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目录前言一、市场调查与分析……一、供应市场调查分析……二、需求市场调查分析二、项目分析……一、项目资源分析……二、项目周边配套……三、SWOT分析三、项目定位……一、项目属性定位……二、项目形象定位……三、目标客户群定位……四、项目命名建议……五、项目价格定位榜四戴、广糕告计构划束……粘……蠢……涨……牧一、背总体捎目标兼……遥……亚……樱……齐二、细实施汪计划乡……团……翼……涨……妻三、姨广告脏诉求昂……耐……巴……手……迫四、活广告妹阶段腿及媒室体组渡合税……烂……刻……吓……烘五、监广侍告费薄用预它算拢参考演文献前言辅㈠址、团南京伞概况图南京愧，简势称宁钩，江砖苏省铁省会真，地血处长申江下适游的疫宁镇泡丘陵宁山区戚，承北纬叛31疾°1闭4″查～帜32杨°3首7″吊，东袖经鉴11字8°紫22这″待～阻11执9°赚14齿″抱,北怒连辽且阔的次江淮纱平原甘,东歪接富秤饶的耍长江猎三角双洲。惹全粘市总伯面积池65仅98丰平方猎公里光，其淘中市脖区4盆73裳8平歌方公盾里。景总人洒口6节40寻万人脏。现程辖1姥1区诊2县吗，图其中简城区背6个神、郊乖区5拦个、买县2仙个，剪分别甚为玄击武区爷、白谅下区偏、秦禁淮区映、建页邺区圣、鼓桑楼区坑、下俗关区黄、浦政口区诱、栖彩霞区绣、雨享花台扇区、堂江宁麦区、齐六合芒区、撑溧水注县、激高淳勿县迹。全竹市共屡有御74颜个街芹道办阳事处罗、耐51劳个镇昨、箩85鹿7煎个社慌区居糠委会域、里83垒2转个村旗委会霞。奖㈡孤、南丰京消艇费水货平概闯况容20亿0找6份年，准南京螺市实匀现消价费品纱零售枣总额采13脖80并.4戚6亿丧元，志比上脏年增炎长了谱18均.3塘%，涂与全涂省增谊幅相毁同，下在全串省消杆费品观市场蔽增量尼中比雷重达术17店.6维%。蜂㈢挨、南注京房举地产日市场阿概况宴20甚07牲年上窃半年存，南修京市树房地源产业允增加先值5贯4.晶22帝亿元鸡，比检20裹06料年同红期增层长了矿17穷.8涝%，食房地叶产实具现税轰收4科5.咸74饲亿元筐，增挣长了醋84吗.2啄%。斥20服07咽年1匆-6弊月份讽，南狸京市戚房地搜产开摊发投松资1居95比.0敬6亿踢元，讽比2木00咏6年魂同期两增长左25密.6慌%，颠增幅唐比2斗00萌6年仔同期紧提高港13及.4援个百孝分点娃，呈四现快涉速增扫长的剧态势艳。从岂长期莲趋势贩看，浅南京奇市房文地产颤开发卷投资米自2院00鞭5年阅5月栋进入鸽回落垂调整伶轨道次，0片5年圆底增堤幅1贱.1码%为技最低示点，冰06羽年缓昏慢回诚升，驼20僻07脉年上关半年谈增幅焦成为换两年啊来的茄最高瘦点。拒一暮市漠场调生查与败分析私㈠扔、供授应市灿场调复查分遗析钥或舰1-转6月骑，南选京市房房地已产市始场继适续保瓦持较虹快增权长，究房地谁产业每对全削市经没济增重长的妙贡献咸率达躬到4金.1康%，交全市跳房地敢产开谱发投瓜资总宜量突罢破4朵00种亿元赛。赌房地庆产增脱加值愤18无1.她66厌亿元驼，比没去年闹同期乱增长鼻8.燥1%引，占逗全市稍GD批P的耀6.于4%秋，占惨第三牢产业度增加虏值的州比重棉由去菊年同既期的荐12敏.7解%上沈升至法13扛.5非%。改图1料敏房地喇产开狗发投阔资主三体构稍成姿1-钢6月疑，菜南京惰房地什产市音场供拆需总剃量均膨达到泳历史榜同期霸最高午水平托。上离半年短全市疗商品黄房竣擦工面霸积6篮37粪.2先3万澡平方不米，棕销售唇面积仅74绸6.眨75贸万平猜方米弓，供燥销绝开对差恨额达陪10煎9.袜52妙万平递方米页。6仆月末司，全曾市空发置1皂年以美上的占商品穗房面奶积2轨85己.9稀5万狡平方脉米，省其中钓商品康住宅野空置装面积融10扇6.马13疤万平情方米皮。召1-室6月乐，馒南京方房价嚼指数位继续协保持衫高幅歇攀升象的态难势。杂6月跳，旋南京扁综合里指数朱为1耻00扭2点剥，较滤上月您上涨食22广点，鲁升幅拆为2良.2逐%；重较去觉年末声上涨居11躲1点谋，升论幅为砌12糊.5堵%；碌较去勿年同蓄期上脚涨1烧79渔点，头升幅店为2圈1.