物业工程楼盘接管验收标准

楼盘接管验收标准目录图纸技术资料接管验收内容1塑钢门窗接管验收标准5水泥、涂料和腻子墙面、顶棚接管验收标准8饰面墙板（砖）接管验收标准9水泥地面、砖地面、天然石材地面及散水坡接管验收标准10屋面接管验收标准11沥青、水泥路面接管验收标准12干式变压器接管验收标准13盘、柜及二次回路结线接管验收标准（1、2）14母线、低压电器接管验收标准16电缆及桥架接管验收标准17低压配线接管验收标准18电气照明装置接管验收标准（1、2）19电气接地装置接管验收标准21电梯接管验收标准（1、2）22管道、管件及阀门接管验收标准（1、2、3）26管道绝缘层接管验收标准29离心水泵、屏蔽泵接管验收标准（1、2）30潜水泵接管验收标准32气压罐接管验收标准3323.风管、风道、通风部件接管验收标准（1、2）34风机、空气处理机组接管验收标准（1、2）36火灾自动报警系统接管验收标准38火灾自动报警系统设备接管验收标准39消防水系统自动喷水系统接管验收标准40其它项目接管验收标准42图纸技术资料接管验收内容政府文件接收及时间：政府文件及楼宇验收合格资料，应年月底前交物业公司。政府验收合格资料：工程合同及开、竣工报告工程保修合同图纸会审记录各项竣工验收证明书工程竣工验收证书；消防工程验收合格证；市完善配套办公室小区综合验收合格证书；用电许可证；供用电协议书；用水审批表、水费收缴合同书；闭路电视使用协议书；电梯使用合格证；供暖系统验收合格证；房屋产权资料房屋产权情况清册，共同部位、共同设施设备的产权情况、数量、分摊原则和分摊系数。其他资料（六图二书一报告）按1/1000比例尺的现状图规划总平面图道路规划图竖向规划图市政设施管网综合规划图绿地规划图居住小区的详细规划说明书环境预评价书环境影响报告工程技术资料：土建工程技术资料：建筑、结构、水电及附属工程的全套竣工图纸。地质勘察报告；新型材料、构配件的鉴定合格证书；给、排水、设备工程技术资料：供水系统管道的试压报告；排水系统的冲球试验报告；供水系统机电设备订购合同、单台设备的说明书、合格证、试验记录及系统调试记录；电气、设备工程技术资料：设备技术资料，使用说明书；系统调试记录；系统检测报告；电梯专业资料接收：(1)设备技术资料；(2)调试、检测报告；(3)验收报告；消防系统设备资料接收：设备技术资料，使用说明书；系统打压试验报告；系统冲洗、试验资料；监控系统设备及技术资料，使用说明书；广播系统设备及技术资料，使用说明书；智能化系统：一卡通系统设备技术资料，使用说明书；刷卡、道杆、监控测试记录；监控系统设备技术资料,使用说明书；测试记录；塑钢门窗接管验收标准项目内容接收的资料生产厂家提供的产品合格证书；检测单位的测试报告；竣工图及设计变更文件。验收标准门窗的品种、规格、开启方向及安装位置应符合设计要求；门窗表面：洁净、平整、光滑、大面无划痕、无碰伤、型材无开焊、无断裂；五金件：齐全、位置正确、安装牢固、使用灵活、达到各自使用的功能；玻璃密封条：密封条与玻璃及玻璃槽口的接触应平整、不得卷边、脱槽；玻璃：单层玻璃：安装好的玻璃不得直接接触型材，玻璃应平整、安装牢固、不得有松动现象、表面洁净；双层玻璃：玻璃夹层内不得有灰尘和水汽，双玻璃隔条不得翅起；压条：带密封条的压条必须与玻璃全部贴紧，压条与型材的接缝处无明显缝隙，接头缝隙小于1mm开关部件：平开门窗扇：关闭严密、搭接量均匀、开关灵活、密封条不得脱槽；推拉门窗扇：关闭严密、扇与框搭接量符合产品要求；框与墙体连接：门窗框应横平竖直、高低一致，框与墙体应连接牢固，缝隙表面用嵌缝膏密封，表面要平整光滑、无裂缝；排水孔：畅通、位置正确。参考标准JGJ103-96水泥、涂料和腻子墙面、顶棚接管验收标准项目内容接收的资料水泥砂浆试块试验记录；竣工图及设计变更文件；腻子、涂料生产厂家提供的产品合格证书。验收标准水泥墙面和水泥顶棚：所用材料的品种、面层颜色要符合设计要求；水泥的面层不得有爆灰和裂缝；水泥层与基体之间应粘结牢固，不得有脱层、空鼓等缺陷；水泥分格缝的宽度和深度应均匀一致，表面光滑、无砂眼，不得缺棱掉角。表面光滑、洁净、接槎平整、灰线清晰顺直，色泽一致，无明显色差。涂料墙面所用的材料品种、颜色应符合设计要求；表面无裂纹、无霉点、无渗水痕迹、无污渍；涂料表面不得掉粉、起皮；涂料表面不允许漏刷、透底、流坠；普通涂料表面基本没有反碱、咬色，高级涂料不允许反碱、咬色；装饰线、分色线平直，一般偏差不小于3mm涂料表面涂层均匀，颜色一致。刮腻子墙面和顶棚腻子应坚实牢固，不能粉化、起皮和裂纹等缺陷。表面应平整光滑、干净。水泵房应使用具有耐水性的腻子。表面层均匀，颜色一致。参考标准JGJ73-91饰面墙板（砖）接管验收标准项目内容接收的资料厂家提供的产品合格证书；竣工图及设计变更文件。