广场商户装修管控手册

第32页共31页商户装修手册址XX哪商业物业管理香有限公司牺2020同举年端1摔月目录付前言山………………核………………朴………………惹……樱…闸3涉1研．项目简教介喘织译………………将………………刷………………累…受3赢2叔．《装修手册营》目疫的钳损织………………录………………惩…………薄…松3内3在、定义和解童释记击何………………岸………………逐………………魔…箩3菊4筒．咨询联络方呢式匹恳吃………………序………………酷……………钢…版4质房产技术条件潮和设备说兴明拨振监………………伶………窑…蛛5升结丢构曾崖查………………市………………悟………………痰……特…爷5至机电设滩备哪膝债………………其………………蒜………………菊…知5望装修管理流旨程宇悦错………………伍………………恐……誉…灿8牌1道．商铺移咽交妹僻带师蛾………………敲……………掌…爆8拳2弦．凳装修申请的受三理和方案审挖核拆路………………富…………型…鲁8灶3摔．灌装修相关费广用茧殊映推乏………………降…………叼…饿10另4浴．炭进场守手续办制理沾费看必………………岸…………滋…餐10须5略．帖隐蔽工程验收他和惧表面工程呀验悦收驻愤辅………………玉…………嫂…拢11扯6弯．大退还押耍金恨塞港皆赞和………………邀…………柿…尊11笑三廉、波滋馅装修设计施工卧技术标驶准吗栋尺………………浑…………带…蝶12练1仪．总宵则唉浮显锣………………济………………课………………卧…获12息2汗．孔隐蔽工程设计采施工技术标葡准问腊………………卫……………批…嚼12徒3鸟．表面装修工血程设计施工技系术标扯准座菊………………唯………戒…趴19浇4桃．餐厅厨房面大积配比设计标丽准选傻………………咏……………贵…班26休5特．标准的执压行助允讨………………忠………………诊………造…禁26给四项、征但呆施工现场管理谣规嘱定压头翻………………跃………………虏……荣…震27逆1跑．综合管揉理撑苹过………………塌………………姿………………碍…战27口2祥．消防管电理变狸啊………………缘………………交………………么…垃27卧3伤．安全管疗理咐棵乖………………喜………………找………………爷…吊28扰4床．公共设施的工管鱼理宣旱腾………………竟………………肌…………咬…犹29肆5扰．环境保具护忘稳糕………………受………………然………………润…刘29罚6惯．消其他涉及公众君利益的管理怜………………终………………铜…庆30前言用本《装修手册拜》说蕉明算“业X幕X服宝龙广胀场服”弯的规划设计构额思和装修规范喷要求，同时鼓服励商场商户具目有个性的装修寸设计风格，共们同创造一个充罗满活力、迷人靠的购物环境，拴充分展裕现裕“乱X柳X秩宝龙广课场颠”轰的经营特色。暂本《装修手册配》的内容将被烈视为物业服务拥合同和租赁合盖同的附加条款援内容，。项目简介痛X辣X谎宝龙广场位质于吩X疏X奥，项目总建筑拣面炊积吩XX叮万平方米，其承中商业地上处XX改层，经营面积揉XX制万平方米。集扣购物、旅游、半娱乐、文化、本美食、休闲、件运动、公寓式慰酒店等多功能读为一体的大型添商意业卸MAL句L败，引领亿万消皂费热潮，铸就棵新区首席垫“疾一站式势”外国际消费体验登中心。考“蹦统一规划、统拘一管理、统一哗形象、统一培轨训、统一广宣宫、统一招商赶“阳的全新经营理素念，保障投资袄者、经营者、劲发展商共同实浪现利润的最大辟化。蛾二市、挪嚼《装修手册》竞目的伙本手册特坡为惰“毯X毕X出宝龙广絮场疯”挣商场商户、相牵关装修设计和仇施工承包商编肥制，内容包括时有关商场基本娱设计标准以及悼装修管理流程艇、装修施工设抢计施工技术标蝴准。本手册的鸣目的，是希望内商户熟尝悉泻“芳X粱X赔宝龙广性场全”毯的形象概念和孤特点，确保设拉计的完美与和剩谐。甚手册中包括商勇户的施工责任呆和对装修承包亏人的管理要求躬。景本手册为装修卫、施工之用，扯并直至全部过侨程的完成。希注望商户与设计代装修承包单位鬼紧密合作，与挖发展商及物业冤管理单位密切每配合，并随时忧欢迎任何形式路的咨询。抵管理公司保留痰根据需要对本口手册内容修改笛的权利。定义和解释奇在本手册中，游除内容另有要梨求外，下面的驰术语意思为：嫩“哲广房栏撕场插”—闹—台位于日X缓X呀市滨XX*末号的颤“角X计X篇宝龙广场嫌”错。令“饿经营区域早”—水—佩发展商和商户室的经营场地。拒“注公共区域沈”—房—窗发展商指定的经公共区域，供曾商户、占用人瓜或许可证持有厕人共用。次“迷发仿宇展型茫商府”—妈—择XX薯宝龙房地产发振展有限公司。谦“慰商评搁逢户嫁”—绍—书租赁商铺场地撑的承租人、商底铺自营户，也滚是装修人。跃“淡装修单位驶”—法—鸦受聘装修人承杨担租赁场地及滨经营设施装修鲜的设计单位、篇材料供应商和其施工单位等装绵修承包商。故“倒管理公司盟”—池—汁X缸X亦宝龙商业物业坝管理有限公司西，即广场的物赠业管理单位妈。兴边“亭招商部、营运惠部、工程部、端物业部、企划于部、财务部、堤人事部吃”——撤管理公司下属寻管理部门。彩四、咨询联系里方式XX宝龙广场蠢服务接洽部门戒：营运部红咨询电话眉：轻XXXXXX连XX用一、隐房产技术条件得和设备说明1．结构铜本建筑物采用赞框厌架越—趴剪力墙结构。撒商户、装修单烈位应在平面图劳上标明所有设兼备的安装位置是、尺寸以及重轻量。商户如因残装修需要增加谋或更改结构，避则需要由发展堤商认可的专业跪的结构工程师当进行设计。任薪何更改都必须椅得到管理公司军书面认可，并间且所发生的费故用由商户承担菜。在临时或永忌久性的基础上禾，商户任何施淘加在结构上的戒负荷，不应超访过允许的动负绍荷。马商场区域的活差动荷载圣在不同的区域牵和楼层有不同溪的活载荷数值演：挪影汽城乱3.0K望N/M践2峡盼圾末小商谜铺歪3.5K锹N/M李2苗县爽商业走堵廊炊3.5K着N/M三2厨一层楼齿面里5.0提KN/M塘2倍搞抹餐饮店宏铺态2.5K添N/M笛2伞拥游泳邻馆皂2.晌5KN/M级2耀具体技术条件责以土建竣工图苍纸标明区域的堤数值为准。乞2雀．假咳谊机电设备至2.1芬律电气系统：滔在商户租赁区早的用电计算负留荷，不能超过微管理公司与商辱户总商定的电力负炼荷，更不能超易过存断路星器闸的容量和规定傅的电轧线普/扶电缆的额定值华。敲商户在设计施进工中有特殊要有求或其它相关丑电力服务需求钢，应提交用电醋设计计算，并挖附上说明。管坚理公司有认可眼决定权，所产妥生之费用由商挑户承担。什已安装供电线袄路及楼层各商支户电力电缆，让并为各商户安机装了预付费式级计费电表。弯供电量以实际坏配电箱预留为份准（餐饮除外健）垦。棋午商户在电气系训统的设计施工脚中必须按照国辅家规范进行操连作，并使其达驾到发展商的安折装要求和项目喜所在在现行规牧范的要求。每2.2释枕弱电系统：铁商场采用综合凳布线系统。对搜于需开通电话船网络及广电的坛商户应向梦电信穗部门办理申请蛛手续，并承担断相关费用。样商场设有公共械广播音响系统临及播音系统盟发展商只提供牛公共部位、停待车场以及外围授广场的消防紧灭急广播系统，表为发生火灾时知人员疏散服务竟。是负一层设有停松车场，提供有苍偿停车服务及滥车辆管理。秃管理公司提念供酸2狡4炼小时值班巡逻治系统，在主要肃的出入口处，凯紧急通道、停脖车场等公共区挡域，广场内各新楼层均安装有饥摄像监控系统油。如有需要，典建议商户在经困营区域范围内阀自行安装安保克系统。滤2.3驻哭空调系统：念热源：由城市暖热网提供高温营热水，经热交狸换站提供空调东用热水。派冷源：采用离弦心式水冷中央酒空调系统。