房产税征收细则（二篇）

第2页共2页房产税征收细则1.定义：____的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。2.纳税责任人：1.产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属____和个人所有的，由____单位和个人纳税；2.产权出典的，由承典人纳税；3.产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税；4.产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税；5.无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳____；6.产权属于____所有制的，由实际使用人纳税7.外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、____台同胞所拥有的房产不征收____。3.征收税率：1.按房产余值计征的，年税率为____%；2.按房产出租的租金收入计征的，税率为____%。从____年____月____日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按____%的税率征收____。4.计税依据：1.从价计征按照房产余值征税的，称为从价计征。____依照房产原值一次减除____%-____%后的余值计算缴纳。（房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。）2.从租计征按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为____的计税依据。5.计算方法：1.从价计征从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额____租金收入____%没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳____。房产税征收细则（二）新浪房产讯根据____在其____网站上发布公告显示，____公布____征收管理细则出台，细则全文如下：根据《____〈____市开展对部分个人住房征收____试点的暂行办法〉____》（沪府发〔____〕____号）的有关规定，现将个人住房____征收管理有关事项公告如下：一、从____年____月____日起，凡在本市新购住房的购房人，均应在办理房地产登记之前向房屋所在地地方税务机关（以下简称主管税务机关）申报办理____征免认定手续。二、购房人向主管税务机关申报减免____认定时，应如实填写____认定申报表，并提交下列资料（原件和复印件）：（一）房产交易合同，包括新建商品住房的房屋交接书；（二）新购住房的契税完税凭证；（三）购房人及其家庭成员的有效____明；（四）购房人的户籍（或居住）证明和婚姻状况证明；（五）无住房同住人及其家庭成员的有效____明、户籍证明和婚姻状况证明（申请计入无住房同住人的提供）；（六）其他有关书面证明文件、资料。三、购房人提交本公告第二条所列资料后，从主管税务机关领取《原有住房信息查询申请表》，向房屋状况信息部门查询原有住房情况，并将取得的原有住房书面查询结果（原件）送主管税务机关。主管税务机关收到购房人提供的原有住房书面查询结果后的____个工作日内，根据审核认定结果，向购房人签发《____市个人住房____认定通知书》。主管税务机关可根据需要会同住房保障房屋管理、建设交通、规划国土资源、公安、民政、人力资源社会保障等部门复核购房人提供的有关信息。四、购房人向主管税务机关申报全额缴纳____的，需提交本公告第二条（一）、（二）、（三）、（六）所列资料（购房人家庭成员的有效____明除外）。主管税务机关收齐购房人提供的申报资料后，根据审核认定结果，当场向购房人签发《____市个人住房____认定通知书》。五、____征免认定手续应当由购房人本人办理。购房人为二人及以上的，可以书面委托其他购房人代为办理。委托购房人以外的其他人代为办理的，应当提交经公证的委托书。申请计入无住房同住人的，应当由同住人本人办理。委托他人代为办理的，应当提交经公证的委托书。六、年应纳____税额的计算公式：年应纳____税额（元）____新购住房应征税的面积（建筑面积）____新购住房单价（或核定的计税价格）____%____税率七、纳税人应当在每年的____月____日前，凭有效____明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款，缴清当年度应纳税款。未按时足额缴纳的，逾期缴纳的税款从次年____月____日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。八、应税住房发生权属转移的，原产权人应在办理房地产登记之前缴清截至办理权属转移登记当月应当缴纳的____。九、纳税人未按规定办理____征免认定手续，以及未缴、少缴、滞缴应纳税款的，按照《____税收征收管理法》和其他有关规定处理。十、本公告自____年____月____日起执行。特此公告。____市________年____月____日各位兄弟姐妹：____市____试行的暂行办法已于昨日（____年____月____日）晚颁布，该办法较市场猜测尤其与____同时发布的该市____细则相比都要来得更为温和。对成交量应没有太大冲击，与____市已发布的其他政策相似，该政策的实际影响要远低于心理影响。因而，此政策对业务的影响也可以得到有利运用，针对客户房东会进行不同的沟通，会对我们业务有促进作用例如对房东可以夸大____的影响，强调谈本次调控政策的延续性，劝说其早日出货，可以将资金投向收益更高的其它投资渠道。对客户则可以陈述____的实质影响较小，且政府已使出浑身解数，已没有后续政策的空间。利空出尽即为利好等。正面引导成交。现转发交易按揭部经理yang的关于____政策的精彩解读，以期对大家有所裨益。关于《____市开展对部分个人住房征收____试点的暂行办法》的解读为进一步完善____制度，合理调节居民收入分配，正确引导住房消费，有效配置房地产资源，根据____第____次常务会议有关精神，市政府决定开展对部分个人住房征收____试点。现结合本市实际，制定本暂行办法。一、试点范围试点范围为本市行政区域。（____个区+____个县）二、征收对象征收对象是指本暂行办法施行之日起本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房，下同）和非本市居民家庭在本市新购的住房（以下统称“应税住房”）。套数认定：____市拥有的住房情况确定征收对象：a、____户籍的，若名下无住房，新购的住房（无论面积总价大小）不属于征收对象（深层解读：根据执行情况，可能存在一段时期的过渡，具体个案务必与交易按揭部保持密切沟通。）；b、____户籍的，若名下已有一套及以上住房的，新购的住房（无论面积总价大小）属于征收对象；c、非____户籍的，新购的住房（无论面积总价大小）属于征收对象；d、外籍人士的：（深层解读：根据执行情况，可能存在一段时期的过渡，具体个案务必与交易按揭部保持密切沟通。）；除上述征收对象以外的其他个人住房，按国家制定的有关个人住房____规定执行。新购住房的购房时间，以购房合同网上备案的日期为准。