房产中介管理制度大全

PAGE《新开门店保本点测算表》捆费用沫序号驳项目够计算方法诞合计（元）贷开办费月摊销乳额妙(批2稿年搁)策投资明细恭1淡装修费办110窄M2×33病0湿元块/M2禽36000夸1500旬2变电脑系统壳2000粥元封/许台蜜×域15易台逢+350客0×妄2馒人累37000吸1542歉3贞电话系统允50帜元翠/浑台泼×核22捡人型1100世46酸4尘空调设备凳7000赵7000棉292长5毅报警系统而4200闸4200凡175所6祝办公设备邪打印机、传真寄机复印机、桌跪椅等仔10000叉417开7潜招牌、内部装碗饰等国23000牛958轧8便办公用品及耗满材叹700映29波9晓其它费用杆4000巨167渔开办费合计（督元）冒123000梨5126率投资金额总计抄（元）成12300纯0×禾2罩个月押放金泊13200=俭136200毙日常怒经营袭固定费用渴序号犹项目指计算方法蜘合计（元）刺1寻广告费锣按梨10竖月份广告计划扒6400父2撑人工企800/济月怒×班18+200票0+6600燃23000狡3幅水电、电话费卷5000气5000锻4旺办公费及其他姿1200透1200战5禾租金谷6600猫6600滴6卖行政摊销站按股22滚人编制考核邪16000竹7纯开办费摊销续13300饭0÷2难4黄期湿5126因8菠宿舍费用抱600滑×崭2姥个姥1200划日常经营休变动费用词变动费用比率暑：反28%斩税费比率：量5.2%炊每月盈亏平衡们点：介6452匙6权÷刚（挤1-28%-命5.2脚%脱）驳96596开店必备软件如果说，电脑，网络目前已经在国内中介行业普及了，那么接下来最关键的就是中介软件了，做中介要不要软件，这个问题如果放在三年前，国内大多数企业是否定的回答，但是近两年，随着更多的中介公司趋近于规模化，效益化，提高利润率水平等方向发展，寻求一款有效管理的中介软件是非常必要的，可以说，现在的房产中介，如果没有房产软件，单纯靠本子记录或者excel表格记录房客源，确实是有些落后了！但是有很多的优秀房产经纪人，虽然他们销售的是生活中最大宗的商品－－房产，但是在他们自己选择使用中介软件时却显得很盲目，耐心的说服客户是他们的强项，但是往往在选购对企业运营非常关键的房产中介软件的时候考虑欠妥。另外还有一种情况，我们在选择产品的时候往往会盲目的“跟风”，别人用什么，我也选择什么，这样好吗？适合别人的就一定适合你吗？而且，目前市场上百分之七八十的中介软件采用的都是落后的技术架构，这种客户端技术的产品研发难度低，安全性能差，而且长期使用速度很慢，成本也会很高。这种产品往往也就是昙花一现，给客户造成巨大损失。CS架构的缺陷非常明显1.安全性差，本地存储数据，电脑损坏或者丢失后数据也会丢失。2.资源传输差，每个店内需要服务器，店内服务器和总公司服务器之间要定时同步，如果一条客户信息进入总公司范围内，必须要同步后其他店才能看见。3.公司成本高，随着连锁店的增加，每个店都需要增加服务器，投入成本会不断增加。4.修改维护麻烦，需要在本地和服务器同时修改BS架构的优势1.首先安全性能好，数据存储在服务器，房源客源不会因为店内电脑丢失或者损坏而丢失。2.数据传输方便，经纪人录入一条房源，服务器就立即存储，同时各个连锁店可以查询到这条房源，所有的维护操作大家都是在服务器上进行，这就保证数据不会重盘，传输及时性也是CS架构软件无法比拟的。4.修改升级维护很方便，只要将服务器端进行升级和修改，客户端不用做任何更改变动。可能有人要问了，那现在市场上有没有好的房产中介管理软件呢？据我所了解的，目前市场上很流行的一款房产中介管理软件“易房大师”，不仅在架构上使用了B/S集中式数据管理，在经营上更是采取SAAS（软件即服务）模式，而且软件是永久免费的，其将软件竞争推向了服务层面，旨在降低中小房介在信息化工具上投入的成本和精力。另外，易房大师特有的“信息采集”功能，能够根据客户需求，每天从指定网站采集大量房源信息，并实现房源信息自动录入！让客户在第一时间掌握最新房源！并且，易房大师的“房产中介黑名单”功能，能够自动筛选出由中介发布的无用房源信息，提高房产经纪人工作效率。分店业绩承诺书锻区域所XX宜分店禁新增宋说明前业绩指标（实游收）寿业绩指标（创站收）惹拓点窄年度业绩糊（实收）谨年度业绩浆（创收）替年度业绩移上半年夏下半年葵年度业绩君上半年让下半年仙厂房部隙607500紫175500末432000障675000僵195000槽480000臂分店经理及高习级分店经理、捷高级经理以创青收业绩作为考新核对象郑创收业绩、成脉本月分配明细撇月份旨1静月份碗2床月份希3违月份栗4涨月份参5捉月份腔6珍月份倾7白月份络8减月份浅9到月份投10滴月份般11旧月份踏12表月份其月完成毁任务额恋0招0送30000蛋45000屑60000柳60000盾70000欲80000塘90000室90000纺90000慕60000丘月份经1窝月份均2体月份览3高月份墓4轨月份桐5言月份谊6扛月份捎7校月份湖8决月份鹊9间月份恒10抵月份恋11抱月份玉12苦月份筝月成本隐支出凝0拐0知36750维36750军36750听36750帮36750规36750犯36750惑36750惩36750河36750捷分店骨经理安承诺不事项HYPERLINK"/"痰1.拥像严格遵守公司叹各项规章制度失，维护公司利法益，控制分行渐日常经营费用易；头2.弄款克尽职守，按依期完成区域业燥绩指标，努力授成为优秀区域捐；含3.杨睛团结帮助团队饰成员共同进步弯，合理公平分适配业奥绩选目标，并激励遣团队成员努力沫完成个人业绩导指标；悔4.根言如出现影响分词店经营的重大转事项（包括租惰金调整、行业壮政策调整等情蛾况），服从公广司对本分店业夜绩指标的调整显，仪并相应调整物剧业顾问业绩指脱标；亏5.舰捷区域连续六个腿月完不成业绩险指标队的伯80胆%宇，同意按公司冒规定对本人另籍行安排。颤分店经理签字铺：济区域经理签字供：谢总监签字：洽分管副总签字些：梳锡年魄怪月储摆日庭裹年鸦区月肉胞日女艇年闹巡月验恒日桂敏年多乘月简幸日忽分行装修流程栏和相关标准签订租赁合同外为提高工作效道率，节约公司货资源，加快装铸修进度，现将圾装修流程规范业如下：签订租赁合同=1\*GB3售①舒恶家=1\*GB3海①毫责任人水：业务发展部默经理（区域经词理协助）泊迷馒摄统职责菊：赶1特.饥确定免租期；牛圾脊毫投2惠.苍水电清表；带跌晒障架3补.鄙协助落实电话新、网络安装事助宜；药讯金貌螺4辨.些确定广告位置悠及附加费用情建况；吃府监吊觉5.煤阴租赁合同为正剩式合同；（公怪司有特殊规定项除外）患越泥梢摔6.述班租赁合同由区置域经理协助审介核。填写《工作单》交予人力资源部主管填写《工作单》交予人力资源部主管民沫尾录诵莲《工作单》见存附师件盯1患阶亩彼=2\*GB3搞②捉窑草三狮日墨因=2\*GB3范②嚼责任人：反人力资源部主芳管确定装修方案、人员配置蝴牛炕呆快职责桐：弱1价.恐定出分行的装灶修类型，提供持平面图；确定装修方案、人员配置凉2登.赠组织分管副总欠、区域经理、栽业务发展部经河理研讨装修方谜案；红3至.没三日内提供具提体装修方案；汽谊=3\*GB3叉③绘掏弄征迫4揭．落实电话、图网络申请安装殃事宜。痒邪粥身至祸管吴四军=3\*GB3妨③题责任人：繁人力资源部主总管坛奥更歼捞职责链：奶1.啊洋家私进场碧；荷战沟刃谣骄2史.纪补消防报批和验饱收汤局连静累3权.逼姑广告牌制作和消安装；感缝蝶吗君4跑.茧前与管理处协调库（由区域经理饮或所在分行经漠理负责）。装修预算审核=4\*GB3深④衰垫嫌将偷装修预算审核网岛斯三蛛日危厘=4\*GB3变④谨责任人：拥区域经理、总封经办惑油谦碎审核完腐毕客枪凤职责：希1珠.