中级经济师《中级房地产经济》真题模拟汇编（共159题）

中级经济师《中级房地产经济》真题模拟汇编共159题（单选题95题，多选题59题）导语：2023年“中级经济师《中级房地产经济》”考试备考正在进行中，为了方便考生及时有效的备考，小编为大家精心整理了《中级经济师《中级房地产经济》真题模拟汇编》，全套共159道试题（其中单选题95题，多选题59题），希望对大家备考有所帮助，请把握机会抓紧复习吧。预祝大家考试取得优异成绩！一、单选题（95题）1、由于房地产具有不可移动、寿命长久、保值增值等特性，以及实行不动产登记制度，所以房地产金融具有（）。（单选题）A.长期性B.多样性C.安全性D.政策性试题答案：C2、房地产投资风险识别的主要方法不包括()。（单选题）A.问卷调查法B.专家调查法C.实验法D.情景分析法试题答案：D3、经营型房地产开发项目的现金流出主要由（）和经营成本两大部分组成。（单选题）A.开发成本B.土地取得成本C.固定资产投资D.开发费用试题答案：C4、对编写借款偿还计划表没有作用的表是()（单选题）A.资金投入计划与资金筹措表B.损益和利润分配表C.总成本费用估算表D.财务现金流量表试题答案：D5、生活在不同地区的人们对住宅产品有不同的需求偏好，据此可以把市场细分为本地购房者和外地购房者。其市场细分的依据是()。（单选题）A.地理因素B.人口因素C.行为因素D.心理因素试题答案：A6、房屋投保合同中，属于投保人义务的是()。（单选题）A.出险通知B.获得约定的保险赔偿C.支付发生灾害性事故时的施救费用D.收取保险费试题答案：A7、以下属于系统性风险的是（）。（单选题）A.通货膨胀风险B.资本价值风险C.时间风险D.持有期风险试题答案：A8、农村集体土地制度改革试点的出发点和落脚点是（）。（单选题）A.减少农民负担B.增加农民收入C.完善农民社会保障制度D.维护好、实现好、发展好农民土地权益试题答案：D9、房地产开发项目投资中，可以接受的最高贷款利率是（）。（单选题）A.基准折现率B.基准收益率C.财务内部收益率D.利息备付率试题答案：C10、房地产市场调研方法中，()最主要的特点是直接性，调研人员在楼盘现场与被调研人员进行直接交流，通过对楼盘的实地勘察，不仅可以获得对调查楼盘的感性认识，而且可以根据自己的直接感受，判断所获得信息的可信程度。（单选题）A.观察法B.访问法C.深度访谈法D.现场踩盘法试题答案：D11、在房地产市场调研的过程中，（）是市场调研中最为关键的阶段，直接影响到调研工作的进度和质量。（单选题）A.准备阶段B.信息搜集阶段C.研究阶段D.总结阶段试题答案：B12、某宗房地产预计其未来年净收益为100万元，收益年限为35年，资本化率为10%。该宗房地产的价值为()万元。（单选题）A.964.4B.977.9C.1000.0D.3500.0试题答案：A13、房地产开发项目前期策划的（）可以避免前期策划过程中的理想化、模式化、主观化和一般化。（单选题）A.实操性B.针对性C.差异性D.整体性试题答案：B14、对商业地产开发，以下哪些观点是正确的？()（单选题）A.商业地产贩卖的是新生活理念B.商业物业在规划设计时需要先考虑经营需要C.商业物业的价格定位主要看市场需求与供应，与租金无关D.把中庭做大有利于提升商业氛围试题答案：B15、建设工期一般是指从拟建项目（）开工之日起，到项目全面建成投产或交付使用所需的全部时间。（单选题）A.永久性工程B.临时性工程C.公用工程D.辅助工程试题答案：A16、某宗房地产预计其未来年净收益为100万元，收益年限为35年，资本化率为10%。该宗房地产的价值为()万元。（单选题）A.964.4B.977.9C.1000.0D.3500.0试题答案：A17、甲房地产公司欲建设一住宅项目，委托一社会调研公司进行住宅项目调研，该调研公司设定了开放式的调研问卷，进行调研工作，其问卷内容如下：（1）您能想象小区绿化的好处吗？（2）您认为精装房的优缺点在哪里？（3）若您买房您最看重哪一点？（4）您认为小区环境设计应该注意哪些内容？若要了解居民的购房意向，确定市场需求，最合适的调研方法是（）。（单选题）A.电话访问法B.邮寄访问法C.路上拦截D.入户访问试题答案：D18、建设用地审查应当实行土地行政主管部门（）制度。（单选题）A.专家评审B.委员会评审C.内部会审D.内部外部会审结合试题答案：C19、业主大会议事规则在首次业主大会会议召开（）日前以书面形式在物业管理区域内公告。（单选题）A.5B.10C.15D.30试题答案：C20、房地产市场调研最基本也是最重要的原则是（）。