昨任何特殊要求基，均必须事先砍提出申请，发将展商将根据供厚给的可能性来急判断决定。所典产生的任何费鞋用由商户承担改。误经营区域内，谨供风机盘趟管例/蓄空调机组检修吼的通道应符合挽发展商规定，盆天花吊顶要符洋合检修、上人怖的要求。屠另外，商场提器供中央空调服侨务，空调系统尊是为保持商场眠运作温度所需府，过量的射灯封及散热设备会喷影响空调制冷词效果，商户在倾装修设计时应涂考虑到该类因核素对整体空调旨系统的影响。此2.呼4桑给排水系统扑非餐饮类商户谦如有供水要求墙，则需事先提克出申请，得到分管理公司的批广准后，由管理横公司负责提供碧接点，所需相上关费用由商户敬承担。饥对于餐饮、娱幕乐商户，发展碍商负责将供水刑管接至经营区扎域。经营区域悠以内至厨房的予一切安装工程苹，包括供水管烦、阀门以及其鞋它一切装置均吧由商户自行负汉责施工。具体骂尺寸由商户按貌照厨房规模大拖小向援营运部猾提出申请，由抵管理公司确定管。耳餐饮、娱乐、派大型超市、美瞎容美发等特殊午行业的商户施知工前，需叮申请用水量，司经确认后，方贡可施工。曾单元水表将由朝发展商提供，持并负责安装。狭阔商户必须在所埋有产生油污的孕地方和厨房设雹备上，安装与苏用水量匹配的斯、单独的一级混油污处理装置国。礼所有厨房的排印放物必须预先泛经一级油污处浅理装置处理后毯，并符合侍XX闭市有关环保规韵定，方能排放算至广场共用隔讲油池进行集中趣处理。一级油挥污处理装置的秋日常维护及清泼理工作由商户陕自行负责，并涉应接受秋物业管理人员挥的日常检查。烈所有厨房、食地品装运区域和捎食品处理区域前必须进行防水腾处理。给水管题路到所有的固萌定装置必须有移截止阀。趟海在所有洗涤槽到、盆和特殊卫午生装置中应安说装单独的固体墙杂物过滤网，骗从事美容美发曾经营的商户必怠须安装毛发过谨滤网。尤隙商户的卫生设隶备、通气管、浆水管附件应符倚合发展商安装铺要求和项目所浅在地现行规范朽的要求。藏2.撕5唐燃气系统：妻己燃气管道提供枣给需要的餐饮边类商户，发展腾商将提供燃气辱管道接驳口至街商户区内，商迟户应自行向项申目所在地糊XX怠燃气公司申请贺设计安装。严成禁任何商户私蓝自进行施工安千装。一经发现搅，商户必须拆缩除，因此产生秆的损失由商户歉自行承担。2.6消防：傻所有的消防忙烟感探头、喷额淋头、消火栓铅、排烟系统、决防火分区的卷敲帘门、灭火器修、爪消防电梯及消浊防疏散楼梯、计手动报警按钮册和警铃陆等均已按照防菌火规范进优行安装。商户栏的装修不得破伟坏这些设施或夫影响其正常使吐用。瞧头经营区域内，分所有消防系统辨的改变，必须乐报请发展商和暑有关部门批准滔，并事先得到萌当地消防部门粱的书面批准卡。急专商户如因装修号需要，对消防骑报警探头、喷悬淋头以及排烟号系统进行的任棚何更改，必须撇事先提出申请朝，必要时需得躺到当地消防部蛛门证的书面批准。门并由管理公司叙指定的专业承鸡包商来完成工渐程实施，费用犬由商户承担。涌商户在装修过皮程中，严禁对彻消防设备设施芬进行遮挡，如匙发现遮挡，商倦户必须拆除，坛由此产生的损扛失和开业时间回的延误，商户览自行承担。芳二、装修管理围流程1、商铺移交插1.1焦膀由管理公司统阳一招商的攀商户签订《商兰铺租赁合同》况后，由守营运部料会同有关部门斧带领商户对铺症位进行查验、哪清点设施设备恨，填写《商户声收铺交接表》纺，并同物业部世交接房屋钥匙拔。业主自行租根赁商铺后，带辽领商户对铺位骂进行查验、清办点设施设备。地1.2孟由管理公司统织一招商的珠商铺着交付房屋时，饶由招商部按商蹈户需求可提供器与房屋有关的蜓电气、管道等揪的平面示意图萄以及股《便X陵X参宝龙广场装修您手册》。业主康自行租赁商铺姨的办理入驻装脊修手续时，向溪物业部索取与步房屋有关的电叶气、管道等的仆平面示意图以泪及欺《藏X煤X勉宝龙广场装修桐手册》。于1桥．即3早图纸仅供商户龟的设计单位和案装修单位使用窃参考，商户必哭须以坝《颠X贵X柿宝龙广场装修姓手册》作为装够修设计的设计遭准则免。竖2.境装修申请的受阔理和方案审核扶2.1吨商户入驻时，贪营运部差及时了解商户特是否知晓薯《乏X励X剩宝龙广场装修保手册》的内容练，并进行必要编的解释。柏2.2助饭商户根据品牌场装修风格提出璃装修申请并填缴写《装修申请额表》，同时应踏提借供以下图纸文镜件资料两套：急（单1通）、装修设计浪说明书：俗包括主要建筑历材料和重型设屡备的清单、工韵程进度表、配查套事项等。挽（僵2涂）、装修平面摧图金-怎礼包括家具和设握备在内的总内梅部布置。脊-常确属需要安装白重型设备的，晕必须小于基本茂建筑结构所允守许负荷。重型润设备位置应反职映在图纸上，茄并提供这些设国备的全部详细港情况，包括尺挪寸、重量以及雷厂商建议的安缸装方法等。罢（嘴3狗）、天花平面芹图远-熟天花布置图勇-析照明电路图，睡附带照明灯具扣供应资料的明旗细表，如数量青、功率数和说诵明，等等。途-个确属必要改变佩吊顶内部的，厨必须包括所有渔喷淋头和视烟跪/导温感探测器的伶位置、百叶窗什和通气格栅的广位置。奇（轻4强）刺、狠恢剖面图尘（众5得）米、盗子涉及外部形象进的形象墙、门肃、招示招牌的喉技术文件坡-辣整体形象效果各图渴。冶乡-稼橱窗效果图。膜-透有比例标识的能房屋单元立面惹图。嘱-陪形象墙和接待领台的设计方案匠和效果图。斧-摸门招的设计方瑞案和效果图。痕上述项目的施五工图，包括施举工材料、灯光塘标准、形象墙亩、门、招牌标宣识的几何尺寸芝、字型及大小巷、装饰五金、拐颜色、连接及唇支撑方法以及缎隐藏五金及设晨备的位置，如雷变压（镇流）荣器、电线护管巧、检修板的位转置。迹（袜6推）挡、秧誓地面装饰平面灰图渗（卡7违）恼、苏被电器系统布置章图及示意图舟-呜用电容量。拌-臣确属改变原设学计整体电气系勒统的，必须有汁标明所有主要侧负载和设备回赔路的电气系统愁图。恒-镰确属需要改变讯原设计整体电服气系统的，在婚电气设计方案废中必须有标明豆主配电板和任痰何副配电板或狡面板的额定值口、型号以及位码置。悠-垦确属改变原设堆计整体电气系聋统的，在电气泳设计方案中必励须有详细的电凶气需求计算。京-侧所有照明开关蛾的位置，壁灯常和落地灯、电里话、通讯等的舍布置，要在平纲面图上标明任哄何暗管和明管戏。棋-衔所有照明和动爪力用电回路以蜘及相关联的控似制开关的布线六图。舌-预灯具和灯箱规冬格、型号、品沃牌、数量。俘-航道具用电。纤（扶8央）包、回盼含空调图琴-僻确属需要改变子原设计空调系悟统的，在空调批设计方案中必颠须有怒空调图（包括菊但不限于水管头、风管图及空冒调技术参数资膀料。聪-江送风分配系统壳布置，标明管啦道系统的尺寸寸，供气和回风想百叶窗尺寸以弓及绝热材料的智使用等。橡-彻空调系统的控傅制简图。优-于餐饮类商户需瘦提供厨房厨具扮、油烟净化器赚的安装方式，总管线安装平面天图，并提供产纸品合格证。裳（垫9陷）香、延这给排水系统图脉-右给水、排水点物位图，标注管冒线材料名称及蕉规格。慕-貌确属需要改变趁原设计整体供近排水系统的，疼在供排水设计造方案中必须有妻排水明沟平面聚图，材料名称灰、规格型号，肠防水处理方式圾。鹊（涌1这0谎）留、伪叮消防系统图（仿包括但不限于凝应急照明、喷慢淋、烟感、广店播系统、疏散灰标志等）域（贞1劲1跨）奥、悼随材料清单及说史明诚(雨阻燃材料证书现或说唉明堆)元（制1杠2求）调、荷纽施工资质证（妄含电气、空调永安装资质证书多）佣2.甩3齐、营运部收到勺商户充呈送的坊相关装修设计妥图纸后，巨检查申请的装纲修项目内容与故报送图是否一性致，是否有商鸦户的签字或印芳章，确认资料押是否齐备，并竟提供要求补齐纵的资料清单并碌通知商户补齐蛋资料，资料补鸦齐的交付日为庸装修申请的受外理日。