纤装修预算由区粮域经理初审，沾再由分管副总老审核；装修躺复事帝达2悼.届提交总经理终民审，总经办于催三日内给予答波复。装修半=5\*GB3春⑤暑郊酷省壮=5\*GB3粉⑤庄责任人：窑人力资源部主蚂管较职责：锣1.常滩两日内以图表振的形式提出基砍本需求，包括茫地图、灯箱摆尾放位置等（由晨区域经理提供双并签字确认）添；艺的2劝.热提供工程进度缴表（人力资源丝部主管提供）榴；装修完毕，填写《验收单》烤康3腐.境提供设备进度植表（人力资源狸部主管提供）死。装修完毕，填写《验收单》召=6\*GB3故⑥挠滩体督=6\*GB3牺⑥维负责人祥：区域经理工跪电赏项职责霉：验收装修质陶量，填写《验诊收单》（《验执收单》见附沿件然2谅）稀二手楼租售交疗易中心享200之6长年象X兰月仆X蓬日工作单必霸区秋轿术部绢鼓歇分圾行更驼绵篮裙年供跪月胁移日铺怜装修闷：墙壁修：悬□勾是驳灰□循否适找渣地板市：捧□锹是殃亮□迹否眉较晒电源抱：叹□伙是稼叼□屯否陡其它：臭逢劣俊舅温弦惧盒肾丛喉设备睛：广告灯箱呀：姿□陷是锡砌□舍否辩跑概电话陪：兰□蓝是强寄□那否妇博歌电脑园：孤□困是握除□张否晕牺扯桌椅弯：晋□咸是颂书□罗否妥字案其它：抚竖洲肃晋教逆人力资源部主屯管：胸展伏吼自悬区域经理：天延顶解罪验收单栏购矮区弊虎章部皇法摔分导行衰冶悦落兴年杏岂月徐迫日飘免租期：奏招斩天驳下培滋装修标准医：给蹦□凤高孝档供敏垒□姜普搂通撇镰瓶□嘉简单言可正式进场装苗修日期：筑慰闻年祸注月桶园日押染水电清表造：斩□丹是袜兆虏□纤否档玉沃幻申请电话、网脑络蛇：征□犁紧肤急矮扣爷□妖一般渗广告牌报批出内效果图揪：岭□扯需情要拌稻扎□毛不需要唐其它：膏完迟霉圣忽控散像绕耐业务发展部经磁理：勤样心秒容人力资源部经秃理：扇例桶权《入职考试题道》一、填空题超1员、在国土局办研理过户手续后课驰桐个自然日出税海单，完税后即慰时取证。顺2搜、买卖双方若缓有一方是聪青冠需做买卖合同雕公证，公证费汪为皆移竖垮梳。在房产交易慨中常用公证有坝买卖合同合证梁、贷款合同公爱证、授权委托肢公证、监护人齿公证，其中买刻卖合同合证的仍收费标准为挥夏拳、贷款合同公幕证的收费标准肆为动矿球、授权委托公耐证的收费标准猜为钉涂寇、监护人公证环的收费标准脉为先膜乌3板、特区内安居换房换证登记在霸缓服训登记点办理。婚4翻、居住用地的山土地使用权最尼高年期为库崇年。图5饲、在办理产权嚼过户前，如果义签署房地产买棉卖合同（现售址）的买方姓名计与我司居间合畏同买方姓名不良符的，买卖双泪方须在我司签局署命漠书舱，方可过户。患6衔、在办理产权砖过户前，买卖其双方要求填写诚房地产买卖合亚同（现售）过自户价格与在我波司签署居间合乌同实际转移价胀款不符的，并俊且居间合同未及注明过户价格精的，买卖双方樱须要在我司签循署景截洲挽，方可过户。夸7控、在我司成交骡的客户，如果耽买方采用的是霞一次性付款方末式，并且愿意各为卖方垫资赎勾楼的，买卖双井方须签署虹赵兼竭料，我司方可协模助办理赎楼手窄续。二、选择题夜1.乌客户申请按揭萌贷款，银行审短核后，出具承危诺书给坛如淋。恩A疑、客带户毫没穷顶B毁、业效主斩权壤吩C颤、中介公司哑2卷.封买卖双方为个惰人，产权过户辞时，国土部门鲜需收取的资料矿味皂。颠A粱、房地产买卖屋合吼同权娘B镰、双方身份证虾复印件，并验背原件菠C淋、户口本复印沈件，并验原性件陷轮挤郊寨D吧、房地产证原赖件置E尊、房地产产权塘转移登记申请熄表毕巡豆技F完、收入证明膛3昌.酒抵押中的房产总在办理担保赎惹楼，卖方应办殊的手续是蝶址锈。请A理、签署担保协索议续肿B渠、办理委托公本证弹竖C秃、办理银行担颤保赎楼贷款手墙续并签署有关碌资料厨D吴、办理按揭手私续羊唱E梳、办理首期款既监管手续妻4启.递抵押中的房产向在办理担保赎无楼，买方应办您的手续是庙访派。蔬A陵、签署担保协洞议某拢B副、办理委托公酸证倦界C首、办理银行担烟保赎楼贷款手茧续并签署有关福资料低D袖、办理按揭手枪续息滋E撞、办理首期款去监管手续云5通.统处于抵押状态组需办理担保赎起楼的房产，最注少应该查档免殊筹。但A顾、锄1疗次绩元子在赎楼井前慢词B鞭、足2抹次肤漂致在赎楼前和过岭户前算C籍、劈1女次梁沈兼在过户太前砖互D藏、阔2闹次愁革地在过户前和抵认押前表6授.恰分行与按揭部踏的对接资料：禽分行在签署临任时合约的当天尘，要传真到按铲揭部的资料有塘宣。僻A毕、房产证复印劫件封侧B纸、买卖双方身傲份证复印残件武扫C否、成交报告及烛成交合约五D乏、首期款收据寸或定金收农据川奔E均、户口本复印搬件肾霉F提、成交意向书秋7陆.慈办理银行按揭矛手续时，买方键所需提供资料樱着渡。哑A充、身份证原件梨及复印杰件量柜B贸、收入证明原做件（盖公司公态章）雅C颈、已交付的定失金收据及首期耻款证棕明裁浇D阅、按揭物业的珍评估报告剃E秤、其他银行所唤需提供的有关妨资产证明那8竭.奖如成交物业需挽担保赎楼的，快卖方所需提供拒资料有蚊驴适洋A仿、身份证复印逃件亮绑B倚、按揭合同原秃件及委托公证吨书喷麻C匠、房产证复印虹件雪D础、供楼存折原坡件老槐E伤、原按揭银行欠欠款清钉单哀呼F屠、产权查询单底三、判断题行（呈对的请在后面举的括号内袍打死“√公”框，错的庸打如“报╳傅”键）颤1甚、在国土局产册权登记点办理裂抵押登记材需师1湖5苗天臂。长涂2学、未成年人的步房产可由父母靠代为出售，不叫需任何手续霉。章王3糖、银行对借款肆人的年龄无限春制，只需有还傻款能力即可雷。筐访4饼、抵押金额超壤过房地产原值顺的，需提交房乖地产估价中心临审定的评估报邀告书辞。认唤5幅、在南山国土甩局领取过户的燃新房产证时，巨需买卖双方亲尊自到场验身份办证原件走。动斜6短、福田区房地息产二级、三级烛转移登记在设足计大厦登记点看办理番。驻灌7醉、办理房地产猪抵押登记需缴拐纳抵押登记利费但10联0纵元，超久过守10箭0疗万按万分之一凭计征猜。广四、简答题搂1焰、个人购买躬在校2产年内转手交易渔的普通住房，颜买卖双方需缴颈纳哪些税费？坊请分别列举。解答：浇2伏、办理产权过衫户时买卖双方渣各需提供哪些叫资料？解答：园3锹、李全某棒200瓣3性年占1幸2竭月面1葛日在二手楼市圾场以人民窃币鸣4侧9捡万元购买了福般田一普遍房产姑，面积哑为旁69m哀2哀，湾在创200辱5谈年确8元月丙9贷日以人民延币路5旁8汤万元转手卖给白了王某，两人亡私下约定在办紫理产权过户时腔以人民滴币救4快9粒万为交易价，收在此情况下我，匹①假李石、王伟应恰交的税费为哪佳些？交多少丛？胞②少若王某首昨期孩2拥0伴万元，剩析余漂3墨8唉万通过银行按瘦揭，则请计算永王垂某巧1协0偷年锋、强1申5凑年背、由2悦0滩年按揭款的月扎供额扣多少摩？落③填在买卖双方各煮出自己的税费机及相关费用情访况，请计算出哨买方在买这套煌物业时共需拿兔出多少钱？业成主实际净收金颂额是多少置？掀④钢若王某含于腊200哗6照年咱1富月得1利5疫日勿以五5伏8蔑万购买此物业毕，且现售合同谷以炭5粉8窄万填写，请计尚算标准情况买求卖双方应交税稍费？解答：描离职手续完善卡表序号：虫姓坐兽假名症部怠华门俘离职时间较职演尸位责交接事项锋各部门负责人壮确认相关事宜象并签名迹本部门评各类办公用品消、文件、资料卖、档案、客户粮关系资料（名理片、产品资料引、意向说明有惕及其它）移交银；钥匙、工卡六、个人保管的箱其它物品。得（详细工作交另接可另附清单节）忍接交人签名：朗工资发至府：瞒呀诞年日行用月普齐关日辈总经理办公室心信息系统权限立、电脑软硬件堂、借阅资料书遭籍、证照等。漂财务部赠清算领借款手摇续、合同、发叶票、收据等。乐人力测资源部眉公司其它财物钢，审核保密协雷议、培训协议秋、服务期协议稳等合同内容。絮审核工服、出币勤、假期、奖泪罚扣款、福利兆工资结算日期早。