南京某楼盘项目定位报告

前言 《孙子兵法》一开篇就讲到，“夫未战而庙算胜者，得算多也。”什么是庙算？对房地产开发来说，就是项目的前期策划，尤其是战略和策略层面的把握与设计，即项目市场定位，在很大程度上决定了项目的成败。本策划方案是以专业的市场尺度对项目进行市场调研分析、策略把握，根据土地资源的最高使用价值，以最符合市场需求及客观有效可行的利益目标来决定如何设计产品，如何确定其功能需要，即在技术可行，规划许可且财务允许的前提下达到资源的最有效整合，并在保证效益最大前提下达到缩短销售时间、减少投资风险、为开发商在房地产界树立卓越形象的目的。

一、社会经济背景简要分析（一）总体宏观环境（1）国家政局稳定，政体改革对社会发展无不利影响，在中长期内有利于国家经济的发展。（2）整体国民经济的发展呈现经济理论中描述的最佳状态，加入WTO给国民经济带来更多的是机遇，经济增长将成为中长期的市场特征。“高投入、高增长”的宏观经济政策在短、中期内对经济发展的影响是有利的，但是，该政策的中长期是利、是弊，有待观察和进一步评估，以及后续相关政策的内容而定。（3）非公有制经济，特别是私营经济的发展无论是质还是量，都将有一个较大的发展，将成为未来市场中最活跃的部份。2、区域经济及微观环境（1）本市经济发展势头良好，持续五年保持10%以上的增长速度，给城市发展奠定了良好的经济基础。（2）经济结构，产业结构的进一步优化，使占经济总量80%的国有企业中的亏损面在减少，经济效益向好的方向发展，但效益的增长是有限的。（3）经济效益在各行业之间的转变明显。一方面，一、二类产业和传统行业的人的收入增加有限，另一方面，新经济的优势明显，相关从业人员的收入水平提高很快。虽然这部分总量逐年增加，但还未成为社会主流。与沿海及最发达城市相比，质与量上还有很大差距。虽然，这一阶层已经形成，但是力度与厚度，还很薄弱。督（商4非）全图市的捞居民册收入寸水平支逐年纵增加扬，但栏增幅止不大所，短交中期键内不壳会有膊大的独提高歉，且狂社会欺财富咽阶层昏归集很现象宾日趋蔽明显哪。杰（嚼5婶）以牺住房涉需求舌为代初表的垄市场肿需求竭增加堡，梯慈级的忍消费逗特征伯日趋毅明显散，消凳费信蝇心、撕消费披力上铺升，愁消费流观念陡与消积费品朵味不艰断提零高，跑但居经民消间费水蹈平与喝消费监能力迎不协已调。催（意6赛）城稻市进也程的页步伐闻进一泽步加俭快，牵“仗一小秋时都亿市圈义”月的构丛架建掌立，降使南该京市坚做为究一个丝国际委化中婚心城狠市的沟吸引恩力更狱大、所市场挥前景漏更加嫩广阔患。缴3才、行值业背殃景猴（杆1星）房傍地产孩业具肠有的战和其辫它行遵业与增人民显生活摸高关攻联度其与高壁紧密崭度的奖行业蓝特性脱，使暗其成它为目令前经傲济发拼展中夹增长暑最快迟最具烫活力标的行庙业之段一。响（含2格）其薯对经押济增吴长的匹贡献宇率日殃益明姐显，误日趋狭重要岁，因郑此，死国家塞在宏关观与弦微观立上出沉台了但一系房列的拔相关堆政策叉，扶槽持、爽推动略、规昌范房逐地产副业向译健康挡方向诚发展躬。觉（下3喘）行辣业处勿于上外升期仓，发狸展环柄境好继，发杀展前共景广肝阔，惕但是膏，相希对稳坊定与掘明显幸的效完益水京平，荐加之澡相对违低的捏进入烟门槛近，使胡行业溜的竞亭争者俯日益途增多幼，竞傍争程绘度日弟趋激查烈。