XX物业设备管理制度汇编

*****物业设备管理制度汇编设备设施安全管理1、工程部（设备设施管理部门）应建立健全《设备台账》。2、设备管理以安全、正常、经济运行为标准，设备的操作、保养、维修由工程部（设备设施管理部门）专业技术人员实施；相关专业人员必须具备相应的资质、上岗证。3、智能控制、消防、电梯、供电、供水设备管理实行24小时值班制度；未经主管部门领导许可，非值班人员一律不得进入值班室及设备运行间。4、设备运行、维修、保养必须严格按照相关操作规程进行，并做好相应的安全措施和技术措施，谨防事故发生。5、设备管理、运行、维修人员应全面了解和掌握设备运行规律，贯彻“预防为主”方针，防止安全事故发生。6、值班室、设备运行间应按规范要求，配备合格的消防器材及相关警示标志。7、值班室、设备运行间等工作场地，严禁吸烟。8、值班室、设备运行间等工作场地、设备及附属设施应始终保持清洁卫生，严禁堆放杂物及搭晾衣物。9、设备运行间应保持通风、照明良好，应急灯始终完好，门窗开启灵活无破损，并有防鼠、防蛇、防小动物进入的相关措施。10、每年年底前，工程部（设备设施管理部门）对所管物业项目的设备设施维护保养情况进行一次拉网式大检查，针对检查中发现的问题制订下一年《年度设备设施保养计划》、《年度设备设施大中修计划》。浮设备舱设施伟检查雾管理雄1、础每季脆度（丧或每趟月）棒，工欧程部叉经理篮组织哥专业牙人员外对年使度计忘划落烧实情猛况进容行监刊督检月查，影发现傻问题饱及时宋督促饮整改著，并拉填写恩《季弃度/任月度值设备傍设施经检查抛记录显》。峡2、细每天偷（或博每周虑），斑由设宫备专贫业主绝管人攀员对骆所管寇辖设哈备的社运行杏状况唱进行叮全面恩检查聋，发料现异到常或往事故艇隐患旗时应此及时离排除杆，重炕大问考题应主及时使向工镜程部孟（设寿备设歪施主到管部途门）吩、管彼理处腊主任卸汇报铲；同鹅时应没按要四求如雕实填交写相趁关设筋备日吨检记锄录。殃3、献设备章责任恢人必欣须保怜证设陵备安船全运后行，矛每天榴对设兆备安联全状圾况、裕线路罗、零组部件殃等进刚行巡慌视检恼查，洲发现泼故障地隐患悬及时诚排除笔，确红保安在全。昏设备贡设施供值班币管理聋1、夫值班协人员首必须泥坚守慕岗位凳，不婚得擅艇自离桃岗，货不得州干与央工作挺无关赤的事廉宜。寸2、隆严格落按照河操作补规程苗及岗辉位职夏责要长求，放进行曲巡视浓检查占，准端点抄耍录各俩设备节运行屋数据服，认舟真填升写《她设备剃运行泡记录担》、青《交帽接班鸭记录循》。唐尾3、跨密切殊监控巷设备星运行甚情况拼，发著现事免故隐异患后远及时团处理锯。当誓班人锈员无逝法处平理时治，应搜及时坑报告馋上一华级主梨管协泪调处缘理。尝4、锋交接克班规晃程察（1躺）值翼班人报员按禁统一惰安排策的班育次值总班，纱不得直迟到敏、早专退、夸无故档缺勤拾，不传能私骨自调杰班、箱顶班土。因闻故不械能值饭班时县，必股须提陪前办婚理请兴假手收续，援返回脂后及截时销乡假。醋（2祸）交肌班时垫，交矮班人帝员必荐须提蝶前2掠0分毕钟做刘好交宰班准斗备。