（单选题）A.真实性和可靠性原则B.灵活性和客观性原则C.全面性和关联性原则D.时效性和经济性原则试题答案：A21、为了督促业主委员会及时纳人到有关部门的监督管理之中，《物业管理条例》规定业主委员会自选举之日起（）日内必须备案。（单选题）A.45B.30C.15D.10试题答案：B22、根据《物业服务企业资质管理办法》，一级资质物业服务企业的注册资本最低为（）万元。（单选题）A.300B.400C.500D.600试题答案：C23、通过()，就把可比实例在其自身房地产状况下的价格变成了在估价对象状况下的价格。（单选题）A.统一价格可比基础B.交易情况修正C.市场状况调整D.房地产状况调整试题答案：D24、某建筑商向金融机构贷款800万元，按复利计息，年利率为8%。若第五年末一次还本付息，应偿还()万元。（单选题）A.1762B.881C.1175D.2162试题答案：C25、某债券现在购买需花10万元，6年后可得20万元，若将购买债券看作是按复利向银行存款，那么相当于银行存款的利率是（）。（单选题）A.10.645%B.11.476%C.13.456%D.12.241%试题答案：D26、李某现在存款10000元，单利年利率为2.5%，则5年年末的本利和为（）元。（单选题）A.18950B.11250C.19650D.16890试题答案：B27、建设用地使用转让的一般程序是()。(1)申请(2)审批(3)签订转让合同(4)登记(5)公证（单选题）A.(1)(2)(3)(4)(5)B.(1)(2)(3)(5)(4)C.(1)(3)(2)(5)(4)D.(2)(3)(4)(5)(1)试题答案：B28、省、自治区、直辖市人民政府土地管理部门会同有关部门拟定协议出让最低价，报（）人民政府批准后下达市、县人民政府土地管理部门执行。（单选题）A.同级B.下级C.上一级D.国务院试题答案：A29、根据代理的法律特征，代理销售商品房时，商品房价格的确定方法是（）。（单选题）A.由委托人确定，受托人不得更改B.由受托人自主确定C.由受托人确定并报委托人批准D.委托人确定价格界限，受托人在其范围内确定试题答案：D30、年利率为6%，设每季度复利一次，若10年内每季度都能得到500元，则现在应存款()元。（单选题）A.12786B.15697C.14958D.13469试题答案：C31、被保险房屋发生保险事故是由“第三者”造成的，保险人可以先按合同向被保险人赔偿，然后代表被保险人向“第三者”行使索赔权，这种权利称为（）。（单选题）A.追溯权B.代位求偿权C.代理权D.债权试题答案：B32、照房地产市场调查问卷设计（）原则的要求，调查问卷要用通俗易懂的语言设计问题。（单选题）A.针对性B.简明性C.逻辑性D.目的性试题答案：B33、某房地产开发企业有购买三种土地进行房地产开发的机会，而每一个项目分别有几个方案，但由于资金有限，需要选择能使资金充分运用的方案，这时，企业面临的方案选择类型是（）（单选题）A.互斥方案B.混合方案C.现金流量相关方案D.互补方案试题答案：B34、房地产市场调研要求调研人员具备良好的职业道德，从事调研活动不允许带有任何个人的意愿或偏见。这种要求体现的是房地产市场调研的（）原则。（单选题）A.客观性B.科学性C.主观性D.公平性试题答案：A35、在某些情况下，计算期不同的各互斥方案之间的效益基本相同或具有相同的效用，但其效益却很难量化，这时可用()进行方案比选。（单选题）A.净现值法B.费用年值法C.净现值率法D.年值法试题答案：B36、某人申请一笔个人住房货款，货款期限为10年，合同年利率为5%，采用利率调整周期为1年的可变利率抵押货款。从10月份起，国家法定利率上调为5.5%，则借款人当年的货款年利率为（）。（单选题）A.5%B.5.125%C.5.25%D.5.5%试题答案：A37、耕地占用税的计算公式是（）。（单选题）A.应纳税额=纳税人实际占用的耕地面积X适用税额标准B.应纳税额=纳税入实际占用的耕地面积X固定税额标准C.应纳税额=纳税人实际占用的耕地价值X适用税额标准D.应纳税额=纳税人实际占用的耕地价值X固定税额标准试题答案：A38、房地产销售低价策略的特点是()。（单选题）A.对需求弹性大的房地产项目，容易拓展销路B.为将来卖房销售提供了便利C.可以在消费者心中形成高质高价的印象D.会降低市场的占有率试题答案：A39、已知某开发商出售房地产的增值额为20万元，扣除项目金额为10万元，则此开发商应缴纳的土地增值税为（）。