机械停车库管理方案标准范文（四篇）

第8页共8页机械停车库管理方案标准范文一、概述：时代上城a区机械停车设备采用____西子石川岛psh型二层升降横移式停车设备，其中一期交付的机械停车设备分a、c、d、e区合计____个停车位。其中：容车长____mm____宽____mm____高____mm____个车位，所占比例：____％；容车长____mm____宽____mm____高____mm____个车位，所占比例：____％；容车长____mm____宽____mm____高____mm____个车位，所占比例：____％。a区____组____个车位，c区____组____个车位，d区____组____个车位，e区____组____个车位，电源总容量____kva。取车所需时间大约为____分钟/辆，耗能约为____元/辆/次；维保费____元/位/月(清包，材料由甲方负责)，____元/位/月(大包，材料由乙方负责)；二、人员配置：维修人员：____人，安保人员：____人。需经过培训，熟练操作此设备，主要是处理因误操作或检测装置失灵等人车安全的紧急情况，汽车超长、超高限制装置；人车误入检出装置；声光警示装置失灵造成取不出车等等十多项安全保护措施，保证人员出入的安全及车库运行的可靠。三、收费标准：临时停车：____元/辆/次(____小时)，____元/辆/次(2—____小时)，____元/辆/次(____小时)；月租：____元/辆/月四、日常管理要点1、制定完善的停车场管理制度，并遵照执行。2、定期检查停车库各传感器(光电开关)保证表面洁净无遮挡、行程开关位置准确；各运转部位包括链条润滑良好；各读卡器、电气控制器件良好；配置足够的灭火器械；车管员对易燃____物品，烟火等涉及安全的一切事项严格把关，提高警惕性，杜绝隐患。3、私家车位设立明显识别标示，车管员不让其他车辆挤占私家车位；对于一些禁止停车的场所，设置显著的禁停标志。4、对于临时泊车卡、月保卡与私家车位卡采用不同颜色印制，便于识别管理；在车卡背面注明有关事项如。不赔偿损失；车辆应自办保险等；尽量避免事后纠纷。5、车场配置显著的出入口指示，限高标志，禁鸣标识，限速标志，车场管理须知，收费标准等。6、车管员对每辆进入车场车辆作适当检查，注意车辆是否有被撞、被刮等迹象做好现场记录由车主签字确认，在此减少不必要的纠纷；主动礼貌提醒车主不要将贵重物品留在车内，同时阻止闲杂人员进入车库内。7、停车场将安排专职车管员对停车场实施巡查管理并引导车辆停放，提供问询服务。8、对车场出入口附近的路面实施人车分流，确保区内人员进出及活动的安全，对于易产生交通瓶颈，造成堵塞的地段及时进行有效疏导。9、在停车管理员手中将备一份月保车主基本档案，以便车辆发生危险情况或紧急疏散时使用，车管员巡查中若发现停放车辆有异常情况(自燃等)要立刻采取措施实施补救，若车辆之间发生交通事故，要尽快处理，以不妨碍车辆通行为准则，并好事件报告。五、车场管理规定及租赁协议对于私家车位泊车和租赁车位泊车，项目管理中心都与车主分别签定《停车场管理规定承诺书》和《停车场车位租赁协议书》，以明确双方责任和义务。[一]停车场管理规定承诺书1、凡在停车库进出或存放之机动车辆，其驾驶人员均应遵守本规定并要进行相应培训，服从车场管理人员的管理和指挥，按指定位置停放车辆，自觉维护场内秩序。2、车辆入场时，驾驶员须按规定自觉出示泊车卡(ic卡)，并停入相应位置。3、入场停放之任何机动车辆，应按停车卡或车管员指定之区域停放，不得异区、异位停放。4、停放在停车场的车辆，必须锁好车门、车窗，凡现金、重要文件、贵重物品及车内物品本停车场不负保管责任。