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文档简介
业主大会和业主委员会工作指导文书第一部分：业主大会一、定义业主大会是指全体业主法定的集会，是业主自治的最高决策机构。二、召开时间和程序（一）时间业主大会应在每年度的第一季度召开。也可以根据需要召开临时业主大会。（二）程序处理常识内部事项前，应首先选举主席团。主席团的组成应为业委会成员和其他由业主现场推选的业主代表，主席团主持大会的会议程序。由主席团开场后报告大会的议程，征求与会业主或业主委员会成员的批准。根据业主大会程序，逐一审议大会议程中的每一项议案或提案，讨论并进行表决。确认决议案，并将该项决定作出在大会上全体业主代表的监督下进行执行。三、参加人员和表决方式（一）参加人员业主大会应邀请所有业主或其合法代表参会。（二）表决方式业主大会表决方式以举手表决为主，也可以选用电子投票、书面表决等方式。四、权力和职责（一）决策权业主大会是全体业主决策的最高主体，有权决定小区共用事项，如物业费的使用，共用设施的矛盾解决，以及占有共有部分的产权纠纷等事项。（二）选举权业主大会有权选举业委会委员和监事会成员，选举时，应按照法定程序进行。（三）监督权业主大会有权监督业委会的工作及其执行决定，并有权向业委会提出建议和要求。第二部分：业主委员会一、定义业主委员会是由全体业主代表普选而产生的业主自治组织，是履行业主自治的会议性质组织。二、工作职责（一）通知业主大会业主委员会应当通知业主大会，处理小区所涉及的共同事务和业主管理事项。（二）组织业主自治活动业主委员会要定期组织业主自治活动，并加强对业主自治事务的宣传和教育。（三）监督物业服务业主委员会要负责监督物业服务企业履行合同，确保物业服务工作合理有效地进行。（四）处理业主请求业主委员会要处理业主的请求和诉求，解决业主的矛盾和问题。三、选举和产生（一）选举原则业主委员会的委员应从在任物业服务中表现出色的人员中按照普选公开竞选产生。（二）选举程序业主大会在法定程序下选出的业价值委员会候选人应当不少于3人；由候选人进行一轮发言。委员应在有限的时间内讲出其工作计划和能成为业主自治中的领导者的理由；委员应按照选民的普遍意见得票高者当选业主委员。四、业主委员的资格和责任（一）资格业委会主任应当是社区的综合管理经验和业委会工作经验深入的正义业主；业主委员会成员应当是合法业主，有充分的参政经验和良好的声誉；（二）责任负责业主自治；负责制定小区管理规划；负责制订小区自治章程。结语作为业主大会和业主委员会的内部工作指导，我们需要理解和认同业主自治的重要性，积极参与小区管理，
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