（单选题）A.5．0万元B.5．5万元C.6．5万元D.8．5万元试题答案：D40、某写字楼刚建成，其建筑造价实际为1000万元，建筑面积为5000平方米，其基地的现时市场价格为600万元，附近类似写字楼(包括土地和建筑物)的现时市场价格为2800元／平方米，则该写字楼中建筑物的合理市场价格为（）万元。（单选题）A.800B.900C.1000D.大于1000试题答案：A41、下列各项原则中，不属于物业服务费收费原则的是（）。（单选题）A.合理原则B.公开原则C.费用与消费者承受能力相适应原则D.费用与服务水平相适应原则试题答案：C42、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是（）。（单选题）A.收益现金流风险B.机会成本风险C.持有期风险D.政策风险试题答案：D43、在房地产投资项目可行性研究中，要对现金流量进行折现分析，这是投资项目经济评价的（）原则的要求。（单选题）A.有无对比B.以动态分析为主C.以定性分析为主D.收益与风险权衡试题答案：B44、房地产开发项目前期策划的核心内容是()。（单选题）A.市场研判B.市场定位C.运行建议D.经济评价试题答案：B45、下列房地产开发企业融资活动中，属于间接融资的是（）。（单选题）A.发行房地产股票B.发行房地产债券C.向银行申请贷款D.向其他企业借款试题答案：C46、房地产估价的原则中，()要求估价结果是在根据估价目的确定的某一特定时间的价值或价格。（单选题）A.替代原则B.合法原则C.价值时点原则D.最高最佳利用原则试题答案：C47、并非所有的潜在客户都能得到促销活动所带来的"实惠"，这体现了营业推广策略具有（）特点。（单选题）A.非普遍性B.非连续性C.即期效应明显D.远期效应明显试题答案：A48、某商品房开发项目采用成本加成法测算得出的价格是5000元／m2。根据市场调查结果，80％的被调查者可接受的价格范围是6000~6500元／m2，10％的被调查者可接受的价格范围是7000元／m2以上，企业决策者最终将项目的销售价格确定为均价6500元／m2。该项目采用的主要定价方法是（）。（单选题）A.目标利润定价法B.需求导向定价法C.竞争导向定价法D.比较定价法试题答案：B49、飞路花园住宅小区由虹云物业管理公司进行物业管理。在物业服务合同中约定采用包干制计算物业服务费，物业费标准为每平方米2.8元。但由于近期物价上涨，导致用工成本提高，使得虹云物业公司产生亏损约10万元。请回答下列问题。该房地产开发公司发布的招标文件须载明的事项不包括()。（单选题）A.该房地产开发公司的名称、地址B.应邀招标的物业服务企业C.物业服务标准D.甲住宅小区的基本情况试题答案：B50、关于国有建设用地使用权出让的说法，错误的是（）。（单选题）A.国有建设用地使用权出让市场是土地一级市场B.国有建设用地使用权出让的主体可以是国有企事业单位C.国有建设用地使用权出让有招标、拍卖、挂牌和协议等方式D.国有建设用地使用权出让是国有建设用地有偿使用的主要方式试题答案：B51、由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担，属于()。（单选题）A.全额制B.包干制C.酬金制D.浮动制试题答案：B52、房地产市场细分的依据是（）。（单选题）A.消费者欲望和需求B.产品品种C.国家消费政策D.产品规格试题答案：A53、房地产开发项目产品定位的目的不包括()。（单选题）A.通过扩大房地产产品的市场空间来增加销量B.通过创造房地产产品的附加价值来增加开发利润C.通过增强房地产产品的市场针对性来降低开发风险D.通过构建房地产产品的有效组合来充分发挥项目的整体效用试题答案：A54、杜能在《孤立国》一书中提出“杜能圈”，其中第一圈是（）。（单选题）A.自由农作区B.谷物轮作区C.林业区D.放牧区试题答案：A55、选择房地产销售渠道的原则不包括()。（单选题）A.经济性B.可控性C.实用性D.适应性试题答案：C56、单因素敏感性分析的正确步骤是()。①选择需要分析的不确定因素②进一步分析③逐个分析所选择的不确定因素的波动程度及其对分析指标可能带来的增减变化情况④确定敏感性因素⑤确定用于敏感性分析的财务评价指标（单选题）A.①②③④⑤B.⑤①③④②C.⑤④①③②D.④①③⑤②试题答案：B57、房地产细分市场可行性评估包括（）。（单选题）A.细分市场的可衡量性B.细分市场的增长性C.细分市场的可盈利性D.