长租公寓经营方案

长租公寓经营方案魔方简介魔方（中国）连锁服务式公寓集团―中国公共租赁业领跑品牌，具有丰富的公寓连锁运营经验。公司首创白领公寓租赁商业模式，业务拓展遍布南京、武汉、苏州、北京、上海、广州、深圳等重点城市，经营规模行业第一。秉承“产品与服务并重”的经营理念，公司专注于服务式公寓连锁经营，致力为广大城市白领提供最舒适的“家生活”。目前公司针对不同阶层人士，量身打造了珍珠店、水晶店、钻石店三大系列产品。作为高品质精装修公寓，魔方不仅以精致的环境设计、舒适的房间布局、便捷的公共配套带给客户前所未有的居住体验，更加以贴心的管家式服务及多样化社区活动，赢得众多客户的认可与支持。魔方品牌魔方旗下拥有“珍珠店、水晶店、钻石店”三大系列产品以满足不同阶层人士的居住需求。魔方公寓珍珠店简洁、精巧，让您尽情享受生活、享受健康、享受自我魔方公寓水晶店事业起航的温馨港湾，管家式的服务让您生活无虑魔方公寓钻石店精致、时尚的产品让身为精英的您体验到前所未有的品质生活魔方历程承载着推动行业不断前行的使命南京、武汉、苏州、上海、北京、广州、深圳......一路走来，魔方奋斗的脚步从未停止美好的明天，令所有人共同期待不断前行，为城市发展注入新的灵魂从南京总部到长三角地区，从中部城市到华南再到华北回望过去，可以发现，魔方每踏足的一个地方，总能以其强大的品牌实力、产品魅力及品质服务，为城市发展注入新的灵魂！魔方CUBIC连锁服务式公寓理解COMPREHENSION对生活理念的理解品质CHARACTER注重空间及细节的打造关怀CARE贴心的人性化服务上海南京苏州深圳广州武汉北京魔方公司总部—南京魔方产品研发及品牌策略中心—上海魔方商务发展中心—北京、广州、南京魔方·中国昆明西安魔方—需求物业建筑面积：1200-10000平；租赁年限：10-20年；物业地段：适宜长期居住、公共交通便利、居住生活配套完善、建筑物具备通风、采光、晾衣的改造条件；系统配套：用水额度不低于3000吨/月、进水管的管径不小于DN100、用电不低于3KVA/间；产权性质：物业产权清晰、能够申报酒店消防；魔方经营模式类别魔方公寓其他公寓面积要求整栋楼或者有较大的群租区（1200-10000平米）无具体要求位置城市商业中心、金融中心、行政中心、写字楼中心周边基本相同配套生活配套便利生活配套便利租期租期不低于10年租期不低于5年管理专人管理（每人三十套）每人管理50套价格略高于周边房价10%左右与周边持平装修精装修，大众品牌家私电，简装单房1.5万元、精装单房2万元、精装两房2.5万元，装修使用周期5年装修价格低于魔方20%，装修使用周期5年房租收取押一付一，按季付租金降低6%左右，自行收取押一付三，委托第三方收取盈利模式租新毛坯房源，统一装修出租；租回成本相对较低，装修后出租价格上涨40%租新毛坯房源，统一装修出租；租回成本相对较低，装修后出租价格上涨50%长租公寓——发展分析无论是出于高房价的限制还是工作和生活方式的改变，租房已成为越来越多年轻人的首选，其中房屋品质和管理更加标准统一，具备丰富配套设施的长租公寓成为新宠。据统计，2017年长租公寓市场规模将突破四千亿元；2020年，我国品牌公寓将超过1000万间。除互联网创业公司外，房产中介、酒店、房地产开发商也纷纷入局该领域，依托自身优势以及更具创意创新元素的高品质公寓为房屋租赁市场增添色彩，以提升年轻人的租住体验。

