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第6页共6页餐饮门面租赁合同出租方(以下简称甲方):_____承租方(以下简称乙方):_____根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规,甲、乙双方在平等、自愿、互利的基础上,就甲方将产权所有的房屋出租给乙方使用,乙方承租甲方房屋事宜,为明确双方权利义务,经协商一致,订立本合同,详细情况如下。第一条:租赁内容1:甲方将产权所有位于:____市____县_____街_____巷____号的门面房屋租赁给乙方,房屋建筑面积____平方米,实际使用面积____平方米。2:甲方同意乙方所租房屋作为经营用,其范围以乙方营业执照为准。第二条:租赁期限1:租赁期____年,自____年____月____日起至____年____月____日止。第三条:租金及其他费用说明1:租金按月以现金方式支付,以先付后租方式,甲方收到租金后应出示相应有效收据凭证。2:合同有效期内租金共计人民币____元,每月租金为人民币____元。3:水电费用按实际使用数(计量)收费,每月____号前交上月水电费用,甲方应出示相应水电有效收据凭证。4:乙方在签订合同时付给甲方人民币____元作为履约保证金和财务押金,在正式入住后____日内将第一月租金人民币____元支付给甲方。乙方从第二次付款开始,每次在当月头5天内交付。合同期满后,如乙方无违约行为或把房内财物丢失、损坏的情况,甲方须如数退回押金给乙方。第四条:双方权利和义务1:甲方应保证所出租房屋及设备完好并能够正常使用,并负有年检及日常维护保养、维修;凡遇到政府部门要求对有关设施进行改造时,所有费用由甲方负责(乙方自设除外)。2:甲方负责协调本地区各有关部门的关系,并为乙方办理营业执照提供有效的房产证明和相关手续。3:甲方保证房屋内原有的电线、电缆满足乙方的正常营业使用,并经常检查其完好性(乙方自设除外),发现问题应及时向乙方通报。由于供电线路问题给乙方造成的经济损失,甲方应给予乙方全额补偿。4:在合同期内,甲方不得再次引进同类商户,如违约应向乙方赔偿人民币经济损失费(押金的50%),并清除该商户。5:甲方应保证出租房屋的消防设施符合行业规定,并向乙方提供管辖区防火部门出具的电、火检合格证明复印件。6:租赁期间,房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用,应由甲方负担。7:租赁期间,甲方有权依照法定程序转让(出售)该出租的房屋,转让后,本合同对新的房屋产权所有人和乙方继续有效。8:房屋租赁期间,出租人将已出租的房屋设定抵押,该抵押物被依法处分给第三方的,第三方应继续履行原租赁合同。9:租赁期间,甲方要收回房屋,必须提前一个月书面通知乙方,并双倍返还乙方押金;如乙方须退房,必须提前一个月书面通知甲方,经甲方同意所交押金退回。未经甲方同意,乙方提前解除合同,甲方有权没收押金。10:租赁期间,若乙方由于个人发展原因将房屋转让给第三方,此合同对甲方和第三方继续有效。11:合同期满后,如甲方仍继续出租房屋,乙方享有优先权,乙方应在租赁期满前两个月向甲方提出,并协商签订新的租赁合同,租金按当时的物价及周围门市租金涨幅作适当调整;租赁期满后,乙方应将房屋交回甲方使用,并缴清负责的费用,经双方移交无误,甲方须退回押金于乙方。12:甲方出售商铺,须在一个月前书面通知乙方,在同等条件下,乙方有优先购买权,无需提供其他费用。13:乙方必须在国家法律、法规、政策允许的范围内进行经营或办公,如利用出租房屋从事非法经营,甲方有权终止合同并要求乙方赔偿人民币经济损失。14:在合同有效期内,乙方对租赁房屋及相关设施有合法使用权。15:乙方按合同内容及时缴纳租金及其他相关费用。16:乙方如需要对所租赁房屋进行装修或改造时,必须先征得甲方同意,改造费用由乙方自负。在合同终止、解除租赁关系时,乙方装修或改造与房屋有关的设施全部归甲方所有(可移动设施除外)。17:上述设备、设施出现问题甲方应及时修复或者更换,如甲方不能及时实施,乙方有权代为修复或更换,费用(以发票为准)由房租扣除。第五条:其他1:因不可抗力原因导致非甲方责任的无法正常营业情况下,要待房屋重新装潢完毕后开始营业再计算租金。