5、易燃、____、____等危险物品严禁带入车场，否则将报警处理，并承担可能引起的一切责任。6、车辆离场或任何人士驾驶或移动场内任何车辆时，车场管理员有权对其进行管理、检查，驾驶员不得以任何理由拒绝，否则驾驶人员须承担由此引致的一切责任。7、使用停车库停车之任何机动车辆，本停车场只向被泊车辆提供车位的使用权，本停车场无需为被泊车辆承担任何损坏、损毁及遗失之责任。8、使用停车库停车之任何机动车辆及其使用人，应对由其引起的本停车场内的建筑物、设备、设施的任何损坏或损失负责，并在指定的时间内缴付被损坏、损失物件的赔偿费、修理费、____及相关的费用。9、使用停车场泊车之任何机动车辆及基使用人，必须遵守和执行本停车场场以书面或口头的一切合法条例和规定，如速度限制、高度限制、严禁吸烟等，违反者将按规定处以罚款。10、停车库之停车位只供机动车辆泊车之用，其他超过停车以外的任何行为及任何形式的功能改变都将视为非法。11、停车证为一车一证制，只限指定车辆使用，不得转借、涂改、伪造，否则，将收回停车卡，如事件、行为带有刑事性质，将送交公安机关追究其刑事责任。12、所有车辆均应按照本停车场现时有效之收费标准缴费，非临保车的车主须在当月(物业指定的)时间内到管理中心缴付相关费用。13、如遇停车卡遗失，依下列方式处理。时租卡遗失立即向门岗车管员申报由车管员按规定程序处理，月租卡或私家车位车卡遗失先向门岗车管员申报登记，再到管理中心办理补办手续。14、本停车场保留修改、增删本管理规定中任何或全部条款以及制订新的管理规定的权利，经修订的管理规定一经发布，即告生效，并对所有停放的任何机动车辆及使用人具有约束力，同时，旧的管理规定即告失效。本人/本公司清楚了解上述管理规定之条文，并自愿接受此条文之约束，在签定此承诺书后正式生效。申报人签名：：日期：年月日[二]停车场车位租赁协议书本人/公司欲从年月起，租赁停车场车位个，本人/公司之车辆资料如下：车牌号码：车型：登记车主姓名(公司名)：地址：联系人：联系电话：本人/公司明白并遵守下列规则：1、使用停车场之一切责任由本人/公司自负，停车场业主及管理处不必负任何损伤、损毁及遗失之责任。2、如有损毁停车场之任何设施，本人/公司需照价赔偿。3、停车证乃管理中心所有，如有遗失及损毁，必照价赔偿及缴交手续费计人民币____元。4、停车证只限所登记之车辆使用，不得转让、涂改、伪造。5、停车证须张贴在车头挡风玻璃显眼处。6、车位租用有效期按照本协议书上所填写日期计算，每月车位租金必须于上月最后一天前缴交，否则其优先权将给予轮候者。7、泊车卡为ic卡，其乃管理中心所有，如有遗失及损毁，必须照价赔偿及缴交手续费及工本费共计人民币____元整。8、停车证及泊车卡应随车携带，进出车场不能同时出示停车证及磁卡，或停车证与车身车牌不符者，将被视为临时停放车辆，必须按规定缴交停车费。9、由于ic卡质量问题需要申请更换磁卡的车主，必须携带与同时使用的停车证，方可办理更换手续。10、车位租金的收取一律以办理停车证手续的当月第一日开始计租，收取全月租金共计人民币____元整。11、所有已缴付之车位租金，概不发还。12、如有更改车辆登记资料，必须携带书面通知及原车牌号之停车证到大楼管理中心办理变更停车证手续。13、管理中心有保留签发停车证之权利。14、倘若违反停车场之条例，可被禁止使用停车场。15、管理中心有权保留/改变停车位申请办法之权利。出租人签名(盖章)：租赁人签名(盖章)：认租日期：年月日[三]车位租赁通知书致车场管理部。兹有幢单元业主/租户已于年月日到管理中心办理了有效的车位租赁手续，并交齐本月的车位租金。所租用车位共个，编号为：管理中心已发予有效停车证：编号为：请车管部给予指引及管理。