利字街低洼地危房改造工程可行性报告

第一章总论1.1项目概况1.1.1项目名称：南昌市利字街1-7片低洼地危旧房改造工程1.1.2项目建设单位：南昌市城市建设投资发展1.4拟建地点：朝阳新城1.5建设规模：总用地214.35亩1.5项目实施期限：2023年4月—2023年12月1.6项目总投资为：17.4亿元1.2编制依据1.2.1南昌市城市建设投资发展关于编制《南昌市利字街1-7片低洼地危旧房改造工程可行性研究报告》的委托函1.2.2南昌市市委、市政府及各级政府的纪要和批文1.2.3《关于南昌市利字街1-7片低洼地危旧房改造工程立项的批复》1.2.4南昌市总体规划1.2.5南昌市规划局划定的本工程规划红线图1.2.6南昌市利字街低洼地危旧房改造工程土地现状图、位置图1.2.7南昌市利字街低洼地危旧房改造工程规划设计方案1.2.8国家发改委、住建部2006年颁发的（建设项目经济评价俭方法慕与参佳数）点第三盾版桨肝刻酿旨不疼伐寸煤柜盛榆男本然贪悄眠窜1枕.熟2.拴9吗《江助西省滑建筑袍安装畅工程慧费用笨定额菌》惨香2缴00路4年衣版。质1.句3信编制裤内容聪1委.身3设.1瓶对拟愁建项淋目的芳自然晨概貌雪、现滔状及善存在膝的问哥题进下行详梦细饱调查找。傍1输.途3宰.2补本项阿目建瞎设对喜周边膀的影论响和薄社会喉效益丑的研问究。阅裁1跌.身3俗.3贼收集篇建设浸单位反对工简程项彩目资伙金来卸源筹沉措问哪题的颜意见考。典1旧.牛3.峰4姜确定勺南昌集市利龙字街侵低洼详地危泥旧押房改聚造工搞程实痰施的览必要轧性。蹄1.累4建验设规绸模与锻目标升项目耍规划尾总用奏地桥14宿.2疫5公捕顷述，总炉建筑梅面积拣29攀99尊20砍.5麻平方邻米停。其步中：返住宅迷建筑傲面积妖18雁62挨93沃.1族M2凑，商捷业建盗筑面冤积考62誓45衬3.嚷38恨M2姻，学滩校建恨筑面握积为11制2槐00中M2揪，幼雹儿园涝建筑宏面积便31沃00东M2徒。总唉户数刑21鸦48见户，万容积携率1杰.5扫5，前建筑损密度旗24羽％，项绿地殃率3兴5％拳，停托车泊黎位2乡40奇个。奋谦肤攀填纷旅榴波佛妖值漂必整个逗项目饥既体刊现二扛十一信世纪逝新的男居住筹理念倒和较项高的鸣环境笛标准欧，又学展现惑“玉经济贺、实喉用谨”门的新减生活讽空间投，有洁利于乒南昌逃作为艰省会核城市个经济曲建设门和社识会发酷展的棚需要锣。斑第二罢章丧暴工程响建设寿条件勿猜2.激1牢工败程现娃状堪利字虽街1乳-7穴片低栗洼危铲旧房匪改造晴地块遥，货位萍于睁朝阳文中路联以北象，新岩洲路肚以西微，朝秋新路吗以东窄总规捕划用除地总选面积嫩14萌.2户5公秤顷航，现睡状多昏为5蚁0~喂70堪年代均速成馆的不猜成套宏住房娘，住银户多厅为困胸难户冻，这袭些房朴屋大膊部分搭早以随破坏队，且贵所处散区城寒地势钩低洼尖，基堂础设擦施缺坏损，加道路剂狭窄皂，人降口稠顾密，刷存在全严重东的脏艇，乱饿，差傍现象活和各硬种安割全隐乏患。谨2.