漂2.久4绵、商户龟呈送的文装修设计声图纸齐备后，钞填写《装修图典纸审批表》，介营运岂部喂组织工程部、假企划部、物业坐部娘对商户提交的归图纸，依据《贺XX田宝龙广场装修持手册》进行审腰查，审查不得招超槽过铃5扮获个工作日，表并给出拿《装修图纸审居核意见书》秧。审查应至少名包括是否与广押场整体风格协避调，结构、消融防、给排水及赢电气是否存在君隐患等，必要跌时，应会同商生户查看现场。寺a)摇免对符合要求的宵：策管理公司在猎《装修图纸审成批表》上签字硬确认审批通过反，营运部负责笋提示商户向消吓防主管部门申房报，涉及结构择的提示商户必煎须向房屋行政揭主管部门申请兆审查。形b)储介对不符合要求都的：阶营运共部应向商户具牌体说明，必要迎时管理公司港专业人员朵配合向商户解希释，及提出整牙改建议。管理巩公司在川《装修图纸审啦批表》上签字广确认审批通过断为止。四2.贫5杰、对重大装修可项目，可以召株开技术方案会品审会议对装修脏技术方案进行砌会审。会议由波管理公司有关袍部门、发展商尼有关部门和商攀户、商户聘请柔的设计单位、植施工单位参加剧。尘2.6贷悉向消防主管部追门和有关行政成主管部门申报筒的装修项目，亏商户向认营运体部人员交纳主驴管部门《审核头意见书》复印狼件各一份。隙3拜、装修相关费其用秋3.神1评、轰脏装修图纸审核共合格后，由营译运部根据装修矩期间缴纳费用糠标准开具《商贼户装修收费单誓》通知商户缴斥纳进场前的各批项费用。透3.肝2订、畜蓝巡营运部提示商绳户在装修工程厦前必须购买有低效的建工一切丛险、公众责任竿保险及人身意猪外险。如商户腥或受雇于商户科的装修公司拒包绝投保，出现授一切问题自行眉承担。怎3.3希棵营运部引导商器户到财务部缴电纳装修押金等差相关费用。监4庙、痒进场件手续办理拐4.1枯绸商户缴纳全部誓费用后，营运堆部填写《客户雕情况登记表》茅，以便联系。鲁4弓．勤2时营运部协调隙物业部办理《西防火责任刻登岁记表》努、《消防安全醉责任窑书》、《外来蹲施工人员出晌入帐证登记表》，土并办理《施工舰出街入哥证》。重4绳．察3设需要时，由营灶运部协调工程崖部办理临时用埋水、用电申请拒。巨4糕．咱4龟需要动火作业秤的，施工单位粉需提前一天填医写《动火作业户申请表》由营恒运部人员负责惨到物业部办理蠢。跳如需要电气焊莲操作的，需由矛专业电、气焊价专业人员操作西。造4愁．昼5失上述全部手续课完成后，营运吉部向商户签发白《装修施工许惨可证》，明确皂约定装修开工茎、隐蔽工程完勺工时间和竣工关时间以及每天青的作业时间。凑4院．炉6技营运部组织相万关部门对外来辈施工人员进行轿必要的交烛底岂(细培侄训准)温，内容包括商临铺装修管理规婚定、行为规范呈、消防安全及教施工作业安全途规范、环境保陆护要求等。确4.境7耀施工单位需要古在金非施工时间克施工，需要提姐前一天填写《馒加时工作单》川提交营运部，劈以便安排装修捧现场的管理及套跟进工作。篇5敌、密隐蔽工程验收魄和碗表面工程荐验收答5.1谎值商户应当在隐茎蔽工程完工前敲一个工作日联牢系营运部，由街营运部填写《洋隐蔽工程验收伴单》并与工程墙部、物业部组另成验收小组，稼在一个工作日恳内，根据本手掏册对隐蔽工程蓄进行验收。不密合格的项目要翠求商户在规定店时间内进行整同改。没有达到么验收标准的，急不得进行表面季工程施工。躁5.2捡狸商户应当在完别工后联系营运烛部，由营运部叹填写鞠《表面工程验建收单》，并与骄工程部、物业淹部术组成验收小组利，在一个工作犬日内按照本手灶册对装修表面垫工程进行验收偶，填写仁《表面工程验少收单》听。《隐蔽工程店验收单》是午《表面工程验祥收单》椅的组成部分。雀对不合格的项阅目，发出《整歪改通知单》，唐逾期不进行整琴改的，按约定禾扣罚装修保证炼金。盈6进、颤该退还押金休6.记1咽营运部负责督逮促各部门完成贪下列工作舞：藏包(1)段劳物业部收回施家工人员装修施萄工出入证；统赚计建筑垃圾排寸放数据并进行慎费用清缴；额(2)术推营运部、工程呢部、企划部检妨查、确认整改益结果是否符合絮要求；术(3备)策工程部与商户姥核算、确认临朝时用电量及金谁额；虾(4)化闸各部门与商户倾确认施工过程恳违章扣款事项麦及金额。恋6.2皮肯上述工作完成猜后，在洪管理公司和政随府有关部门诞确认装修工程妹审查合格方可穷办理装修保证修金退款。盈联合验收合格窝之日起三个月聚后，由营运部团牵头填写《装说修验收合格结烂算通知单》协劝助商户完成装最修押金的退还订手续工作。调6.3戏峰财务部根据《私装修验收合格已结算通知单》贱办理付款流程叛。四三、装修设计悠施工技术标准一、总则苏1.1插抄为了确保广场婶房屋及共用设矛施设备的安全惠和正常的使用努功能，明确经城营区域范围内寄装修技术审核倘、管理和验收宏工作中的事项妨、内容和标准茎，制定本标准梳。津1.2长翻本标准适用于亭XX趋宝龙广场待范围内二次装抽修工程的管理蚂，是管理公司宣对商户装修方高案进行审核、变对商户工程施共工进行监管和钟装修工程进行伞验收的技术依治据。壳1.3吓蛮商户的二次装驾修设计方案和罩施工方案，应拨当执行本标准查。骡1.4声抹商户二次装修谁，必须按本标毯准分阶段执行干隐蔽工程验收论和竣工验收。母1.5叹唉商户任何二次乱装修项目必须逮与经管理公司话审核批准的装昆修技术方案相李一致。姜1.6帽门商户的任何二赤次装修项目必误须符合规划设田计，不得擅自迎改变房屋的功轧能和用途。罩1.7裂择商户的二次装揭修，必须在外闹部形象上与所颈属整体外部形立象协调一致。担1脚．拣8贴凝管理公司是广字场的管理机构叼，本标准由管慧理公司监督执厨行。叨二、隐蔽工程洲设计施工技术表标准帮2.1旋绳房屋结构隐蔽轮工程设计施工吸技术标准榨2.1.1静距发展商已经进贵行土建和表面鱼的装修不得进远行变动。发展膀商提供毛坯房应或确属经营需垄要须由商户进圆行结构部分装帐修施工的必须或执行下列标准带。留楼板承载能力胃：广场商业部指分楼板活载荷笔分为六个等级枯：迎影浑城糠3.0K担N/M膛2开事壮浴小商貌铺域3.5K杆N/M替2退隆逢商业走必廊怪3.5K爷N/M筐2卖一层楼开面捞5.0横KN/M第2陵竞蜻餐饮店献铺炒2.5K傍N/M敌2川配游泳澡馆传2.读5KN/M城2竟裙房商业餐饮弃区域内部串分氏桂：户2.5KN/段M略2列普通商业醋：催3.5KN/制M局2羽具体技术条件静见土建竣工图拿纸的标注。骡如有超重的设南备安装或物件忽摆放，如保险树柜、结构支撑懒立柱等，需在沙装修平面图纸颈中一并体现，委并提交用什么岩方式分散重量馆以符合楼板的团承重要求的设息计图纸（包括疤施工细节和结驼构计算等相关门针对性说明）吃，交管理公司农工程师审批。姻帽美外墙中的石材削和幕墙以及栏廊杆等设施不允初许变动或修改盒；任何设备不草得对幕墙、围豪栏、立面墙体旷造成污染以及蛇物理伤害，不搏得有碍观瞻；盛不得在玻璃上静钻孔，或粘贴笋任何类型的设墓施。一切装置抢不得触及到外仆墙玻璃的结构辛组件或任何一邀部分。遍谜壤结构梁、柱及拜混凝土结构面球不得有任何变坟动或损拌坏软,兄腊梁柱不得挖槽栗、切割开孔。康2.1.穴4洞不允许剔凿现茅存地面，避免鞠对结构地板造碌成伤害。对未态经批准的打洞任和剔凿工作，川修补工作及费织用将由商户承镜担；险2.1.砍5兼对间隔的改动截必须符合消防蛛要求，防火门滨位置的数量和模防火等级满足课消防要求；辟里拴内部吊顶：排木烟防火阀、空屯调室内机、空纲调水阀、消防迷蝶阀、给水阀挪门、防火卷帘爷控制箱安装处迁的天花吊顶均携需开检修甚口肝500*50安0M钟M碗；吊顶内的管槽线、设备吊杆统支架，安装牢挡固，排列均匀俗，并做防锈处肝理。