管理中心：年月日六、月保、临保、ic卡办理停车场的出入口匀使用ic卡智能系统，有月保车辆需求的业主/租户首先到服务中心填写月保车辆申请，按收费标准交纳月保费用，由管理中心工作人员按技术要求将ic卡一卡通输入停车场月保通行指令。此时业主可享用ic卡一卡通的全程服务，若到月底未重新办理月保交费，ic卡一卡通将终止停车场通行服务。临保车辆是用入停车场人工发卡，出车场时读卡交费。车辆临保的业主不享受一卡通全程服务，其他外来人员使用的临时停车ic卡不具备从停车场进入楼层的功能，凡业主的大堂门ic卡皆具备从停车场进入楼层之功能。七、停车场环境管理每日清洁人员将对车场实施保洁作业，定期对地面进行冲洗，钢梁等实施擦抹。巡查人在其巡查过程中将随时注意地面卫生情况，并对大件垃圾立刻实施清理。八、停车场物业管理费用收取停车场的物业管理费用，我公司将按照行业规定对每____月保车位收取管理费____元，对每一临保车位收取管理费____元，空置车位另行商定.九、停车场物业管理费收取的用途1、车辆管理费用的用途是用于支付日常车辆管理人员工资和所有设施、设备等方面的维修、维护费用。该费用无论是购买车库、位的业主，还是交了租金租用车库、位的业主，都要缴纳。2、应特别强调物业服务企业收取车辆管理费用后，只负责停车库的日常维修、维护与停放车辆的出入、停放管理，确保停车库车行通道的畅通。不承担任何保管的责任，车辆停放期间受损与被盗与物业服务企业无关。3、凡需委托物业服务企业保管的，车主可申请委托，双方签订委托保管合同。机械停车库管理方案标准范文（二）的费用，若多层重叠可为大型停车场。但因一般只有一个出入口，所以存取车时间较长。在停车设备的市场份额约占____%。不足点。但因一般只有一个出入口，所以存取车时间较长，最远车位一般一次取车需____分钟，高峰取车时间依次取车时间过长，依次取车第____辆约需____分钟以上，实用性差，因此有的用户开始改造。4、多层循环类机械式停车设备。采用通过使载车板作上下循环运动而实现车辆多层存放的机械式停车设备。特点：无需坡道，节省占地，自动存取，建于地形细长且地面只允许设置一个出入口的场所。在停车设备的市场份额约占____%。不足点：设备结构复杂，相对比较故障率高。最远车位一般一次取车需____分钟，高峰取车时间依次取车时间过长，依次取车第____辆约需____分钟以上，实用性差，因此有的用户开始改造。5、平面移动类机械式停车设备。在同一层上用搬运或起重机平面移动车辆或泊车板平面横移存取车辆，亦可搬运机和升降机配合实现多层平面移动存取车辆的机械式停车设备。特点。一般设置在地上或半地下，准无人方式，地平面层为自走式，不仅降低建立立体车库投资费用，而且地平面层可停放大尺寸车辆。在停车设备的市场份额约占____%。不足点。设备结构复杂，相对比较故障率高。存车超过____辆时，高峰取车时间依次取车时间过长，依次取车第____辆约需____分钟以上，实用性差。精心收集精心编辑精致阅读如需请下载。机械停车库管理方案标准范文（三）的结果，立体停车设备的发展在国外，尤其在日本已有近30~____年的历史，无论在技术上还是在经验上均已获得了成功。我国也于____开始研究开发机械立体停车设备，距今已有十年的历程。由于很多新建小区内住户与车位的配比为1：1，为了解决停车位占地面积与住户商用面积的矛盾，立体机械停车设备以其平均单车占地面积小的独特特性，已被广大用户接受。机械车库与传统的自然地下车库相比，在许多方面都显示出优越性。首先，机械车库具有突出的节地优势。以往的地下车库由于要留出足够的行车通道，平均一辆车就要占据____平方米的面积，而如果采用双层机械车库，可使地面的使用率提高____％—____％，如果采用地上多层(____层)立体式车库的话，____平方米的土地面积上便可存放____辆车，这可以极大地节省有限的土地资源，并节省土建开发成本。