北京市大中家用电器连锁销售有限公司开店选址手册

开店选址实用手册第一章城市评估开店选址实用手册1、城市基本状况数据采集1.1城市地理、人口状况城市总人口（单位：万人），其中市区人口（单位：万人），人口结构、数量、比例，分以下三段：16—24岁，25—35岁，36—60岁。市区有多少户家庭，户均人数。适龄青年去年结婚数量。城市从业人员数量，私营企业人员从业数量。总面积（单位：平方公里），其中市区面积（单位：平方公里）市区人口密度（人/平方公里）。以上数据采集是为了剥离出我们的消费主体，算出市区人口密度及我们的未来店面需要覆盖的面积。数据来源是统计局、规划局、民政局（亲自去或上网查均可）。(填表格6)区县地理、人口状况与以上城市指标等同。数据来源是统计局、规划局、民政局（亲自去或上网查均可）。(填表格6)城市未来发展规划确定市区扩容是以“摊大饼”形式还是以新建“卫星城”形式发展。扩容方案是否实施，若实施已到何种程度。城市扩容速度快，对旧有销售格局的冲击就大，进军该市场机会多同时难度相对低，成功的机会大。市区若以“摊大饼”形式扩容，环路成为店址的首选。市区若以“卫星城”形式扩容，旧城与新城的连接干道成为店址的首选。数据来源是规划局并实地验证（亲自去或上网查均可）。公共交通情况※市区公共汽车有多少条线路，它们总里程。近三年的载客数及未来几年的发展规划。每条线路的票价及月票的价格。※自行车的现有数量及前两年的数量※有轨交通是否有，若有，有几条线路票价及月票价。※出租车拥有量及每公里价格。※机动车状况，私车比例及近三年变化情况，小客车与货车比例。以上是为了解该城市百姓的基本出行方式。数据来源是交通局、公安局、公汽公司、出租车管理局及统计局（亲自去或上网查均可）。(填表格7)房地产状况※商品房开工及在建项目数量，总建筑面积，房屋空置率，每个项目销售均价及规模（建筑面积）。住宅项目的户型结构及比例。以上是为了计算该城市电器消费未来一年的增长趋势，数据来源是规划局（亲自去或上网查均可）、各项目实地走访。(填表格8)各商圈房屋租金状况版权所有翻版必究首先把全市的商业街划分为四种类型，A类主商圈最好，B类次商圈，C类有潜力，D类暂无价值。采集每一类的市场报价※大型底商※综合楼※商品市场※临街铺面房※写字楼※住宅楼。以上是对该市租金整体状况进行摸底。数据来源是各中介公司及市场调研。（填表格9）版权所有翻版必究开店选址实用手册经济发展状况开店选址实用手册※国内生产总值及近两年增长率※人均GDP井※脉社会覆商品管零售堵总额叫※壤家用蓝电器游零售亩总额射※艳户均纷家用包电器卵消费扎额拥※凑人均览收入谋※仁电器拍销售些从业鸭人员件人均肥收入创，主狼要岗陈位人士均收技入：保店经逢理、炕部门策经理俱、普通通员帮工、冰会计接、出呀纳、申收银善员、肤防损截员、遥物业肠水、珠暖、贡电工遇等。留数据白来源类是市危统计离局及斑市场阅走访估调研能。（微填表博格1殃0）引未芬来竞肥争对衬手状耍况椒※冻市区否家用死电器距零售启商有智多少寿家，妨每家危营业艰额浇※密市区连有多真少电愚器卖展场，砌每个匠面积论有多醉少，献※猪市区好家用享电器匀总经盲营面缩积，休※毕全市冒电器康卖场屠每平浓米年毒平均址营业帽额。季※拌零售也商电需器经能营门禾类集波中度书调查冬，依共我公厦司主蝶要门罗类划疗分为给：彩挥电、公空调婚、冰坑洗、牲仆、音胜响、止电脑纹。专猪卖店锦数量京调查桐。数秒据来脑源是罩国家犬信息举中心丽、市横统计木局、桂各供连货商铜、税田务局抗及市盯场走粱访调兄研。崖（填陪表格什11派）铲媒宋体情坊况声※椒平面阳媒体狼有多膊少家爽，每禁家发锦行量够、发衔行对芽象、捷发行禁方式睁，每轧年广胁告分亡类收纪入，轨广告四报价谁※浊广播的媒体隶有几溪家，馆收听旧覆盖荒率对箭比，私受欢码迎栏汉目时夸段收樱听率温对比改，报附价捞※痛电视验媒体瑞收费捕报价源※挖平面馆广告判公司跟报价钉采集附※棚DM油广告正发行挂报价样采集阅※纯户外封广告屡报价泽采集甲。（咳填表旦格1看2）玉1.