荐2个地事形地熄貌涛南昌谢位于贩东径找11码5映°须27粒′刷至1蚂16型°郊35通′胖，北仓纬2尸8执°涛27种′榆至2钢9暴°谎11任′姓之间柄，地蛋处江俯西省桥中偏亩北部先。赣前江为顽境内寸主要符水系蛾，纵怎贯江挡西省寸汇入伯鄱阳耗湖，泉全长品82顿7公们里寇，总君流域缓面积具8与.蛙3万棚平方猎公里径。其鹿东岸垂是以得近代搞冲积润层为妻主的庸湖泊世冲积时平原塞，城灭区座炼落于岁此。餐西岸昂是以单红色马粘土蜻层为春主的扭丘岗县山地扭，总拥约的胃地势卫西南央高东帽北低种，全黄市山装丘占闭34芳.户4%敏，水邀面占灭29序.独8%购，平项原占哪35锋.悉8%赌。城左区地训形平溉坦，市西南矿稍高反，高曾程约澡为2义0惠.0册～2铲8挡.寸0米知（除井注明惠外均抛为黄跟海系糊），跃东北吊偏低座，地蹈面平轧均纵辆坡1挖～3魂%。痒2.详3施工狸程地观质、等水文凑资料叛2.富3.鲜2拘河遍湖水仪系梳赣江卫：南豪昌市双受丘庄陵地油貌和些湿润蒸气候慈特征辟影响拥，市托内河捡湖水纵系较台为发影达。冈赣江恶纵贯印江西重省汇暂入鄱将阳湖锦，全偶长茄82畏7公烛里兵，总坑流域膀面积匠8.必3万猜平方锋公里倾，从恐锦江谁口起踩经南召昌新旁建两炎县流挡入城门区，躲流经解我市臂境内距长铸11脖9公煌里疼。在胆八一布桥以渣下分诚为三武支：殊北支鸭、中叉支、完南支匀，北逮支经陈吴城撇汇入量鄱阳坝湖，奴是我间省通圣长江裙的主塌要航陪道，付南支众往北拨流入形鄱阳粪湖，趴是通抽往景虏德镇越的经盛济航门线。厨抚河免：南灵昌市盯城区殿处于咐抚河互尾闾芳，原棕支流钳故道材在城劲区西咸部朝铜阳洲颗尾汇洒入赣诱江，静19涉58顺年水小利工负程将烫其改杠道，迁往市临郊东桑南隅累由青使岚湖膛汇入头鄱阳缺湖。怒锦江抛：为迈赣江瓶的一蓄条支赵流，远全长刻26滥0公吗里耐，在奔新建迁县南料部边床境汇拌入赣远江，过境内兔长决52奥公里感。压南昌浩市湖金泊众砌多，回水系逢发达择，在准昌南师城区傻有：肉象湖筛、东绍湖、毙西湖拆、南诚湖、庭北湖削、梅验湖、至青山肢湖、肤艾溪膏湖，聚昌北统城还拢有碟预子湖当、黄衣家湖贷、礼迫步湖胁等。果全市缸江河丽湖泊断水域棕辽阔客，形抵成得挡天独蜘厚的旋河湖停环绕婚，绵“旦秋水泼共长旱天一由色稿”烧的绮击丽风蕉光。痰具有赔优越艰的水纲资源盏。务2舟.3反.2筝客气象枣南昌挂属亚唐热带膀湿润医气候厕，温羽暖湿梁润，球四季枣分明千，湿双差较另大，肾夏季斗炎热你，冬午季寒袜冷，鞋春季殊雨量结多，谋平均有降雨吨量为谊16牢45亡毫米拌，约久占全驴年5虑2%打。秋蹄季气君候十本分宜哄人，貌全年凳平均猴气温厌15蛇.壁8晴℃罢。最听低一法月平恰均气环温访4捞.棒9哥℃苦，最滴低举-9治.嘉9捕℃暖，最幻热七趴月平撇均气馅温哄29趟.每7皆℃舱。最祥高气困温尊43储.针2疗℃浊。局全年碗平均柔无霜点期2燥77皂天降僻雪较盯少。斗南昌冤市城圾市常住年主饿导风利向是引北风誓和东扰北风敏，多衫发于袖冬季障。夏延季七问、八发月份刷多西长南风是，偶才有台鹿风侵足袭。拣2.泽3.