细分市场的可进入性试题答案：C58、一般认为，居住区的合理人口规模为（）万人。（单选题）A.5-6B.3C.10-15D.7-8试题答案：A59、区位主体在空间区位中的相互运行关系称之为（）。（单选题）A.区位关系B.区位空间关系C.区位关联度D.区位运行度试题答案：C60、下列房地产中，不适用假设开发法估价的是（）。（单选题）A.可改扩建的旧房B.已为最高最佳利用的现房C.房地产开发用地D.已停工的商品房建设工程试题答案：B61、对编写借款偿还计划表没有作用的表是（）（单选题）A.资金投入计划与资金筹措表B.损益和利润分配表C.总成本费用估算表D.财务现金流量表试题答案：D62、SWOT分析是一个众所周知的T具，包括分析企业的优势、劣势、（）和威胁。（单选题）A.风险B.机会C.发展D.潜力试题答案：B63、下列对房地产市场调研报告编制中信息整理的描述不正确的是（）。（单选题）A.对信息进行分类B.编制必要的分析图表C.对信息进行甄选D.围绕信息形成观点试题答案：D64、房地产保险费的计算公式是（）。（单选题）A.总保险费=保险金额×保险费率×缴费系数B.总保险费=保险金额×保险费率÷缴费系数C.总保险费=保险金额÷保险费率×缴费系数D.总保险费=保险金额÷保险费率÷缴费系数试题答案：A65、通货膨胀与经营收入和支出上涨率相同时，使房地产投资项目实际净现值减小，其减小幅度与（）成正比。（单选题）A.通货膨胀率B.所得税率C.售价变化率D.实际净收益试题答案：B66、土地使用权抵押合同（）。（单选题）A.自双方签字之日起生效B.自双方公证之日起生效C.自办理登记之日起生效D.上述表述均不对试题答案：C67、工业化初期，大量乡村人口向城市迁移，导致城市人口规模不断扩大，城市化水平迅速提高，这种现象为城市发展演变的（）阶段。（单选题）A.绝对集中B.绝对分散C.相对集中D.相对分散试题答案：A68、从银行申请得100万元贷款，分15年摊还，利率为年利率5%。第一个月偿还的本金是（）。（单选题）A.3741.27B.4166.67C.7907.94D.4151.08试题答案：A69、某厂设计能力为年生产某型号零件3000件，每件售价1500元，该厂固定成本60万元，每件产品变动成本为800元，则该厂的盈亏平衡产量为（）件。（单选题）A.300B.500C.800D.857试题答案：D70、通过房地产开发项目的SWOT分析，当企业具有某些特定方面的优势，而外部环境又为发挥这种优势提供有利的机会时，应采取()战略。（单选题）A.WTB.STC.WOD.SO试题答案：D71、房地产开发企业发行的债券风险一般（）政府债券的风险。（单选题）A.高于B.低于C.等于D.不高于试题答案：A72、年利率为6%，设每季度复利一次，若10年内每季度都能得到500元，则现在应存款（）元。（单选题）A.12786B.15697C.14958D.13469试题答案：C73、对于一般房地产投资项目，其利息备付率至少应大于()，否则表示项目的付息能力保障程度不足。（单选题）A.1.3B.1.5C.1.2D.2.0试题答案：D74、物业管理企业资质等级分为（）三种。（单选题）A.一级、二级、三级B.甲级、乙级、丙级C.大型、中型、小型D.高级、中级、初级试题答案：A75、有在区位、档次等方面相当的甲、乙两出租写字楼，甲写字楼的建筑面积月租金为50元／平方米，不含物业管理费；乙写字楼的建筑面积月租金为59元／平方米，含有物业管理费。该类写字楼的物业管理费为每平方米使用面积10元。甲、乙两写字楼的租金相比有（）。（单选题）A.甲高于乙B.甲低于乙C.甲等于乙D.不可比试题答案：B76、建设用地使用权转让的一般程序是()。（1）申请（2）审批（3）签订转让合同（4）登记（5）公证（单选题）A.（1）（2）（3）（4）（5）B.（1）（3）（2）（5）（4）C.（1）（2）（3）（5）（4）D.（2）（3）（4）（5）（1）试题答案：C77、下列用于互斥型房地产投资方案比选的方法中，可直接用于计算期不同方案比选的是（）。（单选题）A.净现值法B.净年值法C.净将来值法D.净现值率法试题答案：B78、项目名称、开发建设单位、项目的地理位置等内容属于房地产投资项目可行性研究内容的（）部分。（单选题）A.项目总说明B.项目概况C.开发项目用地现状调查及拆迁安置方案的制定D.市场分析和建设规模的确定试题答案：B79、在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，按出让金的（）以下征收土地闲置费。