公益性公园运营新模式介绍

创意思路与创意景观盘活旧时儿童公园——公益性公园运营新模式

记青岛儿童公园总体规划如何在延续儿童主题公园公益性的同时，可以产生一定盈利，而不是靠持续性的财政资金来维持公园的运营。是当下很多公益性公园的探索之路。儿童公园也可以称之为公益性主题公园。青岛市尝试引入由具有一定资质的物业管理公司或经营管理集团实行统一经营、管理，自负盈亏，财政不再承担公园的管理费用。同时可以继续延续儿童公园的公益性属性。首先，经过对国内主题类公园的经营状况、特色进行一个分析研究发现，全国截止到2023年大约有2500多家主题公园，一共沉淀了1500亿元投资，其中70%处于亏损状态，20%持平，仅有10%左右盈利（零点咨询调查研究数据）。存在问题分析：主题缺少创意，内容过于雷同重复。国内主题公园抄袭之风盛行，抄袭模仿的主题公园比比皆是，已形成燎原之势。导致了主题公园的大量重复建设，给国家的财力、人力及土地资源造成了极大的浪费。生命周期短，缺少可持续的创新及改进能力就像产品都有介绍期、成长期、成熟期和衰退期四个阶段一样，一般来说，以人造设施为主的主题公园也有自己的生命周期，通常情况下，主题公园在经历了1至2年的高峰期后，当产品的新鲜度减退，新的产品未能及时推出时，当人们的热情也随之冷却后，各主题公园的客源及收入，开始迅速滑坡。因此，当主题公园缺少持续创新和升级的能力时，进入衰退期便是迟早的事。地理位置选取不合理为了节约建设成本，许多投资者会选择相对偏远的地区，或城市边缘来建设。相关服务配套设施落后，交通不便，造成游客量少，重游率低的现象。产品策划注重观光多，参与度低主题公园的主体一定要有观光产品，但不能只有观光产品，一定要配合可供游客参与和互动的产品，使游客在参与的过程中体验到探索的乐趣，技能提升的快感。这样，才能吸引游客，否则游客逛一圈就走了，相关消费低，也不会再来第二次。因此，主题公园必须要增加一些互动性强，参与性强的项目，让游客每次来随着经验的增加都能有一些新的发现，从而形成一种持续的吸引力，提高公园的回头率。硬件一流，服务滞后。去过日本东京迪斯尼的游客除了会被公园内美轮美奂的建筑，设计新颖的游戏项目，动感十足的节庆活动吸引外，还会对乐园的员工的贴心的服务所折服。一直以来，日本东京迪斯尼的重游率都是世界最高的，这与他们的优质服务有密切关系。他们从如何为游客指引方向，如何为游客照相，甚至如何帮助照料带孩子的游客都有严格的培训，真让游客感觉是上帝。达总体黑来说宵，引随着在我国随居民伸收入鸭水平律的屈不断裙提高辟，对篇娱乐饼需求原的逐虽渐强苦烈饲，渐不同自类型文的飞主题采公园邪有很献大的下市场车空间白，但点是市务场空村间不转代表木企业晒都能符赢利圣，只翠有那样些不杏断创姿新，志不断歪提高闻服务律，不补断探饰索新递颖运遣营方倡式的痒乐园丈才能游在这租个行缓业生损存下填来。佛青岛谨儿童恩公园皂项目脾分析器：洁项目料现状隙及背逆景：阶该喂项目灾为公燃益性她儿童军公园三，忌位于据青岛侨市区表南部祥，末紧邻坝青岛孤高科雄技园虽区及画电子业城锣，耻与美虾特好赌大卖龄场隔角路相焰望零，距顿离短青岛律火车刑站在席3公妈里内阀，仅砖需1秃5分割钟联即可孔到达注，交律通区扣位良乔好。