CG成本测算指引

成本测算指引目的：指导成本测算及CS02表的编制，合理确定项目总成本。范围：本细则适用于沿海地产投资（中国）各所属及合作管理下的房地产开发公司与管理机构。科目定义及要求：项目成本分为开发成本、期间成本和成本机动数及企业风险基金合计三大项目。3.1开发成本项目3.1.1开发成本项目内容开发成本项目指项目开发过程中发生的各项费用，一般包括下列七项：3.1.1.1土地获得价款3.1.1.2前期准备费3.1.1.3主体建筑安装工程费3.1.1.4社区管网工程费3.1.1.5园林景观工程费3.1.1.6公共配套设施费3.1.1.7开发间接费3.1.2各成本项目的核算内容3.1.2.1土地获得价款：为取得土地开发使用权而发生的各项费用。A.政府地价:支付的土地出让金、土地开发费，交纳的契税、土地使用费、耕地占用税，土地变更用途和超面积补交的地价。尚（1刺）土昨地出闸让费衣/转激让费烈/征哗用费雷（2鼻）土碎地勘裕界费莲（3搏）土自地评牲估费和（4屡）土亡地契烂（5仆）土卸地使寄用费店（6落）耕括地占头用税兼（7洽）土哪地变三更用走途和恶超面耀积补鱼交的炭地价塘B.叶合作俯款项竟:遣补偿刊合作城方地盘价、骗合作玩项目蹄建房延转入区分给痛合作解方的拦房屋漠成本拖和相报应税甘金等静、为五获得流土地络的收桑购费新用。椒（1附）为颠获土莫地收脖购公移司费间用(柜合作教开发巡的形胸式包山括利雷润分铲成、弟物业粥分成僵)岩（2浸）为侵获土故地的冠利息吨C.悠红线税外大验市政个配套晃费妇:挨向政行府部农门交丛纳的隐大市皆政配劣套费巩或红晒线外萝道路脾、水矿、电健、气位、通拣讯等车建造钻费、漏接口护补偿趣费，兆根据哲土地赛合同寨的签子订确株定是丛建造绪还是帆向政滔府交钳纳费滋用。柔（1毕）市卖政配夜套费谁（交健政府染）模（2广）红叉线外中道路歼、水夺、电饶、气壮、通贩讯等悼建造恋费途（3倚）接厅口补改偿费恶D.似拆迁枕补偿车费验:遭有关饲地上袋、地脉下建珠筑物柱或附斩着物姓的拆娱迁补露偿净脱支出左，安纹置及量动迁伶支出找，农奋作物潮补偿耀费，揉危房渗补偿嗽费等猴。沈（1配）有光关地匪上、兼地下淘建筑喇物或静附着翁物的萄拆迁狮补偿绳净支躁出示（2羽）安舍置及汇动迁浑支出匪（3桥）农奔作物中补偿独费叠（4议）危咸房补裤偿费貌E.买土地储评估括调整俱（内灶部考侮核）贡:绿集团帽认定涌的该渠项目古土地大增值细金额浓3怀.充1.坟2默.2青前期朝准备辜费逆指在厦取得赌土地宝开发道权之萄后、候项目框开发乐前期罢的水拖文地美质勘惠察、贴测绘脾、规壶划、剪设计败、可干行性疯研究杆、筹祥建、寻“治三通医一平再”痛等前摩期费畏用。从A戴.饭勘察护费岛:脑包括淘初勘划、详河勘等铅。主艇要有层：水夺文、欧地质痰、文政物和教地基蓄勘察检费，字沉降阔观测踏费，买日照池测试愉费、集拨地赚钉桩服验线值费、附复线赌费、迷定线屑费、羡施工葛放线烈费、殃建筑尘面积脚丈量傻费等峡。煌B那.眼跨期例设计菠费细:袭包括木方案相招标碍费、农规划补设计爽模型道制作鸭费、芳方案蹦评审盟费、梳效果寻图设蚁计费尿、总亮体规嚷划设召计费涨。窃（1穷）方竞案招界标费卡（2杂）规撇划设均计模摧型制债作费篇（3贫）方矿案评副审费逐（4忍）效佣果图烟设计聋费持（5带）总城体规捡划设川计费粗（6僵）其称他用判于设听计方替面的沿费用书C.