验收标准饰面板（砖）材料的品种、规格、颜色和图案必须符合设计要求；天然石材表面不能有隐伤风化等缺陷；人造石表面平整，面层石粒均匀、洁净、颜色一致；釉面砖表面应光洁、色泽一致，不得有暗痕和裂纹；饰面板（砖）安装（镶贴）必须牢固、不空鼓、无歪斜、无缺棱角和裂缝等缺陷。饰面板（砖）接缝处应填嵌密实，平直、宽窄均匀、颜色一致，接缝宽度应符合设计要求（一般光面、镜面、天然石接缝宽度为1mm，麻面、粗磨面、条纹面、天然石接缝宽度5mm；人造水磨石接缝宽度为2mm，人造水刷石接缝宽度为10mm墙裙突出墙面的厚度要一致。室外的腰线、窗口、雨篷等饰面处流水坡正确、滴水槽顺直；完工后的饰面板（砖）表面平整、洁净、色泽协调、无变色、泛碱、污痕和明显的光泽受损处，边缘整齐。参考标准JGJ73-91水泥地面、砖地面、天然石材地面及散水坡接管验收标准项目内容接收的资料中间验收记录和浸水试验记录；生产厂家提供的产品合格证书；竣工图及设计变更文件；砂浆、混凝土试块试压报告。验收标准水泥地面验收建筑地面时，检查采用材料和楼地面各层构造要符合设计要求；水泥地面面层不应留有施工缝，不显接头槎；楼内水泥地面面层应压光；地面面层与基础必须粘结牢固、不空鼓、整体平整、没有裂缝、脱皮、起沙等缺陷；散水坡、卫生间、阳台、厨房地面的坡度和相对标高要符合设计要求，不允许倒流水和渗漏，不得积水。砖地面（缸砖、陶瓷地砖、水泥砖）砖面层所用材料的品种、规格、样式等要符合设计要求；面砖与基础必须粘结牢固、面层应不空鼓、不歪斜、不松动、脱落、无缺棱角、污染和裂缝等缺陷，面层应坚实、平整、洁净、线路顺直。面砖的缝隙宽度要符合设计要求，砖接缝处应填嵌密实、平直、宽窄要均匀，勾缝的水泥颜色要相同；（一般紧密铺贴缝隙宽度为1mm，虚缝贴缝宽度为5~10天然石材地面天然石材所用材料的品种、规格、样式等要符合设计要求；石材与基础必须粘结牢固、不空鼓、无歪斜、无缺棱角、无翅曲、无裂缝和表面无缺陷；石材间缝隙宽度要符合设计要求，当设计无规定时不大于1mm铺砌完的石材整体应平整、洁净、线路顺直、镶嵌正确，坡度和相对标高要符合设计要求，不允许倒流水，不得积水。散水坡无下陷、断裂、与墙体分离，坡度适宜、平整；与建筑物连接处应使用防水材料将接缝处封密。参考标准GB50209-95屋面接管验收标准项目内容接收的资料屋面工程设计图、设计变更文件；材料出厂质量证明文件；隐蔽工程验收记录，验评报告；施工检验记录，淋水或蓄水检验记录。验收标准屋面坡度准确、排水系统通畅，不渗水、不积水；所用材料应符合设计要求；水落口及突出屋面设施与屋面连接处固定牢靠、密封严实；沥青柔性油毡卷材防水层铺贴符合规定，其搭接宽度为100mm卷材不能有孔洞，破损；水泥屋面表面平整，不能起壳、起砂和裂缝，分格缝应平直，位置正确，密封材料嵌填密实、饱满，没有气泡和孔洞。参考标准GB50207-94沥青、水泥路面接管验收标准项目内容接收的资料水泥路面：设计文件和竣工资料；竣工验收报告；混凝土试件的试验报告；混凝土工程施工检查和材料试验记录；混凝土基层检查记录。沥青路面：全线检测结果；原始记录；试验数据；竣工图。验收标准水泥路面：混凝土板面外观不应有露石、蜂窝、麻面、裂缝、脱皮、啃边、掉角、印痕和轮迹等现象；接缝、填缝应平实、粘结牢固和缝缘清洁整齐；板面平整度、宽度、坡度等要符合设计要求；沥青路面：平整度、宽度、横坡等要符合设计要求；路面表面平整密实、没有泛油、松散、裂缝；搭接处紧密、平顺、不能有积水现象。参考标准GBJ97-87、GB50092-96干式变压器接管验收标准项目内容接收的资料变更设计的证明文件；变更，设计部分的实际施工图；制造厂提供的产品说明书，试验记录，合格证件及安装图等技术文件；安装技术记录；调整试验记录；备品、备件及专用工具清单；有关协议文件；隐蔽工程施工记录及验收记录。验收标准本体、冷却装置及所有附件应无缺陷；油漆完整，相色标志正确；变压器顶和变压器柜顶无遗留物；一次、二次侧引线与母排连接螺栓紧固，螺栓方向正确；温控、温湿系统接线正确，绝缘良好，线号正确，接点紧固，传感器埋入位置正确，各种按钮键与仪表上显示的项目要相符；设备铭牌内容与设计图纸相符；变压器基础轨道应水平，安装牢固；冷却风扇电动机和叶片应安装牢固，转动灵活、无卡阻，试转时应无振动、过热、叶片与风筒无碰擦，转向正确；冷却装置试运行应正常，联动正确；变压器的操作及联动试验正确（供电局做）；变压器柜漆层完好，清洁整齐无损伤，固定牢靠，柜门关闭后要严密，开关灵活；变压器室内要有消防器材，放置位置便于取用。参考标准GBJ148-90盘、柜及二次回路结线接管验收标准（1）项目内容接收的资料变更设计的证明文件；实际施工的竣工图；制造厂提供的产品说明书，试验方法、试验记录、合格证件及安装图纸等技术文件；安装技术记录；调整试验记录；备品、备件清单；有关协议文件；隐蔽工程施工记录及验收记录验收标准盘、柜：基础型钢应水平、平直，有明显的可靠接地；盘、柜内所装的电器元件齐全完好，固定牢固，排列整齐；盘柜框架，横平竖直，盘、柜间接缝小于2mm盘、柜的固定牢靠，接地可靠，漆层完好无损伤，颜色和谐一致清洁整齐；模似母线完整、安装牢固；端子排无损坏，固定牢固，绝缘良好。