游（3撒）接硬班时谅，接厘班人社员必迅须提壤前1柜5分声钟到惠达值拾班岗策位准津备接狼班。挥掠（4待）交众接班已时主桑要做键好皆“丑五交圆”—着—“纪交安葵全、仓交记尾录、充交工橡具、捡交场姥地卫价生、免交设迈备运秩行状百态贴”削。交垄班后伐，双即方在撞交接晋班记猫录上判签字刃确认送。直（5俗）下侍列情扎况下鼠不得妹交接易班：静①而没有蝇完全摇达到得“们五交层”融规范轻要求欣时。赠②翼接班且人未辰到岗界，交染班人琴不准游下班乎。登③茧接班红人员炮有酒岛醉现谦象或植其它鼻神志胸不清表情况南而未谅找到冻顶班道人时愈。瓦④锋交接宅过程罪中发岁生故盖障，茄应停蜻止交超接，渗由交语班人羽负责矮处理烘事故群，接锋班人获协助蜻。景设备主设施鬼维修牺保养庙管理粱1、葬各物愈业公壁司一浊律不溜许自总行对沙高压据供电仔设备矿进行旨维修参保养煎。如积遇此蔑类设念备出愈现故爬障，幕应报且请专布业供晴电主威管部壁门处迹理。复2、仆各物踪业公厉司所笔有特蜻种设阿备设舅施（串如空西调、酷电梯待、锅锁炉、曾压力新容器磁、压步力管击道、少起重俭机械贸、消效防系御统、绒安防才系统乔机械吹维修迈检查召等）辈一律栽实行穿外委电维护键保养饲。对弦于外创委项卫目维捎保，三工程霜部应煎指派捉专人坝监督蜻维修阿保养黄质量桨；每颈次外壁委项浓目实腔施作聪业前切，外服委单像位应牵先到朴工程付部办池理进蜻场作怀业手椅续方艇可到妻设备窝安装锋地点俩进行残作业浮。槽3、剑维修突（1毒）检徐查中壶如发卡现设络备设烂施存吧在隐联患或逃性能熟劣变贴，维乳修主膏管应享提前帜备好迟相关活备件贪，预候订维雹修时淘间实利施作泄业。讯（2踢）如集在预追定维表修时章间施娇工影欢响业犹户正按常生卵活，风则需重报经毯管理爱处主垦任同小意后早方可敬实施晕，并疑提前举告知披辖区游内业芽户。部（3买）维焦修主棒管应版督导艰维修腐人员狡按时啦作业社。皮（4利）施她工前弃，维梯修人述员应熔备好迫工具硬及备笑件，绳提前季携至攀作业户现场棍。宋（5鞭）维粥修完色毕后挽，工坛程部坐应就韵维修桨情况练进行侍检查刃，填船写《劫设备辅设施世维修凭记录赔》。拜4、沾保养酸（1篮）实纠施保铜养计魔划前航，各街维修乱班长叙应制之订材治料采倚购计罩划并场报批总，提吉前组敞织维湖修保况养材忽料。槽（2裁）正算式施匆工前笨，维晚修人斜员应钢准备环好操盟作工存具、庄协调横相关狐部门么创造周保养候条件刃，提窑前携夹至作监业现副场；莫施工系时，宫应先叛按安得全要搭求悬掌挂警燥示牌眼，做适好安骑全防蜓护措恐施，转要求碎相关盗人员绞做好教配合堪。者（3疗）保浑养完帮毕后柄，保饥养人册应如缸实填崇写《专设备距设施场保养式记录垃》对5、冠紧急裹故障爱处理冈（1枪）接救到紧停急故编障处证理请闻求，绣工程致部主纷管应颂迅速叉组织角人力淡至故锈障现非场抢指修；鹅重大己故障币，应妨同时难向管尊理处典主任株、公骗司主汗管领柜导报界告。快（2叮）到拼达现浅场后顷，工跪程部越主管派应查冒看现款场、玻了解某故障糖原因肌，制期订抢乐修方后案。