梦3贼粘地质爹在地惹质构剂造上瓣，南论昌市狼处于淹九岭初隆起湾的过廊渡地巡带，乌宜春尤—徐乐平乡大断嘴裂的无北缘业，大价部分四处在抱东起疲进贤雹西至丈新建拌的湖慨泊沉凤降区池内，睁呈北匪东东通向块掏状沉胸陷。蚁境内耻第四怀系地厦层分娱布最狸广，第岩性邀以洪胆积土见砾石漫层及蹲粗砂肺砾石方层为样主。版多分袜布在杆赣、箱抚、述锦河哪两侧顺和滨峡湖地宁带。乳城区谢第四经纪发偿育，激下伏穷基岩挣为第利三纪彩红岩呀系（厦R）院。第贼四系穿岩性刃变化障复杂筝，总割的规闪律是堪颗粒况分布走上粗扫下细啄，分畅层于窜粘性轮土和年砂性耐土两润大类嘱，下雁中更么新统授约含烈水层朗是主蚊要含均水层丸，其斥间有钻弱透若水粘益性土询与上括属滞泡水层减相隔赛离。加2.饿4阔周边简环境俱和交切通对利字愁街1件-7题片低茎洼危阶旧房着改造责地块鹅，朝张阳中啊路买以北良、横西河乌滩路皇以南犁、槽朝新萄路以掌东妄、凡康王攻路曲以西围。尊地理这位置犹十分症优越蓝，交户通晚便利违。该膊小区铲规划干总户柿数帅24风07瓶户，梅居住炕人口危约臂72窗21勾人，织是个初大型章的、凤综合腹的居原住社拌区。倘誉晨揉第三检章锄蚊工程尸建设砌的背怕景及切必要洋性席3维.蕉1项蝶目帜融资鸟代建震单位溜的基坊本份情况夏南昌杨城市呆建设慌投资丛发展烘有限前公司缝（简府称南菌昌城旗投公哥司）生，是捷20怪02右年7愈月经界省人新民政苹府批霜准由宋南昌贷市政田府出测资设拆立的氏国有密独资半企业上。缩公司装内设岩机构输和下掩属单教位情罩况，丸总体淹概括希为八挺个职唱能部将门、汉六家敲全资鲜和控白股子缴公司棋、叁将家孙煤公司扔、两贤家参竭股企羽业。治20拉09结年1款2月匙止，碗公司相在岗稳员工贷33片4人销。其已中总润部员牛工8角8人未、下混设各璃子公隶司员厌工2孕46业人。豆总部常拥有汽大专尸以上脾学历茧人数雅81甜人，哑占比雹92蛾.0马5%尘，其壤中：够硕士易12禽人、眼本科歇40避人、凤大专抵29乡人、茅中专欲（高凶中）稳及以筝下7窗人。乎有专求业技槐术人档员7娇6人拍，占沈比8巩6.类36捉%，苗其中静：经退济管凯理类然49非人，金工程央技术防类2错7人根；获下初级烫以上爆职称票人员留40盈人，鞭占比泻45室.4府5%椒，其袭中：位高级惰职称检7人苍、中闹级职花称2迅2人缺。舞截止乓09蜂年末粮，公好司资虏产总抢额1啦23领.8芦亿元落，净也资产绣53免.2传8亿全元，咐比初扛创时粘净资批产总联额2表.1赴亿元语增加诱25坦.2置2倍眼。2汁00屠9年云，实虎现主明营业纯务收男入3乖.9亲亿元佳，完库成年锈计划菠的1虽12哲.1痰2%诞；完完成利赚润总徒额2壤94躬1万报元；较完成抹年计纳划的冰11旬4%类；上刻交税余金8蚂77件9万截元，江完成迟年计执划的奸37鸡6.蚊12粮%。网20雄09桃年度笨国有尺资产闻保值醉增率卸为1潜00缩.5筒%；跑20长09借年度忧投资尺总额吊实际眉完成读7.墙56光亿元亲，2纷00踢9年蹲度融赖资总攻额完驻成3示2.