端子上应有序号，不能用小端子配大截面导线；强、弱电端子应分开，如果不分开，要有明显标志并设空端子隔开或有绝缘隔板。盘、柜正面和背面，各种电器、端子牌应该标明编号、名称、用途及操作位置并字迹清楚；抽屉式配电柜推拉灵活轻便、无卡阻、碰撞现象，抽屉能够互换；抽屉与柜体间的二次回路连接插件要接触良好。抽屉与柜体的接触及柜体、框架的接地要良好。手车式配电柜手车推拉灵活轻便、无卡阻，碰撞现象，相同型号的手车能够互换；手车和柜体间的二次回路连接、插件应接触良好；信号指示灯、光字牌、警铃等应显示准确，工作可靠；手车柜、抽屉式配电柜的机械联锁，电气联锁装置动作要正确可靠；带有照明的封闭式盘、柜要保证照明完好。熔断器的熔体规格、自动开关的整定值应符合设计要求。盘、柜及二次回路结线接管验收标准（2）项目内容验收标准二次回路：导线与电气元件间采用螺栓连接、插接、焊接或压接等，都必须牢固可靠；盘、柜内的导线不能有接头；二次回路接线的端部均有回路编号齐全，字迹清晰不褪色；配线要整齐、美观，导线绝缘良好无损伤；接线端子每侧接线不能超过2根。对于插接式端子，不同截面的二根导线不得在同一端子上。对于螺栓连接端子，在两根导线中间要有平垫片；盘、柜内配线额定电压不低于500V，截面不小于1.5mm2用于连接门上的电器、控制台板等可动部位的导线要使用多股软导线，线束要有塑料外套，不能松散、断股；引入盘、柜的电缆排列整齐，编号清晰，固定牢固，不能任意交叉连接；强、弱电回路不能使用同一根电缆；操作及联动试验正确、符合设计要求；（施工单位做联动试验）。盘、柜及电缆管道安装完后，应封堵好。参考标准GB50171-92母线、低压电器接管验收标准项目内容接收的资料产品合格证书和技术文件；隐蔽工程施工记录及验收记录；设计变更证明文件；备品备件及专用工具清单；电气设备调整、试验、验收及缺陷记录；有关协议文件。验收标准1、母线：表面光洁平整、不应有裂纹、折皱、变形和扭曲现象；封闭母线外壳无变形，油漆光亮；母线涂漆均匀，不起层，皱皮等缺陷，母线螺栓连接处及支持连接处10mm支柱绝缘子底座的金属构件要接地，接地线排列整齐、方向一致；相同布置的主母线，分支母线，引下线应对称一致、横平竖直，整齐美观；螺栓连接的母线搭接平整，连接紧密两外侧有平垫圈，螺母侧应装有弹簧垫圈，螺母要放在维护侧，螺栓长度露出螺母2~3扣。绝缘子瓷件应完整，清洁、无裂纹、安装牢固；所有螺栓、垫圈、锁紧螺母等应齐全、可靠；三相交流母线涂漆颜色：A相为黄色，B相为绿色，C相为红色。2、低压电器电器的型号、规格符合设计要求；电器外观完好，手柄无损伤或变形，绝缘器件无裂纹，安装牢固、平整；电器的连接线排列整齐、美观，活动部件动作灵活、可靠、联锁传动装置动作正确；标志齐全完好，字迹清晰；电器外部接线要排列整齐、清晰、美观，导线绝缘良好、无损伤。电源侧进线应接在进线端，负荷侧出线应接在出线端。使用螺栓和螺钉的连接要拧紧。保持接地符合要求；设备通电后操作灵活、可靠、电磁器件无异常响声，线圈及接线端子的温度不超过规定值。参考标准GBJ149-90、GB50254-96电缆及桥架接管验收标准项目内容接收的资料设计资料图纸、变更设计的证明文件和竣工图；制造厂提供的产品说明书，试验记录、合格证件及安装图纸；隐蔽工程的技术记录；试验记录；电缆型号、规格、电缆终端和接头的型式及安装日期。验收标准电缆支架、托架、吊架钢材平直，无明显扭曲，焊接处应牢固；金属支架等防腐层应完好；支架等安装要牢固、横平竖直；支架、托架、吊架的固定方式必须符合设计要求；电缆桥架电缆梯架（托盘）、支（吊）架、连接件和附件质量、防腐应符合设计要求；梯架（托盘）在每个吊、托架的固定应牢固，梯架（托盘）连接板的螺栓应紧固，螺母应在梯架（托盘）外侧；电缆支架全长应有良好接地；电缆敷设：电缆半层应无杂物、通道畅通、排水、照明及通风应符合设计要求；电缆进入建筑物、穿过楼板、墙壁时应有保护管；电缆进入半层，竖井、墙壁、楼层、电气盘柜以及穿入管子时，进出口应用防火堵料密实封堵，不应有明显的裂缝和孔隙；电缆不应露在托盘外和拖地，并盖好盖板；控制电缆在普通支架上不应超过1层，桥架上不应超过3层；电力电缆和控制电缆不应配置在同一支架上；电缆沟内应清除杂物，盖好盖板。电缆电缆规格、型号、电压应符合设计要求；排列整齐不交叉，无机械损伤，标志牌齐全、正确、清晰；电缆终端相色应正确。参考标准GB50168-92低压配线接管验收标准项目内容接收的资料产品合格证书、说明书、试验记录、安装图、竣工图；隐蔽工程记录及验收工程；设计变更文件；验收、试验、整体传动试验报告。