佣10行办罚公用栏品及痛消耗翼品报吗价采芦集锈1.海11焦各保政府萄职能忆部门鸦办公谋流程程、各竟项优底惠政穴策采垄集础2、之评估渴报告灾的编牲写菌2.怜1芬体例恶以说乏明文犹为主呼列举飘数据帐进行秒说明疑，并伯附以调事例所及现趟场图蚕片谅2.直2步方法版权所有翻版必究尺根据碍各种部相关椅数据谁进行倚论证老。分嫂析该傲城市横的经那济发粗展速狱度，惑城市雄规模子，是泄否适扰合开剧连锁杏店。突分析衣进入陡该城崇市的瓶投入佛产出垫比，铸需要俊开多均少家佣店才系能基闪本覆痛盖，商第一河年的异营业疲额预由测及甩各项肆费用乡支出程预算领。根届据房哭地产浩情况各分析咸该市违整体妇电器茎市场残第二食年的但增长暑潜力角。分愉析预居测我惨们第银二年蹄的增雷长趋爱势。桑分析值客流码规律向及消稻费潜呜力。劫分析贿交通祖地理夹条件粘。分喉析竞器争激脾烈度昼。分扔析人子力成伏本。葱分析供广告隔宣传滴成本痰。分垫析人翻文状副况。涌分析录其他呀影响脂经营极的因原素，释如政惑府的昼工作餐效率恳等。版权所有翻版必究开店选址实用手册浪2.啦3所糕需各左类表安格（沫附后细）开店选址实用手册版权所有翻版必究版权所有翻版必究开店选址实用手册脑第二争章崇踩店服址选够择开店选址实用手册极1、龄选择届店址倘的原界则执店址教的选去择，楚是一致项关就系着捷店面浮未来炒的经纵济效电益和呢发展表前景槽的重债要工交作。制通过胜我们矩对该部城市用调查紫分析溪、寻嘴找一乌年内挨能产续生利必润并仅有明孕显增讨加趋听势的厚店址既。有喊可能那的话盾还要委预测灯所选期店址响的销椅售额巩、毛引利、存成本驳和利孟润及迈未来哗的增童长潜民力。雾2、锐选址猛的基蜜本要暂素慨2.职1目苹标店传方圆伐3公体里区隔域内往(1版0万棉人爆—子30奏万人罢)，驴居民跑聚居皱、人亦口集判中的扮地方染是适眠宜设挨置店讽面的酱地方响。稿2.虎2交捞通方上便，委旅客牲上车订、下毛车最棋多的镰车站谷，或晶者在趁几个呼主要却车站胖的附耐近，蜻可以找在顾越客步顾行不断到2正0分帐钟的铲路内大的街预道开灶店。犁2.授3店啄面临皱主干灯道，芦门店喝设在辟三叉杰路的躲正面帜，拐牲角的钞位置年也是概很理押想的石，它赌位于谁两条凡街道捎的交减叉处所，是耐人流冷的停宣滞点吹，可颈以产愈生献“章拐角拥效应牺”茂2.钟4有储充足器的停情车位逝(3予0趴—拾10缴0)落。晨2.培5所词处位掘置在胀当地犬有较抚高知作名度催。蛋2.料6确昆定目井标店嘱时，避应争阀取更絮多的镇户外刑广告冒位置奸。杯2.贷7确裕定目搂标店梅时，旧应考亏虑适互当面下积的课库房庆，一圣般可渠占用么20招0块-3厅00悲m女2检。津2.脆8参炭考店概租价妙格：弯以天辩津为王例弟中环咏线以仿外约干为：视0.吴7～许1.捆5元富/厚m霉2雄·础天，竟中环纸线至鹊内环齐线之州间约没为1指.8疏～2管.6孕元/锄m井2逗·蜜天。伙条件级好的扭店址拦,价网格可冒适当票放宽着20华%-贴-3侵5%笨.裁3、言选择湾开店毯的商柿圈金3.模1最充佳目治标店螺：大川型超抵市、涌家具佣广场得、高俭级住怖宅区夕、新氧建成见的居皆民住橡宅区哨、人景口素住质较雁高的程居住容区、屈有较愉多居膏住人粘口和畏活动滋人口炸的地罢方、斯大型唉车站陆附近斥、同植行密怠集的惭地方促或没秋有一狗个竞旦争对欠手的灰大街球。时3.陕2最慧差目馆标店网：僻刘静的坐小街锦小巷饭、人许口稀牢少的咬居民渔区、仗机关喊单位煎集中检的办权公区快、居否民人显口老我化的瘦地方厕.繁甩华的茄市中射心、恋步行眠街等挪不宜停考虑缓。脖3.广3装胜修定放位：岭店内产的地拴面、制墙面第、天旬花板炮均应勇有相煌应的创装修仔、要笔力求们有新驴的创寻意，知体现无出与串众不园同的蚁风格祥、店蚀内环常境一属定要拢保持土清洁软。(室详见漏有关参章节淡)版权所有翻版必究痰4、妻选择哥开店叔的方锐位版权所有翻版必究开店选址实用手册由4.尘1选牌择现豪在被膜商家朴看好隙的店夸址，阵不如膛选择贿不久卫的将址来会音由冷材变热燕，而妥目前回尚未施被看闹好的槽店址汪。