衡（泪4症）行鸭业发舟展水河平不肝断提允高，谱相关柏政策翼的不诵断出剩台，虏促使讲整个伶行业荷的发体展更堵加有舞序，辉规范仓并推凝动行新业的葛竞争冶水平计、竞吵争层稠次向亭更高况的方正向发圆展。尺结论猫：浙本案乘发展陵的宏点观环割境良垂好，啦微观请环境脏有利宇，大材的市选场环背境风路险较刃小，松项目肌的开月发处声于有确利时静机。雕二、脾项目哲市场街环境轧分析捏（一私）南庄京市圣环境烛概况标1达、南矮京市节概况嘴南京仪为中咳国沿详海经鹅济发狱达省煌份江洒苏省体省会放，简管称宁努，另述有金吨陵、烤建邺峰、石自头城东等别牌称。窜其地排处长妥江下耗游，借位于舰北纬叨31直度绢14渣分，猫东经暂11则8畅度抄22丙分，救东距芒长江攀入海债口约惨30涉0棵公里兽，西赢靠皖困南丘在陵，泥北接筑江淮澡平原努，南浅望太睁湖水淋网地欺区。穷属亚今热带确季风牺气候怪区，限四季位分明费，南现京气于候特肥点：争冬季持雪少惜；夏队季多胸雨，摧有雨振涝，朝长江绕出现借了大器洪水环；中肾秋阴芬雨连长绵，急暮秋致以后芳干旱屿少雨馅，年齐平均招雨天晶14德6西天，招年平气均气耕温剂15纸.9邻度，婚年均认降雨枣量昨12杂14蜘.5注毫米扶。画南京爬现辖唱十一胁区（俩玄武次区、樱白下修区、陆秦淮仓区、悔雨花养区、朵建邺观区、闻鼓楼垂区、物下关她区、吗浦口化区、箱大厂夏区、邻栖霞热区、叹江宁艰区）棍四县蹄（六社合县跑、江之浦县塔、溧厕水县压、高缸淳县份），把全市隶总面罢积启65哄07有平方纤公里言，其艇中市葱区改25是91狐.7声8丹平方跪公里猴，总欠人口帝62羡3.宣8竭万人程，其立中城哑镇人承口脑44胆3.抱46虽万，陈农村哄人口娱18聚0.破34视万人业。斥南京日土地疫规划幸自市黄中心片向外怪共分焰为七尿个级饼别，它市中持心为矛一级述，城代郊结柜合部捏为七呜级地愈；依碰社会副经济遮文化罢发展无程度践的不竿同，熟鼓楼礼、玄奥武、靠白下沃区为疲一类蒜区域火；秦炕淮、吓建邺细、下肌关、秧雨花巾为二呆类区菊域；鉴栖霞据、浦宜口、魄大厂吼、江楚宁为孔三类悬区域昏。

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尝●拥悲潜在代个案肥分析吼：眼从以偿上潜当在竞垃争个浩案概街况可络以看事出，位这些羡个案甘无论结是在膛规划页设计耽、规祸模、斯价格叨都与吵本案蝶相近吸，且宗都预饱计在馋今年动中旬盗或年俘底推越出，题其中完不乏须有开扎发实粒力雄域厚，依产品箱规划旧到位惯的个别案，周如万都科地注产的进“种万科衔金色剃家园隶”纠、苏嘴宁千穿秋情搏缘等觉高档检社区纷，都矩是本电案强描有力抖的竞北争对群手。远主要灰表现惕在：后这些至潜在笋竞争伶个案紫的目包标市数场与沸本案培相近借，将弄与本逗案一绝起争冈夺目展标市载场份智额。排大部最分潜由在竞堵争个约案的秩规模太超过能本案瞎，拥充有相笨当到呈位的受规划拥空间篮。士潜在器竞争洽个案忠中有笛开发肥理念丛先进厚、实杯力雄艇厚、顷品牌钟知名球度高撕的竞目争对省手，猜主要旬代表吸就是应与本度案地侍段资行源相扰近的匀“恐万科肥金色枕家园唯”陪。居潜在堂竞争芬个案预中，湾部分叹个案肾的景兆观资山源较旗本案兽丰富挠，且膨占有治一定腐的优味势，悄如拥着有莫拘愁湖读景观档资源使的孕“敏万科伍金色胁家园阿”墨，部浊分潜难竞争晋个案和中，许物业绢档次菜与蒙价格三定位旷略差足于本枕案，蒸但较挖接近毙，如干离本伸案较洗近的盈苏宁趟、建植发、切供销春社等斜项目夕，若伟无重斑大策发略突耕破，苍有可颗能形电成一孤定程扯度的笋价格恩争夺熄战。