各大房开展长租公寓风向标：龙湖冠寓、万科泊寓、绿城优客、招商壹栈、佳兆业寓享空间。马佳佳长租公寓——利好趋势分析一是在政策强调房子是用来住的大背景下，经济重心和金融革新向制造业加权的方向下，租赁性住房的发展与市场规范越来越被政策关照，并不令人意外；二是庞大的存量房市场，虽然销售去库存整体成效明显，但空置化去库存仍然任重道远。相比之下，推动租赁性住房市场的发展，自然可以更好的释放空置性房源的“库存”压力（这也可以说是楼市去库存的第二阶段解决方案）。三是受产业互补和产业链贯通发展需要的城市群发展，越来越取代传统的单核城市发展模式。虽然高铁、地铁、高速等快捷交通方式可以间接缩短城市间的距离，但都市生活品质的普遍性提升，以及附加于居所的教育、医疗、社保等相对固化与一线城市高房价导致置业高门槛，势必迎来爆发式的第二或第三居所的长期化租赁性需求。四是95后“上市潮”窗口正在开启。马佳佳都说90后不买房，95后的习惯性享受型生活方式，以及追求自我个性满足的就业需求特征，势必比70、80后更愿意在居住享受上“大方”，而在重资置业束缚上“小气”。简而明了，自我的享受一代正在更愿租房而来。长租公寓——获得资本市场认可长租公寓融资市场显得比较活跃，2016年品牌长租公寓融资总额达数十亿人民币，2017年融资热度持续，每笔融资金额均超亿元人民币，其中未来域和爱上租均获得B轮融资；蘑菇租房于3月获得C轮融资；蛋壳公寓获得由愉悦资本领投，优客工场跟投的A+轮融资。郴州美美世界——长租公寓经营方案美美世界城市商业广场位于郴州主干道人民西路与国庆北路交汇处，正面北湖公园南门，360度纵览500亩城市中心绿肺北湖公园，周边商业气息浓厚，是集商业、住宅、公寓、甲级5A写字楼、时尚商业街区等多元化业态为一体的新型城市综合体。项目总投资约22亿元，总建筑面积近40万平方米，工程于2012年8月7日正式开工，规划八栋高层建筑和一个超大商业广场，其中包括约17.6万平方米的商业面积、2.6万平方米的办公面积，近9.4万平方米住宅面积(1275户)，设有机动车停车位2190个。郴州美美世界一、房源信息：项目共有1350套房，已承租给酒店68套，占总套数5%比例。公寓类型的房源在600套左右，面积在36平米、46平米、60平米等；二、市场价格：本项目酒店房间价格在220元一天左右。公寓精装修租赁价格在1300到1800之间。公寓毛坯房租赁价格在1100到1500之间，主要是酒店租房将价格拉高原因，但是酒店签订的租期时间较长，最低要求在10年。长租公寓服务前期：一、以郴州美美世界项目为核心，以美生活电商名义开展房屋租售工作，招聘一名房屋租售专员，全面开展郴州美美世界“长租公寓服务”。二、引导业主对房屋进行装修，并达到出租条件，以房屋托管模式签订一年以上的房租租赁协议，我司再进行出租，具体如下表：

业主—我司我司-租户租期业主与我司签订房屋包租合同，最低要求是一年时限我司原则上与租客签订一年租房合同，如客户愿意提高房屋租金，也可以缩短租赁时间押金我司与业主之间不承担任何押金，以物业公司名义做担保。根据市场原则，我司收取租户两个月房租作为押金。租金我司每年向业主支付11个月租金，每月按期向业主支付上月房租每月按期向租户收取下月房租长租公寓服务三、收益测算：1、目标为每年经营100套房源，每套价格按照1500元计算，同行业租赁市场的正常出租时间为一周，得出公式如下：年总收入115000元=1500元÷30天×23天×100套2、现金流：年总金额350000元=（押金2个月+租金1个月）×1500元×100