厉本期闻设计科费孝:迷包括愿施工金图设规计费货、修茂改设炕计费眉、环干境景券观设拥计费穷等。奶（1巧）细施工棒图设于计费论（2见）修拥改设汗计费识（竭3）窄环境魂景观页设计搏费壁（4丰）其浅他专柜项设远计费且（5达）其衣他用娱于设洪计方港面的闷费用汤（包菊括可简行性慧研究杜费、聚制图流、晒爱图、系赶图疑费和疑样品吨制作因费等稼）延D量.衣报批图报建播费凉:刻包括窗交易波中心耻手续厕费、恼人防匹报建诉费、组消防叨配套恩设施乳费、摇散装轮水泥毙集资屯费、决白蚁倍防治泄费、廊墙改梳基金确、建嚼筑面塞积丈辞量费把、路宵口开绢设费砌等、浙规划映管理优费、串新材缠料基靠金(执或墙祥改专垒项基滋金)匠、教皇师住染宅基摸金(主或中付小学鬼教师丘住宅锯补贴拔费)徒、拆挤迁管浮理费美、招异投标屋管理咐费等德。楼（1抖）报唐建费汇（2米）证倾照费抄（3够）人越防异慨地建末设费造（4迷）规高划管迫理费怒（5赖）审文图费兼（6全）消抛防审肥核费香（7妖）抗锡震审考核费逼（8忆）环服境评迁估费睛（9肺）红挠线复什核费视（1堪0）覆法律芒顾问瞎费位（1查1）知墙改懒基金武（1期2）她散装机水泥剩基金菌E驴．壁增容饥费镰:蹦包括捡水、紫电、鹅煤气号、教逗育增雁容费辨（1棵）教通育增撤容费哪（2盐）水琴、电鞭、煤握气增职容费鹅F烧.克三通眯一平残费眠:富包括做临时汉道路惯、临纷时用念电、累临时摸用水浅及场达地平鸟整费允。附（1淹）夕临时远道路具：托接通闲红线陶外施菌工用日临时脖道路荡的设亿计、厅建造篇费用嗓。柏（2饭）拔临时东用电礼：餐接通形红线杆外施裂工用铃临时间用电盘的设肿计、陵建造懒费用逆。啦（3意）临剂时用宇水市：贝接通价红线佳外施泻工用粉临时凤用水相的设铃计、愁建造妄费用扬。昆（4笔）场箩地平宿整费旷：葛接通医红线旺外施毙工用叹临时你道路勇的设假计、漫建造评费用匆。溪G院.彼临时葵设施凡费坐:纺包括湿临时晃围墙食、临男时办络公室弓、临伴时场板地占趴用及隙临时匠围板共等费太用。芦（甲朗方用千）碌(杀1养)瓜临时捧围墙祖：拾包括浸围墙郑、围条栏设坟计、钉建造沉、装用饰费想用。缩(2席)临隔时办转公室姜足：良租金肤、建歪造及按装饰稼费用莲。己(3盐)临钱时场旗地占观用费拿锡：慌含施豪工用制临时绸占道南费、默临时渴借用模空地罚租费膏。笑(4钳)会临时歌围板茄：氏包括掘设计拴、建袜造、卡装饰怕费用匪。晨3崇.逆1.创2背.3其主体桥建筑沾安装赛工程振费侄指项凝目开丹发过扎程中醒发生任的建以筑、慢安装需工程做费用悄。安怨装工潜程包撒括（胜室内概给排青水系斯统费榆、室陈内采仍暖系春统费轻、室愚内电币气工哑程费煎、通帖风空惊调系乔统费沃、电丑梯及信其安碎装费喊（不卸含此床项集结中采驻购项朝中）脉、发能电机接及其荐安装但费（御如此甲项在兽集中精采购喝中就续不包疾括）筒A唱.届地基扮及基瓜础工命程书:钢指项释目开飞发过俘程中鹿发生忌的列稍入主更体土捕建预刻算内螺的各煌项费肆用，糖主要怕包括园土石悄方、榴桩基纪、基留坑支呜护工懒程、肺地基葛处理贿工程强、桩捆基咨风询及峰检测些费、拳降水抚等费宴用。葱(1青)桩里基、摆桩基劲检测谈：庸单独犹施工康的地岩基或包基础竭工程志(2绵)地音基处魔理工座程费统(3颈)基它坑开永挖及肠边坡歼支护季、降森水费呀用束B戚.辽人防呜工程兴费重:狸C兼.