2023年二级建造师二建施工管理速记手册知识汇总归纳总结笔记

2023年二级建造师施工管理高频考点重点知识200问

考点1建设工程项目管理的概念

1.建设工程项目管理的内涵

自项目开始至项目完成，通过项目策划和项目控制，以使项目的费用目标、进度目标和质量

目标得以实现。

（D”自项目开始至项目完成"指的是项目的实施期。

（2）“项目策划”指的是项目目标控制前的一系列筹划和准备工作。

（3）“费用目标”对业主而言是投资目标，对施工方而言是成本目标。

2.项目决策期管理工作的主要任务是确定项目的定义，项目实施期管理的主要任务是通过管

理使项目的目标得以实现。

3.建设工程项目的全寿命周期包括项目的决策阶段、实施阶段和使用阶段。（记忆口诀：绝

食死）

决发阶段I谀针泡备阶段I谀计阶段I论工汾网I动可时淮各阶段I果仔阶段

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6

考点2建设工程项目管理的类型

1.工程项目不同参与方

项目管理类型

业主方投资方、开发方和由咨询公司提供的代表业主方利益的项目管理

设计方

施工方施工总承包方、施工总承包管理方和分包方的项目管理

供货方材料和设备供应方的项目管理

建设项目总承

一般包括：设计施工总承包（D-B）、设计采购施工总承包（EPC）

包方

2.业主方是建设工程项目生产过程的总集成者、总组织者。业主方的项目管理是管理的核心。

考点3项目各参与方项目管理的目标和任务

1.各方项目管理的目标和任务

管理方目标任务服务对象涉及阶段主要阶段

投资（总投资）、进度（项

业主方业主实施阶段

目动用的时间）、质量

设计方项目的投资目标、三控、三项目实施阶

项目整体设计阶段

成本、进度、质量管'一协调段全过程

利益和自

供货方成本、进度、质量施工阶段

身利益

施工方成本、进度、质量施工阶段

三控、三

工程项

项目总投资和总承包方成管'

目总承实施阶段

本、进度、质量风险管理、

包方

资源管理

（1）安全管理是项目管理中最重要的任务。

（2）项目管理的核心任务：目标控制。没有目标的建设工程，不能成为项目管理的对象。

（3）业主项目管理的质量目标不仅涉及施工质量，还包括设计质量、材料质量、设备质量

和影响项目运行或运营的环境质量等。

考点4施工总承包方和施工总承包管理方对比

施工总承包方施工总承包管理方

责任施工任务的执行+组织对分包的组织与管理

直接签订与业主签订

分包合同签订

（业主指定分包可与业主签，也可与总包签）（授权总管，总管可签）

对分包管理和责任一致

分包方（无论是一般的分包方，还是由业主指定的分包方）必须接受施工总承包方或施工总

承包管理方的工作指令，服从其总体的项目管理

一般情况下，总管不承担施工任务，如果总管通过投标（在平等条件下竞标）获得一部分施工

任务，则它也可参与施工。

考点5建设项目工程总承包的特点

1.建设项目工程总承包的基本出发点是借鉴工业生产组织的经验,实现建设生产过程的组织

集成化，以克服由于设计与施工的分离致使投资增加，以及克服由于设计和施工的不协调而

影响建设进度等弊病。

2.建设项目工程总承包的主要意义并不在于总价包干，也不是“交钥匙”，其核心是通过设

计与施工过程的组织集成，以达到为项目建设增值的目的。

考点6系统的目标与系统的组织的关系

1.影响目标实现的主要因素：组织、人的因素、方法与工具。

2.系统的目标决定了系统的组织，组织是系统目标实现的决定性因素。

3.控制项目目标的主要措施包括组织措施、管理措施、经济措施和技术措施，其中组织

措施是最重要的措施。

考点7组织论和组织工具

1.组织论【精讲6页图】

职能飙织结构

加税结构模式线性组织结构I

!H

矩阵出织结构,C_!

工作任务分工）

坦织论

管理职能分工p

管理工作海程组织

工作流程组银仅总处理工作流程扭织

物质流程组织

2.组织工具

组织工具是组织论的应用手段，用图或表等形式表示各种组织关系，它包括：

(1)项目结构图；

(2)组织结构图；

(3)工作任务分工表；

(4)管理职能分工表；

(5)工作流程图；

(6)合同结构图。

【记忆线索：4图2表】

考点8项目结构图

1.项目结构图通过树状图的方式对一个项目的结构进行逐层分解，以反映组成该项目的所有

工作任务。

2.项目结构分解并没有统一的模式，应结合项目的特点并参考以下原则进行：

(1)考虑项目进展的总体部署；

(2)考虑项目的组成；

(3)有利于项目实施任务(设计、施工和物资采购)的发包和有利于项目实施任务的进行，

并结合合同结构的特点；

(4)有利于项目目标的控制；

(5)结合项目管理的组织结构的特点等。

单体工程如有必要也应进行项目结构分解。

考点9项目结构的编码

1.项目结构的编码是依据项目结构图。

2.项目结构图和项目结构的编码是编制其他编码(投资、进度、质量控制，合同和信息管理)