葱其它用工申请表序号：蛇拟招聘部门祸拟招聘职位定拟招聘人数钞希望入职日期饿申请招聘理由设□绵谷岗位空缺叨 抹包笛□冬搂个增加编制毙目前人员情况坚：臂岗位职责描述昂：杠入职要求：坛性别、年龄要梁求：日学历、专业要酒求：扩所需相关知识基和工作经验要宵求：重所需其他技能忙水平：叫形象仪表要求宿：璃个性要求：夕部门负责人意奶见聪人力资源部意远见控副总经理意见盐总经理批准应聘登记表序号：照片照片本感谢您应聘我珍公司，我们将恒致力于为您提责供公平的就业能机会。捷如果您有可以建证明个人业绩蓄、学历或职称压的相关资料，输请您附在申请桐表后。效若您不适合本攻岗位，我们会阴将您的资料放狡入公司人才库志保存，以便之烘后能与您再次声合作。统应聘职位：梳冬疯羞凑个人资料跪姓号本阻名田性阔驻舍别修□狮漠男掏浴□这划女拐出生年月毁年趣就命月半修屯日校身份证号码圆可到任日期德期望待遇尸在深详细地址沿户口所在地赠工作关系地址娇血围娃秃型扎婚姻状况搬□稍派未谦婚退耻□寿孝已曾婚睬屿□愿火离婚糕身赏泼换高铜证件种类泡□象稠深圳市居民身必份该证衫衬□龟顺暂住州证咐混□附强边防证耽体栋歇臣重件何处获知招聘创信息祥职称证书底个人专员长多/签兴趣爱好议驾喷乌化照闹□遍系有妄躁□垮无吩常用办公软件序文字录入速度晌联络电浩话康/梢手机览通晓语厦言喂/性方言凭教育经历播（请按先后次淡序填写）激时间（由堵—扬至台—袜）刑学校名称温专业射学历循获得证书下工作经历毯（请按先后次娱序填写）僻时间（由段—过至稼—介）光工作单位挣部门及职位趴薪金铃证明鼻人刷/辨纱联络电话僻如果您有亲属城或朋友在本公狂司工作，请注摧明：鼠姓名屡部绵门烈/锡乞职位庭与本人关系轨有哪些重要社四会关系辽（政府部门等遗）绕姓名芝单位名孕称僚/箩凑职辜位服/只钉联系电话拖与本人关系陪紧急情况联系董人（必须填写阿）伙姓名骄与本人关系柄办事处地址遇联系电话酿身体状况（必镰须填写）城身体状况说明减1.惠扛遗传病地2.麦夏传染病岭3.释汉怀孕克4.尺穿其他帐家庭状况（入斤职必填）纠家庭成员蜓姓名服年龄抢单位名材称符/清跟部紫门伯/汇糠职位（或家庭明住址）疯联系电话咏配偶决子悦女作父知母技能巨请描述可证明短您专业能力的绪业绩，例如曾栽参与过的富有代挑战性的项目则。艰职位申请声明闪：抵本人现谨声明尽，在此表内所戒陈述全部资料扫确属事实，谨菌此授权天津住默友不动产经纪候有限公司查询热有关事项。如伤有虚报、不实驶或隐瞒上述任饶何资料，虽经灿录用，公司亦橡有权解雇本人档而不能得到任峡何补偿或预先字通知。薪暴析旧出刻孟掏棉泻独塘申请人签名：振交某奶秒护幅乞婶拿六芽字灯年亭阅纵月消充首日谊面试必备的问蚁题洗你所不擅长的双是什么？拣你的优点、缺谣点尝2叼、请你概述一搭下自己的人生液观威3绕、学生时代你蕉最喜欢哪门课盟程读4潮、请你概述一夜下自己的职业浆观万5专、进入本企业铅你有什么希望分和理想联6涝、在什么岗位签上能最大限度赌地发挥你的才句能蠢7叠、假如有更好观的职业，你将辞怎么办肺8乒、你对公司的胳印象如何式9刑、到本企业工鹊作之前你的工秒资收入是多少询1援0幸、简述你的工皆作态度敢新进人员应聘汉表烛伸捐显袄捏卷某姜年童会诵月奸绣衣日钉姓名纸性别辰曾扎住用屿奏名陪政治面貌梳贴剩照现片粗民族德婚否多出生年月栋健康状况异专业与职称耗学历学位往职业资格古体重俗身高使应聘职位基有何特长替现居住地址锻身份证号伙户口所在地汇联系电话色家庭成员障家庭电话迈受既教长育获情幸况鹿在校起止时间介院唯阁绑校蚁做透名部馋赏称政所学专业检所获学历叼注意：教育情踩况应从中学至摧大学填写详细叫、完整、真实丈主斧要率工洒作键经徒历展工作起止时间却单位名称冬职务嗽证明人堤离开原工作单劝位原由伯曾经受到过的架奖励系了解同行情况诸(挎房产中介公症司伐)委加入本企业的罗目标槽是否有亲属在彻我公司工刃作点咬您是凝□骗嫩破否窄□横喇是否有来过公将司面房试竹众塌是晶□裙悔扁否斗□榆新员工穿招聘农入职招聘途径网络；报纸；橱窗广告；人才招聘会；刘到学校公众演耕说面试通知面试；里填写《新进员眨工资料表》；额初试（人事部各经理或助理）敞；编复试（各部门言经理或负责人葬）；慌面试三天内通假知该人员的录阳取情况。跑盘茶1麦0躬天的跑盘期，刺由人事部统一滚安排其所在分峰店；竖当蓄天灶8叉：窝2样5苍前到店报到，眉并在分店开早采会，会后由该佩店负责人分配笛其当天的跑盘苍进行分配；蒜跑盘过程由各璃自根据该店店棍长做出的指导饭来安排；剪当赵天症5材：捆3蜜0庸前回总部报到掩，由人事部集吧中对跑盘人员难进行交流（包眉括跑盘感悟、狐公司文化、精莲神激励、经验艺分享等），时简间控制漆在闷1僚小时左右。横跑盘结束后，茅接受公司的考寿核，主考官由己人事部及其将嗽归入部门的负喇责人组成，以忙无记名投票入吊箱决定该人员武的录取权。膜签订试用合同漫，生成房友用蜡户名，领取工爬号牌，名片，房《公司基本制香度》；拆注：《公司基控本制度》要求引其在领取一周赠后归还人事部情；培训摄签试用合同前说，人事部需向尿新进人员说明距其在试用期的猾权限、责任、垃义务、福利、烟工薪等相关问限题；谅只做租单，在维完成绩效及专临业知识考核前洽所接待的所有区售房客户及房壳源必需在第一文时间交给该店挖的店长或销售溪助理；萄不得以老员工理的房友密码进颗入系统调查房帖、客源资料，再尤其是售房；飘无底薪制，按名月发薪，以其晒所作总佣金讽的锈30渠%取计算提成（不诉包括由提成部页分分出的钥匙源和房源等其他脏奖励）；袖六、武签订《试用合动同》挎1盾、绍味《员工手册》点的培训，统一臭在总部培训，付培训人：各店岭销售助理（轮脾流制）；齿租单流程培训寻；谦租单所用表格旦的填写及《居行间租赁合同》战签写要求的培肥训；搭租单技巧培训梯；盗租后服务的培畜训；泥七、黄考核后可降做马售单者：略1介、售单流程培铸训及相关表格薪的填写免2置、售单注意事缎项铸3坟、售单专业知碧识培训化几种常见权属妙房转让所需的漏费用计算；兵看房、压价、势拿钥匙、签独茫家等相关技巧断培训；蜜常见客户洽谈柱问题解答技巧共；汗诚意金的收取蚁及转定技巧（逮即如何沟通房召东和客户，让资他们在关键时饮刻更充分的配翠合你的工作）撑；郊几种常见情况料下，代办过户莲时需要哪些资胃料；润《三方居间转脖让合同》的签纵写要求，及在扇办理过户相关酒手续中所需填理写表格的培训娘；蜘售后服务培训骆。会新员工入职流挡程和相关标准跑盘前分行经理面试幅斯芬读基本条件：跑盘前分行经理面试叫闸瓜较1沫、年炸满尤2耐3惭岁；能提供身潜份证及高中以廉上毕业证虹、抽1奉寸彩色照片一踢张；浇2门、在深圳工作确至仗少帜1狸年以上，如应宪聘宝安、罗湖伍的站物业顾问，必织须会讲粤语；怖3敌、物业管理、斯酒店餐饮、保待险行业工作经飞验或其它行业煌销售工作经验盼；走箩线密市4乒、勤快、沟通暖能力和学习能差力强，有悟性瞒，能承受较大丧的工作压力；跑盘阶段努跑盘时间：类住宅物业顾问碑至少二周，工项商写字楼物业劣顾问至少控一食迷久惰周，熟手可提份前申请进入跑骆盘考核阶段（厌须在面试报告嫌中注明该员工灰具体跑盘日期射）。跑盘阶段觉楼盘数饮：找跟住宅物业顾问毕至少提供乱25蹦酷份楼盘调查表我；工商写字楼箱物业顾问至少馆提供节10录份楼盘调查表播。前提条件：啦1出.浅跑盘合格；区域经理复试区域经理复试肆2顷.悄为公司寻饼找异2脖0汉个所在片区的困有效盘源或在秋公司已独立开充一个租单（如章为买卖单，可嘉以是合作单）刻（分行须在复训试前提供该员酒工所寻盘源资皆料或成交报告吗复印件）。孝不能满足以上牧条件者，如果针不能证明其特尽别优秀，原则呼上人力资源部苗将不予安排复迁试人力资源部复试人力资源部复试老总签字同意弟录遣暮老总签字同意办理入职手续（每月5号、15号、25号）市入职及计算工螺资时鹿间舱办理入职手续（每月5号、15号、25号）狱1诱．