房屋租赁管理条例2024年

房屋租赁管理条例2024年合同目录第一章：总则1.1合同目的1.2适用范围1.3定义与解释第二章：租赁物2.1租赁物描述2.2租赁物的交付与验收2.3租赁物的维护与修缮第三章：租赁期限3.1租赁期限的确定3.2租赁期限的延长与缩短3.3租赁期限的终止第四章：租金与支付4.1租金的确定与调整4.2租金的支付方式4.3租金的逾期与违约金第五章：押金5.1押金的数额与支付5.2押金的退还5.3押金的扣减第六章：房屋使用6.1房屋使用的规定6.2房屋使用的禁止行为6.3房屋使用的监督与管理第七章：房屋装修与改造7.1装修与改造的申请与批准7.2装修与改造的标准与要求7.3装修与改造的验收第八章：房屋转租8.1转租的条件与限制8.2转租的程序与手续8.3转租的责任与义务第九章：房屋的返还9.1返还的条件与时间9.2返还时的状态要求9.3返还的验收与结算第十章：违约责任10.1违约的定义与分类10.2违约责任的承担10.3违约责任的免除第十一章：合同变更与解除11.1合同变更的条件与程序11.2合同解除的条件与程序11.3合同变更与解除的后果第十二章：争议解决12.1争议解决的方式12.2争议解决的程序12.3争议解决的费用第十三章：特别约定13.1保密条款13.2知识产权13.3不可抗力第十四章：合同的签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同的生效与备案14.5其他约定房屋租赁管理条例2024年第一章：总则1.1合同目的本合同旨在明确双方在房屋租赁过程中的权利、义务和责任，确保租赁活动的合法性、公平性和安全性。1.2适用范围本合同适用于所有在中华人民共和国境内进行的房屋租赁活动。1.3定义与解释1.3.1租赁物：指出租方提供给承租方使用的房屋及其附属设施。1.3.2租赁期限：指双方约定的房屋租赁的起始和终止时间。1.3.3租金：指承租方为使用租赁物而支付给出租方的费用。第二章：租赁物2.1租赁物描述2.1.1位置：租赁物位于______，具体地址为______。2.1.2面积：租赁物的建筑面积为______平方米。2.1.3状态：租赁物交付时的状态为______。2.2租赁物的交付与验收2.2.1交付时间：出租方应于______年______月______日前将租赁物交付给承租方。2.2.2验收：承租方应在交付后______天内对租赁物进行验收，并提出书面验收报告。2.3租赁物的维护与修缮2.3.1出租方负责租赁物的日常维护和必要的修缮工作。2.3.2承租方应合理使用租赁物，并在发现问题时及时通知出租方。第三章：租赁期限3.1租赁期限的确定3.1.1租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。3.1.2租赁期限届满，承租方享有优先续租权。3.2租赁期限的延长与缩短3.2.1双方可协商延长或缩短租赁期限。3.2.2租赁期限的变更应至少提前______天书面通知对方。3.3租赁期限的终止3.3.1租赁期限届满，合同自动终止。3.3.2任何一方可提前终止合同，但需提前______天书面通知对方，并支付违约金。第四章：租金与支付4.1租金的确定与调整4.1.1租金为每月______元。4.1.2租金每年可调整一次，调整幅度不超过______%。4.2租金的支付方式4.2.1租金支付方式为银行转账。4.2.2租金支付时间为每月的第______天。4.3租金的逾期与违约金4.3.1承租方逾期支付租金，应支付逾期违约金。4.3.2违约金的计算方式为逾期租金的______%。第五章：押金5.1押金的数额与支付5.1.1押金数额为______元。5.1.2押金应在合同签订时一次性支付。5.2押金的退还5.2.1租赁期限届满，押金应无息退还给承租方。5.2.2如有损坏或欠费，出租方有权从押金中扣除相应金额。5.3押金的扣减5.3.1押金扣减应有明确的书面记录。5.3.2扣减后的余额应在______天内退还给承租方。第六章：房屋使用6.1房屋使用的规定6.1.1承租方应遵守国家法律法规，合法使用房屋。6.1.2承租方不得擅自改变房屋结构或用途。6.2房屋使用的禁止行为6.2.1禁止在房屋内进行违法活动。6.2.2禁止在房屋内储存易燃易爆物品。6.3房屋使用的监督与管理6.3.1出租方有权定期检查房屋的使用情况。6.3.2承租方应配合出租方的管理与监督。第七章：房屋装修与改造7.1装修与改造的申请与批准7.1.1承租方如需装修或改造，应提前______天向出租方提出书面申请。7.1.2出租方应在收到申请后______天内给予书面答复。7.2装修与改造的标准与要求7.2.1装修与改造应符合国家相关标准和要求。7.2.2装修与改造不得影响房屋结构安全。7.3装修与改造的验收7.3.1装修与改造完成后，应进行验收。7.3.2验收合格后，双方应签署验收报告。