选房师基础能力考试附有答案附有答案

选房师基础能力考试[复制]你的姓名[填空题]*_________________________________1、对于选房师职业描述正确的是？[单选题]*A.选房师是熟练运用房地产知识，根据购房者的精准需求，帮助购房者看房找房、对比选房、判断买房时机、规避买房风险等等(正确答案)B.选房师是给购房者提供各类信息、咨询、估价、代理服务的经营活动，主要是依靠自己的专业知识、技术、劳务等为房地产各种部门提供中介代理和相关服务2、选房师需要具备哪些能力*A.掌握房地产基础知识(正确答案)B.熟悉选房师的执行流程(正确答案)C.熟练运用大数据工具(正确答案)D.具备良好的亲和力(正确答案)E.懂得客户管理技能(正确答案)3、以下描述正确的买房诉求有*A.自住改善B.自住升值(正确答案)C.自住学区D.学区改善E.投资学校F.学区占坑(正确答案)4、以下对投资升值原理描述正确的是？[单选题]*A.成熟片区由于周边规划定型潜力又好，所以升值空间较大B.租金越高证明升值空间越大C.位置越好升值空间越大D.片区当前房价不高且周边有好规划(正确答案)5、自住诉求购房者需要知道哪些画像？*A.预算(正确答案)B.工作地点/通勤方式/通勤时间范围(正确答案)C.资格资金情况(正确答案)D.几口人住(正确答案)E.看过哪些/跟谁看/什么时候看的(正确答案)F.户型偏好(正确答案)G.配套要求(正确答案)H.居室(正确答案)I.着急程度(正确答案)6、升值和保值可以兼得吗？[单选题]*A.可以(正确答案)B.不可以7、升值一般不推荐哪个区域？[单选题]*A.亦庄B.总部基地C.门头沟(正确答案)D.大兴国际机场E.未来科学城8、房价影响因素有*A.宏观经济(正确答案)B.地价上涨(正确答案)C.学区房的片区挤压效力(正确答案)D.二套政策对正常资金的压迫越来越少(正确答案)E.北京与上海深圳的房价差(正确答案)9、新接购房者沉默你应该激活几次[单选题]*A.1次B.2次C.3次(正确答案)D.直到激活为止10、请购房者帮我们加星标的最好的时机是？[单选题]*A.打完第一通电话后B.首次获得购房者的专业信任后(正确答案)C.带购房者看房的时候D.购房者下定后11、新房什么情况下可以销售？(单选)[单选题]*A.国有土地使用证B.商品房销(预)售许可证(正确答案)C.建设用地规划许可证D.建设工程规划许可证E.建设工程开工证12、容积率计算方式(单选)[单选题]*A.总建筑面积/总占地面积(正确答案)B.总建筑面积/绿地面积13、建筑结构类型有哪些？*A.砖木(正确答案)B.砖混(正确答案)C.钢筋混凝土(正确答案)D.钢结构(正确答案)E.工业类结构14、北京购房的首付比例是多少？*A.普宅：首套首付35%，二套60%(正确答案)B.非普宅：首套首付40%，二套80%(正确答案)C.非普宅：首套首付30%，二套70%15、具备哪些条件，才有公积金的贷款资格？*A.公积金账户开户6个月以上，并且近期连续6个月(从申请日开始，向前推算6个月)足额缴存。(正确答案)B.目前账户是缴存状态，未停止。(正确答案)C.申请人家庭无未还清的公积金贷款及公积金贴息贷款。(正确答案)D.两次公积金贷款记录，均已还清16、如何认定购房人具有贷款资格*A.借款人家庭的收入不低于负债的2倍。(正确答案)B.家庭收入的认定(正确答案)C.银行对流水的认定(正确答案)D.征信较好，通过征信报告认定(正确答案)17、购房者新房买房的十个步骤(填空)确认：1（）2（）3（）

查询：1（）2（）

行动：1（）2（）3（）

收尾：1（）2（）[填空题]*_________________________________18、新房正常应该在什么时间办理贷款(单选)[单选题]*A.认购阶段B.草签前(正确答案)C.草签后D.正签前19、购房者还款时间(单选)[单选题]*A.认购后B.主体封顶后(正确答案)C.交房后20、全款购房者是否可以自缴契税(单选)[单选题]*A.可以(正确答案)B.不可以21、新房选房师业务阶段有哪些？*A.买房思路共识成功(正确答案)B.新房确看成功(正确答案)C.新房实看下定论(正确答案)D.新房下定(正确答案)E.新房草签网签(正确答案)F.已购保温(正确答案)22、选房师流程*A.新接(正确答案)B.买房思路(正确答案)C.推荐确看(正确答案)D.实看(正确答案)E.新房实看下定论(正确答案)F.实看反馈(正确答案)G.下定(正确答案)H.草签网签(正确答案)23、买房思路最重要的是什么？(单选)[单选题]*A.拿诉求(正确答案)B.画像C.着急不着急原因D.平时看房时间/看房意愿24、推荐确看最重要的2项是什么？*A.推荐梯队拆分(正确答案)B.下定论(正确答案)C.推荐楼盘点评D.确定购房人25、实看流程最重要的2项是什么？？*A.见面(正确答案)B.算账(正确答案)C.下定D.报备26、实看报备三要素是什么？*A.登记(正确答案)B.拍照(正确答案)C.记录分配置业顾问名字(正确答案)D.介绍自己27、下定后选房师重要的动作有哪些？*A.拍订单(正确答案)B.告知下一步买房流程(正确答案)C.通知组长和简总(正确答案)D.交定金28、选房师实看反馈动作有哪些？*A.实看总结(正确答案)B.更新系统(正确答案)C.找组长沟通下一步计划(正确答案)D.购房者预算29、草签网签需要做什么*A.第一时间通知组长(正确答案)B.确定购房者签约时间(正确答案)C.交房时间D.户口迁移时间30、购房者个性化需求包括？*A.户型(正确答案)B.物业(正确答案)C.地铁距离