2023年浙江土地估价师考试真题卷

2023年浙江土地估价师考试真题卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100

分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，

只有一个最符合题意）

1.某农户因分家、分户的需要，在自家承包的一般农田上申

请住宅用地100平方米，需要经（）批准。

A.乡级人民政府

B.县级人民政府

C.省级人民政府

D.国务院

2.在协议出让过程中，某意向用地者认为出让方提出的价格

明显高于土地市场价格，可提请—进行出让价格争议裁决。

A.同级人民政府

B.省级国土资源行政主管部门

C.上一级国土资源行政主管部门

D.上一级人民政府

3.以下事务中，不属于土地执法监察主要职责的内容。

A.拟定有关执法监察和案件查处的法规、规章和规范性文

件

B.监督检查土地管理审批事项和土地管理法定职责履行情

况

C.负责土地违法案件的统计、分析和通报工作

D.立案查处重大土地违法案件

4.根据《基本农田保护条例》的规定，铁路、公路等交通沿

线，城市和村庄、集镇建设用地周边的耕地应当

A.不划入基本农田保护区

B.有选择地划入基本农田保护区

C.优先划入基本农田保护区

D.全部划入基本农田保护区

5.甲于2005年2月1日购买一商铺,2007年5月将其转卖，

在办理相关交易、过户手续过程中，甲不需缴纳

A.土地增值税

B.营业税

C.印花税

D.契税

6.下列不属于土地自然特性的是

A.土地面积的有限性

B.土地位置的固定性

C.土地经济供给的稀缺性

D.土地永续利用的相对性

7.征用土地的各项费用，应当自征地补偿安置方案批准之日

起—内全额支付。

A.1个月

B.2个月

C.3个月

D.6个月

8.根据不同的自然条件和社会生产条件，可将耕地划分为—

个二级地类。

A.3

B.4

C.5

D.6

9.已动工开发建设但开发建设总面积不足1/3,且未经批准

终止开发建设满1年的闲置土地，不正确的处置方法是

A.收取土地闲置费

B.安排临时使用

C.延长开发建设时间

D.无偿收回

10.集体土地登记发证由—以上人民政府负责。

A.乡（镇）

B.县级

C.市级

D.省级

11.省级人民政府编制的土地利用总体规划，应当确保本行

政区域内的()总量不减少。

A.耕地

B.农用地

C.建设用地

D.未利用地

12.新增建设用地土地有偿使用费的—上缴地方财政。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%

13.移动式伸缩臂机械格栅适用于o

A.深度较浅的中小型格栅

B.深度不大的中小型格栅，主要清除长纤维、带状物

C.固定式适用于中小型格栅，深度范围较大，移动式适用

于宽大格栅

D.中等深度的宽大格栅

14.税收法律关系中最实质的是

A.权利主体

B.权利客体

C.税收法律关系的内容

D.征税对象

15.国家向纳税人征税的法律依据和工作规程是_。

A.税基

B.税制

C.税率

D.税目

16.按课税对象的一定计量单位直接规定一个固定的税额进

行征税的税率是

A.定额税率

B.比例税率

C.累进税率

D.直接税率

17.对特定的纳税人实行加成征税，加一成等于加―的10%o

A.正税

B.副税

C.纳税人

D.税率

18.—决定税收的课税范围，是区别征税与不征税的主要界

限，也是区别不同税种的主要标志。

A.课税主体

B.课税对象

C.税基

D.税率

19.以纳税人实际占用的土地面积为计税依据的税种是_。

A.土地使用税

B.土地增值税

C.城市房地产税

D.房产税

20.某城市的一企业使用土地面积为10000平方米，经税务

机关核定其每平方米年税额为5元，其年应纳的土地使用税

为—元。

A.5000

B.50000

C.2000

D.20000

21.耕地占用税是指

A,对占用耕地从事生产建设的单位和个人征收的一种税

B.对占用耕地从事非农业生产建设的单位和个人征收的一

种税

C.对占用农用地从事非农业生产建设的单位和个人征收的

一种税

D.对占用农用地从事生产建设的单位和个人征收的一种税

22.对于实际占用耕地超过批准占用耕地的单位或个人，财

政部门的计税依据是_。

A.批准占用的耕地面积

B.纳税人上报的占用耕地面积

C.实际占用的耕地面积

D.实际占用中超出的那部分耕地面积

23.土地使用税，按()计算，分期缴纳。

A.年

B.季

C.月

D.旬

24.耕地占用税实行—税率。

A.比例