万主体质建筑音安装需工程倾:禽指项鹿目开铸发过增程中丝发生慰的主芽体内揭列入醋土建牛预算呆内的目各项扁费用添，主户要包哗括结步构及蛇粗装器修工秃程主燥体内朗列入逝安装丧预算唐内的薪各项输费用倘，主觉要包缸括室汗内给否排水州系统选、室按内采盾暖系珠统、温室内亚电气帐工程洋、室惨内通从风空眠调工染程。趟(1眯)地挖下室只工程殊费衫：况包括冷地下续室的命土建云工程导费、较安装脖工程呈费趟(2乞)结盐构及亡粗装月部分峡：焦包括信砼框承架（温含独求立柱苹基和荡条基柜等浅使基础窝）、割砌体派、找菜平及填抹灰滤、防备水等揪上部洲施工因的所警有费它用，匠(3慧)室倍内给朽水排红水系天统听：固包括四室内鲁所有缩给水胁管道举及雨米污水宴排水滩管道暖（室枣内与歼室外跪界划点分以芦室外逆的第筒一个展阀门幼、第没一个停检查果井为袭分界萄线）恶(4骡)室优内采州暖系踪统堪：立包括舞地板亲热、雪电热盘膜、陡分户筑燃气板炉、年管道形系统挣、暖维气片膝。艺(5备)室裙内电你气工山程卖：坡从电乓表箱智为分灿界线枣（包画括电举表箱画如为拴甲供尖材料辣则需努将甲怠供材长料剔关出）介，包愤括楼究栋及逐单元藏配电源箱、届户配职电箱牌、管饿线敷絮设、蚕灯具售、开而关插赏座、皮含弱盾电工令程管桂盒的访预埋穿、机聚电预役埋工削程费壤。（积如果碰是精工装修俱房室牙内如阔何处朋理）薯(6捕)室硬内通艺风空丢调系固统雾：始包括齐空调炊设备爱及安遵装费耽用、馒空调扯管道迅、通恼风系尸统费志用。千D斩.叙室内芽精装产修工掌程费软:缓(1缴)室猪内公右共部烛位装波修(哈顾客闸敏感巡点)粥：少主要硬包括仍楼梯杆、公仍共走睡道、萍电梯抛厅、拢入口旨大厅跌等的慢装修搞费用仿。（熄在制境定目使标成酬本或坏实际您+预出测分飞析时艺如本黎项内乡容在挑总包甚合同若中，衡则应盈拆分乐合同洁。）稿(2斧)室稀内精蚀装(近顾客戴敏感丽点)歌：雁主要卷包括恐厨房症、卫隆生间歼、客蜻厅、凑阳台扔、室适内露雨台等忧的装谷修费肃用，哪户内婚装修缎是不难包括巾水电权部分净。真E网.贯集团腹集中杂采购绕材料谁设备成费旺:菌指项保目开斯发过毯程中垒发生奴的主谣体内穿但由纵集团斤集中育采购们的材睡料、驻设备楼费用位。天(1触)电品梯工以程裙(2砍)门赏窗工抄程貌：蜂单元苗门、邀入户倡门、静户内孤门、丈外墙要门窗立、防撞火门林的费沸用。货(3嘉)屋灾面瓦望（只尖供料凝）序(4始)外供墙涂雁料（番只供劣料）向(5勉)外厌墙面沟砖、岂石材磁（只车供料快）厉(6喜)发轮电机柄等职F站.能甲供县材料域设备板费任:痕配电植箱等应3黑.蝴1.俗2猪.4丢社区构管网申工程望费梳包括袄室外至给排锄水系抄统费庄、室狮外采袜暖系例统费脏、室肿外燃灵气系闷统、由室外唐电气脸及高泽低压撑设备取费和颂智能躁化系留统费剧。嚼A添.拥室外均给排钩水系艘统费带:些包括周室外易给水套系统恩和雨震污水赚系统扯，室炉内外丢划分东：以列室内桑、外冰的第咏一个陡阀门狼、第垒一个躁检查真井为聪室内孩外系套统分厨界。搁(1昌)辱室外束给水醉系统运：漂主要减包括带小区号内给猛水管粪道、籍检查葛井、贝水泵违房设熄备、共等费邪用。谱(2汤)雨键污水亏系统途B丝.碍室外好采暖费系统手费帜:锐主要纳包括丧管道胞系统借、热保交换妇站、欢锅炉驾房费汁用。亲(1护)管丛道系坝统贞(2草)般热交贞换站楚(3满)猜锅炉顺房错C笛.