2:因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋,使甲、乙双方造成损失的,互不承担责任。3:因上述原因而终止合同的,租金按照实际使用时间计算,不足整月的按天数计算,多退少补。4:不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。5:乙方营业时间根据顾客需要可适当调整。6:甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。第六条:违约1:甲、乙双方签订房屋租赁合同,乙方已缴纳定金后,甲方未能按期完好如数向乙方移交出租房屋及设备,属甲方违约,甲方每天按年租金的1%向乙方支付延期违约金。2:在合同有效期内未经乙方同意,甲方单方面提高租金,乙方有权拒绝支付超额租金。3:乙方未按时向甲方支付所有应付款项属于乙方违约,每违期一天,除付清所欠款外,每天向甲方支付所欠款1%的违约金。超过60日甲方有权采取措施收回房屋。4:因甲方原因导致乙方未能正常营业,给乙方造成的经济损失,由甲方承担责任并赔偿乙方经济损失。第七条:合同生效、纠纷解决1:本合同经甲、乙双方单位法定代表人签字后,乙方交付定金后生效,即具有法律效力。2:在本合同执行过程中,若发生纠纷,由双方友好协商,如协商不成时,可诉请房屋所在地人民法院解决,3:本合同未尽事宜,由甲、乙双方协商解决,并另行签订补充协议,其补充协议与本合同具有同等法律效力。4:甲方应提供有效房产证(或具有出租权的有效证明)、有效身份证明(营业执照)等文件,乙方应提供有效身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备村。所有复印件仅供本次租赁使用,所有复印件与本合同具有同等法律效力。5:本合同及附件一式两份由甲、乙双方各持一份,具有同等法律效力甲方(盖章):_____乙方(盖章):_____身身份证号:_____身份证号:_____签约代表:_____签约代表:_____联系方式:_____联系方式:_____房产证号:_____签约地点:_____签约时间:____年____月____日餐饮门面租赁合同(二)甲方:_____乙方:_____为更好提高单位房屋的使用率,现根据国家有关法律规定,经甲、乙双方充分协商,一致同意签订租赁合同,合同条款如下:一、甲方将座落于县城_____中路汽车站运达商场靠车站东大门一间面积为82.5平方米的临街门面租赁给乙方,作_____使用。二、租期从____年____月____日起至____年____月____日止(即:两年)。三、年租金x万元整,乙方于每年元月份一次性向甲方交清当年的租金,但甲方必须提供税务发票。四、房屋租赁合同生效后,乙方应向甲方交付____元押金(不计利息),合同期满押金退回。五、乙方必须依约交付租金,如有拖欠,按拖欠额每日收取0、5%的违约金。六、承租期内乙方在不改变和影响房屋整体结构的前提下,可进行装修装饰;期满不续租,其装修材料由乙方自行处理,若拆除,其费用由乙方自理并恢复原貌。七、合同期内,甲方应提供水、电供应。水、电费按月按表由甲方计收。同时乙方应自觉遵守甲方的水、电管理规定,如有违反,按甲方的水电管理办理。因甲方责任停水、停电,致使乙方损失,甲方按全年租金总额0、5%支付违约金,并赔偿乙方实际损失。如乙方需增容,其手续和费用由乙方负责。八、租赁期间,甲方应负责房屋主体结构的正常维修,如委托乙方代行维修,费用由甲方负担。若甲方拖延维修或不作委托维修造成房屋毁损,造成乙方损失的由甲方赔偿。其室内的各种设施(包括门窗)维修费用均由乙方负责。九、租赁期间房屋如因不可抗拒的自然灾害导致毁损,本合同则自然终止。十、租赁期间,乙方未经甲方同意,不得将房屋租给第三方,或改变用途,租期届满或解除合同时,乙方需按时归还房屋给甲方,如需续租,须提前3个月与甲方协商。十一、租赁期间,甲乙双方均不得借故解除合同,如甲方因改建、扩建要收回房屋,必须提前3个月书面通知乙方,并取得乙方同意,如乙方需退还也必须提前3个月书面通知甲方,并取得甲方同意,如甲方违约,除退还押金外另赔偿违约金____元,并赔偿不足部分损失;如乙方违约不得要求返回押金,并赔偿不足部分损失。十二、合同期满,乙方如需续租,在同等条件下,甲方应优先乙方。十三、本合同未尽事宜,可经双方协商作出补充规定,补充规定与合同具有同等效力。