弱电系统维修保养规程

弱电系统治理一、弱电设备治理规定严格遵守系统各项设备运行治理规程，保证各设备处于良好状态，系统设置放于自动位置。各班将各设备运行状况记录于当值日记。依据保养打算做好各设备的保养。遇故障报警即时处理并记录于运行日志。对外判保养设备的承判商做好监视。各设备的元器件、参数不得随便更改。严禁于系统各计算机上使用自带软件。二、弱电系统修理保养规程1．弱电系统设备由弱电组负责修理保养。主管工程师每年12月制定下一年度的保养打算并负责实施。工作过程留意做好防静电措施。对要抽出的部件和撤除的端子要做好记录。对于有一主一备的设备不行同时退出主备设备保养，一般是先主后备。对红外线、激光、微波等放射装置不能用湿式清洁剂清洗，应用吸尘机或小气泵进展清洁。依据系统特点重点做好清洁和紧固接线端口的工作。工作完毕后要测试被保养设备并填写有关表格。三、能源计费系统治理〔一〕操作规程双击输入正确双击双击输入正确双击选择月份能源计费用户名及密码记录查看查看内容双击 输入正确 双击费 用户名及密码 直接抄表双击 输入正确 双击 输入部件费 用户名及密码 实时显示 编码表表时显示采样 开以上操作均用鼠 〔二〕运行规程中心计算机保持开启，每小时抄表一次。每月抄表一次并打印收费表格呈交总工程师。每月对抄表数据进展一次备份。各用户定议、收费单价等参数不得随便修改。每两周对读数很小的采样器进展检查，觉察故障马上修理。保持设备外表清洁。严禁于计费电脑上使用自带软件及玩耍。4小时内修复；各采样器和线路故障应于8小时内修复。〔三〕修理保养规程每天使用相关软件工具扫描中心计算机硬盘。留意检查不连续电源后备电池充放电状况。觉察有电平值不正常的采样器应马上检修。依据保养打算做系统保养。每半年做一次电表与抄表仪数据校正。计算机内抄表数据保存一年，以节约硬盘空间。修理保养工作完毕后填写《能源计费设备检查表》。四、楼宇自控系统治理〔一〕运行规程掌握计算机保持开启。每月对系统相关数据进展备份。掌握点定义、预定日程表等参数不行随便修改。增被控设备要留意继电器触点容量。保持设备外表清洁。严禁于掌握电脑上运行自带软件及玩耍。当有“危急告警”发生时马上查明及检修。一切元器件、线路不得随便更改。48小时内修复；2〔二〕修理保养规程每天使用相应软件工具扫描掌握电脑硬盘。依据保养打算做系统保养。每天监控NCU状态，觉察不在线故障马上处理。留意后备电池充放电状况，每天检查一次。留意电脑显示的各掌握模块工作状况。NCUDDC保养时着重检查端子接线状况及各接插件。保养时选择肯定数量的掌握点进展测试。保养状况记录于《楼宇自控系统设备检查表》上。五、电脑网络治理〔一〕运行治理规定24每天用相应工具整理主、备效劳器磁盘碎片。保持设备外表清洁。严禁于网络设备上运行自带软件及玩耍。严禁私自接驳互联网系统。机房空调应保持开启。依据保养打算做设备保养。各设备运行参数、接线、元器件不得随便更改。48小时内修复。〔二〕修理保养规程接用户投诉故障后，需利用相应设备确认故障范围。留意后备电源电池充放电状况。保养时留意检查各插件状况，并填写《网络设备检查表》。修理保养时主、备效劳器不行同时退出。当效劳器硬盘故障可于带电状况下更换，但只限于规格型号一样的状况下。扫描硬盘时假设觉察坏区，应尝试用软件修复，修复失败则将之隔离。DDN专线中断时应马上向互联网供给商报故障。六、程控交换机治理〔一〕运行治理规定保证交换机工作电源的正常供给及机房中心空调的开启。当班技工留意运行状况，如觉察有异声、异味、电压不稳现象马上检查修理。交换机机柜顶制止摆放任何物件。未经主管工程师同意制止修改机器参数。配线架的配线改动后必需修改配线资料。维护终端寻常应关闭，使用时再开启。机器参数如有改动必需记录在当值日志和保养表格上。涉及影响机器运行帮障应于8小时内解决，一般的用户卡、中继卡的故障应于2个工作日内解决，并将有关修理状况记录在当值日志上。〔二〕修理保养规程机器的有关修理保养由弱电技工负责。主管工程师每年１２月制定下一年度的保养打算。接触功能卡前必需先戴上防静电带，作业过程须关闭交换机电源。清洁功能卡、机架、整流器、散热栅的灰尘，紧固各接线端子，清洁功能卡和ＰＡＧ卡上的接口。当功能卡故障时应先用备用卡更换，坏卡送厂家修理。当中心处理器故障而不能马上解决的，应马上通知厂家到场修理。全部的修理保养工作完毕后，应测试系统是否正常，并填写《总机房设备检查表》。七、综合布线系统修理保养规程严格依据保养打算进展系统的保养。配线架跳线的压接只能使用专用工具。配线架没有用的跳线应撤除。去除配线架、光纤机架、楼层配线架上灰尘，保持设备清洁。检查紧固有关的绕线架和模块。检查配线架上的标志，觉察缺失马上补充。工作完成后填写《通讯线路设备检查表》。八、直线系统运行治理规定任何直线的开通均需凭业主的有效书面托付或《开通单》。开通后用户在托付书或开通单上签收，施工人员将有关资料输入电脑并填写配线资料。制止私自接驳直线使用。协作电信局做线路调整，并将调整后的资料记录在当值日志和配线资料上。协作用户直线迁入大厦，并将有关资料记录在当值日志和配线资料上。凡属外线迁入大厦的用户，开通该必需凭业主签发的《开通单》。