B.定额

C.累进

D.特殊

25.纳税人建造普通标准住宅出售，其土地增值额未超过扣

除金额的—免征土地增值税。

A.5%

B.10%

C.20%

D.30%

二、多项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中,

有多个符合题意）

1.农用地分等定级单元划分方法有

A.叠置法

B.地块法

C.网格法

D.测定法

E.多边形法

2.土地租赁中总费用的计算包括

A.土地税

B.折旧费

C.维护费

D.保险费

E.管理费

3.基准地价评估的基本要求有

A.评估数据要符合数理统计要求

B.样本数据要准确

C.评估数据以现时土地成本为主

D.要以级或均质区域为单位，分行业测算土地收益和评估

土地价格

E.评估模型选择要合理

4.根据我国目前的土地市场状况，可用于基准地价评估的资

料有。

A.能直接反映出地租、地价的资料

B.房地产交易、出租中包含的地价资料

C.根据评估模型得出的资料

D.政府利用土地的效益资料

E.企业经营活动中利用土地的效益资料

5.在我国的地价体系中，以—为核心。

A.基准地价

B.标定地价

C.出让底价

D.申报地价

E.市场交易价

6.评估城市基准地价，是在某一城市的一定区域范围内，根

据—的原则划分地价区段，然后调查评估出的各地价区段在

某一时点的平均价格。

A.用途相似

B.收益相近

C.地段相连

D.地价相近

E.特定用途

7.市场比较法的特点是

A.市场比较法具有现实性，有较强的说服力

B.市场比较法以替代关系为途径，所求得的价格称“比准

价格”

C.市场比较法以替代原则为基础，正确选择比较案例和合

理修正交易价格是保证评估结果准确性的关键

D.交易资料的可靠性

E.市场比较法以价格求价格，在不正常市场条件下难以与

收益价格相协调

8.下列既属于商品租金，又属于成本租金的有

A.折旧费

B.管理费

C.贷款利息

D.营业税

E.房产税

9.由于不动产的位置—等特点，使得在评估过程中往往更注

重一定区域范围内与评估标的同类的不动产供求状况。

A.不变性

B.固定性

C.区域性

D.稀缺性

E.同类性

10.不动产市场分析的方法可分为

A.定性研究方法

B.定量研究方法

C.定性与定量研究相结合法

D.市场比较法

E.定性与定量相制约研究法

1L所谓成本逼近法，就是以开发土地所耗费的各项费用之

和为主要依据，再加上一定的—来推算土地价格的估价方法。

A.土地增值收益

B.利息

C.印花税

D.应缴纳的税金

E.利润

12.按地价评估的理论和基准地价评估的要求，划分基准地

价评估区域的依据应是影响土地使用的一系列因素，这些因

素包括土地的—。

A.定级因素

B.自然因素

C.社会因素

D.环境因素

E.区域因素

13.通过直接或间接的资料分析，对地区经济发展进行预测，

从而发现它对专业不动产及市场的影响，例如通过—等资料,

推算对专业不动产的需求增量。

A.人口

B.就业

C.收入

D.区域状况

E.住房

14.下列对土地价格和商品价格特性的比较，正确的有

A.表示方式相同

B.价格基础不同

C.形成时间不同

D.折旧现象不同

E.市场结构相同

15.土地的特点有

A.是一种无形资产

B.是一种自然物

C.没有生产成本

D.不是人类劳动的产物

E.有价值

16.土地估价中的贡献原则可用于—等。

A.土地的追加投资

B.不动产的估价

C.建筑物的追加投资

D.不动产的建造

E.不动产的部分改良、改造

17.规定土地用途对—有重要意义。

A.城市功能分区的完整性

B.土地利用总体效益的最佳

C.土地的社会效用

D.人们的生活水平的提高

E.土地利用社会效益与经济效益结合的最大合理性

18.下列能影响土地经济供给的是

A.土地自然供给

B.人们利用土地的知识和技术水平的提高

C.交通运输条件的改善

D.社会需求

E.提高土地生产率

19.集聚因素主要通过—对工业企业的经济效益产生影响。

A.人口集聚

B.环境集聚

C.生产或技术集聚

D.自然集聚

E.社会集聚

20.土地的收益可以分为

A.有形收益

B.无形收益

C.纯收益

D.毛收益

E.总收益

21.影响土地区位的主要因素包括—

A.自然因素

B.社会经济因素

C.个别因素

D.人口因素

E.行政因素

22.影响地价的社会因素有

A.政治安定状况

B.社会治安状况

C.房地产投机

D.财政收支与金融状况

E.城市化进程

23.土地供给的特征是—

A.土地的自然供给的数量基本固定不变

B.土地自然供给是