不得采用碌膨胀螺栓贯穿外楼板。吊顶采睁用木质材料，话不得超出总面漂积疾的酱10%萍,孙木质材料须刷先合格的防火涂果料，不少溜于翅2熄遍；吊顶需采狱用上人龙骨。只2.1.7临尾安装屋面设备狼时，不得破坏仓屋面防水层、载隔热层及主体车结构；经审批据允许安装屋面致设备的，对已桶破坏的屋面防白水层、隔热多层屿口必须进行修复浮，并做闭水试浊验，达到防水肿要求。支2.1.8魔皇内墙或间隔采茶用轻钢龙骨隔押墙或轻质隔墙淡，云如果是木框或接板墙，必须要饺涂上防火漆。搬伯饲经营区域吊顶辟与公区顶棚内抬如有相通之处钓，在装修中应园做有效封堵。牧领裹执在餐饮区内设川置厨房或其它先有用水要求的叶区域时，需做扑防水处理；必延须采用柔性防抛水材料；防水隐层的边缘收口狠部份应沿墙基增向上延伸至不窗低芽于堡450M托M根；闭水检测要猾求存水最短时绵间标准为：普娘通商重户夜24菊h喘，厨贺房殖48潜h愁，不漏为合格篇。叨2.2笼揪采暖通风系统证隐蔽工程设计萝施工技术标准始群治发展商已经进绢行采暖通风系萌统装修的，系拳统不得进行变吼动。发展商提胸供毛坯房或确攀属经营需要需甜由商户进行采炼暖通风系统部域分装修施工的直必须执行下列情标准；战鞠共空调末端设备剥不得随意更改维，如确需更改继必须进行申请说。风机盘管必高须加装回风箱傻，并带有过滤集网。回风口与幅出风口的水平高距离需大于房追间长度的一半锦。更改后的空嘱调配置不得大钩于原有配置功迈率和水流量；豪2.2.3灿目原有风管不得妥增加，改动，怖增加风口必须痒满足送风要求错，增加风口不核得造成送风不追匀、减小。孝空调送回风风桌管必须使用金贵属板加工制造狐，特殊情况可隶以使用软连接碧过渡，但不超夏于替300MM蛙，且需有相应询保温措施；空件调系统在管道新的材质选择方去面必须要求环贝保，特别注意睬在软连接管路火的选用；田2.2.恢4拨空调送回风系足统原则上不允呼许改动，确需雹改动的需提交宣改造方案，经息相关技术人员抖认可后方可进宾行改造。送回扬风管道必须采稻用不燃材料或村是难燃材料。中不得私自增减澡送回风管道管从径及风口口径挣、数量；树橡新风管道必须伍加装风量调节贷阀。店新风系统不得新另行增加出风介口，不得随意率驳接；浓2.2.忽6冈空调热水管打剃压试苦验迅1.2Mp除a丧，保尘持叔30mi户n携；冷水管打压企试绳验棍1.2Mp狸a浇，保替持项20mi发n挪；给水管打压列试惯验敞0.7Mp惑a计，保吼持邮30mi央n但；母惭惰吊装空调器、行风机盘管进出泳水阀门侧须嗓留跨500*50嘴0M换M匹检查口，检查像口上方不得有蔬障碍；拨2.2.桨8司冷凝水系统凝怜结水排水管道弄坡度不小坦于鸟2批‰蛙，冷凝水必须壳做闭水试验；芹2.2.侮9晌水系统进水、呼出水管须安装蛋有阀门、金属秃软接头，进水脚管须认加检Y液形过滤纠器永,粮出水管应增加阻电动阀；健拘0凡管道采用橡塑印棉保温，厚度述不小宣于弊25M村M鸡，大卫于土DN100M些M辟的管道厚弹度绑19+19M宇M泻；真城贤分体空调室外羊机安装位置必过须根据指定位摊置，装在屋顶牵不得破坏防水匠层、隔热层。株基础须有避震健装置，出外墙誉管道须有防雨辛水倒流坡度；约悄2烧餐饮商户厨房臣油烟必须达标萌净化处理后达螺标排放进入排尾油烟共用井道射，排烟风管上隆必须加装止风蹦阀和防火阀；常盒岛厨房排烟系统畜柔性连接侧段蜂管制作材料必戚须为不燃材且料夺,瘦笛需采用漏光法箭检验管道气密畅性；不得将油纪烟在未经过油收烟净化器进行蜂油烟分离，直速接排烟井内，沟应合理使用专拉用排油烟管路忘和共用竖井；星现4春风管与水管吊统架采用金属角灌铁，吊架要求盘平、直，须上爹防锈漆两遍。锤2.3泄虏给排水系统隐步蔽工程设计施译工技术标准烛彩备发展商已经进就行给排水系统舞装修的，系统害不得进行变动逗。发展商提供说毛坯房或确属识经营需要需由诉商户进行给排倦水系统部分装卡修施工的必须艘执行下列标准能；丈给水管材选用熟热镀锌管，压滔力等级炊为狂1.6M填p绵a判及相应配件咬或牙PP撑R泪管，管材压力宗等级矿为届2.0M舞p理a摊；教2.3.狐2腾给水管道试验慌压力应为工作释压黎力颈1.灯5系倍，且不小拾于洽0.6MP松A殊。在试验压力腐下观猎测冒10mi翼n亿，压力降不大傍于侄0.02MP喇A树，然后降到工厦作压力进行检愉查，应不渗漏钳：工作压力稳煎压堂2仅小夸时脸,转压力下降不大恶于占0.03MP土A危,估同时检查各联湾接处不得渗漏架；著瓣裕管道吊支架应嫂安装平整牢固桑；布2.3.淋4灶水表应安装在橡便于检修、观茧察、不受污染福的地方，普通分商铺安装数字断式水表需选泻择连DN25M炮M咏以下水表，餐班饮商铺安装数壤字式水表需选吃择前DN65M铁M筑以下水表，表击前与阀门有不锻小绣于速8其倍水表接口直誉径的直线管段免；往造家排水管材采用上柔性接口铸铁唉管或采用高密蛮度（品牌欢）张UPV义C邀排水管及配件类，胶粘剂粘接动，餐饮用房内散的卫生间，污底水和废水管路增必须独立，不揪允许合用；见谈衡隐蔽或埋地的叠排水管道在隐蚀蔽前须做灌水根试验，其灌水俱高度不低于底拍层卫生器具的励上边缘或底层仪地面高度，满喷水让5希分挑钟想,洁水面下降后再免灌满观蛮察筑5杏分钟，液面不耻降，无渗漏为砌合格；座匙休排水管道坡度身：不小懒于肌3于‰钩；妹2.唯3桨．窑8香排水管道直管也段大形于键10m,示蜘中间应加设检充查诞口搏,苗洽如有转弯衬（侮9困0裹度）要设门凤弯版,赢埋地或地板下送面的排水管道玻的检查口，应甲设在检查井内炎；蚕典支餐饮设备引出概的排水管道，智不得与污水管伐道直接连接，例应设隔油池。千发展商已经设强置隔油池的，站严禁改变隔油材池以及管道的仗位置和规格；翼框席地漏安装平整啦、牢固，低于匠排水表面，周绕边无渗漏，地泡漏水封高度不役得小浸于盏50M聪M听；父牲炕卫生器具交工忧前应做满水和御通水试验，满间水骆5mi牌n赔，水面下降后择再灌满观截察倡5mi竿n言，液面不降，如无渗漏为合格巴；平奇花餐饮业的厨房岸和洗手间必须站在有给排水点竭位置设置，不筋得私改各种管明道，改变厨房腔位置，如确需饱变更的需提前燥申报并获批准阁方可进行施工佩。架戚3震给水管必须加宅装水表，位置扇应便于查抄，乐表前、表后都毯应加阀门便于逼维修。水表应涝使用涛符合国家相关南标准的质量计假量合格逝产品。制2.4渗袜强电系统隐蔽基工程设计施工惊技术标准兵2.4.携1矿发展商已经进肤行强电系统装堂修的，系统不舟得进行变动。宅发展商提供毛料坯房或确属经问营需要需由商绪户进行强电系饺统部分装修施酷工的必须执行榆下列标准；普严禁商户擅自窝增容，如经营盯需要必需增容猪的应当申请，鞠获得批准后方掏能增容；爆新每户应设分户邻配电箱，配电共箱内钳安装谷电源总断路器梅，该总断路器午应具有过载短茅路保护功能崇，保护电源出蔬线和末端负载堆，断路器的参倾数设置必须保疲护线路和设备爷运行安全；痛2.4.3移空调电源插座谷、其它电源插膏座及照明电源程均应设计单独谋回屈路。各配电回只路保护断路器峡均应具有过载威和短路保护功毯能，断路时应恼同时断开相线筝及零线。绘插座回路必须妹加装漏电保护凯开关；床犯所有线管必须政选用壁燃厚喜1.2M单M溜以上的镀锌管导，何管内导线总截活面积不应超过舌管内径截面积唱的丰4改0限％，管内不得兆有接头。各类柔导线应分别穿拖管住(稼不同回路、不布同电压等级或何交流直流的导甩线不得穿在同滤一管道复中氧)编。勿三相五线制配班电束负荷围应象尽量挨均溉匀缎分布勉；燃2.4.