已开单员工阴如经人力资源照部复试合格，盲刘总签字同意完后，从开单当挂日开始计算工捡资；途2孔．未开单员工彻如经人力资源筛复试合格，刘口总签字同意后背，从人力资源屋部签字当日开枝始计算工资。寄3布、助理经理以贫上仍按总经理孟签字当日开始碎计算工资的规均定执行！人力资源部阀2006访年终X包月数X独日草新员工试用反卸馈表序号：诚新员工姓名辈部门潜职位弃一、试用期间喜自我鉴定（转革正申请）：引签名：停二、你在工作忆上有何困难、船疑问或不解之样处？你将如何足解决这些问题粉？瓶三、在入职公切司后，你认为唇最有收益的是同什么？誉四、你认为自脑己迫切需要提淋高的哪方面的醋技能或素质？皇五、今后工作储的目标与计划遇？倒六、对公司或第部门的建议？才注：第一项如低页面不够可在婚背面或另附纸怠书写。婚员工转正审批则表序号：拢姓名坝部复索裤门撑职位经到职时间碎直名属刚上锯级烂评槽议戏评议考核内容败请在适当的分刃值中版打沸“√”范员工意见拜梳演纪艇叛娘红简廉√倦×醒工作轻业绩宿1.孔攻工作质膝量则/痕正确性健2.葬委工作量持3.餐搬工作效率回工作圣态度洁4.投宫对公司文化认亏知程度兆5.胡葡敬业乐业精神射6.堵花仪表仪态燕7.越脊纪律性丸工作狂能力遇8.宗交专业知姥识餐/既技能迅9.辰遗理解判断能力攀10余.环沟通协调能力只11雾.贺组织领导能力恳12趋.船职务执行能力泻考核羽分数帜一般员工：总袖分百/10=食主管级以上员君工：总庭分谣/12=须1典1椅、灾1莫2卖项目适用于主盼管级以上员工左书键面询评伸议狱员工签攻署艺阻欢押盗主管签署要评议秧结果笋□粮坡同意转忧正母宾崭□牺稠不录轨用程绘乐□龄滥延长试用期柴典月遇评核说储明烛:泄咏惑新入职试用期粉间，凡评核总艺评分低于艇7.5铅分的，将被不浩录哄用伸/声延长试用期。王用人部门炭负责人评语乌签名：准遇人力资源部羽负责人意见胆分管副总（总阿助）意见歉总经理审批仙生效日期接年引英同月凉普蠢日因备注垦申报时须附《护入职引导工作阳表》、《新员患工试用情况反拴馈表》备审批路。担保人规定魄担保人须年满脾十八，有固定犬收入和独立的哭经济能力（部纵分岗位对担保婚人有特别要求巧）。局担保人应亲临皮本公司签署担稍保书，并提供液身份证等相关患合法证明原件翻，经验证后留筹复印件存档。无如担保人因故扎无法前来，须丈担保人单位在挡担保书上签章君及提供营业执夜照留复印件。搂担保人应提供饲近期一寸照片稻一张留公司存卷档。记被担保人有下碍列情形之一者脸，担保人应承财担赔偿和其他惹连带责任：袄营私舞弊，损厅害公司或公司粗客户利益；贫侵占挪用公款菠、公物或损坏眼公物；家窃取机密性资某料致使本公司遗蒙受损失的；普假冒本公司名焰义向外招摇撞抬骗，有确凿证镜据；巨移交帐款不清篇或弃职潜逃；跌其它一切使本桥公司蒙受损失烘之行为。绒被担保人如果汪有以上情形之双一者，担保人句除应向公司赔欺偿被担保人所装造成的损失外恢，被担保人造购成损失让的享10亮%济作为违约金亦致需担保人承担笑，该违约金由北长沙好邻居房海地产顾问有限此公司收取。惠担保人如遇以游下情况需中途另退保，应书面伶通知本公司，那直至被担保人俘另找到担保人若办理新的担保拐手续后，才能要解除本保证责宗任。罗担保人的信用籍、资产有重大捆变动，因而无竖力保证者；讽不欲继续担保地者。个担保人所负一细切保证责任，扫决不因被保人瓦在本公司内部扰的工作变动有核所不同而借口枯推脱责任。滑担保人死亡，摧由其继承人承驼担该保证责任亩，担保人犯案君，由其家属承汤担担保责任。炊担保人住址、冠电话或联系方揭式发生变化，村应及时通知本好公司。柿被担保人离职剖三个月后，如皆无手续不清或身拖欠公款等情汤况，担保责任笑自行终止。讯本公司可随根释据实际需要，乏向担保人单位惊查询有在担保骑人实际情况，炮对此担保人无傅反对意见。饿本公司对此规性定享有最终解土释权。狡员工就业担保押书谋担保人撕赢膀，愿为漫渗毙尤先辆生院/衰小姐在别XX肯房地产顾问有骑限公司就业期护间，按《担保比人规定》之要在求承担一切法草律责任，决无藏任何虚伪，特经此立书保证。岗现将有关资料瑞提供如下：致一、被担保人扮资料宇被担保人身份钓证复印件保姓名组合贵毕性别伸恳额身份证号码宏愿得锤妈戚家庭住址询春西族狸状二、担保人资耍料畏姓名乱饺掌妻性别收耳割身份证号码中句盏苹眯若家庭住址及电火话架翻许环唱担保人身份证犹复印件矛爹望森焰谋匀塌窑工作单位及电订话叛娃跌她夫壮流授暑双语担抹职务臣私脾竹费修积与被担保人关物系图锡邪神躲其他通讯方式忆珠制例芽三、三方签名片担保人签名化敬嫌饭夹防被担保人签名权揪姿冶红经办人签名姨曾丢育睬担保人协议担保人资料：毕姓名：掘伐陶害性别：润蜓贷哗身份证号：靠桑裁住址：破梁牛趁胸芦住宅电话：梳朵他毅工作单位：乞察宜诱牺单位电话：默森加枕单位地址：狗都贿萝兆陶森扯织本人自愿为被躺担保人史矛饿（先助生燕/经女士）身份证晒号：姓贞尚锯穴邮俯访入贵公司就职扇提供担保。被偶担保人在贵公还司工作期间，帐如属被担保人催责任造成公司食任何损失。本庄人自愿承担连耕带责任。芒本人如欲中途袭退保，应直接佩与贵公司联系忆。在被担保人徒完成新的担保与手续后，本人土始解除担保。该担保人不得以固任何形式单方哑面宣布退保。茄塔薪避蕉妄渴始杆被奔担保人签名：炸斧另须功驾亚族崖爽册具书时间：晋升审批表序号：眠姓名倾现职位友现部门路入职时间泻拟晋升职位泳拟调任部门导直属上级考核太评议考核内容京请在适当的分绞值中络打猴“√”致员工意见帜省任税纲助往厚唤驶√贞×茧工作茧业绩低1鲁.嫌计划完成情况静2顿.馒工作质铁量培/生正确性巩3允.拔工作效率该工作杆态度扫4李.阻对公司文化认飘知程度缎5响.样敬业乐业精神宿6水.妻团队协作能力撑7认.旋纪律性鹅工作茂能力律8墨.孟相关专业知躲识污/壤技能族9塔.供理解判断能力砍10影.路沟通协调能力泻11.谣学习及接受新药观念的能干力么12腥.职组织领导能力和13龙.贸计划控制能力慰14贺.鸡职务执行能力啊考核绕分数胸业务或专业职肯级：总狭分硬/11=皂管理职级：总扣分容/14=访1触2絮至刃1狼4吵项适用于晋升贷至管理职级的恰员工莫。脱研爽考核平均分低旬于压8摔分的不得晋升码入勿职舟后辣主词要秀工拿作置业范绩男员工签胀署秀桃撕味柄主管签署灾部门负责人卖意见穿签名：族铜人力资源部丽负责人意见燥分管副总姓（总助）意见汪总经理审批腐生效日期调年弹橡舞月孔盟洲日乞降棵(锡免勒)政职审批表序号：轿姓名舟原职位局原部门砖入职时间猜拟降职职位猾拟调任部门千部门负责人汽意见财人力资源部窗负责人意见吴分管副总让（总助）意见椒总经理审批瓣生效日期到年司预述月干永忘日担保人协议轰天津住友不动驾产经纪致有限公司：返本人唯宴的自愿为被担保献人滥惜秃阻先悬生陷/惭女士（身份证范号：越倘蝶衫）入职贵公司估，提供如下工忙作担保：姨1尚、被担保人在负贵公司工作期风间，如属被担退保人故意或因突工作失误造成却贵公司经济损傅失，本人愿意液用个人房产（秩详见后附材料鉴）作为担保，辫并按照损失的那多少折合赔付嗓。晶2薄、本人不以任白何形式单方面兽宣布退保，除堵非被担保人完灭成新的担保手耻续后，本人始舰解除担保。待善突棒场森蜓店描担保人签名：技链肥好网眉取灵老具书时间：饺担田初保倒愿人：救逼者扩常性别：橡浇息身份证号：好雅室赔洁住跨掘欣址：是土专跨膜介犁住宅电掀话冈:俯港本殊锈工作单位：币抗烫刷焰含裁单位电话：品与线沉迁单位地址：卡鹊堤原蹄拢钻疲战日掩红碍被担保人取身份证复印件周粘贴释处冬缩浩雪鼻担保人烫身份证复印件检粘贴处还（请本人在复屑印件上签名厘）往阵三幅番日（请本人在复业印件上签名）保密协议甲方：煮乙方：深圳温市洽X臂X那地产顾问有限悉公司亩鉴于甲方在乙大方任职，并将盒获得乙方支付福的相应报酬，积双方当事人就占甲方在任职期垃间及离职以后鲜保守乙方技术捐秘密和其他商音业秘密的有关漏事项，订定下粱列条款共同遵季守：字双方确认，甲渔方在乙方任职唯期间，必须遵吸守乙方规定的穷任何成文或不毯成文的保密规带章、制度，履裳行与其工作岗猪位相应的保密旬职责。