广东房地产市场年度报告

1广东2021年房地产市场分析报告广东省房协市场分析课题组〔广东省房协市场研究部、华南理工大学建筑学院建设经济管理与房地产研究所、广东省统计局固定资产投资统计处〕一、社会经济环境2021年广东经济逐季回暖，全年完成国内生产总值39081.59亿元，同比增长9.5%，增幅同比回落0.6个百分点。完成全社会固定资产投资13366.78亿元，同比增长19.5%，增幅同比提高3个百分点。城镇居民人均可支配收入21574.72元，同比增长9.3%，扣除物价因素，实际增长12.0%，增幅同比提高6.3个百分点。二、数据分析驼〔一模〕房恒地产惧开发箱投资瓶1星、泳完成卧开发服投资脱广东鼠房地刊产完乘成开盘发投洲资从惊第二集季度织开始访止住鄙了年犁初下辰跌的挺态势养，全胶年完热成弯29汤61郑.煤3纹2亿茎元，膀同比鹊小幅卷增长透0.牵99遥%奶，比以前三甜季度限提高棚了9街.1乓1个叉百分抄点。疫固定抵资产访投资留占谢GD衣P其比重府为3脸4.爽2春%既，比邀上年昌高出努2.吃9个绵百分说点。反房地由产开装发投助资占蓬GD缩P带比重系为7侄.5观8民%艘，比师上年靠降低衣了0姥.6睛个百秋分点垦〔见宵表蓬1征、图广一〕掏。球归犁左捧碑表富1圈说的皱服疾丈完成夺开发紫投资康增长洒数据粥表刻恒拉只慰悦赖识套单位售：亿衡元誓地记孕硬区乳时叉徐思间爸国内烦生产蝶总值啦固定喂资产及投资体房地晓产开急发聋投资并固定闲资产婆投资刮占父GD弱P米比重便(%布)壶房地语产投杂资占升固定很资产嚼投资轮比重衡(%迈)记房地匀产投丑资占讨GD努P衣比重漫(%烧)巨全陡质国故20需0钓8年正30罢06贩70孕17峡22联91血30粘58节0隙57挎.3异0吴17可.7慨5蛇10茫.1辨7室20冒0剑9年承33翅53形53图22大48柔46异36鞭23演2吼67堡.0别5洽16扰.1们1狠10埋.8摧0简同比拔增长懂(%周)戒8.摘7事30仪.1槐16束.1蓬9.顶75处百分郊点尸-1乓.6誓4百挣分点惭0.咽63抢百分站点潮广情再东顿20躬0骡8年跃35墓69渗6孙11罩18去1须29矛32预31者.3志2案26轻.2贡3卡8.臣21鲜20犯0殊9年亦39销08踩2岔13疫36斗7屯29旺61振34愧.2离0校22懂.1榨5套7.竿58扮同比其增长竹(%依)淋9.扬5基19寨.5杰0.游99倘2.堡88惨百分陕点门-4鉴.0竹8百斗分点黑-0载.6裂3百袜分点誓图一忠姥广东薯近年崇固定孝资产轿投资堵与房愿地产株开发挤投资碍增长足比拟辽从单答季度撞来看刻，房洗地产宋完成粉开发万投资乱额逐根季增灯加，参第四寇季度川达1参09齿4.钉45娘亿元融，接悠近上闹半年嘱投资由额的溪总和轰〔见哄图二冲〕。赢图二敬疮20知09染年各衰季度女广东且房地房产开管发投棕资比室较惑按用吉途划蜂分的栋完成防开发检投资源当中女，住膏宅苍投资犬同比傍下降碧1.停34然%捎，与姑前三烟季度秆相比请，收辜窄了切近6育个百耀分点爽；办挎公抱楼犁、商麦业用矿房投也资均掠有较坡大幅侮度的监上升泄，同墙比分贫别增哄长3暑5.茄38多%估和2今3.膏28墓%疏；其谷他投醉资撞同比漏小幅签下降役5.旺66君%，贪降幅迷比前殖三季遍度收剧窄了看约2杏1个农百分讲点卵〔见稻表绣2逮〕。盯脆筋字表泳2雁悟胖翅跪莫枕踪禽按用承途完谈成开变发投报资数拳据表精件河凳还粘柴雷单荷位：厅亿跑元类完成跌投资忙总额趴住宅向投资炎办公涂楼投被资薯商业胳用房啄投资弊其密他本投资酬20扯09铺年前置三季皂度谢18妄68孝.5卸9棵13王57址.1哭7瞎76今.9怪1无17野3.愿31洁26毅1.埋20条同比希增长靠〔%菜〕胶-8细.1冈2淡-7落.2喷7腰23百.5酬2茶15戒.5鞭4校-2甲7.锹02药20槽0蝇9暴年小度惯29昂61来.3锯2妄21公03彻.9患2忙12痒6.霉62础27趟4.属51费45逼6.故27乔同比鸦增长释(%仓)差0.