籍5柳供电导线必须饼选用国标阻燃富铜芯导线（导挖线上应有标吗注季“邀Z铲R捐”雾记号），相线傅为红、黄、绿误三种颜色，零田线为黑色，地悔线为乒黄增/谊绿色，导线截瑞面积应与所承描担的设备功率向相匹配；导线糟连接处必须坚核固可靠，接头毅处必须挂锡，如用防水高压胶萝布包紧，再用塔绝缘胶布包扎瓣，货柜内导线许及穿过木质结式构的导线必须谷加阻燃的黄腊规管，严禁导线驻外漏；减弓分路负荷线径椒截面的选择应鲁使导线的安全禽载流量大于该痒分路内所有电丹器的额定电流奖之和，各分路丛线的合计容量袄不允许超过进载户线的容量。淹所有舒导线铜芯截面秤不宾得负小钓于羽2.5颤MM羞2凉；罚2.4.紫7液金属套管的连通接必须采用束巡结连接，与接升线米盒鞭(芝金属套管必须荒采用金属接线呼盒县)值连接必须用螺航帽拧紧，金属坝套管的管口必沾须安装护圈，检金属套管、线挪槽必须可靠接倚地；君切吊顶内的电气占配管，应采用丑明管敷设，屡使用独立吊筋贵，墙不得将配管固姨定在平顶的吊赵杆或龙骨上。宏灯头盒、接线威盒的设置应便物于检修，爪接线盒内导线垦需要按规范可岂靠连接，按要喇求进行绝缘包尿扎，接线盒应阵加盖板。使用元软管接到灯位串的，其长度不缴应超过能1000MM菌。软管两端应女用专用接头与移接线盒，灯具处应连接牢固，携严禁用木榫固矮定。金属软管全本身应做接地下保护。各种导场线均不得在吊瓣平顶内出现裸歉露隶；荡绳导线进入灯位卖、灯箱、展柜烂必须穿金属软庭管，特殊部位援可以使用黄蜡直管。灯头、开来关、插座线接萄线应规范；灯拆架、开关、插躬座安装在木质喊装饰物上时应殊加隔热垫；浸钉工作零线与保欣护地线不能混嘴用；所有线管称、电气设备的绝金属外壳、配湾电箱外壳应做派可靠接地。匪接地保护应可欣靠，导线间和漆导线对地间的凉绝缘电阻值应槽大侨于亿0.5己M熄Ω乞；亚授滋导线与燃气管威、水管的间隔器距离在同一平神面时不小燥于剃100MM式,割不在同一平面类时不小葛于储50M盈M缺，电气开关、照插座与燃气管券的间隔距离不茫小昏于迫150M悔M谱；东汁商户电表券在歇≥佛3*2变0呼（拿8权0钩）丘A劳时，用户配电贡箱总开关必须岸加装分励脱扣备器；腊变越厨房插座和开匠关都须选用防笔水型，照明灯哪具须选用防潮倡型；话歌霸进场施工的电功气安装人员须捐持相关证件，阻商户须与工程宝部联系有关临猜时用电事宜，填严禁私拉乱拉伐；柱馒电气产品、材虽料必须是符合胀国家或行业现驴行技术标准的壳合格产品，电负线、电缆、开弓关、插座应具返有国家电工产答品安全认证证醒书。妹2.5袋熟弱电系统隐蔽低工程设计施工贪技术标准并2.5.娱1泉发展商已经进凯行弱电系统装羽修的，系统不赶得进行变动。廊发展商提供毛酷坯房或确属经辅营需要需由商隙户进行弱电系矩统部分装修施僚工的必须执行蔽下列标准；粱弱电各系统配疏管配线应符合界国家消防规范鸣，均须采用阻绑燃或耐火材料勇。散2.5.败2砍所有线缆安装沃时，必须用相惭应的阻忌燃佣PV挣C以管或钢管进行惰敷设，禁止直速接敷设线缆；嫁外强弱电源必须供分管铺设，不赚能一管穿入多欢种不同电压等疲级的回路得。所有线路必稍须按横平竖直筛的方向分布，救转弯处需用弯甲头或软管联接斗好，并用管卡偶固定好。所有节线缆勉在贞PV宽C蜂管和钢管里不票能有接头。严琴禁蛛网式布线夏；醋2.5.扁4芦预埋线缆的管骂道必须保证管塌道内唇有臣30刊%定的空间预留；邀望握各处线缆两头限应留有清晰明纪确的标识，方肝便接线、查线狸；准男线路不应敷设毕在易受机械损胆伤、有腐蚀性絮介质排放、潮亚湿以及有强磁泪场和强静电场摄干扰的区域；诚必要时采取相煌应保护或屏蔽努措施。督2返．仔6岭神消防系统隐蔽诸工程设计施工举技术标准朋选稀发展商已经进弦行消防系统装趋修的，系统不类得进行变动。这发展商提供毛宴坯房或确属经锅营需要需由商沟户进行消防系捞统部分装修施雪工的必须执行名下列标准；萌粥店铺使用的装贿修材料，必须荐严格执行《建徒筑内部装修设折计防火规范》沉（俗GB5022邮-9影5五）的标准，并煤提供由国家相宰关部门审批的擦《检验报告》见；士2.6.贺3晓供电导线及线蒸管，设计必须烟符合国家有关桶设计规范，（届导线上应有标鸣注锦“捏Z弹R仪”刃，注“手N眠H怠”寨记号）进行规庆范施工，穿镀坐锌铁管铺设，泄外刷二遍防火锣涂料；呢2.6.拳4础商铺装修的吊傅顶、龙骨等须好采用慨轻钢龙骨加石撕膏板等咬不燃或难燃材毁料季，或须粉刷防叉火涂料等措施死进行处理杰；烟阴精置消防排烟设备财划分为不同的撑防火分区，各挂餐饮店铺需做道无排烟障碍的险设计。厨房为饿独立的排烟区传域；余蠢两有关喷淋头、澡烟（温）感需谱根据顶面装饰腾进行必要的改产造、消火栓及耐其他消防设施怒，不得做任何梨改动和遮盖，池避免妨碍其使裳用功能。仁灯位与消防喷疑淋头距离应大随于罪300M存M吨。空调送风口淡及消防喷淋头喂下方必须至少鼻保最留膀0.5倘M预的空间；总2.6.馒7爸设计时对室内梳进行重新分割兵、改变房间用爪途、变更吊顶爽方式时，必须殖将设计图纸狐交悉X旅X逢市消防支队报烈批。空间变动花设计必须保证峰不得阻挡消防趁通道、安全门相、紧急出口、载消防栓、空调药机房及进出空牛调机房的通道女或维修空间。著不得改变防火蝶门寄/码防排烟门设施寨的功能及位置炊。搜惭在设计时应避造免妨碍紧急出价口的使用或其车它室内消防设匆施的使用及维玉修；掉2.6.忠8厉餐饮商铺装修稿，投通风排烟管道毒应采用非燃金朋属材质，若选牵用省非金属复合风仁管板材店，其排烟管道竖的覆面材料必养须为不供燃珍材料，具有保尖温性能的风管按内部绝热材料碰应不低于难随燃春B壶1主级。风管制作前所采用的连接螺件均为不燃或再难差燃兄B符1睁级材料概；秒2.6.雪9倘消火栓箱确需座调整位置的，辣必须经过管理罚公司批准，两盖个消火栓箱之茅间的距离不得丢大伤于不25和M烦；铅架枣所有木质橱柜美、收银台等需潜涂刷防火涂料形后再粘贴防火忆板；钩济摘餐饮排烟末端朵需加止风阀和舅防火阀；毯灾排烟系统风管啦的耐火应符合猛设计规定，风巧管的本体、框鲜架、连接固定诞材料与密封垫杀料，阀部件、慕保温材料以及伞柔性短管、消陈声器的制作材烘料，必须为不抬燃材料还。饲画2.7葬滑厨房抽油烟系夏统隐蔽工程设傻计施工技术标副准陷适查抽油烟风机排胃风量：遇西餐厅每小时惨换气量按照厨亮房体积俱30-40梳倍计；中餐厅竖每小时换气量交按照厨房体积沸40-50凝倍计；婆氏街风管风速励10-12师M场/右s洞，风管管道大眼小应符合厨房残换气量，排气脏筒出口段的水惰平管段长度应沸达到印4.5绳倍管道直径；屿善宝金属风管壁厚因要求：按材料婶风管批量抽查归10%,真不少于蠢5截件；梨浊互风管吊支架：还水平管道支架缺间距不大于荡3徒M诚，垂直间距不剂大于除4缺M亦；数景窜风管材料：镀揪锌钢板风管不起得有损坏的现遣象材,牛本体、框架及灿固定材料、密辟封垫料、密封短材料必须为不左燃材料物,箱柔性连接短管风应采用不燃材沃料；暮2.7.7王害风管连接：所佣有的拼缝和接谷管连接处，均垄应采用密封措叛施。镀锌钢板痒连接须采用角爬钢法兰连接；亮厨蠢排风罩：尺寸活正确、连接牢陶固、形状规则巷、表面平整光孕滑，外壳不应鸡有尖锐边角；剑2.7.9克垒穿越建筑要求蛮：在风管穿过挨需要封闭的防爹火、防暴的墙壁体或楼板时，减应设预埋管或播防护套管，其辽钢板厚度不应客小于狭1.6卧M探M崇，风管与防护倍套管之间，应蔬用不燃且对人舱体无害的柔性止材料封堵；忽2木.7.挣10汗设备、风管必胆须可靠接地；仙杏很租油烟净化器、标风机：须经国菠家认可的单位堪检测合格，安胡装应牢固，须赛有单独支架；调2迎.7.缎12坝族油烟排放标准六：掩最高允许排放腐浓度忧2甜（帆Mg悉/愤M灯3凶）；阿净化设施最低发去除效率舰75-85恢（％）。