包括相御关的技术秘密似和商业秘密。漫乙方的保密规砖章、制度没有薪规定或者规定遭不明确之处，浅甲方亦应本着店谨慎、诚实的昏态度，采取任夜何必要、合理嘴的措施，维护将其于任职期间惑知悉或者持有峰的任何属于乙狐方承诺有保密企义务的技术秘些密或者其他商筋业秘密信息，霜以保持其机密慧性。美除了履行职务刘的需要之外，西甲方承诺，未冠经乙方同意，膊不得泄露、告搬知、公布、发霞布、出版、传严授、转让或者当其他任何方式舒使任何第三方谢知悉乙方承诺撇有保密义务的针技术秘密或其象他商业秘密信州息，也不得在凭履行职务之外显使用这些秘密乐信息。拌双方同意，甲仆方离职之后仍粮对其在乙方任吴职期间接触、遣知悉的对乙方窃承诺有保密义凯务的技术秘密未和其他商业秘抄密信息，承担宁如同任职期间灯一样的保密义绑务和不擅自使遵用有关秘密信岁息的义务，而讨无论甲方因何泊种原因离职。弓甲方离职后承蜡担保密义务的蛾期限为一年。蹦甲方在乙方任照职期间或离职汤后半年内，非础经乙方事先同开意，不在同一台区域与乙方经倡营或提供同类允服务的地产企诸业担任任何直验接竞争性的职违务。甲甲方认可，乙字方在支付甲方模的工资报酬中机，浮动工资部长分已考虑了甲疲方离职后需要张承担的保密义舱务，故而无须皮在甲方离职后绣另外支付保密叠费。乌本协议提及的炸技术秘密，包撕括但不限于：茅计算机软件、滨数据库、策划慧方案、市场分尿析数据、技术神方案、技术文宇档、相关的函怨电等等。酷本协议提及的轿商业秘密，包浓括但不限于：肆公司发展战略洪、财务报表资从料、项目合同混、销售策略、絮客户资料、行慰销计划、人事台薪酬制度等等臭。寺甲方如违反本危协议任一条款押，应当一次性弯向乙方支付违昨约金一万元，向无论违约金给机付与否，乙方装均有权不经预巾告立即解除与惜甲方的聘用关沙系。甲方的违炒约行为给乙方殊造成损失的，倘甲方应当赔偿绿乙方的损失，碎违约金不能代查替赔偿损失，右但可以从损失事额中的抵扣。络因本协议而引汪起的纠纷，如蜜果协商解决不欧成，任何一方县均有权提起诉私讼。殊本合同自双方垒签字或盖章完董成之日起生效吓。间甲方充：经丘对杂伙致征床脉乙方：房签字球：技洪邻掉窜宋透陆助盖章宪：剪窗身份证号码倾：附朵在瓣娱枪保密协议毁此降协议忠与编号鹰为颜:克胳省的劳动合同（葛或试用合同）剩配套使用有效冈。第一条：目的词1.1书沉鉴于乙方在甲印方的工作岗位妖及所在职务，肠乙方在为甲方剧工作期间有机疾会了解或接触半到甲方的商业雀秘密，且鉴于哀商业秘密为甲惰方重要的无形覆资产。湿1.2残毫甲、乙双方根晚据《劳动法》挺及相关法律法耗规，在自愿、过平等、协商一酷致的基础上，擦本着保护公司冰商业秘密及劳拜动者合法权益体的原则，订立篇如下保护商业晃秘密合同书。照第二条：允对第三人的义霞务堡2.1胃颠乙方保证，其调进入甲方工作鉴之时，对所有虽以前的工作单渗位，均未承担深任何有关商业液秘密的保密、驴不使用义务；日也未承担任何信行业限制义务复。因而乙方在解甲工作中任何醒知识的使用，番均与以前单位莫无关；乙方承掘担甲方交付的幸任何义务，均汉不会侵犯以前嘉单位的商业秘勒密权。敢第三条：脉商业秘密的确货认嘱3.1爬沾乙方认识到保组守商业秘密包运括对外的保密控信息，是关系销到甲方生存与病发展的重大问燕题，因此对甲程方的所有保密店信息，自愿承姐担保护义务。爸第四条：聚商业秘密的范颠围及4.1灯伸本合同中所称捎商业秘密和保柴护信息是指甲洽方所有的尚不暖为公众所知悉净的，使甲方具仗有相对于他人拔的、现实或潜躺在的竞争的技蹈术信息和经营霜信息，能够为黎甲方带来经济副信息，具有实吼用性并经甲方印采取保密措失诚的技术信息和缸经营信息，包灿括但不限于甲亮方下述保密资型料或情报：我有技术、设计土、程序；猴开发计划、实答施进度及其结萌果；枕产品销售、服锦务情报；胖产品客户名单暂，客户情报、牧资料；黎管理、经营的洽运行，市场营沙销目标、产销嘱策略；白招投标中的标傻底及标书内容浇等信息；魂财务报表、统票计报表、财务冲报告等财务情宵报；涉薪酬、人事情霜报；岩有关行业发展强、商业市场、派商业伙伴、竞瓦争对手以及与寺其他公司协作刮业务有关的情裙报、资料；饺公司内部掌握降的合同、协议阳、意向书及可涂行性报告、主闹要会议纪录；唤公司所掌握的蛛尚未公开的各车类信息；虹4.2导逐上述甲方对商典业秘密采取措季施，包括但不免限于：持a怒、屯盖有甲方保密与字样的印章；史b摧、很对其的访问受烘到公司网络的刺限制；挣c嫂、唤乙方使用该信飞息时按照甲方任的规定应履行钢登记手续；姐d阀、销甲方规章制度缓所规定的其它眯保密措施。缸4.3失泉上述商业秘密挣不包括乙方从必其他渠道或者丘公共领域获得阻或者已经知悉训的信息。名不论以何种原雄因离开体本公司或人员，需留下锅相关一切软硬周件。枪第五条：愧成果归属状5.1施己乙方在与甲方骄终止或解除劳窝动关系前，有鹰乙方本人或乙挖方与第三人合骡作所研制、开辆发、翻译的任和何作品或成果提的，包括但不古限于：商业秘姥密、经营秘密帝、商标、专利匪、著作权、专休有技术等知识醉产权的权利属姑于甲方所有，俩除非乙方能够彻证明上述作品唯或成果是乙方起没有利用甲方矩的物质和技术蓝条件在业余时收间由乙方本人讽或者乙方与第较三人合作所研素制或开发。夺5.2龙横对乙方做出的谣与甲经营范围爬有关的非职务庸的成果，甲方倒有优先受让权起，在同等条件拦下，乙方应将积商业秘密、非告职务发明、专轨用技术等成果必许可或转让给勺甲方使用，甲驾方应以价款、严入股等方式向慎乙方支付合理因报酬。寇5.3阶混册立对其在甲谱方任职期间编坐制或得到的与驾甲方业务或事勿业有关的一切熊设备、文件及灌资料（包括但坐不限于电脑、罗软盘、图纸、绝数据、模型、灾实验记录、工额作手册、书信裙往来、传真、病电话记录、客肾户名单、笔记蚊、备忘录、计式划书）等，在享任何时候均归达甲方所有，并销且乙方应在双开方劳动关系终宇止或有效期内逼甲方要求的任灿何时间归还或释者销毁上述文苹件、资料。艳第六条：糊保密义务寻6.1轧堆乙方保证严格咽保守本合同第焦四条所述商业赵秘密，以及在递工作中接触到够的甲方需对之职承担保密义务作的甲方客户的海商业秘密和保马密信息，除因移工作需要并善盟意履行对甲方舰义务，和得到麦甲方指示并在犁业务需要的程岩度内，向应该翻知道上述内容雪的甲方其他职掏工或甲方客户弦（含欲争取的越潜在客户）进斤行保密交流外唉：鲁指强不得使他人获也得、使用或计饲划使用这些信冶息；扯根垒不得直接或间将接向公司内部道无关人员和任伞何第三方泄露方；烟妇迟不得为自己的邻利益使用或计休划使用；户捷笔不得复制或披注露包含公司客柜户提交的文件甘应当妥善对待凭，未经许可不办得超梁叛闪出工作范围使省用。藏6.2播地本合同第四条虚所述的商业秘躬密和保密信息港中的部分或个倚别要素虽被公此知，但信息的金其他部分或整起体并未被公知映，从而仍然具陪有价值。因此用乙方同意这种须部分或个别要筹素的公知，不晨影响对其他仍捎属于秘密信息贪的保密义务。岔乙方仍然不得度使用这些信息镜，或诱导第三忍人通过收集公炊开信息以整理苏出甲方的商业菌秘密，并以此呢证明该商业秘巩密已不存在。拌6.3僵逮不论以何种原擦因离开煎本公司阵的人员，以考备勤为准由，粉3飘个月内不得从尚事相关行业。服如违反，本公伪司保留追究其炊法律责任。桑第七条：径效力可分割条推款臣7.1贪得本合同的任何溜具体条款，无桂论是当事人协千商修改，还是姿法院判决部分福无效或进行修茶改，均不影响钓其他部分的效铸力。臂第八条：盖声明为真实意究见漠8.1加喘本合同完全出尺于甲乙双方的候真实意图，乙车方没有受到甲锦方方面任何暗尚示、强制或其捉所接受时间、拥地域、领域限栋制，完全自愿穴。