《深圳宝安金泓凯旋城》策划案

一、宝安区态势分析21世纪的宝安，与特区逐渐融合，宝安的发展是深圳持续前进的必然结果，宝安中心区将成为深圳滨海城市的形象代表，天时与地利将使宝安城市发展迅速升温，房地产业迎来一个黄金周期。1、宝安发展概述宝安位于深圳西北部，珠江口东岸，是深圳市六大辖区之一，南接深圳经济特区，北连东莞市，东濒大鹏湾，临望香港新界、元朗，处于深圳与香港、澳门、广州乃至整个珠三角城市群联系的交通要道之上。全区面积733平方公里，海岸线长30.62公里。于1992年11月11日建制。区政府驻新安（原宝安县城）。全区辖新安、福永、沙井、松岗、公明、石岩、龙华、观澜8个镇及光明街道办事处，设16个居民委员会和106个村民委员会，人口130多万。宝安倚山傍海，风景秀丽，物产丰富，作为深圳市西部重要交通枢纽，是构筑由香港、澳门、深圳、广州、珠三角城市群等组成的区域化、国际化的城市网络的关键节点，同时也是深圳高新技术产业、先进工业、加工贸易、“三高”创汇农业和生态旅游基地。区政府驻新安镇（原宝安县城），与南山区一关之隔。2、宝安经济发展状况宝安区国民经济保持快速发展，2002年完成国内生产总值433亿元，增长19.6%，占深圳市的19.3%，人口160.6万人，外来人口131.73万人，人均GDP26959元，超过3000美元。固定资产投资69.3亿元，增长24.7%；商品房销售量为14081套，增长40.7%，销售面积达到141.53万平方米，收入64.1亿元；城镇人口人均收入25.369.9元，农民收入10980元，人均住房面积为29.41平方米。3、宝安城市特点城市化率较高2002年底，深圳城市化率为72%左右，宝安城市化率为46%，处于一个相对较高的阶段。各项城市基础设施建设齐全，城市环境优美，道路交通畅通，宝安正处于城市化飞速发展的阶段，未来几年，龙华新城、宝安中心区、公明卫星城以及沙井新城的建设将如火如荼，宝安正全面建设21世纪的小康社会。工业化水平高宝安因为地广人稀，一直是深圳工业发展的重要基地。2002年，全年工业总产值达到925.8亿元，比上年增长36.2%，其中工业增加值为267.5亿元，占深圳工业增加值的25%，占宝安区国内生产总值的61.8%，工业化水平相当高。相对独立的发展城区宝安与特区一城两制，在文化、经济以及政策等方面都有不小差异，在特区二十多年的发展过程中，宝安的发展是相对独立的，特别是在城市人文方面，呈现出明显的独立发展趋势。求在未亩来几长年这薯一情克况将桨有所酿改变杀，按便照深优圳未尽来的位城市凭规划进，深匙圳将妄发展梅7个凑卫星亏城镇丹：宝惕安区帜的新革安中逐心城谦、龙含华新艺城、差沙井浓新城绒、公许明新夫城和颗龙岗嘴中心深城、纷布吉绝新城恋、横轿岗新拔城。滔未来饼，深凤圳将康形成臭以特缘区为城核心混，以意交通从干线链为指除向，堵向北语呈西叛、中燃、东栗放射哨的三圆条城猾镇发飘展轴街，宝掉安中说心区廉作为堡深圳皮的次筋区域震中心晒，服芬务于信宝安判片区掩及特较区的言周边奋区域毛，与尽前海荐形成丛优美邀的滨码海城坟区，让未来叫的宝割安与内特区裂的关盛系将璃逐渐雄紧密页起来嗓。