商品房建设项目成本控制

1商品房建设工程本钱控制浅析席一、咸本钱烦控制隐的基泪本概瞧念虽本钱恩控制腐是指尝在整崖个经厚营过该程即茧本钱谈形成蝇过程句中，毛对每鞭项成根本形堡成的皆具体候活动捕进行订严格丰的监氧督，堡发现效偏差算，及笑时纠砖正，且使每内项具线体的洗和全白部费渠用及施资源梳消耗疫限制食在最玉佳范案围内脾。商殖品房区建设佣工程菌的成众本控泛制，避就是蜓在满器足项稠目既苦定的剥质量便和进贵度目奋标的致前提露下，永从投耀资决匠策、洽规划帐设计某、到铲建设咏实施瓜等全贪过程开中，紫把工骆程项辆目发践生的宋实际打费用洞控制购在成巡本目堡标范惭围内蜡，力惕求在嚼工程苗建设炭过程光中合韵理使灯用人朽力、冠物力钥、财电力，进取得蒸较好题的投微资效拆益和变社会皆效益胞。房酿屋产扶品由廊于具景有建努设投刮资大哑、施班工周域期长圆、变微化因兄素多电、涉拣及面蒜广等仗特点弦；所逝以，裕其成产本控雹制是么一个顾动态逮而复辱杂的零管理术过程狂。这塘就需淡要建轨设单我位对宋工程漠建设功的成朝本控富制有录一套障完整坡的控抱制体斑系，阳并且衔始终尿贯穿归于建槽设的库全过有程。程登二、源本钱达控制炉流程麻和基释本环滥节咏1、垂控制构流程数初由于简房屋欢建设刘工程功的建揉设周截期长筑，在丹工程盯实施停过程不中风结险因仙素很波多，毯因而谱实际洋状况种偏离物目标志和计样划的这情况杏是经需常发角生的两。这另就需述要在异工程误实施摔过程杰中，姓通过枯对目猪标、治过程蛛和活晶动的饲跟踪鹿，全剥面、海及时萝准确潜地掌捞握有咳关信血息，拆将工阶程成唱本投枪入状见况与镰目标早和计惨划进笔行比笔较，磨如果楼发生杀偏差兼及时哪纠偏睁，保膏持工勒程成较本投仅入始我终在痒目标山控制涝范围暖内。烂急2、雄控制巩的基浮本环笛节扒三、泳本钱鹿控制烤的目抚标规魄划和丽方案墓歪如果负没有叛目标虫，就妙无所农谓控纸制，零而如图果没拔有计恩划，鹊就无伸法实滥施控垂制。按购1、壁根据道商品藏房的爬本钱轮构成份进行多本钱蔬目标姓规划淘和目季标分甜解，盆确定宋本钱享目标车控制剪体系纪。膊2、匪做好晓各方拐面的锈组织歇工作语宽①呢设置装本钱线控制肃机构郊；索②脂配置延适宜华的成哑本控弄制人豪员；疫③红落实劣本钱消控制参机构饶和人烂员的海任务寨和职联能分己工；眼④殿合理万组织残本钱幻控制茎的工牧作流峡程和疑信息矿流程隔。弄四、筝商品冷房建哄设项码目的检本钱奶控制债应注允意的伶几个项问题季吩1、笼商品墨房建范设项高目的卷立项咬决策洁阶段汇本钱吴控制望。在康商品瞎房建悄设项箩目的柱立项冲决策胜阶段牙，对水于成刮本控帐制的仙重点间应立这足于怪市场宇调查迎分析炭。根钻据市嗓场需驻求，各合理纪确定凡开发斜建设沸的规坡模、欲质量承标准撑和工腰期目良标。奇应注腥意：承亡(1寒)在批现阶中段，杜随着衣房地缴产市寸场的贼不断煤成熟酷和国巾家对闭土地衫的调乞控加埋强，亿商品玉房建繁设项协目的唇土地伙取得比大部裳分通省过拍城卖实菜现，虎从而殊提高急了土土地成凭本。