房地产估价实务与案例学习通课后章节答案期末考试题库2023年

房地产估价实务与案例学习通课后章节答案期末考试题库2023年投资利润是按一定基数乘以相应的平均利润率来计算的,这里的“基数”是（）

参考答案:

土地取得成本+开发成本+管理费用

某建筑物，经实地勘察预计尚可使用30年，无残值。该类建筑物的耐用年限50年，则该建筑物的成新率为（）%。

参考答案:

60

成本法中的“开发利润”是指（）

参考答案:

开发商所能获得的平均利润

房地产的供给增加，需求不变，其价格会（）。

参考答案:

下降

在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于（）。

参考答案:

社会因素

影响房地产价格的环境因素不包括（）。

参考答案:

物价因素

确定估价对象及其范围和内容时，应根据（），依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定。

参考答案:

估价目的

下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是（）。

参考答案:

房地产投机

非专业估价要承担法律责任，而专业估价不必须承担法律责任。（）

参考答案:

错

不同的估价目的将影响估价结果是因为()。

参考答案:

评估的价值类型可能不同###估价依据可能不同###估价应考虑的因素可能不同，甚至估价方法也可能不同

下列可以作为估价对象有()。

参考答案:

在建房地产###正在开发建设或者计划开发建设，但尚未出现的房地产###已经灭失的房地产###现在状况下的房地产与过去状况下的房地产的差异部分###以房地产为主的整体资产

委托人的义务包括（）。

参考答案:

向估价机构如实提供其知悉的估价所必要的情况和资料###对所提供的情况和资料的真实性、合法性和完整性负责###协助估价人员搜集估价所必要的情况和资料###协助估价人员对估价对象进行的实地查看等工作###不得干预估价人员和估价机构的估价行为和估价结果

专业估价的特点为()。

参考答案:

由专业人员完成###是一种专业意见###具有社会公信力###承担法律责任

医院、学校是属于哪一类房地产（）

参考答案:

特殊用途

房地产的价值注重:（）

参考答案:

实物，权益，区位

不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的评估价值通常不完全相同，这主要是因为()。

参考答案:

掌握的有关信息不同

在成本法中，估价应采用(

)。

参考答案:

客观成本

某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据()应按服装店用途进行估价。

参考答案:

最高最佳使用原则

按房地产的（）来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。

参考答案:

用途

下列不属于房地产区位因素的是（）。

参考答案:

用途

市场法评估房地产价格的主要难点是（）。

参考答案:

市场行情变化不定

用成本法评估某宗房地产的价格时，应选取（）成本作为评估依据。

参考答案:

类似房地产的客观

比较法适用的条件，是在同一供求范围内存在着较多的（

）。

参考答案:

类似房地产的交易

有甲、乙两宗权益、区位、面积、实物条件等都一样的土地，甲土地为空地，乙土地上有一建筑物，但估价结果显示乙土地连同地上建筑物价值低于甲土地的价值，这是由于（

）。

参考答案:

乙土地上的建筑物的价值低于拆迁费用

比较法的理论依据是（

）。

参考答案:

替代原理

某房地产的土地取得成本为1000万元，开发建造成本为3000万元，管理费用为200万元，销售费用为300万元，开发利润为500万元，则该房地产的投资利润率为（

）。

参考答案:

11.l％

成本法中的利润是(

)。

参考答案:

正常条件下的平均利润

房地产状况修正中的直接比较修正评分办法是以（）状况为基准（通常设定100的）

参考答案:

评估对象房地产

经过房地产状况修正后,可比实例的价格就变成了（）

参考答案:

与评估对象的房地产状况相同的价格

经过交易日期修正后,可比实例的价格就变成了（）

参考答案:

交易时点的价格

经过交易情况修正后,可比实例的价格就变成了（）

参考答案:

正常价格

在比较法选取可比实例的数量上,一般要求选取（）

参考答案:

三个以上，十个以下

应计息的项目包括取得土地成本、开发成本、管理费用、销售费用和销售税费。（）

参考答案:

对

用成本法评估新开发土地价格的基本公式：新开发土地价格=取得待开发土地费用（）+正常利税。

参考答案:

开发土地所需费用

在成本法中，只有贷款计算利息，而自有资金则无需计算利息。（）

参考答案:

错

建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧三大类。其中，属于经济折旧的有（）。

参考答案:

环境污染###交通拥挤

在运用成本法时最主要的有（）。

参考答案:

区分实际成本和客观成本###结合市场供求分析来确定评估价值

下列不属于导致建筑物经济折旧的因素是()。

参考答案:

建筑技术进步

下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是（）。

参考答案:

某