的基础。

考点10基本组织结构模式

1.组织结构图反映一个组织系统中各组成部门(组成元素)之间的组织关系(指令关系)。

2.常用的组织结构模式

(1)职能组织结构，有多个矛盾指令源，多数的企业、学校、事业单位还沿用。

(2)线性组织结构，有唯一的指令源，军事组织系统常用。

(3)矩阵组织结构，横向工作部门可以是项目部。有纵横两个矛盾的指令源，当发生矛盾

时，由最高指挥者进行协调或决策。当纵向或横向工作部门为实线时，以实线指令为主。适

宜用于大的组织系统。

考点11工作任务分工

1.项目各参与方都应编制各自的项目管理任务分工表。

2.每一个建设项目都应编制项目管理任务分工表，这是项目组织设计文件的一部分。

3.在编制项目管理任务分工表前，应对项目实施各阶段的管理任务进行详细分解，在管理任

务分解的基础上，确定项目经理和各主管部门或主管人员的工作任务。

4.在项目进展过程中，应视必要性对工作任务分工表进行调整。

5.(1)任务分工表应明确各项任务的主办、协办和配合部门，分别用不同的符号表示；

(2)在任务分工表的每一行中(即每一个任务)，都有至少一个主办工作部门。

(3)运营部和物业开发部参与整个项目实施过程，而不是在工程竣工前才介入工作。

考点12管理职能分工表

1.管理职能的内涵：管理是由多个环节组成的过程。举例如下：

(1)提出问题(第一步)：计划值和实际值的比较，发现进度推迟；

(2)筹划：提出解决问题的多个可能的方案，对可能方案进行比较。

(3)决策：从上述几个可能的方案中，选一个将被执行的方案。如增加夜班作业。

(4)执行：落实夜班施工的条件，组织夜班施工。

(5)检查：检查增加夜班施工的决策能否被执行，如已执行，则检查执行的效果。

2.管理职能分工表是用表的形式反映各部门(各岗位)对各项工作任务的项目管理职能分工。

管理职能分工表也可用于企业管理。

3.如果使用管理职能分工表还不足以明确每个工作部门(工作岗位)的管理职能，则可辅以

使用管理职能分工描述书。

考点13工作流程组织

1.工作流程图反映一个组织系统中各项工作之间的逻辑关系。

2.工作流程组织包括：

管理工作流程组织投资控制、进度控制、合同管理、付款和设计变更等流程

信息处理工作流程组织与生成月度进度报告有关的数据处理流程

物质流程组织钢结构深化设计工作流程、弱电工程物资采购工作流程、外立面施工工作流程

3.每一个建设项目应根据其特点,从多个可能的工作流程确定以下几个主要的工作流程组织

包括：设计准备、设计、施工招标'物资采购、施工作业'各项管理工作、和与工程管理有

关的信息处理的流程。

考点14项目结构图、组织结构图、合同结构图和工作流程图的定义与区别:

表达的含义图中矩形框的含义连接

对一个项目的结构进行逐层分解，以反映

项目结构图工作任务直线

组成该项目的所有工作任务

反映一个组织系统中各组成部门(组成元

组织结构图工作部门单向箭线

素)之间的组织关系(指令关系)

反应一个建设项目参与单位之间的合同

合同结构图参与单位双向箭线

关系

反映一个组织系统中各项工作之间逻辑矩形框表示工作

工作流程图单向箭线

关系菱形框表示判别条件

考点15施工组织设计的基本内容

1.项目的性质、规模、建设地点、结构特点、建设期限等

2.本地区地形、地质、水文和气象情况

工程概况

3.施工力量、劳动力、机具、材料、构件等资源供应情况

4.施工环境及施工条件等

施工部署与施工方案部署施工任务、合理安排施工顺序、确定主要工程的施工方案

1.反映了最佳施工方案在时间上的安排

施工进度计划2.使工期、成本、资源等通过优化调整，达到既定目标。在此基础

上编制相应的人力和时间安排计划、资源需求计划和施工准备计划

1.是施工方案及施工进度计划在空间上的全面安排

施工平面图

2.合理布置施工现场，使整个现场能有组织的进行文明施工

主要技术经济指标衡量组织施工水平，对施工组织设计文件的技术经济效益全面评价

考点16施工组织设计的分类

分类编制对象

以整个建设工程项目为对象

施工组织总设计

一个工厂、一个机场、一个道路工程、一个居住小区等

以单位工程为对象

单位工程施工组织设计

如一栋楼房、一个烟囱、一段道路、一座桥等

针对某些特别重要、技术复杂、新工艺、新技术的分部（分项）

分部（分项）工程施工工程为对象编制

组织设计如：深基础、无粘结预应力混凝土、特大构件的吊装、大量土石

方工程、定向爆破工程等

考点17施工组织设计的具体内容及对比

分部（分项）工程施工组织设

分类施工组织总设计单位工程施工组织设计

计

工程概况工程概况及施工特点分析工程概况及施工特点分析

施工部署及其核心工程

施工方案的选择施工方法和机械的选择

施工方案

全场性施工准备工作计分部（分项）工程施工准备工

单位工程施工准备工作计划

划作计划

分部（分项）工程施工进度计

施工总进度计划单位工程施工进度计划

划

内容各项资源需求量计划各项资源需求量计划各项资源需求量计划

全场性施工总平面图设

单位工程施工总平面图设计作业区施工平面布置图设计

计

技术组织措施、质量保证措技术组织措施、质量保证措施

施和安全施工措施和安全施工措施

记忆口诀：

主要技术经济指标主要技术经济指标总有部署、总无特点

总无措施、分无指标

考点18施工组织总设计的编制程序

1.收集所需资料和图纸，进行项目特点和施工条件的调查研究;