侍4胜、宝呀安面咏临大悟的发射展机陡遇弟城市友化发小展的朵黄金您时期闯城市择化是尊人们躺的生橡产方检式、谊生活悔方式切、交垂换方拢式转去化升炕级过锋程中暖经济后、政秀治、欢文化钥等社英会活陶动向甚特定佳空间码集聚姐的过奸程。机它主杂要表院现为鄙人口毛空间兔布局罢结构秆的改玉变，互即人蛮口密悔度的眠增大恢，表钳现为所国民滴经济想发展规载体骗的空琴间转掘移。中国城市化的阶段位置稠世界热城市矛发展计史上般，有松一个叙共同疲规律耀——祥这就逆是被画描述今为颗“援纳瑟收姆S闲曲线芦”寄的城培市化葱规律拐：所限有发辞达国掘家的音城市巩化大吸体上必都经普历了钳类似滚正弦柜波线岸上升述阶段睬的过码程。滨这个菜过程确包括讨三个嫩时期诉：即最初期够的平遥缓准芒备阶上段，废中期薪的高床速发幸展阶腿段，累后期危的平壳缓成甚熟阶要段；蝴各阶抹段对场应的敌城镇恶化水良平分砖别为秀：小克于旬30鼻%爷、位企于络30怒％～羞70店％之橡间窃和大跨于奔70粉％之愉后员；所绩对应勒的工巩业化古进程伏为班启动派时期返、高币速发贸展时砍期，男工业驻实现泉现代廉化寒时期恳。右其中洋的两膛个拐我点为伏30宴％和卷70府％丹。目迎前的啄宝安缸城市选化率醒为4隶6%艳，正绑是城加市化畏、工百业化百的高其速发塔展阶轨段。中国城市化的阶段位置榆深圳某城市偿功能燥溢出侄效应稍明显蹦经过筑二十唐多年萌的发摊展，歇深圳质市的壶城市稀建设棚进入飘了一删个新训的历寻史觉发展迹时期旧，城振市空蛇间句将贿不断享扩展笔。深敬圳市笋的城欣市化复水平鸦已超趴过了燕70帮%，仰处于改城市叫化发趴展平乡缓阶即段、堆工业夹实现挠现代升化时闻期，茅城市温进入狮了平维缓发纺展期潮，在春这阶编段，越中心逢城市数的城惠市效部应逐战渐向渣周边慢卫星侦城镇瓣转移责，最房终形包成中曲心城俱市与砖卫星贝城镇该联合仿发展赞，整物体协谦调的戏城市峰发展锦趋势员。夹目前仔特区昼内拴开发橡土瘦地帖有限蹲，城爪市发械展趋走于饱熟和，绣城市钓功能阿已非色常完盲善，属表现播在城武市建所设上充是侨——声越来辰越多到的市要政工浊程属娇于修欺补、吸完善陕的性扭质，骑而不乎是提肺升、汇改变掌的性枝质。回郊居爱化的障潮流颈正出碰现，菊深圳谈的城瓶市效阔应正茫在向迁关外战转移萄，南战头、床布吉寒、梅材林关虹的交浴通流辰量不沃断增央大，糠龙华溪、布赔吉等络地的嫁房地席产开拘发量迅大幅屠度上茂升，碗关外浓置业定已被逐越来坟越多性的市搏民所嗓接受映，地准铁建扁设、施港湾枯大道莫、盐患坝公茎路等蓬道路叼体系沈布局尘更多贯的考宴虑到睡特区蚕内外抗的紧芒密联负系，售深圳捏特区吐内的弃城市侄功能赠的溢敌出效月应越单来越喉明显夹。在舞特区姿城市候效应仗的带满动下伐，宝浙安、抚龙岗区两抵邀的城冶市化蚂水平辜将得峰到一栽个飞凑速发翠展的榴引擎漏，城抢市形馅象、曲城市辣面貌显、城潜市功侄能等喷将得异到充麻分的炭提升怠。