XX年涟水世纪名城定价方案

XX年涟水世纪名城定价方案一、定价根据（一）涟水楼盘价格体系调查1、府前御景园物业类别：住宅装修状况：毛坯总户数：1700户地泽苑当前均价格2500元/^一楼价格： 东边2558元/^ 西边2518元/^三楼价格： 东边2758元/^ 西边2658元/^阁楼价格： 2000元/^汽车库价格：2660元/^自行车库价格：2080元/^楼层差价100元/^人与苑下个月开盘有700套高层7栋多层9栋2、幸福里物业类别：住宅建筑类别多层、小高层装修状况毛坯总户数1000户一期、二期均价2400元/m?一楼价格：1900元/面三楼价格：2100元/面阁楼价格：2330元/面（送阁楼6+7）汽车库价格：南边1900元/面北边1800元/面自行车库价格：2080元/面楼层差价100元/面当前价格小高层 一层价格2620元/面（每层加30元/面）3、状元府物业类别：住宅建筑类别：多层装修状况：毛坯总户数：2000户均价 2700元/^一楼价格：2600元/^三楼价格： 2900元/ ^五楼价格 2670元/ ^阁楼价格： 2720元/ ^ （送阁楼6+7）汽车库价格： 未售自行车库价格：17000-18000元/个（12面）楼层差价120元/^4、帝景蓝湾物业类别住宅建筑类别多层（电梯）、小高层、高层装修状况毛坯总户数1600户当前均价 2600元/m2一楼价格： 2400元/ Itf三楼价格： 2650元/ m2五楼价格 2820元/ m2自行车库价格：2万一3/个楼层差价 120元/m2单身公寓 2700-2800元/m25、天下景城物业类别：住宅建筑类别：多层、小高层装修状况：毛坯总户数 1200户均价 2700元/ m2一楼价格：2400元/Itf三楼价格： 2950元/ m2五楼价格 2670元/m2汽车库价格：2800元/ɪtf自行车库价格：1700-1800元/ɪtf楼层差价 150元/ɪtf涟水楼盘分布图:（二）市场比较法评估模型市场比较法评估模型项目权重 状元府清华苑名府国际世纪名城地段15% 12 13 12 10 规划品质15% 12 12 13 14 户型设计15% 14 12 13 12 开发商品质10% 7 _8 7 7 园林景观10% _8 _7 _8 _8 区域前景5% _5 J J _4 周边配套5% _4 J _4 J 噪音 5% J _4 J _4 交通状况5% J _4 J J 建筑造型5% _4 _4 _4 _4 产品稀缺性5% _3 J _4 J 升值潜力5% _4 _4 _4 _4 总值100% 79 81 80 78 折实均值2600 2680 2600 _\ 比较值2567 2581 2535 _\ 权重 100% 29% 20% 51% _\ 加权平均值2554\ 评估结论：1、根据市场实际状况，本案多层市场价2554元/m22、结合开发商获利要求，本案目标均价：2595元/m?（毛坯）二、本案首期价格体系（详见价格表）1、多层根据楼层位置（楼差80元/平3F为基础每层递减80元/平），东西边套（+40元/平，东西边套比中间套增加40元/平），户型结构（40元/平，5F为104平紧凑三房格局面积有用+40元/平）中心水景地带（+150元/平）赠送阁楼（+40元/平）等各类系数多层使用一房一价形式。10#楼西单元如下：楼层单价价格差备注6F+12800+40元/^相关于5F价5F2760+40元/^相关于4F价4F2720-80元/面相关于基准价3F2800基准价2F2720-80元/面相关于基准价1F2640-80元/面相关于2F2、独栋别墅独立别墅考虑到该业态形式在涟水稀缺性，户型紧凑布局合理其起价为6280元/平。楼栋价格差备注22栋起价23栋¥680/面小区中心位置中心水景涟水楼王 25栋¥600/面中心位置中心水景30栋起价31栋¥600/面中心位置中心水景32栋¥300/面临水而建3、双拼别墅双拼住宅涟水当地稀缺住宅，身份地位的象征。户型设计大方得体，错越结合其起价为4480元/平。楼栋价格差备注19-08¥100/^东边套19-18起价21-08起价21-18¥100/^直面小区景观带26-08¥100/^东边套26-18¥200/^与独立别墅相邻，直面小区景观带50-08¥400/^中心位置，依窗而视，水景清晰可见50-18¥200/^中心位置51-08¥500/^中心位置，临水而建视野开阔51-18¥300/^中心位置4、排屋联排别墅1-3层218.8平/194.6，其起价为3380元/平，东西边套（+180元/平）楼栋价格差备注2栋¥100/^古槐广场边面对中心活动区域3栋¥100/^环境幽静，周边都为低层建筑视野好5栋起价6栋¥100/^主入口位置第2栋，进出方便7栋起价13栋起价15栋¥80/^古槐广场附件16栋¥200/^4联排，环境幽静17栋¥300/^与独立别墅相邻，靠近中心位置18栋¥300/^4联排靠近中心位置20栋¥400/^4联排中心景观带与别墅相邻27栋¥300/^别墅双拼环抱，环境幽静37栋起价38栋¥80/^古槐广场附件39栋¥300/^4联排靠近中心位置5、叠加住宅叠加住宅，户型存在一定缺陷面积与多层相差不大起价为2850元/平，考虑1F有花园等附加值（+200元/平）4F为跃层设计（+300元/平）东西边套（+60元/平）。楼栋价格差备注52栋¥100/^环境幽静53