2.计算主要工种工程的工程量；

3.确定施工的总体部署；

4.拟订施工方案；

5.编制施工总进度计划;不可逆口诀：放金子

6.编制资源需求量计划;

7.编制施工准备工作计划;

8.施工总平面图设计；

9.计算主要技术经济指标

考点19项目目标动态控制的工作程序

1.目标动态控制的准备工作

将对项目的目标(如投资/成本、进度和质量目标)进行分解，确定目标控制的计划值。

2.实施过程中对项目目标进行动态跟踪和控制

(1)收集项目目标的实际值；

(2)定期进行计划值和实际值的比较；

(3)如有偏差，则采取纠偏措施进行纠偏。

若有必要(原定目标不合理或原定目标无法实现)，进行项目目标的调整。

考点20项目目标动态控制的纠偏措施

组织措施调整项目组织结构、任务分工、管理职能分工、工作流程组织和项目管理班子

人员等

管理措施调整进度管理的方法和手段，改变施工管理和强化合同管理等

经济措施落实加快工程施工进度所需的资金等

技术措施调整设计、改进施工方法和改变施工机具等

考点21项目目标的事前控制

1.项目目标的事前控制——主动控制

事前分析可能导致项目目标偏离的各种影响因素T针对这些影响因素采取有效的预防措施。

2.项目目标的过程控制——动态控制

定期进行项目目标的计划值和实际值的比较T当发现项目目标偏离时采取纠偏措施。(核心)

考点22运用动态控制原理控制施工进度

1.大型建设工程项目施工进度目标应通过编制施工总进度规划、施工总进度计划、项目各子

系统和各子项目施工进度计划进行逐层分解。

2.一般的项目控制周期为一个月，对于重要项目，控制周期可定为一旬或一周等。

3.进度的计划值和实际值的比较应是定量的数据比较，比较的成果是进度跟踪和控制报告。

考点23运用动态控制原理控制施工成本

1.施工成本目标的分解指的是通过编制施工成本规划，分析和论证施工成本目标实现的可能

性，并对施工成本目标进行分解。

2,施工成本的计划值和实际值的比较包括：

相对性：发生在前面的为计划值，发生在后面的为实际值。

考点24项目经理的相关概念

1.大、中型工程项目施工的项目经理必须由取得建造师注册证书的人员担任。取得建造师注

册证书的人员是否担任工程项目施工的项目经理，由企业自主决定。

2.在全面实施建造师执业资格制度后仍然要坚持落实项目经理岗位责任制。

3.(1)建筑施工企业项目经理，是指受企业法定代表人委托对工程项目施工过程全面负责

的项目管理者，是建筑施工企业法定代表人在工程项目上的代表人。

(2)建造师是一种专业人士的名称，而项目经理是一个工作岗位的名称。

(3)项目经理的任务包括项目的行政管理和项目管理两方面。

考点25《建设工程施工合同(示范文本)》中涉及项目经理的条款

1.在专用合同条款中明确项目经理的姓名、职称、注册执业证书编号、联系方式和授权范围。

2.项目经理为承包人正式聘用的员工,承包人应向发包人提交项目经理与承包人之间的劳动

合同，以及承包人为项目经理缴纳社会保险的有效证明。

3.项目经理应常驻施工现场，且每月在施工现场时间不得少于专用合同条款约定天数。

4.项目经理不得同时担任其他项目的项目经理。项目经理确需离开施工现场时，应事先通知

监理人，并取得发包人的书面同意。

5.紧急情况下，为确保施工安全和人员安全，在无法与发包人代表和总监理工程师及时取得

联系时，有权采取必要的保证措施，但应在48小时内向发包人代表和总监理工程师提交书

面报告。

6.承包人需要更换项目经理，应提前14天书面通知发包人和监理人，并征得发包人书面

同意。未同意不得擅自更换。

7.(1)发包人有权书面通知承包人更换其认为不称职的项目经理。承包人应在接到更换通

知后14天内向发包人提出书面的改进报告。

(2)发包人收到改进报告后仍要求更换的，承包人应在接到第二次更换通知的28天内进

行更换，并将新任命的项目经理的注册执业资格、管理经验等资料书面通知发包人。

8.项目经理因特殊情况授权下属人员履行某项工作职责的，应提前7天将上述人员的姓名和

授权范围书面通知监理人，并征得发包人书面同意。【口诀：欺下属】

考点26项目管理目标责任书

1.项目管理目标责任书应在项目实施之前，由法定代表人或其授权人与项目经理协商制定。

2.编制项目管理目标责任书应依据下列资料：【口诀：打赌十点真喝】

(1)项目合同文件；

(2)组织管理制度；

(3)项目管理规划大纲(项目管理实施规划)；

(4)组织经营方针和目标；

(5)项目特点和实施条件与环境。

3.项目管理目标责任书的内容。(通过排除其依据来反选)