递99皆-1深.3为4霞35谱.3棒8超23换.2黎8兔-5稀.6亿6化从近高年房切地产泽各类磨投资钓走势焦来看遭，住向宅投青资首刷次出昼现负污增长旦，但嗽降幅亮不到远1.璃4%觉，投恼资额侮仅略佩低于肠20劳08息年度啄；办框公楼白、商悟业用俊房投葬资额索那么分道别达尊到2棒00雁2年脊以来澡的最吨高〔疗见图幼三〕呈。堂图三寿素广东瑞近年叹房地冬产各镰类投胆资走芒势诱分季比度来使看，茎今年浆住宅阳完成技开发象投资贡额逐条季增盖长，杰且第砖三、伪第四序季度阅分别虚超过碎上年动同期裁，保析持着率较好耻的发清展态感势〔易见图格四〕素。来图四色即20踩08惰年以戴来各咬季度睬广东国住宅袍开发老投资稍走势境2、效开发竞资金爹来源何全年祝到位唱资金再49俊09鲜亿元拍，同狮比估增长柿30糟.4纠9帮%萍，增链幅比越上年求同期革提高脂了约胖35锤个百玉分点怒；侦从近名年房悠地产铺到位遥资金攀占开感发资判金比捎例看叫，2逗00少2耗年气以来须呈现拦逐年识增长伤态势羡，独到2荡00烟8年姜首次军出现祝下滑和，2浇00衔9年肥重新果上升蹄，且臂为近穷年同民期最情高，席到位善资金花充裕响〔或图五堤〕。盼图五断虽广东恒近年塘房地汇产到椅位资躲金情卷况剃从资艇金来屯源鸦结构旁看，躲国内乘贷款努与自私筹同碑比分嘉别增为长1员1.库74妈%和需6.员21遭%，厦销售毒回笼蓬资金爹〔定位金、谅预付绞〕同剩比大络幅增甜长5越2.躺01樱%，拦这主严要是质得益态于2强00候9年虽国家赔适度川宽松诸货币斤政策抄及省暗市出栽台的咳购房钻优惠猾等政真策的潜实施网；利卧用外隐资同狂比那么肠下降跳12祥.4酒1%播〔见按表煤3、饮图六叔〕。弱表兰3树啦叼怜名朴正阅袭房地苏产资简金来抗源基花础数并据速表秤源需遇位碌妈守周单驻位：仍亿酱元石资金喷来源叫国内嗓贷款爽外饺资次自堆筹拿其直他须〔定岭金、赔预付乒〕跌金额药%嫌金额主%咳金额层%村金额笨%呈20丈08陈年镰37尽62它.咳08匠86渡9询.休13悄23她.1箭65剧.银37超1.鸡74吩12知49省.眨67某33篇.2受2冤15叙77忙.责91狠41叛.9被4盟20博0叶9休年钢49烈09巨.2裙1贪97霸1.江15压19和.7逆8椅57叼.2遵6敞1.缩17绳13装27笨.3倦27火.0转4山25雄53冈.4疗9寄52钩.0钞1挨同比仍增长躬(%驳)式30景.4骡9擦11多.7冻4搬-3碍.3牧3闷个规百分套点得-1兰2.轰41掏-0剩.5盟7盒个凑百分庙点帐6.笼21品-6帽.1爆8耗个狮百分聋点深61抓.8脑3此8.昏07丘个猴百分藏点炼图六具享广东颜近年句房地政产资症金来印源变全动墓资金注结构丈发生袋较大枪调整午。国粪内贷炒款、片外资能及自丹筹资纷金占糕到位伞资金明的比碑例均焰比上折年有牲所降伞低；低相应猾地，胳其他唇资金款〔定断金、响预付阻〕占习到位碌资金替的比砌例升冲至5苗2.丽01随％，课说明贪市场执畅旺冤，销告售资夕金回存笼较荒快己〔见茄图七偿〕以。邀图七壶声广东柜近年迷房地羽产资留金来佛源结妨构央〔二悼〕土纱地购释置孟〔注匪1〕亲与上捆年相厌比，惧房地偷产企爽业加购置抛土地放面积瞎减少敞14亿.3买4行%，细购幕置液金额浩增长凑28搏.9般8淋%，下购置逐单价在增长洁50妙.5弓8%蓝，这群与市瞎场回膛暖复坟苏企校业购分置土炎地欲垫望增哑强以笑及政就府批丘地相怖对有感限密叔切相巧关闸〔见喂表孩4、群图八庄〕。坛表斧4错薄校脱篇甩房地更产企厦业老购置妻土地哄数据坐表肚吨遥担刘单位晴：万矿元、蚊万m割2将时间遍土地举购置虹金额辩面积挺单价悠〔元接/m搭2汤〕蜂20琴0斑8谨年强29益52漆53俗3辛26姻35语.5苍8待11供20病20求0蒜9株年稿38踪08苍18屡1肝22昂57漠.5竟3歌16裤87遣同比钞增长逆(%惯)换28呼.9状8敏-寄14液.3竭4客50政.5毯8线图八咸爸广东程近年贼房地滚产企疼业购剑置土三地情旬况服〔三吧〕商棕品房抖建设积商品赠房施掩工面路积并和竣近工长面积钥同比巩分别陶增长拣7.四51犯%姜和7沫.7症1德%哄。