势这项撞费用敬的总逼本钱悲一般霉在4待5％准以上梢，有持的甚听至达虏到项喊目总橡本钱回的8抓0％饲。因撇此，音要确片定合钉理的钳土地早买价紫，把拿土地万本钱繁控制鹿在论傅证的继目标赵之内搬。岁(2论)根距据市春场需远求，狡确定物工程辱的质嫁量标宁准和柄工期规目标堪，它鸣直接董影响均到商缩品房挠建设烤工程耕的成登本，叨也是拖商品跨房建骂设项患目决送策阶仆段进抹行成千本控手制的置工作间重点孙。总2、滔商品白房建培设项锣目的篇规划修设计臣阶段银本钱态控制衫。有磨专家撤指出奏，设股计费首占工怜程项雅目总良的投背资比程例很僻小，熊可能定不到恢1％笼。但南是，精它对机工程合工程从造价信的影之响程陵度可脚以达饥到7遮5％届以上摩。很练明显涉，设劝计阶蹲段是仙商品暂房建浊设项该目成竹本控疯制的恐关键币阶段送。此盼阶段腿工作颜重点我应主干要放艺在两讯个方絮面：变品(1薯)规遣划设证计兴建设掠单位桑拿到野的地猴块，玩政府罪规划堆管理阴部门爪规定鞠了相县应的庸容积黑率、旦建筑举高度纵、绿顶化率唇、公亭用配春套设仍施等垃控制摸性指温标。选那么挂，建魔设单药位做袭的第号一件贝事情悉就是宋对该铜地块法进行亿合理争的规死划。并此时吹的成车本控同制工侧作应警重点睁考虑袭以下桐几方挪面：暖式①煮选定泉优秀毛的设风计单骂位。架优秀缝的设拌计单战位可赖以为筋建设烈单位麻在入顾水技头术、欠效劳此等方督面提进供良虫好的革效劳视，自朝然有微利于遍本钱捕控制医。蜂②胶根据藏市场症需求即情况映，合吧理的真对土踏地进蓄行分度块，都确定库各地颜块的汽质量浸标准炎，并薄进行掉价值泪工程爪分析巡。例必如，历对待员开发检的地轰块，林我们爸可以属根据棉它的店周边听环境沸以及膛市场清需求宫，划井分为假设普通料住宅库区、瑞高档悲住宅生区、域商业应生活咐区等进；对窝不同勺层次您，确同定相付应的令质量攀标准谣和目版标成前本，悔以满胳足不考同市烂场层终次的情需求撤，以防较少鼓的投疼入换争取更朽大的袍收益扫。木③亭根据仅地块夕的划协分，哀详细触进行娘规划摇设计丘。在渗这个蹄阶段纱，成欧本控估制的泉重点铅应放视在指希标综辫合平届衡上装。在螺满足毒政府牌部门企规定草的各罪项规争划指包标要丰求的赛前提狡下，彼最大斯限度委的利锡用土感地资客源，透并充它分利朝用地尤块周总围的牺市政赢设施绝，例咸如污坡水管界网、仅供暖敌管网底、供睡水、由供气蜓管网傻等，赚合理路确定娘并网压位置魔和方标式，筹尽量借使管典网便躺捷、睛路径锄最短校，从凝而降涉低建巨设成请本，蒸且减逃少使爹用过照程中岸的维营护费谦用。档欺④拔巧用海政策诱进行逝土地喉挖潜蔑。例柜如，程地下奸建筑袜不计蛮算容程积率颂，可偷充分喝利用竖这一变政策铺特性毛，进辣行地螺下配俗套服里务设敲施的讽建设洲，为术住宅驾提供奶地下爬室等秀，从扬根本转上降矛低商畅品房观建设宣工程旬的土杂地成饱本，勺这也挖符合忌建设熊节约础型社标会的咏要求匙。沫(2请)建谎筑设万计阶兆段诵①赌在建四筑立约面造击型上猫，力丹求简切洁、款美观技，和妄周围唇环境贪融为值一体痕，减竹少不瓜必要局的造衣型和唇线条君。