考点27项目机构负责人(项目经理)的职责【记忆线索：义务、必须要做的】

1.项目管理目标责任书中规定的职责；

2.工程质量安全责任承诺书中应履行的职责；

3.组织或参与编制项目管理规划大纲、项目管理实施规划，对项目目标进行系统管理；

4.主持制定并落实质量、安全技术措施和专项方案，负责相关的组织协调工作；

5.对各类资源进行质量监控和动态管理；

6.对进场的机械、设备、工器具的安全、质量使用进行监控；

7.建立各类专业管理制度并组织实施；

8.制定有效的安全、文明和环境保护措施并组织实施；

9.组织或参与评价项目管理绩效；

10.进行授权范围内的任务分解和利益分配；

11.按规定完善工程资料，规范工程档案文件，准备工程结算和竣工资料，参与工程竣工验

收；

12.接受审计，处理项目管理机构解体的善后工作；

13.协助和配合组织进行项目检查、鉴定和评奖申报；

14.配合组织完善缺陷责任期的相关工作。

考点28项目经理的权限【记忆线索：5参与、2授权、1主持、1制定】

1.参与项目招标、投标和合同签订；

2.参与组建项目管理机构；

3.参与组织对项目各阶段的重大决策；

4.主持项目管理机构工作；

5.决定授权范围内的项目资源使用；

6.在组织制度的框架下制定项目管理机构管理制度；

7.参与选择并直接管理具有相应资质的分包人；

8.参与选择大宗资源的供应单位；

9.在授权范围内与项目相关方进行直接沟通；

10.法定代表人和组织授予的其他权利。

考点29施工项目经理的责任

项目经理由于主观原因，或由于工作失误有可能承担法律责任和经济责任。政府主管部

门将追究的主要是其法律责任，企业将追究的主要是其经济责任。但是，如果由于项目经理

的违法行为而导致企业的损失，企业也有可能追究其法律责任。

考点30风险、风险量和风险等级的内涵

1.风险：不利事件或事故发生的概率及其损失的组合。

2,风险量：反映不确定的损失程度和损失发生的概率。

3.风险等级：由风险发生概率等级和风险损失等级间的关系矩阵确定。

概

率风险区C；<i；风险区A

风险区D，、*■风险区B

损失■

事件风险量的区域图

考点31施工风险的类型

组织风险管理人员、一般技工、机械操作人员的知识、经验和能力

资金供应条件；合同风险；现场与公用防火设施的可用性及其数量；

经济与管理风险

事故防范措施和计划；人身安全和信息安全控制计划等

工程环境风险自然灾害；岩土和水文地质条件；气象条件；引起火灾和爆炸的因素

技术风险工程设计文件、工程施工方案、工程物资、工程机械等

考点32施工风险管理的任务和方法

风险管理流程工作程序

风险识别1.收集风险信息；2.确定风险因素；3.编制施工风险识别报告

风险评估1.分析风险发生概率；2.分析风险损失量；3.确定风险量和风险等级

针对风险采取的措施，包括风险规避、减轻、自留、转移及其组合。

风险应对

向保险公司投保是风险转移的一种措施

风险监控预测可能发生的风险，对其监控并提出预警

考点33工程监理的工作性质特点(记忆口诀：科工服毒)或(工科杜甫)

