东北师范大学23春“法学”《房地产法》考试历年高频难、易错点试题甄选答案附答案

长风破浪会有时，直挂云帆济沧海。东北师范大学23春“法学”《房地产法》考试历年高频难、易错点试题甄选答案附答案（图片大小可自由调整）第I卷一.综合考核(共12题)1.土地纠纷是指当事人之间因土地的权属、交易或其他法律问题而发生的纠纷。()B.正确参考答案：B2.土地侵权纠纷的处理结果往往直接影响到土地权属关系，因此与土地权属纠纷可以合并。()B.正确3.土地权属制度，包括土地的所有权制度和土地的使用权制度。()4.房地产行政纠纷是指()。A.因房地产管理机关行使管理权而引起的争议参考答案：AB5.以下属于房地产三级市场交易活动的是()。A.土地划拨B.房屋租赁C.土地出让D.土地征用参考答案：BA.种植业C.工业参考答案：AB7.商业用地土地使用权出让的最高年限为()。B.40年C.70年8.下列哪项不是房地产开发法律关系?()B.房地产转让法律关系C.房地产租赁法律关系D.房地产项目审批法律关系参考答案：BCD9.房地产业的具体内容包括()A.房地产经营B.房地产的开发与再开发C.房地产中介服务D.物业管理参考答案：ABCDB.20D.15参考答案：B11.房屋拆迁补偿的形式有下面几种()B.转让C.作价补偿D.产权调换与作价补偿相结合12.具有()情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。A.商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人B.商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人C.商品房买卖合同订立后，出卖人已告知买受人又将该房屋抵押给第三人D.商品房买卖合同订立后，出卖人经买受人同意将该房屋出卖给第三人参考答案：AB第II卷一.综合考核(共12题)1.以下不属于房地产法律关系主体的是：()A.房地产开发公司B.建筑商C.城市建设规划部门D.合伙组织参考答案：D2.土地权属纠纷是指因特定范围的土地的所有权或使用权而引起的纠纷，包括()。A.土地所有权归属的纠纷B.土地使用权的纠纷D.土地使用权出让和转让纠纷参考答案：ABC3.房屋所有人除申请房屋所有权登记外，还要申请国有土地所有权登记，我国大部分城市实行登记核发两证制度，只少数城市两证合一。()A.错误B.正确参考答案：A4.目前通行的计税依据主要有()。A.以土地的面积为计税依据B.以房地产的价值为计税依据C.以房地产收益为计税依据D.印花税参考答案：ABC5.1998年8月29日第二次修改的《土地管理法》的实施日期是：()年1月1日A.1999年B.2000年D.2002年参考答案：A6.按纠纷涉及的标的不同，可分为()。A.土地纠纷和房屋纠纷B.房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷C.房地产物权纠纷、房地产债权纠纷参考答案：A7.()指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。A.初始登记C.预告登记D.注销登记参考答案：C8.房地产抵押特征()。B.房地产抵押不转移抵押财产的占有C.房地产抵押转移抵押财产的占有D.房地产抵押属于要式法律行为参考答案：ABD9.划拨土地使用权，只有在符合一定条件情况下才可以转让、出租、抵押、其中土地使用者是()。A.公司D.企业10.房地产开发(名词解释)11.房地产开发企业的()是其意思机关，对