需深圳鸭、香萍港与窃珠三仍角联斗结的归节点疲宝安煌位于窗深圳惕的西仁部，稿是深付圳与焰东莞喊、广颤州、泥珠海久、佛臭山等勿城市研连接馅的必欠经之背路，耍10观7国淡道、洗广深斧公路籍、沿受海高逝速公野路等改均经谨过宝作安境张内，仅深圳间机场陷也位赏于宝郊安，迷可以众说，骄深圳馆与珠故三角坛联系每的纽史带，脸有8电0%魄都位享于宝拜安。欢宝安驴已成类为深耻圳与选珠三背角联织系的社节点物。翅在中榨国城粱市化端大发清展的韵时代篇，中今国的脑三大撞城市梦群落慌已初垂具规石模，良珠三描角城纸市群含将成鸣为带卵动南终中国嚼发展里的龙鲜头，攀深圳飘将越新来越哪紧密传的融逢入珠染三角混，在拒这深右、珠厘一体忍化的留时代删，宝凤安作渠为深旗、珠量联系动的节仔点，返其战吼略地砍位也斜不断辅加强猪，其戚城市贤建设职也将忙以此译为契文机获声取飞染速的戒发展晴。带而从房更大君的眼形光来泪看，招粤港犬一体巴化已运成为霸现实音，宝尼安的亏战略索地位风将上凭升为悬粤港周一体门化的橡重要稼节点森，在受粤港宾一体帖化进老程不嫂断深柜入的每背景狱下，羡宝安折也将捆获得正更宽焦广的凳发展赠空间把。搬滨海里中心卡城区训浮出旷水面您21将世纪兰是海犹洋的双世纪灶，2虽1世奥纪的妥中国鬼沿海左城市福也将氧走向铁海洋界。深者圳作腿为一习个沿则海城柄市，慰但在童开发躬建设翠伊始忘即受满传统袭的内碧陆城唐市建怖设思识想的馅影响贺，将阴深圳洲建设出成有挡着浓扇郁内残陆城胞市色外彩的杆“加沿海乌”枣城市星，许贝多建埋筑都清无法羽享受链海洋谅与海忆景。摩海洋写生活私很难爱在深扁圳得漂到体总现。敞21耻世纪丹的今命天，娃深圳怜将逐所渐改瓶变这衣一城坟市建差设道副路，掘深圳弄大力届提倡占滨海叼生活吹，红钢树湾坟、前妹海、香后海钢乃至菌大梅暑沙已编成为吓深圳熔地产谢市场符的热英点。摩宝安罗中心舌区的笨建设音与城驱市滨阴海化张的建普设区检域深砖刻融击合，苏高度酱契合鸭，以疯国际好级的慎规划横和建餐设，镇成为狡深圳迟21堆世纪胞滨海务城市固的样莫板。缓宝安钱中心拖区晶面临摊珠江迷出海锣口，愧拥有榨约4光公里绳的海厘岸线肿。调是宝锤安作耍为城损市次馅中心愈，西锁部发泳展轴作线的推重要尖结点弃，前买海物北流中瓦心的熄重要滩支撑慧，深浸圳大怕型会摊展功丛能的驱组成姐部分窃之一向，同戒时还炭是宝背安区恰的政敏治、茎经济医、文弟化、泻体育禾和信轰息中慎心。味整个潜中心睡区规注划用熊地慕72惜0公或顷，夫规划鹿居住图人口努17枯万人蒸，其印基础盛配套屑服务归辐射慰人口等30贵0万叨。中勤心区验的规街划以红海洋党生活腿形态倦为标报准，税在规盲划县结构忠上形销成四寇大特皮点：炸一是危沿滨况海大坚道内丰侧设吼置一扑个连仿续的沟带状清城市现公园却，沿蓝核心独区外抖围营钞造一夏个郁住郁葱价葱的售都市霞绿环滴；二圣是设设置两糟条主呼轴线条，中喉央绿炼轴以轿中央防广场庄、中拍央公绑园、闯海滨尾广场相为主炕线，粘发展困主轴耽以购读物广隐场、押步行悲街为锣主线燃；三侮是由称行政鼻、文愧化、垒商业壁金融布及商弱务办圈公组哄成的鹿核心畜区、绩商业俭和商瓶住混痛合组凶成的双混合训区、让居住富和居勺住配滋套设学施组驾成的艇居住吐区组晴成；悦四是浙地铁逗一号貌线经恋由深吉南大搁道至按新湖昌路下凉通过伶中心灿区，姓并在放区内讽设置达了三睡个站渣点，给周围饰形成版四个势商业泻中心叠。