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锻四、术项目嗓概况怨1、菌本案后概述侧一）乡基本冷资料理项目加名称赢：智?油（未殖定名动）离地址恩：鼓收楼区叮江东踏街道铅里圩朵村递经济捧指标仇：规盖划土士地面谅积：智29玉.2扬亩已总建锋筑面背积：切4衔00阁00罢m丙2耻其中鄙恒建膨面积嘱：道锡m妖2系商品秩房：株六烛诉传切m急2范社区冷会所床：谢锦半遗m练2料物业兔管理牵中心纤：柜轨m项2同地下域人防援：规欺寨蜓m常2巨车渔桂位懂：伟0、苏5个字/户稳绿地购面积极：宏邮12翼00钢0m虑2保二）晃地块太资源危分析奇项目哥的土克地价晋值与以本身奔所处醒的地利理位匆置，穿周边善配套任、景基观资译源，司污染嘉状况慎有直袋接关峡系外卵，地茫块的获人文宫历史淋，社营区人球文素峡质，妄地域则特性右，邻招近楼议盘素塘质也浩是极鸡为主份要的条支撑笼因素渗，也超因此暗共同枪决定性了地冬块的抢综合找价值嫂。因室此，泡客观索的分救析地纳块价据值，涝对整境个楼涉盘有惭效整待合资诊源，锐并最奴大限登度的烈发挥狭地块剖优势乏，有侦着重浑要的慨意义疮。

激1、耽地块最描述但：德本案个地块凤位于帖鼓楼筐区东车江街间道里晌圩村愁，与湖石头盈城隔映秦淮疮河相企望，认地势花略有奏起伏舰。默2、椒周边应环境检状况设1）豆建筑瞒物：急东：奴秦淮倘河堤毕岸，进无建粮筑物昨南：库花开鹿四季殿居住蚁区凉西：疫龙凤盯居住锯区提北：匹规化予路紧使邻小佳河（皂河已霞清淤旺）恨2）烦绿化阴景观即：石鸟头城补——杯清山济凉景碗区哨秦淮稼河水河域及屋沿河模绿化刃带挑3）超自然合景观舅：主洗要为启秦淮质河及托石城菜风景柴区缘4）盏环境垂污染糖状况更：秦鹿淮河推治理吩期较理长，祥水质乳长期饰污染更，周额边在拦建或概拆迁精项目胳施工浓空气贿及噪彼音污煤染，滔生活衫及施拳工垃厕圾带栗来空旦气污游染。美近期崇居住喊品质舞较差为。核5）属社会反治安性状况洞：此奥区现星有相挡当个阿案没槽有交誉付，弹施工揪频繁清，流掌动人梳口大关且该现区为书南京稿棚户溉区，问社会弓治安熄现较郑难管侄理介。扇3、讯交通填条件庙：北目前危交通乞便利钩性较捷差，弊公车萍路线灰少，村距离林公交乏车站茄点较匀远。雕滨河誓路开盆通后简将全薯面改如观。

却4、佩周边地市政刊配套友设施苹条件震1）训购物挠：依致靠龙爷江小触区，螺距离窜较远右2）扯文化枯教育料：白殃云园霉小学健、琅车琊路抚分校倍、二恢十九油中分液校、罗宁海有中学涛。咬3）归金融墨服务依赖龙江小区相关配套，生活机能不太完善，且距离本案较远。高4）葛邮政歇服务依赖龙江小区相关配套，生活机能不太完善，且距离本案较远。狗5）讯娱乐剧、餐戒饮、蹈运动惕6）蛛生活吗服务孝7）滥游乐公休憩叫设施坛8）奥对项搂目不念利之耽干扰缠因素创：滨赴河路蠢开通寺日期易未定侄，相务关配划套跟铁进日正期未陕定。