第八章：房屋转租8.1转租的条件与限制8.1.1承租方在征得出租方书面同意后，方可将房屋转租给第三方。8.1.2转租期限不得超过本合同约定的租赁期限。8.2转租的程序与手续8.2.1承租方应向出租方提交转租申请，并附上第三方的相关信息。8.2.2出租方应在收到转租申请后______天内给予书面答复。8.3转租的责任与义务8.3.1承租方对第三方的行为承担连带责任。8.3.2转租合同的条款不得违反本合同的规定。第九章：房屋的返还9.1返还的条件与时间9.1.1租赁期限届满或合同提前终止，承租方应按约定返还房屋。9.1.2返还时间应为租赁期限届满或合同终止后的______天内。9.2返还时的状态要求9.2.1承租方应保持房屋及其附属设施的完好状态。9.2.2承租方应清理房屋内的个人物品，并恢复房屋至交付时的状态。9.3返还的验收与结算9.3.1出租方应在承租方返还房屋后______天内进行验收。9.3.2验收合格后，双方应签署验收报告，并进行租金及其他费用的结算。第十章：违约责任10.1违约的定义与分类10.1.1违约包括但不限于逾期支付租金、擅自转租、擅自改变房屋结构等行为。10.1.2违约分类为轻微违约、一般违约和严重违约。10.2违约责任的承担10.2.1违约方应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。10.2.2违约责任的承担方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.3违约责任的免除10.3.1因不可抗力导致违约的，违约方可免除违约责任。10.3.2不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复合同的履行。第十一章：合同变更与解除11.1合同变更的条件与程序11.1.1合同变更应基于双方协商一致。11.1.2变更合同应采用书面形式，并经双方签字盖章后生效。11.2合同解除的条件与程序11.2.1合同可在双方协商一致后解除。11.2.2一方严重违约，另一方有权单方面解除合同。11.3合同变更与解除的后果11.3.1合同变更或解除后，双方应根据实际情况进行结算。11.3.2合同解除后，违约方仍需承担相应的违约责任。第十二章：争议解决12.1争议解决的方式12.1.1双方应首先通过友好协商解决争议。12.1.2协商不成时，可提交至______仲裁委员会进行仲裁。12.2争议解决的程序12.2.1提交仲裁的一方应向仲裁委员会提交书面仲裁申请。12.2.2仲裁委员会应在收到申请后______天内组织仲裁。12.3争议解决的费用12.3.1仲裁费用由败诉方承担。12.3.2双方另有约定的，从其约定。第十三章：特别约定13.1保密条款13.1.1双方应对合同内容及在履行过程中获知的对方商业秘密予以保密。13.1.2未经对方书面同意，任何一方不得向第三方泄露保密信息。13.2知识产权13.2.1双方应尊重对方的知识产权。13.2.2未经对方书面同意，任何一方不得使用对方的知识产权。13.3不可抗力13.3.1不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。13.3.2因不可抗力导致合同不能履行或部分履行的，受影响一方应及时通知对方，并提供相应证明。第十四章：合同的签订14.1签订方14.1.1出租方（甲方）：，地址：，联系方式：______。14.1.2承租方（乙方）：，地址：，联系方式：______。14.2签订时间14.2.1本合同签订时间为______年______月______日。14.3签订地点14.3.1本合同签订地点为______。14.4合同的生效与备案14.4.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.4.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.5其他约定14.5.1双方可就未尽事宜另行签订补充协议。14.5.2本合同的解释权归甲方所有。多方为主导时的，附件条款及说明附件一：房屋租赁管理条例2024年补充协议第一条：补充协议的效力1.1本补充协议作为房屋租赁管理条例2024年的组成部分，与主合同具有同等法律效力。1.2本补充协议与主合同不一致之处，以本补充协议为准。第二条：多方参与的界定2.1本合同所称多方参与，指除出租方和承租方外，涉及第三方或多方利益相关者的参与。2.2多方参与的各方应明确其在租赁活动中的权利、义务和责任。第三条：第三方权利与义务3.1第三方应遵守本合同及补充协议的所有条款。3.2第三方在参与租赁活动时，应获得出租方和承租方的书面同意。第四条：多方利益协调4.1多方参与时应通过协商一致解决各方利益冲突。4.2任何一方不得损害其他方的合法权益。第五条：租赁物的共有与共用5.1租赁物的共有部分，各方应共同维护和管理。