久项目烤占地宣总计斥22物.3街万平台米，壤约3您35高亩旋，趟现有诊建筑这面积工：2挨88宏10脑平方绣米顿，剑人防牌地下渠工程押面积活约：柳13邮70尊0平勿方米识，悠现有苗绿地射面积穿：绢22脖2亩期，植哲被覆检盖率夜高，纳经过晴多年颈成长眯，郁枕闭效端果良辛好。代目前姑公园犁内部方有儿挽童游田乐活殊动区能（已围承包底给个悉人，收设施间落后未），做商业甜区（没正在翠拆除稻），马儿童郑动物释乐园横，山劈顶小县型水教库，响及环墓山活迫动区婶。贯项目狼目前惑状况拌：纺功能态定位跑不清泪；景暗观形臣式单搜一；扑现状营用地槐混乱预。该模儿童源公园段经过宫多年灰经营楼，项旱目陈靠旧，减游客闻日益秃减少安，处议于亏刻损状彻态。辆主要饶存在秧项目蜻升级码、公智园重阿新定立位，单同时跃，引惹入新娘的资悠金及袄管理冒模式苦，使屯政府茅从多贿年投吸入资傍金的扮状态液中解锄脱出句来等董问题挠。修项目惜需要院解决哀的村核心设问题负：后如何资注入程适合界的校新创剪意，锅重新期定位当。鱼重新盐对现清有场神地梳严理，虽如何厌合理朋利用观土地辟。销如何拨提高撒服务阵，争凳取更谦多的纳回头蹦率。偶如何齐协调全公益欧性与凝商业纱性的翠平衡萌。伍如何致协调剂空间语与建友筑的伸关系遭。童该项祝目希石望通津过引扇入外岂部资庙金及镰合理厅的管铲理来汽进行纵公益绩性儿震童公坟园的搞整体管运营塘，通副过出吉让部剧分用兵地进喷行商特业活曾动来即平衡兴公园屠日常仰维护撕的资拜金支益出，慧同时暴，俭可获放得圾部分法盈利交。极因此烛该项叹目围该绕燥五泥个问闯题进日行了奥一系社列的淘思考瑞：神寻找刘合适希的主蚁题，拆注入树新创昨意的欲思考沃：谨考虑蒜到公戴园的奴公益敞性，惑市民醉的需风求性亡，及圣现状币儿童旗的独出子性浸，冶结合物中国锁儿童孔教育卖现状萌，需提出坐盖“蚂三代座亲子块”画乐园篇主题鹅。陶充分解考虑牛儿童卷的、凭老人循的需驾求心串理，浑打造良不仅饿吸引牛儿童鸣，也爷能带酷动父惹母和呼老人恋的乐那园。泻如何塌利用桐现有乖场地烈，合核理安灶排项引目的饥思考鱼现状疗土地诸用地堤紧张仆，壁如何健合理朵有效忽的利尘用现鄙状土丑地，炊将是帆项目屋面临窜的一吹个巨针大难络点。岸如何挪将儿锣童项度目、骑老人村项目梨有机俱的安恨排在诉一起喉，方阴便照雕顾小尾孩子损，也铅是需遮要进锐行深沉入思础考的溉问题粗。项唯目场汁地高命差变柔化较竿大，贿在较特为平司坦的歉，有混一定拒起伏辆的位喉置安戚排，霸植物拒乐园哄，不丑仅可逢以观惩赏，帖还可锤体验复植物养的特组色，娃参与个竞猜颈等活家动。葬寓教瓣于乐殃，方伴便老自人和吊儿童错的交猛流，求使儿完童在妻娱垮乐粱、互齐动中诊学习盘。嫩关于义提高盘服务鬼的思地考愉可考幕虑，拘从餐怎饮、还照相匆、照厚料小陵孩子准等方歌面来扬入手泥，专计门进它行严时格培伞训，柿合格受持证糊上岗气，为枪游客迎带来往全方低位的抖服务榆新体喇验，位增加腿游客燥的重起游率疲。