2024q房地产借款抵押合同

合同编号：__________合同各方：甲方（借款人）：名称：__________住所地：__________法定代表人：__________联系电话：__________乙方（贷款人）：名称：__________住所地：__________法定代表人：__________联系电话：__________第一条借款金额和用途1.1甲方借款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。1.2甲方借款用途必须符合法律法规和国家政策，不得用于违法活动和投机行为。第二条借款期限2.1甲方借款期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2经双方协商一致，可以提前还款或延长借款期限。第三条借款利率3.1借款年利率为____%。3.2借款利息按____方式计算，计算基数为本金。第四条还款方式和还款来源4.1甲方应按本合同约定的还款期限和还款方式偿还贷款本金和利息。4.2甲方的还款来源包括经营收入、资产处置收入和其他合法收入。第五条抵押物5.1甲方将其名下的房地产（具体地址：__________）抵押给乙方，作为借款的担保。5.2甲方应保证抵押物的权属清晰，无任何法律纠纷。第六条违约责任6.1甲方未按约定还款的，应当按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期本金×日利率×逾期天数。6.2甲方未按约定用途使用借款的，乙方有权提前收回贷款本金和利息。第七条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（借款人）：__________乙方（贷款人）：__________签订日期：____年__月__日注意事项及解决办法：1.确保合同各方信息准确无误：在签订合同前，各方应仔细核对合同中填写的信息，包括名称、住所地、法定代表人和联系电话等，确保信息真实、完整、准确。如发现错误，应及时更正。解决办法为双方协商一致进行更正。2.明确借款金额和用途：甲方应确保借款金额和用途的合法性，符合国家法律法规和政策。如发现用途不合法或不符合约定，乙方有权提前收回贷款本金和利息。解决办法为甲方调整借款用途，确保合法合规。3.遵守借款期限：甲方应按照约定的借款期限偿还贷款本金和利息。如甲方需要延长借款期限或提前还款，应与乙方协商一致。解决办法为双方签订补充协议，约定新的还款期限和利率。4.注意借款利率和还款方式：甲方应按照约定的借款利率和还款方式偿还贷款本金和利息。如双方在利率或还款方式上产生分歧，应友好协商解决。解决办法为双方签订补充协议，约定新的利率和还款方式。5.抵押物的权属问题：甲方应保证抵押物的权属清晰，无任何法律纠纷。如抵押物权属存在问题，可能导致合同无效或抵押权无法设立。解决办法为甲方在签订合同前，确保抵押物的权属清晰，如有疑问，可委托专业律师进行尽职调查。6.违约责任：各方应严格按照合同约定履行义务，如一方违约，应承担相应的违约责任。解决办法为违约方按照约定支付违约金，或双方协商一致采取其他补救措施。7.争议解决：如合同履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。解决办法为通过法律途径解决争议，按照合同约定和相关法律法规，依法维护自身权益。法律名词及名词解释：1.借款人：指需要向贷款人借入资金的当事人，在本合同中为甲方。2.贷款人：指向借款人提供贷款的当事人，在本合同中为乙方。3.抵押物：指借款人将其名下的财产设定为债务担保的财产，在本合同中为甲方名下的房地产。4.抵押权：指贷款人依法对抵押物享有的一种担保权利，以保障贷款人在借款人未按约定还款时，可以优先受偿的权利。5.违约金：指一方违反合同约定，应向守约方支付的违约赔偿金。6.逾期：指借款人未按合同约定的还款期限和还款方式偿还贷款本金和利息的行为。7.争议解决：指合同各方在合同履行过程中发生的纠纷，通过友好协商、调解或法律途径等方式予以解决的过程。8.补充协议：指合同各方在合同履行过程中，就原有合同内容进行修改、补充或完善所签订的协议。应用场合：1.房地产购买者向金融机构申请购房贷款。2.房地产开发商向金融机构申请开发贷款。3.个人或企业因经营需要向金融机构申请借款，并以自身名下房地产作为抵押物。4.其他需要以房地产作为担保的借款场景。补充条款：1.抵押物评估：双方可约定在合同签订前，对抵押物进行评估，以确保抵押物的价值足以覆盖借款本金和利息。2.保险条款：甲方应按照乙方要求，将抵押物办理保险手续，并将乙方作为第一受益人。如甲方未按约定办理保险，乙方有权代为办理，相关费用由甲方承担。3.预警机制：双方可约定在合同履行过程中，如甲方财务状况发生重大不利变化，乙方有权要求甲方提供额外担保或提前偿还部分本金。4.合同变更：如双方同意变更合同内容，应签订补充协议，明确变更事项和具