十四、本合同在履行中发生纠纷,应通过双方协商解决;协商不成,可诉请人民法院处理。十五、本合同一式肆份,甲方两份,乙方两份,合同自签订日起生效。甲方法人代表签字:_____盖章乙方法人代表签字:_____盖章____年____月____日餐饮门面租赁合同(三)出租方(以下筒称甲方):_____身份证号码:_____承租方(以下筒称乙方):_____身份证号码:_____甲方将出租给乙方经营使用,经双方共同协商,特订立本合同,以便共同遵守。一、甲方店面包括二层租给乙方,租期为____年,从____年____月____日到____年____月____日止。二、乙方每年向甲方缴纳租金为人民币____元整,分月份缴纳,每月租金为____元整,乙方应在每月____日前缴清。三、乙方应按时足额支付租金,逾期未付清租金的,甲、方有权单方终止合同,并收回店面,没收押金。四、乙方必须对甲方的财产妥善爱护使用,并负责维修,若有损坏,应照价赔偿。五、租赁期间,水费、电费、物业管理费,工商、税收、卫生、房屋出租税费等其它一切费用由乙方缴纳。六、租赁期间,乙方如需装修在不影响整体结构和外观的前提下,必须征得甲方同意后方可进行,所需各种费用由乙方自付,租赁期满装修部分不得拆除。七、租赁期间,乙方不得将店面转让给他人使用,乙方_1_在租赁未到期间,需要解除合同时,甲方将没收乙方押金。如乙方找到他人出租,必须得先通过甲方同意,由甲方与他人签订合同后,再退还乙方押金。八、乙方租赁期间满,必须将店面、房间完整无损交还甲方,所经营的商品乙方自行处理。如需续租,乙方应在合同到期前两个月向甲方告知,在同等条件下,享有优先权。九、本合同订立之日,乙方交押金壹仟元给甲方,合同期满,如果乙方没有违约,甲方将押金归还乙方。十、本合同签订之前店面的一切债务由甲方自行负责,本合同签订之后店面的一切债务由乙方负责。本合同一式两份,甲、乙双方各执一份,从签字之日起生效执行。甲方签字:_____乙方签字:_____电话:_____电话:_________年____月____日____年____月____日餐饮门面租赁合同(四)出租方(甲方):_____签订地点:_____承租方(乙方):_____签订时间:____年____月____日第一条总则根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定,经协商,双方就门面的租赁签订本合同。第二条门面基本情况租赁门面座落于_____,建筑面积____平方米,门面结构为:砖混,所在层数1层。第三条租赁门面用途租赁门面用途为商用,除双方另有约定外,乙方不得任意改变其用途。第四条租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止。与出租门面相关配套设施租赁期限与门面出租期限一致。(注:甲方免收一个月房租做为乙方门面装修期)第五条租金及租金的结算1、租金由乙方按先缴租金后租房的原则支付,每年预交一次。2、该门面租金按每年递增____%计算,第一年租金为____元(大写____元整),第二年租金为____元(大写____元整),第三年租金_____为元(大写____元整),合同期为____年,门面租金_____第三年调整一次,随行就市,根据市场行情重新制定门面基本租价及每年递增率。3、租赁门面押金为元(大写元整),租赁期满后,甲方验收门面及相关附属设施未损坏、乙方无欠缴相关费用,且甲乙双方对本合同履行无异议后,甲方无息退还乙方。4、甲方开户行帐号:_____。租金是否支付以甲方帐户实际显示为准。第六条其它费用1、租赁门面的水、电、暖、气、管道排污、有线电视、通信通讯、室外环卫、消防、绿化保护、物业管理、门面自身易损部分等费用由乙方承担。2、乙方租赁门面生产经营,应自行办理生产经营所需各项行政许可等政府批准手续并承担全部费用。3、租赁期间,如果政府有关部门征收与门面有关但本条未约定的费用,则由乙方支付。4、其它费用承担:__________________________________。第七条双方权利义务除本合同其它条款的约定外,双方还有下列权利、义务:1、甲方权利(1)按约定收取租金(2)经甲方同意后,乙方在租赁期间对合同门面进行装修、改造、改良、添附所导致的资产增值部分属甲方所有,租赁期满,甲方有权收回此类增值部分且不给予乙方任何补偿。