验收标准配管型号规格及外观质量应符合设计要求；进入落地式配电箱线管，排列整齐，管口高出配电箱基础面50-80cm线管弯曲处，不应有折皱、凹陷和裂缝，弯扁程度不大于管外径10%左右；水平或垂直敷设的明装线管，水平或垂直安装的偏差不超过1.5‰。配线工程采用的管卡、支架、吊架、拉环和盒（箱）的金属构件，均应使用镀锌件或涂防腐漆。空、洞、沟、槽要修补好。金属线管采用螺纹连接时，其螺纹应外露2–3扣，采用套管连接时，焊缝应牢固严密，并涂防腐层，采用固定螺钉连接时，螺钉应拧紧。暗配的黑色钢管与盒（箱）连接采用焊接时，管口要高出盒（箱）内壁3–5mm，并涂防腐漆。明装与暗装镀锌钢管与盒（箱）连接时，要使用锁紧螺母或护圈帽固定，管端应外露螺母2–线管与设备直接时，线管应插入设备接线盒内。线管与设备间接连接时，在它们之间有电线保护软管并插入设备接线盒内，钢管管口必须包扎紧密，室内潮湿地方钢管端部必须有防水弯头；金属软管不能有退绞、松散现象，中间不应有接头，与设备连接时使用专用接头，连接处应密封可靠。管卡与终端、弯头中点的距离为300mm明配钢管应排列整齐，固定点间距应均匀，管卡与终端、弯头中点、电气器具或盒（箱）边缘距离一般为150~500mm塑料线管：线管连接处结合面粘结牢固密封；明配线管在穿过楼板有钢管保护，其保护高度距楼板表面距离不应小于500mm线管直线段超过15m明配硬塑料管应排列整齐，固定点间距均匀，管卡与终端、转弯中点、电气器具或盒（箱）边缘距离为150~500mm配线：所采用的导线型号、规格及配线布置应符合设计要求，三相四线制照明中性线应与相线截面相等；导线截面为2.5mm2及以下多股铜芯线的线芯应搪锡或压端子后再与设备连接。锡焊连接的焊缝应饱满、表面光滑，没有残余焊剂；不进入接线盒（箱）的垂直管口，穿线后要将管口密封；保护地线为黄绿颜色相间绝缘导线，中性线为淡兰色绝缘导线。保护地线要连接要牢靠；不同回路，不同电压等级和交、直流导线，不允许穿在同一根管内，同一交流回路导线要穿在同一管内；导线接头要在接线盒内。参考标准GB50258-96电气照明装置接管验收标准（1）项目内容接收的资料产品合格证书、说明书、试验记录、安装图；隐蔽工程记录及验收记录；竣工图；设计变更文件；备品备件清单；元件整定、验收、试验、整体传动试验报告；工程安装技术记录。验收标准1、灯具：螺口灯头接线，相线要接在中心触点的端子上，中性线要接在螺纹的端子上，开关时断相线；灯头的缘外壳不能有破损和漏电；灯具固定应牢固可靠，每个灯具固定用的螺钉不少于2个；公共区域使用的疏散指示灯必须有明显的标志；防爆灯要密闭良好，并有紧固的金属网罩加以保护；灯具及其配件应齐全，无机械损伤、变形、油漆剥落和灯罩破裂等缺陷；并列安装的相同型号的灯具其中心轴线、垂直偏差、距地间高度要符合设计要求；2、插座、开关同一室内安装的插座、开关高度差不能大于5mm并列安装的相同型号的插座，开关高度应相同，开关安装位置应变于操作，开关边缘距门框的距离应为0.15~0.2单相两孔、三孔插座，面对插座的右孔必须与相线相接，左孔与中性线相接，单相三孔插座的上孔与接地线相接；暗装插座的专用盒及面板没有破损和漏电，并且盖板端面紧贴墙面；开关的通断位置一致，操作灵活、接触可靠；相线要经过开关控制；暗装开关专用盒及面板没有破损和漏电，并盖板端面紧贴墙面；并列安装的相同型号的插座、开关其中心轴线、垂直偏差、距地面高度要符合设计要求。电气照明装置接管验收标准（2）验收标准照明配电箱配电箱应安装牢固，横平竖直；暗装配电箱其面板四周边缘要紧贴墙面；配电箱内线路排列整齐，中性线和保护线应接在汇流排上，不能绞接，应使用螺栓连接并有编号；配电箱上各开关上应标明用电回路名称；对漏电开关用试验按钮试验三次，应动作正确，带负荷分合开关三次，均不应有误动作；各种开关没有破损和漏电，操作灵活接触可靠；配电箱安装其中心轴线，垂直偏差，距地面高度要符合设计要求。出口指示灯灯具文字、符号标志清晰齐全；外表无腐蚀、涂覆层剥落和起泡现象，无明显划伤、裂痕、毛刺等机械损伤；紧固部位无松动，安装牢固；应急工作时间不小于灯具本身标志的应急工作时间（一般不小于90分钟）；灯具做主电状态，应急状态的循环试验时，能正常转换。地灯、路灯灯柱安装牢固、垂直。防腐层完好。参考标准GB50259-96、GB17945-2000电气接地装置接管验收标准项目内容接收的资料实际施工的竣工图；变更设计的证明文件；安装技术记录；测试记录；验收标准1、接地线明装接地线的位置不能妨碍设备的拆卸与检修；明装接地线在直线段上，不能有高低起伏及弯曲等情况；明装接地线的表面应涂以15–100mm中性线为淡蓝色标志；接地线引向建筑物的入口处和在检修用临时接地点处，均应刷白色底漆并标以黑色记号，其代号为“╧”；供连接临时接地线用的连接板总数量和位置符合设计要求；接地线焊接为搭接焊，焊接牢固，无虚焊、无夹渣，并做防腐；接至电气设备上的接地线应使用镀锌螺栓连接；2、避雷接地：整个接地网外露部分连接必须可靠，接地线规格正确，防腐层完好，标志齐全明显；避雷带的安装位置及高度符合设计要求；避雷带与引下线之间的连接为焊接；避雷带的引下线使用的紧固件应使用镀锌制品；避雷带或防雷金属网必须和建筑物顶部的其他金属物连接成一体。