a、新购住房是指____年____月____日起购买的住房；b、____年____月____日____之前确认的二手房合同不属于本次____征收范围内，但____年____月____日____点____分起不得做任何合____正，若有修正则系统记录时间为修正之时，就会视作新购，若需修正，必须采取线下签署补充协议的方式。居民家庭住房套数根据居民家庭（包括夫妻双方及其未成年子女，下同）在本市拥有的住房情况确定。家庭为单位的认定的解释是：a、夫妻双方+未成年子女的为一个家庭单位b、夫妻双方+子女成年未婚的为一个家庭单位c、夫妻双方+子女成年已婚的为二个家庭单位三、纳税人纳税人为应税住房产权所有人。产权所有人为未成年人的，由其法定监护人代为纳税。四、计税依据计税依据为参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值，评估值按规定周期进行重估。试点初期，暂以应税住房的市场交易价格作为计税依据。本暂行办法实施前期，以交易合同价格为计税依据，前提是该交易合同价格能通过税或财政的审核，若未通过，需按照税务或财政的指导价____暂按应税住房市场交易价格的____%计算缴纳。此次____住宅的折扣率与商用物业的有所区别，商用的是____%，住宅的是____%，即：征税的基数____经审核通过的交易价格____%（俗称“打7折”），例如：合同价____万，若该房产需征____，则征税基数为____万____%____万。五、适用税率适用税率暂定为____%。a、每年均需缴纳b、征税金额____经审核通过的交易价格____%____%，同上述举例：合同价____万，若该房产需征____，则每年的征税金额为____万____%____%____万应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格____倍（含____倍）的，税率暂减为____%。以____年度新建商品住房平均销售价格为每平____元举例，其____倍的价格为每平____元，若有需征收____的住房单价低于____元的，适用税率由____%调整至____%，计税方式不变上述本市上年度新建商品住房平均销售价格，由市统计局每年公布。六、税收减免仅适用于____户籍（一）本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积（指住房建筑面积，下同）人均不超过____平方米（即免税住房面积，含____平方米）的，其新购的住房暂免征收____；人均超过____平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按本暂行办法规定计算征收____。例1.如果一个居民家庭原来已拥有一套____平方米的住房，现又新购一套____平方米的住房，将这两套住房面积合并计算后，该居民家庭全部住房面积为____平方米，人均住房面积为____平方米（按____人计算），全部住房面积未超出人均____平方米的免税住房面积标准，因此，该家庭此次新购的这一套____平方米的住房可暂免征收____。例2.如果这个居民家庭原来已拥有一套____平方米的住房，现又新购一套____平方米的住房，将这两套住房面积合并计算后，该居民家庭全部住房面积为____平方米，人均住房面积为____平方米，全部住房面积已超过人均____平方米的免税住房面积标准，因此，该居民家庭新购住房中超出上述标准的部分面积（____平方米-____平方米，即____平方米）须按规定缴纳____，如其新购____平方米的住房的价格为____万，则征收的____的基数为：新购房屋的单价____征收的面积，即30000____80____元，因为30000的单价肯定超过的上年度新建商品住房平均销售价格，则适用税率为____%，这个家庭因购买该____平方米的房产所需缴纳的____金额为：2400000____%____%____元（每年）例3.如果这个居民家庭原来已拥有一套____平方米的住房，现又新购一套____平方米的住房，由于该居民家庭原有人均住房面积达____平方米，已超过人均____平方米的免税住房面积标准，因此，该家庭此次新购的这一套住房的全部面积（即____平方米），须按规定缴纳____。按例2的举例，则需缴纳的____为：3300000____%____%____元（每年）合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其它住房面积的总和。本市居民家庭中有无住房的成年子女共同居住的，经核定可计入该居民家庭计算免税住房面积；对有其他特殊情形的居民家庭，免税住房面积计算办法另行制定。（二）本市居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按本暂行办法规定计算征收的____，可予退还。a、新购房屋时，家庭拥有的住房套数为一套b、新购房屋后，已如数缴纳____c、原有的住房需在新购房屋后一年内出售的，方可退还新购房屋已缴纳的____d、原有的住房需在新购房屋后一年内未出售的，则不可退还新购房屋已缴纳的____（三）本市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新购住房、且该住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收____。例：有一本市居民家庭____年购入多套房屋，且产权人均为父母双方+____+____，若上述房屋购入之时____周岁，____为____周岁；，____晚婚需新购一房屋，其所购的房屋属于征收____范围；同样，____年____月____日后，____出国留学归来，需新购房屋，且该新购房屋为____家庭唯一住房，则其所购房屋可免征____。（四）符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收____。待实际操作细则出文后解读（五）持有本市居住证满____年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收____；持有本市居住证但不满____年的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定计算征收____，待持有本市居住证满____年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的____，可予退还。待实际操作细则出文后解读（六）其他需要减税或免税的住房，由市政府决定。七、收入用途对____试点征收的收入，用于保障性住房建设等方面的支出。八、征收管理（一）____由应税住房所在地的地方税务机关负责征收。（二）____税款自纳税人取得应税住房产权的次月起计算，按年计征，不足一年的按月计算应纳____税额。例。____年____月____日新购的房屋需缴纳____元每年，则____年的起征日为____年____月____日起，____年的____征收金额为____元。（三）凡新购住房的，购房人在办理房地产登记前，应按地方税务机关的要求，主动提供家庭成员情况和由市房屋状况信息中心出具的其在本市拥有住房相关信息的查询结果。地方税务机关根据需要，会同有关部门对新购住房是否应缴纳____予以审核认定，并将认定结果书面告知购房人。应税住房发生权属转移的，原产权人应缴清____税款。交易当事人须凭地方税务机关出具的认定结果文书，向登记机构办理房地产登记；不能提供的，登记机构不予办理房地产