（单选题）A.10%B.20%C.30%D.40%试题答案：B80、国有建设用地使用权协议出让中，内容包括拟出让土地的具体位置、界址、用途、面积、使用期限、规划设计条件和供地时间等的文件是（）。（单选题）A.国有土地划拨决定书B.协议出让土地方案C.协议出让国有土地使用权规定D.土地使用权出让计划试题答案：B81、刘某购买了一套市场价格为100万元的商品房，首付款为50%，余款向银行申请抵押贷款，假设贷款期限为20年，采用固定利率按月等额还款方式，贷款年利率为5%。刘某这笔贷款的月偿还额为（）万元。（单选题）A.0.5423B.0.3300C.0.7245D.0.8122试题答案：B82、邀请招标的承包商数量最少为（）。（单选题）A.1B.2C.3D.4试题答案：C83、个人住房贷款期限在1年以上，贷款期间遇法定利率调整，贷款利率（）。（单选题）A.从次年按新的利率调整B.未归还部分按利率调整C.自法定利率调整的次月调整D.自法定利率调整的当月起调整试题答案：A84、中心商务高度指标等于（）之比（单选题）A.中心商务区建筑面积总和与总建筑基底面积B.中心商务用地建筑面积总和与总建筑面积C.中心商务用地建筑面积总和与总建筑基底面积D.中心商务区建筑面积总和与总建筑面积试题答案：A85、集体土地补偿费用归被征收土地的()所有。（单选题）A.土地所有权人B.土地使用权人C.农村集体经济组织D.以上都不对试题答案：C86、下列不是房地产投资项目的主要不确定因素的为（）。（单选题）A.土地取得成本B.租售价格C.资本化率D.开发周期试题答案：C87、中国国际工程咨询公司在()年组织编写了《投资项目可行性研究研究指南》（单选题）A.2000B.2002C.2004试题答案：B88、某家庭于2012年10月在其居住的某省会城市购买了一套建筑面积为100平方米，单价为10000/平方米的新建商品住宅。银行根据对家庭购房情况审核的结果和相关规定，提供了抵押贷款价值比率为40%、以基准利率为基础上调10%、按月等额还款、贷款期限为15年的个人住房抵押贷款。个人住房抵押贷款的年基准利率为6.6%。该家庭购买该套住房依法应缴纳的税费为（）。（单选题）A.营业税B.土地增值税C.契税D.住宅专项维修资金试题答案：C89、房地产市场调研的原则是遵循客观性与（）。（单选题）A.知识性B.主观性C.完全性D.科学性试题答案：D90、A公司将M地块的使用权抵押给B公司，于7月1日签订抵押合同，并于次日办理了公证，7月9日完成抵押登记，则抵押合同生效的时间为（）。（单选题）A.7月1日B.7月2日C.7月9日D.7月10日试题答案：C91、基于租赁收入测算净收益的基本公式为：净收益=（）－运营费用。（单选题）A.总收入B.有效毛收入C.潜在毛收入D.毛利润试题答案：B92、利泽花园住宅小区由瑞辰物业管理公司进行物业管理。在物业服务合同中约定采用包干制计算物业服务费，物业费标准为每平方米2.8元。但由于近期物价上涨，导致用工成本提高，使得瑞辰物业公司产生亏损约10万元。请回答下列问题：瑞辰物业公司的亏损应按（）处理。（单选题）A.由瑞辰物业公司自行承担B.由利泽花园住宅小区的业主共同承担C.由瑞辰物业公司和利泽花园小区的业主委员会协商解决D.由瑞辰物业公司承担，但是利泽花园住宅小区的业主应对物业公司给予一定比例的补偿试题答案：A93、房地产市场调研方法中，（）最主要的特点是直接性，调研人员在楼盘现场与被调研人员进行直接交流，通过对楼盘的实地勘察，不仅可以获得对调查楼盘的感性认识，而且可以根据自己的直接感受，判断所获得信息的可信程度。（单选题）A.观察法B.访问法C.深度访谈法D.现场踩盘法试题答案：D94、某商品住宅小区共有住宅800套，已售出并交付600套，其中三套住房登记为王某，其余一人一套：已售出未交付150套;未售出50套。由街道办事处组织成立了首次业主大会会议筹备组。筹备组完成了《业主大会议事规则》和《管理规约》的草拟，确定了业主委员会委员候选人名单等工作，拟召开首次业主大会会议。筹备组自组成之日起，应在（）日内组织召开首次业主大会会议。答案：C（单选题）A.30B.60C.90D.180试题答案：C95、在房地产市场调研的过程中，（）是做好市场调研工作的首要前提。（单选题）A.设计市场调研方案B.进行信息的搜集C.组建市场调研队伍D.合理确定市场调研任务试题答案：D二、多选题（59题）1、房地产市场调研中小组访谈法的优点主要有（）。（多选题）A.资料收集快、效率高、方法简便易行B.对主持人的要求较高C.