苹三、表面装修应工程设计施工科技术标准蜡3.1每掩采暖通风系统垒表面装修工程晓设计施工技术逗标准拥3.1.柿1绝发展商已经进闷行采暖通风系磨统装修的，系岩统不得进行变腥动。发展商提膀供毛坯房或确剖属经营需要需梨由商户进行采铁暖通风系统部膏分装修施工的斗必须执行下列烦标准；竹只帝送风口的风速浙不大球于跪3M/得s到；借吗衔空调的温控开税关安装高粘度她1.3顺M焰；紫3.1.4寸烧风口应采用百霸叶或散流器，突安装平整、与掌吊顶无缝隙，森换气扇、嵌入津式空调内机等地室内其他采暖波通风设备安装轿平整、与吊顶快无缝隙。冈3.2清港给排水系统表益面工程设计施壮工技术标准道3.2.赠1泪发展商已经进贯行给排水系统扭装修的，系统种不得进行变动愉。发展商提供章毛坯房或确属车经营需要，需罩由商户进行给盒排水系统部分碗装修施工的必壁须执行下列标蝶准；林岂萌地漏安装应平职整，不得高于淡地面；厨房地兽漏过滤网应固麦紧；茎膀捞洁具安装牢固惑，美观。辩3.3灾庭强电系统表面工装修工程设计捧施工技术标准夸3.3.1典照明灯开关不绒宜装在门后，爪开关距地高度沃宜为难1300MM耗左右，相邻开波关应布置匀称痰，安装应平整冶、牢固。接线粒时，相线进开携关，零线直接眼进灯头，相线柿不应接至螺口袍灯头灯外螺纹端子；乏3.3.2畏插座离地面不共低于状3塌00树MM鸦，相邻插座应篮布置匀称，安肚装应平整、牢聪固揭。毛1饺000MM祖以下插座宜采抓用安全插座。区电源插座的接好线应左零右相鱼，接地应可靠演，怪接朵地孔应在上方辆。卫生破间贞插座宜选用防镇溅式练。欠安装于地面的遇插座须使用专储用金属面板地木插；浮3.3.3阴电热设备不得盐直接安装在可川燃构件上兽；花既助照明灯具推荐衔使用以下品牌关和型号：逮（忙1辱）日光灯：指姿定为欧司朗、洁飞利浦、雷士清电子式镇流器柳，荧光灯管为济飞利浦、欧司抚朗、雷士灯管盾，提倡使奔用拌T推5寸节能型灯管；零严禁使用散装美的日管灯架。法（线2浴）冷光灯：指对定为飞利浦或弓欧司捷朗挨12夏V其灯杯及电子式裤变压器；段（属3误）金卤灯：指论定为飞利浦或物欧司朗灯管；目（园4等）节能灯：指摩定为飞利浦或忌欧司朗；技3.3.4.妨5也破凡由商户提供扑的柜台内的其叔它特殊类型灯圣具及配件，也贞应经工程部验良收合格后才能余使用；财3.3.4.叔6宿勉禁止使用电感祖镇流器颠、海220饱V卖石英灯杯、碘滤钨灯以及无产久地、无合格证澡的灯具及光源缸；忙既卸内铺店招灯箱训要求内打灯，态外铺使用外打累灯，禁用霓虹班灯，内打灯箱挎灯管与灯箱布躺距离应保持萄在读100-15纸0M篮M裳。充3.3.朋6歌所有装饰灯的孝安装位置与喷转淋头的水平距处离承为笔300M芬M星以上。披3.3.章7余灯具安装必须攀牢固，特别是烟大型装饰吊灯兰安装后要对其鬼牢固性能进行烦检查。气3.4迈坑弱电系统表面仁装修工程设计歌施工技术标准叼敲渐弱电系统安装刘各设备面板须纪齐整、牢固，暑距地高度统一泥为誉300M席M葵，与强电插座益保碎持斗30M滔M炒以上的间隙；字3.4.已2过不得私自拆除翅、改动、遮挡下发展商提供使日用的背景音乐工等弱电设备设浴施；响3.4.爪3姜在装修区域内扰设置公共弱电守井道、桥架不杯得私自拆除、遵封堵，弱电管脉井门捉前葵1200M牺M挡前不得堆放杂捏物、设置货架辈、展柜等物品蒙。否3.5库寇消防系统表面达装修工程设计捆施工技术标准唯3.5.1胀墙商铺装修未经陡批准，不得私折自改动消火栓上（箱），烟、蔑温感探测器，陪喷洒头，风机涝盘口等设备设析施。不得遮挡吹消火栓，烟、尝温感探测器，满喷洒头，风口蛇等设备设施；亲3.5.牺2绘防卷帘门下方偶不宜堆放桌椅怒等杂物，两谣侧否0.5弟M慨以内不得设计老高橱柜或货架五遮挡设施，影述响其正常使用灭；控制按钮面东板不得拆除、迅遮挡、喷涂；写3.5.稻3写消火栓箱者应安装牢固，抽并不得倾斜躺、遮挡，应设响置有明显区别敬于周围环境的肆警示标识。门愧前不得堆放杂雷物，阻碍箱门砖开启。闸3.5.传4脚若装修时需更跑改消防喷淋头修的喷洒方向及沾高度时，经申缘请核准后，可筝以更改喷洒头装方向、其安装冷高度可在垂直棚做惕±300M盾M悟调整；决3.5.己5扑消防喷淋头材与吊顶、楼板谋、屋面板的距弹离，不宜小于村75MM苍，并不宜大于铅150MM丑，当楼板、屋梨面板为耐火极非限等于或大冠于享0.50示h仙的非燃烧体时倚，其距离不宜检大于翁300M家M刷；往梅吊顶至楼板或辽屋面板的净距世大于膛800MM边的闷顶和技术续夹层，当其内淡有可燃物或装痰设电缆、电线饮时，应在闷顶孔或技术夹层内卸设置喷头森；倾3.5.索7扮消防通道应保坊持畅通，不得术随意堆放杂物闸，最小通道宽稻度不得小伴于仍1400M雹M拜，通道防火门拿不得倾斜、遮菊挡，未经批准陆不得拆除、更巴改材质；姜款探测器安装距巡墙壁、执梁西边的水平距衫离伐≥姥500MM荡俊。探测器周围抗周面围劣0.5优M能范围内火不应有遮挡物赢。探测器至送禾风口的水平距脾离酷≥餐1500MM阶。感温探测器淹的安装间距不芝应超过未10M疑，感烟探测器企的安装间距不克应超过凯15M哨。探测器宜水序平安装，当倾莫斜安装时，倾冷斜陈角奇≤欲45该℃振。朵探测器的确认站灯，面朝主要抛入此口害的方向，便于顽检查渐；涛辫3.5.蓝9览吊顶天花所安刑装灯具与喷淋所、感烟（温）戴距离需达到以粘下标准：张(1)25合W歪以下灯具不得鲁小借于核300M职M衬；屿(2)25敬W固及牌25任W汗以上灯具不得勿小制于恶500M由M奥。掘孙手动火灾报警疮按钮安装在墙慰上距地面（楼挺）高度端1500MM李处。应安装牢陪固，并不得倾凝斜蜻、遮挡翠。按钮的外接跑导线，应留有寇100MM本以上的余量程；酷乏拐厨房装修要求刺必须安装可燃井气体探测器和会可燃气体漏气恭保护阀枕，并联网到消笛防监控中心，窜并设宪置月“晓严禁吸鹊烟肺”覆等标识理。厨房火灾探罢测器需采用感置温探测器。餐标厅应设有消防兽广播；精雁疏商铺装修涉及梅消防的部分以畜消防主管部门腥所确定的标准被为最终标准。书3.6边货装潢工程表面物工程技术标准撇3.6.1更班吊顶需采用阻轧燃材料，当需揪要造型使用木吗质材料时需刷防防火涂料。室脆内吊顶标高不录得低于现室外趋（公共区域、润走廊）的吊顶枝高度。在排烟位防火阀、空调电末端、空调水闹阀、消防蝶阀惧、给水阀门、网防火卷帘控制找箱安装处需开孤设休500*50务0m谜m滴的检修口。不啦吊顶喷涂装修挑，严禁采用油岩漆，需采用阻伞燃涂料；虽3.6.2旗块内墙或间隔墙看面采用木板做草展示架时，需红贴防火板或铝温塑板；秩3.6.3县毕唱片商店、音饺响、乐器店等眼商户，需进行躬消声处理，规仰定呈2希M劳外噪音不超盟过粮6旺0剥分贝；瞎3.6.4余粥地砖要求防滑晨，木地板必须毕防火阻燃，铺刮设高度与公共原区域地面平齐井，以保证现有赖玻璃门的自由骨开启，铺设内暴外界线以现有蚊店铺门为准，冷与公共部位收荣口需用镶条不桐得使用压条。挎3.6.5墙治道具表面需贴嗽防火板或铝塑傲板。内设灯箱膊或灯具需刷防盒火涂料和开散赠热孔；迷3.6.6内胀店招架要求采竹用钢材焊接，津禁止使用木架森框；诉3.6.7覆孟灯箱内有木质骆材料，需刷防巧火涂料。笋3某．肝7愈创形象表面装修惊工程设计施工吹技术标准迷3.7.绵1烧整体设计核3.7.1.澡1烦各商铺朝向内戒通道的立面须镜有三分之二的隶立面宽度保持前通透，可采取痒以下方式：蛛a示、可设置高度促在亡1.陪5妈米以下的单面拥货架、双面货拦架或模特台。类b竿、可设置吊杆阔拉丝架陈列货务品。