灾7%序。其篮中六嘉月臭南京挥住宅虚指数碌为9麻53绕点，漠较上痒月上酬涨2驴3点翼，升吓幅为阁2.哑5%朝；较盏去年速末上牙涨1馋09坑点，未升幅她为1展2.使9%趋；较荣去年扑同期摧上涨垒17汤5点贿，升桥幅为效22示.5票%。买南京枯办公卖楼指志数为忧10宇76渔点，甘较上停月上杏涨7科点，兰升幅筐为0已.7震%；源较去源年末感上涨借76赠点，拖升幅浙为7休.6抚%；踢较去编年同生期上蚁涨1辣23少点，声升幅疲为1航2.沙9%晶。箭综合尸指数灰住宅带办公悬用房锹指数铲升降铲指数爽升降点指数厚升降既10奇02娘22笋95局3秘23贿10遣76确7霸表据1响委南京废房价艺综合筑指数录20揭07狼年1味-6帅月份床南京需市房绪地产昼开发仪企业村实现暖土地园购置值面积逐32亲9.炭13售万平小方米价，土发地成忽交价移款8允7.箱11淹亿元记，分爹别增英长4片.3惧倍、痛6.个1倍跑。全未市商潮品房报销售泄面积眯49滚1.况72句万平束方米生，增庆长7形.5迷%。距其中毒，住赛宅销础售面撒积4拜66桃.9蚊1万骨平方率米，蒜增长骑7.森9%衣。全阴市商蒜品房惠销售刘额2泥34叮.9搜1亿垃元，车增长研19卡.2袖%，段商品淡住宅符销售遣额2荣13酷.2船7亿迷元，怀增长然20字.6蛮%，膜保持还了上仪年同赶期水周平。拥截至撑20洋07治年6泻月3秆0日舅，南抢京国茎土市伪场共绑转让腥59皇块土槽地。怪然而旱在这施59蜓宗地豪块中虾，位脂于主紧城区备居住黄地块坝仅仅辟只有挪三宗悼，绝购大多欲数位漆于江笋宁、脂浦口推、六醉合。烧尽管乌20疮07淡年南冲京土聚地供榨应量加达8省65删公顷采（住钳宅用罩地6跪85江公顷殃），语在2坦00好6年围基础饮上从致总量索上适裹度增传加；神但从喝结构夺上来拼看，桨主要焰适当条增加议了新道三区宋（江姐宁、辫浦口奋、六吼合）球的土歇地供盟应，繁尤其亩是江吊北（玉浦口颤、六费合）皇两区危，住埋宅用挥地出滩让面紫积总棍量为寨14思0公胆顷，仔将比姓20逐06悲年增蹈加一柿倍以费上。烂城中谊地区暗仍然姑是土掘地上疼市的矛“稀趁缺地汁带”牛。由办于城洲中板扑块内项土地吵资源蹄有限变，市鼻场竞绍争较乎为激采烈，赔致使葡地价野仍具悠上涨对空间颂。受研土地习供应森影响誓，自辣20姜05奔年开样始，纹城中懂板块慧可上始市商贿品住袜宅总尊面积晚有所盐下降矩，尽悔管在较20夺07姥年时挖略有货上升睁，但裳市民戴对城意中板台块的澡需求谣依然使强劲矛，供围不应森求的紧关系剩使得铅城中昼房价尽继续宾处于逝高位幅。没以下饺是南帅京市桂11全区2雪县于细20共07艇年上断半年钳推出常的热捎销楼络盘：趣（一里）玄春武区枝楼盘圈名称这总户巴数则总占消地择（贸平方晌米余）旋总建到面终（平慢方米惩）趋价格慎（元单/平浓米）省钟山斥.焦银城暮东苑略30到00赤26蹈64珠00纤50膀00周00谈64底00壤阳光续七日封12搬11慎8.捧55泼97缓00烧宏图诱.以上逸贪园如40摧00阀0崖50批83琴0.熄61萝92永00倘凯润劈金城埋35累96概1社21秩00辆00播15盘20演0求（二剩）白耀下区肚楼盘届名称贤总户剧数俊总占遭地耐（误平方饿米丑）雪总建蜡面（切平方驼米）应价格厦（元海/平灯米）汽万达种.笛紫金舱明珠雅23雕06那13筋33迫32豆28竟70间00指72对00晓民族松公寓却81疏13连00帐0袍老友再记公蜂寓论88呀00洲鸿意汤星城察12核00玩73已05馋2.仓9胀平方川米灰15故00巾00错75宏00望（三闭）秦士淮区吴楼盘镜名称伴总户持数抵总占检地辫（朋平方排米脱）赛总建怕面（敲平方映米）男价格勿（元重/平闹米）雅映山用菁华汗24暖17雅6.钉30务38注20基9.数65苦70协00付金陵虫王榭固24稼0炊29菌77高3.输68脉90度00腰雅居说乐花蛛园筹14桨11药77洗.9倾0化36寿56踪23奥.9透8灯12拿00俘0升中北垂.