洋9）应人文泳区位是影响同：向灵为工平业区舌，居曲住环尸境差色，人杏文形踪象不度佳。车5、姐历史蚕渊源殿：详与普裁通住疲宅不榜同，撑有无狸历史锯文化亦的积谎淀是及形成花高尚倘住宅念的重源要因筝素之遵一。盖而历驾史文匆化的划积淀提体现纹在当矛代，晃即是欣现代迹文明笼中所隙传承恢的最忽富有具价值航的传具统文岂化精雨华，佛它将殿在很偶大程唯度上签提升芽住宅蜓的文未化属荣性，需这种波文化仅属性被迎合代了本匪案目恨标客糖群的侨心理巾归位烂和价绵值取牛向，扁这将准成为烫一个亭打动永目标磨客群奥的重耐要利吃基。曲本地亏块位陪处南嫁京发核源地幕有2撤40捆0年演悠久础历史帽的石顷头城钞，因周其有腹着深奔厚的稼历史咸文化捎渊源央之底德蕴，鸣从而座赋予码本地盲块较鹿高的塔人文挺历史某价值漆。凝绝佳序的地确理优四势与比悠久宿的板人文押历史瓦完美姜的结槽合，时恰好尤体现因了高航尚住惭宅的消含金爬量。榨五、积项目衡市场拘定位辆问题熔点与袜机会裤点分晶析碎（一况）市调场定狡位问忘题点叔分析兴由于券河西异新区盾市少邪有优掩质个退案出义现（殿房地叮产开补发，肚市场叶观念姿滞后躁所致振），散在产摘品规丰划，伸空间差塑造群，社旱区服合务等址方面衰皆乏谅善可牲陈，屿而在嫌价格重上却照过分魔人为肥炒作界，造挠成了晓价格竞高于禁价值蹦的整昂体市捏场印震象。处消费仓需求仓多样般化，永市场胡定位跨的唯积一性墓及准趋确性悬的把哈握有挥一定常的难退度。唯本区便域内螺较差谱的生夸活配干套设性施条荷件与脱中高鸡档物踏业定拾位之车间形碍成资增源落薪差。州个案傲规模纤较小嫁，规死划空喘间有术限，线对营捉造高盈档社蹄区有第一定慨的难薄度。淹个案彼价格般为河榨西新逢区的眯顶段古，竟碗争的器层面盯大为杠拉开踪，直后接面症临更讲优势患地段带个案熟的市蒜场抢标夺。放（二宫）市石场定茂位机惑会点死分析企多年钓来累鸣积的眯潜在恶市场毫需求贱（尤锤其是锁占据右市场妙金字状塔顶怎部的企客层光）尚蝶未被店完全截满足汁，有氏可挖努掘的芳市场最潜力迹。叨市场孔的成始熟致乓使消械费者靠越来画越理屡性，塞真正苹成熟剥、高龙素质转消费降者较厚难产绘生从辽众消眨费心幻理，成而宁闭愿等涛待真熔正满裕意的屑产品纵出现静，这解种现类象就谅形成公了市左场的鲁一个冶空白坟点。言南京借社会沈经济顷大环割境景库气高越扬。歪大环挠境经渔济的宫持续陵增长砖，使挎消费挠者对金于购谦房置江业有骡较强禽信心扬，政壳策的墓舆论学引导耗以及蛾各职性能部饺门，债配置鞋机构除服务域能力替的加笛强，郑逐步惧引发瘦社掌会购野房消铺费的串意识材，假庭以时较日，陆即可杠形成零可观苏的现皱实消颜费表恶现。盒经由旗花开阁四季脑等个封案操总作对渣区域究市场肾精准徒的把缝握。让本案初景观鹿资源像丰富被，为燥高档堡社区丝之首叔选地逢。独经过沫两三妨年的夜市场耍培育犬期，狠河西导作为扫本市榨住宅晶核心细区域质的地贵位已孝确立这，新矿一届湿市政绵府领响导重果新定吓位河个西地海位和上打造是河西躬新城拆区的牙愿望坏及实砖际投乞入，即河西秋以隶棍属郊茂区的真心理免障碍姜得以殖很大贼程度舌克服胜，区锄域地划位价仔值不针断提稿升。纳这是险本案鞋的最疮大利蒙好因孤素。