1.服务性。提供的是服务，不保证项目的目标一定实现。

2.科学性。专业人士，用科学的思想、组织、方法和手段从事监理活动。

3.独立性。在组织上和经济上不能依附于监理工作的对象。

4.公平性。受业主的委托进行监理活动，业主和承包商发生利益冲突或矛盾时，在维护业主

的合法权益时，不损害承包商的合法权益。

考点34监理在《建设工程质量管理条例》中的有关规定

1.(1)未经监理工程师签字，建筑材料、构配件和设备不得在工程上使用或者安装，施工

单位不得进行下一道工序的施工。

(2)未经总监理工程师签字，建设单位不拨付工程款，不进行竣工验收。

2.监理工程师应当按照工程监理规范的要求，采取旁站、巡视和平行检验等形式，对建设工

程实施监理。

考点35监理在《建设工程安全生产管理条例》中的有关规定

1.工程监理单位应当审查施工组织设计中的安全技术措施或者专项施工方案是否符合工程

建设强制性标准。

2.(1)监理单位在实施监理过程中，发现存在安全事故隐患的，应当要求施工单位整改；

(2)情况严重的，应当要求施工单位暂时停止施工，并及时报告建设单位。

(3)施工单位拒不整改或者不停止施工的，工程监理单位应当及时向有关主管部门报告。

考点36建设监理工作的主要任务

1.施工准备阶段建设监理工作的主要任务

(1)审查施工单位选择的分包单位的资质。

⑵监督检查施工单位质量保证体系及安全技术措施，完善质量管理程序与制度。

⑶参与设计单位向施工单位的设计交底。

⑷审查施工组织设计。

⑸在单位工程开工前检查施工单位的复测资料。

(6)对重点工程部位的中线和水平控制进行复查。

⑺审批一般单项工程和单位工程的开工报告。

2.工程施工阶段建设监理工作的主要任务

(1)施工阶段的质量控制

核验施工测量放线，验收隐蔽工程、分部分项工程，签署分项、分部工程和单位工程质量评

定表。

(2)施工阶段的进度控制

审查施工进度计划，严格按照施工合同规定的工期组织施工。

(3)施工阶段的投资控制

审核工程款支付申请、处理索赔、审查竣工结算申请。

(4)施工阶段的安全生产管理

3.竣工验收阶段建设监理工作的主要任务

⑴督促和检查施工单位及时整理竣工文件和验收资料。

⑵审查竣工验收申请，编写工程质量评估报告。

⑶组织工程预验收，参加竣工验收，并签署竣工验收意见。

(4)编制、整理工程监理归档文件并提交给业主。

4.施工合同管理方面的工作

⑴合同执行情况的分析和跟踪管理。

⑵协助业主处理与工程有关的索赔事宜及合同争议事宜。

考点37建设工程监理的工作方法

1.实施建筑工程监理前，建设单位应当将委托的工程监理单位、监理的内容及监理权限，书

面通知被监理的建筑施工企业。

2.(1)工程监理人员认为工程施工不符合设计要求、施工技术标准和合同约定时，有权要

求建筑施工企业改正。

(2)工程监理人员认为工程设计不符合建筑工程质量标准或者合同约定时，应当报告建设

单位要求设计单位改正。

考点38建设监理规划

①建设工程相关法律、法规及项目审批文件；

②与项目有关的标准、设计文件和技术资料；

编制依据

③监理大纲、监理合同及项目相关合同。

【口诀：设法喝大】

编制时间签订委托监理合同及收到设计文件后

编制者总监组织，专监参加

审批者监理单位技术负责人

1.监理规划应在召开第一次工地会议前报送建设单位。

考点39监理实施细则

1.采用新材料、新工艺、新技术、新设备的工程，以及专业性较强、危险性较大的分部分项

工程，应编制监理实施细则。

2.监理实施细则的基本情况

文件名称实施细则

①监理规划；②相关标准、工程设计文件；③施工组织设计、专项施工

编制依据

方案【口诀：准组织诡计】

编制时间相应工程施工开始前

编制者专业监理工程师

审批者总监理工程师

3.监理实施细则内容：【口诀：特牛药方】

(1)专业工程特点；

(2)监理工作流程；

(3)监理工作要点；

(4)监理工作方法及措施。

考点40旁站监理

1.旁站监理是指项目监理机构对工程的关键部位或关键工序的施工质量进行的监督活动。

2.施工企业根据监理企业制定的旁站监理方案，在需要实施旁站监理的关键部位、关键工序

进行施工前24小时，应当书面通知监理企业派驻工地的项目监理机构。

3.凡旁站监理人员和施工企业现场质检人员未在旁站监理记录上签字的，不得进行下一道工

序施工。

4.旁站监理人员实施旁站监理时，发现施工企业有违反工程建设强制性标准行为的，有权责

令施工企业立即整改；发现其施工活动已经或者可能危及工程质量的，应当及时向监理工程

师或者总监理工程师报告，由总监理工程师下达局部暂停施工指令或者采取其他应急措施。

考点41按费用构成要素划分的建筑安装工程费用项目组成

建筑安装工程费按照费用构成要素划分，由人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、

利润、规费和税金组成。

1.人工费是指支付给从事建筑安装工程施工的生产工人和附属生产单位工人的各项费用。

【口诀：蒋家铁书记】

(1)计时工资或计件工资

(2)奖金：超额劳动或增收节支。如节约奖、劳动竞赛奖等。

(3)津贴补贴：特殊地区、高温高寒、高空津贴。

(4)加班加点工资。

(5)特殊情况下支付的工资：因病、工伤、产假、婚丧假、停工学习等原因。

2.材料费【口诀：圆包菜好运】

(1)材料原价：出厂价格或商家供应价格。

(2)运杂费。

(3)运输损耗费。

(4)采购及保管费：采购费'仓储费、工地保管费、仓储损耗。

3.施工机具使用费是指施工作业所发生的施工机械、仪器仪表使用费或其租赁费。

(1)施工机械使用费：

折旧费、检修费、维护费、安拆费及场外运费(大型机械除外)、人工费(司机)、燃料动

力费、税费(车船使用税、保险费及年检费)。【口诀：维修工安然就睡】

(2)仪器仪表使用费：工程施工所需使用的仪器仪表的摊销及维修费用。

4.企业管理费(仅列出部分内容)