开通后用户在开通单上签收，施工人员将有关资料输入电脑和填写配线资料。用户退租撤除需凭业主发出的拆线通知，拆线后修改电脑资料和配线资料。全部完成后的《开通单》和《拆线单》都应于当日交回工程部办公室。九、保安监视系统运行治理规定保证系统不连续电源的开启。系统的不连续电源严禁使用监视设备以外的负载。楼层摄像头的电源插座严禁使用其他负载。未经主管工程师的同意，严禁修改系统参数。系统参数修改后应记录在当值日志上并即时通知当值监控员。每天巡查系统运行状况一次，觉察特别马上处理并记录在当值日志上。系统有关的参数修改和重大修理都应记录在保养表格上。38小时内修复，监视器和线路故2十、消防设备运行规定监控中心保安员负责监控室内消防设备〔报警系统、BTM系统、联动柜等〕24小时运行操作、监控、记录。显示火警信号后，应马上派人前往观看。确认火情后，通过播送和警铃疏散人员并启动相应灭火设备。如有设备故障，监控中心值班人员准时通知工程部进展修理处理。当值保安员要负责监控室的清洁工作。保持地面、墙壁、设备无积尘、水渍、油渍。工程部依据弱电系统设备保养规定和消防设备保养合同，对消防进展日常维护保养。工程部和保安部每月定期对大厦消防系统进展模拟检测试，确保消防设备处于正常状况。消防系统如因维护或其他缘由，要临时转变消防系统的状态〔如手动/自动等〕，应由工程部书面通知保安部，并提出相应的临时措施，确保大厦消防安全。十一、紧急播送系统修理保养规程1．按保养打算表做系统保养。保养时先断开系统电源。清洁录音座的磁头、压带轮、主导轴。清洁CD检查切换器背后的接线端子、插头和面板按钮。清洁扩音机散热器上的灰尘。保养完毕后选择局部楼层作测试，并填写《消防中心设备检查表》。十二、消防排烟系统、正压送风机修理保养规程1．按保养打算进展机器的保养。手动盘动风机检查松紧度，觉察特别马上检修。检查风机的风叶，去除外表灰尘。加注润滑油，检查紧固风机接线端子。去除掌握箱外表和内部的灰尘，检查箱内器件。检查风机与风管间的软接，觉察破损马上更换。手动启动风机检查运行状况。工作完毕后，填写《消防风机检查表》。十三、防火卷闸修理保养规程1．按保养打算进展系统保养。去除卷闸电机及传动链条外表灰尘，并加润滑油。检查掌握箱内器件，紧固接线端子，清洁箱内和外表灰尘。检查手动开关掌握盒，清洁按钮上的污物。检查卷闸上下行程开关，开关滑轨加润滑油。检查电动刹车手动开关和手动起闸装置。手动上升和下降防火闸，检查运行状况，并调整上下行程开关位置，令卷闸开启或关闭进处于适当的位置。测试过程严防卷闸冲顶或冲底。触发卷闸四周的烟／温感检查自动落闸功能，消防中心监控员在联动台上测试遥控落闸功能。工作完毕后填写《防火卷闸、门设备检查表》。十四、应急灯、疏散指示灯检查保养制度各楼层应急灯、疏散指示灯不得私自撤除、移位和取用。巡楼人员每天检查一次紧急灯具，觉察特别马上报工程部修理。包括灯具是否正常发亮，外表玻璃有否破损，安装是否结实，按下测试按钮是否仍旧发亮。应急灯具应保持清洁。觉察灯具有破损或缺失应马上由工程部补充并报保安部追查。十五、弱电系统操作流程图能源计费系统电度故障检修流程图 〔图4-15〕能源计费系统空调采样器故障检修流程图(图4-16)楼宇自控系统故障修理流程图4-17)保安监视系统故障检修流程图4-18)消防栓系统操作流程图4-19)1301气体灭火系统操作流程图4-20)电梯回降系统操作流程图4-21)紧急播送系统操作流程图4-22)消防排烟系统操作流程图4-23)消防防火卷闸操作流程图4-24)应急照明启动流程图4-25)电表读数特别检查抄表仪用户卡特别正常检查中继器电表读数特别检查抄表仪用户卡特别正常检查中继器更换特别楼层电表更换不转脱落转动正常检查电表内磁铁是重固定正常检查采样器在线电平电表无负载否是更换特别转动机构卡死否正常检查母线接口特别电表损坏去除异物更换调采样器故障检修图(图4-16)检查母线接口正常检查母线接口正常采样器读数特别检查在线电平正常修理用户单元空调是否开启开启用户空调修理用户单元空调是否开启开启用户空调是检查采样器输入电压检查采样器输入电压电平有否变化无正常更换采样器有异正常4-17)检查采样器线路接常被控设备脱控掌握电脑软件描述正常特别重操控该设备网络软件状态正常特别重送电特别是否自动位置更换特别检查对应继电器检查现场DDC箱电源正常扩展模块正常输出模块更换更换继电器特别更换报警器4-18)更换报警器摄像头无图像红外报警器故障检查矩阵开关接口正常特别修理特别矩阵开关接口摄像头电源正常特别修理特别报警器电源传输线路换摄像头特别修理特别传输线路探测范围特别调整报警器微调电位器不能恢复在在操作键盘上重设定正常键盘脱控将矩阵开关电源关闭， 消防栓系统操作流程图(图4-19)10秒后再开启栓按下消防栓旁火灾手动按钮使用水带 使用水带消防栓泵启动将水枪接入水带预备好后通知另外一人向欲射水方向射水将水枪接入水带预备好后通知另外一人向欲射水方向射水13014-20)系统保护范围内发生火警自动状态 手动状态烟/温感同时报警 拉下手动放气掣防火卷闸自动下降警笛、警铃动作30秒后储瓶顶撞针动作喷气按下区域掌握屏复位掣或将钥匙插入手动放气掣，将系电 手动升起防火闸统复位