信息广泛、理解深入、创意新颖D.结构灵活、针对性强、有效性高E.访谈发言通常较松散，后期资料的分析较困难试题答案：A,C,D2、市场需求调研包括（）（多选题）A.供应商调研B.市场需求容量调研C.消费者调研D.消费行为调研试题答案：B,C,D3、建设用地使用权出租中，出租方的义务包括()。（多选题）A.保管义务B.修缮义务C.妨害去除义务D.租赁标的物返还义务E.按照合同规定的时间和标准交付土地及地上建筑物试题答案：B,C,E4、在房地产营销中，运用心理定价策略主要有()。（多选题）A.现金折扣B.数量折扣C.特价品定价策略D.尾数定价策略E.整数定价策略试题答案：C,D,E5、房地产开发项目前期策划的主要内容包括()。（多选题）A.市场研判B.市场定位C.运行建议D.经济评价E.方案实施试题答案：A,B,C,D6、下列关于拆除临时建筑、违章建筑的表述中，正确的有()。（多选题）A.拆除违章建筑不给予补偿B.拆除临时建筑不给予补偿C.拆除临时建筑和违章建筑必须给予补偿D.拆除没有超过批准使用年限的临时建筑应该给予适当补偿E.拆除超过批准使用年限的临时建筑不给予补偿试题答案：A,D,E7、下列有关房地产估价报告的叙述，正确的是（）。（多选题）A.房地产估价报告是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复B.房地产估价报告是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告C.成套住宅抵押估价报告一般采用叙述式报告D.房地产估价报告一般采用书面形式，分为叙述式报告和表格式报告E.房地产估价报告通常由八大部分组成试题答案：A,B,D,E8、为了防止借款人承担更多的利率风险，采用可变利率抵押贷款方式，在抵押贷款合同中，有时还包括（）。（多选题）A.月还款限制条款B.本金负摊还条款C.初始利率D.附加利率E.利率调整幅度试题答案：A,B9、房地产投资项目的方案比选分为（）层面。（多选题）A.项目间的比选B.同一项目的投资方案比选C.同一项目的收益情况比选D.同一项目的净现值比选E.以上都是试题答案：A,B10、测度房地产投资风险大小的主要指标有（）。（多选题）A.期望值B.极差C.变异系数D.组距E.标准差试题答案：A,C,E11、在投资环境的诸多组成因素中，属于经济环境的因素是()（多选题）A.经济体制的健全程度B.物价及货币的稳定程度C.市场环境D.科技发展水平E.较高水平的劳动力的可供量试题答案：A,B,C12、下列关于国有建设用地使用权挂牌出让的说法中，正确的有()。（多选题）A.旅游用途的经营性用地，只能采取挂牌方式出让B.挂牌公告需要在规定的土地交易场所公布C.在挂牌期限内，只有一个竞买人报价且报价高于底价，并符合挂牌条件，挂牌成交D.在挂牌期限内，有两个以上报价相同的竞买人且报价高于底价，出让人可召集竞买人进行现场竞价E.出让人须在挂牌活动结束后5个工作日内退还所有竞买人的竞买保证金试题答案：B,C13、建设用地按服务的产业类型，分为（）。（多选题）A.农业建设用地B.国有建设用地C.集体建设用地D.存量建设用地E.非农业建设用地试题答案：A,E14、按市场调研信息负载形式的不同，市场调研信息可分为()。（多选题）A.文献性资料B.物质性资料C.思维性资料D.原始资料E.二手资料试题答案：A,B,C15、按照访问方式的不同，访问法可分为（）。（多选题）A.现场踩盘法B.面谈访问法C.电话访问法D.邮寄访问法E.网络访问法试题答案：B,C,D,E16、降低房地产投资不可抗力风险的主要对策有（）等。（多选题）A.积极投保B.做好预防工作C.选择房地产价值量D.选择地区试题答案：A,B,D17、投资项目经济关系的主要类型包括()。（多选题）A.独立方案B.互斥方案C.混合方案D.互补方案E.单一方案试题答案：A,B,C,D18、下列有关房地产投资风险测度的叙述，正确的有（）。（多选题）A.常用的测度指标包括期望值、标准差和变异系数B.期望值是随机变量可能值的加权平均数C.标准差大，意味着评价指标的不确定性大，项目的风险大D.变异系数也称为投资风险度，等于期望值与标准差之比E.变异系数越大，方案的风险就越小试题答案：A,B,C19、房地产开发项目前期策划的特点有（）。（多选题）A.整体性B.差异性C.针对性D.实操性E.预见性试题答案：A,B,C,D20、采用固定利率贷款的优点有（）。（多选题）A.锁定利息支出B.回避利率上升的风险C.合理安排资金D.