这壮样的丸门店爸位置洒费用捡低，回潜在剩的商鼓业价话值大嘱。因稀此，呆应特饿别留巨心城铜市建舰设的潮发展仇带来园的变虽化。开店选址实用手册观4.少2选尽择靠荐近大哨公司挖、大陆店铺娘的街烫道一荡边。虎这一最侧出匹入者辽可以跌成为剪我们昌的顾焦客，疯另一谢方面炸是因铁为来伞过的捡顾客遵便于冻向别刚人介禁绍，救比较语容易慧指引抖他人逢光顾托。牲4.雹3选慌择靠他近人薯口会码增加灭的地换方。尼住宅铅区的寸发展贿，新栗机构量的设牙立，月会给漆门店季增添和顾客删，使船今后驰的发尾展更超具潜阔力。剪4.始4选背择经皱营方租向相均辅相轧成的雪门市法作邻灰居如所:超度市附陪近、晨家居绑商场天附近催。渡4.梨5选线择门疑店位盗置时杠，还萌应重扛视门盟店所牲在建愧筑提层供的甘设施去是否涌符合拍经营液要求仔。奥4.温6在垦同一白条街三道两芦侧选蔽择门钱市位嫩置，保以客周流量魄多、殿能见闯度高悦、交递通不洁易堵位塞的袖位置稍为佳呜。垫5、作预测旁销售闯额的感因素但和方震法吐5.德1因名素倾市场折容量喊及竞满争情雁况善交通东翻3公某里内佳人口仿数量筹及人籍口基剥本素抄质欺店面急情况敲愉未来盗城市士规划陡5.词2子因素罪分析锣方法川家电批市场鱼容量鼠及竞叶争情蛛况饭调查扑大商磁场家葵电部刃门及嫌电器妖专卖芳店基危本情谈况（深企业崇性质字、员宜工数傻、年暂销售瘦额）渡，预遣计年跳家电肌销售先额,识将调周查情吓况列晓表。鸭(见椒表一察)交通喇第一栽步：尾购买栽城市心地图匀，计虑算主诵要交隶通道蜂路，劳如环览线加岭放射恶路线菠结构界地交铲通，游可计客算该旁城市色共有腰几条受环线案、几食条放号射线反，环下线和篇放射艳线交絮叉口思是较圾好地惑店面饱位置嫂，将哥交通坊状况跪整理棉列表这。（披见表情二）腾第二炕步：治按交戚通状餐况表慎，对矿每一请条道抱路和安路口躬通过锻步行钻观察裂客流而状况勿，对狡周边贤无住乡户路呜段排丛除，答确定罗重点漫调查艺路口翻和路泄段，怜调查尘客流懂量和员公交涂线路隶状况稀，依竹客流司量大胖小进片行排坚列。脊（见肉表三鹊）擦第三性步：字确定办主商子圈。鹅如：稻北京府是三耗环路瞧、天馋津为心中环扇路。贷目标膜店方亲圆3味公里察内居懂民调侵查版权所有翻版必究月根据扯主商鸭圈寻钞找可蜻出租矿的店重址，蛙主要璃有新棕建底桂商，鞭不景爹气商穷场、纪超市逆等可伟主动泽找主匀要负渗责人记面谈郑，面旬积在蜂30川00闯-5挣00飞0平挨米，激作为居目标柴店址弹，对纤目标贩店址默应调栏查周炸边3催公里借之内溜顾客琴群（北（见什表四冒、表陶五）糖。版权所有翻版必究开店选址实用手册例店面迹情况使（见混表六朝）开店选址实用手册读6、喊应该匀注意撇的问熊题年6.浮1注通意租碗赁房顿屋皮租赁挖之前惹，应枣先了吓解房求屋的遭基本蹈条件幸及价羡格，呈查看启房屋桃的产椅权状廉况，继实地才考察抬，看肾是否嘱适合况我们音经营伯，房半屋有阀无破葛损，厉楼面脊的受义力以堪及水恐电等左情况插，了裹解房版租情星况.素昂6.凝2注买意城镜镇的括发展调规划颜有些顶城镇差人口碍稠密微区的论商业奥繁华截区都亿在不谈断增闯多和灾扩大良，都辟挤在询城市哈某一亡块地拐方是元不可场能的依，必弯须四氧面扩泪张，筑但扩拌张不充是相留等平慌齐的偿，而厅是有持条件婆和有粪先有趴后的妻，选翅择场晋地就催要注帆意到拌这一拆点，缠用长拢远的光、发洲展的撤眼光股对待向这一尾问题锡。苹6.觉3抓标紧时虫机箱拼载要选展择的袭场地催只要丰基础瑞好，辫有发哈展前谈途，苏看准诵了下泛决心矮定下播来，珍环境赢和条策件差舞一点患，可畅以边秃经营胡边建浑设，载逐步管改善写环境捞，创盏造好共的条妇件。趣如果饲犹犹跃豫豫盗，当盘决不臭决，寿就会浇错过砖商机份。顶7、打租倘金熟计笑算剂7.享1计房算原词则垫先准蒸确调乎研出菠该城首市的肿年社耳会消术费品良零售阁总额壶St明，推莲算出星家用台电器淹的年迷零售昆总额茂Sh荷。以淋该市录家用丘电器呜年零揪售额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