置c阔、可设置落地泼透明钢化夹胶痕玻璃（厚度凡在氏12m慕m吃以上、玻璃外斑露边缘须经过妖磨边处理），垂铺内靠落地透害明钢化夹胶玻游璃处可设置不铸带背板的货架纤或高度子在退1.铜5符米以下的模特锋台。谈d务、可设置以透邀明玻璃为背板叼的货柜。两3.7.1.先2确服装轮类商铺削的形象和风格猴定位要从客户陵群分类出发，族区分不同风格恐应用不同的宣印传方式。荐休闲服装的务商铺装修迷应该给人以随型意、轻松的感卫觉，有对比强墨烈的色彩和绚僚烂的灯光，折曲放、正面展示屡、侧面展示要大互相穿靠插盟，货架的摆放筝要在随意中又也有整体的感觉偷。悔女装消商铺贞的色彩要有女风人味，淡寨蓝少+腔白、茫红蒙+孙白、紫比红尽+誓白、驼造色庭+习白、白、宇黑久+西白等都是不错鸦的选择，挎商铺整体装饰荡的线条要流线仍、纤细，灯光借柔和，多点镜焰子（女人天生政爱照镜子，当值你这里镜子多三的时候，就算著没有看你的衣巧服也会把她们六吸引过来。）确男装家商铺沫则以粗犷的线裁条，深沉的色志彩为主，多用病胡桃木等材料风制作。躲3.7.喷2浓店招蒜3.7.2.衬1群笔各商铺大门原童造型不得随意俭改动和在地面寨上打孔及上螺望丝，店招夸的甜LOG恒O疫设计要按统一建尺寸、与邻铺裁店招的颜色要郑有对比度。痒3.7.2.春2曾朱内铺店招观的驴LOG铸O者设计要具有突沙出特点，要明辣白易懂，造型垮别致，品质优承良的材料制作狸，统一为内打劲灯设计；外铺矛店招按规定要石求来设馅计忠LOG棚O歼，不得加任何碧牌匾及装饰物粪。门面、公共昏区域及广场墙量面不得张贴和狐悬挂任何宣传星品和装饰物，棋要保持广场外侵形象完美性。档店招的安装应冰使用固定锣丝丽安装，严禁用巡玻璃胶粘贴。拿3.7.2.命3僚门头装饰不得写凸现出基准面良，未经批准，暴不得做店铺侧敌招，如商户特屈殊需求，可报阴至营运、企划模、工程等部门锁审核：趁可使用铝塑板终、压克力或镜厦面玻璃饰面，监加装发光字，促字体凸出基准祸面不得大博于获10c题m煤。以上均需用链锣丝固定安装累，严禁用玻璃过胶粘贴。句亦可做嵌入式瞎灯箱（内打光膝，门头嵌入部励位有喷淋下支犹管请商户告知临设计师，以便戚设计时做适当低处理），灯箱腿面板不得凸出陆现有基准面。耻3.7.2.铸4筒招牌仅应严格按原制悬作好的她招牌腔框架尺寸进行刑设计动，并须说明熄字体、样颜色，取材统势一采用内打灯半灯箱片。致3.7.2.萍5售店招高度：一寺楼店招高度：织900咬m习m夺，二楼三楼店漫招高度：北800贫m躬m固。四楼参照三缝楼的店招高度亭。号3.7.2.剂6能商铺门高头烟应当只显示名羞称、字号和标物志，不得安置损其他含有商业雀性宣传内容。租商铺必须安装争在指定位置，宰不得以垂直于当门楣的方式安浮装或悬挂商铺疾铭牌。章3.7.2.磨7鞭门头制作林材质、厚度、傲固定方式等必颜须接受管理脂公司则统一管理滥，丹不得选用苯板统、苍K妹T育板等低档材料傲。丢不允许粘贴字窗、及时贴等。央铭牌字体应当箱规范完整，字卫序应当遵守国像家的语言文字塌排列顺序。同涛时，字体的材司质、凸凹、色辈彩、字型、大淘小、组合等需玩要通过管理部俗门的瞒审核昏。销3.7.2.增8沾门头健不得用霓虹灯思、射灯、彩灯乎、反光灯等来漂加强效果，或盖用彩带、旗帜住、鲜花等来衬赴托。宏3.7.大3总货架睛3.7.3.喉1矩服饰类店铺店屯内设计两侧的湾柜台及陈列货按架高度戒为听2400m粪m扯，铺中有立柱麻的，装修面高倾为涝2600m伏m期。猪3.7.3.秀2高中岛货柜及陈恼列架高度霜为省1350m驾m炎，正面的主形抬象板高度可各为英2400m注m轮，背柜、形象也柜不得遮挡通巴道走向及视觉惊走向。要求主验形象啊板辟LOG群O傲要突出品牌特极点（禁止使用钞喷绘图片）。吗中岛店外延与董各边店店铺保哨留阶2.4责m省的主通道迫，铅1.6今m中辅通道。中岛届店铺不得遮挡虽防火卷帘门、警消火栓及各类那消防控制按钮能，顶部喷淋、渗烟感。中岛店吊铺进行安装时护要注意背面及谜侧面的装饰，挤不得裸露。地纠面和天花不得陵在装修或安装刑道具时予以破栋坏。商铺撤离馒时须将承租区转域恢复原状。狸3.7.3.养3雨品牌店货架及搬展柜等如涉及毫到用油漆方面切的必须在场外郑加工，喷完漆承再进店组装，键商场内部不准霞进行与油漆有蛛关的任何作业云。倚3.7.3.象4鼠服装类店铺必正须在店铺面有仓形展示台，各贯展台要求有模笨特不少拿于平2-砖3旗个，条件好的挑店要有背景衬籍托处理，必要当时要请相关陈呈列设计公司设拔计，严禁模特寨无艺术衬托处找理。智3.7.3.扑5科防火卷帘门下汪方不宜堆放桌支椅等杂物，两到侧财0.5得m弊以内不得设计宁高橱柜或货架悲遮挡设施，影须响其正常使用苏；控制按钮面蚀板不得拆除、还遮挡、喷涂；面3.7.对4客试衣间龟3.7.4.负1槽服饰类店铺店余内的试衣间和顶库房的间隔墙军必须要用金属室龙骨，并用双窗层石膏板，严严禁用三合板等民木材。顶3.7.4.拒2吗应设置为封闭蛇式独立试衣间郑，勺试衣间的尺寸汁原则性不统一励，但要求根据丈本店的面积比团例来考虑。根枝据客流量可做的两个以上试衣挥间。和3.7.4.代3怜试衣间应设有乐明显的标识或遇标志牌，其大视小、形状、颜叠色及材质应相源对统一。试衣现间门向内沿开尘,遗门宽度建议艘在秀800m辛m锡至尸900m遣m卵，试衣镜在进烛门正面和侧面膏，镜子宽度建遍议否800mm碧×抵高票1600m惹m俭。联为保证试衣顾哭客安全，镜子遮应磨边倒角和触包边，固定锣嫌丝安装，严禁结用玻璃胶粘贴晋。门上需有可冰内锁的门销，静并配置挂物钩用、衣架淘，届置物台。联3.7.4.勉4忘照明安装位置终应在顾客面向袋镜子的前判面拢,盼灯光建议安装因有滑轨射竿灯花,粱试衣间内壁应昂保证光滑平整逐，并应标遣有汽“美请您注意携带悼好自己的财训物致”垃等提示性的语塑言。试衣间内区的地面应与卖叶场地面水平为雾宜，地面应铺吗地毯或地板砖陶。试衣间外配辛有品牌软包全驱长椅，不得选省用普通办公椅香凳或折叠椅。掘试衣间内必须泄有研40剑W佳以上照明，如麻果试衣间内安挑装有空调开关盈时必须将所有购线路隐藏于夹透层内。涛3.7.民5垒、量橱窗籍3咸．很7头．蔽5重．挤1弊商铺橱窗的设锐置位置必须经兵过管理习公司介审核通过，商那铺橱窗的设置肺位置应考虑到已客流动线的布膜置肝,杨原则上相邻的倚商铺橱窗的设千置位置应当一滴致。禾3典．伸7库．索5鸟．躁2牛必须保证朝向洁通道的立面有寺三分之二的立疫面宽度通透，跌玻璃上一律禁帮止粘贴指示牌细、装饰物、广周告或类似的设膝施，不得悬挂溉任何灯箱、安拥装霓虹灯。布3碰．孝7香．慨5粥．涂3杂采用的色彩要笑利于表现商品浩的陈列，橱窗浙的陈列设计不火得使用滚动、菌旋转、振动的槐道具，不得发弓出声响。道具愤或商品的支架急应隐蔽摆放，嘉商品名称、企厅业名称或简捷君的广告用语，妹统一安排在台暴架上。一个橱记窗只做某一厂抚家的某一类产器品广告。富3体．很7箭．蜘5音．罗4袍橱窗灯光的基泻本要求是光源刮隐蔽，色彩柔微和，必须在色吹温、照度上与洁商场公共区域己照明条件怒以及商品档次求相协调。避免会使用过于鲜艳茄、复杂的色光累。同时，注意伶避免通过商铺懒玻璃投向商场弯公共区域。挖3.7.垄6擦照明锡3.7.6.助1镰服饰类店铺内咱必须能够保持吩足够的灯光，饶主要做到店内钳明亮（除特殊写需要，可另作颠考虑）。繁3.7.6.绿2足内铺店招灯箱替要求内打灯，闹外铺使用外打差灯，禁用霓虹通灯，内打灯箱劲灯管与灯箱布棒距离应保持谅在衣100-15羽0m塔m抹。灯箱需设散境热孔。低3.7.6.模3籍所有装饰灯的能安装位置与喷傅淋头的水平距帖离每为赶300m拢m哈以上。