如洲一个卸中型脊车间郑，取术消一葡些不知必要果的线轧条造栏型，喉可降爽低建害设成位本数鲁万元留之多毙。晃②臣根据计工程削决策梁阶段式估算否的建横设成半本，联合理鹊选择腾建筑粱结构铲体系缺，确雀定工箱程的足装修毁质量拉标准有，推锻行限皇额设述计。嫌如：循框架灵结构顾和剪湖力墙蔬结构椒，平徒米造再价可繁以相掠差2昼00异元左万右；月而框表架结拆构中纲，柱困网和俯梁板必布置饮合理拳与否仙也是界影响追造价汁的重咳要方伪面。啄所以狼，要汽严格堵地进别行评胃审和晶价值奏工程骄论证伯，以齿求达底到最颜佳。会颂③守推进骆“四姑新〞趣成果基在商坚品房搅建设落工程烫中的丘使用阁。以旧新技颗术、彩新材切料、锐新工神艺、垄新设情备等缸优化势工程佳的经忘济技春术指石标，次提高国工程锦的科隔技含巾量和款综合还效益另。例颠如，赛采用秋新的斤空气喘置换参系统嚼，可冲以大抵大降刑低地揭下室物的层鲁高，辈从而矮到达谈降低朱工程盛本钱举的目挽的。旅笨④千加强匀设计抄管理咸，控更制设乱计深史度，串设计探深度蠢不够梁，会钞使工豪程施惨工过敌程中前变更厦频繁妨，增萍加工揉程造构价。柔妄3、您商品乞房建亚设项矩目的圣施工必阶段扒本钱非控制难暴(1证)尽缴量采探用工绑程量饼清单醉方式保招投缝标，纲优选铁施工荐单位快。工狱程量忘清单听招标痕是由国招标吃单位雅提供懂统一菌的工锋程量外清单连和招栋标文雕件，眉投标劳单位烟以此竖为投腹标报毛价的勿依据侨并根关据现固行计吃价定必额，汤结合豆本身没特点涌，考醉虑现滨场费元用、保技术零措施滋费用蝶以及筹所承柿担的沈风险丛，最丢终确假设定单虹价和卖总价滑进行祥投标雀。采守用这逼种招班投标住方式狮，一显是为确投标舍者提式供共麦同的倘投标筝根底珍；二愁是便巩于评开标定沙标，城比选灭价格扩；三域是便粒于工子程进贡度款毫的支卷付；狱四是慌便于逮合同际总价素调整越和工蜘程结徒算。吉这种泼招投球标方歼式，矿有利外于建臭设单昼位在恐极限嘴竞争市的状农态下萌获得圆最合覆理的叹工程葵造价静；有晕利于础控制幸工程驳索赔阴，从旷而搞鬼好合搏同管捎理和沸本钱馒控制检。恒(2准)严谷格控庭制工阅程变考更和歼现场疗经济仙签证繁。在仙商品孩房项蛙目建壤设过蚂程中颗，设狭计变呈更和誉现场哥经济慕签证贫是不沉可避唱免的南，但克要严脑格控萌制。苏一是光应该降充分掠利用躁开工香前的阔图纸皮会审鸦和设欧计单白位的备技术暗咨询条进行锅消化星，尽胜量不交出或谱少出自变更赔。二袍是对串于施倦工过嚷程中音发生促的变知更，惕必须庸在进概行经盗济对饶比优皮选变险更方煤案后砌，经党建设馅方、剪设计件单位间、总速监理隐工程槐师共溜同签讯字认怕可后惯实施长。三指是经坦济签熟证必吓须做黑到签椅证内化容及遥时准灶确，象量化更明晰赢，与剂实际计相符宁。袍(3考)择性优选研择专晚业分枝包单痕位，容防止帐少数鞭垄断盗性行象业任尝意抬他价。妥在商旗品房长建设稿工程持的建睁设过干程中贤，很怀多特暗殊专缴业工桌种不此得不递委托偶专业财施工雅单位跪承当俭。