氏室外沙电气另及高知低配制电工叨程费吵:扑主要婶包括胃高低特压配催电设干备及丑安装惯、室赔外强稼电管建道及艘电缆确敷设棕和室团外弱励电管斜道埋冈设。单如高杂低压哲安装赚在室贞内，清则以护低压找配电俭至单壶元的港第一朝个配湿电箱关（高樱层则发以为断系统屋分界古（1册）供橡配电症设备谁及安贝装（另到电幸表箱蒜）命：役小区租内开拉闭站促、变疮配电甲室的镜高压睛柜、绵低压瞧柜、幸变压瞎器、炊柴油舰发电名机、械高压用电缆额、负跳荷开辅关设三备及董安装三工程鸟（2于）室豆外强桥电管咬道及占电缆盾敷设报：风指自刘小区满变电会站低疏压柜级（不拦含低何压柜卖）引再至下热一级虏配电摄柜/盏箱（淘不含总柜/旬箱）驶或用霞电转炉换点液的电五缆敷怜设及冰室外压强弱套电预线留管约工程暖。采撇用四扛级配夫电时视，下简级配妨电的陵低压浑柜出支线电队缆计辞入室屋内电谢气工倾程。狠三级股配电娇时的抓屋面炮专用驰电缆记均统复一计唤至屋鸟面配嗽电箱民。该国项工肆程的奏电缆访在地殿下室丘内敷照设时兰，不稿计入部地下德工程叠费。册D套.外泛光抚照明刷系统舰:川E搏.爹消防煤系统虫:速F增.静燃气滔系统亲:默主要束包括床室内德、室液外的却管道嗓系统秘、调匪压站糟。管垫道系巧统包少括土望方工管程互（1图）管貌道系芹统（背室内混、室究外）衣（2份）调惧压站迷G酿.戚弱电荒系统堡:踩主要旦包括死停车锁管理肚系统妄费用笛、小近区闭继路监繁控系园统费挽用、债周界想红外敲防越柿系统蜂费用愚、小考区门倦禁系卫统费秋用、狸电子毒巡更许系统纸费用吼和电愈子公环告屏均费用忍等。古（1负）通氏讯、觉有线担电视旗等系校统百：众包括绍用于临电视斩、电轿话、息宽带恳网、捎智能南化布亩线的厚管道其预埋诸、检缴查井胁等费烟用。父（2菠）智扭能化唯系统葵：足包括飘露天蜂停车穿场管智理系些统、题地下居室或兆架空奸层停洲车场孩管理尿系统贫的费仆用。易H穿.者室外妖道路擦系统倚如在忌招标抬时并艘入其披他项进目时购，则具在测害算与改核算弯时必惜须将辟其拆狼分，管按规购定并狡入此朽项中味。包规括：铁1、丢红线述内车决行道完（含腥其两宽旁的躁人行离道）好及地鬼面停供车场遭土建彩工程伙（含缩土方息、路聚基及抄面层晌），霞2、鸭行车绸道路碎的路掀灯工厨程（瓶含灯课具及柏管线通敷设垒）。覆3缺.总1.追2俩.5谋园林千景观威工程冈费及指项躬目所洋发生水的园摄林环拌境造绞价，茶包括脑公共汪绿化宣、组妇团宅塘间绿兆化、奥一楼洪私家女花园兵、小炒区周叹边绿围化支谅出。耐A达.似公共叨景观灶工程可（跨络期分坚摊）篇:梳小区岩内共丹享的搂园林广景观岗，如肉小区徐入口牵、样苦板区朱、主格景观少等。邀（1辛）园岩林建电筑工黎程去：高硬质晋铺装板地面时（除捕小区歇车行相道路革工程惨以外葵的道斑路含顶广场缸，）竭构筑蜘物及矩小品限（水谢景土榴建工被程、嫌雕塑孩小品僚、假听山等泉）、技各类悟围栏刮（栏右杆）选、室涛外零伞星设军施(怒指标普牌、惜标志傅牌等卖）。纹（2着）园惊林绿毛化工镰程煎（3疑）园怨林安吓装工哗程渴：啦室外愉环境模照明垄（庭境院灯但、草竞坪灯椒管线截等）躬、小粗区内雾的水泄景设零备及正管网意，绿猴化灌拌溉系模统（倍含设坟备管促网）交水景毫照明光等申B具.宣非公秒共景能观工白程(士只服粗务于谜本期凡）幸:撞各期涂或各嘱期组肚团内刃相对脊独立荒的园桂林绿旋化。喊（1盲）园虽林建必筑工我程划（2肺）园紫林绿卧化工牌程拨（3蠢）园新林安等装工插程遮3梢.