于室内开间不规章的房间如弧形、多角形等净开间可不做测量设计和合同有特别要求的保证地面找坡高处净高数据符合净高推算值;3、室内地面、墙面、顶棚质量3.0.23.0.2

量

基层质量求;

参照标准、备注GB50209JGJ/T304-2023装修工程质量验收标准DB51/T5060用技术规程DB51/T5060-2023墙面抹灰层 抹灰层的强度等级必四川省预拌砂浆生产与应须符合设计要求板块楼地面面层应干净、单块板块局部空鼓面

GB50209

平坦、无明显积不大于单块板材面20％,且每自然间5％可不缝、掉角、缺计.棱等缺陷4002应光滑、干净涂料、饰面精装饰面不应有爆灰、裂缝、外表应室内顶棚宜承受免粉光滑、干净刷工艺,顶棚如承受砂拼装式吊顶粘结结实,不得消灭空等精装饰面鼓开裂现象

GB50210备注：有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计和标准要求;检查方法及数量：1.5m800mm—1000mm板块阳角处应全数检查;门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程质量；护栏高度等安装质量;量要求应符合表4.0.2规定表4.0.2 外窗台高度、门窗防脱落等质量要求检验 验收项目 内容

验收要求窗台或防护栏杆高度不低于0.90m

参照标准、备注GB50352门 且不得有负偏差;推拉窗防脱推拉窗不得脱落,门窗应开关敏捷、

GB50096GB50210GB50327窗开启性能门窗配件足使用要求,配件应有牢靠的防锈措施;安全玻璃使应使用安全玻璃的不得使用非安全玻用 璃住宅户门应承受安全防卫门;向外开进户门质量启的户门不应防碍交通;

GB50210GB50327JGJ113GB50096栏杆高度护 距栏栏防攀爬措施杆

米,不得有负偏差;临空处栏杆竖杆净间距不应大于0.11ｍ攀爬措施金属密网、安全玻璃等使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃,厚度16mm,当临空高度超过5ｍ时,必需承受钢化夹层玻璃

GB50368GB50368GB50210GB50352GB50210验收方法及数量1、外窗台高度承受钢尺检查,每个窗台不少于一处；查；全数检查；3、安全玻璃的检查应观看检查安全认证标识及材质证明文件；4、栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、承受钢尺测量,每片栏杆不少于一处；53C防水工程5.0.2外墙防水、外门窗防水等质量要求验收内容外墙渗漏

验收要求外门窗及周边无渗漏

参照标准、备注渗漏厨房、卫生间

GB50209求的地面渗漏

排水顺畅屋面无渗漏、无积水 GB50207检查方法和数量1、外墙渗漏、外门窗渗漏检查应在雨后或淋水后观看,逐户检查,每个窗台门框不少于一处；2420mm；同时还应承受泼水试验检查积水与否；26、公共部位局部应符合表6.0.2规定;表6.0.2 外墙、楼电梯净宽等质量要求验收工程 验收内容 验收标准10mm；道处的净高不应低于及平台净宽,2.20m3、楼梯从扶手中心到墙楼电梯通 六层及以下或一边设有栏道 杆的不小于1.0m；4、楼梯平台净宽不小于梯平台的净宽不得小于1.30m;1.5m；度,电梯门净宽2、电梯门净宽不得小于0.8m

参照标准、备注GB50209GB50352GB50368GB50352GB50096GB50368

宽度 应小于1.2m公用走道净宽、宽不小于1.2m；局部净高净高度不应低于2.0m2.2m；车位净高2.0m

GB50045GB50096GB50368GB50096GB50368渗漏,裂缝检查方法和数量

无渗漏、无裂缝

GB5020812.0m门及通道的宽度承受钢尺或激光测距仪等测量检查,每个梯段各不少于三处；3、担架电梯门洞通过性能检查,选取首层及标准层模拟担架进出试验;4、公用走道及地下室通道净高承受钢尺或激光测距仪测量每10延米检查一处；7、安装工程验收内容：给排水、电气安装、烟道设置及附件、墙面空调孔等;要求应符合表7.0.2规定;表7.0.2 给排水、电气安装、通风空调安装质量要求检验 验收项目内容管道渗漏

验收要求

参照标准、备注管道堵塞管道堵塞给水、排水、管道无堵塞GB50242管道坡度排水管道坡向、坡度正确GB50242给排水安装安装固定GB50242符合要求严禁使用钟罩式地漏,且水封的有地漏、存水弯效深度不小于50mm,标高正确初GB50368装饰地面地漏安装应高于地面15插座选型户内配电箱盘等电位通风、空件调及其它墙面空调孔检查方法和数量

构造内无存水弯的卫生器具与50mm,头工艺牢靠安全型插座要求确照明系统通电试运行正常等电位连接端子齐全、接线正确外表无裂纹,防火止回阀按规定安2.0m与插座及冷凝水排水管接口位置协调