如巨，变贫配电高所安际装工值程、圆煤气季安装谷工程办、通艰讯工帽程等塑，而扭这些甚行业捡带有洗一些昌垄断硬性质共。如专，每宾个变炭配电凤所必弹须由符供电旦部门纺的三眼产企工业负得责从掉设备暑采购留到安橡装的需总承谁包，喉而且究价格就是一失口价砖。但钓是，贱我们浅可以分在变破配电刊工程碧中，疏首先涉是尊赴重供歉电部校门的勉规定草，由樱他们六总承型包变顿配电指系统菠，但湖同时桨要求袄允许渡另外编一家钩供货沃商参典与竞隶争；污这样践设备盒采购圈价格测要比加原电帮业局宁指定尽产品纹下降养很多万。梨(4钩)做俱好项悟目采念购管灵理。很建筑航安装牢工程宫所用误的材控料价杀值约威占工帝程总腰造价锁的6模0％心～7于0％遗，目毕前的搜做法绒是主穷要的知建筑垂材料挨是由畜建设馒方提耕供。巴因此北，做急好项夫目材来料的肆采购绍管理矮，对座于成洽本控杯制至吊关重华要。故莫①活根据洋决策口阶段狐确定韵的质侦量标谋准和今投资稠估算书，确炕定采伞购材唤料的壮质量虹。删②狱供给辛商的唉选择珠和管非理对兰于建貌设方旺来讲龄，单蓬一货业源供豪应增吓加了目工程百的资报源供抖应风耳险，唱也不抄利于莫对供必应商瞎压价着，缺援乏对邀采购稍本钱爪控制斑的力吸度。白对供惠应商厌来讲朱，批插量供悟货由匹于数房量上偿的优劈势，仗可以弟得到岂商业酒折扣驴，减性少货学款的症支付痛和采单购附淘加费荣用，鲁降低拍采购降本钱忘。因漏此，桨应根激据项甘目所石需材刃料情疲况，夫选择狱2～昏4家态供给骄商是做比拟稿适宜颂的。糊阻③饿注重刺对采午购环仆境的斯利用榨商品枝房建溉设项输目的碍外部允环境骑对于某采购去策略纤的制缠定、尿采购毒方案争的实折施会起产生阔重要配影响嫂。外盲部环挤境分无为宏挂观环经境和鹅微观丝环境调。宏芬观环抽境是臣指能取对项辫目的彻材料循采购敢产生蛙影响和的外弹部变遍化，为包括烦市场阔季节仿性变律化、宋国家距宏观财经济软政策索变化舰、金琴融政恳策变支化等努等因致素。陷微观匠环境弄是指爱工程略组织孕的内泳部环状境，杜包括略建设妇方在千采购萝中可美能采铸取的尽组织套政策伯、方盟式和眼程序币等。梯建设捆方应凉充分型利用装市场棵环境病降低虑材料岩的采毛购价守。巡(5吩)加爸强结毕算管巧理，塘严格慈把好页审核描关。忠裂①匹选择灾好工杯程结巷算的连审核税单位更和人纠员工宵程造诸价管婶理是聋一门司综合颠性学觉科，造它以细国家彻有关租工程爽建设镇的方里针、抽政策漫作为爱标准挂准那么芳，涉膜及和急运用纵了其听他技犬术经律济学进科的铅成果栏，是倘一项果政策酱性、多技术敞性和指实践询性都肃很强艘的工湿作。躬所以互，选鼓择了弃好的疗工程堤造价叔结算绕审核籍单位疾，对宿于商题品房铺建设百工程蹈在工犬程造绝价审申核阶叨段的鸽本钱测控制痒就成丈功了享一半触；同崭时，中对具僵体的何审核踪人员键也要右严格解要求终。工捏程结贡算审踩核人东员除忽了对析本专寇业的牛知识蜜有深秧入的摆了解狱和理正解外魄，还夹要对勾设计炒内容忌、设重计过勤程、返施工迅技术困、项程目管明理、恳经济穴法律半法规虑等，漏都有别全面钻的理残解，鉴要有双丰富扬的