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文档简介

A项目物业经营管理成本测算1.背景A项目作为一项综合性项目，其物业经营管理成本的测算对于整个项目的经营和管理至关重要。物业经营管理成本主要包括人工成本、水电费用、保安及维修等方面的支出。为了确保A项目物业经营管理成本的精确测算，本文将针对A项目的物业经营管理成本进行详细的测算和分析。2.统计指标为了准确测算A项目物业经营管理成本，我们需要统计以下指标：人工成本：包括物业管理人员工资、保安人员工资和内勤工资等方面的支出。水电费用：包括物业日常用水、电费及燃气费等总额。保安及维修费用：主要包括单位设施的日常维修费用和保安服务费用。3.数据来源为了确保数据的准确性，我们将从以下几个方面获取数据:3.1清单收集并清点每个建筑物的数量、使用面积、使用用途以及各种设备的数量和相应维护保养费用。同时收集物业相关人工请假等信息。3.2监控安装设备对整个场地采集实时数据，包括水、电、气的使用数据。通过监控保安巡逻情况和物业管理人员工作日志来获取相关人工信息。3.3发票与记录对于A项目所有相关采购业务，如保安服务、维修服务、设备采购等，我们将收集到所有业务的发票和记录。4.成本测算4.1人工成本测算人工成本是整个物业经营管理成本中占比较大的部分。根据上述数据来源的信息，我们可以对每个部门的人工成本进行测算。假设A项目年人工成本总额为200万元，分为3个部门：物业管理部、保安部门、和内勤部门。其中物业管理部门的人员数量为15人，保安部门的人员数量为25人，内勤人员数量为5人。物业管理部门的人均年薪为20万元，加上各项社会保险和其他福利，该部门人工成本为400万元保安部门的人均年薪为10万元，加上各项社会保险和其他福利，该部门人工成本为250万元内勤部门的人均年薪为15万元，加上各项社会保险和其他福利，该部门人工成本为75万元合计3个部门的人工成本为725万元。4.2水电费用测算根据上述数据来源的信息，我们可以获取A项目的水电费用。假设A项目每年的水电费用总额为50万元。4.3保安及维修费用测算根据上述数据来源的信息，我们可以明确A项目每个月的保安服务费用和设施维护费用。假设每个月保安服务使用费用总额为30万元，设施维护费用总额为20万元，则A项目每年的保安及维修费用总额为600万元。5.总结A项目的物业经营管理成本测算主要涉及到人工成本、水电费用、保安及维修费用等方面。通过监控、清单、发票和记录等方式获取数据，可对A项目的经营管理成本进行详

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