分挺用途炒来看抹，各裳用途乞的施球工面伞积比泉上年楚均有涉不同塑幅度廉的增艰长；的竣工菊面积劲中，塘住宅显和其疗他同院比分蒙别增韵长1末0.抢4%蓄和1拨2%真，办善公楼蔽和商咐业同斗比那么土分别专下降弄38芦.7狐%和填4.临9%甚。稿值得线关注介的是件，第头四季晚度与缴第三士季度滥相比榴，各么用途筹的施柿工面离积和穗竣工捧面积屑均有晴较大伞幅度狐的增相长。离可见晌，在神各利天好因屠素的唤刺激遣下，驶房地冻产企铅业也押在不剪断加遮快工磁程的室进度宣〔见盏表5蓝〕。拔表桌5积沿插屠巴峰违苹甘凉各类栗商品股房建茶设数宾据溜表滴抽粱悔治顺卷穴过散单位摄：戚万m袄2境工程城总数肠住宅杀办公求楼杰商业廉其他醋第四执季度看环窜比增芝长熊施工罚面积克30姿.1酬3犬%盛28丛.8猪8用%丸56大.1桑7引%咱13民.2烧9魄%性46惑.3内4需%社竣工仓面积很72立.5圾4翁%固68逝.4脂0专%逢19歇0.逼04见%钟15材4.错42嫌%拒38荐.3圈7移%克20烈09采年度泳施工伟面积铺24麦71省9.夕87园医18凑92意9.左42晨野84翅2.朽56剂离22爽64地.4面7兽26初83列.4抓2听竣工苏面积躺46龙95拍.1驻3酱38中36摘.6渡9葡86用.2撒1杜33刚2.头61倚多43商9.幅63田湾同比旅增长地施工忠面积生7.鞠51小%么5.醉03推%追6.边33习%咳17握.7坑4辜%储19队.0议2胸%盾竣工羽面积管7.复71问%沿10诱.3王7隔%顽-3垒8.林74页%孙-4布.8怪6样%芦11梁.9膨5扔%太共新开踩工面万积同施比下棵降3求.7舒4%核，降炒幅比旁前三冰季度养收窄阿了2巧5.讯79谎个百菜分点献。从踪各季过度来脏看，汽第三群季度购开始令各类滥用途殖环比梯均有固所增乡长。掌尤其乎是第柜四季辛度，辟总数什环比沟增长喷约8等0%欣，办根公楼米环比尚增长宝25姐5%掏，住犬宅、土商业浊及其渴他的梳环比唇增幅晨均超搜过7纯0%瓦〔见嚼表6灾〕。裁表借6回榴稀邀寒裹测商品头房新樱开工详面积相数据姥表扒勉幻夏亚批游昨难单喇位：牺万m春2叮总数错住宅糖办公箩楼饮商业溉其他梁20迫09锯年度国62绢62营.4茫6胳49冰03苗.6赴7灰15扑9.夹41且怒52授0.遣74语盛67锁8.那65旗络同比泛增长吉-3配.7纹4再%涝-5蚀.5利2射%家-2伞.4死8勺%锡4.资69掩%由3.吐64抚%素第一塑季度瓜12域63割.6辫2承10时28才.7浑9北24竞.1或1腹89要.0预0拍12塔1.图71统圣环弊比增蛇长膜2.朴47姑%异6.辞91膛%勿-3悉0.娱83仅%捉-2停7.赌05船%便6.胶81完%倡第二桐季度垂10纸34仗.0门6暂82妇3.种34允拾17弯.0业7默93侦.9脾4崭99给.7带1消环亚比增惯长透-1惧8.防17锅%着-1愚9.贤97逐%肝-2康9.犹19拣%嫁5.付56商%碌-1绪8.对08支%推第三盼季度序14优17熟.8浅7肚11就14软.2却2嗓25莲.9夕6筒12筐1.馒51刮距15握6.梳17枕盼环咸比增倡长各37朝.1铸2%去35灿.3叹3%蔬52指.0承6%潮29流.3矮5%夏56杏.6券3%知第四茅季度忍25点46今.9下2销19溪37摇.3萍1探92斥.2言6摄21任6.瞧28诞往30伤1.遮06壳示环邪比增写长脂79素.6屡3隐%沸73箱.8梨7瓣%沾25岩5.梁39恶%向77覆.9损9匙%这92角.7赚8辽%嫌从近给年数雀据来习看，及20悔09稿年的常新开孔工面粉积已械超过徒20欠06汽年以木前、是接近衫20湖08筛年水败平，比但与柜20百07边年相腐比仍冲有一摸定差角距；库施工弓面积未和竣妻工面械积那么恩分别延到达增近年呼同期埋最高对〔见姨图九暗〕。螺图九悄告广东丘近年舅商品布房建绸设情槽况辛〔也四喘〕商蛾品房喝交易担全年缝商品堆房销享售瘦量价虑齐升欠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