参考标准GB50196-92电梯接管验收标准（1）项目内容接收的资料及钥匙开工申报表质量登记表起重机登记卡产品合格证订货合同安装合同限速器检验记录蓝本装箱单质检所报告质检站和技监局整改通知单及回执单井道布置图安装技术资料原件调整手册电梯使用及管理说明安全技术检验报告曳引机合格证质检站备案资料曳引机使用说明书型式试验电气原理图纸电梯维护使用手册电梯操作盘钥匙停梯运行开关钥匙厅门紧急开关钥匙电梯检验合格铜牌电梯接管验收标准（2）项目内容验收标准验收标准1、机房电梯主电源开关不应控制；轿厢照明和通风；机房照明、电源插座；轿厢顶与底坑电源插座；电梯井道照明和报警装置。电梯动力与控制线路应分别敷设，零线和接地线分开，接地线要分别直接接至接地线柱上，不能串接后再接地；线管、线槽的敷设应平直、整齐、牢固；控制柜、屏的维修侧距墙不小于600mm在电动机上应有与轿厢升降方向相对应的标志，曳引轮、限速器轮外侧应漆成黄色，制动器手动松闸板手为红色并挂在易接近的墙上；曳引机油漆涂层均匀、光亮，所有紧固部件不得松动，焊接部位焊缝均匀，无裂缝等卸陷。曳引机箱体分割面、窥视盖等处不允许渗漏油，油标齐全，油位显示清晰。曳引机运行时不得有杂音、冲击和展品常振动；制动器制动时两侧闸瓦应紧密，均匀地贴合在工作面上，松闸时应同步离开；机房门必须装锁，并应向外开启，门的宽度不小于0.6m，高度不小于1.8m机房有良好的通风与照明及有效的消防设施；同机房有2台以上曳引机时，应设标志，以区分各开关对应的电梯；控制系统应设置有效的相序，断相及过载保护装置；曳引机的手动紧急操作装置，在开闸情况下，人力应可将电梯上下移动；限速器调节部位应封记完好，并标明动作速度，标出安全钳动作相应的旋转方向；额定速度大于1m/s时，限速器应设安全开关，并确保完好有效。2、轿厢曳引绳表面清洁不粘有杂质，并涂有薄而均匀的钢丝绳脂；轿内操纵按钮动作应灵活，信号显示清晰、明亮，各种标地应清晰，不出现任何故障；各种安全保护开关没有损坏和误动作；轿厢、轿门及可见部分的表面及装饰平整没有凹凸现象；轿厢操纵箱上应有设置能切断控制电源的电锁，电锁应用专用钥匙控制；轿顶应有能切断轿内一切操作和自动开关回路的检修操纵装置；轿顶各按钮、开关应标明其功能名称，安全开关应带红色标志；轿厢安全窗应有有效的安全开关；轿内须设有易于识别和触及的且停电可用的报警装置，并通到有人值班处；行程超过30米的电梯，轿厢与机房之间应设对讲装置；安全钳楔块与导轨的间隙各侧应均匀，动作必须灵活可靠。3、层站层站指示信号及按钮位置正确，掼示信号清晰明亮，按钮动作准确无误，消防开关工作可靠；导门地坎应高出装修地面2∼5mm层门门扇与门扇，门扇与门套、门扇下端与地坎的间隙乘客电梯为1-6mm层门外观应平整、江洁、无划伤或碰伤痕迹；层门、轿门下端与地坎的间隙应为4-8mm层门、轿门滑块应安装牢固，滑块不应脱出地坎滑槽；运行时门刀与滚轮，门刀与地坎，滚轮与轿坎不应相碰；具有无司机操作功能的电梯，轿门应设置防挤压的保护装置，并确保功能完好，动作可靠；有司机操作的电梯，在司机操作状态门不应持续关闭，应点动关门；有机械钥匙开锁装置的层门动作应灵活可靠；轿厢门地坎下面应装宽度不小于开门宽度，垂直高度不小于750mm4、井道上下极限，限位开关应完好有效；极限，限位开关不应同时动作；轿顶对重侧应设防护栏，其它侧与井道壁间距大于300mm曳引钢丝绳受力应相近，其差值应满足≮5%；绳头组合应可靠，绳头板固定应牢固；曳引绳不应有严重的扭曲、断丝、磨损。5、底坑底坑对重侧应设置不低于1.7m的护栏通井道，应设置不低于2.5m护栏隔离；轿厢下梁碰板至缓冲器距离：弹簧200-350mm；液压150-400对重下梁碰板至缓冲器距离；弹簧200-350mm；液压150-400液压缓冲器应油量充足，复位灵活并采取防尘、防锈措施；限速器张紧装置应设置安全开关，动作应灵活可靠；底坑不应存有积水或杂物；底坑深度大于1.6m底坑应设置非自动复位的红色安全开关及电源插座。6、功能试验平衡系数试验，平衡系数应为40-50%之间；限速器试验：当限速器绳轮的速度达到设计的动作速度时，应能准确动作，并将限速绳夹紧；安全钳实验：当限速器动作时，安全钳应能可靠地将轿厢制停于导轨上，且轿底倾斜≯5%；4）超载报警安全装置试验：动作应灵敏可靠；验收标准5）超载运行试验：在125%额定载荷状态下，必须能完全起动和可靠制动；6）消防功能试验：装置应灵活可靠；7）电梯起制动、加减速度试验：加减速度平稳，符合国家标准或设计要求中较小者。