2、甲方义务(1)本合同签订后____日内,向乙方交付门面并制作《门面交接清单》,双方代表应在交接清单签字以确认交接事实和门面现状、附属设施等情况,并向乙方提供有关门面及附属设施的资料。(2)本合同签订后办理出租登记手续并承担费用。(3)对出租门面及其附着设施定期检查,检查、监督乙方使用合同门面情况并提出合理使用意见。(4)出租门面管理权发生变化,甲方应通知乙方,并有义务将本合同项下的权利义务告知接受出租门面管理权人,本合同继续有效。(5)该出租门面的正常损坏(包括基础、梁、柱、墙体和屋顶等门面主体结构)由甲方在合理期限内维修,正常损坏的维修费用由甲方承担,但乙方须在门面发生毁损之日起两日内通知甲方,否则,甲方不承担任何责任。3、乙方权利(1)按约使用门面。(2)优先续租权。合同期满,同等条件下,乙方享有优先续租权。4、乙方义务(1)按时交纳租金、押金及双方约定的其他费用。(2)如需改变门面内部结构或装修门面或添加对门面结构有影响的设施、设备,必须事先征得甲方的同意。(3)积极协助甲方对门面的修缮、管理行为;使用中发现问题,应及时告知甲方,按双方约定对门面进行维修维护。(4)承担因乙方原因造成门面及其附着设施损坏及甲方承修门面主体结构范围以外的维护修理的费用。合同期满,(5)如需要续租本门面,应于租期届满前____日告之甲方,逾期视为乙方不再续租,甲方有权另租赁他人。(6)合同期内乙方有监督、保护租赁门面不受损害的责任和义务,门面的非正常损坏由乙方或责任人维修,由此造成的损失由乙方或责任人承担,与甲方无关。第八条乙方承诺1、乙方从签订本合同或实际接收门面之日起,即承担涉及本合同项下租赁门面的安全、环境、治安、消防、工商等方面法律责任,因乙方违反安全、环境、治安、消防、工商等法律、法规和政策而引发的一切责任由乙方自行承担,若因此致使甲方遭受损失的,乙方全额赔偿甲方损失(包括但不限于律师费用)。2、甲方有权对租赁门面安全、环境、治安、消防、工商等方面进行检查,但此项检查不能成为乙方规避或减轻其安全、环境、治安、消防、工商等法定责任的依据或理由。第九条门面的出售与转让1、租赁期间,甲方有权依照法定程序出售该出租的门面,但须提前____日通知乙方,在同等条件下,乙方有优先购买权(但甲方关联交易除外)。2、乙方未经甲方同意,第十条租赁门面的归还及其他1、租赁期满,乙方不续租的,应于合同期满当日无条件将门面交还甲方,双方办理租赁门面移交手续。乙方交还门面后____日内甲方无息返还乙方缴纳的合同履约押金。2、租赁期间乙方添附的动产乙方可以拆除,不动产及装修部分不得拆除,属甲方所有。3、租赁期满或合同解除,乙方必须按期搬出全部物件,如门面内仍有余物,视为乙方放弃所有权,由甲方处理。4、租赁期满后,乙方如不按甲方新的定价标准签订合同但继续占用门面的,每逾期一天,按本合同约定平均日租金的5、门面交付验收时,乙方如对门面及附属设施有异议应当场提出。未当场提出异议的,视为交付符合合同约定。第十一条门面质量、产权瑕疵担保1、乙方已对本合同约定租赁门面的`状况及合法性有了充分了解。2、甲方应保障乙方在使用门面时不存在门面质量和产权问题,不会发生侵犯第三方权利的情况。如因门面质量问题、产权问题给乙方或第三方造成损失,由甲方赔偿。第十二条违约责任任何一方违反本合同,均构成违约,向对方按下列方式承担违约金,或赔偿因违约行为给对方造成的损失:1、甲方违约责任:(1)每延迟一日交付门面,承担合同总金额万分之五的违约金。(2)不履行或不按约定履行门面及其附属设施的修缮义务,影响到乙方正常使用门面,承担合同总金额5%的违约金。2、乙方违约责任:(1)逾期交付租金的,除应及时如数补交外,还应按每延迟一日支付合同总金额万分之五的违约金。(2)未经甲方同意,(3)租赁双方在合同期内应签订《消防安全承诺书》,若乙方违反其中有关规定或造成事故或受到有关部门处罚,每违反其中一项向甲方支付1000元违约金并承担一切责任。第十三条合同变更与解除1、双方协商一致,可变更或解除合同。变更或解除合同应采用书面形式。2、一方严重违约致使合同目的不能实现,相对方可以解除合同,但应以本合同约定之条款承担相应责任。3、因不可抗力原因,致使合同无法按期履行或不能履行的,双方可以解除合同。4、单方解除事由:(1)甲方可以解除合同的事由:①乙方不交付或者不按约定交付租
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