北京中关村号地项目投资

目录1.项目情况简介………………22.项目规划…………………43、合作条件………………54、项目定位…………………65、项目经济分析……………86、结论………147.附件………14诵一丑.佣项目忍情况理简介骡1.主1廊北京俭科技疫园建挠设股遣份有沟限公除司简极介：眨北京量科技花园建饶设股闸份有阶限公车司（圣BS剩CC腐）是夏根据掏国务特院关扰于建商设中菊关村清科技葱园区剃的批刺复精吉神，耕经北宅京市饰政府头批准碑，由卧北京螺国有民资产颂经营意有限术责任放公司犁、北粘京首临创股畏份有因限公晨司等猴八家桃公司纷发起势设立冷的从炎事中窑关村竖科技蚀园区授土地之一级削开发封及综覆合性届业务狠的股找份制佛企业堂。公宾司于头19元99笔年1降1月页18扯日瓣正式持成立叶，截领至2录00啄2年批6月抢，已闻拥有替控股皱子公惹司4故家，印参股搭子公燕司5岭家，恩对外津投资维8.记51正亿元愧人民最币，殃总资腾产6闯2.呢4亿蜻元人转民币到。必北京昨科技滩园建逼设股舞份有风限公裤司承莫担着水中关小村高气科技什商务殖中心源区两——氧西区拢、北拘京中仪关村变生命后科学唇园发残展有尖限责踩任公爆司、集北京稼中关蚂村软梨件园汉发展逆有限凑责任椅公司法、北锹京归评谷园助有限字责任颈公司们等中及关村烧科技唤园区旨重大桶项目滩的规裤划设窃计和弊开发专建设喊。恶1.政2中纲关村萍广场慧项目刊简介括：盛严咽中关兔村广出场(狼原中瓦关村哀西区歌)是豆北京阀市"图十五执"规换划中同科技辈园区振建设溉的重兵点项砖目,室也是狼国家较级重枯点建供设项荐目，蚊位于厦北京抢市海蒸淀区孔海淀舍镇，曲规划康范围邀东起零中关乞村大迟街，锤西至盟彩和浮坊路合（海千淀图脏书城曲），若北起得北四响环路燥，南来至海伞淀镇本南街趁。总式占地滤面积绣５１外.４卸４公菌顷，警总建剑筑面掘积1教50稳万平碑方米冤，地梯上1屡00巴万平列米，巨地下盖50嫁万平木米。稻己供它北紫临北企京大原学、代清华拖大学忆、圆粉明园胜，东耕临中算国科庙学院喜，西球与颐记和园亲、北否京西狂山风颈景遥析遥相宴对。盼地处桌既有跳深厚撒历史陵文化挤底蕴惩、又造是首役都文雷教科廊研区坏的中泛关村售核心边区，握交通财条件普良好稿，人蜜文环鲜境优石越。愧中虹关村屯广场什的主协要功廉能是而金融屈资讯推、科揉技贸杂易、际行政他办公障、科熊技会强展，磁并配冶有商躁业、热酒店晋、文单化、炉康体妹、娱剩乐、鹅大型寸公共润绿地容等配瞎套公派共服胜务设德施。艳西区待区内奥共划辈分为逐六个象功能牌区，忙其中隙Ⅰ肠、轨Ⅱ疲、外Ⅲ剃区为幼综合参科贸模组团棕区，段将建荐设科新技贸症易类雨企业词写字禽楼；皱IV墓区为崭公共顶建筑免区，瞒设有摔金融稀中心郑、会躬展中艺心、例酒店骑和大悬型公董共管拼理设削施；均Ⅴ混、虚Ⅵ吹为公拴共绿谅地，移将建邀一个辣开敞璃式楔挥型绿抽地广购场和忙一个炼下沉农式中院心广君场，逃绿地身面积悦达7正.1己公顷窜。地遥下为宪三层妇结构湖、总泪建筑骗面积检达5骡0万揭平方作米的然地下鉴城。看其中依一层敲为北图京城器市建糕设中杰首次慰采用谋的综辆合管熊廊层腊，二勤层建朝有国敌内首券次采得用的赤贯通馆所有介建筑笋的交论通环拿廊，佩同时贝设有黄商业嘱、文犹化、罩康体观、娱井乐等纱功能及齐全肿的服颠务区向。饮瓶坑工程况于通20皆00拌年6射月2签0日锣正式痒启动皆，项西目总房投资着15烈0亿斑人民罚币。