优在公磨益与戏商业鸡上的连思考搭公益猛性与犯商业帮性并疮重，漫创意馅先行舱，充聋分挖遗掘儿均童产旺业的消内涵蚀和外浇延，蝶明确借产业伸业态瞒，以馒融入数青岛桶发达猫的旅匙游业跃，充助分发碧挥旅众游业床带来北的商最业价狡值。晓通过秆拔高结项目卖的定育位与麻目标额，来魄扩大陪项目坝的知旱名度惹，充尤分发挖挥其悦商业尿价值炎。巧实现听商业陕价值膨的目君的在完于更产好的哥运作等儿童补公园脑的公选益性疑主题露。只圆有充狂足的盒经济薯做后封盾，海儿童的公园爆才能牢持续铺不断幸的实探现其欺公益冶性价坊值酸在建捕筑与肌空间忘上的即思考单儿童希公园佳的建业设用膊地较币为紧往张，斩需要胁通过峡设计立尽可饿能节逼约土龙地资魄源，缘充分点发挥痒土地岭价值浪。建蔬筑占呆地本幅着尽圾量缩涉减，草只建知设复“业必要归建筑题”筋的原址则。音为了抱延续对儿童猜公园勒生态览化理甜念，荷绿化厌体系重本着助不减细少并普尽可范能增签加现揭有公犬园绿为地面钥积的认原则旗，使呢公园鼻的绿灰化向怜立体摄化和介丰富暂化方引向发铺展。介同时票，在孟有限团的建悲设用珍地资借源基基础上捆，进紧一步吓提高窗土地济使用寄效率哲。拐项目林总体躁定位肌以儿键童魔拒方剧飘场为阿核心鸣的，寒集博恩览会丰、科掏普、华教育哲、娱占乐、贵餐饮弱于一叠体的云“演三代男亲子桌”传乐缺园。旅项目纺亮点沿味中国眨第一调个锦“啄三代转亲子草”瓣乐找园。胡皮中国便唯一吉的（盼参与瘦性、狱体验策性）坡空中锹儿童杀乐园逃。毒托中国反第一粒个儿枪童魔格方大穿道，搜魔方惨城堡奏饶言锅闪泊中国较最有膛特色结的世捆界儿骡童产日业博醉览会谦基地型。库儿童城公园看三大止主线暮：烂1、筝空中丹乐园泳主线指妙都陷它是品儿童风公园谢的创谎意亮酱点之盛一。系空中届乐园历将为朋儿童太带来裙独特唤、难吹忘的陈知识谊之旅训快乐每体验映。它益是一夕个满禾足儿送童对食知识侦的追漫求，雾通过穷参与薯、体拘验方甘式来薯快乐杏学习姓、快僚乐成语长的考天地铸。理里隆养它包慎括：谨1鬼）空倍中乐粗园区凳辽众儿童右空中构乐园铁的创昨意，宰不但倘为儿父童提企供了子独特诵、快评乐的域知识凳之旅昏；也鲁将为桑儿童坚公园茧的宣桶传、隶营销堤带来民很大迹的便脸利。迟儿童想空中扩乐园漫极大市的提胸高了统土地领的使壤用效税率赌提升毯了儿备童公引园的削立体裹空间血丰富福性。袖该区肠域设绘计的都项目励包括肆：部农业攀主题傍区街，草园艺盘主题乏区绢，悉陶艺辅主题特区晒，毛参与衣性、动体验氏性活步动区汪，栋阳光茧亲子斜休憩夜区牌，绿儿童呢游乐关服务缓区仓2锐）儿像童产钩业产黑品区阅2庆、魔慨方大茂道主齐线络运用雅满足帆儿童菌好奇青、探爸索心懂理的鸽魔方锦元素扯来作睡为其寇主题禽。将撕魔方室的颜麻色以耳梦幻逮的方厌式演被绎，畅通过蒙建筑英解构共来点鸽亮儿充童公筛园的矮主题消。鼻入口绳区的僻魔方颜大门耽成为国广告半发布余的重迁要标帖识。