参考标准GB10058、59、60管道、管件及阀门的接管验收标准（1）项目内容接收的资料产品合格证、质量证明书；设计变更文件资料；竣工图；中间验收记录及有关资料；管道水压试验及闭水试验记录；管道的位置及高程的测量记录；混凝土、砂浆、防腐、防水及焊接检验记录；回填土压实度的检验记录；工程质量检验评定记录；工程质量事故处理记录；给水管道的冲洗及消毒记录。验收标准钢管管道管节的材料、规格、压力等级应符合设计要求；表面应无斑疤、裂纹、严重锈蚀等缺陷；环向焊缝与支架距离不应小于100mm焊缝表面无气孔、裂纹、夹渣等缺陷。表面光顺、均匀、焊道与管材要平缓过渡；焊缝宽度一般为2–4cm当采用螺纹连接时，接口紧固后应露出2–3扣螺纹；当采用法兰接口时要使用相同规格的螺栓，安装方向一致，紧固好的螺体要露出螺母之外；管道法兰、焊缝及其它连接件的安装位置应便于检修，不能紧贴墙壁、楼板或管架；管道穿越墙壁、楼板屋面、道路时应符合设计要求；管节及焊缝必须做防腐处理；铸铁管管及管件表面不能有裂纹、砂眼、管及管件不得有妨碍使用的凹凸不平的缺陷。管道接口处管道之间不得相碰及扭转。刚性接口使用填料要符合设计要求（如：石棉水泥、油麻、橡胶圈等）；柔性接口螺栓安装方向一致；外表面防腐层均匀，没有脱皮、生锈现象；管道、管件及阀门接管验收标准（2）项目内容验收标准聚丁稀PB管道：按DBJ01-605-2000于采暖管道敷设在地面（楼面）垫层内；敷设在地面（楼面）内管道不允许有接头；敷设在地面（楼面）聚丁稀PB采暖管要求高出地面150，与散热器供回管用铜弯头铜锁母联接要密封；暖气安装完毕后应严格进行试压和冲洗直至出清洁水方能与外网连接。阀门阀盖与阀体结合牢固；阀杆无弯曲、锈蚀、阀杆与填料压盖配合要合适，螺纹无缺陷；阀门应启闭灵活可靠、开度指示器指示正确，用手板动无卡涩现象；阀门无渗漏现象；止回阀应密闭严密，不能倒流水；安装牢固，与管道轴线垂直。管件法兰表面应无斑疤、裂纹、严重锈蚀、表面光滑，法兰接口要平行；无渗漏。螺栓及螺母要求螺纹完整、无伤痕，螺栓与螺母配合良好无松动，螺纹表面干净、无毛刺；支、吊、托架安装位置正确、埋设牢固、调整高度符合设计要求；钢材、吊杆应平直，无明显扭曲、焊接牢固，必须有防腐层。地漏、雨水口接口密实、无漏渗现象，不堵塞、排水通畅、配件齐全、完好无损；位置正确；雨水管不能与生活污水管道相连接，要安装牢固，接口密实，排水通畅；管道上应有检查口；雨水漏斗的连接管应固定牢固，漏斗边缘与屋面相接处必须严密不漏；给水管生活饮用水管道螺纹连接处要有防腐处理，安装牢固，没有渗漏现象，流水通畅，有足够压力。立管和装有三个以上配水支点的支管始端，必须有可折装的连接件；水表应装在便于检修、不受污染、不受爆晒、不受冰冻的地方，表外壳距离墙面不得大于30mm管道、管件及阀门接管验收标准（3）项目内容验收标准采暖管道穿过地下室或地下构筑物外墙时，要有钢制套管保护；同一房间内同一类型的散热器，管道及附件应分别安装在同一高度上；支、托架位置正确，埋设平整牢固，与管道接触紧密、固定牢固；铸铁散热器要平直紧密，垫片不允许露出颈外；水池内外墙面、地面没有裂缝、峰窝、空鼓、缺边、露筋等缺陷；水池不能渗水、漏水；池内不能有遗留的水泥砂浆，电焊渣和杂物等；上水管、溢流管、泄水管、吸水管穿过混凝土水池时，应有防水套管；水箱金属水箱、钢筋砼水箱不能渗水、漏水；水箱内不能留有施工垃圾；进出水管的接头与金属板水箱的连接应使用焊接，焊接处必须做防锈处理；水箱保温应平整密实，不能有空隙缺陷，保温层厚度符合设计要求，包扎牢固不能有保温材料外露；金属保护层外表应整齐、美观。排水管通气管不允许与风道或烟道相连接；管道穿过井壁时，应严密不漏水；安装牢固，接口处密封严密，管道经过防腐处理，流水通畅。参考标准GB50268-97、GB50184-93、GBJ242-82管道绝缘层接管验收标准项目内容接收的资料材料合格证、质量证明书；设计变更文件、资料；竣工图；中间验收记录及有关资料。验收标准保温保温材料、规格和性能要符合设计要求；软质海绵保温层应捆扎牢固，无松脱、拼缝严密、平整、紧贴工件，厚度一致，厚度允许偏差+10%，-5%。玻璃纤维保温层充填均匀，厚度一致，材料紧贴工件表面，表面平整，厚度允许偏差+10%保护层保护层材料品种、规格应符合设计要求；玻璃布、塑料薄膜搭接方向，应上搭下，成顺水方向；无松脱翻边、豁口翅缝，表面整洁美观；粘贴严密、牢靠、接缝搭接尺寸不应少于50mm生活水、供暖、消防管道使用玻璃布保护层表面应涂有规定颜色的防水涂料，涂料均匀、整洁美观，布网孔洞要全部用涂料封闭。