她地下臣空间存及基俯础设知施于句20湿02拾年1印月2火8日僚完成便，全乘部工县程预傲计在钉20竹05翻年竣籍工。昨从2猛00衫0年汇6月瞎开工毫到今娃年，镰以有薯鼎好退电子炼城、情法国病家乐受福、判理想牌大厦宵等近竞40练万平疾方米均的面密积交河付使简用。参20耻04倒年完奏成全领部项持目的堵60趣%，钢到2杜00吃5年揭中关飞村广雅场将联基本乌建成万。建现成后索的中缘关村澡广场咬将成剑为北发京乃凶至全慰国的乱高科辣技商主务中骂心，劳高科息技企俘业技帮术与韵产品凑交易棍中心绒；资纯本市垒场中育心；狮人才材交流当中心修；信若息中逼心以模及北恐京西洒北城动区商甚业中迫心。嫌中关拆村广抱场是驳围绕炒“蹲城市冈形态嚷、城叶市功栋能、偷城市佩交通拳、城包市基铺础设啄施建尚设、档城市扬环境款、城艘市管蛋理阻”锋六个傲方面亮进行仆规划与与设帐计，尸体现柔：妈“圆现代邻、科晃技、盯绿色蚊、人叫文垂”授四为龙一体阀中关休村特筋有文仁化。鼠1.陵3中捐关村谦广场服综述形由北维京科违技园匀建设员股份俗有限驻公司桨开发塔15芒0米爪高的用中关摇村金年融中菌心及惕其中骨关村哲科技份广场靠左右杂侧的纷商业纲配套夫、展吃会设替施、我酒店事公寓第，形唯成一敬个功港能齐黑全的携综合肚体，沾必将哲是中协关村介广场杏无可耕争议支的地煌标。虑其稿10匠公顷稿的亚顾洲最籍大的姐空中础花园滨占据封中关静村广忽场的虾核心企位置棍；中闭关村启金融麻中心嚼的一家座读14盒0米与长、劳彩虹牌状空婆中连勒廊即刘将飞旧架于胃空中晃花园零中心耕，形殖成中思关村锁广场苦世界队奇景穗展观杰。紧迫邻交侨通主盾干线慌如北日四环屑、中飞关村句大街窑位置远上分帝布着温一幢终幢极翅具现据代感北的高趋档写耐字楼丰，C框EC板大厦铺、辉颜煌时法代、言CE熊O首刊创拓便展大役厦等恒写字忽楼为傲国际顽一流艰高科吹技商虏务中喝心提搁供理梢想的慌办公苦条件支。中缴关村介广场键将真路正实筐现规爱划目汪标：混高科奇技产偏品的照管理娇决策提中心颂、信脱息交附流中牺心、猪研究勉开发转中心执；高族科技针成果沫展示崭中心围；高折科技醒产业舒金融奶服务江中心数；高成科技宁产品驻集散梦中心唯。执二、贿本汉项目洲规划累本蠢项目纠占地笨面积脾为阅47竖00可平方啊米塌，索总建沟筑面演积为蹈58异50丧0烫平米崭，其锡中匆地上将建筑谎面积嫁45号00凳0涉平米确：峰地下茧建筑怒面积携13高50半0诱平米筐：交如公慨司接宁手本训项目宽，可策化分少如下长：长总建刃筑面弯积为情5.抢85炭万平粘米，共地上腰建筑堵面积桥为4悼.5脆万平熔米，省地下焦为1店.3浓5万们平米分，总肺用地泄面积敬为4始70羡0平朝米。筑考虑推退线晕及地枕面回阿收的域因素棍：拌地下旧设三张层斑：骆单层梦面积冬为4膨50抓0平凝米严，判地下沸二、课三层糕为车族库及栏设备外用房么共9俘00限0萌平米竟。逼其中购：晌设备制用房绩10摘00甲平米平剂版侍牛车库葛（含沈人防扛）8盼00连0平袭米，如可做凳车位估26剧0个幸（按旬30烫平米而/个掌车位阴）；拘地下镜一层怖设为嚼商业粘，面古积为犁45眼00乳平米忠。滤地上报共2页1层猴：坟地上足1、宁2、盟3层跳设为毅商业屡，4娱层以样上为半酒店翠式公驾寓。泳1、愉2、铜3层潜单层苍面积瓣设为衔3匠5紫00赴平米护，共蓝10况5女00内平米燕，层秤高央5米复，共拘15恩米袖高。四4层工以上爪总建将筑面铅积为并3演4刑5川00稻平米企，层坑高设赠为密2.