5.2租赁物的共用部分，各方应合理使用，不得妨碍他人使用。第六条：租赁期限的调整6.1因多方参与需要调整租赁期限的，应由所有参与方协商一致决定。6.2租赁期限的调整应遵循公平、合理的原则。第七条：租金的分摊与支付7.1租金的分摊应根据各方使用租赁物的比例和实际情况确定。7.2各方应按照约定的比例和时间支付租金。第八条：违约责任的分担8.1违约责任应由违约方承担，如涉及多方，各方应根据责任大小分担。8.2违约方应赔偿因违约行为给其他方造成的损失。第九条：争议解决的特别规定9.1多方参与产生的争议，应首先通过协商解决。9.2协商不成时，可提交至约定的仲裁委员会进行仲裁。第十条：合同的变更与解除10.1合同的变更应由所有参与方协商一致，并以书面形式确认。10.2合同的解除应由所有参与方协商一致，并以书面形式确认。附件二：租赁物共有部分管理规定第一条：共有部分的定义1.1租赁物的共有部分包括但不限于公共走廊、楼梯、电梯、消防设施等。1.2共有部分的管理应遵循公平、合理、安全的原则。第二条：共有部分的使用2.1各方应合理使用共有部分，不得擅自改变其用途或结构。2.2各方在使用共有部分时，应遵守相关的管理规定。第三条：共有部分的维护与修缮3.1出租方负责共有部分的日常维护和必要的修缮工作。3.2各方应配合出租方的维护与修缮工作。第四条：共有部分的费用分摊4.1共有部分的维护与修缮费用应由所有参与方按比例分摊。4.2费用分摊的具体比例由各方协商确定。第五条：共有部分的安全管理5.1出租方应制定共有部分的安全管理制度。5.2各方应遵守安全管理制度，确保共有部分的安全使用。附件三：租赁物共用部分使用协议第一条：共用部分的定义1.1租赁物的共用部分包括但不限于公共卫生间、洗衣房、健身房等。1.2共用部分的使用应遵循公平、合理、有序的原则。第二条：共用部分的使用规则2.1各方应按照约定的时间和方式使用共用部分。2.2各方在使用共用部分时，应保持环境整洁，不得影响他人使用。第三条：共用部分的维护与修缮3.1出租方负责共用部分的日常维护和必要的修缮工作。3.2各方应爱护共用部分的设施，如有损坏应及时通知出租方。第四条：共用部分的费用分摊4.1共用部分的维护与修缮费用应由所有参与方按比例分摊。4.2费用分摊的具体比例由各方协商确定。第五条：共用部分的优先使用权5.1在共用部分使用高峰时段，各方应协商确定优先使用权。5.2优先使用权的确定应遵循公平、合理的原则。附件四：多方参与的争议解决机制第一条：争议解决的原则1.1争议解决应遵循公平、公正、及时的原则。1.2争议解决过程中，各方应保持沟通，寻求最佳解决方案。第二条：争议解决的程序2.1争议发生后，各方应首先通过协商解决。2.2协商不成时，可提交至约定的仲裁委员会进行仲裁。第三条：争议解决的费用承担3.1争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担。3.2各方另有约定的，从其约定。第四条：争议解决的效力4.1仲裁委员会的裁决具有法律效力，各方应予以执行。4.2裁决执行过程中，各方应遵守相关法律规定。附件五：租赁物的环保与节能要求第一条：环保与节能的定义1.1环保与节能是指在租赁活动中采取有效措施，减少对环境的污染和能源的消耗。1.2各方应积极推广和实施环保与节能措施。第二条：环保与节能的措施2.1出租方应提供符合环保与节能标准的租赁物。2.2各方在使用租赁物时，应采取节约能源、减少污染的措施。第三条：环保与节能的监督3.1出租方应定期检查租赁物的环保与节能情况。3.2各方应配合出租方的检查，并根据检查结果采取改进措施。第四条：环保与节能的奖励与惩罚4.1对于在环保与节能方面表现突出的一方，出租方可给予奖励。4.2对于违反环保与节能规定的一方，出租方可采取相应的惩罚措施。第五条：环保与节能的持续改进5.1各方应不断探索和实施新的环保与节能技术。5.2各方应定期评估环保与节能措施的效果，并进行必要的调整。以上附件条款及说明，旨在为多方参与的房屋租赁活动提供更详细的指导和规范，确保租赁活动的顺利进行和各方权益的保护。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：房屋租赁管理条例2024年补充协议附件二：租赁物共有部分管理规定附件三：租赁物共用部分使用协议附件四：多方参与的争议解决机制附件五：租赁物的环保与节能要求二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于以下情形：逾期支付租金或其他应付款项。未经出租方书面同意擅自转租或分租租赁物。未经出租方书面同意擅自改变租赁物的结构或用途。违反合同约定的使用规则，如损坏租赁物或影响其正常使用。违反环保与节能要求，造成环境污染或能源浪费。违约行为的认定应由出租方根据合同条款和实际情况进行判断，必要时可邀请第三方专业机构