飘3.7.6.盒4灾凡由商户提供淹的各类型灯具押及配件，要应虑经工程部验收到合格后才能使修用；禁止使用卸电感镇流器粉、体220氏V越石英灯杯、碘化钨灯以及无产脆地、无合格证予的灯具及光源岸。巨3.7.6.倡5奔灯具安装必须彩牢固，特别是推大型装饰吊灯撑安装后要对其咸牢固性能进行向检查。锤3.7.鹿7境、腐地面彻3婚．丝7尘．星7璃．役1年地面应与公共铃区域的水平高奥度保持一致，察衔接处不得有肆缝隙，且必须押用不锈钢条填丽实或铝合金压未条扣住。我3当．腾7妄．岩7锦．森2脖如非经营特殊妇需要，应铺装呈石材地面或地搜板，应尽可能叼选用与公共部旗位色彩一致（虫或协调）的材激料。地砖尺寸归为糊600MM泰×600M黑M瞧。如采用地板秃铺装，但只限接于复合地板或盐实木地板，禁掠止采用地板革稳、地板胶、纯爬毛深/车化纤地毯。其伶中，复合地板弦的铺设要注意堪地板材质的选差择，应充分考死虑地板材质的渴耐磨性，防水凡性，使用寿命川等相关技术性袋能指标。为保脊证整体商业品恭质形象保留要劈求商家更换严恒重磨损、破损独、起翘变形的感地材的权利。效同时还应注意膛铺设电源地插痛线、地插的安籍装，道具所用毁电线路的铺设疼。枝严禁旺在墙面上私自俱连接或铺设电构源明线与网线东。倡邪0铅、丈门面染3块．阁7窑．勾1滤0碑．犬1疲商铺门面禁止剥搭建任何形式义造型，玻璃上后一律禁止粘贴除指示牌、装饰我物、广告或类齐似的设施，不去得悬挂任何灯应箱、安装霓虹慎灯、射灯。哨3岛．呼7竖．尼1焰0碰．弟2冰商铺玻璃朝向周内通道的立面台须有三分之二别的立面宽度必贸须保持通透，转禁止任何形式符的遮盖（如喷克涂、贴膜等）是。铺门统一向王铺内开启，不负得私自改变铺选门开启方向，闯同时不得拆改现铺门把手（包小括铺门把手的版安装方向）与龙更换铺门把手留。面积坛在米10烧0产平米以下的商细铺原则上不允妹许改动铺门位量置。如因品牌淹经营确实需要也改动铺门位置碍，须提前申请串。剖贱1延围挡岭寸.仇1纷所有装修和装穿饰活动施工前杆必须设置围挡剥；采用幕帘的屿围挡方式是指刃将喷绘的喷绘玉布直接遮挂在欢店外面玻璃前到。采用幕帘的低的条件是装修输装饰时间少桐于蓄7润天的以及只涉珠及局部简单的手装饰活黑动激,塞不产生大量垃龙圾、灰尘和噪情音的；觉术.晚2苹采用挡板的围骡档方式是指在膀要装修的店膏面扬200M刺M泪前用石膏板进静行围咱挡圆,定在挡板上覆盖轿写真或喷绘画剃面的图歪片掘,映在挡板上另行语开门（原有玻鹿璃门前）供施坡工人员及材料废进出。采用挡条板的的条件是浊装修时间上在元7移天及以上的，毫装修可能产生亡大量垃圾、灰罢尘和噪音的，帝工程量较大，所材料进出频繁担的；剖稼.亭3屈围挡外观制作案要求：萄围挡必须进行袍喷绘装疑饰傍,利喷绘图案采用隔管理公司统一输审批后进行施亚工。骗围挡粘贴必须摇保证连接紧随密耳,学无缝隙。犁增2泳餐饮店特殊要怨求她玉.1用椅餐饮业洗手间钻的墙面要有艺陵术装饰，多从收人文理念考虑称；洁具安装牢源固，美观。硬招.2匪食品操作间咱地面均应采用失耐磨、不渗水杂、耐腐蚀、防锄滑易清洗的材崭料，并应处理递好地面渗水。剪墙面、隔断及辨工作台、水池诸等设施均应采到用无毒、光滑起易洁的材料，彩各阴角宜做成炒弧形御。脱墨窗台宜做成不寺易放置物品的左形式。衡食品操作间的慈工作台天边相(高或设备更边贩)质之间的净距：掠单面操作，无永人通行时不应匹小芝于蛙0.7万0卖米，有人通行群时不应小丧于帖1.2值0讽米，双面操作寇，无人通行时叹不应小姿于劈1.2绿0誉米，有人通行叛时不应小蔬于烈1.5宾0寻米。侦4您.镜餐厅厨房面积蜘配比设计标准传街疼餐饮用房矮的餐厅与厨房瑞（包括膛操作间、厕所忆、库房等致辅助部分）的巩面积比（简称迅餐厨比）袍。坝（邀1只）荒100稿座及１００座侄以上喂餐饮厅面积不乖得超过总面积液的单60借%乏。崖（陪2糠）满10抓0羡座以下的餐饮司用房的餐厅部徐分面积不超过撤总面积妨的妥75完%桃。渐5泳.抛标准的执行壮5.1炼状商户二次装修斗设计方案和施刃工方案，应当汤以本标准作为进设计基础；本绒标准内涉及的凶事项，按照现芬行国标设计、次施工规范执行伙。硬5.2妙恼商户提出装修辩申请，提交装黄修设计方案和忧施工方案。管坐理公司按照本弓标准对方案进屋行审核；岁5.3寨翼管理公司按照炼本标准对商户何的二次装修工塞程施工过程进悦行监管；域5.4馆鞠房屋装修隐蔽盛工程完工后，胶商户应及时提观出隐蔽工程验疗收申请，管理端公司应印在剥3吧日内安排验收听，双方填写《半隐蔽工程验收的单》。验收不涌合格的项疑目蒜,犹由双方商定复景验时间。商户胳应按约返修合狐格，并申请复吗验。没有达到冈验收合格标准猪的，不得开始翁表面装修。恒5.5羽华房屋表面装修拥工程完工后，绪商户应及时提驻出装修竣工工爆程验收申请，抢管理公司应裳在惑5彼日内安排验收时，双方填写《幸表面工程验收忽单》。验收不牛合格的项目，含由双方商定复捕验时间。商户庭应按约返修合慰格，并申请复冻验。没有达到须验收合格标准蝶的，房屋不得汉投入使用。仿四、极施工现场管理油规定沙商户应要求所战聘请的施工单附位以及施工人渔员严格遵守装膜修现场的管理疤规定，并对施旋工单位及施工圈人员的行为承较担连带责任。1．综合管理泡1声．余1高装修设计施工鞠方案忠经管理公司审吸批并正式核第发姓“算装修施工许可墓证打”训后，方可进行丘装修工作。如泽商户和施工单躲位壤擅自装修，管穷理公司有权阻陶止施工。男1俗．誓2漫施工单位应当真在装修施工区厚域门口显目位庭置悬挂《装修浇施工许可证》鹊、《装修施工锻进度表》，在锄施工场地张贴仅《施工现场管册理规定》和管诞理公司统一设誉计的禁火标识疮。哈1堵．达3为杨施工单位必须轮按照管理公司祖审核同意的装露修设计方案施箩工。夜1诵．恐4杜商户应遵守本钥手册，主动接电受管理公司的震装修监督管理尽。商户对其委针托的施工单位乳有进行交底和槽教育并做好文塑字记录的义务亲。管理公司有容权对违反本手简册的工程予以密停工及处罚，虏管理公司依据挤现场情况有权按责令施工队停锁工离场。路1假．席5巴出施工单位在装烟修施工期间必销须提供给管理怎公司检查的方厕便及通道。乏1馆，攀6台箭商户应投保建化筑及安装工程予的一切保险及喉第三者责任险恋等，受益人需敬指定为相邻商叙户、管理公司虾和发展商的联忠名。所获保险否理赔款用于赔笑偿相临商户、粗管理公司和发越展商和相关承面包商在装修中多所受的损失。2．消防管理瓶2蜜．听1梅坚施工单位应景实行防火安全部责任制，落实青防火责任人，邪施工单位实灶行翅“虾谁主管，谁负土责献”砌。轿2蔑．跑2脖施工单位施工勺前必须按规定斜配置相应数量笨的灭火器材，获严禁在没有配饺备灭火器具的倾情况下进行施骨工得。趴（标1冰）螺≤杂50M弓2估配逗备拨1母具测5K谦g革以上磷酸铵盐忘干粉灭火器。断（茄2回）品50M俭2畏以上每增拐加宜50M献2贪需增加一只具佛5K掩g做以上磷酸铵盐赚干粉灭火器。皂2遗．碎3蒜施工单位负责菌人每天必须检通查施工范围内堵的防火安全，言并落实防火措肆施：推（容1知）防火措施不执落实不施工；巴（挠2俘）周围的易燃屋物未清除不动胳火；移（研3其）附近难移动小的易燃结构未辉采取安全防范头措施不动火；疾（少4乖）凡储存有易机燃、易爆物品碰场所，未排除痕易燃物品的不洪动火。衔2袋．师4房未经管理公司酸许可，施工单心位在装修期间候不能触动喷淋堪及报警系统。追喷淋头和烟感忍头下必须留有塑至血少迹500M我M庄的空间。施2庸．宪5凶录施工单位必须丑配合本公司的篮防火安全检查搜，消除火灾隐厦患，防止事故亦发生