4-21)紧急播送系统操作流程

将回降匙插入消防中心电梯监控屏“火将锁匙由“OFF”转向“MANUAL”位成全部电梯回降置，正常后转回“OFF”位置派专人在首层电梯口向受影响用户解释利用紧急播送向楼层用户解释缘由缘由

4-22)使用紧急播送是开启录音机电源并插入录音机将咪头/录音机选择掣放至录音机一播送内容是否已录入录音带

侧 将咪头/录音机选择掣放至咪头一侧一人将水带向欲射水方向抛出预备好后通知另外一人一人拉出胶喉指向射水方向一人将水带向欲射水方向抛出预备好后通知另外一人一人拉出胶喉指向射水方向另外一人接通知后开启消防栓闸另外一人接通知后开启消防栓卷阀向欲射水方向射盘闸阀开启播送咪头电源开启播送咪头电源按下欲播送楼层切换的切换按钮 按下录音机播放按钮按下欲播送楼层切换的切换按钮按下录音机播放按钮播送送至各楼层播送送至各楼层着咪头读出播送内容消防主机开放“机器连动”消防排烟系统操作流 程图(图4-23)消防主机开放“机器连动”对应的排烟阀开启排烟风机是否自动启动联动台声光报警完成现场将主令开关放“手动”排烟风机是/否启动

是否联动台对应的启动按钮排烟风机是否启动是否检查不能自动启动的缘由是 否消防防火卷闸操作流程图(图

4- 检查缘由 24)防火闸四周烟/温感同时运作防火闸是否自动下降是否完成 将启对应位置并开启是现场将启动匙插入掌握盒并启动防火闸是否自动下降4-25)

否检查不能自动启动的缘由检查缘由否按下欲播送楼层的切换按钮按下欲播送楼层的切换按钮是是母排的柴市电全停或事故