蜻宝安淋中心绒区将崖与前件海湾窜连为联一体瞧，形煎成一砌个类悄似香蜡港维雨多利撞亚港拣湾式顷的滨菌海城抵市中括心城后区，代其目眠的不嫁仅在庙于刺召激经断济的苦增长好，制碗造旅踏游产物业的竖发展盗，而椅且在誉于营纹造舒义适的缺生活诚空间盆及创叮造高屈质量产的城典市空装间，届与罗麦湖、买福田落中心疾城区永相呼捎应，盆共同阻构成杯具有装亚热忆带特捐色的拐滨海壶城市转中心勤的两沸极，占形成番哑铃罚结构欧，二屋者相刚辅相处成，霜共同喝发展新，共槽同促省进深孟圳向降更完箭善、懂更杰绍出的坦“绣以人丑为本库”少的集讲最佳瞎居住号、生直活、忆创业泳等功三能一泥体化纹的城柏市发除展。译滨海报城区祸开发民是一摩个世悼界性解的趋敞势，巧宝安惹中心蒙区因消其自责然条广件的芹优越秧以及跳周边龙设施率的配热合，恒加上寺市场河经济虑大发津展的预环境自，使滋其开单发水晋到渠卸成，弦同时错还满以足了谨深圳稀打造筑滨海挠城市踢的发翻展方袍向，遭相信丛加以刊时日蔑，一茅座代获表宝带安形练象、纳提升牵深圳愚魅力莲的滨插海中年心城欢区将午会浮捞出水孩面。愁二、念房地迁产态愈势分斥析弱宝安破目前宾的房转地产法水平资正处娇于一神个相兄对落复后的帽阶段治，但仔也是扛一个突飞速摇发展波的阶彩段，逢未来啦几年翼在承勒接深档圳城控市效垫应的番基础决上，裕宝安降的房患地产怜市场熊将有氧一个饼大的圈发展耕。最苍大的渐表现腿将是桥住宅如需求泰将从锤居家告型向代舒适径型转餐变。烫最终拔引发喇市场誉供应汽质的轿转变嫌。炒1、竭从房则地产畏阶段昨论来和看宝寻安房睬地产浙的开诊发水秆平精综观宇中国拜的房捞地产震市场独，我包们不趟难发甲现，起发育怀得最尸成熟歼的是著广州双、上融海及触深圳腔特区闸等发虹达地寨区。旅这些扒地区贱经历抓了十填几年糕的发泡展和健摸索也，领鞭先形木成了册比较宜成熟举的市沃场竞罩争机般制。酸我们毕可以阵从这届些地破区经王验中供总结直出房行地产橡市场种发展捐的几农个阶恳段：霉宝安简孕纽劈央樱多球迫广愤州、康特区号注：庄粗虚瑞线代把表宝嫁安房麻地产用市场粘目前偿所处响的阶撤段，吐元资细虚驰线代跃表广蜂州、壤深圳烛特区滤房地竖产市纱场目通前所熄处的建阶段盗。烤从上躬表我慕们大性致可筛判断化，目聋前广僚州、坛深圳黑特区赔的房直地产问市场吧正处厌于一邮个基简本成己熟的蔬层次第，而旧宝安冻与他连们相轧比较遥，则牵还基怖本处俗于：期结构系性短否缺市估场资——谎卖家怠居向叼卖环躺境过框渡湾——鹊注重揪小区金设计砍——厌追求借看得炊见摸滤不着算的阶悠段。邀主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