迈（3凉）实种施抢宴修前槐，严于格按腾照安等全规遗范做疯好防极护措陆施，铃并要月求相浊关人猪员予叨以配及合。签（4风）维朱修时城以不球扩大竟故障前及隐肠患为遗前提挡。无圾法确吩认故陡障原忠因时灯，切祝不可浙盲目窝乱动俘，应近集中野商议受，找它出最展佳方哑案；愚如属徐特种烧设备威，应漆请求是有关钢单位母配合侵支援钻，并造按中唱华人结民共扰和国卡国务犹院令串(第绍37蒙3号峡)《践特糕种设季备安溜全监砍察条疼例步》执趟行。捡（5巾）故突障处丹理完祸毕后筑，应抱做好礼事故淘起因别分析才，制辆订相提应的柳防范天措施轨。修（6订）每迹次紧瓦急故寻障处催理完考毕后安，工夹程部尤经理凯应如碰实写樱出书吵面报陕告上仿报相缝关部佳门。秧设备膏设施窃大中蕉修、右更新化、改吴造管盏理蒙1、组工程逆部（信设备简设施领主管蚊部门研）根昏据设枣备使火用状蜜况提胆出设浆备中香修、俱大修蝴、更君新、洗改造琴的实赠施方险案，聋上报补物业宋公司摘领导鹊审核再后，筐交由绞小区着/大令厦业竹主委汤员会座审批徒（业糠主委浊员会驱应按伤规定疫向全脱体业情主公探示，驳征求稳意见括）。损2、个实施爹方案谜获得寄业主导委员螺会批弓准后浆，按烂相关祸规定喉申请猛或续肿筹物茄业专播项维失修资彼金。炼3、叔资金旨筹集郊到位什后，批工程理部负工责方协案实委施。躬4、条工程所竣工批后，精工程障部组盟织相盛关人蓝员进尾行验乒收确箩认，跳并按冬规定粥办理唱款项寻支付旺签字气手续努（按衡《西罪安市萝物业像管理捎条例艘》规样定，难须由顿业主萄委员谷会全越体成暂员签太字）压。困设备谦资料追管理曾1、丑物业越验收除交接萌应移桨交有暂关机研电设映备档私案资房料，胆包括昂设备尤产品捧合格喉证、意施工湿图、糊接线氧图、榆试验岂报告切、说排明书唐等（磨弱电斤设备士还应嫌移交虚程序托软件垮备份响盘等工），介物业片公司且档案乒室专俊柜保偷管。锤2、肉工程骂部（巩设备袍管理馋部门趋）建圾立设灰备运斯行档湾案柜塑，保匆存设写备技端术资漏料、押设备蹄台帐蔑、设失备运没行管泡理资坛料和挑维修花资料酬等。天机电蹄设备畜档案己主要咏包括冻：《低设备谈台帐寇》、病随机糖资料些图册辱、《夏设备粘设施求维修触记录谨表》毅、《籍设备章报废蒙审批娱表》赚。嗓3、核智能赴控制败、消捆防、瓶水电常、电仆梯等互设备笑的值通班记酒录、趣巡视咬检查营和保施养记揪录，鉴必须惰留有盛值班应、巡筝检和救维保看人员完的签王名。甚4、挎所有仪记录匀按月回整理对、装庄订成浩册，申归档驴管理耳。对报某些含特殊求设备害，应盾定期状对设孤备管喊理记坐录内迷容进孔行分僵析，汇掌握阴设备孙运行寿情况姿。继5、踢借阅浆、查绑找设祥备管陵理记凉录应种按规婚定办歉理登民记手月续，稳并及挥时归丽还。金发电炼机使杰用管吩理规鼓定阀除严广格执吃行设从备设们施通矿用管劫理制很度外机，还还应执顷行以依下规背定：断1、滥发电顽机房后应做迫好防睛水、奥防潮快工作氧。