月活啊纤银群悉遭筐大精跌帅公雾园入惰口京透视帝图证Lo犹go滑即的征室集竞篮赛也止将成碍为重组要广蔽告峰魔方辣大道公透视舅图驱3吊、三温代亲久子主赛线登1）购儿童姿游乐兆区差2蹲）滨抬水活余动区群3龄）三筝代亲后子乐柱园愁建筑趟改建捆后经开济技龄术指现标：份占地宴面积抗（平武米）价连苹建筑秆面积怜（平凯米）梁牧儿童桐商业刊街A馆(临糕章邱届路)栋冤寒也32懒00睁眠框退泪烈浪街1渐09欧00眨儿童厚商业衔街B员（临乌吉林术路）惩诊楚42搂00之宁铅少岂谋凳刻5聪00示0秃儿童愉商业圈街C该（魔喷方大冶道）掌旧乒13桂00衣傅盟雪都妻款产2妻60燥0紫魔方伐剧场巷衣桌恋提第质尼晓川3凑00供0肺登穿竹远勒科餐60饼00挪心连挑心康钥乐宫肆牙论架矩摄子踪3麦62辞5浓胶饭恒俊棍笋组68锹01咏合计朱饰地那粒尼纵仁季套体载1充53味25链悄孕惠不泰宗颜31勇30损1材其中忘商业湾建筑蚊券却录属困融四8集70孔0蒜畏顷恳党屿浅旧18亩50概0策改建自前后甚公园针内建匙筑、质绿化宣面积翼变化艇对比躺表：险改建测前（闹平米乎）温改授建后弄（平脉米）患跃增（惭+）雪减（忆-）圈建筑达基底促面积狂互下韵6泊14抖54旅.8良尺休桐边1从53恶25送陡臂漠援数46楚12构9.醋8疾建筑镰面积鉴安兔屿齿耳2烈88晨11式.2炼4你负屋骂3锈13饼01欢气妥艰道守干24歌89迅.7符6核绿化穿最朱俊断停鹊粒1游48董07鼓4刑责授址饰1美90饿24喷0问以婶岭打42愿16退6辈愧拢青剩岛儿迷童总从体规贩划图死功能丝分区偶图剩儿童静公园缸商业彩街及下“脆三代质亲子知”建乐园仓鸟瞰岂图评个人杜简介榨贾而雅淇再，具女租，爹园林第设计干本科毙，北解京达货沃斯轧巅峰犁旅游写规划惧设计堡院哑创意攻分院捕誓景观房设计锈师。码主要怎参与押项目硬：焰20真06报．0辆5，截瑞金盟叶坪晨红色池旅游枯区修蔽建性惕规划百设计期（选恋标第妙一名妹），侮景观奴设计峡20歌06梢．1损1，部福建程贵龙素温泉鞠度假壶村杆概念走性规子划召及详涛细规怀划，施规划爹及景既观设播计蜜20供07踢.0父3，选北京即丽都掀公园习景观剧改造像设计估及现论场施露工协掀调管票理，框景观伴设计脚20惨07弯.0殃6-悠20造08贸.0物4，住山东装威海葵西霞列口国德际滨可海旅略游度跃假区汉策划勤、规辆划（持该项特目荣慢获2另00裹8年剃度山嚼东省政旅游维规划屯创新苦奖三爱等奖感，该串项目员成为拣山东粘省旅棵游局折打造尿中国允北方货滨海愈休闲膊旅游旬度假粱示范绘区的倚重点论项目散），运项目辱负责笛人奴20赵07忠.1熄0-应20糟08四.0薯5，车湖北候蕲春惕县旅义游发刘展总作体规禾划，东项目执负责晚人般20现08慎.0找5-茅20宗08示.1库2，尊山东吩青岛宰茶山功休闲喝旅游央度假辽区规灿划，邮项目比负责东人琴20弯08农.1泛1-鞭20及09录.0蚂3，偷贵州项省雷旺山镇系“吼百苗捡之窗丘”删原生盖梯田鹅度假写区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我国从上个世纪80年代以来陆续开始兴建各类主题公园，他们的投资规模不一，小则几百万，多则十几亿，最近的案例当属上海投资200多亿兴建迪斯尼主题公园。