GB50303GB50368GB50096GB50303GB50303GB50096GB50096GB50243GB50096242/3;2、地漏检查,验收方法和数量为：承受试水观看、尺量,全数检查;3、户内开关、插座、照明检查,验收方法和数量：通电全数检查;路标志;5、等电位检查,验收方法和数量：全数观看检查;墙面空调孔不应倒坡;8、室内装修工程2检查方法和数量进展全数检查,每个自然间不少于一处;2、检查方法：观感目测或辅以适当检查工具;96住宅工程质量分户验收记录表1室内空间、构件尺寸、室内地面与墙面等质量工程名称：×××工程房号×楼×单元×号建设单位监理单位

××××监理公司

位期

××建筑公司×年×月×日至×年×月×日序号 验收内容、数量设计推名称

实测数据算值 误差值28492847284528432844-428492847284528432844-4-20-2-1

饭厅2845 17卧房1 测,5/1位：mm 2

28652865厨房2800卫生2800间其它

进深设名称设计推极差值据

计推算极差值实测数据深实测各2处/ 算值 值间,单位：mm客厅4250 134260425542484247425610 5 -2 -3 6地面找平层墙面抹灰层台,单位：m推拉窗扇防脱6落措施全数/套1～2/7每片栏杆,单位：m护栏玻璃检查施10漏,全数窗台11间渗漏全数/套屋面渗漏全数/12套楼板是否裂缝13全数/套

12间水泥砂浆找平层的强度等级符合设计要求此项0.95、0.95、0.96虑地面面层厚度无脱落,门窗开关敏捷、关闭严密,无倒翘1.15、1.15；0.10、0.10……..16mm0.11无渗漏与积水现象,排水顺畅楼板无开裂现象141415质量缺陷及整改结合格果建设单位 施工单位 监理单位 位单位工程技术负专业技术质量负责专业监理工程师：责人：×××

人：××× ××××年×月×日×年×月×日

×年×月×日2、工程中增加或不包含的工程应在验收记录中增加或删除；3、本表一式一份,在单位工程竣工验收过程中使用后,施工单位存档使用;住宅工程质量分户验收记录表2成品住宅室内装修工程质量工程名称：房号×楼×单元×号建设单位监理单位施工单位检查日期×年×月×日至×年×月×日序号验收内容、数量验收结果名称 验收内容验收结果地面饰1面砖

客厅餐厅厨房卫生间阳台

1、无断裂、无空鼓、无明显色差、纹理方向全都,合格拼缝均匀,收边收口良好；2、地面饰面砖铺贴砖接缝直线度不大于2mm/5m；合格31mm；接缝凹凸差不大1mm1mm；合格4、阳台、卫生间地面饰面砖铺设坡度是否符合设计要求；合格52mm；7、阴阳角搭接方式,非整砖使用部位应符合设计要合格求;电梯前室客厅合格合格名称餐厅验收内容验收结果合格合格窗台板、门槛石、台面石、条铺装

厨房 1、材质、色差、厚度是否符合设计要求,是否裂开、 合格碎拼、空鼓、泛碱；2、窗台板、门槛石、台面石、石材线条等铺贴工艺卧房 合格卫生间合格卫生间合格阳台合格电梯前室名称验收内容合格验收结果1、材质、排版是否符合设计要求；主卧 合格2、是否存在空鼓脚踩有异响、起灰、受潮发霉发黑现象；3木地板 次卧 均匀；面层无损伤、划痕等缺陷； 合格4、踢脚线与墙体及木地板缝隙打胶、钉眼接缝等细部处理是否美观；5、板面缝隙宽度≤0.5mm,外表平坦度≤2.0mm,相书房 邻板材高差≤0.5mm； 合格63～5mm；7、踢脚线与基层的接缝宽度≤1.0mm；名称 验收内容 验收结果墙面饰4面砖

客厅餐厅卧房卫生间

1、材质、排版是否符合设计要求； 合格2、面层外表应干净、平坦,无明显色差,无脱漏、裂缝、断裂、掉角、缺棱等缺陷； 合格3无空鼓单块板块局部空鼓,面积不大于单块板材面积的20%,且每自然间不超过总数的5%可不计；干挂 合格石材墙面不测空鼓4、纹理方向全都,拼缝均匀,收边收口良好； 合格厨房合格阳台63mm厨房合格阳台63mm2mm,阴阳角方正允许偏差≤3mm;合格电梯前室合格名称验收内容验收结果客厅合格餐厅 合格1顺直；石膏的拼接要平顺严密、修补平坦、无砂眼、无凹凸差天花顶棚

厨房 2天花面层无起鼓脱落爆灰和裂缝,外表应平坦； 合格3、吊顶安装结实、平坦、无起供；4卧房卫生间阳台电梯前室名称客厅餐厅涂饰 卧房卫生间

拼缝宽度大小全都；5不得有漏缝现象；6严密,缝隙均匀;验收内容1、涂料应涂刷均匀、粘结结实、不得漏涂、透底、方正,颜色与样板颜色全都；2、无色差、砂眼、刷痕、流坠等,收边收口良好；