惜2、脖经常咽检查稼发电危机的睬机油懒油位墓、冷袖却水艺水位内是否浴符合叛发电顿机运单行要定求，唯储备贿适当酸油量探以满包足发蓄电机糖满负巴荷运绝行（铜根据滔各项佣目情促况自梯定最挤小满窑负荷柱运行除时间爱）针3、壶发电晃机每举月空犬载试库运行效1-巨2次肃，运做行时黑间约不15比-2述0分哪钟；塘平时绒应将查发电关机置偿于参“脆手动砍”巷状态贯（酒吓店等羡特种谣物业炮，按丑合同侨要求落执行最）。毁4、编发电韵机起纠动时费，操级作人促员应座检查涌启动赠条件超（冷第却水肥、机躁油、宁柴油积、电学瓶电跌压等迈）是两否具庙备，捎启动纤送新仙风设巷备。捆发电捏机首决次投诵运时客，应嫁做全附面检民查。管5、积每次品运行俭、保晴养完木毕后曲，如晓实填歉写《晋发电堪机运截行记通录》及和《聚设备冻设施怕保养担记录侨》。捷6、摧发现简漏油敲、漏浑水现变象应酬及时获处理竿。音7、彩冬季歌发电丰机保掏养，具冷却尽系统茄应加天防冻知液。兄电梯驾安全晕管理信规定妖除严旺格执糊行设待备设本施通眼用管眯理制乘度外狡，还侨应执焰行以夸下规射定：与1、咸机房围内悬粒挂温困度计添，应扁确保警机房务温度犬不超奇过路40锹℃狭。邀2、尿机房侧内盘贺车工眼具、估使用时标识段图须巧悬挂拦于机奶房内嘱显眼搂位置跪。过3、们《电催梯困罪人救恨援规春程》泉及各眨种警冰示牌登须悬翻挂在狮电梯爬机房于、值芬班室善显眼飘位置窄。键4、子倒闸遗操作浩前，硬应将杂电梯袖停至坐基站毯；倒沟闸完剖毕后狗，检出查电裹梯运痛行是贼否正丹常。招5、吴每年载，应铜邀请格省（毒或市富）质猛检部屿门对械所有势电梯限进行称一次委年度帖安全踢检查脏；未脾取得疲质检棒部门锹检验矮合格科证的叮电梯旷，严急禁投视入使雅用。苦6、口如发缩生火辽灾、潮地震愁、水恐淹等战情况丘，按涨突发话事件虚处理街办法胁执行预。滚7、条工程即部（技设备托设施街管理饰部门困）每贺月对吧电梯狱外委浊单位鼻进行燃一次蔬抽查肉评估碰（按穴百分其制打呢分，怠作为补年底福综合搏评审烫的依焦据）寄。脑8、姨每年挣，物梳业公膏司领漆导、隐工程肥部及蓄电梯相维修虎主管烧对电钟梯委轨保单很位进孩行一致次综看合评太审，刑选择比评审构合格符的单忆位签越订委教托维狮护保斜养合级同，真承担果维保宪任务午。奥9、姿乘梯饱须知任（1识）用垮手按姐钮，容严禁阀撞击蹄。其（2贩）不机许吸养烟，摔勿靠最厢门界。字（3股）运怪行之匠时，晴挤门悦危险叛。术（4惯）危捉险物膝品，傅禁止假进梯慈。将（5进）保紧持清疾洁，晚勿吐华勿丢铅。盟（6钥）运讲载货戚物，北须先愈报批右。创（7唤）若埋遇意胸外，榆请按撑警铃窄。占（8脂）超有载铃雕响，便后进颈退出逼。雷（9代）儿冠童乘碎梯，砖成人强陪同喂。荒（1策0）乒发生剃火警简，切寿勿乘留梯。帮防雷敏安全博管理铺1、妄工程典部（格设备丽设施器主管冈部门驰）应纲于每皇年雷恐雨季唉节前汁（一欲般为产4月凭份）挨请当击地防劫雷装耀置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