机械车库与地下车库相比可更加有效地保证人身和车辆的安全，人在车库内或车不停准位置，由电子控制的整个设备便不会运转。应该说，机械车库从管理上可以做到彻底的人车分流。在地下车库中采用机械存车，还可以免除采暖通风设施，因此，运行中的耗电量比工人管理的地下车库低得多。机械车库一般不做成套系统，而是以单台集装而成。这样可以充分发挥其用地少、可化整为零的优势，在住宅区的每个组团中或每栋楼下都可以随机设立机械停车楼。这对眼下车库短缺的小区解决停车难的问题提供了方便条件。一、立体车库的形式精心收集精心编辑精致阅读如需请下载。机械停车库管理方案标准范文（四）一、育才路、馨怡家园地下停车场基本情况1、馨怡小区车库有____个车位，面积____㎡，平面车位____个，横移式立体车位____个，车库进出口采用智能ic卡系统。2、育才路为堆垛式立体车库，为地下____层，共____个车位，场面车位____个，车库场面进出口为智能ic卡系统。二、停车场管理人力资源配置1、馨怡小区停车场一班需要____人，其中包括____名监控值班人员____名车库巡逻人员.实行三班倒工作制(共____人)，此外还需____名卫生工，上一天休一天(共____人)。一起共____人。2、育才路停车场一班需要____人，包括场面一人，监控室____人，巡逻人员____名。实行三班倒工作制(共____人)，此外还需____名卫生工，上一天休一天(共____人)。一起共____人。3、要安排维护工____名。负责馨怡、育才立体车库设备日常维护。三、停车场运营情况分析停车场分三种情况收费，车库出租收费，车库出售后的管理费，临时停车收费。1、a每一出租车位收取租金____元元/辆/月。b每一出售车位的收取管理费____元/辆/月。c临时停车。免费(____分钟)，____元/辆/次(1—____小时)，____元/辆/次(____小时)，____元/辆/次(____小时)。2、泊车卡为ic卡，其乃管理中心所有，如有遗失及损毁，必须照价赔偿及缴交手续费及工本费共计人民币____元整。四、收费明细1、a馨怡小区车位____个，因为馨怡小区场面车位较多，所以地下车位租金为____元/辆/月。b临时停车：免费(____分钟)，____元/辆/次(1—____小时)，____元/辆/次(____小时)，____元/辆/次(____小时)；2、a育才路小区堆垛式立体车位____个，场面车位____个。因为育才路小区场面拥挤，车位较少，所以地下车位租金为____元/辆/月。b临时停车：____元/辆/次(____小时)，____元/辆/次(2—____小时)，____元/辆/次(____小时)；育才路小区一年停车费为140____300____12=____万元，泊车ic卡费用____万元五、自营和外委的对比分析自营分析优点：1.车库涵盖监控、起重、消防、计算机、公共关系等领域。对我物业管理人才的培养和锻炼起重要的作用。可成为物业后备人才的积累的温床。逐渐实现可持续发展。2.给物业创收带来利润。车库收费作为一笔大的收入费用，理想状态下利润可观。3.随着卫生，公共照明，停车服务的增加也体现了物业服务的细致、全面。4.一个小区一个物业系统管理好。5.馨怡小区、育才路小区车库租金利润全部收取。缺点。具体操作中会遇到各种困难和挫折，如不交停车费强行进车库，不让进造成进出口堵塞等，这需要交警部门协调处理。或是立体车库系统出故障或停电延误业主用车，给业主造成不便。业主拒绝交费等，都需工作人员及时协调。车库停车刮蹭找不到