财蔚蓝刮星座泛90角0庆30图00蒜0斗11慰00肺00款95术00忽（四搅）建尺邺区粉楼盘帽名称格总户猪数挠总占涉地利（滥平方啦米臂）纹总建炭面（养平方斗米）威价格公（元演/平使米）教第七减大道贝50挂00余0怨90丽00蚁0美99黄00莲银河峡湾因·挎福苑纸21已53编3.筒70愿53脉83枯4.胃25晌10加00灿0幅融侨情.擦中央算花园胖17杰07还23翻.8祖0牺29贩万（促一期肺12拆万）轮90呜00已汇锦界国际踢71待21筋4.佩30唱13映万予10社00浆0归（五槐）鼓同楼区础楼盘研名称税总户橡数钢总占科地讯（溉平方朱米育）戏总建洪面（早平方患米）始价格每（元默/平毯米）雪龙江浙国际齿社区让80劫9静41塞00比0慰12匆00译00气96勉00听金峰会大厦联18豪4藏41狮72盈.9淡0屠36皇41逆9.态70睛15趋00蒙0抓绿地辩广场械国际秩商务谣中心闷21序5两10呼02羞3叠47愿66炭7粘25携00矩0丢（六帽）下俩关区戴楼盘邪名称宪总户甚数淡总占视地玉（孟平方晒米新）奸总建执面（上平方挺米）互价格皂（元呀/平点米）单明城授华贵击园牢26糟9罢12辞00随0低44举00捏0哭87座80看阅江重广场援24岩00厦0报95泼00园卢龙篮山庄络55脑00兴0亩14慌70省00任88帝00创侨鸿孤国际照.皇浪冠钻否石双越星屿20构0悄16菜50萄0筹44不80怀0当10棋00喂0愤南京枝锋尚将国际增公寓渴24桶7搜19段74惩31订.8气0由17贿76磁88循.6姐2元20搁00沸0扒（七饮）浦指口区脸楼盘糖名称坦总户世数探总占顽地偷（目平方拒米荐）葱总建羡面（际平方扮米）江价格绳（元微/平招米）炎丽都节鸿图拘阁娱14峰12惩5.借60偏47素00煮天华鉴绿谷笑32寿51凤16喝14葛00辽00置47宜80愁海德孙北岸边25借86舰00哨72牧00是00蜜45设00科山河烘水数40谣0别车墅俱41常99生95砌40嫁0万岭/套怎泰山矮天然畜居饼33撤33戒3军78蚊00咽0雕47凤84访（八芦）栖嫌霞区勺楼盘墙名称改总户珠数才总占茶地吐（怀平方荡米爽）的总建右面（舰平方哗米）总价格驳（元形/平断米）玻美达伏浅草沿明苑宝64脉0泊56百75干4.除70舅10踩00行00工76三80谈新城遥邻里丰27株6吩28服19顾5.床4咸41药58孝0.取39华未定衫山水何风华忍38寿0别曾墅室10酱90植01布.2伞0亡10轿00郑0巩大地介·伊珠丽雅尾特湾珠17汤00康11蚂10土00停23敞80炊52笼80膜00疯（九沟）雨诞花台葵区伏楼盘划名称抢总户阔数热总占笨地兽（昏平方瞒米火）箩总建符面（烟平方镇米）问价格朽（元耀/平抛米）证亚东彻国际孤公寓纪85禽3遥一期屯8.巡8万掉90柳00尸花雨养南庭欣28罚00毛0末28息60辣2.胡60轰82抵00躬7彩离星城骗21垒60浓82伙84背7伸20东00登00迎56旋00默（十船）江蜓宁区补楼盘特名称录总户案数段总占伪地江（臭平方震米表）恒总建盛面（扮平方啄米）蹦价格低（元狂/平哑米）豪秦淮致外滩庸11竞40棕05渡.1铺0币12竟58颠49秋未售居天鹅爸湖花仆园盖10惠多万互（2移00安8上姐市）谊康桥倚水岸灰58赴6早49闯00卧金陵蔑天成膀70岁0根36彻00勒0链38请00史0览未售勉东日揉生华厕28控套别丰墅莲23攻亩执90萍00判42加00稻青山细湾闷50永00勇思围凭27芦4亩涉68调73看5.稳05脚50资00草（十鲜一）奥六合叫区释楼盘享名称肾总户锅数肝总占辩地隐（即平方胡米芳）态总建械面（堵平方海米）括价格禁（元荣/平卵米）屯东城以峰景缠29脑6法2.街85字万明23略00责艾骅族哲庄略园托29喂70良华尔零新苑注16亲92牢4策43调05面1.花87草32姜00柄盛棠萌苑辞70想80恩0颂18盼72主00缺39原5报0彩（十宗二）厚溧水场县贱楼盘印名称蹈总户逢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