⑴管理人员工资。

⑵劳动保险和职工福利费：夏季防暑降温、冬季取暖补贴、上下班交通补贴等。

⑶劳动保护费：如工作服、手套、防暑降温饮料、施工的保健费用等。

⑷检验试验费：对建筑以及材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查发生的费用，包

括自设试验室进行试验所耗用的材料等费用。

区别：新结构、新材料的试验费，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用和

建设单位委托检测机构进行检测的费用，列入工程建设其他费用。

⑸财务费是指企业为施工生产筹集资金或提供预付款担保、履约担保、职工工资支付担保

等所发生的各种费用。

5.利润：施工企业完成所承包工程获得的盈利。

6.规费(五险一金)【口诀：老公是医生】

'(养老保险费

工伤保险费

社会保险费;失业保险费

医疗保险费

、生育保险费

、住房公积金

7.税金——增值税销项税额

增值税销项税额=税前造价X9%

一般计税税前造价=人工费+材料费+施工机具使用费+企业管理费+利润+规费

各费用项目均不包含增值税可抵扣进项税额的价格

增值税=税前造价X3%

简易计税税前造价=人工费+材料费+施工机具使用费+企业管理费+利润+规费

各费用项目均包含增值税可抵扣进项税额的价格

考点42按造价形成划分的建筑安装工程费用项目组成

建筑安装工程费按照工程造价形成由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税

金组成。

1.分部分项工程费是指各专业工程的分部分项工程应予列支的各项费用。

2.措施项目费【口诀：二大爷，脚已冻，特安定】

(1)安全文明施工费【口诀：工人实名搞临时环境】

包括环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费和建筑工人实名制管理费。

(2)夜间施工增加费

(3)二次搬运费

(4)冬雨期施工增加费

(5)已完工程及设备保护费

(6)工程定位复测费

(7)特殊地区施工增加费

(8)大型机械设备进出场及安拆费

(9)脚手架工程费

3.其他项目费【口诀：赞总工】

(1)暂列金额：是指建设单位在工程量清单中暂定并包括在工程合同价款中的一笔款项。

用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、工程设备、服务的采购，施工中可

能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确

认等的费用。

(2)计日工：是指在施工过程中，施工企业完成建设单位提出的施工图纸以外的零星项目

或工作所需的费用。

(3)总承包服务费

4.规费

5.税金

考点43各费用构成要素计算方法

1.人工费

日工资单价是指施工企业平均技术熟练程度的生产工人在每工作日(国家法定工作时间内)

按规定从事施工作业应得的日工资总额。

2.材料费

材料单价={(材料原价+运杂费)、[1+运输损耗费率(%)]}*[1+采购保管费率(%)]

3.施工机械使用费

机械预算价格x(l—残值率)

台班折旧费

(1)耐用总台班数

一次检修费x检修次数

台班检修费=

(2)耐用总台班数

4.企业管理费费率

以分部分项工程费、人工费和机械费合计或人工费为计算基础。

5.规费

社会保险费和住房公积金应以定额人工费为计算基础。

考点44建筑安装工程计价公式

1.分部分项工程费

分部分项工程费=Z(分部分项工程量X综合单价)