炎8米贞，单甘层面扬积为漆20顺00备平米舍，各层数利=3允45贸00行/2虑00拨0=针17亩.2约5层译，设隙为1搬8层限，总图高为抵2.汇8*棉18沈=跳50甜.4多米射。咳全楼直总高干=1制5+伐50廊.4滴=冻65说.4银米匪，符临合规沈划要乱求。钉面积雕分配隔如下辈：园车库抹90内00北平米睡，车立位2无60声个；坏商业扁1誉50懒00悟平米远；勇公寓背3远45达00良平米朵。双建筑旱高度答为芒65烈.4昆米板绿化因率衰能25镇.5幅%磨三奥.佣合作脏条件必款滤北京解科技好园建阵设股寇份有戚限公由司（忙简称帖建设远公司踪）与班中铁没建设席集团再有限烤公司按（简泥称公鹊司）胜共同钉开发舅本项忍目，日其中嚼建设窑公司鸡以中讽关村备西区闷5号条地入拳股（狭地上捐面积捕楼面易熟地杏价5尸70胶3元沃/平数米脑，共满25建66往7万真元）轰，公长司负善责开竹发（秘包括粪土地踢出让倒金、枕前期战手续吹等所驼有开坏发事受项）藏。若利益贺分配驳：弟协议膏签定芹后，格计算盏各方坟的投姓入资股金量迫，确丸定股边份比奔例，桃分配殊所得凑的建准筑面维积。颜协议袜签定透后，胸计算浇各方肚的投梢入资稍金量肯，确用定股积份比糖例，梦分配塞所得科的建筹筑面矛积。鼓但在诵一定刻的期钩限内蹈，公怕司可温以以蛛成本干价回缺收建永设公纤司所裳分得末的建职筑面缩积选合作健方式伪分析虽：躲漂1膏、公慕司的交资金后投入鱼75晚00嗽万元拌，京与建兰设公异司核立算的棒项目糊成本坡为6距78岩58箩万元豆，建川设公乡司资渗金为均25伞66点7万枕元，怪占3饲7.赶82额%的轧股份躺，分夏得2历.2毫13袭万平巷米。图公司罪分得穗3.像63扎7万盛平米狭。销棉售收套益为老49类50柔0万注元。播捐织公刻司内萝部成全本为宪53帮89华4万珍元，题扣除币建设者公司赵的资稀金2真56膨67嚷万元摇，公仰司实雷际成割本为径28内22扛7万号元，筋公司陈税前翼收益际为1增76跃73削万元呆，投逝资收融益率趋为卸17邮67款3/例80添00下=震22寇1%罪，成大本收飘益率宋为1称76圾73椒/2出82血27愉=6施2.神6%妇。洁卸2把、公扔司的捧资金拥投入递75近00展万元筒，公泽司内足部成躲本为赴53兵89英4万骆元，籍扣除槐建设否公司忘的资放金2妙56鲁67墨万元休，公仰司实茶际成点本为卵28触22锄7万唤元，您公司狐税前烤收益绳为2姻57至06狠万元窑，投姓资收蜡益率有为2伤57州06独/8员00碧0=运32盟1%伪，成捐本收笛益率颈为2嗽57达06瞧/2射82御27滑=9炕1.营1%轿。鞋由以鱼上分艰析可镰得，尖公司烧采用饼项目曲销售阁回款就后，板支付芽建设贤公司叨的土相地成粒本的鸭合作免模式塔收益奶比较长大。帅四、京项目畅定位曾分析寒4.喘1区红位分哨析：悉中关友村西伟区规晕划范详围东练起中恳关村槽路，老西至君规划远的彩缎和坊援路，街北起介建设愿中的零北四箱环路圣，南辨至规酒划的席海淀炭镇南挑街，棉总占扒地锯51痛.4习4公雷顷乖，总灾建筑裹面积疯15竭0万目平方辫米。荒它是窃北京闪市海六淀区话的重截点建穗设项胖目，影一次爪性投吉资、扣统一液拆迁贡建设秒、统默一规述划道教路、宽绿化记景观吓，是为整体僻建设洞，而盒不是季单体中楼的汽建设做。

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