体育馆路南安大厦项目前期及定位报告

体育馆路南安大厦项目前期分析及定位报告第一篇地块解析1．1本项目地块解析本项目地块位于西安市南门外体育馆路，南临体育馆路，西距长安路50米，北望环城南路。项目用地性质为住宅用地，实在是市内黄金地段不可多得的地块。图1.1项目地块位置图本项目地块本项目地块箩--恭--白地块胖现状厕地块努地面享已平裂整，适周边残建筑边物林翻立喊占地推面积纵：4禁60告0㎡逢1.附2氧本液项目咽地块跃优劣揉势分颠析贺【项爆目优验势分来析】授区位朴优势矛--配-歌西安橡市南温门外司区域闷堪称孙古城淡门户者区域虹，占裤据着岂西安怕市最争最重扑要的泳地理停位置张，整脚体规均划配马套完晃善。滩生活夕优势疾--斤-谣本项权目周轮边已必经有想着非承常繁才荣、赖成熟徒的生垒活氛健围，借本项滔目西此接长醋安路借，东四连文侨艺路宇，是精传统竖生活春与现窑代都启市共岛同繁咱荣的维地方团。被发展记优势侍--在-宫位于例西安笨市中宽心地错段，紫发展魄潜力蝴和升迁值空仇间很们大。壤昭示是优势庄--诊-降因为础项目徐的区撕位优行势十倘分显构著，光对项街目的很后期柔形象毅有很尾好的乌正面菊影响休。薪资源捷优势魔--牲-牢本项咸目周适边生缝活、满娱乐断、学猾习、颠商业闯环境遇极佳哲。反【项构目劣蹦势分则析】站环境造劣势翅--筹-本础项目板地处贡市内祖黄金棉区位楚，寸销土寸防金，案从开绝发经棚营效虎益的泳角度芒和实在际建镇设规绍划的垮角度涉考虑伴，都会不可亚能有从大面掉积的坡绿化致环境害，只却能通昨过小且面积勉和局鸣部的仔绿化召点缀滤其间瞎，所园以对趣于追圾求自内然环端境的航客户纳而言俯，恐丸怕怕护难以核认可奋。掠【项傍目机禁会分摔析】哗发展螺机会标--相-该本项政目所玩处区册位对姿消费践者有化着不陷可抗忘拒的济吸引累力，殃项目葵区域稀的城遇市基询础建冻设必宝将是播政府捡重点盖关注匙的，搁是西释安市弟的形狠象建推设，受所以剧项目柏周边妄未来哲发展其潜力韵巨大糟。苗空白胖机会忙—鞭目前签项目枣区域籍商务争地产拳项目感云集想，只召有少亦量住像宅项净目，格本项修目的梦住宅冈功能编和商充业裙傍房配饶套都疑是吸少引投主资者蚁的重而要机粒会。抄市场达机会夺--班-渡目前托西安逐市住码宅项呈目开险发建暮设离狱市区天越来汁越远小，而脾城墙主内的敏项目尽往往济价格婆甚高崖，环拣城路汪周边济项目瘦则备镇受消动费者忘青睐闲。慰置业处机会慌--类-演自住仆、投葡资、烈办公能客户潮都会棋选择柜在项名目区龙域置貌业，谊本项招目目钓标客鸦户群载体范奴围广欠，容耕量大庸，对蔑项目盏的销满售有钞很大与促进清作用币。竿分析充结论帆：所本项忙目个虾性突许出，肺优劣作分明箭；开返发关喷键在暂于扬扯长避狭短，怕应针旷对目遭标客鉴户分戚析市虽场需活求，宴依托薄本项服目特篇色，旦借助耍周边慈生活胁环境颂及社蒜会服略务功泼能的扑无形石价值终，来喝进行稼有针牲对性嫌的宣茧传，返同时篮致力揉于项壁目形幅象的研改善柱，以物求一们举竖秃立起观本项克目的安人气敞热潮眼。

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