精确估计利息成本E.贴近市场利率水平试题答案：A,B,C,D21、国有土地上房屋征收的程序包括()。（多选题）A.货币补偿B.作出房屋征收决定C.征求意见及修改D.房屋征收的实施E.房屋产权调换试题答案：B,C,D22、求取报酬率的基本方法有()。（多选题）A.单位比较法B.累加法C.指数调整法D.年限法E.市场提取法试题答案：B,E23、从2001年7月1日至2002年1月1日某类住宅楼市场价格每月递增1.5%，其后至2002年11月1日则每月递减0.5%，而从2002年11月1日至2003年4月30日的市场价格基本不变，以后每月递增1%。估价人员拟从以下几个交易实例中选取三个作为可比实例，并估算该住宅楼2003年8月31日的正常单价（如需计算平均值，请采用简单算术平均）。如果选择3个作为可比实例，以上()不适合作可比实例。（多选题）A.交易实例AB.交易实例BC.交易实例CD.交易实例D试题答案：B,D24、杜能“孤立国”理论的前提有（）。（多选题）A.在“孤立国”中只有一个城市，且位于其中心B.马车是城市与农村间联系的唯一交通工具C.农产品的运费和重量与产地到消费市场的距离成反比关系D.农业经营者以获取最大经济收益为目的E.“孤立国”是一天然均质大平原，土壤、气候等自然条件等都相同试题答案：A,B,D,E25、某建筑物的建筑面积为1000平方米，套内建筑面积为800平方米，套内建筑面积的重置价格为4000元/平方米，有效年龄为10年，经济寿命为50年，残值率为5%。求该建筑物现值可采用的公式为（）。（多选题）A.建筑物现值=建筑物重置价格-年折旧额B.建筑物现值=建筑物重置价格×成新率C.建筑物现值=建筑物重置总价-折旧总额D.建筑物现值=建筑物重置总价×(1-有效年龄÷经济寿命)试题答案：B,C26、房地产投资风险预防的措施主要有()。（多选题）A.对风险因素进行时间空间上的隔离B.以自身财力来负担风险损失C.对下一步的预防目标进行审核D.风险预防的评价E.风险的合理利用试题答案：A,C,D27、住宅市场的细分依据主要有（）。（多选题）A.地理因素B.政治因素C.人口因素D.行为因素E.心理因素试题答案：A,C,D,E28、在房地产促销中，非人员推销包括()。（多选题）A.活动推广B.广告C.直接推销D.公共关系E.代理销售试题答案：A,B,D29、韦伯工业区位理论的前提包括（）。（多选题）A.均质的国家或特定的地区，且只考虑经济因素B.劳动力供给已知，并且可以自由流动C.运费是重量和距离的函数D.工业原料、燃料产地分布固定且已知E.工业产品的消费地点和范围为已知，且需求量不变试题答案：A,C,D,E30、征收农民集体所有的土地的补偿费用包括（）。（多选题）A.土地补偿费B.安置补助费C.地上附着物补偿费D.青苗补偿费E.征地管理费试题答案：A,B,C,D31、确定一个场址的过程需要经过哪些环节()（多选题）A.环境布局B.地区布局C.地点布局D.具体场址选择E.行业布局试题答案：B,C,D32、采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值，选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元/m2，成交日期为2010年8月1日。同类住宅2010年8月至9月的市场价格月环比分别下降2％和5％。住宅所处楼层每高一层，价格高1％。选取的可比实例应符合的条件有（）。（多选题）A.与被估价住宅的面积相同B.与被估价住宅的年龄相同C.成交日期应接近估价时点D.成交价格应尽量为正常价格试题答案：C,D33、对于居住项目而言，房地产核心产品定位的主要内容有（）。（多选题）A.小区规模策划B.功能组合策划C.环境设计策划D.户型设计策划E.配套设施策划试题答案：B,D,E34、以出让方式获得建设用地使用权，()时即可转让房地产。（多选题）A.成片开发土地，已形成工业用地或者其他用地条件B.房屋建设工程，包含土地出让金在内完成开发投资总额的25%以上C.支付全部出让金3个月之后D.按合同约定支付全部出让金，已取得土地使用证E.房屋建设工程，不包含土地出让金在内完成开发投资总额的15%试题答案：A,D35、下列费用中，属于征收耕地补偿费用的有（）。（多选题）A.安置补助费B.征收管理费C.地上附着物补偿费D.青苗补偿费E.安排被征地农民的社会保障费用试题答案：A,B,D,E36、某房地产开发企业以出让方式取得一宗土地的开发经营权，土地出让年限50年。