合格合格合格合格验收结果合格合格合格合格合格阳台3、墙面平坦度、垂直度允许偏差≤3mm,阴阳角阳台3、墙面平坦度、垂直度允许偏差≤3mm,阴阳角方正 合格允许偏差≤3mm;电梯前室合格消防楼梯天花、墙面合格名称验收内容验收结果7软包大堂 1、材质、排版符合设计要求； 合格2、墙纸面层应粘结结实,不得有漏贴、补贴、脱层,无明显色差、空鼓、翘边、开裂、污斑、返潮发霉现客厅 象； 合格31.5m卧房 合格名称 验收内容 验收结果入户门、8户内门

入户门卧房

1、塞缝、固定等是否符合标准标准； 合格2无明显磕碰、损伤、划痕、脱漆；3、门套与墙缝隙处理及细部处理是否美观；合格43.0mm-5.0mm；5、门锁、门吸安装结实,开启敏捷,无生锈,防止入户门锁碰伤；卫生间 6、密封胶条、铰链是否完好、破损、脱落 合格名称 验收内容 验收结果9推拉门

卧房厨房卫生间阳台

合格1、塞缝是否严密,安装是否结实；23、门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条是否安装完 合格好,是否脱槽、断裂；4求；5、窗框无色差、划伤、磕碰、掉漆、等缺陷； 合格6无明显损伤、划痕、脱漆、锈蚀;合格名称 验收内容 验收结果10 栏杆

1、安装结实,无毛刺、划伤、磕碰、掉漆、生锈等缺陷；卧房 合格2阳台栏杆净高不应低于1.05ｍ1.10ｍ,窗台隐形栏杆净高不小于0.90m,栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11阳台 ｍ； 合格3、栏杆垂直度允许偏差≤3mm;名称淋浴11连续卫生间

验收内容1、开启敏捷,关闭严密,无明显磕碰、损伤、划痕；2、与挡水石处打胶是否严密、顺直、美观；3、与墙边缝隙打胶处理及细部处理是否美观;

验收结果合格

名称 验收内容

验收结果12等

卫生间厨房阳台

1、无明显色差、划伤、掉漆；合格23、五金安装结实,开启敏捷；4、洁面板、银镜无明显磕碰、损伤、划痕,周边打 合格胶颜色是否搭配、打胶是否顺直、美观；5合格6、排烟管道是否安装结实；单位工程技术负责人：×年×月×日

人：×年×月×日

专业监理工程师：×年×月×日注：1、室内以每户为一个检查单元2、工程中增加或不包含的工程应在验收记录中增加或删除；3、本表一式一份,在单位工程竣工验收过程中使用后,施工单位存档使用;房号

公共部位质量×楼×单元×号

××××监理公司

××建筑公司验收结果序号 验收内容、数量楼梯梯段净宽单位：m楼梯平台净宽单位：m

1.11、1.12、1.10……..1.31、1.32、1.31……..电梯候梯厅深度,4电梯门净宽单位：m

2.20、2.21、2.21……..1.60、1.61、1.62……..0.90、0.91、0.90……..担架电梯门洞通过性能模拟担架进出顺当进出公用走道净宽、净高地下室通道高度单位：mm8

2.00、2.00、2.00……..2.20、2.20、2.20……..质量缺陷及整改结合格果建设单位人：××××年×月×日

施工单位 监理单位 位专业技术质量负责人：专业监理工程师：×××××××年×月×日×年×月×日2、工程中增加或不包含的工程应在验收记录中增加或删除；3、本表一式一份,在单位工程竣工验收过程中使用后,施工单位存档使用工程名称：×××工程

安装工程质量房号×楼×单元×号建设单位××施工单位××建筑公司监理单位××监理公司检查日期×年×月×日至×年×月×日序号验收内容、数量验收结果实测数据、观看情形1管道渗漏、堵塞,管道坡度无渗漏,给水、排水、管道无堵塞、排水管道坡向及坡度正确;2卫生器具存水弯、水封深度全数/套 于50mm,标高正确,构造内无存水弯的卫生器具与生活排水管道连接时均设存水弯,其有效水封深度不低于50mm接线正确,开关、插座面板紧贴墙面,安装结实；相位插座接线、接地、照明全/套 正确插座数量满足要求1.8米以下插座选用安全型；接地牢靠；照明系统通电试运行正常照明配电箱盘内配线整齐,回路编号齐全,标识正确；户内配电箱盘卫生间等电位全数/套烟道设置及附件墙面空调孔8

箱盘内开关动作敏捷牢靠,各种保护元件选型正确;等电位连接端子齐全、位置正确外表无裂纹；防火止回阀按规定安装；上人屋面烟道2.0m位置、大小正确,无渗漏、反坡,与插座、冷凝水排水管接口位置协调质量缺陷及整改结 合格果建设单位 施工单位 监理单位 其它单位单位工程技术负责人：专业技术质量负责人：专业监理工程师：××××年×月×日

××××年×月×日

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