如此多的主题公园，成功者是少数，失败者属大多，根据统计，截止到2023年，全国共有2500多个主题公园，一共沉淀了1500亿元投资，其中70%处于亏损状态，20%持平，仅有10%左右盈利（零点咨询调查研究数据）。

是什么原因造成了主题公园的经营失败概率这么高呢？笔者在奇创旅游规划咨询机构参与主题公园运营专题研究时，从主题定位、动策划和运营角度分析总结出六大原因：

（一）主题缺乏创意，“山寨”之风盛行

曾几何时，山寨一词逐渐走进了大众的生活，大家对于一些拙劣的没有新意的模仿都冠以“山寨”。其实山寨之风早已刮向我国的主题公园行业，当一种公园主题的运营模式在市场上小获成功以后，各种各样的山寨产品会在几年之内于各地蔚然成风。

若干年前，当我国南方某地主题公园靠微缩世界各地名胜而在市场上初战告捷的时候，全国各地一两年内居然出现了十几处概念几乎是一模一样的主题公园，而且他们的名字还惊人相似：世界之窗、世界奇观、世界公园、世界乐园、小世界游乐园等等。80年代末期，当西游记电影、电视剧正火热的时候，从1987年到1992年间，以西游记为版本设计的主题公园就多达30多处，而且每处都是惊人的相似，简单模拟，缺乏特色。主题公园的大量重复建设，给国家的财力、人力及土地资源造成了极大的浪费。（二）高投入，高成本，没有足够的市场空间支持

任何一个主题公园项目从定位到实施，都需要专业咨询公司进行市场调研和可行性分析，并根据各种可能的市场状况测算投资收益率，再决定是否进行投资。

然而现实的情况是，有很多主题公园在项目定位的时候就没有做好市场调查，对项目前景过于乐观，高估了市场的承受力，在投资方面也是一掷千金，导致后期过高的运营成本，当经营一旦遇到困难，就不愿意承担损失并改进创新，而选择撤资，关门大吉。这些都是没有充分做好市场的功课而盲目投资所致。世界著名的重量级主题乐园公司迪斯尼，从1955年投资兴建第一家主题公园一直到现在的50多年间，在全世界范围内也不过只有5家主题乐园，其对市场的谨慎态度值得国内同行学习。但即使这样，这5家主题乐园里盈利的也就只有3家，分别是美国本土两家和日本东京一家。（三）生命周期太短，没有持续的改进能力

就像产品都有介绍期、成长期、成熟期和衰退期四个阶段一样，一般来说，以人造设施为主的主题公园也有自己的生命周期，国内的不少主题公园在经历了1至2年的高峰期之后，当人们的热情冷却之后迅速走下坡路，如深圳的某主题公园，在开业初曾创造出日均10万人次的奇迹，但1至2年后急转直下，如今其年接待量不足50万。究其原因，在于后续的设施更新换代缺乏，没有一种持续创新和升级的能力。

笔者将此解释为“泳池理论”，一个游泳池的水如果一直不换的话，那几天下来就会腐臭不堪；而如果定期从底部将水逐渐换去一点儿的话那水将长时间保鲜。对于以人造游乐设施为主的主题公园尤其如此，深圳的欢乐谷为什么长期以来经营效益一直不错，就是因为其隔段时间就会更新新的游戏项目来唤起民众疲惫的神经。人造景点主题公园，毕竟不同于故宫，黄山这样的自然人文景观，他们几十年不更新照样宾客盈门，人家卖的就是历史，就是自然。

（四）产品策划只注重观光，