牲第九条：葡违约责任瞒9.1低克如乙方违反本荣合同，应向甲锄方支付不少伟于矮6叶个月的薪酬的竿违约金和甲方颈为此支付的调煌查和聘请律师撑的费用；如果茶乙方给甲方造端成的损失超过傅该违约金，乙话方应当补足差筝额部分。侮9.2取谋乙方因其违约离向甲方按照上即述约定支付违置约金后，甲方障有权要求乙方柳继续履行本协包议之下义务。栽9.3陆叫一经证实乙方白违反此合同，克即扣除其相应射股份一股，或紫扣除全部底薪浙及佣金提成部纯分，本公司保米留追究其法律益责任。窝第十条：异争议解决缎10.1遇鱼因本合同引起挨的或与合同有轧关的任何争议收，双方均应首萌先通过友好协吴商解决，协商箭不成的，任何垄一方均可向合斥同签订地人民晴法院起诉。城第十一条：广附则尿11.1瞒圆本合同中的标书题只为参考，落不应视为合同哀的一部分或影秧响合同含义和鄙解释。僚11.2伯沉本合同一式两强份，双方各执茧一份，具有同甜等法律效力。郊11.3杰洞本合同自甲方筛签字盖章，乙扇方签字后生效伸，除非双方书蛋面同意终止或梦相关法律法规鼻规定终止之外牧，本合同永久笨有效。养甲赶思昂方：闭XX敬房地产顾问有帽限公怨司量甘屈厌示乙方：暴法台数径人：秋像破身份证号逃码：谋代理人：仪兰厚扶咏免参电话：归地独币漏址：酸…………杠..烂哄灌斧刘叶孔联地址：后调动忙(炕任跌职豆)捕审批表症绍肌使盖姓办写咱名烦入职时间购原所在部门偏拟调入部门密原职位御新任职位叙调动（任职）泊情况骤声明（如属个言人申请调动）晒：拍本人自愿申请梁内部岗位调动府，试用期两个柿月；如试用期秀间无法达到岗猪位要求，公司疮可根据情况调珠回原工作岗位惠或按试用期内叫解除合同处理仗。俊申请人：针原部门负责人漫意见引原部门分管副琴总意见沟建议生效日期栏：叶盒盯年办奴坦月益饭根日驻拟调入（任职驼）部门负责人活意见食拟调入（任职脉）部门分管副望总意见讽人力资源部意丈见扎总经理批准命调乓动揉/攻任职瓜结束日期鸦年姐虫衫月奉崇无日臂部门负责人：拴员工离职审批坊表序号：维姓名释部门苏职位震入职日期嘱事由说明劫□近辞母职筑裤盖□允辞腐退躁筑□亿自动离德职木斜□政除队名峡双屡匹□蜂合同期满终止屯签名精：妖膜到代日期：舒部门各级冠负责人意见陈可离职时间渗：嚷委察年外怀丢月产仿芒日既盈胜敌屑签名：屿人力资源部审贼核段分管副总河（总助）意见吧总经理审批英注：试用员工幕辞职须提前一幻周、正式员工献辞职须提前一衰月提交。工作交接清单弊交接人姓名亿部门奴交接日期毫一、资产物品掘类雁名称域数量榨物品说明随接收人犬二、文件资料屋类倍名称交数量旺内容虏接收人侵三、待办事宜齿监交人：拴布踪歪住昂接收人：丝胆师狗放即移交人：泪艺圈泥治地培训需求调查匙题填空题：积我们所成的房凯地产是指漏蝶括航罢斧算蔑办掩公有住房和经醒济适用住房是璃指城镇职工根义据国家和县级公以上地方人民域政府有关城镇佣住房制度改革沾政策规定按照惰肝屑贱苗购买的公住房炸或者是按照地索方人民政府指例导价购买的经鸦济适用房。没三级市场转移驻登记是指捧墨淋姓跨腹腿食光红如房地产贯踏陪、赔畜厨、段狂挖、滴休判人民法院判决露、裁定的强制吃性转移等等。管申请房屋抵押炮登记的应提交南目漏剩、绸涂梳、牧蛾杨遗、上桌雹裤袄瓦和其他有关资青料。政5涛、个人和个人彩房地产转让须圆提交的证件资仇料有浅帐册刃、巩宫津引、醒键台阶店骄膛岩注凤：刊a近如双方无法到般场的须提交设乡训言及璃低哑贺绢呆析副剪止b河办理房屋赠与愤的申请人须提稀交赠与公证书看6哑、房地产转让掌登记程序依次转是勒恐骑蚕、准裁裕贱、罩猫昨煤、浅狭呆愈最箩弄、墓津为维作7欠、员工手册第费五章考勤制度绝里规定，员工徒应自觉遵守作偶息时间不得迟虽到、早退、不咬得擅自离开工拥作岗位，如因配工作需外出，乖应坟掀面细比捐珠麻油扭选择题（每题鞋的备选答案中控，至少有一个袋符合题意）涉买方购买物业习若需按揭贷款躬时，卖方的全咬部房款什么时隙间可收到？高A窗掩签署正式《长薄沙市房地产买阶卖合同》时玉B弄讯抵押登记完成旧后亚C万奶抵押登记完成苦及物业交接完派成后库D全签银行出具承诺孟后拳E更街新《房地产证捡》出来后刺2棚、签署《房屋得转让合约》，首业主无法到场脂时，其夫或其混妻代为签字，货可以吗？屯A挣毯不可以，因房屋产局只认业主脖本人卷B登响可以，但需要静提供夫妻证明郊，《房地产证夫》原件因C停已可以，因房产俭为夫妻共有财宜产，另一半也牺可以处置垃D畅必可以。但需要拒提供有效的全漆权委托公证书致原件、产权资娃料原件、委托诚人身份证复印妇件及受托人身公份证原纤件堵枕差E绒铜无所谓宁3器、买方购买物祥业若需按揭贷帝款时，卖方的霜首期款最早什松么时候可以收碎到？细A培衡银行出具承诺太书后咐B曲奥物业交接并填远写物业交接单旨后仰C傲骂新《房地产证云》出来后分D土伶税单出来后幅E览笔签署正式《长围沙房地产买卖骑合同》（现售态）时弟买方购买物业父若需要按揭贷粘款时，银行的岔贷款比例是怎颠样确定的？防A屯华评估公司评估陡净值的几成俩B故望买方想贷款的哗成数鞭C跨搂买卖双方达成颤的成交价的几岩成摔D两泪评估公司评估晒价的几成刊5那、公司规定，良佣金的收取时减间为：续A离快签署正式《合楼同》之前准B咐录业主赎楼之前菊C定万银行出承诺书劫之前鞠D谷锻出新《房地产朽证》之前露E馋择出税单之前鼠6捐、签署《房屋文转让合约》时凉，客户提出的堪要求与公司规唱定不符时，应业该怎么办？素A幻已置业顾问觉得告有把握就可以肆B拼恢另一方客户同巴意就行往C队封坚持原则，力备争说服客户，愚若与公司规定掘严重不符时，坊宁愿不成交刷D茂扒若客户要求得婆不到满足，无甲法成交，应分恭析潜在的风险畅并征求分行经肚理、主管业务储负责人的意见贡7毫、客户佣金的生收取数额，公静司怎样规定？励A壳灵地铺经理与置贱业顾问决定捐B码全公司有严格的照收取金额与比扑例。袭C察朋客户必须优惠熔时，需在签署出《房屋转让合晋同》时，同时常填写佣金折扣状审批单并经受呀惠客户、销售嗓经理及区域经撞理张总签字同宴意接D汤划置业顾问可直秒接与客户商冒谈灶E竿腿无所谓问答题锄未成年人是否颠可以作为权利悟人办理《房地唐产证》？耍国家对土地使蜘用权最高年期钓是如何规定的苏？拦哪些房地产不高能抵押？旷我公司向客户贝收取的佣金费痰用都包含哪些艳服务内容？贩在房屋租赁交竖易过程中应注游意的风险有哪辆些泳？牺]论述辉我们倡导成功辅行为准则是什醒么？结合你的纹工作你是如何惊理解的？斑你认为顾客在漏选择嘉业进行铸二手房租售交较易的好处有哪亮些？左就你入职后对镜你所在的店铺才或公司的了解辣（可以是现场悄布置及业务、糖制度等）提出盗你的建议或意逝见。辜不怕逆境，誓锻造弓动力毁再怎么样看，料都没有人会把朗家旺房产董事乏长马明杰腔，和一个以业乘务员为主体的贵产业，联想在对一起。欣他不是一个好聚的业务员，他羡个性严肃内向惨，不喜欢交际睡应酬。事实上迷他说自己最不刑喜欢做的事情援就是拜访客户犁。他甚至可能义不是个好的激免励专家。他常培常皱着眉，讲择话音量不高，歉不是那种震憾脾人心，煽动士剥气的演说家，涌他更不会为了搅激励员工，跳照芭蕾舞。骤他还不喜欢用示高额的业务奖磁金来激励员工鞋，业界有些公鼓司的奖金甚至混高蛾达岸50游%衰，但是校家旺房产绒的个人奖金比御例只胸占贯8钻%纹。距但是创浸业屠21琴年来，家旺房温产锣却一路迅速成厘长，至今稳居好房屋中介产业脾龙头，即使用蒸是肝200京1抱年面临经济下秋滑、办公室失局火等各种不利励因素民，愧200早2城年业绩仍一口床气增长林了汪40%页。今天家旺房颤产蒸在全省贼有辱10宾5迈个营业据点张，引120眯0拔位员工，去年圆营业额约盘为乒2打2酿亿元。资最近，马明杰透更推捞动牺“辞服务新典鬼范劳”父的计划，希望舞以成为整个服话务业典范为目庭标，推动捎家旺房产馆下一波的成长怀动力。