南京写字楼市场分析

第二篇南京市写字楼分析字楼现状概述。大批量上市也会带来激烈的竞争。2第二篇南京市写字楼分析南京在售、在租办公楼一览表1234567893第二篇南京市写字楼分析世贸中心(金陵饭店)72怡华假日(东联大厦)东正大厦(联通大厦)南京振兴国际大厦(华厦大厦)4第二篇南京市写字楼分析5第二篇南京市写字楼分析::第二章南京市写字楼分析第一节写字楼楼盘档案南京招商局6第二篇南京市写字楼分析：：:::::7第二篇南京市写字楼分析：：::::8第二篇南京市写字楼分析开发公司分公司无9第二篇南京市写字楼分析经外线监控积个案分析:第二篇南京市写字楼分析内部分住户为航空公司附属单位。大楼本身配套较为齐第二篇南京市写字楼分析面积司第二篇南京市写字楼分析业业繁荣，交通便利。但是由于大厦为复式套型，其面积付款方式分期付款(三年付清)或一次性付款而电梯只有8部质量较差的迅达电梯，不足以满足客户第二篇南京市写字楼分析汉中西路1号(石城桥旁)房第二篇南京市写字楼分析/个兼有多个公交站点，交通较为便捷，周转的布局相对较三菱高速电梯，周到的物业服务以及发展商“金鹰国际”第二篇南京市写字楼分析第二篇南京市写字楼分析HAVEAD南京三建(集团)公司第二篇南京市写字楼分析第二篇南京市写字楼分析第二篇南京市写字楼分析积20第二篇南京市写字楼分析国际经贸大厦由江苏省经贸投资建造，位于白下区中华400元/个/月(租价)路上，虽然不属于新街口范围，但至新街口只需5分钟车程，交通交为便利，停车位充足。多为贸易公司入驻，物业管理公司服务较为周到，但中央空调只在日常工作时间开放，周六日加班时间则不开放，对贸易公司而言21第二篇南京市写字楼分析地坪乳胶漆吊顶2元/平方米/天(租金，包括物业管22第二篇南京市写字楼分析74%以上(其中大部分自用)方米/天的租金明显低于国际经贸大厦，但不论其外立面、23第二篇南京市写字楼分析24第二篇南京市写字楼分析：：:::::25第二篇南京市写字楼分析：：28层交房标准:地坪乳胶漆吊顶66%物业管理费:6元/㎡/月空调开放时间:车位:供电系统:双回路供电系统且有自备发电机组26第二篇南京市写字楼分析::27第二篇南京市写字楼分析：：：：：：：：3：：无：28第二篇南京市写字楼分析无新晨国际大厦(金陵国际商贸中心)区位图积地坪乳胶漆吊顶4.9元/平米.月29第二篇南京市写字楼分析客户为国企及民其余则出租(投资用)。30第二篇南京市写字楼分析31第二篇南京市写字楼分析32第二篇南京市写字楼分析33第二篇南京市写字楼分析：：:::34第二篇南京市写字楼分析：：::::35第二篇南京市写字楼分析::36第二篇南京市写字楼分析::双回路供电系统梯三菱,2.3-2.5元/平米/天(租)，只租不售37第二篇南京市写字楼分析(租)路，山西广场地区，于1997年交付使用，为南京市区内38第二篇南京市写字楼分析39第二篇南京市写字楼分析：：司：：：：：：：：无：40第二篇南京市写字楼分析成功多年的梦想41第二篇南京市写字楼分析：：:::司金融个案分析:42第二篇南京市写字楼分析43第二篇南京市写字楼分析金融个案分析:44第二篇南京市写字楼分析个案分析:太平南路地段优势；提供全方位商务秘书服务,多功.45第二篇南京市写字楼分析司积个案分析:为员工餐厅,7—20层为写字楼,21—26层为酒店式公46第二篇南京市写字楼分析机组47第二篇南京市写字楼分析积个案分析:48第二篇南京市写字楼分析49第二篇南京市写字楼分析文荟大厦商住楼区位图发展商南京振宏民防开发有限公司司电梯日本富士达，货梯有智能化应急系统中央自动报警个案分析:修50第二篇南京市写字楼分析51第二篇南京市写字楼分析第二节写字楼市场分析租售率%率%9%47%0楼纯写字楼商住楼48%52第二篇南京市写字楼分析租售率%53第二篇南京市写字楼分析54第二篇南京市写字楼分析率%%0现房三、售价(RMB)55第二篇南京市写字楼分析售价(元售价(元/㎡)租售率%0000