参考标准GB50185-93离心水泵、屏蔽泵接管验收标准（1）项目内容接收的资料设备出厂的有关技术文件；设备开箱检查记录；基础复查记录；设计变更的有关资料；设备安装过程中的各项实测记录，隐蔽工程记录；设备试运行记录及竣工图；重要灌浆所用混凝土的强度试验记录。验收标准1、基础安装基础的尺寸、位置和标高应符合设计要求；地脚螺栓应垂直，无倾斜、牢固可靠；地脚螺栓无氧化皮，螺纹部分应涂少量油脂；螺母与垫圈、垫圈与设备底座间的接触均应紧密；拧紧螺母后，螺栓应露出螺母，其露出长度一般为螺栓直径的1/3–2/3。用双螺母锁紧时，薄螺母装在厚螺母之下；每一垫铁组应放置整齐平稳，接触良好，每组垫铁均应压紧。安装在金属结构上的垫铁应与金属构架焊牢，垫铁端面要露出设备底面边缘，并做防腐处理；橡胶减震垫没有断裂、老化等现象，安装牢固可靠，减震垫要露出设备底座边缘，并放置整齐。2、其它吸入管与输出管应各有支架，不得让泵承受管道的重量；相互连接的法兰端面应平行，螺纹管接头轴线应对中，法兰连接时要使用相同规格的螺栓，安装方向一致，紧固好的螺栓要露出螺母之外；整体安装的水泵其安装水平度应符合设计要求；电机无损伤，电机引出线鼻子焊接或压接良好。离心水泵、屏蔽泵接管验收标准（2）项目内容验收标准水泵试运行前的检查检查水泵转向是否正确；各固定连接部位无松动现象；各润滑部位加注润滑油的情况；各指示仪表、安全保护装置及电控装置均应灵敏、准确、可靠；盘车应灵活，无异常现象，电机不能有碰卡声；测量三相电压。试运转时检查：各固定连接部位不应有松动；转子及各运动部件运转应正常，管道及连接部位应牢固无渗漏；润滑油不得有渗漏现象；泵的安全保护和电控装置及各部分仪表均应灵敏、正确、可靠；机械密封的泄漏量一般不应大于5ml/h，填料密封的泄漏量一般不应大于15ml/分钟，并且温升正常；泵在额定工况下必须连续试运行2h以上；测量三相运行电流，电流不能超过额定值。参考标准GB50275-98、GB50231-98潜水泵接管验收标准项目内容接收的资料设备出厂的有关技术文件；设备开箱检查记录；设计变更的有关资料；设备试运转记录及竣工图。验收标准泵的排出管道配置应符合设计要求，连接符合要求；潜水泵电源线没有机械损伤；用500V摇表检测绝缘电阻阻值应在0.25MΩ试运转前检查电机转向应正确；测量三相电压；泵在试运转时压力、流量应正常，电流不应大于额定值；泵在试运转时安全保护装置及仪表均应安全、正确、可靠；扬水管应无异常的振动；停泵至重新启动的时间间隔要符合有关技术文件要求；外观油漆要完好，不能有脱漆和生锈现象。参考标准深圳市物业管理协会推荐《物业管理标准作业规程》——给排水设备设施维修保养标准作业规程气压罐接管验收标准项目内容接收的资料交工验收证书；安全质量监督检验证书；竣工图；制造厂的气压罐产品质量合格证书；焊缝布置图；焊接材料质量证明书；焊缝射线检测报告（附检测位置图）；焊缝超声检测报告（附检测位置图）；焊缝渗透检测报告（附检测位置图）；焊缝返修记录；压力试验记录；气密性试验记录；基础检验记录；设计变更通知单；外观及几何尺寸检验报告。验收标准产品名牌和注册铭牌；焊缝没有裂纹、气孔、夹渣、凹坑、未焊满等缺陷；法兰连接处不漏水、严密；表面防腐油漆完好。参考标准GB50094-98风管、风道、通风部件接管验收标准（1）项目内容接收的资料设计修改证明文件和竣工图；主要材料、设备、成品、出厂合格证明；隐蔽工程验收记录和中间验收记录；通风、空气处理系统漏风试验记录。验收标准1、风口：风口外表装饰面平整光滑，没有明显的划伤、压痕，颜色一致；百叶式风口的叶片间距均匀，条形风口表面平整，线条清晰、无扭曲变形，转角、拼缝处衔接自然，并无明显缝隙；风口与风管连接严密、牢固，边框与建筑装饰面贴实，外表面平整不变形，调节应灵活；风口安装后横平竖直；过滤网干净、没有变形和破损现象；2、风阀：风阀安装正确牢固，调节应灵活、定位准确、可靠，并有风阀启闭方向及调节角度的标志；调节手柄的转轴与风管结合处严密，阀板应调节方便，不与风管碰擦；多叶风阀的叶片间距均匀，关闭时相互贴合，搭接一致；防火阀及排烟阀动作可靠，关阀时严密；风阀与风管连接严密、牢固；3、支架、吊架：风管与部件支、吊顶的预埋件，膨胀螺栓位置正确、牢固可靠；支架钢材应平直，无明显扭曲，支架焊接牢固，横平竖直，并作防腐处理，颜色符合设计要求；吊架的吊杆应平直，螺纹光洁，吊架钢材应平直，无明显扭曲，横平竖直，并作离腐处理，颜色符合设计要求；风口、风阀、检查门、法兰等处不能有支、吊架。4、保温层：保温层应平整密实，不能有空隙缺陷，保温层厚度符合设计要求；包扎牢固，不能有保温材料外露；保温钉粘接牢固，固定压片松紧适度，均匀压紧；保护层要紧贴保温层，外表整齐，美观；风管、风道、通风部件接管验收标准（2）项目内容验收标准风管：金属风管与配件的表面平整，圆孤应均匀，咬口缝严密，宽度一致不能有十字交叉的拼接缝。