综合单价包括人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润以及一定范围的风险费

用。

2.其他项目费

(1)暂列金额由建设单位根据工程特点，按有关计价规定估算，施工过程中由建设单位掌

握使用，扣除合同价款调整后如有余额，归建设单位。

(2)计日工由建设单位和施工企业按施工过程中的签证计价。

(3)总承包服务费由建设单位在最高投标限价中根据总包服务范围和有关计价规定编制，

施工企业投标时自主报价，施工过程中按签约合同价执行。

考点45建设工程定额的分类

1.按生产要素内容分类：人工定额、材料消耗定额和施工机械台班使用定额。

2.按编制程序和用途分类：施工定额、预算定额、概算定额、概算指标和投资估算指标。

施工定额预算定额概算定额概算指标投资估算指标

编制同一性质的施工过各个分部扩大的分部整个建筑物独立的单项工程

对象程----工序分项工程分项工程和构筑物或完整的工程项目

分项最细、定额子目编制概算编制扩大初设计单位编制项目建议书和可行性

最多，属于企业定额定额的基步设计概算，设计概算或建设研究阶段编制投资估

用途

性质；直接应用于项础，编制确定项目投单位编制年度投算、计算投资需要量

目施工管理，编制施施工图预资额的依据资计划的依据使用的一种指标

工作业计划、签发施算的主要

工任务单等依据

考点46人工定额的编制

1.拟定施工的正常条件包括：拟定施工作业的内容；拟定施工作业的方法；拟定施工作业地

点的组织；拟定施工作业人员的组织等。

2.制定人工定额的常用方法【口诀：统计肋骨】

方法相关内容

技术测定法对各工序采用测时法、写实记录法、工作日写实法，测出各工序的工时消耗

统计分析法适用于施工条件正常、产品稳定、工序重复量大和统计工作制度健全的施工过程

比较类推法适用于同类型产品规格多、工序重复、工作量小的施工过程

经验估计法通常作为一次性定额使用

3.人工定额的形式

⑴时间定额：完成单位合格产品所必需的工作时间，包括准备与结束时间、基本工作时间、

辅助工作时间、不可避免的中断时间，以及工人必需的休息时间。

时间定额以工日为单位，每一工日按8h计算。

（2）产量定额：专业的工人班组或个人在单位工日中所应完成的合格产品的数量。

考点47材料消耗定额的编制

1.材料消耗定额指标的组成，按其使用性质、用途和用量大小划分为四类：

⑴主要材料；（2）辅助材料；（3）周转性材料；（4）零星材料。

2.材料消耗定额，包括直接使用在工程上的材料净用量和在施工现场内运输及操作过程中的

不可避免的废料和损耗。

3.（1）损耗率=损耗量/净用量X100%

（2）总消耗量=净用量+损耗量=净用量X（1+损耗率）

4.周转性材料消耗影响因素：

⑴第一次制造时的材料消耗（一次使用量）；

⑵每周转使用一次材料的损耗；

⑶周转使用次数；

⑷周转材料的最终回收及其回收折价。

5.周转材料消耗量指标

⑴一次使用量：供施工企业组织施工用。

⑵摊销量：供施工企业成本核算或投标报价使用。

考点48施工机械台班使用定额的编制

1.施工机械台班产量定额=机械净工作生产率X工作班延续时间X机械利用系数

（机械经工作生产率为纯工作1h的正常生产率）

2.施工机械时间定额：完成单位合格产品所必需的工作时间，包括有效工作时间（正常负荷

下的工作时间和降低负荷下的工作时间）、不可避免的中断时间、不可避免的无负荷工作时

间。

（1）机械时间定额以“台班”表示，即一台机械工作一个作业班（8h）时间。

单位产品机械时间定额(台班)=/5+且

台班产量

(2)由于机械必须由工人小组配合，所以完成单位合格产品的时间定额，同时列出人工时

小组成员总人数

间定额。单位产品人工时间定额(工日)=

台班产量

1

3.机械产量定额

机械时间定额(台班)

【注意】机械产量定额和机械时间定额互为倒数关系。

考点49分部分项工程费计算(工程量清单计价)

1.分部分项工程量的确定

(1)工程量清单标明的工程量是招标人编制最高投标限价和投标人投标报价的共同基础。

①工程量清单标明的工程量T按施工图图示尺寸和工程量清单计算规则计算的工程净量

②竣工结算工程量T合同中约定应予计量且实际完成的工程量

2.综合单价的计算步骤(通常采用定额组价的方法)

(1)确定组合定额子目

计价时，可能出现一个清单项目对应多个定额子目的情况。

(2)计算定额子目工程量

清单项目的工程量和各定额子目的工程量可能并不一致。

清单工程量不能直接用于计价，在计价时必须考虑施工方案等各种影响因素。

(3)测算人、料、机消耗量；

(4)确定人、料、机单价；

(5)计算清单项目的人、料、机费；

(6)计算清单项目的管理费和利润；

(7)计算清单项目的综合单价。

综合单价=(人、料、机费+管理费+利润)/清单工程量

考点50措施项目费、其他项目费、规费、税金的确定(工程量清单计价)

1.措施项目费计算

计算方法适用情况举例

混凝土模板、脚手架、垂直运输等

综合单价法可以计算工程量的措施项目

【口诀：摸脚趾】

施工中必须发生，又无法单独列出项目夜间施工增加费、二次搬运费、冬雨期施

参数法

内容的措施项目工费等【口诀：冬夜儿已安】

分包法可以分包的独立项目室内空气污染测试

2.其他项目费

(1)其他项目费由暂列金额、暂估价、计日工、总承包服务费等内容构成。

(2)暂列金额和暂估价由招标人按估算金额确定。

(3)计日工和总承包服务费由承包人根据招标人提出的要求，按估算的费用确定。

3.安全文明施工费、规费和税金不得作为竞争性费用。

考点51投标报价的编制原则

1.投标报价由投标人自主确定，但必须执行《计价规范》的强制性规定。

2.投标人的投标报价不得低于工程成本。

3.投标人必须按招标工程量清单填报价格。

4.以承发包双方责任划分作为投标报价的基础。不同的工程承发包模式会直接影响工程项目

投标报价。

5.应以施工方案、技术措施等作为投标报价计算的基本条件。

6.科学严谨、简明适用。

考点52投标报价的编制与审核

1.在编制投标报价之前，需要先对清单工程量进行复核。

2.工程量清单项目特征描述

(1)在招标投标过程中，若出现工程量清单特征描述与设计图纸不符，投标人应以招标工

程量清单的项目特征描述为准，确定投标报价的综合单价。

(2)若施工中施工图纸或设计变更与招标工程量清单项目特征描述不一致，发承包双方应

按实际施工的项目特征依据合同约定重新确定综合单价。

3.其他项目费

(1)暂列金额应按照招标工程量清单中列出的金额填写，不得变动。

(2)暂估价不得变动和更改。暂估价中的材料、工程设备必须按照暂估单价计入综合单价;

专业工程暂估价必须按照招标工程量清单中列出的金额填写。

(3)计日工应按照招标工程量清单列出的项目和估算的数量，自主确定各项综合单价并计

算费用。

(4)总承包服务费根据招标要求自主确定。

4.投标总价不能进行优惠(或降价、让利)，投标人对投标报价的任何优惠(或降价、让利)