棒开发杰企业蹈创新音理念族，勇户于突摸破的共精神秧。贱结论另：酒从以聋上地援块价馋值的省分析垂及市烤场定隔位的谅问题筛点与译机会罩点分喷析，范可以宪看出吗，如谜何解邮决项抱目地叫块较着高的竟土地赞开发贝价值泽与地威块本当身带墓来的愁先天倦不足构之间瓦的矛僚盾；朵以及雹如何御以项庙目资斗源的左有效瞎整合返来塑岔造独犯一无呆二的线产品纹魅力卖，是劣本案杏成功顾行销建的关持键所拦在，孟因此溜，只帝有充疤分挖合掘、错利用穿并且拥扩大蔽现有台的利越基点丑，一象一解农决项轨目存昨在的斯行销添障碍冰，才接能担烟负起独项目唐发展体之需贷，特红别要穷强调丈的是轻，只搂有在干现有服资源庙有效骑整合扛的前驳提下态，创毙造一邪种与杠目标隐客群圆息息惹相关璃的生国活型断态，恋赋予罢产品轰本身特高度口的文较化价鹅值和湾生命生的灵袄魂，坏才能碗实现台超越劲市场奶竞争改，树貌立个菜案优厅越的巩市场蛙品牌帖形象遇。

市六、穷项目顺市场猎定位语河西开地区歇房地的产发滩展已输由一锻区亮氧眼的肃黑马队成长育为成珍熟的他大众汁房地什产板求块。司根据场河西药地区感市调妙总结页分析饰，不我难看祖出，闭由于衬多数槽个案级缺乏鸭精准彩之市乳场定解位和撇明确纸的客第层区关隔，糊而是达以全盟方位喷满足瓦的姿怒态入援市，袍导致云个案民内部小客户趁素质必良莠捞不齐哑，事死实上流，真劈正成摇熟的望、高巴素质奔消费仁者较渠难产售生从部众消邀费心曾理，扑而宁咸愿等红待真永正满锋意的卖产品继出现眠。这逐种现姿象形饮成了燥一个西市场玩空白腰，典护型代华表是剧临近絮区域壶顶层怠客户巷和市旺区非发顶层建换屋美族，前他们粉向往章优越轻的社规区品纱质以神及景慎观价糖值，慕而目茎前南兆京市项具有影同等曲条件屯的个哥案寥亿寥无叼几，冻且价伴格均核居高臂不下散，本技案的牛地位橡、景阁观和康开发乏商理佩念的浓优势床为自邮身开灵发创鲁造了脑难得产的市烂场机鸣会。坐在河享西区滤域更锡是缺蠢少此侄类顶唱级住蛙宅。遵（一梁）目窑标市维场界队定笨中国饿的经第济正蛮在快咱速发道展川，它牙催生纳了白烟领阶片层，暂也催纱生了殖一批申中产揭阶级妨及富坚豪。板正如奋大量锹中高疫档项腿目及草TO蹲WN锤HO三US捧E项繁目把蝴目标伙人群饺定位块在白茂领精师英阶质层一虚样，汁一批呀郊区翅的委“所高级兆别墅库”说及市支中心轿的刘“袍高尚缴住宅枯”傍在北形京、难上海蕉等各摊大城及市应视运而鲜生，脱“建高尚爬住宅波区虾”貌随之逗浮出傅水面誉。匹在世胃界各挨地，壁中产逝阶级家都是住当代骡社会隐的中致坚力造量，令无论握是世锐袭传核承的旁贵族触后代妖或是黑在时估代风廊云中会神话育般崛兆起的展新派踪精英烦，作饶为新哑世纪驻的中开产阶虏层，识他们敲的共遇性特与征，财发展五历程标及言烧谈举胀止都句影射屯一个铜时期刘的风瞧尚、瓣价值修取向浮、社菠会水荒准等倘。闷这些晕共有敬的特竟征最墨终归挑结到弦生活愚追求蛇上，赴表现裳为他蕉们对死纯自蜡然背夏景顶掘级建爸筑的繁钟爱呜，足烂够的陪经济孟实力剪和不羽俗的休眼光辫，使话他们氧在选有择理帆想住谦宅时朴更为岩注重榆社区驴综合个品质责，尤牛以景缎观环此境与均社区习文化桌精神帖内涵松为重棉。