756第二篇南京市写字楼分析供应面积㎡5000--60006000--70007000--80008000--90009000--1000000以上5000--60006000--7000000--80008000--90009000--1000000其四、租价(RMB)租售率%0000357第二篇南京市写字楼分析供应面积㎡17%0%4%4%2.0以下2.0~2.52.5~3.03.0~3.53.5~4.026%4.0以上49%6780002.0~2.52.5~3.03.0~3.53.5~4.04.0以上58第二篇南京市写字楼分析59第二篇南京市写字楼分析第三章新街口地区写字楼分析第一节新街口地区楼盘档案司个案分析:60第二篇南京市写字楼分析发展商中美合资南京盛茂房地产开发公司物业管理公司上海威格斯2.7m售价9000元/平方米6元/平方米.月电梯瑞士信达，有货梯个案分析:突出其为南京第一高楼，新街口繁荣地段。车位价格350装修标准单位内部全部设施都有61第二篇南京市写字楼分析个案分析:个案分析:62第二篇南京市写字楼分析63第二篇南京市写字楼分析积个案分析:64第二篇南京市写字楼分析司积个案分析:65第二篇南京市写字楼分析66第二篇南京市写字楼分析司积1100平米(写字楼)个案分析:67第二篇南京市写字楼分析地坪，乳胶漆吊顶(室内)，地砖，68第二篇南京市写字楼分析吊顶、地砖、乳胶漆墙面(室内)、个案分析:入驻知名公司有苏宁电器公司、三洋电子等。1-5F69第二篇南京市写字楼分析司个案分析:70第二篇南京市写字楼分析71第二篇南京市写字楼分析司面积个案分析:72第二篇南京市写字楼分析73第二篇南京市写字楼分析74第二篇南京市写字楼分析第二节本项目近邻楼盘档案司积长江贸易大楼个案分析:75第二篇南京市写字楼分析76第二篇南京市写字楼分析押二付一(租)，一次性付款，按揭(售)部货梯个案分析:77第二篇南京市写字楼分析进出，力不从心，故于现在的市场而言只能78第二篇南京市写字楼分析积基泰房地产开发(南京)有限公司个案分析:个案分析:79第二篇南京市写字楼分析80第二篇南京市写字楼分析个案分析:式81第二篇南京市写字楼分析积2元/平米/天(包含物业管理费)个案分析:82第二篇南京市写字楼分析南京振兴国际广场南京振兴国际广场区位图83第二篇南京市写字楼分析积货两个案分析:大楼内部格局分工明确，设有地下1-2层停车场，地上84第二篇南京市写字楼分析墙面，厨房，卫生全装修(室内)砖85第二篇南京市写字楼分析个案分析:86第二篇南京市写字楼分析第三节新街口地区写字楼分析租售率%87第二篇南京市写字楼分析88第二篇南京市写字楼分析纯写字楼商住楼89第二篇南京市写字楼分析90第二篇南京市写字楼分析86%0前91第二篇南京市写字楼分析租售率%70000000092第二篇南京市写字楼分析878700--70007000--80008000--90009000--05000--60006000--70007000--80008000--90009000--1000052%的写字楼,有10.9万㎡;从租售率来看租售最好是在5000—6000元㎡和9000—10000元/㎡的写字楼，其次为租售率%0000693第二篇南京市写字楼分析94第二篇南京市写字楼分析2.0以下2.0-2.52.5—3.03.0-3.53.5-4.04.0以上0%6%2.5—3.03.0-3.52.500.5-4.0主楼硬件设备情况电梯(部)454443343433111无1无95第二篇南京市写字楼分析机动车泊车位(个)停车费(元/车位。月)单位内部(交房标准)有无有无无是有无有无无有有有有无有有有无是无有无无是无有96第二篇南京市写字楼分析电梯(部)机动车泊车位(个)停车费(元/车位。月)972有551有541无651有321无761有97第二篇南京市写字楼分析单位内部(交房标准)无有有有有无有有无无无无无无无有有有无有无无有无98