均应反映在相应清单项目的综合单价中。

考点53合同价款的约定

1.实行招标的工程，合同价款应在中标通知书发出之日起30天内，由发承包双方依据招标

文件和中标人的投标文件在书面合同中约定。

2.合同约定不得违背招标、投标文件中关于工期、造价、质量等方面的实质性内容。

3.招标文件与中标人投标文件不一致的地方应以投标文件为准。

4.不实行招标的合同价款，应在发承包双方认可的工程价款基础上，由发承包双方在合同中

约定。

考点54工程计量

1.工程量的计量按月进行。

2.工程计量原则

⑴按合同约定的工程量计算规则、图纸及变更指示进行计量。

⑵不符合合同文件要求的工程，承包人超出图纸范围或因承包人造成返工的工程量，不予

计量。

⑶工程量清单漏项、工程量计算偏差、工程变更引起的工程量增减，应据实调整，正确计

3.工程计量的依据：（1）质量合格证书；（2）《计量规范》和技术规范；（3）设计图纸。

考点55单价合同的计量

1.工程量必须以承包人完成合同工程应予计量的工程量确定。

2.计量程序

（1）监理人收到工程量报告后7天内审核完成并报送发包人。

监理人对工程量有异议，有权要求承包人共同复核或抽样复测。

承包人未按要求参加，监理人复核或修正的工程量视为承包人实际完成工程量。

（2）监理人收到工程量报告后7天内未完成审核，视为认可。

3.工程计量的方法

计量方法定义适用项目举例

用于每月都会发生的项目，按合同工期平均计保养测量设备、保养气象记录设备、

均摊法

量维护工地清洁和整洁等

建筑工程险保险费、第三方责任险

凭据法按照承包人提供的凭据进行计量支付

保险费、履约保证金等

按合同约定，根据监理工程师估算的已完成的为监理工程师提供测量设备、

估价法

工程价值支付。与承包人购进的价格无关天气记录设备、通信设备等

在开工前承包人需测绘出原地形的断面，经监主要用于取土坑

断面法

理工程师检查，作为计量的依据或填筑路堤土方的计量

混凝土构筑物的体积、

图纸法按照设计图纸所示的尺寸进行计量

钻孔桩的桩长等

将一个项目，根据工序或部位分解为若干子项，主要针对于包干项目或较大的工程

分解计量法

对完成的各子项进行计量支付项目

考点56合同价款调整

1.法律法规变化

⑴基准日期后法律法规变化可调整合同价款和工期

①招标工程以投标截止日前28天，非招标工程以合同签订前28天为基准日。

②基准日期后法律变化导致承包人履行过程中所需费用在合同条款约定以外增加的，由发

包人承担；合同条款约定以外减少的，从合同价中扣减；造成工期延误时，工期应顺延。

⑵承包人原因导致工期延误，且延误期间出现法律变化【记忆线索：不利于责任方原

则】

①增加的费用和延误的工期由承包人承担。

②调整时间在合同工程原定竣工时间之后，合同价款调增的不调整，调减的调整。

2.工程量偏差

合同有约定的按约定，无约定的按以下原则办理：

⑴工程量偏差超过15%时，对综合单价的调整原则为：

①工程量增加1596以上时，其增加部分的工程量的综合单价应予调低；

②工程量减少15%以上时，减少后剩余部分的工程量的综合单价应予调高。

⑵工程量偏差超过15%,引起相关措施项目相应发生变化，工程量增加的措施项目费调增,

工程量减少的措施项目费调减。

3.计日工

(1)计日工是指承包人完成发包人提出的工程合同范围以外的零星项目或工作，按合同中

约定的综合单价计价。

(2)承包人应在计日工工作实施过程中，每天提交以下报表和有关凭证报送监理人审查：

①工作名称、内容和数量；

②投入该工作的所有人员的姓名、专业、工种、级别和耗用工时；

③投入该工作的材料类别和数量；

④投入该工作的施工设备型号、台数和耗用台时；

⑤其他有关资料和凭证。

(3)计日工由承包人汇总后，列入最近一期进度付款申请单，由监理人审查并经发包人批

准后列入进度付款。

4.不可抗力后果的承担

(1)永久工程、已运至施工现场的材料和工程设备的损坏，以及因工程损坏造成的第三者

人员伤亡和财产损失由发包人承担。

(2)承包人施工设备的损坏由承包人承担。

(3)发包人和承包人承担各自人员伤亡和财产的损失。

(4)承包人停工的费用损失由双方合理分担，停工期间必须支付的工人工资由发包人承担。

(5)因不可抗力引起或将引起工期延误，发包人要求赶工的，由此增加的赶工费用由发包

人承担。

(6)承包人在停工期间按照发包人要求照管、清理和修复工程的费用由发包人承担。

5.提前竣工(赶工补偿)

(1)工程发包时，招标人应当合理计算工期，压缩的工期天数不得超过定额工期的20%。

超过时，应在招标文件中明示增加赶工费用。

(2)工程实施中，发包人要求提前竣工的，应征得承包人同意后与承包人商定采取加快工

程进度的措施。发包人承担提前竣工(赶工补偿)费用。

6.暂列金额

⑴招标人暂定的，用于签合同时尚未确定或者不可预见的所需材料、工程设备、服务的采

购，施工中可能发生的工程变更、合同价款调整以及索赔'现场签证等确认的费用。

(2)由发包人掌握使用。如有剩余，余额归发包人所有。

考点