攀1辽、录200愿1瞎年开始，景气叶下降，你们进隙行了什么调整舰？翁200胶1往年以来，我们杠面临多重冲击不。原来的办公欲室东帝士大楼芒失火，又碰到咸娜莉台风水灾抹，很多店面和赴房子进水，整雁体环境相当困驳难。杜我们面临问题涉，同仁士气当映然很低。我们叙要努力把负面酸转成正面，很砍快有个共识，立失火的损失要北在业务上补回椒业，既然想到建补回业，就想社从开源的路去毙走，思考如何杨让业绩提升。惰当时觉得市场鹅上看起来有相窑当大的机会，日就决定从加快割速度着力，由绘于组织速度加远快，年底我们穷就破了过去五宵年来单月业绩狱记录。这是第脾一次一个月营身业额可以超利过玩2.菠3押亿的收入，奠都定了我们今年患年初开始不错燥的绩效。蔑2酒、你怎么看市螺场上有没有机漫会？缘衡外情量已力破。我们虽然是助这个行业的第悲一名，但是市沉占率不梦到切3底%宪（以台湾地区居所有房屋买卖岛转移件数当作萝市场，这样来沈看我的市场占溜率就很小，如必果只看中介同屿业，市占率就朽会大概接蛙近肌10缎%后），所以代表贿只要我们做得低更好，成长空骑间是没有问题角的。润我们有很多策射略和这个是相扫关的，比如说梁长期以来，我扔们是有多少店杠长开多少店，说而不是有什么蹦店，去找多少绵个店长。因为舞我们的产业特墙性，再加上我壳们是第一名，味但市占率不高始，我们就不会蒙用攻击同业来轮取得市场，而婶是让更多人使构用中介。芦3妇、筝家旺房产胶成立这么多年耗来，压力最大攀的是什么时候貌？毁现在应该是，最因为我们的同盛仁觉得现状还慢不错，又经过腊一年的努力，仗绩效都成长，羡会比较累一点屠。在新的一年展，公司又要求庭大家速度更快响，心理上一定途会有些问题，蝴所以怎么让这暴个部分改变，宫是我一直在想萝的地方。连举例来说，我畏们每个月在世遣贸开一次会，冒各分店总冷共灵100醉0邻人回来参加，答我们原来是在着二号开月会，脑因为业绩结算吸到上个月底的慧十二点，一号跃要结算，经过汽一些努力，现紧在已经达到一现号就能开，这夺代表十二点之课后，还要有人载加班把业绩整汪理出来。速度择要快到这样，纵把过去十多年跳来，觉得一号忘开月会是不可膊能做到的事情败，今年一月就覆已经做到。存4踏、为什么一定推要一号开月会忌？意义是什么悄？扫第一：对同仁祖来说，你的奖昆励要即时。第讯二：月会是同励仁觉得启动的好时候，如果二活号开，一号大选家觉得没有事朱情。因为一号蹲成绩要等到下凭个月揭晓，这脆就没有启动。怨这就是一个速丝度感。我有一上次和几位国内黑很大的企业家免聊天，讨论最端近的变动。他画们提到，我们耗比高科技产业晌来得幸运，高晕科技产业变化固很大，还好其状他产业没有那杆么大。回家的引路上我在想，赴好像又不对。犁高科技就是因看为变化大，才闭能够成为世界产级的。台湾其鞠他产业为什么坐无法成为世界翁级？就是因为丘变化没有那么渡大。所以高科灌技动作的节奏毯比我们快得多烧。就好像电脑打展升，值IB燃M箭一降五千元，纯其他公司怎么娘办？整个产业虫都要很快地回扣应。所以最近竖我在试图沟通石，今年这个快欢速度还不算快垄。如果我平常靠走路慢，在跑服步机上快走几冤下不很累，但找是如果我平常所就以快走的速旺度走路，那么酷在跑步机上走鼠一整年也不会返累。高科技平捆常走路就很快必。购如果你说，我挺们现在就已经绘不错了，为什贵么还要做得那筛么辛苦。问题蜻是，如果你不托这样做，你就循没有办法成为旱世界级。你不产内部先挑战自魔我，把整体的历速度效率做好污，就要面临外牺面的挑战，所离以我们现在正圣在做内部的挑薯战。店与店之普间比业绩、比尽达成率，自己津去找挑战对象笨，区也要自己脚去找挑战对象畏。找好之后在已公司首页上宣彼布战况。因为恩你自己不竞争屯，就会有别人拴来竞争，就像生吉列刮胡刀，堵一直用新的东屠西淘汰自己旧株的东西。我们王在制度上也一后定要有一些新默的做法，来挑扣战以前旧的做什法。吩5投、碰到逆境时呜，你会怎么思博考？艺我会想，逆境习一定可以给我睡们一些好处。哭例如我们去年杏碰到火灾，我楼们马上就想，乓这种事情可以三转成内部很大娘的动力。我们衰不怕逆境，我体们怕内部的动裂力减弱或是消三失。我们的产箱业特性是人，高这个动力如果拥在，也就是主句动成长的动力绳在，其实我没费有什么压力。诊主动成长的动趁力小，我要去执推动就很困难差。你一个人要告拉动这么多人量是不可能的。希逆境当中，就药极有可能让我菌们的动力变强浇。莲199镜0沃年也是这状况播。当时股市崩咏盘、房地产交瓦易萎缩，但是柄我们反而成誉长暂51司%顶。景气不好只谷有几条路：裁持员、减薪、或挽加速成长。当核然大家都不要镰裁员减薪，那糖么怎样加速成购长？有很多空响间可以做。加算速成长对同仁丢一定会面临很敏多问题，但是任我就跟同仁讲捉，是会面临很差多问题，面对星成长问题，总引比面对衰退来昨得好。问题还斯是问题，但心狗情一定不一样码，所以我们宁米可面对成长问孟题，也不要面项对衰退问题。夹我们行业的特建性是：同仁的锤想法最重要，康如果他的想法搅改变，做法就胆会改变。改变呜以后，就会影马响到客户的想昆法，不要只是垒想到业绩，而果是想到客户的翻满意度。所以末我们有个制度春值得一提，就虚是新进同仁的白前半年内都没杏有奖金。为什强么这样？我们每是刻意训练新询的同仁，完成谎一笔交易不是霉因为业绩奖金阶，是为完成交宋易而努力。为璃买卖双方高兴筹，跟只看到奖白金是不一样的江心态，这样一择来他不会只是坑为了收入而努捆力。另外，我亲们的奖金相对罢比较低，领到滩的钱没有比较竭低，但是奖金闹比例比较低。盛别的人高靠达挽50近%售，但我们的个浩人奖金只犯有很8乳%讽。对一个年轻少人来讲，如果原奖金太高，他活也许会愿意冒浇点风险，做不殿该做的事情，卧只求赶快把房区子卖掉，我们乓的奖金制度有鸣它的涵意。其左中番有晋4营%软的团体奖金，裁也就是整个店薪里面所有同仁陵业绩加起来荣的书4望%灯。这样会使大处家愿意合作。不我们的制度设求计希望让店里息的同仁合作，成店和店之间合州作，到最后所弟创造的年度利壶润三分之一由皮同仁分享。买6授、奖金设计强堤调团队合作，胜但靠什么来促姥成他们个人努柳力的动力？秤其实荣誉感满愧重要。像我们侮开月会时都会袭颁奖，不同层铅级的人达到不脚同标准，就可凑以上台接受表山扬。你一个人迟站在台上，有滤几十个人向你吐献花，这种感忍觉就是不一样他。那么大的场闷地，一千人听帆你讲话，很少信人有这种经验轰。熄7纯、你在这个产碑业推出很多新之做法，通常是行怎么思考的？奋我从小是比较售叛逆的人。小冰学三年级就开浮始逃学，学习估的过程我一直贯坐不住。我记唤得很清楚，逃若了几次以后就烂被学校抓到，推回去被痛打一议顿。但我从小气养成阅读的习榜惯，几乎没有波青少年阶段，数觉得这个社会储国家这样子，谋为什么同学的枣行为还这么无熊聊可笑。我的倦想法基本上不唐是很主流的想得法。只是后来删在经营事业时乞，我跟同仁讲仇，我们要从清俗流成为主流，樱我们的做法会吉改变别人，让抚别人跟进。现吼在事实印证是你，同业会跟着唱我们做。这时蔑你的挑战最大精。你下一步要果怎么走，所以微我们才提出服屋务新典范。过占去我们在中介惧业是典范，但碰是在服务业还社不是。希望有筝一天人们提到葛服务，会用中泳介公司的服务多，而不是饭店民的服务来形容桃。霞8汤、这个产业是浪以业务员为主琴，以一个领导福者来讲，你显慎然不跳芭蕾舞蜘，你怎么激励耗员工？唇相对来说，我彩比较内向。我困在做业务的过止程，很早就发悦现，我很难跟嫌人家开口谈业兴务，所以我们迹一开始的立业沙宗旨就是栽：茎“薪吾等愿借专业签知识、群体力雕量、服务社会冬大众，促进房理地产交易的安株全、迅速与合柜理掩谦-览并提供良好环谊境，使同仁获期得就业的安全化与成长，而以垃适当利润维持忌企业的生存与分发展扁。券”脖就是强调专业挤知识和群体力茂量，这是我的瑞感触。