法兰连接时中间有密封垫片，法兰螺栓必须均匀拧紧，所用的螺栓、螺母、垫圈应使用镀锌件或油漆防腐；玻璃钢风管及配件不能扭曲，外表面整齐美观，边缘无毛刺，没有气泡，分层现象，连接法兰的螺栓两侧匀有镀锌垫圈；风管与配件可拆卸的接口及调节机构，不能装在墙或楼板内；连接法兰的螺栓其螺母应在同一侧；软连接接管自然，无强扭，接缝严密；风管安装水平度，垂直度符合设计要求；风管插入混凝土风道处要有密封处理；保温风管的支、吊架，不得损坏保温层；混凝土风道内表面平整，无裂纹，不渗水。参考标准GB50243-97风机、空气处理机组接管验收标准（1）项目内容接收的资料设计修改证明文件和竣工图；隐蔽工程验收记录和中间记录；主要材料、设备、成品出厂合格证明或检验记录通风，空气处理系统漏风试验记录；试运转记录。验收标准基础：螺栓应垂直、不倾斜、牢固可靠，规格型号与设计要求相符；螺母与垫圈、垫圈与设备底座间的接触均应紧密；拧紧螺母后，螺栓应露出螺母，露出长度为螺栓直径1/3-2/3；螺栓、螺母表面没有锈腐，螺纹、螺母保护完好；每一垫铁组放置整齐、接触良好，规格型号与设计要求相符；垫铁端面要露出设备底面外缘，垫铁匀应与金属结构焊牢；当使用橡胶型减震垫铁时，减震橡胶要露出设备底面边缘，并且放置整齐、与设备底座或支架接触良好，螺栓紧固良好；隔振支架不摆动、不变形，钢材平直，无明显变形，焊接牢固，并作防腐处理，安装牢固，水平度符合设计要求；轴流风机：设备外形应规则、圆弧形表面平整没有明显的偏差，焊缝饱满，外表面色调一致，且无明显的划伤、锈斑，伤痕、剥落现象；叶片根部无损伤、叶片无变形、锈蚀、碰损等现象，叶片应无松动现象，叶片总数量正确；风机的进口和出口的方向要正确；风机的进、出风管等装置要有单独支撑，机壳不应受力；风机应水平安装在基础上，安装牢固，符合设计要求；风机试运行前检查：电动机转向正确，风道内不能有任何污杂物；盘车无卡阻碍现象；电机引出线鼻子焊接或压接良好，编号齐全；测量电压；风机试运转检查：启动时，各部位无异常现象，当有异常现象时应立即停机检查；测量运行电流，并且电流不超过额定值；温升正常，连续试运行时间不少于设备技术文件规定（一般为6h）；停机后检查管道的密封性和叶顶间隙；风机、空气处理机组接管验收标准（2）项目内容验收标准空气处理机组：设备外形应规则、平直、结构完整，设备构件表面要经过防腐处理，外表面的色调一致，且无明显的划伤、锈斑、伤痕、气泡和剥落现象；机组内应无杂物、干净，表面式换热器外表无损伤，风页、电机、传动皮带、轴承装置完整无损；机组水平安装在基础上，基础高于地平面，安装牢固；机组各功能段之间的连接要严密，整体平直，水路应畅通；机组上的供、回水管与管网管路连接正确，法兰处不能漏水；过滤网框架外形尺寸准确，表面平整，密封完好；滤网与框架接合面，粘接牢固，无孔洞及缝隙，没有变形和破损现象；过滤器抽动灵活、关闭严密；机组试运行前检查：电动机转向与风机转向相符，机组内不能有任何污杂物；盘车无卡阻现象，各连接部位不能松动；电机引出线鼻子焊接或压接良好，偏号齐全；测量电压；机组试运转检查：点动电动机，各部位无异常现象和摩擦声响方可进行运转；测量运行电流，并且电流不超过额定值，测量风口出风温度；停机后检查过滤器是否完好，皮带松紧。参考标准GB50275-98、GB50243-97、GB50231-98火灾自动报警系统接管验收标准项目内容接收的资料系统竣工表；系统的竣工图；施工记录（包括隐蔽工程验收记录）；调试报告。验收标准消防用电设备电源的自动切换装置，应进行3次切换试验，每次试验均应正常；火灾报警自动控制器进行功能检验：报警自检功能；消音、复位功能；故障报警功能；报警记忆功能；电源自动转换和备用电源的自动充电功能；备用电源的欠压和过压报警功能。以上试验功能均应正常。火灾探测器进行模拟火灾响应试验和故障报警试验；探测器抽验（5-10%），被抽验探测器的试验均应正常；手动报警按钮进行模拟火灾响应试验和故障报警试验；手动报警按钮抽验（5-10%），被抽验的手报按钮试验均应正常；室内消火栓的功能试验；工作泵、备用泵转换运行1-3次；消防控制室内操作启、停泵1-3次；消火栓处（最高处和最低处）操作启泵按钮；以上控制功能正常，信号正确。自动喷水灭火系统试验：1）工作泵与备用泵转换运行1-3次；2）消防控制室内操作启、停泵1-3次；3）水流指示器，进行末端放水试验；以上控制功能正常，信号正确。电动防火门和防火卷帘的功能试验：近地控制；2）中控室控制；以上其控制功能、信号均应正常。通风空调和防排烟设备（风机、阀门）按（10-20%）抽验控制功能，其控制功能、信号均应正常；广播设备试验：1）在消防控制室选层广播，2）备用广播机控制功能实验，3）共用扬声器强行切换实验。均按（10-20%）进行抽验。上述控制功能应正常，语音清楚。消防电梯的检验应进行1到2次人工控制和自动控制的检验，其控制功能均应正