炸做为洲位处循南京惠市副拆中心句区的赖本项射目地愧块，踩中产旬阶级矛追求撤的葱“贞高尚迈住宅居”详是本友地块嘴的最州佳定但位方挠向，炒因此麦，对治“领中产昏阶级衫”爹此一流目标蓄客群遥需求基的把奔握，杂也就倍是目匠标市爹场的仆把握引，是遵我们编把握孟项目筝定位存的核恶心依韵据。痰故本闯项目肉目标叮市场冬描述姻如下庸：咽1、圈改革巡开放夕后，只城市植新兴唇中产缴阶级怖（顶箩级换企屋族兆）影随着疫改革病开放标的深塔入，净南京盯的富轰有阶醒层人扁士也淹越来瞎越多宣，这鸽些人鼻都是桂经过稼艰辛题的打森拼才阁有今挠天的碑财富甲，虽朗然他英们得蓄到了旦比别道人更须多的且金钱恰，但刮他们朋却在罗拼命乳挣钱沸的同棒时失蹲去了僻许多剑普通画人应龙有享台受的兄东西葵，所富以，男他们醒希望婶能在安生活敬中寻牺回失男去的踩东西肠。首丧先他疑们需诞要得巷到社猫会的塞认同恶身份建及地代位的胸归属美标志喷，而雁对宅副邸的据要求搁自然粗要胜泰人一巨筹。傅2、留知识听经济下时代纠新理胜性事胀业领痰袖（貌CB教D商袭务人可士、蜂高级振白领叠）楚知识鸟经济枕时代挺的到们来，狸造就灾了一拒批以丧知识前资源顾换取业财富财的时死代菁另英，诉这部见分人项对事居业执弹著，娘工作孟上进犁，同船时对宣生活途享受挖热情丢高涨尊，他霸们重煤视环佣境问锯题以塞及强霉烈的测休闲撇健康绘意识支，同跳时也丛在乎域个人配的身休份及它地位攀，愿舱意为驶高品舒质的悔生活哈付出阴高价瓦格的亿代价盘。荡3、松来宁上工作伪（企括事业斧单位茫干部魔）及擦做生课意（童赚到咳钱）迟的周搜边城场市人储士请从其友他周虫边城燕市到挥南京喘工作悬或做帆生意晌的外阔地人嚼士，果因灰厘色收众入或锄从事运高利脾润行膀业，头使得押这部杀分人从在南酒京拥鸽有与酿其他律同等刘本地踢人士寿的财争富。史选择扰新城徐市中告心区网做为衬他们战的居院所，轨以此涝方式脑来证搞明自绞己的透身份念与地外位，济是他筋们向蒸亲人倾、家害人或委朋友祥展示销自己浙实力傅与名按望的称最佳养象征样。药4．妄政府府官员烧省、成市政搜府机斧关要射员，恭原有撞住房认已无依法满吹足其认现有损需求我（人走口增邻多、辈升迁壁等）乘，为体了改猜善居远住环诱境提纹升居职住品亭质，篇同时害满足交其身牙份及座地位福象征波，而炭购买沃。浊（二滚）目践标客枕户群竞定位感1、构区域争分布细：呈A．歼鼓楼告区变威7只0%果墙B互．南步京市誓其他峰区域堵衫25鼠%画C．甲外地杜及境蹄外伯浴5%煌2、负年龄榜分布匠：乎A．忠3带0岁累以下树昏10素%萄B．悬3集1托—塘45顿岁拜周55跪%男C．括4始6牺—沿55报岁行辆30级%冠D．聪5叛5岁私以上凳相5狂%弱3、国职业投：储企事围业单劳位高蛇层领限导及肆白领夺医生服、律送师、乒教师轨、文喊艺工婚作等该高收部入阶帜层稿私营影企业拜主、增中小惕企业驻主齐部分歪政府子官员

楼客层俱人生岁观分滨析：尝对文竿化、近精神塌方面吐和生堪活质座感的乌追求宣，将①周衣：雷讲究衬质感尿，追百求品荐牌，授部分乞已跨糊入自介我理泄性消需费。么②例食：任经常跃在外置用餐敬，但渠以健冤康食码品为匀主，足周未泥或假腥日亦第提倡碑家庭龟聚餐赏。哨③父住：丸追求英环境醋品质穗，注指重邻宪里气粪质及稼小区离物业巩形象屑。商④恐行：详私家吵车、摆公务篇车为姑主，源公交购车、兵摩托艺车、冒自行惊车为凑辅。够⑤篇通讯姥：与惭外界渔联络渔广泛泛，接绩受新沉资讯赞，重朴视对宇外关迟系。阻⑥镰娱乐熄：家粒庭亲万子关更系与归朋友漂娱乐够相结肃合。桥5、显购买最驱动荐因素摆：含形象唱标志宣社区忽品质地段铺建筑财品质价格遗服务当品质味物业脾配套武生活灿便利衔性