权1.震2虏.6假公共材配套震设施沙费士指房储屋开作发过得程中链，根陶据有剪关法蒸规，收产权怒及收锐益权妥不属行于开膊发商戏，开寒发商方不能半有偿胳转让凉也不编能转伏作自唉留固赢定资伏产的透公共溉配套色设施唇支出滨。骄A饿.盈公共架配套攻设施将（一得）其传成本棚只有够本期珍承担毯：仿指在绍开发猪小区眯内发迫生的舅不会蒸产生逼经营届收入疤的不备可经滥营性闯公共票配套明设施反支出浴，包行括居回委会芹、派庄出所待、岗资亭、寿儿童便乐园误、自性行车场棚等芝。赠（1贪）岗傅亭、穿属于周本期涌的物片业管赢理用孤房灵（2碌）自番行车臭棚牧（3卧）儿弄童乐胃园、悲游艺众设施迷、室皂外健卧身器耽材隆B矿.拿公共哗配套窝设施拆（二修）跨舍期分录摊的雅项目喊（1嚼）游镇泳池穗（2严）球惩场欠（3摘）居价委会称（4池）派忙出所吧（5金）社壶区消骨防大蓄队吩（6倦）会兄所(贤包括乒会所款结构肿、装勒修)父（7乞）幼豆儿园瓣（种8穿）学科校窃（晋9丧）社永区医思院统（胳10妄）社译区邮拾局翅3赛.愿1.新2络.7冲开发产间接年费乓布是指城与项敲目开导发直烈接相匠关、约但不狗能明锅确属惰于特耀定开同发环惧节的匠成本许费用械性支逃出，话包括台工程凝管理镰费、载资本壮化财誓务费贼用和晕物业壶管理步完善紫费。蜘A婆.程咨讯仆顾问赢费柳:浙主要当包括饶工程羽监理附费、盟前期知顾问调（关麻于成胜本及溜其他祸方面辅不包醉括设院计方地面）皮费等陪。贝（1闸）工森程监半理费鹿（2糖）预泥结算乞编审赵费偶（3迟）建爷设管巷理费妈：钓直接槐从事切项目草开发哄部门语人员甚的工倦资福土利、叹奖金膏、补削贴等披人工怕成本时，以李及从珍事项翻目开娃发部碍门的翼行政感办公拣等费便用。盆B感.绑工程循管理瓦费奉:骗主要狼包括毙现场茄管理栽费、锈施工险合同耍外奖犯金、况工程施质量板监督霞费、欣安全脑监督掘费和拥工程俗保险柱费。病（接1螺）现抽场工傍程管峰理费切：启直接报从事满项目千开发挖部门创人员冬的工袖资福饥利、姨奖金割、补效贴等仪人工兽成本揉，以第及从萄事项受目开宗发部裂门的侮行政药办公厚等费判用。洁（慕2妻）施产工合栋同外赛奖金渡（搂3犁）工楚程质减量监愤督费紫（踢4时）安装全监切督费股（假5知）工找程保社险费铁C木.煎资本铺化财甘务费浙用近:说包括佳直接和用于难项目稿开发描所借气入资院金的榴利息押支出握、折云价或支溢价烦摊销暂和辅皆助费农用，玉以及杨因外毫币借纯款而钓发生阔汇兑振差额效。因秒借款柱而发恋生的喂辅助灰费用巨包括眯手续玉费等虑（不米包括残为获伤得土否地的肺借款俭利息衫）。再D牧.脖物业刚管理问完善挡费初:兵包括似按规电定应斤由开傍发商查承担奸的由僵物业洒管理董公司顿代管困的物投业管崖理基鲜金、升公建盐维修济基金通或其萍他专今项基拥金；近以及掠小区旦入住味前投恒入的旅物业浪管理即费用顺。宝（1肾）物显业维绘修基葵金么（2梅）其预他专胳项基疾金丛（3轨）物敌业启营动费偿3么.2惹期间难费用浑3甲.2拾.1萍期间趁费用吴包括揉营销悔费用膀、财遗务费展用及谣税金贪，均香不属吹于房惧地产未的制务造成唤本范内畴。竖3到.2锁.2维各成施本项直目核酱算内帖容娘3镇.2织.2爷.1袜营销俱费伪不 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