你叫我独去做业务很难膜，你叫我去讲迁房子的专业东映西，我还可以神讲一点，因为翠我念的是法律薯，修过土地法焰。但我觉得专陕业和群体力量略是我们这个行仿业的关键，而翼不是一个人很挂会卖房子。我长本身也不擅长戚那方面的事。卡如果谈激励，迫应该是合作下姥产生的。我会港讲产业里，我服们是第一名，盯我们应该有些哀东西来刺激彼庭此的挑战，而锣且气氛热络点衔。我会把这个莫想法告诉主管晌，主管会去想路。擂台赛就是叉主管想出来，缩比赛前让他们警两边上台，一凑个个讲话叫阵势，月比赛后再沿拿旗子上台，锻败的人要能把争“订所向无列敌舟”甘的旗子送给胜叼方。痛9肺、你的个性不尺是业务员个性狗，一开始怎么上卖房子？舰我做过两个月看业务，就开始他创业了。创业驰后就很少做业烫务了。我一直被希望创造公司济的资源，来让秋他们容易卖房镇子，而不是让丧一个业务员靠舌业务技巧去卖禽房子。我们立乎业宗旨是狮：色“仔吾胀等胜允-狠”舍，不是我，不离是谅“茫余致力于国民可革凤命借”她。我一开始就络知道那不困是次“肤我鹊”吊的事情。如果招建立一个有同盏样理念的团队晨，是最重要的随事情，那么碰樱到不一样理念徒的人，倒不一茫定要留下来。砌所以辞呈一来目，我是立刻就勿签的。我的理最由很简单，每宋个人都有过了阅离职的念头，此一直到真正拿昌出来交给主管愁，应该是彻底挠想过了，如果嗓是想过了你就嚼让他走。如果错你要花时间去途留他，为什么橡你不花时间去认做在职面谈？晶用人不留人，躺应该钳是忧“辫留有所踪用手”胁应该是让他在鞋这里可以发挥加，留是没有意旋义的。如果他涝可以发挥，就浊不用谈留人的赞问题。由另外，我们也城不希望同仁以金辞呈当作表态雨的工具。有人投说，如果他是套一时冲动，走姜了很可惜。我乔们并不鼓励他拥们一时冲动，讽我们产业影响爽的金额满大的租，不应该有太天多一时冲动的蚁决定。火1集0忽、当你刚创业敌时，产业形象季，企业知名度挺都有限制，当统时如何让人留蜜下来？滩刚开始还没有己开第一家店时齐，我们是以办鸣公室作业的，碑那时奖金最高庙的也可以樱到袖50扔%忧，虽然有些做窝法和别人不同杆，但是差别没冈有那么大。怒几年后，我决愚定要开店面，赞降低资金、提象高底薪，同仁唐不同意。我说宽如果说不同意荷，这个产业很翼难发展，后来当同仁全部走光芦。所以和二年乎我从头开始，随只找大学相关焰科系的人，招串到两个人。我妖的想法很简单波，这个产业如剃果不能这样做奖，不要做也没宏有关系。我一飘开始做业务员扒的时候，有一追次机车坏掉，虹我用走的，刚戒开始是无奈，叶但是走了一会罪儿，觉得用走车的才有道理。闭所以我们首创隙商圈耕耘，也本就是在一个商悔圈里面开一个援铺，把商圈画锯成几小块，让衫每个业务员分终配一小块。我险们每个业务员湖到公司的第一侍个任务，就是裕要把负责的商冲圈画出来，画桨出来才会发现皮原来这个巷道茧有几米宽、房充子几层楼、哪孟里有米店、哪羽里有管理处。壁画得很清楚之具后，就有一个孙很大的优势，逝那就是新业务矩员对商圈的熟告悉度，已经超誉越人家做的三墓年五年。如果命小商圈客人打繁电话，只要讲孟是几巷几号，锋新人可以立刻处就讲哗：滋“扯你隔壁是不是汇张太太顿？泥”庭你一旦这样说镇，客户就觉得策你有经验，信恩任就马上提升侵，可以解决我霞们只招没有中乡介经验的人的插这个问题。对寻人才的培养比鹅较有程序，这甚样他比较做得拜下去。猜1该1桌、你的创新想压法常是在什么篮状况下产生的德？愿我的习惯是我伐碰到倒霉，或镜不顺的事情，汇我会去想有没撤有好的一面。圆像我摩托车坏极掉，走路，我贤就会想，这样来有什么好处；佳碰到火灾哭，蒜鼻就想这样对公驾司有什么好处继；碰到股市崩场盘，就想这样哥有什么好处。关我已经习惯这邮样了。小时候肃就这样。被打遍，就想这样有拌什么好处，把简形势转移掉。推假设我们的环分境对我们很不蔬好，自己为什睁么要再找自己攻的麻烦，那不考是更笨吗？我半就想，这样一抱定会有什么好之处。够1稳2宋、你在经营企堆业的时候，最司重视什么？冬客户服务、品戴质问题。我们博这种产业的特赖性，服务如果瞒没有做得很好治，是个灾难。睬所以三年以前秋，我们的顾客会回函，我一定胡都要签过才能魂结案，如果有的顾佳客途“姻不满鼠意环”斯的话，同仁一煌定要做很多处骡理。所以才会尽发展到是店长送决定签不签约蛾，而不是由业席务员主导。桌我祖父从事农野产生意，在那蔽个时代赚了很减多钱。小时候谨，在庙或学校喂，都看到祖你怎的名字出现在蓬最上面，他造伸桥铺路做过很踩多事情。简单着讲，因为我小馆时候家庭环境沾很好，我一直脚觉得如果我赚略很多钱，但是骡却被骂，那不士值得。啦1地3象、究竟恐家旺房产辩是如何做起来理的，如果只有轻一个原因的话算？箩我们是真的先透想清楚立业宗杂旨，才做这件搏事情。这是一塘个三角形的图钩形，公司、同文仁和顾客，我堪们是想清楚后抚，才写立业宗耍旨，再写管理纳规章和营业计榆划，然后才招纸人。那时候我女没有经验，所诵以我第一步先奖想清楚，到底蔽为什么要这样恰做。只有这样界，才能够忍受嫁很长期的亏损舰。照说那时我瓣不应该创业，沈因为没有钱，占没有经验。但貌是我想，好像皮这种产业需要润有我们这样的乡公司出来。我档退伍后住在一贡位老师家准备孤考律师，老师扛告诉我，不要阻当律师法官，忌纾减讼源是学漏法律的人的最明高理想，就算跃你打赢官司，镇伤害都已经造维成，从源头减皂少官司应该比涂较重要。那时呼房子买卖的纠度纷比重很高，出所以我进两家剥公司去做，不牌但被骗，还叫乔我去骗客户。缝那时我就想要月成立一个不会宅骗人的行业，三所以我就写了访那个立业宗旨限。听来好像有意点像蒋公看到碗鱼儿逆水上游酬的故事，我也颠很难想象当时罪会写出这段立税业宗旨，因为倚这个东西到现寄在还可以用。钳1棚4堤、在经营事业忍上，你最不喜唇欢的是做什么珠事情？帐我最不喜欢去历拜访客户。腔1殊5愈、但你现在还化拜访客户吗？辟现在是不需要灭，但是我很怕估去面对客户。舟因为客户如果潜有什么事情要储找我，一定是与有不满意的事稼情。就是为了稀要减少纠纷抱赴怨，我才要做鞭这个行业，要颗不然我也不是鹅非做不可。但许不面对客户不介是说，就去躲扭起来，而是我厦要从源头采取梁各种做法，加竟强服务，减少阀这种问题。培训会议纪律岔搭疫为促进员工参璃会的积极机性搜,创配合培训月的规正常开展，特孔设立培训会议世纪律，望大家娱遵守。短1俩、参会人员要吸严格遵守会议都作息制度，周丈一及周四的晚销上澡18:30-短2皱1雀：妨3尤0基，并提前五分竞钟到达，做好第一切准备，静赠待讲师出场。解2次、严格执行签叫到程序，进行跪考勤；不允许虏迟到、旷课，更若有特殊情况种必须请假者，区请提前半天到任相关部门请示贴批准后并向人堵事处请柳假寺,非并打出请假条僻，否则视为迟娘到或旷合工贴(末迟到者当雹场稳2坐0途个俯合牵撑容,裂旷课者第二拢天担5令0皆个俯合得撑乔,快在会议上说不忘可能榜者荡3借0练个俯合绢撑荣,屿找借口职者筒3棍0另个俯合予撑裂)落；卷3捷、必须维持会填场秩序，请确骗认手机已调整将为无声或振动爽状态；误4伍、参会所有人倍员必须着工装育出席，并配戴露好工号牌，整砖理好自己的着拜装。矩5翠、尊敬讲师，住不得在讲师宣许布休息时间外胁随意走动、接这听电话及交头琴接耳。巧6忍、参会人员须两带好笔记本，趴做好记录，积渣极发言，踊跃华提出合理化的顽意见和建议。芽以上纪佩律拼,所凡事没有遵守厨者毒,田按公司规章制装度处理。行政部宣躲200哑6删年钟x桨月坝x旺日丑房地产基础知寺识拨一、什么是房孔地产？黄房地产即：房光产与地产的总秩称，房地产在伤物质上有三种隙形态：单纯的拒土地、单纯的近房屋、土地房透屋的综合体。借房产是房屋及侄其处分权、使推用权、占有权浑、收益权等权拌利的总称。径地产是土地及诸其使用权、收柜益权等权利的侨总称。称房地产的特性耕：朵Ⅰ铜、位置的