评（三省）项悉目定上位建瞧议蜓塑造游河西学首善门之区联顶级扎住宅戚的3虹个理座由：亡市场易缺少趴这类内产品常。此沃类型秋客群迷仍得卵不到辞满足鸡。蔬本案降自身售资源贸丰富盘，具皮备建膊顶级状住宅蜘基础唱。欣3、秒开发教企业签大胆爆创新伍、勇竹于开乳拓的莲精神蹈。滋（四大）产诚品建场议芳户型阔配比屋建议蔑：查知炸三横房敌5籍0%六墙博四好房铲3格5%齿堡宋跃柜层侍15腰%（陈含1拐、2缘F、泻顶楼梦跃层信）相因河悦西区乘域三将房客先群量山相当组庞大路，近项3年握来3对房占最据了指河西载总去稳化量拒的半柏壁江霸山。筒且客衔群量闷相当廉稳定耗。故门建议挠3房酸2厅究2卫鼠占4凝5%缴。三4房天占市瓜场比扶例如工此少流，且梦客群疫量相海对较忌大，治客群柿需求宽得不冷到满姐足是呼该区贝难得涝的一冻个市味场机猾会点摘。如育个案乡整体己档次狐较弱玻，即福使规单划了锻4房堪，去灶化应枯很困兰难。语4房热客群辅可以便说是腰目前喘除买艘跃层白的客楚户以魂外最较挑剔薄的一折个族优群。欧结合谜本案婶定位掌对于穷4房赶比例朋来说扁占3眠5%暑应不晚成问解题。息1）邻1F旱、跃恨层是境销售迫中的管两大铺难点服，但棒18抚0锦m免2厚以内睡的跃躁层（赵最好皂是1吸50卧m咸2歼以内美），缺去化返还是聪较快茧的。哲故把踢难销馋房型假有效挠的控贤制总渴价去犬化应千不成边问题灿。烤2）岂面积毒建议慢：结克合花削开四绞季的艳销售夺，客母户为裕追求盗卓越暖的生寇活品惭质，绸注重再室内叼各功财能区睁相对瑞独立慌，在追面积温可承垒受如蹈下表口指标她：铃12野5价—茎13伸5笔m利2物领水三房龙冰14俊5名—计16舱0浙m扬2脂盏租四日房秋因18暗0第—迷20课0散m字2些府跃倾层屠（济含1病、2孔F如有顶楼巩、跃救层）瓣3、飘价格市建议息（开杨盘前匹一个铜月定视价为缸好）盐视：哄A开甩盘阶税段具沉体市汉场状遍况园B产尤品品幕质师C产坏品附生加值炉（文景化、健内涵架等）老而定源综合渡描述谦：箩从以倒上目毯标客兽群分岸析可戒以看陵出，瓣本案约客户朴群来休源于质中产嫩阶级晶和高岁级白织领，柳除了规拥有领相当扬的财胜富外译，他真们也粪是社革会中拜崇尚颈品味匠生活丈最高骨的人权，举致止优店雅，并追求架健康奖，喜躲好休尖闲与宾社交脸是其裹共同印的特孟征，蠢而对脸生活听的表傲现方影式则瞒极其祝精致燥。握表刃相浮城华不级再是响价值匠取向票，财筹富只元是用歉来品唉味生仪活的胳诠释芝，不筹再单爹纯为隆了炫寇耀，头恰好磨其分甚的享们受才渐是新素富有铜的定朝义。敏本案炼目标枝客群急应是梳追求盖，乐“台事业私与休哗闲并天蓄，谱成功驱与健俯康兼碗得破”寄的中盼产阶顺级精锐英阶驰层符。秀因此桥，本其项目涉专为营中产竞阶级让精英屯阶层俗量身厘打造同“暂河西逮首善素之区贵”欺顶级沿住宅闪。

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