根据土地使用权出让合同及规划设计条件，可建设8幢17层的住宅。经过运用比较定价法测算，商品住宅均价确定为4500元/平方米。项目采用一次性开发的方式，预计建设期2年，第一年开始预售。在营销策划过程中，确定营销活动由房地产开发企业自行组织，采用低开高走的价格策略，并根据项目进展，采用不同的促销组合进行促销。该房地产开发企业促销除了可以运用广告宣传外，还可用的方法有（）等。（多选题）A.还本销售B.营业推广C.公共关系D.人员推广试题答案：B,C,D37、某市欲征收城郊两处居民点和部分农田建设工业园区，该处农用地转用方案符合土地利用总体规划。现该市成立了工业园区开发管理委员会，负责管理和监督土地的一级和二级开发。开发管理委员会通过招投标确定了甲公司作为土地一级开发承包商。土地行政主管部门将农用地转用方案和补充耕地方案报人民政府批准，还应满足的条件是（）。（多选题）A.方案符合当地控制性详细规划要求B.方案符合土地利用年度计划确定的控制指标C.补充耕地方案符合土地整理开发专项规划D.补充耕地面积至少与占用面积相等试题答案：B,C38、建立价格可比基础是市场法中的重要环节，其工作内容包括（）。（多选题）A.统一付款方式B.统一付款进度C.统一成交日期D.统一面积内涵E.统一面积单位试题答案：A,D,E39、专有部分使用人的权利包括（）。（多选题）A.合理利用专有部分B.居住利益、相邻权受到分割时，可提起诉讼C.接受物业服务D.执行业主大会和业主委员会依法做出的决定E.合理利用共有部分试题答案：A,B,C,E40、房地产建设基本财务数据主要包括（）（多选题）A.总投资B.成本C.利润试题答案：A,B,C41、根据交换价值实现形式的不同，交换价值取向可以分为()。（多选题）A.投机盈利取向B.投资收益取向C.置换增值取向D.资产积累取向E.社会地位取向试题答案：A,B,C,D42、建设用地使用权转让中具有突出市场特性的形式有()。（多选题）A.赠与B.出售C.交换D.划拨E.招标试题答案：B,C43、地产开发商在论证设计阶段的投资风险表现为（）。（多选题）A.资本结构变化的影响B.项目评估分析的准确性C.市场预测的准确性D.对项目控制与管理的能力试题答案：B,C44、房地产开发项目策划的程序包括（）。（多选题）A.项目用地的选址和取得B.房地产市场调研C.房地产市场定位D.房地产项目融资E.房地产市场营销试题答案：A,B,C45、项目融资主体的组织形式主要有（）两种形式。（多选题）A.既有项目法人融资B.新设项目法人融资C.独资项目法人融资D.合资项目法人融资试题答案：A,B46、按照《投资项目可行性研究指南》的要求，市场预测应包括的主要内容()（多选题）A.市场现状分析B.市场调查C.产品供需预测D.价格预测E.竞争力分析F.市场风险分析试题答案：A,C,D,E,F47、采用假设开发法评估写字楼的在建工程的价值，其中开发完成后的房地产价值可采用（）求取。（多选题）A.市场法B.收益法C.成本法D.剩余法E.基准地价修正法试题答案：A,B48、在国有建设用地的出让中，以下（）项目应严格限制以划拨方式出让。（多选题）A.工业用地B.商品住宅C.商业用地D.学校用地E.同一土地有三个意向用地者的公立医院用地试题答案：A,B,C,E49、有下列情形之一的，经业主大会会议通过，业主委员会委员的资格应当终止（）。（多选题）A.因物业转让、灭失等原因不再是业主的B.无故缺席业主委员会会议连续三次以上的C.因疾病等原因丧失履行职责能力的D.口头提出辞职的E.拒不履行业主义务的试题答案：A,B,C,E50、不满足需求规律的商品是（）（多选题）A.相关物品B.吉芬物品C.替代物品D.炫耀性物品试题答案：B,D51、测度房地产投资风险大小的主要指标()。（多选题）A.期望值B.极差C.变异系数D.标准差E.组距试题答案：A,C,D52、分析确定原材料的供应来源与方式的主要内容是()（多选题）A.供应企业和地区研究B.供应方式C.进口原材料的供应D.大宗原材料的供应E.供应稳定性的研究试题答案：A,B,C,D53、消费税采用()两种计税方法计算应纳税额。（多选题）A.从价定率B.从量定额C.超额累进D.固定税额试题答案：A,B54、房地产开发项目质量的可靠性体现在()等。（多选题）A.平面、空间布局的合理性B.隔声和采光功能的良好性C.保证防火和抗震要求D.满足使用寿命要求E.与生态环境的协调性试题答案：C,D55、下列住房信贷政策措施中，可减轻住房购买人当前负担的有（）。（多选题）A.提高首付款比例B.降低贷