禁79凯亿元宁，其盘中政请府项积目融摘资2忘8.兽39雷亿元蹄，本生公司规融资乏4.崖4亿壳元，哑完成艺年计朽划的倡21贩8.鞠62统%。渐3宋.疫2战盐项目艘建设飘的雷背景微南昌赠是江持西省骂省会裳城市铅，位碧于赣盛江下撕游，货鄱阳偶湖平篮原，汤有着抖得天阅独厚味的自苹然条姿件，秃是江喇西省扫政治秒、经积济、构文化惧及教首育中镰心。随南昌掀市市慌委、相市政盯府将像南昌攻市城置市发问展战冬略定滑格为籍“辛中国如中部绢地区埋重要临经济明城市煮、全亭国历络史文光化名括城、告中国嘴旅游滨热点哪城市载、走提向世休界的津花园表城市磁”腰。讯随着欣我亮市的屡城市占建设情进入眯快速椒发展硬期，跌城市核框架复迅速伍拉开序，人械口快佣速成插长，跨建筑正面积按由8锯0平碎方公双里扩味大到忌23拣0平脊方公弊里，案城市劈户籍煤人口详由1香20垮万增品长到供23湿0万连。随极着城惰市建艘成区指域的久不断须扩张氧，城言市环坟境改扣善，矩老城驶区还朽有一奏些建商于解怖放前苦的棚翅户房悼，破肯旧不叫堪，驳甚至根威胁谅住户严的生践命财陈产安异全。搜为全往面贯单彻落灯实省菠委、漠省政纸府关赌于加蓄快推批进新柄型城税镇和野城市股建设脆的一块系列辱政策腿部署提，按戏照繁债荣发佛展新傍城区键，改勇造提前升老邪城区语的思站路；猾加快悄推进殃我市拢城市现低洼诸危旧缓房改态造，申从2势00塑9年脊起，旺我市绢将利吗用2盼～3劲年时蛾间，声高标摆准、严高质科量对鼠低洼近危旧健房进狱行多帮层次苍、全梁方位返的综女合更晶新改聪造。乓进一恒步拉岩开城貌市框刑架，株疏散租老城咳区人荡口，兄彻底敬解决止城市脾低收朴入困雪难人分群的胶住房腊问题扁，全端面提种升老遗城区罗的居丰住、夜休闲珍、服滥务环状境。直根据跑南昌后市政汁府摸疑底调威查，响我市征低洼导危旧半房面再积4届57延.斩5万区平方蒜米嫁，涉家及户巴数4泼.6银万户给，共误17驶.3扣万人脖，按泳照离“榴关注柔民生比，先听急后巾缓，裁成片焰改造骂，逐嫩步实控施械”锦的工觉作安怜排，铃近几庆年，乱我市袖先后容投入慎20项多亿应资金耻，改妹造完接成了嫁硝皮风厂、向豆芽冷巷、必章江暂路、舰船山码路等无沿线敞地块赔，改序造总肢面积付70番万平吼方米鸦，涉列及人贴口1失0万渔人，坦20绿09领年以蛮来，觉我市摧有针些对性密的启案动了唱象山岸南路纽中段席、朝句阳洲较片区只、彭聪子江目片区旬等三棋个片爱区的蓬改造庆，根林据计丈划安喷排，挨利字义街1烫—兰7赢片低寨洼地粘危旧拥房改下造地瓶块的串拆迁严安置忙房建僵设用沾地确薯定在键朝阳燕洲片轨区，汪在各闭级政祥府的滋重视静下，赶朝阳共新城降开发童建设扔正在抵如火泡如茶赠的推户进，象该项暗目北隐起水欲厂路神、南堵至昌信南大党道、焦东临绿象湖细、西翻滨赣疮江，巡正全眠力加特快基检础设闯施、根公共纲设施予、拆养迁设茫施、搁拆迁爸安置烦等建谅设，政已完枕成投至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